1 Ficha Evaluacion Ambiental Preliminar HJP

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EVALUACION AMBIENTAL Revisin: 03 PRELIMINAR A NIVEL DE PROYECTO Versin: 2.0 ARQUITECTNICO Fecha: 2011.11.10 HOTEL JAVIER PRADO
EVALUACION AMBIENTAL PRELIMINAR PARA EL PROYECTO DEL SECTOR TURISMO HOTEL JAVIER PRADO
SAN ISIDRO
NOVIEMBRE 2011
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NDICE GENERAL N 0.1 0.2 1.0 Seccin / Sub-seccin Declaracin de la poltica de calidad. Compromiso Antecedentes de La Empresa Introduccin Formato De Evaluacin Ambiental Preliminar (Evap) Para Proyectos De Inversin Del Sector Turismo 1. 2. 3. 3.1 3.2 3.3 4. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5. 5.1 5.2 5.3 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7. 8. 9. Nombre del proyecto Informacin del titular del proyecto Descripcin del proyecto Objetivos del proyecto Justificacin del proyecto Caractersticas del proyecto Descripcin del entorno Zonificacin rea de influencia directa rea de influencia indirecta De la ubicacin del Proyecto en un rea natural protegida o zona de amortiguamiento Caractersticas del entorno Identificacin y evaluacin de los impactos Fases de ejecucin de obras o construccin Fases de operacin y mantenimiento Fases de cierre Plan de manejo ambiental Fase de ejecucin o construccin Fases de operacin y mantenimiento Plan de Participacin ciudadana Fase de cierre Cronograma de inversiones fotografas Propuesta de clasificacin del proyecto Anexos 6 6 7 7 7 8 13 13 14 14 18 18 22 22 23 24 25 27 29 30 30 32 33 34 44
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Pg. 3 4 5
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0.1
DECLARACIN DE LA POLTICA DE CALIDAD. COMPROMISO
La empresa Arquitectura y Consultora Acstica (ARQUICUST) SRL desarrolla actividades en la disciplina Ambiental y la Acstica desde 1996, habiendo efectuado ms de 500 importantes y grandes estudios y proyectos emblemticos de Ingeniera, Arquitectura y
Medio ambiente, todos con expresa satisfaccin de los clientes y terceros involucrados.
ARQUICUST SRL, ha implementando un proceso de mejora continua desde el 2003 a travs de la consultoras tcnica especializada e internacional, comprobndose esto a travs de nuestras mltiples participaciones activas en Comisiones Tcnicas, que se formaron en distintos Ministerios, para tratar la problemtica ambientales y de ruido. Actualmente ha entrado en un proceso interno y continuo de los SISTEMAS INTEGRADOS de Gestin de la Calidad, Ambiental, Seguridad, Salud Ocupacional y Responsabilidad Social.
Por lo anterior, es que la Gerencia de la empresa ARQUICUST SRL asegura que la informacin presentada en este documento ha sido verificada, y est en conformidad con las Polticas de la Gestin de la Calidad acordes a los estndares internacionales.
Elena I. Gushiken Uesu GERENTE GENERAL
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0.2 ANTECEDENTES DE LA EMPRESA
Desde 1996 la empresa ARQUICUST SRL trabaja en el rea ambiental especializndose adems en Acstica; en el 2004 estuvo participando en el Comit Tcnico de Ruidos del Ministerio de Saneamiento, Vivienda y Construccin; actualmente participa en el Comit de Normas Tcnicas Peruanas dependiente de INDECOPI y en DIGESA. En el ao 2004, fue contratada por el CONAM para el desarrollo de una propuesta de Guas de Ordenanzas para la prevencin y control del ruido urbano, documentos que fueron culminados en noviembre del 2006, revisados y actualizados en diciembre de 2008 y en el 2008 desarrollamos para el Ministerio de Transporte y Comunicaciones, el Proyecto para las Normas del control del ruido y los Lmites Mximos Permisibles de ruido para Ferrocarriles, y para vehculos mayores y menores.
ARQUICUST SRL, desde 1998 viene desarrollando Estudios de Impacto Ambiental y Acstico, actualizndose de acuerdo a las normas nacionales y recomendaciones internacionales, contando actualmente con un equipo de especialistas ambientales, arquitectos, ingenieros, bilogos, socilogos, y otros, cuenta con la alianza con la empresa SS Traders & Markers S.A.C para el monitoreo y estudios de calidad de aire y agua; y ARQUICUST cuenta con un laboratorio en la especialidad de la Acstica, Iluminacin y Radiaciones electromagnticas y radiaciones no ionizantes.
ARQUICUST SRL, se encuentra registrada y debidamente autorizada para realizar estudios ambientales para varios sectores, y para el presente estudio en el Ministerio de Turismo y Comercio segn RD N 01-2009-MINCETUR/VMT/DNT.
Hasta la actualidad a desarrollado ms de 500 trabajos de Estudios, Proyecto y ejecucin de obras ambientales y acsticas. ARQUICUST SRL, ha realizado trabajos similares a lo solicitado, de Estudios ambientales para el Hotel Swissotel, Hotel Novotel Lima, Hotel Novotel Cuzco, Hotel Ibis, Hotel Posadas del Inca, Torre de consultorios en San Miguel, en el Centro de Comercial Limatambo, Estudios ambientales para la cadena de Sodimac, Tottus, Saga Falabella, Malls de Per, Electricidad y otros. as como para el Sector de Hidrocarburos,
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1.0 INTRODUCCIN
El presente documento contiene una Evaluacin Ambiental Preliminar (EVAP) a nivel de Proyecto Arquitectnico Hotel Javier Prado a ubicarse en Av. Javier Prado Este N 390 398 y Av. Paseo Parodi N 300 330, manzana 12 y lote G, Distrito de San Isidro,
Provincia y Departamento de Lima, de propiedad la empresa Inversiones Yons S.A.C., inscrita en la Partida N 11207030 del Registro de Personas Jurdicas de Lima,
Se desarrolla la EVAP, en cumplimiento de la Ley N 27446 Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental en su artculo 3; como parte del proceso para la obtencin final de la certificacin ambiental competente. expedida por la respectiva autoridad
El sector responsable de la aprobacin de los Estudios ambientales para proyectos hoteleros es el Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (MINCETUR), de acuerdo al Listado de inclusin de los Proyectos de Inversin sujetos al Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental SEIA por Resolucin Ministerial N 157-2011-MINAM.
Se ha desarrollado la Evaluacin Ambiental de acuerdo a la Ley General del Ambiente N 28611 (13.10.2005); la Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental N 27446 (20.04.2001); la Ley que modifica la Ley General del Ambiente N 29263 (23.09.2008); la Ley Listado de inclusin de los proyectos de inversin sujetos al sistema nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental RM N 157-2011-MINAM (19.07.2011). Asimismo se ha tomado como referencia para el desarrollado de la presente Evaluacin Ambiental Preliminar a nivel de Proyecto Arquitectnico Remodelacin Hotel 3 estrellas; segn formato de Evaluacin ambiental preliminar (EVAO) para Proyectos de Inversin del Sector Turismo, del Proyecto del Reglamento Ambiental para el Desarrollo de la Actividad Turstica, publicado en la pgina web del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo.
De la EVAP, se presenta una propuesta de clasificacin segn lo dispuesto en el Art. 7 de la Ley N 27446.
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PROYECTO ARQUITECTNICO HOTEL JAVIER PRADO

FORMATO DE EVALUACIN AMBIENTAL PRELIMINAR (EVAP) PARA PROYECTOS DE INVERSIN DEL SECTOR TURISMO
1. NOMBRE DEL PROYECTO: HOTEL JAVIER PRADO
2. INFORMACION DEL TITULAR DEL PROYECTO: 2.1 Persona Natural: 2.2 Persona Jurdica Denominacin Razn Social: Social ---------INVERSIONES YONS S.A.C. RUC: 20507818791 Documento: D.N.I. 09298132 Telfono: 225-3553
Representante Legal: Miguel Yon Hau Yon Direccin: Eduardo Ordez N 145, San Borja Provincia: Lima
2.3 Datos de la consultora ambiental Denominacin o Razn Social: ARQUICUST S.R.L. N de documento que aprueba su inscripcin en el Registro de entidades autorizadas para elaborar instrumentos de gestin ambiental bajo el mbito del sector turismo: Resolucin Directoral N 02-2011 MINCETUR/VMT/DNT. Se adjunta en el anexo la R.D. Direccin: Avenida Javier Prado Oeste N 304. Urb. Oyague. Magdalena del Mar Telfono: 4615971
2.4 Datos de los profesionales que participaron en el EVAP y el planteamiento de la categorizacin con los Trminos de Referencia para el Proyecto respectivo.
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Tabla N 2.1
Nombre y Apellido Elena Gushiken Uesu Yolanda Fabiana Hidalgo Lostaunau Arquitecta CAP 2474 EVAP Profesin N de Colegiatura CAP 4753 Labor especfica desarrollada EVAP Firma
Arquitecta
3. DESCRIPCION DEL PROYECTO 3.1 Objetivos del Proyecto Lograr poner en operatividad instalaciones de hotelera de 4 estrellas en el distrito de San Isidro, una edificacin moderna y segura y la provisin de servicios en condiciones de mayor competencia; brindando una mejor calidad de sus servicios con el empleo del uso de alta tecnologa en cada uno de sus ambientes, brindando un mejor confort y fomentando el contacto entre los clientes y los atributos fsicos del edificio, logrando ambientes distintos, relajante, clido e ntimo.
3.2 Justificacin del Proyecto De acuerdo a un anlisis de la Planta Turstica del Per, realizado por MINCETUR; desde la dcada de los sesenta, el Per carece de una planta turstica adecuada para el desarrollo del turismo. Desde hace algunos aos la planta hotelera ha venido incrementndose debido a inversiones de cadenas nacionales e internacionales tanto en reas urbanas como rurales. Por otro lado, el paulatino desarrollo y posicionamiento de nuestra gastronoma viene generando la apertura de importantes y atractivos restaurantes que ofrecen la diversidad de nuestra cocina. Sin embargo, y pese a todos estos esfuerzos, actualmente la planta turstica del pas se considera insuficiente en cantidad y calidad. Basados en las estadsticas sobre Capacidad de Oferta de Establecimientos de Hospedajes (Ogie/Mincetur); de esta manera Hotel Javier Prado es una oferta hotelera interesante por sus caractersticas y su calidad de servicio que se plantean como proyecto. Adems que permitir darle una mayor dinmica, mayor seguridad e iluminacin a la zona en la que se encuentra, ante un terreno sin actividad alguna y que es parte de un paisaje urbano de la zona.
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3.3 Caractersticas del Proyecto 3.3.1 Monto de Inversin S/. 4956,315.45 (Cuatro millones novescientos cincuentaysis mil, trescientos quince y 45/100) Nuevos Soles, aproximadamente. Costo Unitario promedio por m2: S/.786.97 (Setescientos ochentaysis y 97/100 Nuevos soles aprox. 3.3.2 Localizacin
Cuadrante: coordenadas UTM 8662790-N, 279210-E Av. Javier Prado Este N P-0390 S-038 Av. Paseo Parodi N T-0300 S-0330 Urbanizacin Fundo Conde San Isidro, Distrito San Isidro, Provincia y Departamento: Lima Referencia: Manzana 12 , Lote G 3.3.3 Superficie: 496,00 m2 Cuadro 3.1 Cuadro de reas del Proyecto Hotel Javier Prado
Nivel
Cuarto de Bombas y Mantenimiento Stanos 1,2,3 (3x 468.10 m2) Semistano Primer Piso Segundo Piso Tercer Piso Cuarto Piso Plantas 5to al 15avo piso (11 x 289.31 m2) Planta Azotea TOTAL REA CONSTRUIDA
rea
103.59 m2 1,404.30 m2 380.66 m2 281.17 m2 246.14 m2 286.37 m2 289.80 m2 3, 182.41m2 103.59 m2 6,297.94m2
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Imagen 3.1 Plano de ubicacin del Proyecto Hotel Javier Prado
Imagen 3.2 Ubicacin del terreno para el Proyecto Hotel Javier Prado
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3.3.4
Componentes del proyecto (partes, acciones y obras fsicas):
3.3.4.1 Descripcin del Proyecto El proyecto arquitectnico Hotel Javier Prado presenta las siguientes caractersticas: Se ha desarrollado el Proyecto de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios N 250 -201012-10-SOP-GACU/MSI.
El proyecto consiste en un nico volumen de 15 pisos, un semistano y tres stanos. El ingreso peatonal principal, el de servicio y el ingreso vehicular se har por la Av. Javier Prado. a) En el primer piso se encuentra el Lobby, la recepcin, conserjera, cafetera, cocina, bar, escalera principal, baos para el pblico, ascensores y dos escaleras de evacuacin. Adems hay una escalera principal que integra el primer, segundo y tercer piso. b) En el segundo nivel se encuentra el comedor, cocina y los baos para el pblico. En el 3er piso se encuentran los salones 1, 2 y baos para el pblico. c) En el 4to piso se encuentra el saln 3 y habitaciones, en el 5to nivel tiene 3 habitaciones dobles y una suite, el acceso a estos niveles se da mediante los ascensores y las escaleras de evacuacin, rematando en un hall de distribucin que articula las habitaciones de este nivel, cada una con bao incorporado. d) En el resto de pisos existen habitaciones simples, dobles y suites en cada una de ellas. Al nivel de la terraza se accede mediante los ascensores, las escaleras de evacuacin y cuenta con un rea de esparcimiento, 2 baos y piscina. e) Resumiendo, de las 90 habitaciones del establecimiento hay 42 simples, 45 dobles y 3 suites. f) En el stano 1 se han considerado 8 cajones de estacionamientos y un depsito. En el stano 2 se han considerado 9 cajones de estacionamientos y depsito. En el stano 3 se han considerado 10 cajones de estacionamientos, recepcin de mercadera, cuartos de basura. g) La rampa vehicular tiene 3.00m de ancho libre para el ingreso y salida de los vehculos, teniendo entre el stano 1 y el stano 3 tiene una capacidad para estacionar 27 autos. h) El proyecto cuenta con tres ascensores: uno de servicio con parada en todos los pisos y otros dos de uso pblico con parada en todos los pisos salvo en los stanos.
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3.3.4.15 Altura mxima: La altura de la edificacin cumple con lo requerido por el municipio, alcanzando una altura de 56.67m sobre el nivel de la calle. La altura entre el nivel de piso acabado y el fondo de losa en el primer, segundo y tercer piso es de 3.70m y desde el cuarto hasta el quinceavo piso es de 2.85 Imagen 3.3 Imagen elevaciones del Proyecto Hotel Javier Prado
Al ubicarse frente a una avenida (Av. Javier Prado) de 56,00 metros de ancho, y frente a otra va (Paseo Parodi) de 40,00 metros de ancho, no presenta una volumetra que afecte ambientalmente en su entorno inmediato, en relacin a ventilacin e iluminacin. la circulacin de los vientos,
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3.3.4.2 Acciones y obras fsicas a) Etapa de la Planificacin, elaboracin del proyecto y las especialidades, estudios de suelo, estudio ambiental, planes de seguridad, contingencias, otros;
autorizaciones, cumplimiento de normatividades, concurso de licitacin, otros. b) Etapa de las obras fsicas: b.1 Obras Preliminares; limpieza, habilitacin del lugar, servicios complementarios de obras, obras provisionales. b.2 Movimiento de tierras b.3 Obras de concreto simple b.4 Obras de concreto armado b.5 Acabados b.6 Instalaciones electromecnicas b.7 Equipamiento Hotelero b.8 Sealizaciones, y otros. 3.3.5 Sistema de abastecimiento de agua: Se realizar por el sistema de la Red Pblica de agua. La Reserva de Agua para consumo humano requerido para la el Hotel 4 estrellas, ser a travs de los almacenamientos de tanques para el consumo del hotel y otro tanque para uso del sistema contraincendios
Calculados y diseados por los especialistas respectivos.
3.3.6
Sistema de suministro de energa: Cuenta con la factibilidad tcnica de contar con el suministro elctrico en media tensin para una mxima demanda de 281 kW.
3.3.7
Sistema de disposicin de residuos slidos: Recojo de servicio municipal a rellenos autorizados por la municipalidad y de acuerdo a la normatividad vigente.
3.3.8
Sistema de disposicin de efluentes: Red pblica de alcantarillado.
3.3.9
Vida til del proyecto: estimado 30 aos
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3.3.10 Descripcin de las principales actividades/ obras, en la fase de ejecucin Movimiento de tierras, excavacin, estructuras y acabados a) Nmero estimado de trabajadores en la fase de ejecucin, 30 trabajadores
3.3.11 Descripcin de las principales actividades/ obras, en las fases de operacin y mantenimiento: Dentro de las actividades a desarrollar en el Hotel Javier Prado en la fase de operacin, mencionaremos principalmente: Recepcin, instalacin, alojamiento, alimentacin, eventos, reuniones, actividades de ocio, culturales, intermediacin, consultora turstica, en los diferentes servicios que brindar el Hotel. En la etapa de Mantenimiento: las actividades a desarrollar principalmente seran de control de equipos e instalaciones, limpieza general en todos los ambientes. a) Nmero estimado de trabajadores en la fase de operacin, 30 trabajadores
3.3.12 Cronograma de sus distintas fases: (ejecucin de obras, operacin y mantenimiento) La duracin de todo la obra del Proyecto Arquitectnico Hotel Javier Prado, es de 600 das. De acuerdo a la ordenanza 005-98-MSI, en su artculo 2do se indica como horario ordinario: Horario de trabajo autorizado: Lunes a Viernes de 7:30 a.m. a 5:00 p.m. y Sbados: 7:30 a.m. a 1:00 p.m.
4. DESCRIPCION DEL ENTORNO En el presente tem, se determina el rea de influencia directa e indirecta de acuerdo a la ubicacin del Proyecto y los lugares y/o zonas vulnerables segn zonificacin y los posibles impactos significativos segn la envergadura del proyecto durante la construccin y la operacin. 4.1 Zonificacin: De acuerdo al Certificado de Parmetros la zonificacin del rea del terreno es de una zona comercial
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4.2 rea de influencia directa A la zona colindante con el terreno del Proyecto, se determina como un rea de influencia directa; debido a los posibles impactos directos a las personas y al ambiente en relacin a:
Al uso del terreno y el comportamiento estructural con las edificaciones inmediatamente vecinas.
A la transmisin directa a la zona colindante de los ruidos, vibraciones, polvos, gases derrames, residuos y otros durante la construccin.
A la transmisin directa a la zona colindante de los ruidos, vibraciones, residuos y otros durante la operacin.
A los impactos que se producira, del trnsito de los vehculos de la construccin y durante la carga y descarga.
De la influencia de las instalaciones y el servicio de agua y electricidad. Lo relacionado a la seguridad de la misma construccin Del impacto vial durante la construccin y en la operacin De la afectacin directa a la fauna y flora Y otros.
De esta manera, se tiene entorno al proyecto, como rea de influencia directa, a
las
edificaciones inmediatamente colindantes como hacia la Av. Javier Prado, un Instituto educativo, y hacia Paseo Parodi es una edificacin dedicada a la actividad de comunicaciones (Estacin de radio); as como dentro de sta rea directa se incluye edificaciones ubicadas frente a la obra, tanto hacia la Av. Javier Prado como la del Paseo Parodi. Por el tipo de actividad a desarrollarse en el Proyecto, durante la construccin y operacin puede llegar ser impactos insignificativos con el cumplimiento de las medidas de mitigacin respectiva. Ver figura 4.2 4.3 rea de influencia indirecta No colindantes y entorno al Proyecto en un radio de 200 metros, se encuentran otras edificaciones como locales comerciales y principalmente zonas residenciales de edificios multifamiliares y unidades de viviendas, ubicadas en Paseo Parodi y calles Cieza de Len, y sobre la calle Virrey Toledo, principalmente. Llamaremos a sta zona cercana al Proyecto, rea de influencia indirecta. Los efectos que genera, son impactos indirectos que logran afectar a las personas y al ambiente en forma indirecta por la lejana, o por consecuencia de los impactos directos.
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De acuerdo a la experiencia como especialistas ambientales y de las denuncias de otras obras de la vecindad, ante los impactos durante la construccin, principalmente de actividades de movimiento de tierras, de la albailera, y otros como los constantes flujos de vehculos pesados de carga y descarga, generan principalmente contaminacin de ruidos, polvos, y tienen una influencia de hasta un radio de 200 a 300 metros aproximadamente; dependiendo de su ubicacin, y en ste caso el proyecto se ubica entre dos grandes y amplias avenidas y de edificaciones que de alguna manera le sirven de barrera hacia unidades de viviendas ubicadas en la calle posterior, y en general si se toman todas las medidas de mitigacin, pueden llegar ser impactos insignificativos. Ver figura 4.2
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Figura 4.1 Zonificacin entorno al Proyecto
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Figura 4.2 Ubicacin del terreno y las reas de influencia directa e indirecta
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4.4 De la ubicacin del Proyecto en un rea natural protegida o zona de amortiguamiento Se ubica en rea natural protegida Se ubica en zona de amortiguamiento Si Si. No: x No: x
4.5 Caractersticas del entorno El Proyecto en una edificacin existente, se encuentra dentro de un tejido consolidado y cercano al terreno del proyecto se ubica el Parque Kennedy y que por el tipo de actividad a desarrollarse no tendra impacto significativo a la fauna y flora del lugar. 4.5.1 Caractersticas fsico-qumicas:
El rea de influencia del proyecto se caracteriza por encontrarse dentro de una zona urbana consolidada, sobre un terreno con zonificacin comercial y con una ubicacin estratgica, proyecto que tiene entre sus objetos principales respetar el medio ambiente cumpliendo con todos los planes ambientales, de contingencias, participacin ciudadana y otros que se deriven del Estudio de Impacto Ambiental a desarrollar. La zona cuenta con la dotacin de infraestructura indispensable para poder recibir todos los servicios pblicos que permitan el buen funcionamiento de las instalaciones. Segn el estudio de suelo desarrollado por el Ing. Jos Luis Galvez Olaechea CIP 1930; el perfil estratigrfico es homogneo y est constituido por estratos de suelos de un solo tipo, consistentes depsitos de grava gruesa, arenosa, limpia de regular gradacin, densa a muy densa de forma redondeada, con abundante presencia de cantos rodados cuyo tamao mximo est comprendido entre 8 y 12 pulgadas. Los suelos que pertenecen a este estrato corresponden predominantemente a la clasificacin GP del sistema unificado de clasificacin de suelos. (SUCS). No se ha detectado la presencia del nivel fretico hasta 15,60 metros de profundidad. En general del estudio de suelo del rea del terreno y de las consideraciones ssmicas, indicadas por el especialista, ser base para el desarrollo de las estructuras correspondientes para la construccin de la edificacin. 4.5.2 Caractersticas biolgicas
En la zona de estudio se observa la presencia de flora arbrea del ornato pblico, ubicada principalmente en berma central de la Av. Javier Prado y en la berma central de Paseo Parodi (Ver tabla 4.1). En cuanto a la fauna que predomina en la zona es la caracterstica del rea urbana (Ver tabla 4.2)
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Tabla 4.1: Tipo de flora principales del entorno Nombre Comn Nombre cientfico Huarango Fresno Palmera Fuente: Elaboracin propia Tabla 4.2: Tipo de aves principales de la zona y Lima Nombre comn Nombre cientfico Tortolita peruana Periquito esmeralda Turtupiln Gorrin americano Trtola orejuda Cucul Paloma de Castilla Fuente: Elaboracin propia Colombina cruziana Forpus coelestis Pyrocephalus rubinus Zonotrichia cepensis Zenaida auticulata Zenaida meloda Columba livia Prosopis pallida Fraxinus excelsior Veitchia merilli
Figura 4.3 Imagen de tipo de flora entorno al Proyecto
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4.5.3
Caractersticas socio-econmicas;
En el entorno de la zona del proyecto predominan locales comerciales, oficinas, un instituto tcnico, Estacin gasolinera, edificios multifamiliares y unidades de vivienda de mediana densidad.
En base a la informacin del Municipio, el rea urbana del distrito de San Isidro, ocupa 11,1 Km2 con una poblacin estimada de 68.438 habitantes, emplaza reas
principalmente al uso administrativo y comercial convirtindolo en un centro importante empresarial y financiero, adems se otros osos como el del residencial, comercial,
educacin, salud, institucional, recreativo y otros usos. San Isidro es el distrito con el ms alto ndice de Desarrollo Humano de todo el pas con 0,8085. Est habitado fundamentalmente por familias de nivel socioeconmico medio alto y alto.
Los pobladores del distrito de San Isidro, se encuentran debidamente organizados en 5 sectores y a su vez en 24 sub sectores dentro del distrito, cuyo objeto es favorecer la aplicacin de los mecanismos de participacin vecinal que asegura y garantiza una permanente comunicacin entre la poblacin y las autoridades municipales.
4.5.4
Caractersticas culturales:
El distrito de San Isidro es un distrito considerado como el principal centro financiero de Lima que concentra el 20% del PBI del Per y adems de comercial y servicios es turstico, encontrndose hitos importantes como, el Bosque El Olivar declarado Monumento Nacional en 1959, Huaca Huallamarca, adems de un gran actividad cultural con los teatros, casas de culturas, bilbioteca, etc. Convirtindose en un distrito en donde se concentran los grandes hoteles y restaurantes.
4.5.5
Descripcin de los principales problemas ambientales del entorno:
El distrito de San Isidro al ser un Centro Financiero, comercial, de servicio, turstico y sumndose al crecimiento en su densidad ante la construccin de edificios multifamiliares, hace que sea un distrito atractivo y dinmico de actividades, pero a la vez un lugar de gran flujo vehicular y peatonal; ocasionando problemas de trfico vehicular y an ms ante la falta de normatividades del uso de vehculos antiguos, se d la contaminacin de la calidad del aire, y ruido.
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Como todas las ciudades, la acumulacin de residuos domsticos slidos constituye un problema en el distrito de San Isidro, ante el crecimiento vertical, al no existir terrenos vacos en el casco urbano, la demolicin de casas y construccin de edificios vienen generando adicionalmente cantidades de desmontes y escombros. Si bien la poblacin residente de San Isidro se encuentra en un proceso de emigracin cada vez es mayor la poblacin flotante que la reemplaza en las actividades financieras, administrativas, comerciales, servicios, otros; lo que hace que vaya en aumento el recojo de los residuos slidos. (fuente Municipalidad de San Isidro).
4.5.6
Anlisis de riesgo social
Como se ha determinado en el rea de influencia directa e indirecta, as como de las caractersticas del entorno en relacin a las actividades que se dan en la zona; del trnsito vehicular, de las condiciones ambientales existentes, se puede decir que para la actividad temporal de la construccin, el entorno del Proyecto es una zona sensible en relacin principalmente a la poblacin residencial entorno al terreno, el instituto educativo y las oficinas colindantes, que si no se toman las medidas de mitigacin de los Planes recomendado pueden convertirse en zonas altamente sensibles y con impactos negativos significativos.
Las principales molestias sern durante la construccin, los ruidos, polvos, el trnsito de los vehculos de carga de materiales, y residuos. Sin embargo si se aplican las recomendaciones del Plan de Manejo Ambiental, Plan de Contingencias y en especial el Plan de Participacin ciudadana, se minimiza todas las molestias al entorno. Es muy importante el cumplimiento de las normatividades ambientales, las ordenanzas municipales como el respeto del horario de trabajo, la limpieza, el trnsito de los vehculos y otros, as como el cumplimiento de la normatividad de salud e higiene ocupacional. Por otro lado las posibles molestias en la etapa operativa o funcionamiento del hotel, es principalmente el flujo y/o estacionamiento de los vehculos usuarios del hotel, as como otros factores como la evacuacin de los residuos slidos y relacionados principalmente a los ruidos que pudieran generarse por los equipos electromecnicos, para ello es importante cumplir con todas medidas de mitigacin en forma oportuna.
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5. IDENTIFICACION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS En ste tem es objeto; Identificar, evaluar y definir el nivel de afectacin de los componentes ambientales contrastando cada uno de los elementos del ambiente descritos, caracterizados y analizados en el punto anterior con sus potenciales transformaciones derivadas de las fases de ejecucin de obras, operacin, mantenimiento y cierre o abandono. 5.1 Fase de ejecucin de obras construccin 5.1.1 Principales impactos ambientales generados (Directos e Indirectos) En la siguiente tabla se citan las actividades, productos condiciones ms relevantes que potencialmente podran producir impactos ambientales Cuadro 5.1 Posibles Impactos Ambientales Actividades generadoras de impactos ambientales Susceptibilidad de contaminacin o degradacin potencial del ambiente Aire
-Contaminacin del aire debido a la generacin de material particulado. -Contaminacin sonora proveniente de las mquinas excavadoras y otros. -Contaminacin del aire debido a la generacin de material particulado. -Contaminacin sonora proveniente de las mquinas excavadoras y otros.
Agua
Suelo
Ambiente social
-Posibles molestias a la vecindad; y/o afectacin a su salud.
Excavacin alteracin mecnica de suelos
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-Posible afectacin fsica de las edificaciones colindantes a la obra.. -Posibles molestias a la vecindad; y/o afectacin a su salud.
Empleo de maquinarias y/o equipos durante la demolicin y construccin
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Generacin de residuos 3 slidos 4 Almacenamien to y manipulacin de productos qumicos 5 Ingreso y salida de vehculos pesados
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-Contaminacin del suelo provenientes de la demolicin y de la construccin
-Posibles molestias a la vecindad; y/o afectacin a su salud
-Emisiones voltiles y lquidas de alto riesgo.
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-Derrames de sustancias qumicas
-Contaminacin de la calidad de aire (particulados, gases), Contaminacin sonora.
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-Potencial molestias por malos olores. -Posible afectacin a la salud humana. -Posible afectacin ante un posible incendio. -Posibles molestias a la vecindad; y/o afectacin a su salud
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6 Congestin vehicular 7 Generacin efluentes lquidos
-Contaminacin de la calidad de aire (gases), -Contaminacin sonora. -Contaminacin de la red pblica de alcantarillado ante una evacuacin de lquidos peligrosos evacuacin con particulados (atoros)
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-Posibles molestias a la vecindad; y/o afectacin a su salud
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Posibles molestias a la vecindad; y/o afectacin a su salud
5.2 Fases de operacin y mantenimiento Principales Impactos Ambientales Generados (Directos e Indirectos) El proyecto Hotel Javier Prado, es un conjunto de actividades de alojamiento, que brinda adems otros servicios complementarios. 5.2.1 Efectos Ambientales producidos por el funcionamiento del estacionamiento vehicular del Hotel. Un impacto ambiental negativo resulta de la presencia de contaminantes del aire proveniente de las emisiones vehiculares de los vehculos que operen dentro de los stanos del Hotel, se asume que la hora pico de mxima utilizacin del stano ser definida por una funcin variable segn la tasa de ocupabilidad del Hotel. Otro posible impacto es la producida por el empleo de las alarmas, as como ante el ingreso y salida de vehculos si no se toman las consideraciones de una buena accesibilidad podra causar congestin y de ello contaminacin en la calidad de aire y contaminacin sonora. Si se toman todas las medidas de mitigacin, el impacto es considerado bajo.
5.2.2 Deterioro de la calidad ambiental producido por la eliminacin de residuos El Hotel producir residuos slidos domsticos y cuya gestin ser concesionada a terceros. Por lo tanto, una adecuada disposicin de los ambientes para la recoleccin, confinado, embolsado y almacenado central enviado a disposicin sanitaria adecuada, la generacin de residuos por la descripcin del proyecto y por las caractersticas de la actividad empresarial hotelera este significado es negativo pero de ndole sumamente bajo.
5.2.3 Revaloracin de predios La composicin urbanstica, arquitectnica y paisajstica del Hotel, adems de dinamizar la actividad habitacional produce un efecto multiplicador en la afluencia de visitantes, usuarios, mejoramiento inmobiliario, aumento en el valor del predio tanto de venta como de renta y la
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oportunidad de ofrecer nuevos servicios complementarios en el rea de influencia entorno al nuevo edificio arquitectnico. Este impacto es considerado de significado elevado positivo.
5.2.4 Deterioro de la calidad ambiental producido por las barreras visuales La presencia de un nuevo volumen arquitectnico con profuso uso comercial de hotelera puede generar, recorte de visuales, recorte de ingreso de iluminacin natural, recorte de percepcin de cielo, cambios en los flujos de vientos que potencialmente pueden significar en impactos negativos medios. Sin embargo se encuentra entre dos grandes avenidas y cuya altura se lo permite de acuerdo a los parmetros de la zona, y hacia la parte posterior del terreno se ubican unidades de viviendas de alturas de 1 a 2 pisos, no causando posibles impactos ambientales negativos, siendo de significacin baja.
5.2.5 Efectos Lumnicos Se producir un efecto lumnico en el rea, dando una mejor iluminacin y seguridad a la zona. . Este impacto es considerado positivo.
5.2.6 Incremento de puestos de trabajo Un crecimiento de la actividad comercial hotelera igualmente generar un crecimiento en la generacin de empleo estable en todas las actividades del proyecto en la fase de operacin. Indirectamente tambin lo generar en el entorno de influencia inmediato. Este impacto es considerado positivo elevado. 5.3 Fase de cierre Impacto Ambiental generado por la fase de Cierre: 5.3.1 El Retiro de las instalaciones, causar impactos en el entorno, contaminacin en la calidad de aire, considerado como un impacto negativo 5.3.2 El desmontaje de maquinaria y equipo, traer ruidos en el entorno, siendo un impacto negativo y ser temporal. 5.3.3 La demolicin de obras civiles, en el caso ocurriera, el movimiento de escombros, generar contaminacin a la calidad de aire. 5.3.4 La cancelacin de trabajadores del hotel por el cierre en sus operaciones, causara un impacto negativo hacia la poblacin. ocasionara
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6. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL El Plan de Manejo Ambiental tiene como objeto; describir las medidas que se adoptarn para eliminar o minimizar los efectos adversos del proyecto o actividad considerando cada una de sus fases. Los Planes de Manejo Ambiental contienen medidas y recomendaciones que tienen como objetivo ser incorporados en la etapa de planeamiento y desarrollo de la ingeniera definitiva. Esto permitir adicionalmente definir algunos costos que debern ser asumidos en el diseo final segn a quienes se les responsabilice asignar de conformidad con las competencias institucionales. Los planes y medidas de manejo ambiental se han establecido de manera concordante con la identificacin y evaluacin de los impactos ambientales; es decir los planes y medidas se estructuran teniendo en cuenta las fases de demolicin, construccin y operacin. Dado que los problemas ambientales tienen una fuerte incidencia en la parte social; los aspectos de afectacin y de modificacin del patrn social de conducta urbana debern de adecuarse para el xito del proyecto. Por lo expuesto se recomienda que los planes correspondientes a la planificacin sean abordados a la brevedad y luego para cada fase de obra y operacin se deber implementar los planes correspondientes.
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Cuadro 6.1 Plan de Manejo Ambiental en la etapa de planeamiento Tema Medidas Preventivas y/o Correctivas Los puntos de salida de contaminantes de aire de origen vehicular provenientes de las aberturas o del sistema de extraccin de aire del stano, deben de disponerse de tal forma que no afecte sobre el uso residencial (edificaciones vecinas) o altere la calidad del aire del ambiente Es importante conocer la direccin del viento para ubicar la direccin de salida de este flujo y tambin es importante conocer la altura de este punto de tal manera que no afecte, como ya se mencion, a las zonas residenciales colindantes. De igual manera se deber evaluar la contaminacin por ruidos y vibraciones que se pueda generar desde la ubicacin de los equipos electromecnicos y su instalacin. Debe tenerse en cuenta el cumplimiento de los niveles permisibles segn las normas vigentes. Todas las fuentes de ruidos deben contar con un adecuado aislamiento acstico, con el tratamiento de paredes y techos, con elementos antivibratorios, desvinculaciones con material resiliente, ya sea dentro de un recinto aquellos ubicados al aire libre que deber contar con barreras acsticas, louver, y otros que aseguren la reduccin del ruido y vibraciones. Responsable
Calidad del Aire del Entorno afectado
Proyectistas
Evaluar y definir las condiciones de extraccin de aire viciado por emisiones vehiculares de los stanos para evitar accidentes por contaminacin del aire de monxido de carbono, emisiones de compuestos orgnicos voltiles, etc. Diseo de dosificacin de ingreso y renovacin y extraccin Calidad de de gases. Filtraje si fuera posible as como. Colocacin de Aire interior advertencias y alarmas de seguridad sobre concentraciones Subterrneo superiores a 100 ppm para este contaminante. Prohibicin definitiva de empleo de vehculos con Gas Licuado de Petrleo o de balones con este contenido en los stanos. Diseo de canaletas y tanque de drenaje de sustancias liquidas derramadas y para caso de inundaciones sistemas de contingencia para extraer lquidos empozados.
Proyectistas
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6.1 FASE DE EJECUCION DE OBRAS CONSTRUCCIN Cuadro 6.2 Medidas de Prevencin, correccin y/o mitigacin Prediccin de Impactos Incremento de material particulado (polvos) en el medio ambiente Definicin de la medida -Minimizacin de la generacin y emisin al aire de material particulado. Control y mitigacin/ beneficios -Antes de dar inicio a las actividades de movimiento de tierras, principalmente de las actividades de las excavaciones, deber realizarse un estudio de direccin y velocidad de vientos a implementarse o corregir las medidas planificadas, segn resultados. -Implementacin de un sistema de aspersin. -Riego permanente de reas con residuos de material particulado. -El contratista y sus trabajadores debern recibir una capacitacin del cuidado y respeto a la vecindad, de la aplicacin de las medidas de mitigacin de la emisin del material particulado y medio ambiente en general. -Respeto del horario y das de trabajo de la construccin segn normatividad del distrito y de las autoridades pertinentes. -Empleo de equipos y maquinarias de la construccin en buen estado. -Aquellos que generen altos niveles de presin sonora como los grupos electrgenos debern contar con un encapsulamiento y silenciadores. -El contratista y sus trabajadores debern recibir una capacitacin del cuidado y respeto a la vecindad, de la aplicacin de las medidas de mitigacin de la emisin del ruido y vibraciones y medio ambiente en general. -Contar con depsitos identificados para recibir los desechos slidos que se produzcan a consecuencia de las operaciones. Seleccionarlos y juntarlos en contenedores metlicos para su recojo y disposicin final. - Eliminar desmontes a sus respectivos rellenos sanitarios autorizados. - Capacitar al personal e instruirlos en hbitos de limpieza y de ornato. -Al ejecutarse las obras, especialmente el trnsito vehicular requiere de avisos, sealizacin provisional y control personal.
Incremento de los -Minimizacin y niveles de ruido y control del ruido y vibraciones. vibraciones
Contaminacin por Manejo de desechos desechos slidos slidos
Congestin Ordenamiento del vehicular, Trnsito vehicular y obstaculizacin peatonal para el paso de los peatones. Accidentes Accidentes de las Plan de seguridad de -Capacitacin en seguridad a los trabajadores actividades de las la construccin en general e involucrados en la obra.
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instalaciones elctricas en lneas de alto voltaje (10Kv) e incluso a voltaje de 220V. Descarga del desage de efluentes que pudiera llevar en arrastre partculas que causen contaminacin a la red pblica de desage. Derrames Hidrocarburos, etc..
(electricidad)
-Permanente supervisin de la obra.
Plan de seguridad de -Verificar que las cajas de registro operen la construccin normalmente, sin atoros y con fluidez. -Permanente supervisin de la obra.
Plan de seguridad
Contar con un Programa de manejo de residuos slidos.
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6.2 FASES DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO Cuadro 6.3 Medidas de Prevencin, correccin y/o mitigacin Definicin de la Control y mitigacin/ beneficios medida Incremento de los niveles de -Minimizacin y -Debern contar con un adecuado ruido y vibraciones. control del ruido y tratamiento acstico de aislamiento de vibraciones ruidos y vibraciones de todos los equipos electromecnicos en general, el cuarto de grupo electrgeno, el cuarto de extractores, bombas de agua, subestaciones, otros. -cumplir con lo planteado en el Proyecto para el aislamiento del grupo electrgeno. Congestin vehicular -Ordenamiento del -Cumplir con el planteamiento de la trnsito zona de valet parking para entrega y recojo de vehculos en el primer piso, y por razones de seguridad solo tendrn acceso al stano el personal del Hotel para estacionar y disponer de las reas de parqueo y entrega de vehculos, haciendo ms eficiente su ocupacin. Contaminacin por Desechos Programa de Se dan las recomendaciones en el slidos manejo de Programa de Manejo de desechos desechos slidos slidos De las Instalaciones de agua, Medidas de Cumplir con lo planteado en el proyecto. alcantarillado seguridad en las Contar con la zona de almacenamiento instalaciones de adecuado y en funcionamiento de agua y tanques para el consumo del hotel, y alcantarillado para uso del sistema contraincendios, De las Instalaciones Medidas de Cumplir con lo planteado en el proyecto. elctricas, seguridad en las Contar con un plan de medidas de telecomunicaciones instalaciones procedimiento y seguridad. elctricas y telecomunicaciones Incendios, Sismos u otros Medidas de -Cumplir con lo planteado en el accidentes fenmenos seguridad Proyecto. Las instalaciones debern naturales que incluyan en las contar con los equipos contra incendio, instalaciones. alarmas, avisos. -Contar con un Plan de seguridad y contingencia, capacitacin del personal, sealizaciones, otros. Contar con un Programa de Mantenimiento de equipos generadores de combustin. Prediccin de Impactos
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6.3 PLAN DE PARTICIPACION CIUDADANA Es importante contar con un Plan de Participacin ciudadana, que nos permita minimizar toda molestia hacia el entorno, a travs de una mejor comunicacin con los vecinos, que aportar a conocer en forma precisa de la situacin actual ambiental de la zona, y a su vez a travs de sus aportes enriquecer los planes de manejo ambiental, y plantear sistemas de comunicacin. Algunas recomendaciones son las siguientes: a) Plan de relacin con los vecinos. Sistema de Comunicacin con los vecinos, al inicio y durante la construccin; y durante la operacin del proyecto. b) Determinar a una persona responsable dentro del organigrama para la atencin de los vecinos, durante la construccin y durante la operacin del proyecto. c) Crear un sistema de comunicacin fcil, y rpida ante cualquier imprevisto y afectacin al vecino, con la constructora y/o la empresa durante la operacin; a nivel personal, telefnicamente, escrito, medio electrnico u otro. d) Llevar una documentacin de los procesos de comunicacin con los vecinos y tener actualizada las atenciones de los vecinos para una rpida respuesta. e) Comunicar oportunamente a los vecinos de las acciones tomadas, implementadas o llevadas a cabo. f) Medidas de Implementacin y su informacin de las acciones como resultado de las observaciones y/o sugerencias del vecino de los impactos ambientales y sociales durante el desarrollo del Proyecto y su operacin. g) Tomar las medidas de implementacin ante cualquier impacto negativo ambiental y social que aqueje al vecino. h) Comunicar oportunamente a los vecinos de las acciones tomadas, implementadas y/o llevadas a cabo. i) Verificar con el vecino que su observacin, queja o molestia ha sido solucionado con las implementaciones para su finalizacin o correccin hasta la conformidad del vecino demostrado tcnicamente. j) Llevar una documentacin de los procesos de comunicacin con los vecinos y tener actualizada las atenciones de los vecinos para una rpida respuesta. 6.4 FASE DE CIERRE * Plan de Cierre El desarrollo de un plan de abandono requiere consideraciones tanto tcnicas como sociales, para lo cual es de suma importancia analizar y correlacionar las condiciones geogrficas de la ubicacin del proyecto y el uso final que tendr el rea.
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Toda obra de demolicin de instalaciones de concreto armado en ambientes urbanos consolidados, implica altos riesgos en la seguridad ocupacional. Por ello, es importante que los aspectos regulados y la observancia de la normatividad nacional aplicable, sean rigurosamente establecidos a fin de minimizar dichos riesgos. Segn la decisin que se adopte sobre el uso final del terreno y de las instalaciones, se consideran los aspectos que deben ser involucrados en la preparacin del plan de abandono, comprendiendo ste las acciones siguientes: Acciones previas La decisin de abandonar el lugar requiere de las acciones que se indican a continuacin: Transferencia de terrenos e instalaciones a terceros Definicin de los lmites de las instalaciones Capacitacin del apropiado cuidado y mantenimiento de los terrenos Valorizacin de los activos y pasivos.
Retiro de las Instalaciones El retiro de las instalaciones deber considerar las acciones siguientes: Actualizacin de los planos de las obras civiles y de las maquinarias. Inventario de los equipos y sus condiciones de conservacin. Inventario de las estructuras metlicas y equipos. Metrado de las excavaciones del terreno. Metrado de las excavaciones para el retiro de las lneas de desage, lneas elctricas y otros que se encuentran enterrados. Desmontaje de la maquinaria, equipos, etc. Demolicin de las obras civiles. Excavaciones, movimiento de tierras, rellenos y nivelaciones.
Restauracin del lugar El plan de restauracin deber analizar y considerar las condiciones originales del ecosistema y tendr que ser planificado de acuerdo al destino final del terreno. Para la restauracin se deben tomar en cuenta: Descontaminacin del suelo. Limpieza y arreglo de la superficie del terreno. Adecuacin al nuevo uso del terreno.
En el siguiente Cuadro se resumen las principales actividades a realizar durante un programa de abandono de la actividad comercial del Hotel Javier Prado.
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Detalle Infraestructura civil Infraestructura elctrica Infraestructura mecnica Infraestructura industrial Instalaciones sanitarias Medidas de recuperacin del suelo
Cuadro 6.4 Cronograma del Plan de Abandono Fecha Fecha final Medida a realizar inicial Sin Sin - Demolicin determinar determinar Desmantelamiento Sin Sin - Corte del servicio determinar determinar - Retiro de infraestructura Sin Sin - Desmontaje, traslado o retiro determinar determinar - Retiro de tanques tuberas cisternas, etc. Sin Sin - Cierre del servicio determinar determinar - Retiro de servicios Sin Sin Retiro de servicios y desmontaje determinar determinar de infraestructura Sin Sin - Nivelacin de suelo determinar determinar - Recuperacin de suelo
6.5 CRONOGRAMA DE INVERSIONES: fases de ejecucin, operacin y mantenimiento El costo beneficio de los impactos positivos y negativos que tendr el proyecto en el ambiente: Son costos incluidos en los costos directos de la obra. El costo beneficio de los impactos positivos y negativos que tendr el proyecto en la poblacin: Son costos incluidos en los costos indirectos de la obra.
Por lo descrito, evaluado y ponderado se puede afirmar que las implicancias operacionales, funcionales directas o indirectas relacionadas con el funcionamiento del Hotel, renen condiciones de amplia factibilidad ambiental para con sus propias actividades e igual beneficio ambiental consecuente para con el entorno ambiental de influencia.
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7.-FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO INMEDIATO AL PROYECTO Imgenes 7.1
El terreno en donde se emplazar el Proyecto Hotel Javier Prado, colinda en forma inmediata sobre la Av. Javier Prado, con un instituto educativo y luego cercano se encuentra un edificio multifamiliar; sobre el Paseo Parodi, colinda con una edificacin de tres pisos dedicada a la actividad de comunicaciones radio.
El terreno en donde se emplazar el Proyecto Hotel Javier Prado, tiene como frente en la Av. Javier Prado, estaciones de servicio (gasolinera), edificio multifamiliar, edificio de oficinas, y locales comerciales, y hacia el Paseo Parodi se encuentran unidades de viviendas y edificios multifamiliares. Igualmente hacia la parte posterior del terreno en la calle Cieza de Len se encuentran unidades de vivienda y un edificio multifamiliar.
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8. PROPUESTA DE CLASIFICACION DEL PROYECTO 8.1 De los Procedimientos de la Evaluacin del Impacto Ambiental
a) Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental Art. 4. Categorizacin de proyectos de acuerdo al riesgo ambiental: -Categora I.- Declaracin de Impacto Ambiental -Categora II.- Estudio de Impacto Ambiental Semidetallado -Categora III.- Estudio de Impacto Ambiental Detallado.
Tabla 8.1 Categorizacin de Proyectos de acuerdo al riesgo ambiental

Categora CATEGORIA I Descripcin No origina impactos ambientalmente significativos Calificacin Declaracin de Impacto Ambiental Estudio de Impacto Ambiental Semidetallado
CATEGORIA II
Puede originar impactos ambientalmente moderados cuyos efectos negativos pueden ser eliminados o minimizados mediante la adopcin de medidas fcilmente aplicables. Puede producir impactos ambientales negativos significativos cuantitativa o cualitativamente, requiriendo un anlisis profundo para revisar sus impactos y proponer la estrategia de manejo ambiental correspondiente.
CATEGORIA III
Estudio de Impacto Ambiental Detallado
Para la calificacin correspondiente es necesario de acuerdo a ley, presentar una Evaluacin Ambiental Preliminar del Proyecto y de esta manera, la autoridad competente en ste caso MINCETUR deber ratificar o modificar la propuesta de clasificacin realizada con la presentacin de la solicitud.
b) En base a los siguientes criterios de proteccin ambiental, considerado en la Ley General del Ambiente en su art. 5 de los Criterios de Proteccin ambiental, se concluye que el Proyecto Hotel Javier Prado, originar impactos ambientalmente moderados cuyos efectos negativos pueden ser eliminado o minimizados mediante la adopcin de medidas fcilmente aplicables, lo cual corresponde a un Estudio de Impacto Ambiental Semi Detallado.
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Tabla 8.2 Criterios de Proteccin Ambiental para el Proyecto Hotel Javier Prado
CRITERIO CRITERIO 1 CRITERIO 2 Criterios de Proteccin Ambiental La proteccin de la salud de las personas La proteccin de la calidad ambiental, tanto del aire, del agua, del suelo, como la incidencia que puedan producir el ruido y vibracin, residuos slidos y lquidos, SI Comprende SI
efluentes, emisiones gaseosas y de partculas y residuos radiactivos CRITERIO 3 La proteccin de los recursos naturales, especialmente las aguas, y el suelo; la flora y fauna y el paisaje CRITERIO 4 La proteccin de las reas naturales protegidas y sus zonas de amortiguamiento. CRITERIO 5 Proteccin de la diversidad biolgica y sus componentes: ecosistemas, especies y genes; as como los bienes y servicios ambientales y bellezas escnicas, reas que son centros de origen y diversificacin gentica por su SI NO SI
importancia para la vida natural. CRITERIO 6 La proteccin de los sistemas y estilos de vida de las comunidades. CRITERIO 7 La proteccin de los bienes inmuebles que integran el patrimonio cultural de la nacin. CRITERIO 8 La proteccin de los espacios urbanos y rurales. NO NO SI
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8.2 PROPUESTA TECNICA
8.2.1 ELABORACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL SEMI DETALLADO
8.2.1.1 MARCO LEGAL Constitucin Poltica del Per Ley N 28611. Ley General del Ambiente Ley N 29263. Ley que modifica la Ley General del Ambiente Ley N 27446. Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental Ley Orgnica de Municipalidades Planes de desarrollo del distrito D.S. 003 2008. MINAN Estndares Nacionales de Calidad Ambiental para Aire D.S. 085-2003-PCM Reglamento Nacional de Estndares de Calidad Ambiental para ruido Ley N 27314. Ley General de Residuos Slidos. D.S. 010-2005-PCM Estndares de Calidad Ambiental para Radiaciones No Ionizantes. Otras normatividades aplicables
8.2.1.2 MARCO REFERENCIAL Proyecto Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental. MINAM. Proyecto Reglamento Ambiental para el Desarrollo de la Actividad Turstica del MINCETUR.
8.2.2 INTRODUCCION De acuerdo al Art. 10 del contenido de los Estudios de Impacto Ambiental segn la Ley General del Ambiente, deben ser los siguientes:
a) Una descripcin de la accin propuesta y los antecedentes de su rea de influencia. b) La identificacin y caracterizacin de los impactos ambientales durante todo el ciclo de duracin del proyecto.
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c) La estrategia de manejo ambiental o la definicin de metas ambientales incluyendo, segn el caso, el plan de manejo, el plan de contingencias, el plan de compensacin y el plan de abandono. d) El plan de participacin ciudadana de parte del mismo proponente e) Los planes de seguimiento, vigilancia y control y f) Un resumen ejecutivo de fcil comprensin
Sobre esta base y de acuerdo al marco legal y el marco referencial presentamos a continuacin los Trminos de Referencia, puntos a considerarse en el Estudio de Impacto Ambiental. 8.2.3 OBJETIVO DEL EIA El Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto y su entorno estar encaminado a identificar, predecir, interpretar y comunicar los probables impactos ambientales que se originaran en las etapas de planificacin, construccin y su operacin, a fin de implementar las medidas de mitigacin que eviten, rechacen y/o minimicen los impactos ambientales negativos; e identificados impactos positivos, implementar las medidas que refuercen los beneficios generados por la ejecucin de este proyecto. De ser el caso establecer la compensacin de los impactos irreversibles. 8.2.4 ALCANCES
El Estudio de Impacto Ambiental se realizar en 5 etapas: Trabajo de reconocimiento de la zona de influencia directa e indirecta, Trabajo de Gabinete, Identificacin de impactos, evaluacin, e interpretacin y elaboracin del Informe Final. Este proceso permite una evaluacin sistemtica, interdisciplinaria, independiente y objetiva sobre la normativa aplicable y el cumplimiento de metas e inversiones en el medio ambiente, buscando identificar los impactos ambientales generados durante la operacin de las obras y durante la operacin del complejo arquitectnico, recomendando las medidas tcnicas correctivas 8.2.5 PLAN DE TRABAJO
8.2.5.1 El Trabajo de campo Lnea de base del rea de influencia directa e indirecta del Proyecto; mediciones ambientales in situ, recoleccin de informacin del rea de estudio, coordinaciones
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con los proyectistas y especialistas del proyecto; relacionado al componente social, encuestas, entrevistas u otras herramientas que se establezcan. 8.2.5.2 La etapa de Gabinete, consistir en el procesamiento, evaluacin y anlisis de la informacin recolectada, luego se proceder a la identificacin de impactos, la determinacin de su magnitud e importancia. Finalmente con pleno conocimiento de todo ello se elaborar el Informe Final, en l se definirn los planes de manejo
ambiental, las acciones correspondientes para la mitigacin o minimizacin, la identificacin de responsables de cada tarea y los costos correspondientes. 8.3 TERMINOS DE REFERENCIA Se desarrolla el EIA, de acuerdo al Art. 10 del contenido de los Estudios de Impacto Ambiental segn la Ley General del Ambiente: a) Una descripcin de la accin propuesta y los antecedentes de su rea de influencia. b) La identificacin y caracterizacin de los impactos ambientales durante todo el ciclo de duracin del proyecto. c) La estrategia de manejo ambiental o la definicin de metas ambientales incluyendo, segn el caso, el plan de manejo, el plan de contingencias, el plan de compensacin y el plan de abandono. d) El plan de participacin ciudadana e) Los planes de seguimiento, vigilancia y control y f) Un resumen ejecutivo de fcil comprensin
Sobre esta base y de acuerdo al marco legal y el marco referencial presentamos a continuacin los Trminos de Referencia, base del Estudio de Impacto Ambiental.
El Estudio de Impacto Ambiental semidetallado, comprende durante la etapa de la demolicin, construccin y durante la etapa de operacin del futuro Hotel. 8.3.1 Resumen ejecutivo
8.3.2 Generalidades Justificacin del Estudio Ambiental del Proyecto, el tipo de estudio a realizarse y de los objetos y alcances del estudio.
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8.3.3 Marco Legal El marco de referencia legal especificando los aspectos legales de carcter ambiental para el proyecto o actividad, especialmente en relacin con el cumplimiento de las normas vigentes. 8.3.4 La descripcin del proyecto o actividad, en sus diferentes etapas de planificacin, construccin, operacin y cierre, considerando su tiempo de ejecucin, los componentes y acciones o actividades que involucra, incluye la siguiente informacin:
a) Los antecedentes generales del proyecto b) El objetivo y justificacin del proyecto c) La localizacin geogrfica y poltica del proyecto d) El rea que comprender el proyecto o actividad y el diseo de las obras fsicas, as como la descripcin cronolgica de las distintas etapas del proyecto o actividad. e) La envergadura del proyecto o actividad, estableciendo el rea de influencia (directa e indirecta) del mismo en funcin de los impactos ambientales significativos. Se describe el tamao de la obra, el volumen de produccin, el nmero de trabajadores, y otros. f) Las materias primas utilizadas y su volumen, los insumos que requiere y sus fuentes, fuentes de energa, los planes de manejo de los recursos, los volmenes de extraccin y calidad de los insumos; g) La descripcin de la etapa de construccin. h) La descripcin de la etapa de operacin. 8.3.5 La caracterizacin ambiental o lnea de base, del rea o lugar donde se ejecutar el proyecto o actividad, la delimitacin de las reas de influencia directa e indirecta, incluyendo los siguientes elementos:
a) La descripcin y caracterizacin de los recursos naturales existentes y de los aspectos ambientales asociados (lnea base ambiental mediciones ambientales de calidad de aire, ruido, vibraciones, luminancia, y radiaciones no ionizantes). Descripcin del medio fsico en cuanto a su caracterstica y su dinmica, que incluya una descripcin de la meteorologa y clima, geologa, y geomorfologa. b) La descripcin de la ubicacin, extensin y evaluacin cualitativa de diversidad biolgica del rea, incluyendo la abundancia y distribucin de de fauna, flora y microorganismos, y las caractersticas y representatividad de los ecosistemas y los ambientes involucrados,
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especies en diversos grados de vulnerabilidad o endemismos existentes en el rea de intervencin. c) La descripcin y caracterizacin social, cultural y antropolgica debidamente sustentada de la poblacin, incluyendo los ndices de demogrficos, sociales, econmicos, de ocupacin laboral y otros similares, incluyendo servicios, infraestructura bsica y actividades principales que aporten informacin relevante sobre la calidad de vida de las comunidades involucradas. Incluir la caracterizacin del uso actual de la tierra, la propiedad y ocupacin del territorio, describiendo los tipos de actividades y las posibles superposiciones con el proyecto o actividad propuestos; d) Identificacin de peligros naturales, e) Elaboracin de mapas de ubicacin, mapas temticos y diagramas relevantes del proyecto o actividad; 8.3.6 Plan de Participacin ciudadana Se desarrollar el Plan de participacin ciudadana en base a la informacin que se recolecte de las encuestas, en relacin a su percepcin de la zona en la que habita, de la opinin sugerencias ante el nuevo Proyecto entorno a su zona; que servirn para mejorar e implementar el Plan de manejo de ambiental. 8.3.7 Una breve descripcin de aquellos efectos, caractersticas o circunstancias que dieron origen a la necesidad de efectuar el EIA sobre la base de criterios de proteccin ambiental; 8.3.7.1 La identificacin, valorizacin y descripcin de los impactos negativos y los riesgos a la salud de las personas y al ambiente; considerando todas las fases y durante todo el periodo de duracin del proyecto o actividad. Para tal efecto, se deber tener en cuenta, el ciclo de vida del producto o actividad, as como el riesgo ambiental y a la salud humana, en los casos aplicables y otros instrumentos de gestin ambiental conexos. Se considerar asimismo, los peligros naturales que puedan afectar la viabilidad del proyecto o actividad;
Solo identificar y caracterizar los impactos negativos de carcter significativo y los riesgos inducidos derivados de la planificacin, construccin, operacin y cierre del proyecto o actividad, si esta ltima etapa fuese procedente. La cuantificacin de los impactos debe
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realizarse mediante el uso de mtodos de evaluacin, cuantitativa, solos o en combinacin, debiendo velar porque ellos:
a) Analicen la situacin ambiental previa (lnea de base) en comparacin con las transformaciones del ambiente esperados; b) Prevean los impactos directos, indirectos, acumulativos y sinrgicos, y los riesgos inducidos que se podran generar sobre los componentes ambientales y la salud de las poblaciones; c) Enfaticen en la pertinencia de las metodologas usadas en funcin de: i) la naturaleza de accin emprendida, ii) las variables ambientales afectadas, y iii) las caractersticas ambientales del rea de influencia involucrada; d) Utilicen variables ambientales representativas para identificar los impactos ambientales, justificando la escala, el nivel de resolucin y el volumen de los datos, la replicabilidad de la informacin, la identificacin de impactos significativos negativos y positivos, y la definicin de umbrales de dichos impactos; e) Consideren las normas ambientales nacionales o en su ausencia, las existentes en otros pases o las sugeridas por organizaciones internacionales, que la Autoridad Competente de Administracin y Ejecucin determine como aplicables y que se hayan acordado previamente en los Trminos de Referencia del Estudio de Impacto Ambiental. 8.3.7.2 La identificacin de los impactos y la evaluacin de riesgo se debe realizar sobre: a) El medio fsico, que incluye el clima y la estabilidad geomorfolgica del suelo, las condiciones hidrogeolgicas y edafolgicas, la generacin de niveles de ruido, la presencia y niveles de vibraciones de campos electromagnticos y de radiacin, y el deterioro de la calidad del aire, cantidad y calidad de agua en ros, lagos, lagunas, mar; ecosistemas y cuencas; calidad y uso actual del suelo y de los recursos naturales, as y el uso actual de la misma; b) El medio bitico: afectacin a los ecosistemas y hbitat, su estructura y funciones, aspectos de su resiliencia y continuidad; as como las especies vegetales, animales y los microorganismos. Tomando en cuenta el nivel gentico, de especies, de comunidad y sus relaciones con el ecosistema, as como la vulnerabilidad, endemismo y peligro de extincin de especies de flora y fauna;
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c) El medio socioeconmico, especialmente de variables que aporten informacin relevante sobre la calidad de vida de las comunidades afectadas y sobre los sistemas de vida y costumbres de los grupos humanos. d) El medio construido, especialmente sobre obras de infraestructura vial, frrea y aeroportuaria, y de equipamiento, las reas de recreacin y los espacios urbanos; e) Uso del suelo y su capacidad de uso potencial, sobre la tenencia del suelo y sobre el uso actual del suelo,
Los impactos ambientales que se identifiquen se deben valorar segn: a) Su carcter positivo, negativo o neutro, considerando a estos ltimos como aquellos que se encuentran por debajo de los umbrales de aceptabilidad contenidos en las normas y estndares ambientales; b) Su grado importante, regular o escaso de perturbacin en el ambiente; c) Su importancia ambiental alta, media o baja desde el punto de vista de los recursos naturales y la calidad ambiental; d) Su riesgo de ocurrencia muy probable o poco probable entendida como la probabilidad que los impactos estn presentes; e) Su extensin regional, local o puntual; f) Su duracin permanente, media o corta a lo largo del tiempo; y g) Su reversibilidad para volver a las condiciones iniciales, indicando sino requiere ayuda humana, s requiere ayuda humana, o s se debe generar una nueva condicin ambiental. h) Las oportunidades para realzar la diversidad biolgica por medio de la restauracin, recreacin o rehabilitacin del hbitat naturales a fin de obtener el beneficio ptimo 8.3.8 Estrategia de manejo ambiental, La estrategia considerara los siguientes planes: a) Un Plan de Manejo Ambiental, que identifique y especifique detalladamente todas las medidas y compromisos considerados que el proponente del proyecto o actividad realizar para disminuir, mitigar o desaparecer los impactos ambientales significativos identificados, as como los responsables de su ejecucin: b) Un plan de contingencias y de prevencin de riesgos de los eventuales accidentes en la infraestructura o insumos, y en los trabajos de construccin, operacin y cierre de las obras, si este ltimo procediere, asimismo, especifique las acciones y comunicaciones que desarrollar en caso de una emergencia y las acciones para preparar a la poblacin susceptible de ser afectada para actuar en caso de una emergencia. Asimismo, las acciones
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para prevenir riesgos en casos de uso, transporte y disposicin de sustancias o productos peligrosos; c) Las acciones correspondientes a proteger el patrimonio cultural; d) Un plan de compensacin segn caso e) Un plan de abandono o cierre, conteniendo el detalle de las acciones a realizar, cuando se termine el proyecto o actividad, en cada una de sus fases, de manera de que el rea de intervencin quede en condiciones similares a las que se tuvo antes del inicio del proyecto o actividad. d) Un programa de seguimiento, vigilancia y control que incluya los mecanismos de implementacin de los sistemas de seguimiento, vigilancia y control ambiental y la asignacin de responsabilidades especficas para asegurar el cumplimiento de los compromisos adquiridos a travs del programa; 8.3.9 El cronograma de ejecucin del proyecto o actividad y el presupuesto para implementar las medidas establecidas en la estrategia de manejo ambiental (plan de manejo ambiental, plan de vigilancia, seguimiento y control, el plan de contingencia, el programa de monitoreo, el plan de relaciones comunitarias y el plan de abandono o cierre). Para la implementacin de estos planes se debe sealar el responsable del mismo, el cual debe tener a su cargo el cronograma y presupuesto de implementacin de los diversos planes antes sealados; 8.3.10 Los nombres de los profesionales y tcnicos que intervinieron en la elaboracin del EIA 8.3.11 Un cuadro resumen conteniendo los compromisos ambientales sealados en los Planes establecidos en el Estudio. 8.3.12 ANEXOS
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9. ANEXOS DE LA EVALUACIN AMBIENTAL PRELIMINAR

DOCUMENTOS LEGALES 1.- COPIA DE LA CONSTITUCION DE LA EMPRESA Y VIGENCIA PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL 2. COPIA DE LA FICHA REGISTRAL DEL INMUEBLE
DOCUMENTOS TECNICOS 3.- COPIA DEL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS 4.- COPIA DE DOCUMENTO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS 5.- CRONOGRAMA DE OBRA DEL PROYECTO
PLANOS 6. PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO 7. PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACION 8. PLANOS DE ARQUITECTURA DEL PROYECTO
ARQUICUST 9.- RESOLUCION DIRECTORAL MINCETUR
TITULAR DEL PROYECTO
REPRESENTANTE LEGAL DE ARQUICUST S.R.L.
Miguel Yon Hau Yon Representante legal
Arqta. Elena Gushiken Uesu Gerente General
El presente documento deber ser suscrito por el titular del proyecto y el representante legal de la entidad autorizada para elaborar instrumentos de gestin ambiental del sector urbano.
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1 Ficha Evaluacion Ambiental Preliminar HJP

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1 Ficha Evaluacion Ambiental Preliminar HJP

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Divisin ambiental

DECLARACIN DE LA POLTICA DE CALIDAD. COMPROMISO

Elena I. Gushiken Uesu GERENTE GENERAL

0.2 ANTECEDENTES DE LA EMPRESA

PROYECTO ARQUITECTNICO HOTEL JAVIER PRADO

1. NOMBRE DEL PROYECTO: HOTEL JAVIER PRADO

Imagen 3.1 Plano de ubicacin del Proyecto Hotel Javier Prado

Componentes del proyecto (partes, acciones y obras fsicas):

Calculados y diseados por los especialistas respectivos.

Sistema de disposicin de efluentes: Red pblica de alcantarillado.

Vida til del proyecto: estimado 30 aos

De esta manera, se tiene entorno al proyecto, como rea de influencia directa, a

Figura 4.1 Zonificacin entorno al Proyecto

Figura 4.3 Imagen de tipo de flora entorno al Proyecto

Descripcin de los principales problemas ambientales del entorno:

Anlisis de riesgo social

Excavacin alteracin mecnica de suelos

Empleo de maquinarias y/o equipos durante la demolicin y construccin

-Contaminacin del suelo provenientes de la demolicin y de la construccin

-Posibles molestias a la vecindad; y/o afectacin a su salud

-Emisiones voltiles y lquidas de alto riesgo.

-Derrames de sustancias qumicas

-Contaminacin de la calidad de aire (particulados, gases), Contaminacin sonora.

6 Congestin vehicular 7 Generacin efluentes lquidos

-Posibles molestias a la vecindad; y/o afectacin a su salud

Posibles molestias a la vecindad; y/o afectacin a su salud

Calidad del Aire del Entorno afectado

Contaminacin por Manejo de desechos desechos slidos slidos

-Permanente supervisin de la obra.

Contar con un Programa de manejo de residuos slidos.

7.-FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO INMEDIATO AL PROYECTO Imgenes 7.1

Tabla 8.1 Categorizacin de Proyectos de acuerdo al riesgo ambiental

Estudio de Impacto Ambiental Detallado

8.2 PROPUESTA TECNICA

8.2.1 ELABORACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL SEMI DETALLADO

9. ANEXOS DE LA EVALUACIN AMBIENTAL PRELIMINAR

ARQUICUST 9.- RESOLUCION DIRECTORAL MINCETUR

TITULAR DEL PROYECTO

REPRESENTANTE LEGAL DE ARQUICUST S.R.L.

Miguel Yon Hau Yon Representante legal

Arqta. Elena Gushiken Uesu Gerente General

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