HOSPITAL PLAN DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS.

O E E E T I Operario especialista Empresa especializada Tcnico inspector

U: Usuario FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Estructura / Paredes y muros: De hormign Operacin Responsable Periodicidad Revisin del estado de conservacin de las paredes observando que no haya sntomas de lesiones como fisuras, grietas, deformaciones, degradaciones o humedades. No deb e haber armaduras vistas, manchas de xidos o desconchados. Tambin se observar que las paredes no estn sometidas a sobrecargas no previstas. O E 1 ao Inspeccin de paredes estructurales para observar la posible presencia de fisuras, grietas, deformaciones, degradaciones del material o humedades en general. No d ebe haber armaduras vistas, manchas de xidos o. Tambin se observar que la estructur a no est sometida a acciones superiores a las previstas. T I 1 ao Comprobacin del estado de la impermeabilizacin interior E O

1 ao Comprobacin del estado de limpieza de la red de drenaje y evacuacin E 1 ao

Horizontal\ Jcenas\ Hormign in situ Operacin Responsable Periodicidad Inspeccin de los elementos que componen la estructura. Se observar la ausencia de flechas excesivas, fisuras, grietas, humedades, manchas de xido, desconchados y armaduras vistas. Tambin se observarn los tabiques y cerramientos indirectamente relacionados para detectar sntomas de posibles patologas. T I

1 ao Inspeccin de los elementos que componen la estructura. Se observar la ausencia de flechas excesivas, fisuras, grietas, humedades, manchas de xido, desconchados y a rmaduras vistas. Tambin se observarn los tabiques y cerramientos indirectamente re lacionados para detectar sntomas de posibles patologas. T I 1 ao Revisin y repintado, si es necesario, de los elementos de hormign visto al exterio r que presenten mal estado de conservacin en lo que se refiere al revestimiento p rotector. O E 1 ao Forjados\ Losas\ losa hormign Operacin Responsable Periodicidad Revisin comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes o modi ficaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos. O E 2 ao Inspeccin de los forjados observando la posible presencia de fisuras, grietas, ro turas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas. Tambin se observar e l estado de tabiques y cielos rasos indirectamente relacionados. T I 2 ao Escaleras\ Losas Hormign Operacin Responsable Periodicidad Revisin comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes o modi ficaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.. O E 2 ao Inspeccin de losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas. T I 3 ao

Rampas\ Losas\ Hormign\ Rampa: Hormign Operacin Responsable Periodicidad Revisin comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes o modi ficaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos. Si se de tectan pequeos defectos como desconchados o roturas, se proceder a su reparacin con morteros de resistencia adecuada.

O E 2 ao Inspeccin de las losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, rotur as, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas. T I 3 ao Estructuras\ Estructuras de Acero Operacin Responsable Periodicidad Inspeccin tcnica para identificar los posibles daos de tipo dctil, que se manifesta rn en deformaciones excesivas causantes de fisuras en cerramientos, etc. Y causas de daos potenciales (humedades por filtracin o condensacin, actuaciones in adecuadas de uso, etc) T I 6 ao Inspeccin tcnica para identificar los posibles daos de carcter frgil como los que afe ctan a secciones o uniones (corrosin localizada, deslizamiento no previsto de uni ones atornilladas, etc.), daos que no pueden identificarse sino a travs de sus efe ctos en otros elementos no estructurales. T I 8 ao Comprobacin del estado de la capa protectora de xido en aceros con resistencia mej orada a la corrosin O E 1 Mes FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Suelos Suelos Operacin Responsable Periodicidad Comprobacin del estado de limpieza de la red de drenaje y de evacuacin O E 1 ao Comprobacin de la posible existencia de filtraciones por fisuras y grietas O E 1 ao

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Cubiertas Azoteas\ Transitables\ Intransitables Operacin Responsable Periodicidad Revisin del estado general reparando, si es necesario, pequeas roturas, abombamien tos, disgregaciones y defectos de adherencia de piezas o rejuntados.

O E 1 ao Revisin del estado de conservacin y desage correcto y, si es necesario, limpieza de broza, residuos y de todos aquellos elementos que impidan el desage y repaso de juntas. O E 1 ao Limpieza general de la azotea retirando la broza, los residuos y todos aquellos elementos que puedan impedir el correcto desage. U 4 Mes Revisin del estado general y reparacin, si es necesario, de roturas, piezas despre ndidas y rejuntados deficientes. O E 1 ao Elementos singulares\ Jardineras\ Jardineras: Jardineras Operacin Responsable Periodicidad Inspeccin del estado observando la ausencia de fugas de agua, vertidos incontrola dos y manchas de humedad. Los puntos de desage deben estar limpios y libres de br oza que pueda impedir el correcto desage.. T I 2 aos Revisin del estado y de la estanquidad observando la ausencia de fisuras o grieta s, de sntomas de defectos de estabilidad y humedades que pongan de manifiesto def ectos en la impermeabilizacin, reparando los desperfectos puntuales localizados. Se limpiarn los puntos de desage para que la evacuacin de agua sea correcta. O E 2 aos Verticales\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aberturas: Aberturas Operacin Responsable Periodicidad Ventanas y balcones: -. Se inspeccionar el estado de conservacin, funcionamiento y estanquidad de las j untas con los vidrios y con la obra. Persianas: -. Se inspeccionar el estado de conservacin, funcionamiento y fijacin con la obra. Jambas, vierteaguas y dinteles: -. Se inspeccionar el estado de conservacin, observando la ausencia de fisuras, gr ietas, roturas, defectos de adherencia o desprendimiento de piezas, as como posib les defectos de estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos. Las piezas de hormign o piedra artificial no deben tener armaduras a la vista o m anchas de xidos. Tampoco se deben admitir manchas de xido en las piezas de piedra natural, que ponen de manifiesto problemas en los anclajes. En los elementos de madera no tienen que haber pudriciones ni ataques de xilfagos.

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2 ao Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas O E 3 ao Comprobacin de posible existencia de grietas y fisuras, desplomes u otras deforma ciones en la hoja principal O E 5 ao