Cmo formamos la junta de condominio?

Fecha: 2011-02-13 07:00:00 Tema: Informe Econmico

Nstor Mora nos pregunta cules son los pasos para formar la junta de condominio. “Vivimos en un edificio de 39 apartamentos, ya protocolizamos ms del 75% y habitamos apenas 16 aptos, pero necesitamos formar la junta de condominio”. La respuesta est en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y en las experiencias comunitarias de muchos condominios en Venezuela, por lo que le recomendamos navegar por www.micondominio.com. Lo primero es que las 16 familias que actualmente habitan se renan informalmente para acordar la creacin del condominio, la eleccin de la junta y la contratacin de una administradora. Seleccionen quines sern los que conformen el primer equipo, a qu cargos aspirarn, como principales y como suplentes. Revisen bien el Documento de Condominio, por si tiene alguna disonancia con respecto a la LPH. Seleccionen una fecha y procedan a localizar a los propietarios que an no estn residenciados, para que asistan o para que deleguen en alguno de ustedes. Preparen una convocatoria que debe tener puntos tales como: Constitucin del condominio, segn la LPH, eleccin de la primera junta y del delegado de prevencin y seguridad, seleccin de una administradora, creacin del fondo de reserva y aporte por alcuotas, aprobacin de un primer plan de trabajo. Sin incluir puntos varios ni asuntos que los distraigan del cometido fundamental, constituirse. Los principales, con copia del acta y de sus cdulas y respectivos RIF deben tramitar el RIF del condominio en el Seniat, que atiende muy bien a las comunidades. Luego con su RIF y las copias de sus documentos personales deben abrir varias cuentas en el banco, la corriente operativa, la del fondo de reserva y la del conserje. Acuerden un da y hora quincenal y un cronograma de las reuniones, para avisar la agenda y publicar la minuta para toda la comunidad. Creen un sistema de comunicacin que adems de la cartelera contemple un boletn impreso, que adems pueda ser enviado por correo a los no mudados y colocado en un blog. Una manera de prevenir la morosidad es tener a todos bien informados y someter toda decisin realmente importante a carta consulta, utilizando los medios electrnicos. Nstor, le recomendamos participar en el taller que dictaremos el sbado 19 en Barquisimeto, pues est especialmente diseado para juntas que comienzan, para equipos que quieren hacerlo mejor en la comunidad. Buenas Noticias En Barquisimeto Del 17 al 19 de febrero estaremos en Barquisimeto. Para detalles y participar, puede escribirse a spineda@micondominio.com. El jueves 17, en horas de la noche, tenemos la intencin de sostener un encuentro

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con conserjes de Barquisimeto y Cabudare. Para en Lara, similar al que se desarrolla en Caracas. Presentar un gua sobre sus deberes y derechos, enumerar las propuestas que se estn presentando al Presidente de la Repblica y a la Asamblea Nacional, analizar la propuesta para garantizar vivienda a las conserjes (y no precisamente estamos hablando de la conserjera, sino de otra vivienda para cuando se retiren de su actividad) y conversaremos sobre el plan de formacin y asesora para conserjes El sbado 19, dictaremos el taller El ABC de las Juntas de Condominio, de 9:00 a.m. a 2:30 p.m. Para introducir a la Ley de Propiedad Horizontal y a la misin y organizacin de la junta de condominio. Para hablar sobre la relacin con la administradora y la conserje, sobre la aplicacin de la Lopcymat, la disminucin de la morosidad y el manejo del fondo de reserva. Como Barquisimeto y Cabudare tienen Ordenanza de Convivencia Ciudadana, trataremos sobre su aplicacin. Y, por supuesto, la relacin entre consejos comunales y juntas de condominio. Bitcora Ley de Condominios en Venezuela Hoy les tenemos dos noticias, una buena y una mala. La buena es que a partir de esta semana todo aquel habitante que se niegue a pagar las cuotas de mantenimiento, estar en riesgo de ser arrestado hasta por 36 horas, multado hasta por 100 veces el salario mnimo y tendr que liquidar ntegramente la deuda. En la nueva legislacin, destacan sanciones ms severas para quienes violen las disposiciones que en materia condominial, adems de que se otorgan facultades un ente gubernamental para denunciar ante el Ministerio Pblico, actos u omisiones que constituyan delitos, como podra ser la invasin de reas comunes o reas verdes en los condominios. De acuerdo con las disposiciones se privilegiar resolver las diferencias entre condminos, a travs de la conciliacin. Pero en caso de que esto no se cumpla, “se podrn aplicar sanciones de hasta 100 veces el salario mnimo”, seala la norma. Adems, establece que con los recursos que se obtengan, producto de las multas, se crear un Fondo de Ayuda y Rescate Condominial, que se utilizar para dar mantenimiento a las propias unidades habitacionales y condominios. Otras facultades, son las de certificar y capacitar a los administradores de condominios, as como de crear un registro de administradores; en el caso de construcciones nuevas, los responsables debern designar al administrador hasta que el condominio est habitado y sus propietarios designen a su administrador, entre otras acciones. La mala noticia, es que lo describimos est ocurriendo en Mxico y no en Venezuela. En su capital hay ms de 7.000 condominios. Acaban de publicar nuevas normas que complementan la Ley de Propiedad en Condominio e Inmuebles del Distrito Federal, que tienen como propsito mejorar las condiciones de convivencia de los 2.2 millones de personas que viven en unidades habitacionales en Mxico DF. Podemos nosotros lograr una legislacin similar a la mexicana, la de Colombia o la de Espaa que permiten disminuir la morosidad, promueven la participacin, disminuyen la apata y permiten resolver rpidamente los conflictos? S, afortunadamente la consulta para formular una propuesta la Asamblea Nacional est en marcha. Que haga de la actual Ley de Propiedad Horizontal una Ley de Condominios. Si usted quiere conocer acerca de condominios en otros pases, visite la seccin correspondiente en www.micondominio.com. Si quiere sumarse a la iniciativa pro reforma en Venezuela, escrbanos a esantana@micondominio.com. Agenda

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Conserjes. Desde maana, en la seccin Conserjes de www.micondominio.com, usted podr leer el reportaje de la periodista Erika Rojas sobre la situacin de las conserjes en Venezuela. De mircoles a viernes podr escuchar un especial en La Radio Comunitaria, de 7:00 a 8:00 de la maana, por Capital 710AM y Radio Comunidad. Y la semana que viene, compartiremos los resultados del II Encuentro de Conserjes, realizado ayer en la Escuela de Ciudadanos. Santa Teresa. La tertulia para responder a la pregunta: Estamos condenados a vivir en un infierno?: Introduccin a la vida en condominio, ser el martes 15 de febrero en los Valles del Tuy. La iniciativa forma parte de un novedoso proyecto de compromiso comunitario. La entrada es libre, el contacto es con lfuentes86@hotmail.com.

Barquisimeto. El sbado 19, tendremos un ABC de las Juntas de Condominio en la capital larense. Previamente, el jueves 17 dictaremos un taller a profesionales de una empresa administradora y tendremos una reunin con conserjes de la ciudad. Detalles con spineda@micondominio.com. Guarenas. Desde el jueves 24 de febrero, comenzaremos un contacto semanalcon el programa Va Informativa, que conducen Mary Luy. y Ricardo Berrocal. La seccin se llamar “Casos y cosas de vecinos”. A las 7:45 de la maana es la cita, por Caliente Stereo 105.9FM. Caracas. El taller El ABC de las Juntas de Condominio se dictar el sbado 26 de febrero, durante todo el da, en La Escuela de Ciudadanos. Detalles con Susana Pineda por el 0212-6213160. Manuales. Ral Villanueva estudia su maestra y est haciendo una tesis sobre manuales de gestin para juntas de condominio. Si usted tiene alguno realizado por su comunidad o desea compartir alguna experiencia, escrbale a Villanueva_raul@hotmail.com. Participacin. Para programar los talleres a dictarse en Caracas en el segundo trimestre de 2011, estamos consultando opiniones desde la seccin de La encuesta de la semana. Y para conocer opiniones sobre si las conserjes deben obtener como beneficio laboral la titularidad de la conserjera que habitan puede usted expresarse en la seccin de Foro. Ambas opciones de participacin estn en www.micondominio.com. elperiodiquito@micondominio.com

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