Aula 16 03/10/11

Princpios de Economia Urbana

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Introduo
O que determina o preo da terra? Quem se beneficia de polticas pblicas que aumentam a fertilidade ou acessibilidade da terra? O mercado aloca terra de maneira eficiente?

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 Aluguel da terra e valor de mercado Terra gera renda (como todo ativo)
E.g. terra agrcola, estacionamento

Proprietrios transferem direito de uso em troca de aluguel da terra Valor de mercado da terra igual ao valor presente (PV) do fluxo de renda gerado pela terra No caso de um fluxo de renda constante, R, com horizonte de tempo infinito e taxa de juros constante, i:
R PV i

Preo da terra = aluguel da terra (fluxo)

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Aluguel da Terra e Fertilidade

David Ricardo (1821)
Preo da terra agrcola determinado por sua fertilidade

Suponha uma economia local com as seguintes caractersticas:

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Preos fixos Lucros zero Trs tipos de terra: h, m, l Terra para quem pagar mais Custos de transporte zero

Anlise de Fertilidade
Aluguel da terra
$
10 D 4 8 ATCh

$ MCh

MCm

MCl ATCl

ATCm

Q* Mercado de milho milho/ano/ha

220

160 milho/ano/ha milho/ano/ha

Fertilidade Curvas de custo incluem todos os custos de produo no relacionados terra

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 Competio e aluguel da terra:

Lucro econmico zero proprietrios recebem todo o excesso de renda da terra

Efeitos de polticas pblicas:

E.g. irrigao (quem se beneficia?) Reduo de custos aluguel mais alto Aumento de oferta reduo do preo do produto agrcola beneficia consumidor e prejudica proprietrio de terra Distribuio dos benefcios proporcional rea do projeto Como o valor de mercado da terra afetado?
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Aluguel da Terra e Acessibilidade

Von Thnen (1826)
Aluguel aumenta com acessibilidade

Suponha uma economia com as seguintes caractersticas:

Terra utilizada para plantar cenouras Preos fixos Mercado central: custo de transporte das fazendas de t por ton/km Concorrncia perfeita Fertilidade uniforme
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 Funo linear do aluguel da terra

Proporo fixa dos fatores Fazendeiro tpico, localizado a u km do mercado central, ocupa 1 ha de terra e produz Q toneladas de cenouras (vendidas ao preo P por tonelada); gasta C com custos no relacionados terra e R de aluguel

Custo de transporte: TC = t . Q . u Lucro: PQ C tQu R Funo bid-rent ( 0) : R PQ C tQu

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$
300 Bid-rent (por ha) 250

Receita total por ha

Custo total

170 130 90

Aluguel da terra

50
10 1 2 3

Distncia do mercado

PQ = $300; C = $50; t = $80

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 Substituio de fatores funo do preo da terra convexa

Outros Insumos ($) Isoquanta

Terra (ha)

Fazendeiro utiliza T ha de terra: Lucro: PQ C tQu RT

PQ C tQu Funo bid-rent: R T

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D (0.40, $120)

C (0.60, $80)

B (0.80, $60)

A (1.00, $50)

ha

Qual a funo bid-rent do fazendeiro tpico?

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Funes Bid-Rent
Fazendeiro mais eficiente pode pagar mais
Fazendeiro flexvel

400 Bid-rent (por ha)

300

200

Fazendeiro inflexvel

100

Distncia do mercado
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$ Bid-rent (por ha)

Em u*, fazendeiros utilizam a mesma combinao de insumos

Fazendeiro flexvel

Fazendeiro inflexvel

u* Distncia do mercado
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Efeito de uma Reduo no Custo de Transporte sobre a Funo Bid-Rent

$ Bid-rent (por ha)
Funo com custo de transporte reduzido e preo reduzido Funo com custo de transporte reduzido e preo fixo
Funo original
R0 Raio original do distrito R2 R1

u0

u2

u1

Distncia do mercado
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Usos Competitivos da Terra

Terra deve ser alocada entre atividades alternativas Depende da inclinao da curva de bid-rent
Negativamente inclinada devido ao custo de transporte Mais toneladas do produto por ha (e.g. algodo e berinjela) Maior custo de transporte unitrio...

Em geral, atividades com maior custo de transporte ocupam a rea central Alocao de terra pelo mercado eficiente?
Se no h externalidades...
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A atividade com a funo bid-rent mais inclinada localiza-se perto do mercado!

$

Aluguel da terra (por ha)

Funo bid-rent de A Funo bid-rent de B

u Distncia do mercado
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Competio pelo Uso da Terra

Terra pode ser utilizada por vrias atividades Preo da terra a melhor medida da intensidade da demanda e da competio pela terra
Varia com qualidade e acesso

Alocao da terra entre atividades Bid-rent (altura), superfcie e gradiente (crosssection)

Considera-se acesso ao mercado como fator locacional relevante

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 Localizao relativa de diferentes atividades Princpio bsico: cada pedao de terra deve ser direcionado ao uso que proporciona maior renda (Von Thnen) Gradientes de renda

Mercado

Mapa de zonas de uso da terra

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Interaes de Mercado
Interaes entre o mercado do produto e o mercado da terra
O preo da terra alto porque o preo do produto alto ou vice-versa?

Corn Laws (Inglaterra, sculo XIX)

Restringia importao de gros O preo da terra alto porque o preo do milho alto!
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Corn Laws: O Debate

$

Mercado de milho:
2. ...aumenta o preo do milho... P2 P1

1. Restrio da oferta externa aumenta demanda interna... d2

d1

3. ...e a quantidade produzida... C

C1

C2 S

Mercado de terra:
5. Como a oferta de terra inelstica, o preo sobe!
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4. ...aumentando a demanda por terra. R2

R1

D2 D1 Q (ha)

Bibliografia
OSullivan, A. (1996). Urban Economics. Irwin, third edition, cap. 7.

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Prxima Aula
Atividade: Modelo de Von Thnen Leitura do captulo 7

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Ensaio: Razes para a existncia de shopping centers...

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