FORMULARIO B1 BANCO SANTANDER-CHILE Departamento Legal Hipotecario CLIENTE: ABOGADO: SUCURSAL: EJECUTIVO: NOTARIA: VALESKA DANIELA DE CALISTO COFRE

A. WIEGAND BANCA VIRTUAL MARIANA ELUCHANS San Martin Cta. Corriente 01506812302 Marzo de dos mil doce

GASTO NOTARIAL: CUENTA GASTOS:

FECHA DE ESCRITURA:

INSERCIONES: Certificado de Avalo Fiscal Certificado de matrimonio: VALESKA DANIELA DE CALISTO COFRE

FORMULARIO B1

REPERTORIO N:

CONTRATO DE COMPRAVENTA CON MUTUO HIPOTECARIO FLEXIBLE CON CREDITO COMPLEMENTARIO DE FINES GENERALES VALESKA DANIELA DE CALISTO COFRE -AMARIA ISABEL MARGARITA RIVERA ARACENA -YBANCO SANTANDER-CHILE En Santiago, a de Marzo de dos mil doce, ante m, JUAN RICARDO SAN MARTIN URREJOLA, Abogado, Notario pblico, Titular de la Cuadragsima Tercera Notara de Santiago, con oficio en calle Hurfanos numero ochocientos treinta y cinco, piso dieciocho, comuna de Santiago, comparecen: doa MARIA ISABEL MARGARITA RIVERA ARACENA, de nacionalidad _________, de profesin ____________, soltera, con domicilio en calle ___________ nmero _____________, de la Comuna de __________________, Cdula Nacional de Identidad nmero catorce millones ciento setenta y siete mil trescientos cincuenta y seis raya nueve, en adelante tambin denominada indistintamente como 'LA PARTE VENDEDORA' o simplemente 'EL VENDEDOR' ; doa VALESKA DANIELA DE CALISTO COFRE, de nacionalidad _________, de profesin ____________, casada y totalmente separada de bienes, segn se acreditar, con domicilio en calle ___________ nmero _____________, de la Comuna de __________________, Cdula Nacional de Identidad nmero trece millones novecientos setenta y cinco mil setecientos catorce raya nueve, ; en adelante tambin denominada indistintamente como 'LA PARTE COMPRADORA' o 'EL COMPRADOR' o 'LA PARTE DEUDORA o MUTUARIA' o simplemente 'EL MUTUARIO' o 'EL DEUDOR'; don ESTEBAN NAZARENO CAMEROTTO ZUIN, chileno, soltero, ingeniero de ejecucin en administracin de negocios, cdula

nacional de identidad nmero trece millones novecientos veintin mil novecientos noventa y cuatro guin cinco, y doa MARIA FANNY MEJIAS VASQUEZ, chilena, casada, contador general, cdula de identidad nmero diez millones trescientos sesenta Y cinco mil novecientos cincuenta Y siete guin cuatro, ambos en representacin, segn se acreditar, del BANCO SANTANDER-CHILE, Sociedad Annima Bancaria, Rol nico Tributario nmero noventa y siete millones treinta y seis mil guin K, todos domiciliados en esta ciudad, calle Bandera nmero ciento cuarenta, comuna de Santiago, en adelante tambin denominado indistintamente como EL BANCO; todos mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cdulas citadas y exponen: PRIMERO: Doa MARIA ISABEL MARGARITA RIVERA ARACENA es duea de la propiedad ubicada en Pasaje la Oracin nmero 14828, Conjunto Poblacional Padre Hurtado, que corresponde al lote o sitio nmero 12, del plano de loteo archivado bajo el nmero 4661, Comuna de La Pintana, Rol avalo nmero 7901-11; y que deslinda: AL NORTE, en 15 metros aproximadamente con lote 11; AL SUR, en 15 metros aproximadamente con lote 13; AL ORIENTE, en 8 metros aproximadamente con lote 23; y AL PONIENTE, en 8 metros aproximadamente con Pasaje La Oracin. La adquiri por compra que le hizo a don Jos Osvaldo Faras Campos, segn escritura otorgada en la Notara de Santiago de don Enrique Tornero Figueroa el 15 de octubre del ao 2009, repertorio nmero 18898. El dominio se inscribi a su nombre a fojas 19088 nmero 15458 en el Registro de Propiedad del ao 2009 del Conservador de Bienes Races de San Miguel. Por el presente instrumento doa MARIA ISABEL MARGARITA RIVERA ARACENA vende, cede y transfiere a doa VALESKA DANIELA DE CALISTO COFRE quien compra, adquiere y acepta para s, el inmueble precedentemente individualizado. SEGUNDO: El precio de la compraventa es la suma equivalente en pesos, moneda legal, de MIL CINCUENTA Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que se entera y paga de la siguiente forma: a)Con el equivalente en pesos, moneda legal, de CIENTO CINCO Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que LA PARTE COMPRADORA paga a LA PARTE VENDEDORA en este acto, en dinero efectivo, quien lo declara recibir a su entera satisfaccin; b) Con el equivalente en pesos, moneda legal de NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO Unidades de Fomento , por su valor a la fecha de la presente escritura, que LA PARTE COMPRADORA paga a LA PARTE VENDEDORA, con cargo a un Mutuo Hipotecario por igual cantidad de Unidades de Fomento, que El Banco le otorga al comprador en la clusula SEXTA y siguientes de esta escritura, en las condiciones y modalidades que en ella se sealan, las que son aceptadas expresamente por las partes. LA PARTE VENDEDORA declara haber recibido la totalidad del precio,

dndolo en consecuencia por ntegramente pagado. LA PARTE COMPRADORA declara haber recibido materialmente en este acto a su entera conformidad la propiedad raz materia de este contrato. Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del presente contrato. TERCERO: Las partes declaran cumplidos cualquier cierre de negocio o promesa de compraventa celebrado entre ellas, relativos al objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el ms amplio y completo finiquito. CUARTO: La venta se hace ad-corpus, en el estado en que se encuentra lo vendido y que la parte compradora declara conocer y aceptar, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibicin, embargo o litigio pendiente, con sus contribuciones fiscales y municipales y dems servicios al da, obligndose la parte vendedora a responder del saneamiento, de conformidad a la Ley. QUINTO: Entre el BANCO SANTANDER-CHILE y doa VALESKA DANIELA DE CALISTO COFRE se ha convenido en el siguiente contrato de mutuo hipotecario destinado a comprar una propiedad habitacional, sujeto a las estipulaciones y convenciones que se sealan en las clusulas siguientes, y en subsidio a las normas de la Ley nmero dieciocho mil diez, que establece normas para las operaciones de crdito y otras obligaciones de dinero y conforme adems a la Normativa aplicable de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, y dems normas aplicables concordantes y pertinentes. SEXTO: El Banco Santander-Chile, a fin de enterar la parte del precio de la compraventa referida en la letra b) de la clusula segunda precedente, da en prstamo y entrega a doa VALESKA DANIELA DE CALISTO COFRE la cantidad de NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO Unidades de Fomento , por su equivalente en pesos moneda legal a la fecha de la presente escritura y de la que se da por recibida a su entera satisfaccin LA PARTE MUTUARIA , quien en este mismo acto la entrega al Banco y le otorga mandato mercantil irrevocable y gratuito, en conformidad a los trminos de los artculos doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho, doscientos cuarenta y uno y siguientes del Cdigo de Comercio, para que a su vez la entregue directamente a LA PARTE VENDEDORA, por su cuenta y riesgo y en pago de parte del precio. Dicho pago lo har el Banco al valor en pesos moneda legal que tenga la Unidad de Fomento a la fecha en que se verifique dicha entrega una vez inscrita en el Registro respectivo del Conservador de Bienes Races competente, la hipoteca de Primer Grado que LA PARTE COMPRADORA constituye en favor del Banco Santander-Chile por este mismo instrumento. El Banco, representado en la forma sealada, acepta este mandato en los trminos y condiciones relacionados, y la parte mandante lo libera de la obligacin de rendir cuenta. SEPTIMO: SEPTIMO.UNO. LA PARTE DEUDORA se obliga a pagar al Banco Santander-Chile el capital sealado en la clusula

precedente, conjuntamente con los correspondientes intereses, en el plazo de DOSCIENTOS CUARENTA meses, a contar del da uno del mes siguiente al de la fecha de la presente escritura, por medio de igual nmero de dividendos o cuotas mensuales, vencidas y sucesivas, que comprendern capital e intereses, o solamente intereses segn el perodo al que correspondan. La tasa de inters real, anual y vencida que devenga el presente mutuo ser del CUATRO COMA SETENTA Y OCHO por ciento. Los intereses y reajustes se devengarn a contar de la fecha de la presente escritura. El capital prestado o el saldo de la deuda y sus dividendos o cuotas, se reajustarn y pagarn de acuerdo a la variacin y al valor de la Unidad de Fomento, segn lo fije el Banco Central de Chile. Considerando que las cuotas son vencidas, la primera se deber pagar el da uno del mes subsiguiente al de la fecha de esta escritura y las restantes el primer da de los meses siguientes. Si aquel no fuere hbil, el da hbil inmediatamente siguiente. Sin perjuicio de lo sealado, como una facilidad de pago oportuno, las cuotas o dividendos podrn pagarse, sin recargo de inters alguno, dentro de los primeros diez das corridos del mes siguiente al de su vencimiento. Asimismo, en consideracin a que la frmula de determinacin de las cuotas o dividendos mensuales antes sealados, no incluye los intereses correspondientes a los das comprendidos entre la fecha del presente contrato y el da uno del mes subsiguiente al mismo, LA PARTE DEUDORA se obliga a pagar dichos intereses conjuntamente con el pago del primer dividendo o cuota del mutuo. El Mutuario faculta expresamente al Banco para retener y cargarle dichos intereses directamente o cobrrselos conjuntamente con el cobro del primer dividendo o cuota del mutuo. Las cuotas mensuales a pagar por EL DEUDOR incluirn, adems de la amortizacin a capital e inters, las primas correspondientes a los seguros que EL DEUDOR se obliga a contratar en este mismo instrumento, en los trminos que ms adelante se sealan, las que se pagarn conjuntamente con dichas cuotas mensuales. Las obligaciones que emanan de este prstamo sern solidarias para la parte deudora y dems obligados a su pago, en su caso, e indivisibles para todos los efectos legales, pudiendo ser exigible ntegramente a uno cualquiera de los deudores o a uno cualquiera de sus herederos.-SEPTIMO.DOS. Opcin de no pago de dividendos meses de gracia- durante los primeros TRES meses de servicio del crdito: Sin perjuicio de lo sealado en el nmero SEPTIMO PUNTO UNO anterior, se deja constancia que el deudor, opta por no pagar las TRES primeras cuotas o dividendos del prstamo. Por tal razn, se han capitalizado los intereses respectivos, considerndose tambin en ella el pago del impuesto correspondiente. En mrito del ejercicio de la opcin efectuada por EL DEUDOR de no pago de las cuotas o dividendos antes sealados, el prstamo conferido se pagar en DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE cuotas efectivas, de periodicidad mensual, iguales, vencidas y

sucesivas de SEIS COMA DOS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y SEIS Unidades de Fomento cada una de ellas, que comprendern capital e intereses, o solamente intereses, segn el periodo a que correspondan, en las condiciones y tasa sealadas en el nmero cuatro punto uno anterior. El ejercicio de esta opcin supone que el pago de la primera cuota o dividendo por parte del deudor se efectuar dentro de los diez primeros das del mes de Agosto del ao dos mil doce. OCTAVO: Las cuotas o dividendos, expresadas en Unidades de Fomento, a que se refiere la clusula anterior, debern ser pagados en dinero efectivo, por la equivalencia en pesos moneda corriente, de dicha Unidad de Reajustabilidad al da de su pago efectivo. En caso de mora en el pago de una cualquiera de dichas cuotas o dividendos y sin perjuicio de las dems acciones que le correspondan o puedan corresponderle al Banco, LA PARTE DEUDORA deber por cada dividendo o cuota impaga, a contar del da uno del mes en que debi haberse pagado, un inters penal igual al mximo convencional que la Ley permita estipular para este tipo de operaciones, hasta el da de su pago efectivo. LA PARTE DEUDORA abonar, asimismo, el inters mximo convencional que la Ley permita estipular sobre todas las sumas que el Banco Acreedor hubiere desembolsado por ella para hacer efectivas las obligaciones emanadas de este contrato y por las sumas que anticipare por primas de seguros, contribuciones del impuesto territorial de los inmuebles hipotecados en favor del Banco, como tambin por cualquier suma que el Banco Acreedor tuviere que desembolsar con ocasin de este prstamo. Para los efectos anteriores, LA PARTE DEUDORA, faculta y autoriza expresamente al BANCO SANTANDER-CHILE, para cargar y debitar en su cuenta corriente y/o lnea de crdito o en su cuenta de ahorro, que mantiene en el mismo Banco, los dividendos en mora, al valor de la Unidad de Fomento al da de su cargo, con sus respectivos intereses, primas de seguros y otros gastos que corresponda pagar, segn lo anteriormente sealado. Esta autorizacin slo la ejercer EL BANCO en el evento que LA PARTE DEUDORA caiga en mora o en simple retardo en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que por el presente instrumento asume para con EL BANCO, lo cual no ser necesario acreditar frente a terceros o a la propia PARTE DEUDORA. NOVENO: AMORTIZACIONES PARCIALES EXTRAORDINARIAS. EFECTOS DE ELLAS. A) LA PARTE DEUDORA podr amortizar, voluntaria y anticipadamente, todo o parte del capital adeudado, siempre que est al da en el pago de las cuotas o dividendos del prstamo y pague simultneamente o haya pagado la cuota o dividendo devengado correspondiente al mes en que se efecte el prepago anticipado. Estos prepagos debe efectuarlos nicamente en dinero efectivo, por la equivalencia en pesos, moneda corriente, de la Unidad de Fomento a la fecha en que se hagan efectivos. Por la parte del capital prepagado, EL

DEUDOR slo pagar los intereses que se devenguen hasta la fecha efectiva del prepago y se rebajar proporcionalmente el monto de los dividendos o cuotas mensuales posteriores a dichos prepagos parciales, sin alteracin del plazo residual de la deuda. B) En razn de un prepago voluntario parcial no se podr modificar ninguna de las condiciones del Mutuo que da cuenta este instrumento, sin expreso consentimiento del Banco o de quin represente sus derechos. LA PARTE DEUDORA podr prepagar ntegramente el mutuo o efectuar prepagos o amortizaciones parciales en todo tiempo sin limitacin en cuanto al monto mnimo de tales prepagos. DECIMO: Corresponder siempre a LA PARTE DEUDORA probar los abonos o pagos que hubiese efectuado a la deuda, el ejercicio y aceptacin oportunos de las opciones concedidas y las condiciones especiales que se deriven de ella.- En caso de duda, primarn siempre las condiciones estipuladas en la presente escritura. DECIMO PRIMERO: Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en este instrumento, LA PARTE COMPRADORA constituye hipoteca de PRIMER grado en favor del Banco Santander-Chile, sobre la propiedad que por el presente instrumento adquiere, singularizada en la clusula PRIMERA de este instrumento. DECIMO SEGUNDO: Queda obligada LA PARTE COMPRADORA a no enajenar, no gravar ni celebrar acto o contrato alguno relacionado con todo, o parte de, lo que por el presente instrumento se hipoteca en favor del Banco Santander-Chile, sin previo consentimiento escrito de dicho Banco, prohibiciones que se inscribirn en los Registros correspondientes conjuntamente con la hipoteca que da cuenta esta escritura. DECIMO TERCERO: LA PARTE DEUDORA se obliga a mantener aseguradas contra incendio, y en especial por daos materiales originados como consecuencia de un sismo, las construcciones existentes o que se levanten en el inmueble hipotecado en favor del Banco Santander-Chile, en una cantidad no inferior a la sealada al efecto en la Tasacin efectuada o que efecte el propio Banco, la que para estos efectos se entiende formar parte integrante de este contrato obligndose a entregar oportunamente al Banco la respectiva pliza. La pliza deber cumplir con las coberturas mnimas exigidas por el Banco, extenderse a nombre de LA PARTE DEUDORA y endosarse a favor del Banco como acreedor hipotecario. En el evento que la PARTE DEUDORA no contrate directa y personalmente este seguro de incendio, por el presente instrumento le otorga un mandato expreso al Banco Santander-Chile para que lo contrate inmediatamente, a su nombre y por cuenta propia, aceptando y obligndose expresamente la mandante- deudora a reembolsar al Banco el pago de la o las primas correspondientes. El seguro podr contratarse por aos pero, si treinta das antes del vencimiento no se renovare por LA PARTE DEUDORA, sta le otorga al Banco Santander-Chile, desde ya, un mandato expreso para contratarlo a su nombre y por cuenta

propia, pagando por cuenta de ella, las primas necesarias para mantener vigente el seguro. Asimismo, queda convenido y entendido que, en caso de siniestro parcial la Compaa Aseguradora no podr, sin previa autorizacin escrita del Banco, indemnizar en forma directa a la parte deudora o al propietario de la propiedad hipotecada y siniestrada parcialmente. Ser obligacin de la parte deudora el rehabilitar los montos asegurados en caso de siniestro, en los mismos trminos y condiciones sealados. LA PARTE DEUDORA deber contratar, adems, en un CIEN por ciento para doa VALESKA DANIELA DE CALISTO COFRE, seguros de desgravamen por todo el tiempo que se encuentren vigentes las deudas que constan en este instrumento, como de cualquier otra que haya contrado con el Banco y por un monto equivalente a ellas, obligndose a entregar oportunamente al Banco la respectiva pliza. La pliza deber cumplir con las coberturas mnimas exigidas por el Banco, extenderse a nombre de LA PARTE DEUDORA y endosarse a favor del Banco como acreedor hipotecario. En el evento que la PARTE DEUDORA no contrate directa y personalmente este seguro de desgravamen, por el presente instrumento le otorga un mandato expreso al Banco SantanderChile para que lo contrate inmediatamente, quedando El Banco expresamente facultado y con el derecho, y en las mismas condiciones sealadas para la contratacin del seguro de incendio, para contratar los seguros y cargar a cuenta de la PARTE DEUDORA el costo de los mismos. Los seguros debern tomarse a nombre del Banco y el pago de las primas ser de cargo exclusivo de la parte deudora. No obstante lo anterior, la parte deudora faculta irrevocablemente al Banco para que le cobre las primas, de los seguros referidos, conjuntamente con el pago de los dividendos o servicios de su deuda. Es y ser de exclusiva responsabilidad de LA PARTE DEUDORA el satisfacer oportunamente los requerimientos de la Compaa Aseguradora para la contratacin y/o renovacin de los seguros, bastando para tales efectos una simple comunicacin por carta certificada dirigida al domicilio de la parte deudora efectuada por el Banco o por la Compaa Aseguradora. Asimismo, en el evento que el o los seguros sean contratados directamente por la parte deudora o en caso de mora o simple retardo en el pago de los dividendos o cuotas, el Banco quedar liberado de toda responsabilidad respecto de dichos seguros. Asimismo, la PARTE DEUDORA declara expresamente conocer: a) Que puede contratar los seguros que da cuenta esta clusula por su cuenta, directamente en cualquier entidad aseguradora o a travs de cualquier corredor de seguros del pas. Si el deudor opta por esta va, deber contratar y pagar dicho seguro por toda la vigencia del crdito y entregar al Banco la respectiva pliza, debidamente endosada; b) Que, por norma general, las Compaas de Seguros de Vida no aseguran desgravamen una vez que el asegurado haya cumplido ochenta aos de edad; en consecuencia, producindose tal evento, o la edad que prescriba

la compaa aseguradora contratante del seguro de desgravamen, el crdito quedar sin la proteccin de tal seguro; y c) Que en caso que exista duplicidad de plizas de seguros, La Parte Deudora deber solicitar la devolucin por concepto de pago de primas directamente ante la compaa aseguradora correspondiente. DECIMO CUARTO: El Banco Santander-Chile, representado en la forma indicada en la comparecencia, acepta expresamente el reconocimiento de la deuda y la constitucin de la hipoteca y la prohibicin a su favor por el presente instrumento en los trminos expuestos. DECIMO QUINTO: El Banco otorgar recibo del pago de las cuotas o dividendos indicando separadamente las sumas que corresponden a amortizacin, intereses y a primas de seguros. DECIMO SEXTO: No obstante lo establecido en las clusulas precedentes, se considerar vencido el plazo de la deuda y podr el Banco exigir el inmediato pago anticipado de la suma a que est reducida, en los casos siguientes: a) Si se retarda el pago de cualquier dividendo o cuota de capital y/o intereses ms de diez das. b) Si lo hipotecado experimenta deterioros que, a juicio del Banco hagan insuficiente la garanta y no se diere, dentro de diez das corridos despus de requerida por escrito la parte deudora, nuevas garantas a satisfaccin del Banco. c) Cuando en su caso, sin consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o parte de los edificios o construcciones existentes o que se construyan en el futuro en lo hipotecado o se efectuare cualquier transformacin o alteracin en sus edificios o construcciones, an cuando no disminuyan la garanta, ni la hagan insuficiente. d)Si la parte deudora cae en insolvencia, entendindose configurada esta situacin por el slo hecho de cesar en el pago de una obligacin de dinero para con cualquier acreedor y sin perjuicio de que se acredite la insolvencia por otros medios aptos. e) Si la parte deudora no acreditare a satisfaccin del Banco y en las oportunidades que ste se lo exija, que el prstamo ha sido destinado o est afecto al cumplimiento del objeto de la operacin sealada en la respectiva solicitud, la que para estos efectos se considerar como parte integrante de este contrato. f)Si la parte deudora infringiere una cualquiera de las prohibiciones establecidas en favor del Banco, sin perjuicio de que el Banco pueda ejercer las dems acciones legales por este incumplimiento contractual. g) Si por incumplimiento de la parte deudora no existieren o fueren ineficaces los seguros referidos en la clusula DECIMO TERCERO de este instrumento. h) Si la propiedad hipotecada estuviere o quedare sujeta a cualquier gravamen, prohibicin, hipoteca o acciones limitativas de su dominio, ajenas a las constituidas en favor del acreedor y sin su consentimiento. i) Si la parte deudora no acredita al Banco el pago del Impuesto Territorial, de los inmuebles hipotecados en favor del Banco, cuando ste se lo exija, sin perjuicio de la facultad del Banco para pagar las cuotas en mora y de su derecho a ser reembolsado. j) En general, si la parte deudora no diere cumplimiento a

cualquiera de las obligaciones que para ella emanan del presente contrato. El no ejercicio oportuno por parte del Banco del derecho que se le reconoce en esta clusula, no significar de manera alguna renuncia al mismo, reservndose el acreedor la facultad de ejercerlo cuando lo estime conveniente. DECIMO SEPTIMO: LA PARTE DEUDORA declara haber recibido de parte del Banco, en forma cabal y oportuna, toda la informacin necesaria acerca de los gastos globales aproximados que demanda esta operacin, tales como impuestos, gastos notariales, primas de seguros de desgravamen, de incendio y sus adicionales, tasacin y estudio de ttulos. Asimismo, declaran conocer que el Banco tasa e informa los ttulos del o los inmuebles que se le ofrecen en garanta hipotecaria, slo desde su punto de vista, criterio y para resguardar sus derechos, siendo de exclusiva responsabilidad de las partes el contratar, si lo estiman necesario, sus propios asesores, profesionales y tcnicos que resguarden sus derechos. El deudor declara haber sido informado, en detalle, respecto de los seguros asociados a su crdito hipotecario, la corredora con la que se contrataran dichos seguros, cobertura, costos, exclusiones, deducibles, montos de las primas, riesgos adicionales, todo ello en conformidad con la circular Nmero tres mil trescientos veintiuno de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras. DECIMO OCTAVO: LA PARTE VENDEDORA , de acuerdo a lo estipulado en la clusula SEXTO de esta escritura se da por recibida del importe del mutuo que se le otorga por este instrumento a LA PARTE DEUDORA, aceptando expresamente que el Banco se lo entregue efectiva y materialmente, slo una vez inscrita la hipoteca de primer grado que se constituye en favor del mismo Banco en la clusula DECIMO PRIMERO de esta escritura y dentro de los diez das hbiles bancarios siguientes a la fecha en que El Banco reciba del Conservador de Bienes Races respectivo copia de la inscripcin conforme de dicha hipoteca. Asimismo, por el presente instrumento, LA PARTE VENDEDORA confiere al Banco Santander-Chile un mandato mercantil irrevocable y gratuito en conformidad a los trminos de los artculos doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho y siguientes del Cdigo de Comercio, para que destine el importe del mutuo recibido al pago de cualquier deuda, vigente o vencida, directa o indirecta, que tenga en ese momento el propio mandante con el Banco Santander-Chile, antes Banco Santiago, antes Banco de Santiago, por s y como sucesor y continuador legal del ex Banco OHiggins y a entregarle el saldo si lo hubiere. El Banco acepta este mandato en los trminos relacionados. DECIMO NOVENO: Todos los gastos, impuestos y derechos derivados del presente instrumento, sern de cargo exclusivo de la parte deudora. VIGESIMO: Para todos los efectos legales a que hubiere lugar, las partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de Santiago, prorrogando expresamente competencia para ante sus Tribunales de Justicia, sin perjuicio del domicilio que

corresponde al lugar de residencia de la parte deudora, a eleccin del Banco. Todos los pagos y dems operaciones a que d lugar el presente instrumento, se efectuarn necesariamente en las oficinas del Banco, o en el lugar que oportunamente se le comunique a la parte deudora mediante carta certificada. VIGESIMO PRIMERO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir las anotaciones, inscripciones, subinscripciones, alzamientos y cancelaciones que sean necesarias efectuar en el Conservador de Bienes Races respectivo. VIGESIMO SEGUNDO: LA PARTE DEUDORA y los comparecientes declaran bajo juramento que sus declaraciones contenidas en esta escritura respecto a su nacionalidad, identidad, profesin, estado civil y domicilio son verdaderas, todo ello conforme a lo dispuesto en el artculo ciento sesenta del Decreto con Fuerza de Ley nmero Tres , de fecha veintisis de noviembre de mil novecientos noventa y siete, que fij texto refundido y sistematizado de la Ley General de Bancos, Decreto con Fuerza de Ley nmero doscientos cincuenta y dos, de fecha cuatro de abril de mil novecientos sesenta. VIGESIMO TERCERO: DECLARACION DE ESTADO CIVIL: doa MARIA ISABEL MARGARITA RIVERA ARACENA , ya individualizada, declara formalmente poseer el estado civil de soltera y estar en conocimiento que los actos jurdicos, de que da cuenta este instrumento, se celebran precisamente en consideracin a sta declaracin. Asimismo expresa conocer la disposicin del Artculo veintisiete de la Ley Nmero cuatro mil ochocientos ocho, sobre Registro Civil y las sanciones penales que conlleva la infraccin de esa norma. VIGESIMO CUARTO: Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren al Banco Santander-Chile poder especial e irrevocable, en los trminos del artculo nmero doscientos cuarenta y uno del Cdigo de Comercio, para que ste, a travs de sus representantes, pueda concurrir a suscribir en sus nombres y representacin, uno o ms instrumentos pblicos, privados o minutas que correspondan, con el nico fin y objeto de solucionar ntegramente cualquier eventual reparo u objecin que pueda formular el seor Conservador de Bienes Races competente, o que sea necesario rectificar o aclarar, en relacin con las inscripciones que se le soliciten efectuar en mrito a los contratos y sus trminos que da cuenta esta escritura o ya sea para rectificar y obtener la correcta singularizacin de las propiedades objeto de los contratos que da cuenta esta escritura, de acuerdo a sus ttulos y/o antecedentes tcnicos-legales anteriores o actuales, o para obtener la correcta individualizacin de los comparecientes a este acto, de sus mandatarios o apoderados, de la deudora garantizada, de la propiedad materia de este contrato, sus deslindes, y/o de las citas de inscripciones conservatorias. El mandatario, queda facultado por los mandantes para requerir, del Conservador de Bienes Races competente, las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y aclaraciones que sean procedentes solicitar en mrito a lo

sealado. El Banco Santander-Chile, representado como se dijo, acepta el mandato conferido en los trminos relacionados y se obliga a cumplirlo fielmente. VIGESIMO QUINTO: Para los efectos del Impuesto de Timbres y Estampillas de que da cuenta el Decreto Ley de Hacienda Nmero Tres mil cuatrocientos setenta y cinco del ao mil novecientos ochenta, que afecta al presente instrumento pblico, la parte deudora libera al Banco Santander-Chile de toda responsabilidad, ya sea derivada del monto del clculo del mismo que efecte el Notario autorizante, del pago de intereses y reajustes que se deban por su pago fuera de plazo, esto es, despus de los sesenta das contados desde la fecha de la presente escritura y de cualquier tramitacin destinada a obtener su devolucin en el evento que el Notario autorizante deje sin efecto por cualquier causa el presente instrumento. VIGESIMO SEXTO: Adicionalmente, al prstamo que se otorga al deudor doa VALESKA DANIELA DE CALISTO COFRE en las clusulas SEXTO y siguientes de este instrumento, el banco otorga al citado deudor un mutuo hipotecario de fines generales por TREINTA Y OCHO COMA NUEVE MIL CIENTO SETENTA Y SEIS unidades de fomento. A este mutuo se le aplicar la misma tasa, plazo y dems condiciones del mutuo de que dan cuenta las clusulas SEXTO y siguientes de este instrumento, las que se dan por expresa y literalmente reproducidas. Este mutuo tendr, adems, los mismos meses de gracia y/o carencia pactados con el deudor en las clusulas SEPTIMA y siguientes del presente instrumento. El dividendo mensual a pagar por el presente mutuo ser la suma de CERO COMA DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS unidades de fomento, suma que ya incluye el valor de las primas mensuales por el seguro de desgravamen inherentes al crdito que se otorga en la presente clusula. Dichos seguros cubrirn al asegurado por todo el perodo del crdito sealado en esta clusula. En caso de amortizaciones extraordinarias totales o parciales, se estar a lo dispuesto en la clusula sexta precedente. Por su parte, en caso de amortizacin total, el deudor tendr derecho a recibir el monto de las primas de seguros por los meses que resten entre la fecha del prepago y la fecha de trmino original del crdito. El deudor y el Banco dejan expresa constancia que este mutuo hipotecario se otorga al amparo de la Hipoteca que se encuentra vlidamente constituida de acuerdo a lo expresado en el presente contrato. El deudor declara recibir y aceptar a su entera satisfaccin el citado mutuo y, en este mismo acto, se lo entrega al banco, otorgndole un mandato mercantil e irrevocable, en conformidad con los artculos doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho y doscientos cuarenta y uno y siguientes del Cdigo de Comercio para que ste retenga el citado mutuo y le pague en su nombre a las compaas de seguros en las que se han contratado los respectivos seguros y que otorgarn las citadas coberturas, los montos correspondientes a las sesenta primeras primas de

Seguros de Incendio y Sismo, desgravamen, que se encuentran asociadas al crdito principal, y las primas de seguro correspondientes al plazo total del crdito de que da cuenta esta clusula. El Banco acepta expresamente el presente mandato en los trminos relacionados y se obliga a su fiel y cabal cumplimiento. El deudor declara haber sido informado que a partir del mes sesenta y uno, las coberturas de seguros contratadas sern cobradas por el Banco, conjuntamente con el dividendo del crdito hipotecario de que da cuenta la clusula SEPTIMO , aplicndole a dichas coberturas, las tasas de los seguros que se encuentren vigentes en ese momento. VIGESIMO SEPTIMO: Adicionalmente, el deudor otorga mandato al Banco para que en su nombre y representacin pueda reclamar y cobrar de la respectiva compaa de Seguros las primas de seguros no consumidas, asociadas a el o los crditos que se prepagan e imputarlas a cualquier deuda que mantenga el suscrito con el mismo Banco. VIGESIMO OCTAVO: Para los efectos del Impuesto de Timbres y Estampillas de que da cuenta el Decreto Ley de Hacienda Nmero Tres mil cuatrocientos setenta y cinco del ao mil novecientos ochenta, que afecta al mutuo de que da cuenta la clusula ante precedente del presente instrumento pblico, la parte deudora libera al Banco Santander-Chile de toda responsabilidad, ya sea derivada del monto del clculo del mismo que efecte el Notario autorizante, del pago de intereses y reajustes que se deban por su pago fuera de plazo, esto es, despus de los sesenta das contados desde la fecha de la presente escritura y de cualquier tramitacin destinada a obtener su devolucin en el evento que el Notario autorizante deje sin efecto por cualquier causa el presente instrumento. VIGESIMO NOVENO: Indivisibilidad de las obligaciones. Convienen las partes, que todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la hipoteca que se constituye por la presente escritura tendrn el carcter de indivisibles, de modo que su cumplimiento podr exigirse a cualquiera de los herederos del deudor, conforme a los artculos mil quinientos veintisis nmero cuatro y mil quinientos veintiocho del Cdigo Civil. TRIGESIMO: Informacin relevante al deudor hipotecario: Ley 20.555 a) Servicio de Atencin de Reclamos: El Banco cuenta con un Servicio de Atencin al Cliente que atiende consultas y reclamos de los mismos. En la pgina Web del Banco se encuentra publicado la forma como acceder a dicho servicio. b) Sello Sernac: Se deja constancia que este contrato no cuenta con sello Sernac, no obstante haber sido redactado con apego a las disposiciones legales vigentes, y a la ley 20.555 que regula los nuevos derechos del consumidor. c) Hoja Resumen del presente contrato: La parte deudora declaran haber recibido al momento de la firma de la presente escritura, copia de la hoja resumen del contrato en la que se contiene la explicacin de sus principales conceptos y clusulas, habindola ledo integramente; a mayor abundamiento dicho anexo se

protocoliza al final del presente instrumento. TRIGESIMO PRIMERO: DECLARACIN JURADA SIMPLE QUE DEBERN PRESENTAR LAS PERSONAS NATURALES PARA HACER USO DE LA EXENCIN PARCIAL DEL IMPUESTO DE TIMBRES Y ESTAMPILLAS, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL D.F.L. N 2, DE 1959, SOBRE PLAN HABITACIONAL. I. Identificacin del Declarante Nombre y Apellidos: ___________________________________ RUT: ____________________ Domicilio: ___________________________ Nombre Representante: __________________ RUT Representante: ____________ Domicilio Representante: __________________________________________ II. Datos del inmuebleCIUDAD ______________________ COMUNA ____________________________ CALLE , AVENIDA O PASAJE ______________________________ NMERO _____ POBLACIN / VILLA / LUGAR ______________________ DEPARTAMENTO ________ BOX _________ BODEGA _________ FECHA PERMISO EDIFICACIN _____________________ NMERO DE ROL AVALO ASIGNADO _________________ CERTIFICADO ASIGNACIN DE ROLES ___________________ FECHA CERTIFICADO RECEPCIN MUNICIPAL ____________________ N ____ AO _______ PRECIO DE VENTA _____________ MONTO CRDITO ____________ PLAZO _______________ ENTIDAD ACREEDORA _____________ $ ___________ $ ___________ UF ___________ UF ____________ (1) A la fecha de la presente declaracin, quien adquiere la propiedad antes sealada, en dominio exclusivo o en comunidad, es propietario o copropietario, en virtud de un acto entre vivos, de:NINGUNA VIVIENDA, respecto de la cual goce de los beneficios que otorga el DFL N 2 del ao 1959, sobre Viviendas EconmicasUNA VIVIENDA, respecto de la cual goza de los beneficios que otorga el DFL. N 2 del ao 1959, sobre Viviendas EconmicasPor lo anterior, el documento que da cuenta de la operacin de crdito destinada al financiamiento de su adquisicin, est exento parcialmente del Impuesto de Timbres y Estampillas, conforme al DFL N 2 de 1959.(2) A la fecha de la presente declaracin, el propietario exclusivo o en comunidad de la vivienda que se construir de acuerdo al permiso de edificacin que se acompaa, es propietario o copropietario, en virtud de un acto entre vivos, de:NINGUNA VIVIENDA, respecto de la cual goce de los beneficios que otorga el DFLN 2 del ao 1959, sobre Viviendas Econmicas. UNA VIVIENDA, respecto de la cual goza de los beneficios que otorga el D.F. L. N 2 del ao 1959, sobre Viviendas Econmicas.Por lo anterior, el documento que da cuenta de la operacin de crdito destinada al financiamiento de su construccin, est exento parcialmente del Impuesto de Timbres y Estampillas, conforme al DFL N 2 DE 1959.DECLARO BAJO JURAMENTO QUE LA INFORMACIN CONTENIDA EN ESTE DOCUMENTO ES LA EXPRESIN FIEL DE LA

VERDAD, POR LO QUE ASUMO LA RESPONSABILIDAD CORRESPONDIENTE. LA PERSONERIA de don ESTEBAN NAZARENO CAMEROTTO ZUIN para representar al BANCO SANTANDER-CHILE consta de el poder clase B otorgado por escritura pblica bajo el repertorio cuatro mil seiscientos sesenta y dos de fecha veintitrs de julio del ao dos mil nueve en la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez. LA PERSONERIA de doa MARIA FANNY MEJIAS VASQUEZ para representar al BANCO SANTANDER-CHILE consta de fecha catorce de Septiembre del ao dos mil diez en la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez Las facultades de dichos poderes se contienen en escritura pblica bajo el repertorio nmero seis mil seiscientos cuarenta y seis de fecha veinticuatro de julio del ao dos mil dos, otorgada en la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez, a la que fuera reducida el Acta correspondiente a la sesin ordinaria del directorio nmero trescientos treinta y seis del Banco Santiago, en la cual se aprob la estructura de poderes para la red Banco Santander - Chile a contar del primero de agosto del ao dos mil dos, que no se inserta por ser conocida de las partes y que el Notario que autoriza ha tenido a la vista. El cambio de razn social del Banco Santiago por el de Banco Santander - Chile, y LA disolucin legal del ex Banco Santander-Chile, y la calidad de sucesor o continuador legal del Banco Santiago de dicho ex Banco, consta de las Resoluciones y Certificaciones de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y de las publicaciones legales efectuadas en el Diario Oficial nmero treinta y siete mil trescientos veintitrs, de fecha primero de Agosto de dos mil dos e inscrita a fojas diecinueve mil novecientas noventa y dos nmero diecisis mil trescientos cuarenta y seis en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Races de Santiago correspondiente al ao dos mil dos, documentacin que no se inserta por ser expresamente conocida del Notario autorizante y de las partes y a solicitud de todos los comparecientes. El cambio de razn social del Banco de Santiago por el de BANCO SANTIAGO, y LA DISOLUCION LEGAL del ex Banco O'Higgins y LA CALIDAD DE SUCESOR O CONTINUADOR LEGAL del Banco Santiago de dicho ex Banco, consta de las Resoluciones y Certificaciones de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y de las publicaciones legales efectuadas en el Diario Oficial, de fecha once de enero de mil novecientos noventa y siete, que se encuentran debidamente protocolizados, bajo el Nmero sesenta y nueve, con fecha trece de enero de mil novecientos noventa y siete, en la Notara de Santiago de don Andrs Rubio Flores, personera y protocolizaciones que no se insertan por ser expresamente conocidas del Notario autorizante y de las partes y a solicitud de todos los comparecientes. El cambio de razn social del Banco Osorno y La Unin por el de BANCO SANTANDER-CHILE, consta de las Resoluciones y Certificaciones de la

Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y de las publicaciones legales efectuadas en el Diario Oficial, de fecha primero de julio de mil novecientos noventa y seis, que se encuentran debidamente protocolizados, bajo el Nmero tres mil novecientos cuarenta y cuatro, con fecha primero de julio de mil novecientos noventa y seis, en la Notara de Santiago de don Ral Ivn Perry Pefaur, personera y protocolizaciones que no se insertan por ser expresamente conocidas del Notario autorizante y de las partes y a solicitud de todos los comparecientes. En comprobante, firman, previa lectura. Se dio copia y se anot en el LIBRO DE REPERTORIO con el nmero sealado. DOY FE.

VALESKA DANIELA DE CALISTO COFRE

MARIA ISABEL MARGARITA RIVERA ARACENA

p. BANCO SANTANDER-CHILE

p. BANCO SANTANDER-CHILE