Subdireccin General de Planeacin y Finanzas Gerencia Sr.

de Riesgos Gerencia Normativa de Avalos Lineamientos para la Identificacin de la Vivienda Usada en la Cdula de Generacin del Avalo
Cdigo LIN_00053

V. 1

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Contenido Objetivo ......................................................................................................... 2 Alcance ......................................................................................................... 2 Control de Cambios ..................................................................................... 2 Marco Jurdico.............................................................................................. 2 Definiciones .................................................................................................. 3 Lineamientos ................................................................................................ 4 Autorizaciones .................................................. Error! Marcador no definido.

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Fecha en elaboracin: 24/Marzo/2011

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Objetivo
Orientar a las Unidades de Valuacin, Delegaciones Regionales, personal de las reas involucradas sobre de los criterios para la identificacin de la vivienda usada.

Alcance
Los lineamientos aqu publicados, debern de ser contemplados por las Unidades de Valuacin y sus Valuadores Profesionales, para la identificacin de la vivienda usada. Aplica exclusivamente para avalos de vivienda No Registrada en RUV, cuyo proceso de avalo inicie con la generacin de la Cdula de Avalos, a cargo de un Valuador Profesional registrado en una Unidad de Valuacin, que forme parte del padrn de Unidades de Valuacin registradas en el Sistema Electrnico de Avalos Inmobiliarios del INFONAVIT. Cualquier violacin a la normativa debers denunciarla inmediatamente a la Gerencia de Denuncias e Investigaciones Especiales, o a travs del sitio www.infonavit.org.mx o al Infonatel o directamente a la Secretaria General y de Asuntos Jurdicos. El no hacerlo podr ser motivo de alguna responsabilidad.

Control de Cambios
Se transfiri el documento a la plantilla vigente de Lineamientos, de acuerdo a lo establecido en el EPI_00026. Marco Jurdico- Se hicieron ajustes. Definiciones.- Se adicion una nueva y se hicieron adiciones en otra. Lineamientos.-. Se hicieron mejoras.

Marco Jurdico
Interno Estatuto Orgnico del Infonavit, Cdigo de tica del Infonavit, Lineamientos de Transparencia y Acceso a la Informacin del Infonavit, Reglas para el Otorgamiento de Crditos a los Trabajadores Derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Convenios para la prestacin del servicio de Valuacin Inmobiliaria formalizados entre el Infonavit y las Unidades de Valuacin.

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Externo Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crdito Garantizado a la Vivienda. Reglas de Carcter General Relativas a la Autorizacin como Valuador Profesional de Inmuebles Objeto de Crditos Garantizados a la Vivienda emitidas por la Sociedad Hipotecaria Federal. Reglas de Carcter General que establecen la Metodologa para la Valuacin de Inmuebles Objeto de Crditos Garantizados a la Vivienda emitidas por la Sociedad Hipotecaria Federal.

Definiciones
Dictamen Tcnico de Calidad Es un instrumento para evaluar el entorno urbano y las condiciones fsicas actuales de la vivienda a partir de los datos contenidos en: el avalo inmobiliario, los documentos oficiales y la informacin que el valuador profesional obtenga de la visita de inspeccin fsica del inmueble. Primer dueo de la vivienda Persona fsica que compr la vivienda con la intencin de habitarla, no se refiere al desarrollador, constructor o promotor. Unidad de Valuacin Persona moral que haya obtenido la inscripcin ante la Sociedad Hipotecaria Federal, para la certificacin de Avalos para originacin de crdito garantizado a la vivienda y que haya formalizado convenio para la Prestacin del Servicio de Valuacin Inmobiliaria con el Infonavit. Vivienda Nueva. Es aquel bien inmueble que nunca ha sido habitado o utilizado. Es aquella vivienda que va a ser habitada por primera vez no habiendo sido antes ocupada ni utilizada, cuyo proceso de construccin est terminado con las instalaciones necesarias y acceso a la operacin de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado, energa elctrica y alumbrado pblico. Vivienda Usada Es un bien inmueble que ya ha sido habitado. Cuyo proceso de construccin est terminado y cuente con las instalaciones operando en la vivienda y servicios en la zona (agua potable, drenaje, alcantarillado, energa elctrica y alumbrado pblico), que el inmueble est en buenas condiciones estructurales y de estabilidad, es decir, sin problemas de carcter tcnico; que no est ubicada en zonas de riesgo y garantice cuando menos la vida de la vigencia del crdito (30 aos) conforme a los lineamientos establecidos en el Dictamen Tcnico de Calidad. Se interpreta que la vivienda usada ha sido habitada por persona fsica para establecer su domicilio que puede ser el dueo, familiar, arrendatario, comodatario. Se considera vivienda usada a: Aquella con una edad de tres aos en adelante, con escritura a nombre de persona fsica o moral, o constancia de antigedad, o manifestacin de terminacin de obra. Aquella con una edad menor a tres aos, con comprobantes de pago de servicios para el uso habitacional del inmueble. Aquella que ha sido arrendada y cuenta con contrato de arrendamiento as como comprobantes de pago de servicios de su uso habitacional.
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Lineamientos
1. Se considera vivienda nueva a la casa muestra, la casa que nunca ha sido habitada, o la abandonada en su proceso de obra o de comercializacin y que se pone a punto de venta y que sea habitable. Se considera vivienda nueva aquella que es habitacin temporal del vigilante o de personal tcnico administrativo o supervisor del proceso de desarrollo de obra o de comercializacin de la vivienda. Para la identificacin de la vivienda usada, al momento de la elaboracin del avalo, el valuador profesional deber de considerar la siguiente informacin documental, la cual deber de anexarse al avalo: Para la vivienda con una edad mayor o igual a 3 aos 3.1 Obligatorio escritura de la casa inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad u otro ttulo de propiedad de la casa, con fecha de emisin mayor o igual a 3 aos; o, 3.2 Constancia de antigedad de la vivienda con fecha de expedicin mayor o igual a 3 aos, emitida por la Direccin General de Desarrollo Urbano o de Obras del Municipio

2.

3.

3.3 Aviso de terminacin de obra emitido por las autoridades municipales con fecha de expedicin mayor o igual a 3 aos en relacin a la fecha de emisin del avalo;

Para la vivienda con una edad menor a 3 aos 3.4 Obligatorio 3 comprobantes de pago en total, del mismo o de diferente servicio, en donde venga registrado el domicilio de la vivienda y que podrn tener una fecha de emisin mayor o igual a 6 meses, pudiendo ser: Servicio de luz. Servicio de telefona fija residencial. Servicio de internet fijo residencial. Servicio de gas. Servicio de cablevisin. Estado de cuenta bancario. Para la vivienda en arrendamiento 3.5 Obligatorio Contrato de Arrendamiento con fecha de emisin mayor o igual a un ao en relacin a la fecha de emisin del avalo; as como 3 comprobantes de pago de los servicios antes indicados. 4. El valuador profesional deber de registrar en el avalo, en el apartado de observaciones o de declaraciones y advertencias, as como en el Dictamen Tcnico de Calidad los documentos que revis para determinar la edad del inmueble y registrar si es vivienda usada. Las copias de dichos documentos debern de quedar, bajo el resguardo de la Unidad de Valuacin, como evidencia para el registro de la vivienda usada, los cuales sern proporcionados al INFONAVIT cuando as se le requiera para el monitoreo del cumplimiento del proceso establecido.
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La documentacin comprobatoria a que se hace referencia podr resguardarse mediante medio electrnico legible, por parte de la unidad de valuacin, como anexo a una copia del documento fsico del avalo por un periodo mnimo de 2 aos. 5. En caso de que, derivado de la revisin documental, realizada por el valuador profesional, conforme a los presentes lineamientos, ste identifique que se trata de vivienda usada, deber de registrarla como tal en la pantalla de la Cdula para la Generacin del Avalo. Indicando los datos que se solicitan en la pantalla correspondientes a: o o o o o o 6. Nmero de Notario Nombre del Notario Plaza Nmero de escritura Libro (En su caso) Volumen (En su caso)

En caso que, de la inspeccin fsica, realizada a la vivienda por el valuador profesional registre en el avalo una edad mayor a 36 meses se considerar a la vivienda como usada, siempre que acompae la documentacin que evidencie la edad registrada y que se relaciona en el Nmero 3 de los presentes Lineamientos. En caso de que, derivado de la inspeccin fsica, realizada por el valuador profesional a la vivienda, registre en el avalo una edad menor a 36 meses se considerar a la vivienda como usada, siempre que acompae la documentacin que evidencie el uso de la vivienda y que se relaciona en el Nmero 3 de los presentes Lineamientos 7. Relacin de casos:
ESCRITURA Vivienda con escritura a nombre de primer dueo de la vivienda, con fecha de emisin menor a 3 aos PAGO SERVICIOS No CLASIFICACIN DE LA VIVIENDA Vivienda nueva

Vivienda con escritura a nombre de Presenta 3 comprobantes de pago Vivienda nueva primer dueo de la vivienda, con de servicios, con fecha de emisin fecha de emisin menor a 3 aos. menor a 6 meses. Vivienda en obra negra, con Presenta 3 comprobantes de pago Vivienda nueva. escritura a nombre de primer dueo de servicios, con fecha de emisin Excepto para el caso de de la vivienda mayor o igual a 6 meses. crdito para mejoramiento de vivienda se considerar como usada Vivienda que no tiene escritura a Presenta 3 comprobantes de pago Vivienda usada nombre de primer dueo de la de servicios, con fecha de emisin vivienda. mayor o igual a 6 meses.

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PAGO SERVICIOS

CLASIFICACIN DE LA VIVIENDA

Vivienda en renta que no tiene Presenta Contrato de Vivienda usada escritura a nombre del de primer Arrendamiento con fecha de dueo de la vivienda expedicin mayor o igual a un ao. Presenta 3 comprobantes de pago de servicios, con fecha de emisin mayor o igual a 6 meses Vivienda que no tiene escritura a Sin comprobantes de pago de Vivienda usada nombre de primer dueo de la servicios, pero que: Presenta manifestacin de vivienda terminacin de obra; o constancia de antigedad de la vivienda, en ambos casos emitidas por las autoridades municipales Vivienda que no tiene escritura a Sin comprobantes de pago nombre de primer dueo de la servicios de uso, vivienda manifestacin de terminacin obra o sin constancia antigedad de la vivienda de Vivienda Nueva sin de de

8.- En caso de incumplimiento a los Lineamientos establecidos en el presente documento, se sancionar a la Unidad de Valuacin, controlador y valuador profesional, responsable del servicio, de acuerdo a lo previsto en el Lineamiento nmero 54 de los Lineamientos de Avalos LIN_00055.

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