LEY DE CORREDURA DE BIENES RACES DE NICARAGUA LEY No. 602, Aprobada el 29 de Mayo del 2007 Publicada en La Gaceta No.

132 del 12 de Julio del 2007 EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA DE NICARAGUA Hace saber al pueblo nicaragense que: LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPBLICA DE NICARAGUA En uso de sus facultades; HA DICTADO La siguiente: LEY DE CORREDURA DE BIENES RACES DE NICARAGUA TTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I PRINCIPIOS Artculo 1.- Objetivos. La presente Ley tiene como objetivos: a) Regular la actividad de Comercio de bienes races, los requisitos para su ejercicio, los derechos y obligaciones de los corredores y agentes, el contrato de corretaje y la regulacin de las partes que en el intervienen. b) Proteger la relacin jurdica entre el contratante y el corredor de bienes races o sus agentes, que permita desarrollar la confianza del mercado inmobiliario, derivado del negocio jurdico que surge con motivo de la intermediacin de los corredores de bienes races o sus agentes; y c) Proteger al pblico consumidor con el fin de asegurarle que el prestador del servicio de corredura de Bienes Races tiene la capacidad necesaria para prestar dicho servicio. Artculo 2.- Para efectos de la presente ley se entiende por: a) Negocio Jurdico de Bienes Races: Es la transaccin mediante la cual, un corredor o agente, realiza gestiones encaminadas a comercializar bienes inmuebles, propiedad de una tercera persona o que estn bajo custodia de apoderado legalmente constituido. Tal vinculacin contractual tiene como objetivo, procurar en nombre y representacin del dueo o apoderado, la celebracin de una contratacin sobre un bien inmueble de su propiedad o administracin legal, bajo la figura jurdica de: arrendamiento, compraventa, permuta, prstamo, hipoteca, entre otros. b) Corredor de Bienes Races: Es la persona natural o jurdica intermediaria entre el propietario o apoderado de un bien inmueble y una o ms personas interesadas en adquirir o enajenar el bien mismo, con el fin de celebrar un negocio jurdico de bienes races.

c) Agentes de Bienes Races: Es la persona natural que realiza su funcin por cuenta de un corredor de bienes races, quin es su autoridad responsable y por lo que obtiene una retribucin por sus servicios en las condiciones previamente acordadas con aqul. d) Contratante o Interesado: Es la persona natural o jurdica que se vincula con corredor de bienes races, directamente o por medio de un agente de este ltimo, con el fin de celebrar un negocio jurdico de bienes races. e) Cliente: Es la persona natural o jurdica que se vincula a un corredor de bienes races para adquirir los servicios de intermediacin de ste, con el propsito de obtener un inmueble bajo cualquiera de las figuras jurdicas establecidas en el acpite a) del presente artculo. f) Comisin: Es la retribucin econmica que percibe el corredor por las gestiones de comercializacin o corretaje que realiza a favor del contratante o interesado. Esta comisin ser pagada al corredor una vez que se perfeccione el contrato que se deriva de la accin del corretaje. El corredor tendr derecho a esta comisin cuando habiendo realizado todas las diligencias en procura del perfeccionamiento del contrato derivado de la accin de corretaje, ste no se lleve a efecto por causa imputable al dueo o apoderado del bien inmueble. g) Contrato de Corretaje: Es el acuerdo de voluntades entre el contratante y el corredor para realizar un negocio jurdico de bienes races. La naturaleza jurdica del contrato de corretaje es comercial y se caracteriza porque es consensual, bilateral, sinalagmtico y engendra obligaciones puras y simples para las partes. Su finalidad es procurar en nombre y representacin del dueo o apoderado, la celebracin de una contratacin sobre un bien inmueble de su propiedad o administracin legal, bajo la figura jurdica de: arrendamiento, compraventa, permuta, prstamo, hipoteca, entre otros. Artculo 3.- Actividades Colaterales. Los corredores de bienes races podrn ejercer actividades colaterales relacionadas con bienes inmuebles, tales como avalo, asesora tcnica, administracin, promocin, mantenimiento. Artculo 4.- De la Comisin. El monto de la retribucin econmica a que hace referencia la definicin de Comisin, salvo pacto en contrario, se regir por lo establecido a continuacin: 1. Cuando se perfeccione el contrato de Compra Venta, o cualquier otro tipo de contrato a excepcin del arrendamiento, la comisin por dicho servicio, ser lo pactado entre las partes. 2. Cuando se contrate para arrendamiento de un bien inmueble, la comisin mxima ser el equivalente a un mes del precio de la renta como comisin por contrato de alquiler, siempre que el contrato de arrendamiento se celebre por un plazo de un ao o ms. Si el plazo del contrato es inferior a un ao, la comisin se fijar proporcionalmente en relacin con el nmero de meses o fraccin mayor a quince das. Artculo 5.- Honorarios Adicionales. Genera honorarios a favor del corredor, las actividades colaterales relacionadas a la corredura de bienes races, tales como avalo, asesora tcnica, administracin, promocin y mantenimiento, entre otros. CAPTULO II MBITO DE LA LEY Artculo 6.- mbito de Aplicacin. Esta Ley ser aplicable a todas aquellas personas que ejerzan en el territorio de la Repblica como corredor o como agente de bienes races, conforme lo establece la presente Ley. Para poder ejercer la actividad de corredura de bienes races en la Repblica, con las garantas previstas en la presente Ley, es preciso que se posea la licencia de corredor o de agente de

bienes races, expedida por el Consejo Tcnico de Bienes Races. Artculo 7.- Actividades Excluidas de la Presente Ley. No se considerarn como actividades de corredura previstas en la presente ley, las negociaciones relacionadas con bienes races, cuando las realicen los propietarios o mandatarios de los mismos, directamente o por medio de sus representantes legales de carcter general o especial, salvo en el caso de estos ltimos, si se comprueba que bajo la forma del mandato se encubre un ejercicio habitual de la corredura. Asimismo, no se considerarn actividades de corredura las realizadas por propietarios o personas que ejerzan actividades colaterales con bienes inmuebles como las mencionadas en el artculo 3 de la presente ley. TTULO II RGIMEN JURDICO DEL CORREDOR Y DEL AGENTE DE BIENES RACES CAPTULO I REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DE LA CORREDURA Artculo 8.- Para ejercer la profesin de corredor de bienes races en la Repblica de Nicaragua, se requiere poseer licencia de corredor de bienes races. Para ello, deber cumplirse con los siguientes requisitos: 1. Aprobar el correspondiente examen sobre los conocimientos necesarios en materias relacionadas con bienes races. 2. Cumplir con los requisitos que establezcan la presente ley y su reglamento. Artculo 9.- Las personas naturales que soliciten la licencia de corredor de bienes races debern de cumplir con los siguientes requisitos, adems de los sealados en el artculo anterior: a) Ser ciudadano Nicaragense, por nacimiento o por naturalizacin con domicilio permanente en el pas, o extranjero con residencia permanente legal en Nicaragua y que ostente la correspondiente cdula de residencia, sin restriccin laboral; b) Ser mayor de edad; c) No haber sido condenado, durante los ltimos cinco aos, por delito en el ejercicio de su actividad comercial, o en perjuicio de la confianza pblica de la administracin de bienes, o por cualquier otro delito que afecte la posible confianza del usuario en la prestacin del servicio; los Juzgados de Distrito Penal del Domicilio del interesado en la licencia, expedirn la certificacin correspondiente; d) Rcord de polica; e) Haber cursado una carrera universitaria o Tcnica Superior; f) Haber comprobado, mediante la presentacin del examen respectivo, que posee los conocimientos necesarios de las materias y poseer certificado de aprobacin de dicho curso. Artculo 10.- Aquellos solicitantes que comprueben haber ejercido en forma continua la profesin de corredor de bienes races durante un perodo no menor de cinco aos, previo a la vigencia del a presente ley, quedarn eximidos de la obligacin de presentar los exmenes aqu sealados.

Artculo 11.- Para ejercer la actividad de agente de bienes races, se requiere cumplir con los requisitos establecidos en los incisos a) b) c) y d) del artculo 9 de la presente ley, de haber aprobado un examen de conocimientos aplicado por el corredor de bienes races y ser bachiller. Asimismo, deber obtener carn y una constancia del corredor de bienes races que lo contrata, autorizndolo a trabajar bajo responsabilidad y mandato de ste. Artculo 12.- Facultad de Fiscalizacin, Otorgamiento, Suspensin y Cancelacin de las Licencias Crase la comisin tcnica de bienes races, adscrita al Ministerio de Fomento, Industria y Comercio en adelante denominada Comisin Tcnica, compuesta por cinco miembros, de la forma siguiente: 1. El Director General de Competencia y Transparencia en los Mercados del Ministerio de Fomento, Industria y Comercio, quien la presidir. 2. El Director General de Catastro Fsico del Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales. 3. Un delegado de los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble y Mercantil designado por la Corte Suprema de Justicia. 4. El Director General de Urbanismo de la Alcalda de Managua. 5. Un representante de la Cmara Nicaragense de Corredores de Bienes Races designado para un perodo de tres aos, nombrado por el Poder Ejecutivo de una terna presentada por dicha organizacin. Los integrantes de la Comisin Tcnica debern acreditar a su respectivo suplente ante la misma. Ninguno de sus miembros devengar salario, dieta o emolumento de tipo alguno por el ejercicio de este cargo. La Comisin Tcnica ser la entidad facultada para otorgar, fiscalizar, suspender y cancelar las licencias del corredor de bienes races. De toda resolucin, acto o dictamen emitido por la Comisin Tcnica, los afectados podrn hacer uso del sistema de recursos establecidos en la Ley No. 290 y su reglamento, Ley de Organizacin, Competencia y Procedimientos del Poder Ejecutivo. Artculo 13.- Secretara de Actas y Correspondencia. La Comisin Tcnica contar con una Secretara de Actas y Correspondencia, que estar a cargo de la Direccin General de Competencia en los Mercados del Ministerio de Fomento, Industria y Comercio, la cual designar de entre sus funcionarios al encargado del desempeo de tal funcin. Las actas de las reuniones y las resoluciones que se emitan debern ser suscritas por el Presidente y el Secretario actuante. La Comisin Tcnica, deber reunirse por lo menos una vez al mes, previa convocatoria de su Presidente. Artculo 14.- De los Impedimentos. Los miembros de la Comisin Tcnica estarn impedidos para conocer de los negocios en que tengan inters o que se relacionen con sus cnyuges, o sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. La Comisin Tcnica de oficio o a peticin de parte, podr decretar el impedimento y designar al suplente respectivo. Artculo 15.- Son funciones de la Comisin Tcnica de Bienes Races, las siguientes, 1. Recibir y revisar la documentacin presentada por el aspirante a corredor de bienes races, para

determinar si la misma cumple con lo establecido por la presente ley. 2. Velar por el fiel cumplimiento de la presente ley y promover su divulgacin, as como tambin la superacin profesional de los corredores de bienes races, a travs de programas de estudios continuos. 3. Velar para que el ejercicio profesional de los corredores de bienes races se realice en forma profesional y tica para lo cual adoptar un cdigo de tica. 4. Aprobar, programar y reglamentar los exmenes que han de presentar los aspirantes a corredor de bienes races, con el objeto de comprobar que stos poseen la preparacin y los conocimientos necesarios para el ejercicio de la profesin. 5. Tomar examen a los aspirantes a corredor de bienes races y evaluar los resultados obtenidos. 6. Expedir, mediante resolucin, las licencias de corredor de bienes races, que debern ser firmadas por el presidente de la Comisin Tcnica y el secretario respectivo. 7. Decretar y aplicar las sanciones que se establecen en la presente ley. 8. Recomendar las reformas al ordenamiento jurdico relativo al corretaje de bienes inmuebles, que crea conveniente. 9. Dictar su reglamento interno o reformarlo en su caso. 10. Las dems que le confiera la presente ley y su reglamento. Artculo 16.- Expedicin de la Licencia. La Comisin Tcnica, una vez comprobado que el solicitante ha cumplido con los requisitos exigidos por la presente ley, a solicitud de parte expedir la licencia mediante resolucin, dentro de un trmino no mayor de treinta das hbiles, contado a partir del momento en que se hubiese cumplido con tales requisitos. La vigencia de la licencia ser de cinco aos a partir de su expedicin. Finalizado el plazo de vigencia de la licencia, los corredores que hayan ejercido la profesin, podrn solicitar su renovacin, previo cumplimiento de los siguientes requisitos: 1) Haber participado en seminarios de actualizacin impartido por el Comit Tcnico o por la Cmara Nicaragense de Corredores de Bienes Races, los que debern de certificar la participacin del corredor. 2) Actualizar los requisitos establecidos en los incisos c) y d) del artculo 9 de la presente ley. La licencia tendr un valor correspondiente al costo del material y a los gastos administrativos que se incurran en la expedicin de la misma. Artculo 17.- Suspensin de la Licencia. Sin perjuicio de las responsabilidades administrativas, civiles o penales correspondientes, la Comisin Tcnica podr suspender la licencia al corredor, por perodos de uno a doce meses, en los siguientes casos: a) Cuando falte a sus deberes o quebrante de cualquier forma, la buena fe o la lealtad debida. b) Cuando incumpla con lo estipulado en esta ley y su reglamento.

c) Por prdida de alguna de las condiciones requeridas para obtener la licencia, hasta subsanar tal situacin. Asimismo, la Comisin Tcnica, por el mismo perodo, podr mandar a suspenderla actividad ejercida por un agente de bienes races, cuando ste incurra en cualquiera de las causales establecidas en los incisos a) y b) del presente artculo. Esta resolucin ser de estricto cumplimiento tanto por el agente como por el corredor contratante. Artculo 18.- Prdida de la Licencia. Perder su condicin de corredor de bienes races autorizado, quien se encuentre en alguna de las siguientes situaciones: a) Por condena firme en su contra por el tipo de delitos indicados en el arto. 9, Inciso c) de la presente ley. b) Renuncia a la licencia; c) Cuando el corredor sea reincidente en la violacin de cualquiera de los acpites del artculo 17 de la presente ley. CAPTULO II DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CORREDOR Y DEL AGENTE Artculo 19.- Son derechos de los corredores y agentes de bienes races: a) Cobrar la comisin pactada por sus servicios, cuando stos han dado por resultado el perfeccionamiento del negocio para el cual fue contratado. Tambin tendrn derecho a la comisin, cuando no se celebre el negocio por causas imputables al contratante. b) Asociarse en organismos privados y pblicos para defender sus intereses. c) Ejercer todos los derechos y prerrogativas establecidas en la presente ley y su reglamento. Artculo 20.- Obligaciones de los corredores y agentes: a) Cumplir con las disposiciones de esta ley y su reglamento; b) Observar, en el ejercicio de su profesin, una conducta que se ajuste rigurosamente a los principios ticos de acuerdo a la presente ley y su reglamento; c) Acatar las disposiciones y resoluciones de la Comisin Tcnica. d) Cumplir fiel y diligentemente con los compromisos adquiridos con el contratante y el cliente en el marco de la relacin contractual existente; y en general mostrar el comportamiento tico propio de su actividad. La fidelidad, confidencialidad y buena fe en los negocios son parte fundamentales y de obligatoria observancia en la relacin corredor, agente, contratante y cliente. e) Identificarse mediante un carn expedido por la Comisin tcnica, en el cual se har constar que su licencia se encuentra al da. f) Verificar la capacidad legal y legitimacin de sus clientes, as como la correcta identificacin, estado, caractersticas, gravmenes, situacin tributaria municipal y legal de los bienes inmuebles objeto de su gestin.

Artculo 21.- Responsabilidad del Corredor o Agente de Bienes Races. El corredor o agente, que actuando de mala fe, con negligencia, impericia o imprudencia, le causare un dao a su cliente o a los terceros que con l pactaron, incurrir en responsabilidad disciplinara, civil y/o penal si corresponde, a criterio de las autoridades respectivas. Sern responsables ante sus clientes y contratantes, de una adecuada celebracin del contrato entre las partes, pero no son responsables, salvo estipulacin en contrario, de la solvencia de uno y otros, de las excepciones de carcter personal que puedan oponerse unos y otros, y los vicios redhibitorios y garanta de eviccin de los bienes o derechos en cuestin, siempre y cuando el corredor acte de buena fe. Se entiende por una adecuada celebracin del contrato, la obligacin del corredor de bienes races de constatar la capacidad legal de las partes y de verificar que el contratante no tenga mora en el pago de los servicios bsicos e impuesto de bienes inmuebles. Asimismo deber de hacer conocer al cliente sobre la existencia de algn gravamen que tenga la propiedad a negociar. El reglamento de la presente ley regular sobre la materia. Artculo 22.- Prohibiciones para el Corredor y el Agente. A los corredores y agentes de bienes races, les est prohibido: a) Adquirir para s o para interpsita persona con quien tenga parentesco hasta el segundo grado inclusive, por consanguinidad o afinidad, los efectos de cuya negociacin estuviere encargado, salvo que exista consentimiento previo y expreso del contratante; y b) Cobrar por el inmueble una suma superior a la pactada con el contratante. Artculo 23.- Sigilo Profesional. Es obligacin de los corredores y de los agentes de bienes races guardar un riguroso sigilo, en todo lo concerniente a las negociaciones que les encarguen, an despus de concluidas las negociaciones objeto del contrato de corretaje. Sern responsables por los daos y perjuicios que ocasione el incumplimiento de esta disposicin. CAPTULO III SOCIEDADES DE CORREDURA DE BIENES RACES Artculo 24.- Sociedades de Corredura de Bienes Races. Las personas jurdicas ejercern por medio de corredores y agentes autorizados, la corredura de bienes races, previa autorizacin del Consejo Tcnico. Adicional al cumplimiento de lo sealado en el arto. 8 de la presente ley, debern cumplir con los siguientes requisitos: a) Copia autenticada de la licencia de corredor de bienes races otorgada a su presidente y/o representante legal, la cual deber contener una certificacin del Consejo Tcnico que conste que la misma se encuentra vigente; b) Presentar una certificacin registral, en la que se acredite la existencia y vigencia legal de la sociedad; c) Ser una sociedad que en su acta constitutiva est autorizada para ejercer la corredura de bienes races; d) Que el ejercicio de la corredura la realicen corredores y agentes de bienes races autorizados conforme a la presente ley. Las personas jurdicas indicadas sern solidariamente responsables de las actuaciones de los corredores, agentes y personas que acten bajo su dependencia. Artculo 25.- Regulacin de Firmas Internacionales. En los casos de firmas internacionales de

corredores de bienes races, para poder ejercer esta actividad en territorio Nicaragense, debern ser representadas por una persona natural o jurdica nacional de corredores de bienes races, quin ser la autorizada para representar a la firma internacional y ejercer en el pas la corredura de bienes races. TTULO III EL CONTRATO DE CORRETAJE CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 26.- Perfeccionamiento del Contrato. El Contrato de corretaje ser perfecto desde el momento en que haya acuerdo entre el corredor y el contratante. El consentimiento de las partes debe ser libre y claramente manifestado, por escrito, de palabra o por hechos de los cuales, necesariamente, exprese la voluntad de los contratantes. En el caso que se vaya a perfeccionar el contrato sobre el bien inmueble objeto de corretaje, ser condicin previa y necesaria a la celebracin de este contrato, la firma de un documento que haga constar la relacin comercial entre el corredor y el contratante. Artculo 27.- Vicios de Consentimiento. Es nulo el contrato en que se consiente por error, fuerza, intimidacin o coaccin, segn lo estipulado en los artculos 2448 al 2472 del Cdigo Civil vigente de la Repblica de Nicaragua. El que contrata por vicio del consentimiento tiene la obligacin de indemnizar por daos y perjuicios al afectado. En caso que resultare perjudicado el corredor y/o agente por vicios de consentimiento encontrados en el contrato y que sean atribuibles al contratante o cliente, el corredor y/o agente, tendr derecho al pago de su comisin. Artculo 28.- Contrato de Corretaje con Exclusividad. Los contratos de corretaje de bienes races podrn ser o no en exclusividad. Si es en exclusividad, el contratante se compromete a garantizar que slo el corredor contratado podr ofrecer el inmueble para realizar el negocio previsto. Si se pacta un contrato de este tipo, y dentro del plazo previsto para la vigencia de la exclusividad, el contratante u otro corredor logra realizar el negocio previsto, el corredor que tiene el contrato en exclusividad tendr derecho a que el contratante le pague la totalidad de la comisin prevista, salvo pacto en contrario. Artculo 29.- De la Prueba. Se tendr como medio de prueba el contrato de corretaje suscrito entre las partes y las pruebas sujetas a las reglas generales del Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 30.- Requisitos Bsicos del Contrato de Corretaje. En los contratos de corretaje escritos el documento deber contener, por lo menos, las siguientes estipulaciones: a) Personas Jurdicas: nombre, datos registrales de inscripcin de la personera jurdica en el Registro Mercantil correspondiente, las calidades de su representante, requeridas para las personas naturales; b) Personas Naturales: Nombre completo, Estado Civil, Profesin u Oficio, Domicilio y Nmero de su Cdula de Identidad o Cdula de Residencia, en caso de extranjeros; c) Acreditacin Legal de los comparecientes, en donde se indique en que carcter comparece; d) Cita de inscripcin en el Registro Pblico o documento fehaciente que identifique el inmueble objeto del contrato, donde consta el derecho de propiedad o posesin. Adems, se indicar el destino y/o uso del inmueble y su ubicacin exacta;

e) Monto de la comisin que percibir el corredor en caso de la consecucin del fin de contrato. La comisin podr establecerse a travs de un porcentaje con parmetros de montos. f) Obligaciones y derechos de las partes; g) Clusula penal, si la hubiere; h) Plazo del contrato, con indicacin de s es o no en exclusiva; i) Domicilio que sealan las partes para las notificaciones; j) Anexar al contrato, adendum que contenga inventario de muebles que forman parte del inmueble; k) Clusula de Arbitraje, en caso sea acordada por las partes; l) Fecha del Contrato m) Firmas de las partes contratantes. CAPTULO II OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES Artculo 31.- Localizacin. La retribucin ala que tiene derecho el corredor ser pagada en el sitio y bajo las modalidades convenida por las partes, o bien, al momento de la firma del contrato entre el contratante y el cliente. Artculo 32.- Plazo. El contrato de corretaje gozar del plazo convenido por las partes; a falta de ste, tendr un plazo mximo de validez y eficacia de cuatro meses. Artculo 33.- Compromiso Arbitral. En el contrato de corretaje podr acordarse un compromiso de arbitraje que obligar a las partes contratantes a someterse a un arbitraje de derecho para la solucin de los conflictos o diferendos que se presenten con motivo de su perfeccin, ejecucin, liquidacin o interpretacin. Los costos del arbitraje corrern por cuenta de la parte vencida, y el procedimiento aplicable, salvo pacto en contrario, ser el que fije la ley que regule el arbitraje. Podrn pactarse adems clusulas de compromiso de mediacin. Artculo 34.- Conciliacin y Arbitraje Ad hoc e Institucional. Tanto la conciliacin como el arbitraje podrn realizarse entre rbitros o conciliadores ad hoc, o bien, ante un centro institucional privado que los administre, segn lo convengan las partes. Artculo 35.- Responsabilidades del Contratante. Cuando una negociacin no se perfeccione por dolo del contratante, el corredor tendr derecho a una indemnizacin por los daos y perjuicios que le hayan sido ocasionados. Corresponder al contratante probar que el corredor ejecut el encargo de manera negligente, imprudente o con impericia, lo mismo que la prueba del dolo contractual. Artculo 36.- Rescisin del contrato de corretaje:

a) El corredor y el contratante podrn rescindir unilateralmente el contrato de corretaje, siempre que notifique por escrito a la otra parte la rescisin. La misma tendr efecto, quince das calendario despus de notificada. El corredor tendr derecho al pago de los gastos administrativos, de publicidad y de promocin en los que hasta ese momento haya incurrido. El reglamento regir sobre esta materia. b) El contratante o corredor podrn rescindir el contrato, cuando medie el incumplimiento a cualquiera de las disposiciones del mismo, con sus respectivas responsabilidades civiles y penales. c) En caso de que el contrato haya finalizado por cualquier causa, y dentro del ao siguiente a su finalizacin o rescisin se realice el negocio previsto en aqul con un tercero originalmente presentado por el corredor, el contratante deber reconocer a ste, la totalidad de la comisin pactada. Artculo 37.- Sern requisitos para el cobro de la comisin: a) Contar con la licencia correspondiente, a fin de que pueda exigirse el pago de la comisin; b) Que se haya suscrito el correspondiente contrato sobre el bien inmueble objeto de corretaje. TTULO IV DEL TTULO EJECUTIVO CAPITULO NICO COBRO POR TTULO EJECUTIVO Artculo 38.- Forma de Cobro. En caso de incumplimiento de pago de la comisin pactada entre el corredor y el contratante, el corredor la cobrar por la va ejecutiva, utilizando como ttulo ejecutivo el contrato de corretaje suscrito y celebrado en escritura pblica por las partes, o a falta de ste, podr utilizar la va ordinaria que seala el Cdigo de Procedimiento Civil Vigente. Artculo 39.- Requisitos del Ttulo Ejecutivo. Prestarn mrito ejecutivo los contratos de corretaje que cumplan con los requisitos y solemnidades establecidas para tal fin en la legislacin de la materia. TTULO V DISPOSICIONES FINALES Artculo 40.- Consulta a las Disposiciones y Normativas. Las disposiciones reglamentarias a la presente ley y las normativas emitidas por la Comisin Tcnica antes de emitirlas, deber de consultarlo a la Cmara Nicaragense de Corredores de Bienes Races (CNCBR), a corredores que no estn afiliados a la Cmara y a expertos en la materia. Artculo 41.- Reglamentacin. La presente Ley ser reglamentada por el Poder Ejecutivo en base a lo establecido en el numeral 10 del arto. 150 de la Constitucin de la Repblica de Nicaragua. Artculo 42.- Vigencia de la Ley. La presente Ley entrar en vigencia noventa das posteriores a su publicacin en La Gaceta, Diario Oficial. Dado en la Ciudad de Managua, en la sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los doce das del mes de octubre del ao dos mil seis. ING. REN NEZ TLLEZ, Presidente por la Ley Asamblea Nacional. DRA. MARA AUXILIADORA ALEMN ZEAS, Secretaria Asamblea Nacional. Ratificada constitucionalmente de conformidad al artculo 143 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Nicaragua, en la Continuacin de la Segunda Sesin Ordinaria de la XXIII Legislatura de la Asamblea Nacional, celebrada el da veintinueve de mayo del ao dos mil siete, en razn de haber sido rechazado el

veto total del Presidente de la Repblica, presentado en la Secretara de la Asamblea Nacional el tres de Noviembre del ao dos mil seis. Dado en la ciudad de Managua, en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los veintinueve das del mes de mayo del ao dos mil siete. Por tanto: Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. ING. REN NEZ TLLEZ, Presidente de la Asamblea Nacional. DR. WILFREDO NAVARRO MOREIRA, Secretario de la Asamblea Nacional. Por Tanto. Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. Managua, dos de julio del ao dos mil siete. DANIEL ORTEGA SAAVEDRA, PRESIDENTE DE LA REPBLICA DE NICARAGUA.