EL CONTRATO DEFINICION Y CONCEPTO La palabra contrato proviene del latn CONTRACTUS derivado de CONTRAHERE que significa concertar, lograr.

Es el acuerdo de voluntades entre dos o ms personas con el objeto de crear vnculos de obligaciones. Por ello debemos entender que un contrato es un acuerdo entre dos partes que se someten voluntariamente al respecto y crea o transmite derechos y obligaciones a las partes que lo suscriben, por lo que obliga a los contratantes a dar o hacer alguna cosa que viene especificada claramente en el mismo. Este se rige por el principio de autonoma de la voluntad, segn el cual, puede contratarse sobre cualquier materia no prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes contratantes. Es elemento esencial para la validez del contrato que las partes tengan capacidad legal para contratar y que cumplan con la actitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones. Pueden ser partes del contrato: a) Los mayores de edad (18 aos). b) Los menores de 18 aos legalmente emancipados. c) Mayores de 16 y menores de 18 si tienen autorizacin de los padres o de quien los tenga a su cargo (si viven de forma independiente, con el consentimiento expreso o tcito de sus padres o tutores). No pueden firmar un contrato los menores no emancipados ni los incapacitados. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS Debido a la diversa gama de operaciones que conllevan la formacin de un contrato se presenta a continuacin la siguiente clasificacin:
DE VALIDEZ:

NOTA TECNICA ELABORADA POR EL LIC. CARLOS KEINNO MARTINEZ DURAN, DOCENTE DEL TECNOLOGICO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE IXTAPALUCA PARA LA CLASE DE DERECHO ADMINISTRATIVO ISEP. TEMA: EL CONTRATO.

a) Los contratos consensuales: Son aquellos que para su perfeccin es necesario nicamente el consentimiento de las partes contratantes y para su validez no es necesaria ninguna formalidad.

b) Los Contratos solemnes: Estos para su validez, adems del consentimiento, es necesario el cumplimiento de cierta formalidad o requisito. Este requisito lo constituye la intervencin de un notario. Existen cuatros contratos solemnes: La convencin matrimonial La hipoteca La donacin La subrogacin convencional.

SEGN SU CONTENIDO.

c) Los contratos reales: En estos contratos adems del acuerdo de las partes es necesario para su formacin el requisito de la entrega de la cosa. Los contratos reales son cuatro: El prstamo de uso o comodato: es un contrato por el cual una persona, el prestador, le entrega a otra, el prestatario, para que se sirva de ella, ya sea a ttulo gratuito una cosa no fungible que deber ser devuelta El prstamo de consumo: es el contrato por el cual una persona, el mutuario se obliga a devolver a otra, el mutante, una cosa semejante a la cosa consumible y fungible que se le hay entrega para su uso. El depsito: conforme el Vocabulario Jurdico de Henri Capitant, es un contrato por el cual una persona recibe una cosa mueble perteneciente a otra, con el cargo de guardarla y restituirla cuando el depositante la reclame. La prenda: Es el contrato por el cual el deudor entrega al acreedor la posesin de una cosa mueble, en seguridad de la deuda y que da derecho al acreedor para conservar esa cosa hasta el pago o, si este no se efecta, hacerla vender y cobrarse sobre el precio a los dems acreedores.

El contenido del contrato es el conjunto de los derechos que nacen del contrato. A su vez para clasificarlos hay que tomar en consideracin: I. Segn la reciprocidad o lo no-reciprocidad de las obligaciones que nacen: Contratos unilaterales: Se encuentra enmarcados en el artculo 1103 del cdigo civil, aquellos en que una de las personas estn obligadas, respectos de otras sin que por partes e estas ltimas se contraigan compromisos, ejemplo la donacin. II.
Segn el fin perseguido

Contratos a ttulo gratuito: Son aquellos contratos en los cuales una persona dispone de sus bienes sin contrapartida. Contratos a ttulo oneroso; el artculo 1106 del Cdigo Civil establece que el contrato a ttulo oneroso es aquel que obliga a los contratantes a dar o hacer alguna cosa. Contratos conmutativos: Cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se considera equivalente de lo que hace o da el otro contratante Contratos aleatorios: es el contrato por el cual la equivalencia consiste en eventualidades de ganancias o prdidas para cada uno de los contratantes, dependiente de un suceso incierto por ejemplo los contratos de apuesta, de lotera.

III.

Segn la duracin del cumplimiento de las obligaciones:

DE VALIDEZ EN CUANTO AL FONDO

En requisito de fondo, esencial para la formacin del contrato, es la voluntad de los contratantes. Estos contratos son cuatro: Contratos de adhesin. Contratos de mutuo acuerdo. Contratos colectivos. Contratos individuales.

Contratos Instantneos: son aquellos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto. Contratos sucesivos: Son aquellos contratos que para su cumplimiento exigen cierto lapso en el tiempo ejemplo contratos de arrendamiento, de sociedad, contratos de trabajo.

EN CUANTO A SU INTERPRETACIN

Contratos nominados: son aquellos contratos en los que sus reglas estn concretadas de manera supletoria, a veces incluso imperativas

por el legislador, ejemplo compraventa, permuta, arrendamiento sociedad, seguro. Contratos innominados: Aquellos contratos que no son objeto de ninguna reglamentacin legal bajo especial denominacin. DE UN CONTRATO DE

Obviamente se recomienda leer atentamente todas las clusulas del contrato antes de firmarlo

CARACTERSTICAS ARRENDAMIENTO1:

El contrato de arrendamiento es aquel por el que una de las partes, llamada arrendador (propietario del inmueble, usufructuario o apoderado) se obliga a permitir el uso de su finca, local o apartamento a otra persona, el arrendatario (persona que toma el inmueble o inquilino) que se compromete a satisfacerle una renta peridica pactada con anterioridad. Contenido de un contrato de arrendamiento escrito Lugar y fecha en la que se lee y firma el contrato Reunidos: Identidad de las partes; arrendador y arrendatario (con todos sus datos personales) Manifiestan: Objeto del contrato. Identificacin de la finca arrendada y detalle (ubicacin, tamao, distribucin, etc) Pactan: Todos los acuerdos y condiciones del arrendamiento o Duracin del pacto o Renta inicial o Revisin anual de renta o Fianza o Destino: Uso al que se dedica la vivienda o Clusula de conservacin o Gastos e impuestos o Reparaciones Cualquier otra clusula que se considere de inters deber ser incluida Los contratantes deben verificar las partes antes de la firma del contrato El arrendatario debera comprobar la titularidad registral de la vivienda y si est sometida a algn rgimen de Proteccin Oficial Comprobar estado del inmueble y mobiliario si lo hubiera El arrendador debera comprobar la solvencia del arrendatario

La ley establece que la duracin inicial del contrato ser la que libremente se pacte. No obstante, en los contratos de duracin inferior a cinco aos el arrendatario tendr derecho a prorrogar anualmente el contrato hasta que se cumplan los cinco aos. Si en el contrato no se establece duracin se entender que es por un ao pudiendo prorrogarlo hasta cinco aos. Ser acordada libremente a no ser que la vivienda objeto del alquiler sea una vivienda de proteccin oficial, en cuyo caso la renta viene tasada por la Administracin. Normalmente el pago de la renta se realizar con periodicidad mensual durante la primera semana del mes, salvo que se pacte otra cosa. El arrendador est obligado a entregar un recibo del pago, pudiendo tambin utilizar el arrendatario aquellos procedimientos de pago (transferencia, ingreso en cuenta, etc) para justificar el pago. Durante los 5 primeros aos la renta pactada en el contrato podr ser actualizada anualmente en funcin de la variacin porcentual del IPC (ndice de precios al consumo). La Ley fija la obligatoriedad de establecer una fianza que ser una cantidad en efectivo equivalente a una mensualidad de la renta. El arrendador queda obligado a depositar la fianza en el Organismo Oficial correspondiente hasta la extincin del contrato. Si hubiese transcurrido un mes desde la finalizacin del contrato y el organismo competente no hubiera efectuado la devolucin de la fianza, sta devengar el inters legal correspondiente. En todo caso, adems de la fianza en metlico, se podrn pactar otro tipo de garantas: aval bancario, aval personal, seguros, hipotecas, etc. Cuando el arrendador necesite ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco aos para destinarla a vivienda permanente para s, el arrendatario no podr ejercer el derecho de prorroga siempre que esta necesidad se haya reflejado en la celebracin del contrato y conste expresamente en l, debiendo el arrendador ocupar la vivienda en el plazo de 3 meses desde la extincin del contrato. El desistimiento del contrato es un derecho que la ley concede al arrendatario cuando en el contrato de arrendamiento se ha pactado una duracin superior a

Se elaborara un contrato de arrendamiento como prctica, es por ello que se incluy en la nota tcnica.

los cinco aos. Los requisitos para poder proceder a este desistimiento son que el contrato haya durado al menos cinco aos y se comunique esta circunstancia al arrendador con una antelacin de dos meses. La ley permite a las partes pactar la obligacin para el arrendatario de abonar al arrendador un mes de renta por cada ao que quede por cumplir de los que se hayan pactado en el contrato. Algunos motivos por los que se puede desalojar al arrendatario de la vivienda antes de finalizar el contrato son: No pagar el alquiler segn lo pactado Haber subarrendado o cedido la vivienda sin el consentimiento del arrendador Haber realizado actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas No vivir en la casa No haber pagado la fianza Realizar obras sin consentimiento del arrendador Haberse declarado en ruina Los gastos correspondientes a suministros como luz, agua, gas, etc. que se individualicen mediante contadores sern a cargo del arrendatario. Este gasto podr corresponder al arrendatario siempre que se haya indicado y cuantificado a la firma del contrato, aunque es recomendable que se haga cargo el arrendador, ya que estos impuestos gravan la propiedad y en caso de impago, el que responde es el propietario del inmueble. REFERENCIAS ALZATE MONRROY, Patricia. http://www.amabogados.com/blog/el-contrato-definicion-y-tipos/110/, Blog, 2008. ALZATE MONRROY, Patricia. http://www.formatolegal.com/category.php?id_catego ry=162, Blog 2007.
http://www.mitecnologico.com/Main/ConceptoDeContrat o http://claudiaechevarria.galeon.com/cvitae1808032.html