PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 1

Fundado el 14 de Enero de 1877 Registrado en la Administracin de Correos el 1o. de Marzo de 1924 AO XCII TOMO CXLIII GUANAJUATO, GTO., A 24 DE JUNIO DEL 2005 NUMERO 100

SEGUNDA PARTE
SUMARIO:
PRESIDENCIA MUNICIPAL - APASEO EL ALTO, GTO.

REGLAMENTO de Transporte Municipal del Municipio de Apaseo el Alto, Gto. PRESIDENCIA MUNICIPAL - CELAYA, GTO.

CONVOCATORIA a los propietarios o poseedores cuyos inmuebles se encuentran al frente a las calles que se beneficiaran con las obras del Ramo XXXIII-2005, a la asamblea de contribuyentes en el lugar, fecha y hora que seala el documento, para la presentacin de estudios y proyectos de obra e integracin de su comit. PRESIDENCIA MUNICIPAL - IRAPUATO, GTO. REGLAMENTO del Organismo Pblico Descentralizado de la Administracin Pblica Municipal denominado "Centro Cultural, Ecolgico y Recreativo Vasco de Quiroga", del Municipio de Irapuato, Gto. PRESIDENCIA MUNICIPAL - SAN MIGUEL DE ALLENDE, GTO. REGLAMENTO de Obras y Construcciones del Municipio de San Miguel de Allende, Gto.

53

54

64

GOBIERNO DEL ESTADO - PODER EJECUTIVO COMITE DE ADQUISICIONES, ARRENDAMIENTOS Y CONTRATACION DE SERVICIOS CONVOCATORIA de Licitacin Pblica Nacional nmero 40051001-023-05, para la Adquisicin de Uniformes del Programa MAS 2005. CONVOCATORIA de Licitacin Pblica Nacional nmero 40051001-024-05, para la Contratacin de la Pliza para los Servicios de Mantenimiento Preventivo y Correctivo que se brinda a Equipos de Microondas, Red de Fibra ptica del Complejo de Seguridad, Equipos de Ruteo, Equipos de Swicheo, Equipos de Seguridad y Correo Electronico de la Red de Transporte. TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO - DECIMO PRIMER DISTRITO GUANAJUATO, GTO.

118

119

EDICTOS

120

PAGINA 64

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

PRESIDENCIA MUNICIPAL - SAN MIGUEL DE ALLENDE, GTO.

El Ciudadano Luis Alberto Villarreal Garca, Presidente Municipal Constitucional del Municipio de San Miguel de Allende, Gto., a los habitantes del mismo hace saber: Que el Honorable Ayuntamiento que me honro en presidir, en ejercicio de las facultades que le otorgan los Artculos 115 fraccin II de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 117 fraccin I de la Constitucin Poltica del Estado de Guanajuato;69, Fraccin I, inciso b) y 202 de la Ley Orgnica Municipal Para el Estado de Guanajuato, en Sesin Ordinaria No. XLIV de fecha 8 del mes de Febrero del ao 2005 aprob el siguiente: REGLAMENTO DE OBRAS Y CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE SAN MIGUEL DE ALLENDE, GTO. TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO PRIMERO DE LOS ALCANCES Y FACULTADES Articulo 1.- Las disposiciones contenidas en este Reglamento se aplicarn en todos los predios en el territorio del Municipio, y tienen por objeto establecer las normas conforme a las cuales las Autoridades competentes ejercern sus atribuciones para regular la autorizacin y el proceso de ejecucin de las obras de Construccin, Estructuras, Urbanizacin, Ampliacin, Reparacin, Restauracin, Demolicin, Delimitacin de predios y los Servicios en Instalaciones Pblicas, Privadas, en terrenos ejidales, Zonas Federales, Estatales o en la Va Pblica, as como regular la ocupacin de inmuebles, la Instalacin de Mobiliario Urbano, Nomenclatura, Alineamientos, y Nmeros Oficiales de los predios de este Municipio; Tambin tiene por objeto la Proteccin, Conservacin, Restauracin y Recuperacin de los Monumentos Histricos o Artsticos, as como el respeto de la Imagen Urbana del Municipio y de la que integra la Zona de Monumentos Histricos declarada de la ciudad, as como todos aquellos monumentos que se encuentren de manera aislada o dispersa dentro del Municipio de San Miguel de Allende, Gto. Artculo 2.- Para los fines de este Reglamento se harn las siguientes designaciones: I.- A la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, como la Ley de Desarrollo; II.- A la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, como la Ley Orgnica ; III.- Al Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de San Miguel de Allende, Gto. Como el Plan Director; IV.- Al Plan de Ordenamiento Territorial del Centro de Poblacin y al Plan de Ordenamiento Territorial Municipal, como el Plan de Ordenamiento; V.- A la Direccin de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, o la dependencia que haga de sus veces conforme al Acuerdo de Ayuntamiento correspondiente, se denominar como la Direccin;

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 65

VI.- Al Reglamento de Obras y Construcciones del Municipio de San Miguel de Allende, Gto., como El Reglamento; VII.- A los Predios Privados, Pblicos, Ejidales, de Zonas Federales, Estatales o Municipales, como Predio en singular y/o Predios en plural; VIII.- El conjunto de elementos naturales y artificiales (lo construido) con sus especificaciones y condicionantes que a continuacin se describen, son componentes del marco visual que se denomina como la Imagen Urbana. Elementos Naturales Ros, arroyos, cuerpos de agua, colinas, cerros, valles, zonas arboladas o con vegetacin de la regin, caadas, etc. Elementos Artificiales Calles.- Estas poseen un perfil urbano que se ha conformado con el escalonamiento que viene dado por la topografa natural del terreno as mismo como el ancho que se tiene formado por los paramentos de las construcciones, en estas se debe de conservar la escala, alineamientos, asoleamientos, las caractersticas de integracin al contexto urbano de sus materiales en pavimentos y banquetas. Fachadas.- Los elementos que la conforman, son indudablemente uno de los principales factores de armona visual y de composicin esttica de la imagen urbana, por lo que es de vital importancia el respeto de los volmenes, alturas, gama de colores, formas, predominio del macizo sobre el vano, respeto a la proporcin 2:1 forma vertical en vanos, elementos ornamentales y de desalojo de agua pluvial; materiales de puertas y ventanas; entendindose como fachadas todo aquel volumen de construccin que sea visible desde cualquier punto del entorno, perspectiva urbana e inclusive desde cualquier punto del panorama visual. Construcciones.- Las componen las obras de carcter civil, religioso e institucional, en las cuales cada una de ellas posee sus caractersticas propias, por lo que no se deben tomar e integrar elementos ajenos al carcter original de la obra. Plazas, parques y jardines,.- Son espacios abiertos de convivencia que deben conservar ese mismo carcter, por lo que no se deben construir elementos que interfieran con la visual y destino para lo que fueron creados. Fuentes.- Por su carcter de ambientacin, de armonizacin y ornamentacin del entorno, no es factible la construccin de obras que alteren estas caractersticas, y en el caso de las que se encuentran catalogadas como Monumentos Histricos, la intervencin para su conservacin, solo podr realizarse bajo supervisin de profesionista de la rama de la restauracin. Elementos Ornamentales y de Proteccin.- Son las hornacinas y esculturas que en ellas se alojan, portadas, cornisamientos, enmarcamientos, grgolas antiguas, protecciones de herrera, protecciones de piedra nativa en esquinas de calle. Materiales.- Son los utilizados tradicionalmente en la construccin y que se encuentran o fabrican en la regin. Formas.- Son lineales con predominio de la horizontalidad en fachadas.

PAGINA 66

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

Colores.- Se aplicarn en fachadas y vistas hacia la va pblica en pintura a la cal, en colores ocres, tierras o terracotas para el Centro Histrico y vinlicas mate o pintura a la cal en la misma gama para fuera del permetro del mismo. Texturas.- Son las percepciones visuales o tctiles de las superficies de los elementos que constituyen el entorno urbano; pueden ser lisas, porosas o de grado medio, en alto o bajo relieve, en planos frontales, intermedios o profundos; identificados principalmente en fachadas, parte superior lisa, y rugosa en guardapolvo que no deber aplicarse por encima de 1/3 de la altura de la planta baja medida desde el nivel de banqueta. Remates Visuales.- Son las vistas que se aprecian desde la va pblica y miradores pblicos sobre las construcciones o elementos de relevancia arquitectnica, artstica, esttica o histrica, as como de la panormica con que cuenta la ciudad. Alturas.- Es la altura mxima con que puede contar una obra, dicha altura ser determinada por la Direccin al evaluar un estudio de visuales y de impacto al asoleamiento y ventilacin de predios colindantes, el cual, es presentado por el solicitante de una obra donde se debe contemplar: El escalonamiento del perfil urbano, las alturas con que cuentan las construcciones colindantes ya existentes, el ancho de calle, posibles afectaciones al asoleamiento o ventilacin de predios colindantes, y los remates visuales de la zona. Pavimentos.- Son los recubrimientos con material ptreo natural del arroyo de calle y banquetas del tipo y caractersticas que permitan la integracin visual al contexto urbano con los existentes dentro la zona declarada; en las calles en que no existan impedimentos tcnicos o constructivos, ese tipo de pavimentos preferentemente deben ser aplicados o restituidos segn el caso. Artculo 3.- El Presidente Municipal a travs de la Direccin, tendr a su cargo la vigilancia del cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento, para lo cual dispondr de las siguientes facultades: I.- Fijar los requisitos indispensables de carcter tcnico, de seguridad, higiene, e imagen urbana esttica y comodidad que debern sujetarse las construcciones en predios as como en las vas pblicas; II.- Establecer los fines para los que se pueden autorizar el uso de los terrenos y los tipos de las construcciones, en los trminos de la Ley de Desarrollo Urbano, del Plan Director, del Plan de Ordenamiento, del presente Reglamento y de cualquier disposicin legal que exista sobre la materia; III.- Conceder o negar licencias de obra o permisos para ejecutar obras a que se refiere el artculo 1 del presente Reglamento; IV.- Instrumentar y aplicar lo dispuesto por el Plan Director y/o Plan de Ordenamiento y sus correspondientes planes parciales; V.- Llevar el registro de directores responsables de obra en consenso con el listado proporcionado por los Colegios de Arquitectos, Ingenieros Civiles, e Ingenieros-Arquitectos de este Municipio, siempre y cuando dichos profesionistas cumplan con los extremos requisitos establecidos por el artculo 103 del presente Reglamento; VI.- Ordenar la realizacin de inspecciones de las obras en proceso de ejecucin o terminadas bajo existencia;

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 67

VII.- Ordenar la realizacin de inspecciones para verificar el control y seguimiento de la ejecucin as como la terminacin de construcciones e instalaciones; el uso temporal o definitivo del predio, la instalacin, la estructura, el edificio o construccin; VIII.- Dictar las medidas necesarias para que toda construccin y obra de urbanizacin, tanto pblica como privada en terrenos ejidales, zonas Federales, Estatales, Municipales o en la va pblica, rena los requisitos indispensables de seguridad, higiene, esttica imagen urbana y comodidad; IX.- Acordar las medidas necesarias y procedentes en relacin sobre edificios peligrosos o que provoquen molestias; X.- Ordenar la suspensin y/o activar y ejecutar el procedimiento de la demolicin de obras, edificaciones o instalaciones pblicas y privadas, cuando no se sujeten a las disposiciones del presente Reglamento y cuando afecten de manera directa los bienes del Municipio contemplados dentro de la Ley Orgnica Municipal, lo anterior bajo los lineamientos marcados en Ttulo Sptimo del presente Reglamento; XI.- Autorizar o negar de acuerdo con este Reglamento, la ocupacin o utilizacin de una estructura, instalacin, edificio o construccin cuando no ofrezcan los ndices de seguridad adecuados. Para emitir la autorizacin de ocupacin, se mediara previa inspeccin, con el objeto de comprobar que la obra est apta para usarse con el fin sealado en la licencia de obra. Esta autorizacin no releva de responsabilidad al propietario ni al director responsable de obra, por las violaciones cometidas durante el desarrollo de la obra; XII.- Realizar en concordancia con el Plan Director, Plan de Ordenamiento y sus planes derivados a que se refiere la Ley de Desarrollo Urbano, el anlisis para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de las construcciones, y determinar las densidades de la poblacin permitidas, en cuanto no se contravengan otras disposiciones de carcter legal; XIII.- Ejecutar con cargo al propietario infractor, las obras correctivas o preventivas que la Direccin haya ordenado ante un peligro inminente que atente contra la seguridad de las personas y sus bienes, as como tambin por lo que respecta a los bienes del Municipio contemplados dentro de la Ley Orgnica Municipal, y por la violacin al presente Reglamento, en el caso de que exista negativa del mismo para llevar a cabo las obras ordenadas, se llevarn a cabo bajo los lineamientos marcados en el Ttulo Sptimo del presente Reglamento; XIV.- Ordenar la suspensin temporal y cancelacin de Licencia de Obra en su caso de las obras en proceso, as como la clausura de las obras terminadas y la desocupacin de las mismas en los siguientes casos: a) Cuando exista un inminente riesgo de derrumbe dentro de la finca en construccin y/o en las fincas contiguas; Cuando dentro de las fincas en proceso de construccin o en las aledaas a la misma existan materiales con grado considerable de explosividad o toxicidad. Cuando exista el riesgo inminente de daos a bienes o personas como consecuencia de la presencia de algn fenmeno natural y de carcter hidrometeoro lgico o sismolgico.

b)

c)

PAGINA 68 d)

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

Cuando se este edificando en zonas de alto riesgo, tales como, barrancas; en predios aledaos a bajadas de agua, arroyos, ros; y en zonas que se encuentren inmediatas y dentro de la trayectoria aguas abajo de presas, represas, bordos y cuerpos de agua. Cuando una obra se este realizando o se encuentre instalada sobre el derecho de va de carreteras, caminos, vas frreas, puentes, lneas de energa elctrica, gaseoductos, oleoductos, etc. Cuando se este ejecutando una obra sobre bienes Municipales del dominio pblico y/o del uso comn, tales como plazas, parques, jardines, glorietas, camellones, accesos pblicos, servidumbres pblicas, callejones, calles, avenidas, calzadas, caminos de la zona urbana y rural, y dems reas destinadas a la vialidad y al uso pblico. Cuando se estn ejecutando obras sin que cuenten con el convenio de factibilidad de los servicios bsicos de agua potable, drenaje y electricidad, expedidos por los organismos respectivos.

e)

f)

g)

XV.- Previa delegacin por parte del Presidente Municipal, de acuerdo a lo establecido en el articulo 70 fraccin XVIII de la Ley Orgnica Municipal, Calificar e imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este reglamento, de conformidad con lo establecido con el Ttulo Sptimo del presente Reglamento; XVI.- Expedir y modificar cuando se considere necesario, las normas tcnicas, los acuerdos, instructivos, circulares, requerimientos y dems disposiciones administrativas, que procedan para el debido cumplimiento del presente Reglamento. XVII.- Utilizar los recursos o el auxilio y apoyo de la fuerza pblica, cuando se considere necesario, para que sean respetadas y se hagan cumplir las disposiciones contenidas en el presente Reglamento, as como las determinaciones y las dems disposiciones legales aplicables, en uso de las facultades conferidas por las mismas; XVIII.- La Direccin tendr la facultad de nombrar y designar el nmero de inspectores que considere necesarios para la vigilancia y el cumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente Reglamento, para lo cual dichos inspectores debern cumplir con el perfil que fije la Direccin para su designacin y tendrn la facultad de llevar a cabo inspecciones, citaciones, notificaciones, suspensiones de obra, y las dems que le seale la Direccin mediante oficio para fungir como personal autorizado en la diligencia de la que se trate, para lo cual estos debern sujetarse a lo establecido en los procedimientos que para ello fija el presente Reglamento. XIX.- Las atribuciones sealadas son propias y de exclusiva aplicacin por parte de la Direccin, por lo que no podrn ser delegadas total o parcialmente a favor de ninguna institucin u organizacin social, administrativa o colegiada, ni se podrn celebrar convenios con las mismas, para la aplicacin parcial o total del contenido del presente Reglamento. CAPTULO SEGUNDO VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN Artculo 4.- Va pblica es todo espacio de uso comn, que por disposiciones de la Autoridad Administrativa se encuentra destinada al libre transito, de conformidad con los ordenamientos legales de la materia, as como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin; es tambin caracterstica propia de la va pblica el servicio

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 69

para la ventilacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limitan; y el espacio para dar acceso a los predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico. Este espacio est delimitado por la superficie comprendida por la generatriz vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero de la va pblica. Artculo 5.- Se considera como va pblica los inmuebles del dominio pblico destinados al uso comn, tales como, plazas, plazuelas, parques, jardines, panteones municipales, glorietas, camellones, accesos pblicos, servidumbres pblicas, callejones, calles, avenidas, calzadas, caminos de la zona urbana y rural, y dems reas destinadas a la vialidad y al uso pblico. Articulo 6.- Aprobado un fraccionamiento, los inmuebles que en el plano oficial aparezcan como donados por el fraccionador, los cuales sern destinados a vas pblicas, al uso comn o para algn servicio pblico, as como para equipamiento urbano o reas verdes, estas pasarn a formar parte del patrimonio de bienes del Municipio; As mismo, aprobado un desarrollo en condominio, los inmuebles que en el plano oficial aparezcan como donados por el desarrollador del condominio, pasarn a formar parte del Patrimonio de Bienes del Municipio y en ambos casos se llevar a cabo la donacin de conformidad con lo establecido por el artculo 36 fraccin III de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios publicada en el peridico oficial del Estado de Guanajuato en fecha 15 de Agosto de 2003, as como lo dispuesto en los artculos 170, 171, 172 y 173 de la Ley Orgnica Municipal; Articulo 7.- El alineamiento oficial es la lnea o traza sobre el predio o predios que las Autoridades competentes fijan para limitar una propiedad en su colindancia con una va pblica, existente en planos o en proyecto aprobado por el Plan Director, o programas de obras pblicas aprobadas por Acuerdo de Ayuntamiento. Articulo 8.- La ocupacin de la va pblica es atribucin exclusiva de la Autoridad Municipal y las construcciones que en ellas se realicen estarn sujetas a lo establecido en este Reglamento. Articulo 9.- Los permisos o concesiones que la Autoridad otorgue para aprovechar las vas pblicas y otros bienes de uso comn o destinados a servicios pblicos, no crean a favor del permisionario o concesionario, derechos reales o posesorios ya que estas superficies son inalienables e imprescriptibles. Estos permisos o concesiones tendrn siempre el carcter de temporales y adems son revocables, y en ningn caso se otorgarn en perjuicio del libre, seguro y expedito del trnsito en general, o del acceso a predios colindantes o de servicios pblicos instalados, o con perjuicio de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas. Quienes por concesin o permiso usen la va pblica o los bienes que se tratan, debern proporcionar a la Direccin un plano detallado de la localizacin de las instalaciones ejecutadas o por ejecutar. Artculo 10.- Las vas pblicas, lo mismo que todos los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, son inalienables e imprescriptibles, y nicamente podrn enajenarse previa desafectacin y autorizacin del Ayuntamiento por acuerdo de su mayora calificada, conforme a lo establecido por el artculo 170 de la Ley Orgnica Municipal y se regirn por las disposiciones legales de la materia. Artculo 11.- La Autoridad Municipal dictar las medidas administrativas necesarias para obtener, mantener o recuperar la posesin de vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a servicio pblico, as como para remover los obstculos que impidan su uso o destino. Quienes se encuentren en el supuesto anterior, adems de la responsabilidad en que incurran, debern demoler las obras ejecutadas a su costa. Artculo 12.- Para la ejecucin de obras en la va pblica o en cualquier predio o predios, debern tomarse todas las medidas necesarias para evitar daos y perjuicios a las personas o sus bienes, para lo cual deber prever el colocar sealamientos de seguridad visibles durante el da y por la noche.

PAGINA 70

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

Artculo 13.- En la ejecucin de una obra o en el ejercicio de la prestacin de un servicio, por el uso de vehculos, objetos, sustancias u otras cosas peligrosas que produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o instalacin perteneciente al Municipio, que exista en una va pblica o en otro inmueble de uso comn o bien del dominio privado del Municipio o destinado al servicio pblico, la reparacin de los daos ser por cuenta del dueo de la obra o vehculo o sustancia peligrosa, y en caso de negativa la reparacin de los daos se har por ejecucin del Municipio con cargo al infractor, lo anterior en los trminos del Ttulo Sptimo del presente Reglamento. Si el dao se causa al hacerse uso de una concesin o de un permiso de cualquier naturaleza, que haya otorgado la Autoridad Municipal correspondiente, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el dao sea reparado. CAPTULO TERCERO USO DE VA PBLICA Artculo 14.- Se requiere autorizacin de la Direccin para: I.- Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica; II.- Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o construcciones provisionales; III.- Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras o guarniciones para ejecutar obras pblicas o privadas; y IV.- Construir instalaciones subterrneas en la va pblica. Para el otorgamiento de la autorizacin referida en el inciso que antecede se observara lo siguiente: a) En el caso de particulares, para alojar redes y lneas de infraestructura se aplicarn los criterios de costo marcados en la Ley de Ingresos vigente, adicionalmente, deber presentar anexo a su solicitud una carta de garanta por los trabajos a ejecutar hacindose solidariamente responsables el propietario y el constructor, acreditando previamente ante la Direccin su personalidad para la ejecucin de los trabajos; En el caso de la intervencin de la va pblica por parte de empresas pblicas y privadas para el alojamiento, ampliacin o introduccin de redes y lneas de infraestructura, la Direccin sealar las condiciones bajo las cuales sea concedida, fijndose una fianza de hasta el 10% del monto de las obras a ejecutar que garantice la calidad de los mismos, as como la reparacin y/o vicios ocultos, hasta por un ao, presentando para tal efecto el presupuesto correspondiente para su anlisis y validacin, la cual deber ser ingresada a la Direccin antes del inicio de la obra que se solicite. Adems habrn de instalar los sealamientos visuales y luminosos, protecciones y tapiales que se requieran para la proteccin de los peatones o vehculos, en conformidad con lo establecido en la autorizacin emitida por la Direccin.

b)

c)

Artculo 15.- No se autorizar a los particulares el uso de las vas pblicas en los siguientes casos: I.Para aumentar el rea de un predio o de construcciones; solo se autorizarn balcones nicamente en vanos con un saliente mximo de 30 centmetros a partir del primer nivel, siempre y cuando la amplitud de la va pblica, el ancho de banqueta y elementos de infraestructura area lo permitan; la realizacin de estos

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 71

sern acorde con las condicionantes que la Direccin emita en su anlisis y dictamen de cada caso en particular sobre diseo, forma, material y color de tal forma que se integre al contexto de su ubicacin; II.- Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vecindario, tales como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces intensas, o elementos que impacten de manera negativa a la imagen urbana del entorno; III.- Para conducir lquidos nocivos, abrasivos o contaminantes por la superficie; IV.- Para depsitos de basura, escombros u otros desechos; y V.- Para aquellos otros fines o acciones contrarios al inters pblico. Artculo 16.- Toda persona fsica o moral que ocupe con obras o instalaciones las vas pblicas estar obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar por su cuenta y riesgo cuando la Direccin lo indique. Los escombros, las excavaciones o cualquier otro obstculo provisional para el libre trnsito por la va pblica, deber ser mediante protecciones y sealamientos de seguridad y que informen el tipo de obra que se ejecuta, empresa o dependencia que la ejecuta y tiempo autorizado de duracin de la misma, esto durante el da, y con sealamientos luminosos claramente visibles, durante la noche, as como a mantener las seales necesarias durante el tiempo que dure dicha ocupacin para minimizar el riesgo de accidentes. En permisos y concesiones que, la Direccin expida para la ocupacin o el uso de va pblica, se indicar el plazo lmite de ocupacin y de retiro una vez finalizada la ocupacin o el uso de la va pblica para retirar o trasladar las obras o las instalaciones de referencia. Todo permiso que se expida para, el uso de la va pblica se entender condicionado a la observancia del presente Ttulo. Artculo 17.- En caso de fuerza mayor, toda persona fsica o moral podr ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y a solicitar la autorizacin correspondiente dentro de un plazo mximo de 24 horas a partir de aquel en que se inicien dichas obras. Cuando la Direccin disponga remover o retirar dichas obras, o elementos u objetos provenientes de la misma, sta, no estar obligada a pagar cantidad alguna por el costo del retiro, el cual ser a cargo de la persona fsica o moral responsable de las mismas. Artculo 18.- Ningn particular ni dependencia pblica o privada puede ejecutar construcciones, modificaciones o reparaciones en la va pblica, ni ejecutar obras que de alguna manera modifiquen las existentes, sin autorizacin de la Direccin. Artculo 19.- Para ocupar la va pblica con motivo de alguna obra, modificacin o reparacin de alguna construccin, tal ocupacin ser transitoria, y nunca en forma definitiva, y se necesitar la licencia, permiso o autorizacin correspondiente. Artculo 20.- Los cortes en aceras y guarniciones, y la construccin de rampas de acceso vehicular, no debern entorpecer ni hacer molesto el transito de peatones sobre la banqueta y de los vehculos sobre el arroyo de calle, y la Direccin puede prohibirlo y ordenar el empleo de rampas mviles. Artculo 21.- La ruptura del pavimento o banquetas en la va pblica, para la ejecucin de obras pblicas y privadas, requerir licencia previa de la Direccin, la que fijar, en cada caso, las condiciones bajo las cuales se concedan. El solicitante estar obligado a la reparacin correspondiente utilizando el mismo tipo de materiales

PAGINA 72

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

pre-existentes en el lugar, o al pago de esta, si la obra la hiciera el Municipio, segn lo estipulado en el artculo 14, fracc. IV, inciso b) del presente Reglamento. Articulo 22.- Queda prohibido instalar o depositar en aceras y arroyos de calle objetos de cualquier ndole que entorpezcan, interfieran o hagan peligrar el trnsito peatonal o vehicular. Artculo 23.- Ningn elemento ornamental, estructural, arquitectnico o de proteccin situado a una altura menor de dos metros cincuenta centmetros, podr sobresalir del alineamiento. Los que se encuentren a mayor altura se sujetaran a lo siguiente: I.- Los elementos ornamentales, estructurales, arquitectnicos o de proteccin que constituyen el perfil de una fachada como pilastras, jardineras, marcos de puertas y ventanas, repisones, cornisas y cejas, no podrn sobresalir del alineamiento ms de veinte centmetros; II.- Los balcones abiertos ubicados en el nivel superior sobre la planta baja, podrn sobresalir del alineamiento de conformidad con lo establecido en el art. 15, fracc. I del presente Reglamento. III.- Las marquesinas y voladizos quedan prohibidos invadiendo la va pblica; IV.- Las rejas en ventanas, podrn sobresalir del alineamiento hasta quince centmetros; V.- Las hojas de las ventanas, puertas de acceso y puertas de cochera en paramento de fachada solo podrn abrirse al interior del inmueble. VI.- Las cortinas o toldos de sol sern enrollables o plegadizas; cuando estn desplegadas, y se sujetaran a los lineamientos establecidos en el Reglamento de Anuncios y Toldos para el Municipio de San Miguel de Allende, Gto.; VII.- Los toldos de proteccin frente a la entrada de los edificios, se colocarn sobre estructuras desmontables, los cuales se sujetaran a los lineamientos establecidos en el Reglamento de Anuncios y Toldos para el Municipio de San Miguel de Allende, Gto.; VIII.- Los propietarios de las cortinas de sol y toldos de proteccin, estn obligados a conservarlos en buen estado y presentacin decorosa; y IX.- Las licencias que se expidan para los efectos de las fracciones VI, VII y VIII de este artculo, tendrn siempre el carcter de revocables. Artculo 24.- Los techos, balcones, y en general cualquier saliente, debern drenarse de manera que se evite absolutamente la cada y escurrimiento de agua sobre la acera o sobre predios colindantes; para ello los propietarios debern tener su descarga pluvial dentro de los muros de la construccin, a nivel de banqueta o en su caso a nivel de arrollo de calle, a excepcin de la fraccin VI y VII del artculo 23 de este Reglamento. Articulo 25.- Las construcciones temporales que invadan la va pblica, ya sean instalaciones areas o subterrneas, debern ser retiradas por los responsables. Las instalaciones y construcciones que se hayan ejecutado con anterioridad a la vigencia de este Reglamento, podrn regularizar su situacin con carcter provisional, mientras la Direccin disponga su retiro definitivo.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 73

Artculo 26.- Queda prohibida la construccin de escalones y rampas de acceso a las viviendas o predios en sentido perpendicular a la va pblica, en el caso de ser necesarias sern proyectadas al interior del predio y sujetas a lo establecido en este Reglamento o por criterio de la Direccin; Articulo 27.- Los propietarios de predios urbanos, podrn construir las guarniciones y banquetas correspondientes al frente de sus lotes, previa autorizacin de la Direccin. Articulo 28.- La Direccin no expedir licencias de obra o ampliacin en predios que no presenten constancia de deslinde catastral o incumplan lo decretado por el Plan Director de Desarrollo Urbano o por la Ley de Fraccionamientos para los Municipios del Estado de Guanajuato y sus Reglamentos. CAPTULO CUARTO DE LAS URBANIZACIONES Artculo 29.- Se entiende por urbanizaciones el conjunto de obras civiles que sirve para proporcionar servicios como: agua potable, alcantarillado alumbrado pblico, instalacin telefnica; televisin y energa elctrica, digitales, de televisin por cable e Internet, gas entubado, guarniciones, banquetas, pavimentos y otros que se utilicen para servicio de la va pblica. Las obras de urbanizacin en vas pblicas, afectaciones, terrenos particulares que a futuro pasen a formar parte de la va pblica, debern registrarse, obtener la licencia de obra, sujetarse a todas las restricciones y especificaciones y utilizar los materiales y laboratorio que seale la Direccin, as como acatar los lineamientos y especificaciones de la Ley de Fraccionamientos para del Estado de Guanajuato y sus Municipios, y sus Reglamentos de aplicacin y dems preceptos legales sobre la materia. CAPTULO QUINTO ALINEAMIENTOS, USOS DE SUELO Y NOMENCLATURA Artculo 30.- La ejecucin de toda obra nueva, modificacin o ampliacin de una que ya exista, requiere para que se expida la licencia respectiva, la presentacin de la constancia del alineamiento oficial. Artculo 31.- La Direccin expedir, la constancia del alineamiento oficial, en donde se asentar la zona o manzana, los usos destinos y reservas y las restricciones especificadas en el Plan Director o Plan de Ordenamiento Territorial. La constancia de alineamiento tendr una vigencia de 180 das naturales contados a partir de la fecha de expedicin. En el expediente de cada solicitud se conservara copia de la constancia de alineamiento y se enviar al registro del Plan Director, Plan de Ordenamiento Territorial y al Departamento de Catastro de la Direccin de Impuestos Inmobiliarios. Artculo 32.- Si entre la expedicin de la constancia vigente a que se refiere el Artculo anterior y la presentacin de la solicitud de licencia de obra se hubiere modificado el alineamiento, el proyecto de construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos. Artculo 33.- La zonificacin de los usos del suelo indicada en la carta sntesis del Plan Director o Plan de Ordenamiento Territorial servir de referencia para determinar a los propietarios de predios y edificios, respecto de las limitaciones, condicionantes y posibilidades a que habr de sujetarse el derecho de propiedad con

PAGINA 74

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

respecto a las normas tcnicas de diseo urbano y ordenamiento territorial, densidades de poblacin y destinos de uso de suelo de los predios. Para regular la localizacin de los diferentes tipos de usos del suelo, la densidad de poblacin y los parmetros permitidos para cada zona de crecimiento, la Direccin se basar en las disposiciones marcadas por el Plan Director o Plan de Ordenamiento vigente, y extender una carta de factibilidad de uso del suelo y restricciones, cuando as lo solicite expresamente el interesado y/o el propietario del predio en cuestin. Articulo 34.- El H. Ayuntamiento a travs de la Direccin emitir la denominacin de las vas pblicas, parques, predios y localidades del Municipio, procurando que no existan repeticiones o incongruencias. La denominacin oficial de la va pblica deber ser colocada por los propietarios o por los comits de colonos, en una parte visible, y esta deber tener caractersticas que le hagan claramente legible. Articulo 35.- La Direccin previa solicitud del propietario y/ o representante legal, sealar para cada predio de propiedad privada o pblica, el nmero que corresponda a la entrada del mismo, siempre que tenga frente a la va pblica; y tambin har las designaciones en regularizaciones de numeracin, donde se considere necesario debido a la repeticin de nmeros o por existir desorden de los mismos. El nmero oficial debe ser colocado por los propietarios, en una parte visible a la entrada de cada predio, y deber contar con las caractersticas que le hagan claramente legible. TTULO SEGUNDO PROYECTO ARQUITECTNICO CAPTULO PRIMERO GENERALIDADES Artculo 36.- La Direccin determinar las caractersticas de los edificios y de las zonas en que los proyectos pueden autorizarse, segn sus diferentes clases y usos, para lo cual tomar en cuenta las disposiciones del Plan Director o del Plan de Ordenamiento Territorial y en su caso, del Reglamento de usos del suelo del municipio de San Miguel de Allende, Gto. Artculo 37.- La Direccin aprobar o rechazar los proyectos arquitectnicos de acuerdo con sus caractersticas generales o particulares, aplicando en lo correspondiente el presente Reglamento y los lineamientos, normas y disposiciones vigentes en la materia. Articulo 38.- Los proyectos para edificios de uso mixto, se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones relativas. Son mixtos aquellos edificios en que se realicen actividades diferentes, ejemplo: vivienda y comercio, por lo cual deber cubrir el costo estipulado en la Ley de Ingresos por cada uno de los Usos solicitados y que sean dictaminados favorablemente cuando exista compatibilidad entre los mismos y los usos de predios colindantes. Artculo 39.- Las fachadas y muros de colindancias debern estar aplanadas con mortero cementocal-arena o mortero prefabricado-arena, impermeabilizadas o en su defecto, debern estar con pintura a la cal, en colores ocres, tierras o terracotas para el Centro Histrico y vinlicas mate en la misma gama para fuera del permetro del mismo; quedando estrictamente prohibida la aplicacin de pinturas industriales tales como esmaltes, epxicas, etc.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 75

No se permite la apertura de vanos (puertas y ventanas) en las fachadas colindantes, que incumplan con lo establecido en el Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre el mismo predio si no existe como mnimo un metro de distancia a partir del lmite de la propiedad entre ambas fincas. En el caso de ventanas y puertas de cochera no se permitir que el abatimiento sea hacia la va pblica ni hacia predios colindantes, quedar a criterio de la Direccin el sistema propuesto para su autorizacin. Articulo 40.- El tratamiento a las azoteas deber hacerse atendido a las siguientes normas: I.- Las descargas de aguas pluviales se localizarn dentro de los lmites de la propiedad y ser canalizado hacia la va pblica, debiendo resolver y prever su conduccin mediante bajadas pluviales hacia el arroyo de calle. Por ningn motivo se permitir la conexin directa del desalojo de las aguas pluviales de azoteas o patios hacia la red municipal de drenaje sanitario. II.- Los lugares destinados al lavado, tendido de ropa, tinacos y tanque estacionario debern protegerse visualmente en todos los lados a una altura mnima de 1.50 metros, y estos se permitirn solamente dentro de la altura que seale la Direccin como mxima altura permitida, y adems cumpla con los extremos de los artculos 41 y 42 del presente Reglamento. III.- No se permitir la instalacin de elementos en las azoteas que generen un impacto visual negativo de la imagen urbana de la ciudad o que afecten a los colindantes o a terceras personas, como es el caso de losas inclinadas y tejados, las cuales solo se permitirn en primer nivel y a una altura no mayor de 3.00 metros, siempre y cuando la pendiente de la misma sea hacia el interior del predio y con un aditamento para descarga pluvial hacia la va pblica, as mismo, dicha losa inclinada no deber ser visible desde cualquier punto de la va pblica; IV.- No se permite el uso de las azoteas como terrazas cubiertas, talleres, depsitos de materiales de deshecho, bodegas, criaderos de animales, almacenaje de materiales txicos o materiales con cualquier grado de explosividad. CAPITULO SEGUNDO ALTURA DE LA EDIFICACIN, ILUMINACIN Y VENTILACIN Artculo 41.- La Direccin fijar la altura mxima y nmero de niveles mximo que se autoriza para cualquier proyecto, tomando en cuenta para ello con lo siguientes: Criterios para fijar la altura mxima a) El ancho de la va pblica en el sitio; b) La conformacin del nivel del terreno natural; b) El perfil urbano que forman las fachadas ya existentes, debindose de respetar el escalonamiento de dicho perfil; d) Los niveles con que cuentan las construcciones colindantes;

PAGINA 76

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

e) Las alturas de edificaciones de arquitectura civil y religiosa que se encuentren catalogados o sean monumentos histricos por determinacin de Ley; f) En ningn caso se podrn autorizar alturas que obstruyan los remates visuales en miradores pblicos, calles y vialidades que cuenten con vista panormica de la ciudad; g) En ningn caso se podr autorizar la construccin de cualquier elemento arquitectnico, estructural, ornamental o de cualquier otra instalacin, solicitada como provisional o permanente por encima de la altura mxima determinada a partir de la consideracin y anlisis de los criterios citados en los incisos anteriores; ser requisito indispensable que el solicitante presente un estudio de visuales tanto desde la va pblica, como desde las colindancias en las que demuestre que se respetan los niveles existentes del entorno, y no se obstruye el asoleamiento y la ventilacin de los predios vecinos;y h) El hecho de existir construcciones con alturas superiores al promedio en la calle o manzana no justificar la solicitud para construir edificios con alturas superiores al promedio existente. Criterios para fijar el nmero de niveles mximos a) Se entender como planta stano, al nivel que se ubica por debajo del nivel de calle y se permitir siempre y cuando se justifique por las condiciones topogrficas del terreno y que la habilitacin del mismo se encuentre debidamente calculado y con las debidas medidas de seguridad para evitar desestabilizacin del suelo o que se puedan provocar daos a los inmuebles colindantes; b) Se entender como planta baja, al nivel que se ubica en el nivel de piso con que cuenta la calle de su acceso principal; c) Se entender como planta primer y segundo nivel a los que cumpliendo con la altura mxima autorizada por la Direccin, pudieran construirse sucesivamente sobre la planta baja; d) El nmero de niveles vendr dado por la altura mxima que fije la Direccin en base los criterios para determinacin de la altura mxima, considerando siempre una altura mnima libre de 2.50 metros para habitaciones; 2.20 metros para alacenas, baos y pasillos; y 2.30 metros para cocinas;y e) Para el caso de que proceda la construccin de un segundo nivel en fachada, bajo ninguna circunstancia se podrn proyectar ventanas y vanos hacia la va pblica ni hacia las colindancias. Articulo 42.- En edificios pblicos, hoteles, centros comerciales y de servicios, la altura de dichas edificaciones ser revisada por la Direccin, considerando las condiciones propias del entorno urbano y los impactos hacia los predios colindantes y usuarios de la va pblica en que se pretenda emplazar, as como lo establecido en el artculo 41 del presente Reglamento. Artculo 43.- A partir del nivel en que se desplantan los pisos de un edificio debern quedar como mnimo un 20% de superficies libres destinadas a patios o reas verdes que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a las distintas reas, sin que dichas superficies puedan ser techadas parcial o totalmente con corredores, pasillos, marquesinas o escaleras. Artculo 44.- Todo espacio habitable en todos los pisos deber tener iluminacin y ventilacin natural por medio de vanos que darn directamente a la va pblica, techos o a patios. La superficie total de ventanas ser por lo menos de 1/5 de la superficie del piso de cada pieza o espacio, y la superficie libre para ventilacin ser de 1/3 de 1a superficie de iluminacin.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 77

Artculo 45.- Los patios que funcionan para dar ventilacin e iluminacin a los espacios habitables tendrn las siguientes dimensiones en relacin con la altura de los muros: alturas 4.00 mts. 8.00 mts dimensin mnima 1.50 mts. 2.50 mts rea mnima 4.00 m2 8.00 m2

Para la ventilacin e iluminacin de los espacios no habitables: alturas 4.00 mts 8.00 mts dimensin mnima 1.50 mts 200 mts rea mnima 3.00 m2 4.50 m2

Cuando el patio se encuentre adyacente a una colindancia, deber construirse un muro con una altura por lo menos del nivel que marque la planta baja. CAPTULO TERCERO DE LAS CIRCULACIONES Artculo 46.- Se entiende por circulaciones, aquellos espacios o elementos destinados a la comunicacin entre diferentes espacios habitables y no habitables, los cuales pueden ser corredores, tneles, pasillos, escaleras y rampas. Artculo 47.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales, debern regirse por las disposiciones siguientes: I.- Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, an cuando existan elevadores; II.- Las escaleras en casa unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares, tendrn una anchura mnima de 0.90 metros, excepto las de servicio, que podrn tener una anchura mnima de 0.60 metros; En cualquier otro tipo de edificio, la anchura mnima ser de 1.20 metros; en los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn una anchura igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que se den servicio; III.- El ancho de los descansos deber tener por lo menos, igual a la anchura reglamentaria de la escalera; IV.- Solamente se permitirn escaleras compensadas o de caracol, en casa unifamiliares o en comercios y oficinas con superficies menores a cien metros cuadrados; V.- Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos, exceptuando las compensadas y las de caracol; y VI.- En caso de edificios pblicos o de servicios, se deber contar con un elevador con capacidad, segn clculo de poblacin de edificio, adems de contar con escalera de emergencia, y deber cumplir con lo establecido en el artculo 41 de este Reglamento.

PAGINA 78

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

Artculo 48.- Las rampas para peatones, en cualquier tipo de construccin, debern satisfacer los siguientes requisitos: I.- Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las circulaciones a las que den servicio; II.- La pendiente mxima ser de 15 % (quince por ciento); III.- Los pavimentos sern antiderrapantes; y IV.- La altura mnima de barandales, cuando se requieran, ser de 0.90 metros, y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. CAPTULO CUARTO ACCESOS Y SALIDAS Artculo 49.- La anchura de los accesos, salidas, salidas de emergencia y puertas que comuniquen a la va pblica, debern tener un ancho mnimo de 1.20 metros, los accesos a casa habitacin unifamiliares y a departamentos u oficinas ubicados en el interior de edificios, podrn tener una anchura libre mnima de 0.90 metros. Artculo 50.- Los accesos que en condiciones normales sirven tambin de salidas o las salidas aparte de las consideradas como de emergencia, debern permitir el desalojo del local en un mximo de tres minutos, considerando que cada persona puede pasar por un espacio de 0.60 metros en un segundo. En caso de instalarse barreras en los accesos para el control de los asistentes o las que se utilizan en las salidas de las escuelas, stas debern contar con autorizacin de la Direccin, que indique el horario en que pueden ser colocadas; y para su construccin de debern implementar dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores ejercido de dentro hacia fuera. Todos los edificios pblicos debern contar con las medidas necesarias para la atencin ptima a personas con discapacidad, rampas, sealizacin, etc. Artculo 51.- Cuando la capacidad de los hoteles, casa de huspedes, hospitales, centros de reunin o culto, industrias, talleres, salas de espectculos, etc., sea superior a cuarenta concurrentes, o cuando el rea de venta de locales o centros comerciales sea superior a mil metros cuadrados, debern contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos: I.- Debern existir por lo menos una en cada local o nivel del edificio; II.- Sern en nmero y de dimensiones tales, que sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo del local en un mximo de tres minutos; III.- Tendrn salidas directas a un espacio de transicin que desemboque a la va pblica, o lo harn por medio de pasillos con anchura mnima igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellos; y IV.- Estarn libres de toda obstruccin y en ningn caso tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de servicio, tales como cocinas bodegas y otros similares.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 79

Artculo 52.- Las puertas de salida o de salidas de emergencia de los edificios a que se refiere el artculo 51, debern satisfacer los siguientes requisitos: I.II.artculo 49; III.Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o escaleras; El claro que dejen libre las puertas al abatirlas, no ser menor que la anchura mnima que fija el

Contar con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes;

IV.Cuando comuniquen con las escaleras, entre las puertas y el peralte inmediato deber haber un descanso con una longitud mnima de 1.20 metros; y V.No se permiten puertas simuladas, ni se colocarn espejos en las puertas. CAPTULO QUINTO ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO Artculo 53.- La Direccin otorgar la licencia de obra, si las mismas cumplen con las normas para estacionamiento de vehculos. Artculo 54.- Tomando en consideracin su tipologa y ubicacin, las edificaciones debern contar como mnimo con los espacios para estacionamiento de vehculos (numero de cajones por rea) que se establecen a continuacin: I.- Tipos de uso del suelo: a) b) c) Oficinas de gobierno 1 por cada 30 m2. Construidos; Oficinas privadas 1 por cada 20 m2. Construidos; y Bancos y agencias de viajes 1 por cada 15 m2. Construidos.

II.- Comercios y servicios: a) b) c) d) e) f) g) h) Bodegas, almacenes y centrales de abasto 1 por cada 150 m2. Construidos; Gasolineras 1 por cada 75 m2. de rea total; Tiendas y locales comerciales 1 por cada 140 m2. Construidos; Tiendas y locales comerciales 1 por cada 140 m2. Construidos; Tiendas de autoservicio 1 por cada 140 m2. Construidos; Centros comerciales 1 por cada 140 m2. Construidos; Venta de materiales de construccin 1 por cada 150 m2. de rea total; Venta de materiales elctricos 1 por cada 150 m2: construidos;

PAGINA 80 i) j) k) l) m) n) o) p) q) r) s) t) u) v) w) x) y)

24 DE JUNIO - 2005 Sanitarios y ferreteras 1 por cada 150 m2. Construidos; Venta de vehculos 1 por cada 1 00 m2 de rea total; Venta de maquinaria 1 por cada 1 00 m2 rea total; Venta de refacciones y llantas 1 por cada 1 75 m2 rea total; Salones de belleza, peluqueras 1 por cada 20 m2 construidos;

PERIODICO OFICIAL

Lavanderas, tintoreras y sastreras 1 por cada 20 m2 construidos; Talleres de reparacin de artculos domsticos 1 por cada 30 m2 construidos; Talleres de reparacin de vehculos 1 por cada 30 m2 construidos; Lavado y lubricacin de vehculos 1 por cada 30 m2 construidos; Restaurante, cafs sin bebidas alcohlicas 1 por cada 15 m2 construidos; Restaurantes-bares cantinas 1 por cada 7.5 m2 construidos; Centros nocturnos 1 por cada 7. m2 construidos; Salones de banquetes 1 por cada 15 m2 construidos; Auditorios 1 por cada 10 m2 construidos; Teatros y cines 1 por cada 7.5 m2 construidos; Centros de convenciones, ferias y circos 1 por cada 10 m2 construidos; y Club sociales y salones de fiestas infantiles 1 por cada 40 m2 construidos.

III.- Hoteles: a) b) c) Hoteles 1 por cada 50 m2 construidos; Moteles 1 por cada cuarto; y Casas de huspedes, casas que ofertan servicio de cama y desayuno, y albergues 1 por cada 50 m2 construidos.

IV.- Salud y asistencia social: a) b) c) Clnicas, centros de salud y sanatorios 1 por cada 30 m2 construidos; Centros de asistencia social 1 por cada 500 m2 construidos; Agencias funerarias 1 por cada 30 m2 construidos; y

PERIODICO OFICIAL d)

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 81

Cementerios 1 por cada 500 m2 rea total.

V.- Educacin y cultura: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) Guarderas 1 por cada 60 m2 construidos; Escuelas primarias y jardines de nios 1 por 40 m2 construidos; Escuelas para personas con capacidades diferentes 1 por cada 40 m2 construidos; Secundarias, preparatorias y vocacionales1 por cada 40 m2 construidos; Academias y escuelas tcnicas 1 por cada 40 m2 construidos; Tecnolgicos 1 por cada 40 m2 construidos; Jardines, zoolgicos, botnicos 1 por cada 40 m2 construidos; Museos, galeras de arte 1 por cada 40 m2 construidos; Centros de exposiciones 1 por cada 40 m2 construidos; Bibliotecas, centros de informacin 1 por cada 40 m2 construidos; y Templos y lugares para el culto, 1 por cada 40 m2 construidos.

VI.- Recreacin y deporte: a) b) c) d) e) f) Centros deportivos 1 por cada 75 m2 construidos; Estadios, plazas de toros, lienzos charros 1 por cada 20 espectadores; Campos de tiro 1 por cada 100 m2 de rea total; Boliches, billares 1 por cada 40 m2 construidos; Plazas y explanadas mayores de 1000 m2 1 por cada 100 m2 de rea total; y Parques y jardines mayores de 1000 m2 1 por cada 100 m2 de rea total.

VII.- Servicios pblicos y especiales: a) b) c) d) Estaciones de polica y bomberos 1 por cada 50 m2 construidos; Reclusorios, reformatorios 1 por cada 100 m2 construidos; Agencias de correos 1 por cada 20 m2 construidos; Terminales de autobuses y de carga 1x50 m2 construidos;

PAGINA 82 e) f)

24 DE JUNIO - 2005 Estaciones de ferrocarril 1 x50 m2 construidos; Aeropuertos 1 por cada 20 m2 construidos.

PERIODICO OFICIAL

Artculo 55.- Todos los edificios debern contar con cajones de estacionamiento para personas discapacitadas en un 5% como mnimo de su capacidad de estacionamiento y debern contar con su respectiva sealizacin y rampas. Artculo 56.- Las cantidades de cajones para estacionamiento de vehculos para las diferentes zonas de la ciudad se definirn por la Direccin conforme a la cuantificacin de demanda. Artculo 57.- Cualquiera otra edificacin no incluida aqu, se sujetar a estudio y resolucin por parte de la Direccin. Artculo 58.- La demanda total para aquellos casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas a continuacin: I.- Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5 por ciento para edificios o conjuntos de uso mixtos, con demanda horaria de espacio para estacionamiento no simultnea. II.- El 60 por ciento de las reas de estacionamientos de los conjuntos habitacionales, deben estar localizados y diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100 por ciento de la oferta original, mediante la construccin posterior de pisos. Artculo 59.- Las medidas de los cajones de estacionamiento para coches ser de 5.00 x 2.40 m Artculo 60.- Se podr aceptar el estacionamiento en cordn, en cuyo caso el espacio para el acomodo de vehculos grandes ser de 6.00 x 2.40 m y un 50 por ciento podr ser de 4.80 x 2.00 m para coches chicos. en estas medidas no se incluyen las reas necesarias para la circulacin. Artculo 61.- Los estacionamientos pblicos y privados, debern destinar por lo menos un cajn de cada 25 o fraccin, a partir de 12, para uso exclusivo de personas impedidas, ubicado lo ms cerca posible de la entrada de la edificacin para estos casos, las medidas del cajn sern de 5.00 x 3.80 m. Artculo 62.- En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podrn permitirse que se dispongan los espacios de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos. Artculo 63.- Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en el Artculo 54, podrn usar otros predios, siempre y cuando se encuentren a una distancia no mayor de 250 m., no se atraviesen vialidades primarias, y los propietarios de las edificaciones comprueben en el Registro Pblico de la Propiedad, el ttulo de propiedad de estos predios. En estos casos, se debern colocar en las edificaciones letreros sealando la ubicacin del estacionamiento, y en los predios, sealando la edificacin a la que dan servicio. Artculo 64.- La demanda total en los predios con construcciones, ser la suma de las demandas especficas para cada uno de los diferentes giros establecidos en ellos.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005 CAPTULO SEXTO EDIFICIOS PARA HABITACIN

PAGINA 83

Artculo 65.- Para los efectos de este Reglamento, se considerarn piezas habitables, los locales que se destinen a salas, estancias, comedores, dormitorios, alcobas, despachos y oficinas; y no habitables los destinados a cocinas, cuartos de servicio, baos, cuartos de planchar y otros similares. Artculo 66.- La pieza habitable tendr una dimensin mnima libre de 2.50 metros por lado, un rea mnima de 7.50 m2 y una altura mnima de 2.40 metros. La pieza no habitable tendr una dimensin mnima libre de 1.00 metro por otro lado, un rea mnima de. 2.50 m2. y una altura mnima de 2.40 metros. Artculo 67.- Podr otorgarse licencia de obra a las viviendas que tengan como mnimo, una pieza habitable y sus servicios completos de cocina y bao, en caso de que sea construccin nueva; si es ampliacin quedarn a criterio de la Direccin. Artculo 68.- Cada vivienda ser unifamiliar y deber tener sus propios servicios de bao, lavado, excusado y fregadero. Artculo 69.- Las edificaciones estarn provistas de servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y las caractersticas que se establecen a continuacin: I.- Con un excusado, una regadera y uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero; II.- Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2, contarn cuando menos con un excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero; III.- Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta de 120 m2 y por cada 15 trabajadores o usuarios, contarn cuando menos con un excusado y un lavabo o vertedero; IV.- En los baos pblicos y en deportes al aire libre, se deber contar, adems, con un vestidor y un casillero o similar, por cada usuario. En baos de vapor o de aire caliente, se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y fra y una de presin; V.- Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la fraccin anterior, se distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto; VI.- En el caso de locales sanitarios para hombres, ser obligatorio agregar 1 mingitorio para locales con un mximo de 2 excusados. A partir de locales con 3 excusados, podr substituirse uno de estos por 1 mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero de excusados.

PAGINA 84

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

El procedimiento de substitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de 1 a 3; VII.- Todas la edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de 1 por cada 30 trabajadores o fraccin que exceda de 15, o uno por cada 100 alumnos, segn sea el caso; VIII.- En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin con venenos o materiales irritantes o infecciosos, debe colocarse 1 lavabo adicional por cada 10 personas; y IX.- En los espacios para muebles sanitarios, se observarn las siguientes dimensiones mnimas libres: a) 1. frente /fondo: Usos domsticos y baos en cuartos de hotel: excusado 0.70m 1.05 m; lavabo 0.70 m 0.70 m; regadera 0.70 m 0.70 m; Baos pblicos: excusado 0.75 m 1.10 m; lavabo 0.75 m 0.90 m; regadera 0.80 m 0.80 m; regadera de presin 1.20 m 1.20 m; En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al frente y a los lados de excusados y lavabos, podrn ser comunes a dos o ms muebles;

2.

3.

X.- En los sanitarios de uso pblico indicados en la fraccin IV, se deber destinar por lo menos, un espacio para excusado de cada 10 o fraccin, a partir de 5, para uso exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas del espacio para excusado sern de 1.70 x 1.70 m y debern colocarse pasamanos as como los dispositivos que establezcan las normas tcnicas complementarias correspondientes; XI.- Los sanitarios debern ubicarse de manera tal que no sea necesario para los usuarios subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para su acceso; XII.- Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes, y los muros de las regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura mnima de 1.75 metros; y XIII.- El acceso a cualquier sanitario de uso pblico, se har de tal manera que al abrir la puerta no se tengan a la vista regadera, excusados o mingitorios. Articulo 70.- Cundo no sea posible utilizar el drenaje Municipal, ser obligatorio contar con proyecto aprobado por el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de San Miguel de Allende, Comisin Estatal de Agua o Comisin Nacional de Agua, para el tratamiento de las aguas negras, disposicin de lodos, y uso de las aguas grises, los sistemas a que se refiere este artculo, solo podr ser aprobados en lotes mayores a 300.00 m2; en el caso de predios menores a esa superficie no podrn contar con autorizaciones de obra, hasta en tanto no cuenten con una descarga conectada a la red de drenaje municipal Artculo 71.- Las albercas pblicas contarn cuando menos con:

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 85

I.- Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua; II.- Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos limpiadores de fondo; y III.- Rejillas de succin distribuidas en la parte honda de la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada, a fin de evitar accidentes a los nadadores. Articulo 72.- Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba de roedores, en los siguientes casos, aplicando los ndices mnimos de dimensiones: I.- Conjuntos habitacionales con ms de 30 viviendas, a razn de 40 lts/habitante; y II.- Alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio con ms de 500 m2 a razn de 0.01 / m2 construido. Articulo 73.- Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumico txicos y radioactivos, se ajustarn a los ordenamientos legales y reglamentarios aplicables. Artculo 74.- Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores, se sujetarn a lo dispuesto por las leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental. Articulo 75.- En conjuntos habitacionales con ms de 50 viviendas, el proyecto arquitectnico deber garantizar que cuando menos el 75% de los locales habitables, reciban asoleamiento. Artculo 76.- Los locales en las edificaciones contarn con medios de ventilacin que aseguren la provisin de aire exterior a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin, debern observarse los siguientes requisitos: I.- Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales; los locales habitables en edificios de alojamiento; los cuartos de encamados en hospitales; y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios. El rea de abertura de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local; II.- Los dems locales de trabajo, reunin o servicio, en todo tipo de edificacin, tendrn ventilacin natural con las caractersticas mnimas antes sealadas, o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen su uso eficiente; III.- En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones hermticas, se instalarn ventilas de emergencia hacia reas exteriores, con un rea cuando menos del 10% de lo indicado en la fraccin I de este Artculo; IV.- Las circulaciones horizontales se podrn ventilar a travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire por hora; y

PAGINA 86

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

V.- Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones destinadas a habitacin plurifamiliar, oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios, debern estar ventilados permanentemente en cada nivel hacia la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor del 10% de la planta del cubo de la escalera, o mediante ductos de extraccin de humos, adosados, cuya rea en planta deber responder a la siguiente funcin: a = hs/200, en donde a = rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros cuadrados; h = altura del edificio, en metros lineales; y s = rea en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados. en estos casos, el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior, para evitar que funcione como chimenea; la puerta para azotea deber cerrar hermticamente, y las aberturas de los cubos de escalera a los ductos de extraccin de humos, debern tener una rea entre el 5% y el 8% de la planta del cubo en la escalera en cada nivel. Artculo 77.- Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos: I.- Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en edificaciones de educacin elemental y media, y cuartos para encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios; y II.- Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces, en el caso de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo o reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios. En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz, podr dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie del local. III.- El coeficiente de transmitividad del espectro solar del material transparente o translcido de domos y tragaluces, en estos casos no ser inferior al 85%. Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismtico translucido, sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para dimensiones de ventanas, domos o tragaluces, y sin que se creen derechos respecto a edificaciones futuras vecinas que puedan obstruir la iluminacin; IV.- Los locales a que se refieren la fraccin I, contarn adems con medidas artificiales de iluminacin nocturna, en los que las salidas correspondientes debern proporcionar los niveles de iluminacin a que hace referencia la fraccin III; V.- Otros locales no considerados en las fracciones anteriores, tendrn iluminacin diurna natural, en las condiciones sealadas en las fracciones I y IV, o bien contarn con medios artificiales de iluminacin diurna complementaria y nocturna, que debern proporcionar los niveles a que se refiere la siguiente fraccin; y VI.- Los niveles mnimos de iluminacin en luxes que debern proporcionar los medios artificiales, sern los siguientes: Para circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el nivel de iluminacin ser de mnimo 100 luxes, para elevadores 100, y para sanitarios en general 75.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 87

En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los sealados, la Direccin, previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos. Articulo 78.- Los patios de iluminacin y ventilacin natural, debern cumplir con las disposiciones siguientes: I.- Las disposiciones contenidas en este Artculo conciernen a patios con base de forma cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma, deber requerir de autorizacin especial por parte de la Direccin; II.- Las dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin natural no podrn ser menores que de 2.50 m2, salvo los casos enumerados en la fraccin siguiente: Tipo de local dimensin mnima: (en relacin a la altura de los parmetros del patio). a) b) b) c) Locales habitable de comercio y oficinas 1/3; Locales complementarios ; Para cualquier tipo de local 1 /5; Si la altura de los parmetros del patio fuera variable, se tomar el promedio de los dos ms altos;

III.- Los muros de patios de iluminacin y ventilacin natural que se limiten a las dimensiones mnimas establecidas en este artculo y hasta 1.3 veces estos valores, debern tener acabados de textura lisa y colores claros; y IV.- Los patios de iluminacin y ventilacin natural, podrn estar techados por domos o cubiertos siempre y cuando tengan una transmitividad mnima del 85% en el espectro solar y un rea de ventilacin en la cubierta, no menos al 10% del rea del piso del patio. CAPTULO SPTIMO OTRO TIPO DE EDIFICACIONES Artculo 79.- Los edificios destinados a comercios y oficinas, educacin, hospitales, centros de reunin, industrias, talleres, salas de espectculos, espectculos deportivos, clubes deportivos y sociales, baos pblicos, templos y conventos, ferias con aparatos metlicos, estacionamientos y cualquier otro, destinado para el servicio pblico o privado, se regularn, en lo conducente, por las normas generales, del presente Reglamento, y, a juicio de la Direccin, por aquellos ordenamientos Municipales, Estatales o Federales aplicables al caso especfico de que se trate. La Direccin deber proporcionar copia de dichos ordenamientos al solicitante a su costa, a fin de que pueda adecuar el proyecto a tales requerimientos.

PAGINA 88

24 DE JUNIO - 2005 CAPITULO OCTAVO PREVISIN Y PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

PERIODICO OFICIAL

Artculo 80.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, adems de observar las medidas de seguridad respectivas, de acuerdo al tipo de uso al que estn destinadas. Artculo 81.- Los equipos y sistemas, contra incendio y las medidas de seguridad y Proteccin civil deben mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento, La Direccin, Unidad Municipal de Proteccin Civil de Allende, Gto., y el Departamento de Bomberos conforme a sus reglamentos y disposiciones administrativas, tienen la facultad de exigir en cualquier construccin o centro de trabajo, el cumplimiento a las sugerencias y equipos especiales determinados por dichos organismos. Artculo 82.- Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra, debern tomarse, las precauciones necesarias para evitar un posible accidente, y en su caso, para combatirlo mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas de la misma. Artculo 83.- El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso y se identificar mediante sealamientos, letreros o smbolos claramente visibles. TITULO TERCERO EJECUCIN DE OBRAS CAPTULO PRIMERO GENERALIDADES Artculo 84.- El director o el propietario de una obra tomara las precauciones, adoptar las medidas tcnicas y realizar los trabajos necesarios para proteger la integridad y vida de los trabajadores y la de terceros. Cuando se solicite una obra en la que ser necesario llevar a cabo trabajos de demolicin, el horario para realizar los mismos, ser de 9:00 a.m. a 6:00 p.m. Artculo 85.- Los planos y licencias de las obras debern conservarse durante la ejecucin de las obras y estarn a disposicin de los inspectores de la Direccin. Artculo 86. Los propietarios de toda obra interrumpida, estn obligados a limitar sus predios con cercas o bardas y clausurar los vanos para impedir todo acceso indebido. Artculo 87.- Durante la ejecucin de una obra, debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica, ejecutando los procedimientos especificados en los planos estructurales y en la memoria de clculo. Se debern tomar las medidas necesarias para no causar molestias a los vecinos y a los usuarios de la va pblica.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005 CAPTULO SEGUNDO MATERIALES Y MANIOBRAS EN VA PBLICA

PAGINA 89

Artculo 88.- La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin sern las que se sealen en las especificaciones de diseo y en los planos constructivos, autorizados por la Direccin y debern satisfacer las normas de calidad. Artculo 89.- Los materiales y los escombros podrn colocarse en la va pblica, nicamente el tiempo necesario para las maniobras de introduccin o extraccin desde dentro del predio, no debindose ocupar en ningn caso, un ancho mayor a la mitad de la banqueta. El confinamiento del escombro se realizar en el lugar que indique la Direccin, quien habr de definir la modalidad y el costo por dicho servicio. Artculo 90.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn estacionarse momentneamente en la va pblica, durante los horarios que fije la Direccin y con arreglo a lo que disponga al efecto el Reglamento de Trnsito, Vialidad y Transporte, que nunca podr ser en horarios pico de entrada y salida de alumnos de instituciones educativas. TITULO CUARTO ESTRUCTURAS, USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICIOS CAPITULO PRIMERO ESTRUCTURAS Artculo 91.- Se consideran como elementos no estructurales aquellos que poseen resistencia y rigidez despreciable con respecto a las de la estructura principal, y aquellos que no tienen con la estructura principal, una unin capaz de transmitir esfuerzos. Articulo 92.- En todo lo referente a diseo y construccin de estructuras de mampostera, cimentaciones, estructuras de concreto, estructuras de madera, y estructuras metlicas, se normarn por el proyectista y/o constructora bajo su estricta responsabilidad. Articulo 93.- La Direccin slo conocer de dichas especificaciones tcnicas, y dar la autorizacin correspondiente para su ejecucin, previa revisin del proyecto. Articulo 94.- Las edificaciones que se proyecten para la zona decretada de monumentos histricos, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todos los dems que sealen las dependencias gubernativas correspondientes, as como lo establecido por las disposiciones existentes sobre imagen urbana, en materia de Condiciones a las que debern sujetarse las obras dentro de la Zona de Monumentos Histricos de San Miguel de Allende, Guanajuato. CAPTULO SEGUNDO USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Artculo 95.- El uso y conservacin de los predios baldos, y de las edificaciones, se sujetar a las prescripciones del presente Reglamento, y a lo establecido en la licencia extendida por la autoridad. Artculo 96.- Los propietarios tienen la obligacin de mantenerlos en buenas condiciones de aspecto e higiene, para evitar que se conviertan en lugares peligrosos.

PAGINA 90

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

Los terrenos debern estar cercados o bardeados para evitar que acumulen basura y escombro. Artculo 97.- Los propietarios tienen la obligacin de conservarlos en buenas condiciones de estabilidad, instalacin e higiene; las fachadas aseadas y pintadas; toldos y similares en buen estado. Artculo 98.- El H. Ayuntamiento a solicitud de la Direccin podr autorizar el cambio de uso de un predio o de una edificacin de acuerdo con los planos aprobados y elaborados por un profesionista en el ramo para la zona dnde se aplique el predio, previo dictamen tcnico. En construcciones ya ejecutadas, el H. Ayuntamiento y a solicitud de la Direccin podr autorizar el cambio de uso, si se efectan las modificaciones necesarias, y se construyen las instalaciones adecuadas para cumplir con las disposiciones legales, reglamentarias y correspondientes, a juicio de la Direccin. Artculo 99.- Cuando una edificacin o un predio se utilicen total o parcialmente para algn uso diferente al autorizado, sin haber obtenido previamente la autorizacin del cambio de uso, la direccin ordenar, con base en dictamen tcnico, lo siguiente: I.- La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin necesidad de ejecutar obras; y II.- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble, y la restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se le seale. TTULO QUINTO RESPONSABLES DE OBRA, AUTORIZACIONES Y LICENCIAS CAPTULO PRIMERO DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Artculo 100.- El director responsable de la obra es la persona fsica cuya actividad profesional est relacionada con la construccin y responsabilidad de obras civiles en el municipio, a que se refiere este ordenamiento y quien se hace corresponsable con la Direccin de la observacin del mismo. Son los arquitectos e ingenieros civiles colegiados, los auxiliares de la Direccin y encargados de la direccin de las obras para las cuales se les concede licencia a fin de que cumplan con lo previsto en el presente Reglamento. Para el ejercicio de las facultades y el cumplimiento de las funciones en materia de asistencia social, los colegios designarn, del cuerpo de directores responsables de obra, como servicio social, una unidad administrativa autosuficiente y honoraria, que auxiliar directamente a la Direccin y cuyo funcin ser la de proporcionar asistencia tcnica a los ciudadanos que carezcan de los medios econmicos necesarios para utilizar los servicios de un director de obra, como lo marca el presente Reglamento. Artculo 101.- Para los efectos de este Reglamento se entiende que un director responsable de la obra otorgar su responsiva profesional cuando: I.- Suscriba una solicitud de licencia de obra, o demolicin; y II.- Suscriba un estudio de carcter arquitectnico o estructura registrado en la Direccin.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 91

Artculo 102.- La expedicin de una licencia de obra no requiere responsiva de director de obra cuando: I.- Exista arreglo o cambio de entrepisos o azoteas, se usa el mismo sistema constructivo, que el claro no sea mayor de 4.00 metros. y no se afecten elementos estructurales; II.- Se construyan bardas interiores y exteriores con una altura mxima de 2.50 metros; III.- Se abran claros de mximo de 1.50 metros en construcciones de no ms de dos pisos, siempre y cuando no se afecten elementos estructurales y no modificando el destino del inmueble; IV.- Se instalen albaales en casa tipo habitacin; V.- Se construya en un predio baldo una vivienda unifamiliar, que debe tener los servicios sanitarios indispensables, que sea de un nivel como mximo, una superficie de 30 m2 y/o claros no mayores de 4.00 metros; VI.- El arreglo o cambio de techos de azotea o entrepisos sobre vigas de madera, cuando en la reparacin se emplee el mismo tipo de construccin; y VII.- Cuando se construya en un predio baldo con destino de casa habitacin que no exceda de 30 metros cuadrados y est destinada al uso particular del propietario, en este caso, ningn claro podr ser mayor de 5 metros en techos de madera o de 4 metros en techos de losa de concreto, ni quedan comprendidas edificaciones mayores de una planta. Artculo 103.- Son requisitos para obtener el registro como director responsable de obra: I.- Ser ciudadano mexicano por nacimiento; II.- Tener ttulo y cdula profesional de ingeniero civil, arquitecto o ingeniero-arquitecto; III.- Ser miembro activo del Colegio de Arquitectos o Colegio de Ingenieros Civiles cumplir con las obligaciones de capacitacin y actualizacin que establezca El Consejo de Directores Responsables de Obra, lo anterior en coordinacin con los Colegios y la Direccin, que deber ser de cuando menos una vez al ao, en el que se expedir el documento comprobatorio extendido por El Consejo de Directores Responsables de Obra. IV.- Contar cuando menos con tres aos de prctica profesional en la construccin, estos contados a partir de la fecha de expedicin de la cedula profesional, dos de ellos en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto.; V.- Estar domiciliado en el municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato, cuando menos dos aos antes de la solicitud de inscripcin; VI.- Acreditar ante la Direccin que conoce este Reglamento, presentando el documento comprobatorio sealado en la fraccin III de ste artculo; y VII.- Realizar el pago de derechos correspondiente, a la Tesorera Municipal. Slo aquellos que hayan obtenido de la Direccin su registro como director responsable de obra, podrn realizar sus funciones como tal, dentro del Municipio de San Miguel de Allende, Gto.

PAGINA 92

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

Los Arquitectos, Ingenieros Civiles e Ingenieros-Arquitectos que ocupen un puesto pblico, sea por eleccin o nombramiento, no podrn ejercer como directores responsables de obra en el Municipio. Artculo 104.- En virtud de que el presente Reglamento tiene entre sus objetivos implementar un orden y control sobre los directores responsables de obra, estos se constituirn en un Consejo de Directores Responsables de Obra. Dicho consejo estar integrado por un representante de la Direccin, dos Arquitectos y dos Ingenieros Civiles registrados ante la direccin, los cuales sern electos dentro de sus colegios respectivos, y durarn en su encargo tres aos, siempre y cuando se encuentren al corriente de sus obligaciones; la coordinacin del consejo se alternar anualmente entre un Arquitecto y un Ingeniero civil, quien llevar el registro y representacin de dicho rgano. El representante de la Direccin tendr voto de calidad. El Consejo de Directores Responsables de Obra tiene como objeto el de coordinarse con la Direccin para: I.- Servir de organismo promotor de nuevos directores responsables de obra; II.- Analizar cualquier irregularidad por parte de los directores responsables de la obra, en el cumplimiento del presente Reglamento, con el objeto de definir sanciones internas, escuchando al cliente y dictaminando en primera instancia y segn sea el caso, dando aviso a la Junta de Honor y Justicia del colegio respectivo; III.- Vigilar el buen desempeo tico y profesional de los miembros del cuerpo de directores responsables de obra; y IV.- Convenir con la Direccin la modalidad en que habr de darse el servicio social por parte de los directores responsables de obra, para aquellas personas de escasos recursos. Artculo 105.- Son obligaciones del director responsable de obra: I.- Dirigir y vigilar la obra bajo su responsabilidad o con la ayuda de profesionistas auxiliares aprobados por la Direccin; II.- Conservar en el lugar de la obra, un juego de planos autorizados, copia de la licencia correspondiente y llevar en la obra un libro bitcora foliado en el cual se anotaran los siguientes datos: a) b) Nombre atribuciones y firmas de los profesionistas auxiliares; Nombre del propietario, direccin de la obra, nmero de licencia, fecha de inicio de la obra y nombre del director responsable de la obra; Fecha y firma de cada visita de inspeccin que realice, las que no podrn ser menos de una semana, as como cuando se inicien y terminen las etapas de trazo, excavacin, cimentacin, desplante de muros, desplante de elementos estructurales, techos, entrepisos, instalaciones y acabado; Registro de colado, consignando revisin de armados y la autorizacin del colado, fecha del colado, resistencia del concreto, especificaciones y localizacin del colado y dems observaciones pertinentes;

c)

d)

PERIODICO OFICIAL e)

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 93

Fecha de las visitas del director, fecha y firma de cada visita que hagan los inspectores de a Direccin, as como las observaciones hechas; Materiales empleados para elementos estructurales o de seguridad; Procedimientos generales de construccin y control de calidad; Fecha de iniciacin de cada etapa; Observaciones o instruccin especiales del director y observaciones de los inspectores de la Direccin; Cambios ordenados por el ejecutor al proyecto y sus causas; Observaciones de los inspectores de la Direccin; Cuando la obra lo amerite, asentar los resultados de los ensayos de laboratorio, tales como concretos, aceros o cualquier otro elemento;

f) g) h) i)

j) k) l)

III.- Colocar en un lugar visible de la obra un letrero con su nombre, nmero de registro, nmero de licencia de obra y ubicacin, nmero de licencia profesional y engomado de autorizacin con el formato autorizado por la Direccin; IV.- Dar aviso por escrito y firmar obligatoriamente como requisito, la forma de la terminacin de la obra, adems de solicitar la autorizacin de su ocupacin. V.- Comunicar por escrito a la Direccin, en un plazo no mayor de 15 das, cualquier cambio de su domicilio o telfono; VI.- Presentarse durante el mes de enero de cada ao, a revalidar su registro; VII.- Cuando un director responsable de obra tuviera necesidad de abandonar temporal o definitivamente la vigilancia de una obra, deber comunicarlo a la Direccin por medio de un escrito en el que se indique quien habr de sustituirlo, as como la mencin expresa del consentimiento del propietario, poseedor o representante legal y del sustituto; VIII.- Cuando el director responsable de obra no pueda seguir dirigiendo una obra temporal o definitivamente o el propietario no desee que ste contine, se dar aviso a la Direccin, por medio de un escrito en el que se expresen los motivos, a fin de que se ordene la suspensin total, hasta en cuanto sea designado el sustituto con consentimiento expreso del propietario y del sustituto, debiendo la Direccin levantar constancia del estado de avance de la obra, para poder determinar la responsabilidad de los directores; IX.- El director responsable de la obra deber responsabilizarse por adiciones o modificaciones a las obras mientras el propietario no haga la manifestacin o el propio director responsable no comunique por escrito a la Direccin que ha terminado su gestin, para que sta ordene la inspeccin correspondiente, para determinar si existen faltas al presente Reglamento que ameriten ser sancionadas.

PAGINA 94

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

X.- El cobro de cuotas u honorarios profesionales de los directores responsables de obra, sern en base a los aranceles profesionales del ramo, vigentes en el Municipio; y XI.- Cumplir con lo establecido en el presente Reglamento. La bitcora siempre estar en la obra y solamente el director responsable de la misma podr depositarla en la oficina de permisos de la Presidencia Municipal en caso de que se presente alguna controversia o irregularidad. La falta de asistencia del director responsable de la obra durante dos semanas consecutivas sin tener un sustituto, dar lugar a sancin del mismo y a la suspensin de la obra hasta que tenga director responsable. Artculo 106- La Direccin, podr suspender el registro de manera temporal al director responsable de obra, en cualquiera de los siguientes casos: I.- Cuando no haya cumplido sus funciones como director responsable de obra; II.- Cuando no haya renovado su licencia conforme a este Reglamento; III.- Por no atender a los requerimientos y citatorios que le haga la Direccin; y IV.- Por colaborar en una obra que no cuente con la licencia de obra respectiva. La suspensin se decretar hasta por un perodo de 6 meses y en casos de reincidencia, podr ser esta definitiva por determinacin del Consejo de Directores Responsables de Obra, previo derecho de audiencia. La suspensin del registro de acuerdo a todo lo anteriormente sealado, ser sin menoscabo de la aplicacin de las sanciones previstas en el presente Reglamento y dicha suspensin comenzar a partir de la notificacin que le har la Direccin, mediante correo certificado con acuse de recibo. Artculo 107.- Si la ejecucin de la obra no corresponde con el proyecto aprobado, an cuando las variaciones y la obra no cambien estructuralmente, las condiciones de estabilidad, destino, aspecto e higiene, se sancionar al director responsable y se suspender la obra, debiendo presentar los nuevos planos de lo construido. Si no se cumpliese con esta instruccin, la Direccin proceder a cancelar la licencia de obra, debiendo el interesado presentar nueva solicitud. Artculo 108.- No se concedern nuevas licencias para obras a los directores responsables de obra, mientras no subsane la omisin o la falta de que se trate, invariablemente en los siguientes casos: I.- Por no registrar su firma; II.- Por no pagar las multas que se le hubiesen impuesto; III.- Por no pagar los derechos correspondientes; IV.- Por incurrir en cualquiera de las irregularidades establecidas en el presente Reglamento. Artculo 109.- La Direccin conjuntamente con el Consejo de Directores Responsables de Obra, determinarn la cancelacin definitiva del registro a directores responsables de obra previo derecho de audiencia, cuando:

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 95

I.- Haya obtenido el registro proporcionando datos falsos; II.- Cuando dolosamente haya proporcionado y/o avalado datos falsos u omisiones del proyecto para que se apruebe una Licencia que de otro modo no procediera su autorizacin. III.- Cuando la Direccin compruebe que ha proporcionado su firma para obtener licencia para obras que no ha dirigido, a excepcin de regularizaciones; y IV.- A peticin del propio responsable de la obra. La cancelacin del registro de acuerdo a todo lo anteriormente sealado, ser sin menoscabo de la aplicacin de las sanciones previstas en el presente Reglamento y dicha cancelacin comenzar a partir de la notificacin hecha por la Direccin mediante correo certificado con acuse de recibo. CAPTULO SEGUNDO AUTORIZACIONES DE UBICACIN Y LICENCIAS Artculo 110.- Toda construccin necesita contar con las constancias de alineamiento, nmero oficial y Licencia de factibilidad de Uso de Suelo expedida por el H. Ayuntamiento o en su caso por la dependencia a la que se otorgue facultad para ello, exceptuando las que tienen como destino el de casa habitacin que solo requieren alineamiento y nmero oficial. Artculo 111.- No se podr modificar el uso marcado en la licencia de obra, y se autorizar solo cundo la Direccin haya realizado la inspeccin final. Artculo 112.- La licencia de obra es el documento expedido por la Direccin, por el cual se autoriza a los propietarios para construir, modificar, ampliar, demoler o reparar una edificacin o instalacin en sus predios. Debern ser solucionadas o rechazadas en un plazo no mayor de 15 das hbiles contados a partir de la fecha en que se reciba la solicitud: I.- Cuando no se resuelva su otorgamiento, al vencimiento del plazo fijado, se deber comunicar por escrito las causas especficas y se sealar un plazo de 2 meses para corregirlas y poder otorgar la licencia; y II.- La Direccin podr suspender la licencia de obra que haya sido otorgada en base a falsedades en la solicitud, que tenga omisiones, que sea otorgada por autoridades no competentes y cuando no se hayan cubierto los derechos correspondientes. Articulo 113.- Los documentos que se requieren para integrar la solicitud de licencia de obra son los siguientes: PARA USO HABITACIONAL PROYECTOS MARGINADO, ECONMICO, INTERS SOCIAL Y MEDIO I.- Una copia de escritura o ttulo de propiedad; II.- Formato de solicitud de trmite que deber obtener en la Direccin;

PAGINA 96

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

III.- Constancia de alineamiento, nmero oficial vigente, copia del contrato de agua potable y alcantarillado (obra nueva) o copia del ltimo recibo de agua, as como recibo de pago del impuesto predial del ao fiscal en que se hace la solicitud. IV.- Dos (2) juegos de planos del proyecto de obra con escala de 1:50, 1:75 o 1:100, debidamente acotados; el cual contenga: Nombre, firma y nmero de Cdula Profesional del autor del proyecto, planta de conjunto, de azoteas, arquitectnica de cada nivel, fachadas interiores y exteriores, norte, cortes longitudinal y transversal que deben mostrar las alturas mximas y las secciones sanitarias que solicita en su proyecto, croquis de localizacin del terreno o construccin con nombre de la calle y calles circundantes, distancia a la esquina ms prxima, y cuadro de referencia de datos generales del proyecto adems dos copias de la cedula profesional del autor del proyecto; V.- En el caso de proyectos de clasificacin de tipo medio, construccin de muros de contencin y bardas de ms de 3 metros de altura, se anexaran adems Planos del diseo estructural: cimentacin y estructura, y cuando se requiera de la memoria de clculo, esta ser solicitada al propietario, por parte de la Direccin, previo aviso y dictamen por parte del Director Responsable de Obra en el cual justifique mediante anexo grfico y nota de bitcora, comunicando oportunamente dicho requerimiento mediante oficio a la Direccin; VI.- Para la construccin de bardas que no presenten una funcin estructural o esfuerzos de contencin se requiere cumplir con lo dispuesto en las fracciones I, II y III. PROYECTOS PARA VIVIENDA DE TIPO RESIDENCIAL I.- Una copia de escritura o ttulo de propiedad; II.- Formato de solicitud para trmite que deber obtener en la Direccin; III.- Constancia de alineamiento, nmero oficial vigente, copia del contrato de agua potable y alcantarillado (obra nueva) o copia del ltimo recibo de agua, as como recibo de pago del impuesto predial del ao fiscal en que se hace la solicitud; IV.- Dos (2) juegos de planos del proyecto de obra con escala de 1:50, 1:75 o 1:100, debidamente acotados; el cual contenga: Nombre, firma y nmero de Cdula Profesional del autor del proyecto, plantas de conjunto, de azoteas, arquitectnica de cada nivel, fachadas interiores y exteriores, norte, cortes longitudinal y transversal que deben mostrar las alturas mximas y las secciones sanitarias que solicita en su proyecto, croquis de localizacin del terreno o construccin con nombre de la calle y calles circundantes, distancia a la esquina ms prxima, y cuadro de referencia de datos generales del proyecto donde se plasme la firma del profesionista de la rama de la Ingeniera Civil o de la Arquitectura, el cual sea el autor del proyecto, as como la firma del Director Responsable de Obra registrado ante la Direccin, debiendo el autor del proyecto anexar dos copias certificadas de su Cdula Profesional, una para la Direccin y otra para el colegio respectivo, con la finalidad de cotejarla ante la Direccin de profesiones. V.- Para el caso de proyectos elaborados por profesionistas extranjeros que cuenten con los permisos correspondientes para la prctica de su profesin dentro del pas, los proyectos que presenten debern estar firmados de manera conjunta y solidariamente con un profesionista de la rama de la Ingeniera Civil o de la Arquitectura, que este colegiado en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 97

VI.- Dos juegos de copias de los planos del proyecto de instalaciones elctricas, hidrulicas, especiales, sanitarias y de gas. VII.- Planos del diseo estructural: cimentacin y estructura, acompaado de la memoria de clculo, con firma autgrafa del profesionista responsable del mismo; PROYECTOS PARA USOS ESPECIALES Se consideran como Proyectos Especiales: Edificios Pblicos, Comerciales, de Servicios Tursticos (Hoteles, Bares, Restaurantes, Centros Nocturnos, Discotecas, etc), de Espectculos, De Culto, de Asistencia Social y Hospitalaria, Talleres, Bodegas, Naves Industriales, Centros Deportivos, Estadios, Estacionamientos, Gasolineras, Gaseras, Estaciones de Carburacin, Plantas de tratamiento de aguas residuales o potabilizadoras, cualquier tipo de obra que implique concentraciones masivas de personas y/o vehculos, Antenas o cualquier instalacin de telecomunicaciones, adems de cualquier construccin, obra o instalacin que implique cualquier grado de riesgo a bienes o personas. I.- Una copia de escritura o ttulo de propiedad; II.- Formato de solicitud para trmite que deber obtener en la Direccin; III.- Constancia de alineamiento, diseo geomtrico vial y de accesos, clculo de nmero de cajones de estacionamientos necesarios de acuerdo al tipo de proyecto, nmero oficial, copia del contrato de agua potable y alcantarillado (obra nueva) o copia del ltimo recibo de agua, as como recibo de pago del impuesto predial del ao fiscal en que se hace la solicitud. IV.- Deber presentar plano avalado por la Unidad Municipal de Proteccin Civil, en el que se sealen las direcciones de evacuacin, salidas de emergencia, abatimiento de puertas, sistema de proteccin contra incendios. V.- En el caso en que el proyecto genere condiciones de alteracin de estabilidad del suelo por la ejecucin de cortes o rellenos del terreno natural, se deber presentar Estudio de Geotecnia y planos con las especificaciones de las estructuras recomendadas en el resultado del estudio sealado y que soporten las solicitaciones que contengan el empuje y cargas de la construccin. VI.- Cuatro (4) juegos de planos del proyecto ejecutivo de la obra, con escala de 1:50, 1:75 o 1:100 y con detalles escala 1:20, debidamente acotados; el cual contenga como mnimo: plantas de conjunto, de azoteas, arquitectnica de cada nivel, fachadas interiores y exteriores, norte, cortes por fachada, longitudinal y transversal que deben mostrar las alturas mximas y las secciones sanitarias que solicita en su proyecto, croquis de localizacin del terreno o construccin con nombre de la calle y calles circundantes, distancia a la esquina ms prxima, y cuadro de referencia de datos generales del proyecto donde se plasme la firma del profesionista de la rama de la Ingeniera Civil o de la Arquitectura, el cual sea el autor del proyecto, as como la firma del Director Responsable de Obra registrado ante la Direccin, debiendo el autor del proyecto anexar dos copias certificadas de su Cdula Profesional; una para la direccin y otra para el colegio respectivo, con la finalidad de cotejarla ante la direccin de profesiones. VII.- Para el caso de proyectos elaborados por profesionistas extranjeros que cuenten con los permisos correspondientes para la prctica de su profesin dentro del pas, los proyectos que presenten

PAGINA 98

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

debern estar firmados de manera conjunta y solidariamente con un profesionista de la rama de la Ingeniera Civil o de la Arquitectura, que este colegiado en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. VIII.- Dos juegos de copias de los planos del proyecto de instalaciones elctricas, hidrulicas, especiales, sanitarias y de gas, con sus respectivas memorias descriptivas y de clculo. IX.- Planos del diseo estructural: cimentacin y estructura, acompaado de la memoria de clculo; X.- Aprobacin de la ubicacin y del uso de suelo de la construccin de acuerdo a lo previsto en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin y el Plan de Ordenamiento Territorial; XI.- Planos del diseo estructural: cimentacin y estructura, acompaado de la memoria de clculo; XII.- En todos los planos debe colocarse el nombre y firma del propietario, director responsable de la obra. Para cimentar o bardear un terreno se requiere solo cumplir con lo dispuesto en las fracciones I, II, III y IV; Para el caso de intervenciones en edificios ya existentes y localizados en las Zonas de Monumentos, y a fin de proceder a su catalogacin, a la solicitud de licencia deber adems acompaarse lo siguiente: XIII.- Nombre del propietario; XIV.- Ubicacin del inmueble; XV.- Nmero del registro catastral o predial; XVI.- Fundamentos y motivos de la intervencin; XVII.- Levantamiento del estado actual del edificio; XVIII.- Levantamiento fotogrfico del mismo; XIX.- Levantamiento de deterioros materiales y materiales constructivos; XX.- Proyecto de restauracin, reparacin, reciclaje, conservacin o adecuacin, segn sea el caso; y XXI.- Especificaciones de la intervencin. Cuando la solicitud se refiera a la construccin de fraccionamientos y/o conjuntos habitacionales, adems de los requisitos conducentes, se debern presentar los siguientes: Planos aprobados: Topogrfico, lotificacin, instalacin hidrulica, sanitaria y elctrica, vialidad, as como reas verdes y reas de donacin;

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 99

Oficios: De aprobacin de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado, lneas de suministro de energa elctrica y alumbrado pblico a las dependencias del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de San Miguel de Allende, Comisin Federal de Electricidad y La Direccin de Servicios Pblicos Municipales respectivamente. Artculo 114.- Las obras que se autorizaran mediante licencia de obra menor son las siguientes: I.- Resanes y aplanados de interiores; II.- Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales; III.- Pintura y revestimientos interiores; IV.- Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias, sin afectar elementos Estructurales; V.- Demoliciones de 16.00 m2. mximo, si est desocupado y sin afectar la estabilidad del resto de la construccin, para demolicin dentro del permetro de las zonas de proteccin de Zona de Monumentos Histricos, deber consultarse en el Capitulo respectivo del presente Reglamento; y Artculo 115.- La Direccin podr negar la licencia de obra en predios que no cumplan con los coeficientes de ocupacin, habitabilidad y/o uso de suelo estipulados en el Plan Director y/o Plan de Ordenamiento Territorial y/o Ley de Fraccionamientos y su Reglamento de Aplicacin. Artculo 116.- Las siguientes obras e instalaciones requieren licencias de obra especficas: I.- Licencia de 45 das naturales para canalizaciones para introduccin de redes y lneas de infraestructura o excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de 0.60 metros, para solicitar este tipo de licencia se requiere presentar ante la Direccin: Plano de la obra a ejecutar, presupuesto y calendario de obra, as como fianza por un monto equivalente al 10% del total de los trabajos respectivos, con lo cual se garantice la calidad de la obra, vicios ocultos, daos generados a la va pblica como consecuencia de la obra y/o reparacin de pavimentos y bases, lo cual ser por un termino de hasta un ao; II.- Tapiales que invadan la acera con un ancho superior a 0.50 metros, para anchos menores estarn autorizados por la licencia de obra; y III.- La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan fuera de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo de sistema elctrico o de seguridad. Con la solicitud de la licencia respectiva, se acompaarn la responsiva profesional de un ingeniero mecnico electricista, ubicacin del edificio y el tipo de servicio a que destinar, dos juegos de planos especificaciones de la empresa que fabrique el aparato y una memoria donde se detallen los clculos; y IV.- Licencia de 30 das naturales para la construccin de bardas y/o cercados para la delimitacin de predios, con la solicitud de la licencia correspondiente, se acompaarn copia de escritura

PAGINA 100

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

pblica o ttulo de propiedad, croquis de ubicacin del predio, plano del proyecto en el que se especifique las medidas, anchos, escarpios, bases, segn el caso. La autorizacin de la licencia de obra, no implica responsabilidad alguna para la Direccin o para la Presidencia Municipal, en lo referente a los diseos tcnicos, estructurales, ni a su construccin. Artculo 117.- La licencia de obra tendr la siguiente vigencia: I.- 12 meses contados a partir de la fecha de autorizacin de la misma; II.- Si al trmino del plazo autorizado de una construccin., esta no se haya concluido, dentro de los 15 das naturales siguientes al vencimiento deber obtenerse renovacin de licencia y cubrir los derechos sealados en la Ley de Ingresos para los Municipios del Estado de Guanajuato; a la solicitud acompaarn una descripcin de los trabajos a ejecutar, as como su programa de obra respectivo; y III.- Si en el plazo sealado para la renovacin citada, sta no se tramitara, se iniciara procedimiento de suspensin de los trabajos que se encuentren en proceso. Artculo 118.- Toda licencia causar los derechos que fijan las tarifas vigentes estipuladas en la Ley de Ingresos para los Municipios del Estado de Guanajuato. Las licencias de obra y planos aprobados se entregarn al interesado cuando haya cubierto el monto de todos los derechos. S en un plazo de 30 das a partir de su aprobacin, la licencia no se expide por falta de pagos, se podr cancelar la solicitud correspondiente, sin que esto exima al solicitante de la sancin econmica a que se haga acreedor, segn califique la falta en los trminos del artculo 190 del presente Reglamento. CAPTULO TERCERO OCUPACIN DE LAS OBRAS Artculo 119.- Los propietarios manifestarn por escrito la terminacin de las obras ejecutadas, en un plazo no mayor de 30 das. La Direccin, previa inspeccin, y en caso de proceder autorizar el uso y la ocupacin y relevar al director de responsabilidad por modificaciones posteriores sin su intervencin de acuerdo a la licencia de obra correspondiente. Artculo 120.- La direccin estar facultada para ordenar la suspensin total o parcial de ocupacin de una obra o parte de ella, que se haya realizado sin licencia de obra o por haberse realizado en contravencin, de este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan. A los propietarios de dichas obras se les notificar orden de suspensin que durar hasta que se regularice su situacin; y ellos se harn acreedores a las sanciones que la Direccin le dicte. Artculo 121.- Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como fabricas, talleres, laboratorios, se requerir la autorizacin de operacin expedida por la Direccin, previa inspeccin, anlisis y dictamen al respecto. Dicha autorizacin se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que el inmueble rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de establecimientos o instalaciones exige este Reglamento y las dems disposiciones relativas,

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 101

TITULO SEXTO CONSERVACIN SITIOS Y ZONA DE MONUMENTOS HISTRICOS CAPTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Artculo 122.- Las normas para la conservacin de los sitios y la Zona de Monumentos Histricos de este Reglamento, son de inters social y sus disposiciones de orden pblico y tienen por objeto: I.- Declarar y formalizar la planeacin, ordenacin y regulacin. de las construcciones y el desarrollo urbano en los sitios y Zona de Monumentos Histricos de la Ciudad de San Miguel de Allende, Gto., y resto del Municipio; II.- Establecer la jurisdiccin, competencia y en su caso concurrencia de los organismos y Autoridades Federales, Estatales y Municipales que deban aplicar las presentes normas; III.- Auxiliar a las autoridades competentes en el cuidado y preservacin de la Zona de Monumentos Histricos de la Ciudad de San Miguel de Allende, Gto., as como de los sitios y monumentos catalogados y colindantes a stos que se ubiquen fuera de la zona de Monumentos y en el resto del Municipio. IV.- Establecer y definir los lineamientos para la proteccin, conservacin, restauracin remodelacin, demoliciones y construcciones nuevas tanto en edificios como en espacios y elementos urbanos, colocacin de anuncios y mobiliario urbano dentro de la zona de proteccin de Zona de Monumentos Histricos; y V.- Efectuar una labor de concientizacin entre los miembros de la comunidad, sobre la importancia del rescate, conservacin y acrecentamiento del patrimonio monumental de la Ciudad de San Miguel de Allende, Gto, y en general del Municipio. Artculo 123.- Los propietarios de bienes inmuebles que integran la Zona de Monumentos Histricos, as como de los sitios y monumentos del resto del territorio Municipal, debern conducirse de acuerdo con estas normas y lineamientos, en los casos de construccin, restauracin, demolicin, adecuacin, integracin, excavacin o cualquier otro tipo de intervencin fsica en dichos inmuebles. Artculo 124.- Para realizar cualquier tipo de obra o intervencin en los inmuebles de la Zona de Monumentos Histricos, as como de los sitios y monumentos del resto del territorio Municipal, se deber contar con el permiso de construccin de la Direccin, as como de las autoridades competentes, segn el caso lo requiera. CAPTULO SEGUNDO DELIMITACIN DE LA ZONA DE PROTECCIN DE LA ZONA DE MONUMENTOS HISTRICOS Artculo 125.- Para los efectos de este Reglamento se entender como zona de proteccin la Zona marcada como Centro Histrico, que corresponde al rea definida por el plano oficial que se encuentra aprobado mediante el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin San Miguel de Allende, Gto., Estrategia de Desarrollo al ao 2010 o en el Plan de Ordenamiento Territorial que se encuentre aprobado, contemplando dentro de sus lmites la totalidad de los predios en ambos paramentos de sus calles.

PAGINA 102

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

Artculo 126.- La zona de Monumentos Histricos est definida por el Decreto por el que se declara una Zona de Monumentos Histricos en la Poblacin de San Miguel de Allende, Estado de Guanajuato el cual se public en el Diario Oficial de la Federacin de fecha 28 de julio de 1982. CAPTULO TERCERO DE LA CONCURRENCIA, COORDINACIN Y COMPETENCIA DE LAS AUTORIDADES Artculo 127.- El Instituto Nacional de Antropologa e Historia es competente en materia de monumentos y zonas de monumentos arqueolgicos e histricos, declarados por el Ejecutivo Federal mediante decreto publicado en el Diario Oficial de la Federacin en fecha 28 de Julio de 1982. Artculo 128.- Adems la Secretara de Desarrollo Social y Humano, de Obras Pblicas y el Instituto Estatal de Ecologa son competentes en materia de monumentos declarados como patrimonio nacional. Artculo 129.- El Instituto Nacional de Bellas Artes es competente en materia de monumentos y zonas de monumentos artsticos, declarados por el Ejecutivo Federal. Artculo 130.- Es competencia de las autoridades municipales a travs de la Direccin: I.- Vigilar y asegurar el cumplimiento de lo establecido por este Reglamento, as como la aplicacin de las sanciones a que sus infracciones dieran lugar; II.- Promover la integracin de agrupaciones o sociedades civiles que auxilien a las autoridades competentes en la vigilancia y mantenimiento de los monumentos y la Zona de Monumentos Histricos de San Miguel de Allende, Gto; y III.- Promover acciones y programas de recuperacin, restauracin y conservacin de los monumentos y mejoramiento de la imagen urbana los Sitios y la Zona de Monumentos Histricos en coadyuvanca con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia. CAPTULO CUARTO DE LA PROTECCIN Y CONSERVACIN DE LOS SITIOS, LA ZONA DE MONUMENTOS HISTRICOS Y BARRIOS TRADICIONALES Artculo 131.- Para efecto de estas normas y lineamientos dentro de la Zona de Monumentos Histricos los inmuebles que la integran se clasifican de la siguiente manera: I.- Monumentos Catalogados: Son todos aquellos inmuebles que se encuentran dentro del Catlogo Nacional de Monumentos e inscritos dentro del Registro Pblico de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos dependiente del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y del Instituto Nacional de Bellas Artes, y que son importantes por sus caractersticas arquitectnicas o por estar vinculados a algn hecho histrico relevante para la nacin, la regin o la localidad. Se incluyen en esta categora los edificios virreinales dentro y fuera de la mancha urbana, y que sean representativos de esa etapa arquitectnica, en el Municipio: II.- Edificios con valor de conjunto: Son todos aquellos inmuebles, antiguos o modernos, que no se encuentran inscritos dentro del Registro Pblico de Monumentos Histricos y Artsticos y que

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 103

por su valor formal - arquitectnico o de contexto se integran a la imagen urbana de la zona de proteccin de Zona de Monumentos Histricos; y III.- Edificios sin inters: Son todos aquellos inmuebles que por sus caractersticas tipolgicas no se integran a su contexto urbano - arquitectnico inmediato. Para estos casos se buscar la manera de lograr una integracin con su contexto. IV.- Sitios: son aquellos espacios urbanos actuales o vestigios de asentamientos humanos que por su valor histrico, arquitectnico de conjunto o de paisaje, debe ser considerado como de preservacin y previa declaratoria municipal como sitio para conservacin, toda licencia de construccin deber cumplir con las normas y requerimientos de uso y conservacin que marque su respectivo Plan de Ordenamiento Territorial, as como las normas generales que para construcciones establece este Reglamento para el capitulo del centro histrico. Artculo 132.- Los inmuebles con valor histrico, artstico o arqueolgico, as como los que por determinacin de ley son considerados como monumentos histricos en los trminos del artculo 36 de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, artsticos e Histricos, que se encuentren fuera del permetro referido a la Zona de Monumentos Histricos, tanto en la ciudad, como en otras localidades del municipio, se regularn por los ordenamientos plasmados en la Ley Federal citada, procurando en todo momento su conservacin. Artculo 133.- Cuando se intervengan inmuebles considerados como monumentos histricos, artsticos o bienes nacionales se deber guardar y conservar un respeto absoluto a los elementos arquitectnicos de mayor valor, tanto en exteriores como en sus interiores; no se permitirn alteraciones mayores y las modificaciones que se propongan debern integrarse a las caractersticas arquitectnicas originales. Artculo 134.- Dentro de la Zona de Monumentos Histricos y la zona proteccin sealada en el artculo 134 del presente Reglamento, la divisin de predios, deber de respetar el partido arquitectnico evitando la divisin fsica mediante elementos que provoquen la prdida de la lectura original del inmueble, y en las fachadas de los inmuebles debern conservarse como una unidad en cunto a colores, acabados, elementos decorativos y ornamentales, puertas y ventanas, carpintera y herrera. Artculo 135.- Dentro de la Zona de Monumentos Histricos, as como los sitios o localidades declarados como de conservacin, las fachadas de los edificios que no se integren a su contexto inmediato, debern modificarse para lograrlo, siguiendo los lineamientos que se marcan para las nuevas construcciones en el captulo sptimo. No se permitir el predominio del vano sobre el macizo, los vanos deben ser verticales con proporciones similares a las que guarden los monumentos catalogados en la calle respectiva; los pretiles debern rematarse por cornisas, listeles o cintarillas en proporciones similares a las del contexto original predominante, si existiera dentro del mismo. Se prohbe la colocacin de barandales sobre stos. Se prohbe la colocacin y/o construccin de tejados, tejabanes, carpas, estructuras vidriadas o similares, en cualquier nivel distinto a la planta baja en su parte posterior. En la arquitectura civil, queda prohibido la construccin de bvedas y linternillas por ser elementos caractersticos de la arquitectura religiosa. Se podrn autorizar las bvedas siempre y cuando se rellenen en su exterior para que su azotea sea plana.

PAGINA 104

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

Queda prohibida la colocacin de cubiertas y domos con posicin distinta a la horizontal. Los tiros de chimenea debern ser terminados con cubierta horizontal y no inclinada, ni terminacin en ojiva, debiendo ser su altura mxima la propia del pretil en caso de que este se ubique en la primer cruja del inmueble y en cualquier ubicacin distinta podr sobresalir hasta 50 centmetros por encima del pretil, debiendo quedar por debajo de la altura mxima autorizada por la Direccin. Para la restitucin total de aplanados en interiores y exteriores esta se autorizar nicamente previo anlisis y dictamen de la Direccin, debiendo esta de llevarse a cabo nicamente con mortero fabricado a base de cal viva apagada en obra, arena lavada y baba de nopal; y en el caso de consolidaciones menores a un metro cuadrado, podrn realizarse con mortero fabricado a base de cemento. Artculo 136.- Cuando en un mismo inmueble se establezcan varios comercios, estos se diferenciarn por su anuncio exclusivamente, no se permitir que se rompa la unidad cromtica ni la textura con cambios de colores o aplanados en la fachada. Artculo 137.- En los edificios de valor de conjunto, antiguo y moderno, deber respetarse la fachada en sus caractersticas originales en todos sus elementos. Podrn realizarse modificaciones en el interior siempre y cuando no afecten las caractersticas de integracin con los otros inmuebles colindantes, especialmente tratndose de un monumento catalogado. Para la realizacin de cualquier obra en su interior y fachada, deber contarse con la autorizacin respectiva, por parte de las autoridades federales y municipales correspondientes. Fuera de la Zona de Monumentos Histricos, si el inmueble colinda con un monumento catalogado, histrico o artstico, deber tener la autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia del Instituto Nacional de Bellas Artes, respectivamente. Tratndose de construcciones colindantes a inmuebles de tipo religioso, se establece la restriccin de resguardar dicho inmueble con una distancia mnima de 8 metros en la que se prohbe la construccin de cualquier elemento, lo anterior con el fin de salvaguardar la integridad del inmueble en cuestin. CAPITULO QUINTO DE LOS USOS Y ACTIVIDADES EN PREDIOS E INMUEBLES Artculo 138.- Dentro de la zona de Monumentos y sitios declarados, no se autorizarn usos para instalaciones, comercios y servicios que: I.- Provoquen contaminacin ambiental con residuos y desechos por lquidos, humos y polucin que afecten o deterioren los edificios histricos; II.- Provoquen conflictos viales a causa de circulacin de grandes vehculos, talleres o camiones que afecten la estabilidad e imagen de los edificios; III.- Requieran espacios, volmenes e instalaciones incompatibles con la imagen, tipologa, proporciones y el entorno de la zona de proteccin, tales como gasolineras y expendios de combustibles, estaciones de servicio, locales de exhibicin de vehculos y maquinaria industrial, almacenes y distribucin de materiales agropecuarios, de construccin e industriales; y

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 105

IV.- Que por su actividad requieren de instalaciones, depsitos, antenas, chimeneas o elementos visibles desde el exterior de los inmuebles que por sus dimensiones o volumetra rompan con la armona y las caractersticas formales de la zona de proteccin. CAPTULO SEXTO DE LAS DEMOLICIONES Artculo 139.- Para efectuar cualquier demolicin parcial o total en inmuebles comprendidos dentro de la zona de Monumentos declarada, ser necesario obtener la autorizacin de la Direccin y en su caso y competencia de acuerdo con lo dispuesto por los Artculos 40 al 44 del presente Reglamento la autorizacin de: Secretara de Desarrollo Social, Instituto Nacional de Antropologa e Historia o Instituto Nacional de Bellas Artes quienes podrn autorizar o negar el permiso atendiendo a las caractersticas y estado del inmueble y deber observar lo establecido en el artculo 84 del presente Reglamento. Artculo 140.- Para solicitar permiso de demolicin dentro de la Zona de Monumentos Histricos se deber acompaar a esta con un informe de uso del predio donde se ubica la, construccin que se pretende demoler, el levantamiento arquitectnico del estado actual del inmueble y el proyecto de la nueva construccin y levantamiento fotogrfico. Artculo 141.- nicamente se autorizarn demoliciones dentro de la Zona de Monumentos Histricos, cuando el inmueble o parte del mismo represente un peligro inminente para la seguridad pblica o para la conservacin del mismo edificio o sus colindantes, o no presente elementos arquitectnicos de valor histrico. CAPTULO SPTIMO DE LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES Artculo 142.- Todas las construcciones nuevas que se realicen dentro de la Zona de Monumentos Histricos debern integrarse y armonizar con las caractersticas tipolgicas de sus colindantes, en dimensiones y proporciones debern sujetarse a los lineamientos y en contenidos en este Reglamento. Artculo 143.- Dentro de la Zona de Monumentos Histricos, las alturas de las nuevas construcciones no rebasarn las alturas promedio de los edificios existentes en la calle o manzana de su ubicacin, respetando el lmite de las lneas de remates visuales de los edificios histricos. Artculo 144.- Dentro de la zona de proteccin, el hecho de existir construcciones con alturas superiores al promedio en la calle o manzana no justificar la solicitud para construir edificios con alturas superiores al promedio existente. Artculo 145.- Las nuevas construcciones que se realicen dentro de la zona de proteccin debern conservar su pao a todo lo largo de la fachada, sin dejar ningn espacio entre las construcciones colindantes. Artculo 146.- Dentro, de la zona de proteccin no se autorizarn techumbres en una o ms aguas, todas las cubiertas debern ser planas y horizontales. Artculo 147.- Dentro de la zona de proteccin no se autorizar ningn tipo de construccin o volumen, permanente o temporal, en azoteas qu sea visible desde la va pblica a cualquier distancia, tales como tanques de gas, terrazas, tendederos, bodegas, cuartos de servicios o cualquier otro elemento ajeno al perfil urbano, a condicin de que se logra una integracin con los elementos arquitectnicos existentes.

PAGINA 106

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

Artculo 148.- La relacin entre vanos, macizos y sus proporciones sobre los parmetros de la calle sern las que predominen en las construcciones del entorno, catalogadas como monumentos, o en su defecto con los edificios de valor ambiental. Artculo 149.- Todos los vanos de puertas y ventanas debern desplantarse y terminar a un mismo nivel, tomando como base el nivel que predomine en los patios de la calle, de igual manera las proporciones de los vanos sern las predominantes en los edificios con mayor valor arquitectnico de la calle donde se ubique el inmueble. Artculo 150.- Dentro de la Zona de Monumentos Histricos no se autorizar la construccin de prticos o terrazas en planta baja o alta sobre los parmetros de la calle. Artculo 151.- En la zona de proteccin, los balcones y enrejados no sobresaldrn ms de 30 cm. del pao de fachadas exteriores y las cornisas y remates de 12 centmetros. Articulo 152.- En la zona de proteccin, no se permitir la colocacin de celosas en balcones, pretiles o en otros elementos de fachadas exteriores. Articulo 153.- Dentro de la zona de proteccin no se permitir la construccin de marquesinas, ni la instalacin de cortinas metlicas, as como tampoco puertas prefabricadas de madera o herrera que no tengan las caractersticas de la zona en mencin. No se permitirn puertas de aluminio y puertas de proteccin de herrera. Artculo 154.- En la zona de proteccin, los recubrimientos de las fachadas, sern a base de aplanados de mortero cal apagada-arena en proporcin 1:3, y los exteriores acabados de mortero cal apagada-arena proporcin: 1:3. No se permitirn recubrimientos de materiales ajenos a los materiales caractersticos del entorno inmediato, ni la colocacin de lambrines. CAPITULO OCTAVO DE LA COLOCACIN DE ANUNCIOS Artculo 155.- Para colocar cualquier tipo de anuncio comercial o informativo dentro de la Zona de Monumentos Histricos, se deber contar con la autorizacin de la Direccin, de conformidad con el Reglamento de Anuncios y Toldos para el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. Artculo 156.- La colocacin y el tipo de anuncios debern respetar el carcter formal, el perfil arquitectnico-urbano y el valor ambiental de la zona de proteccin, ya que se consideran parte integral de la imagen urbana. Artculo 157.- El diseo de los anuncios, y su tipografa, as como los materiales, la colocacin, las proporciones y dems lineamientos que aseguren la adecuada integracin de los mismos al perfil arquitectnico y urbano deber sujetarse a las disposiciones que para este fin establezca la Direccin de conformidad con el Reglamento de Anuncios y Toldos para el Municipio de San Miguel de Allende, Gto.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 107

CAPTULO NOVENO DE LOS PROYECTOS Y OBRAS EN ESPACIOS URBANOS Artculo 158.- Para cualquier proyecto que se pretenda realizar en los espacios urbanos como vialidades, banquetas, plazas, etc. de la zona de proteccin, se respetar o en su caso rescatar la traza original de su etapa histrica ms significativa. No se podr modificar los materiales originales de los espacios urbanos. Artculo 159.- Dentro de la Zona de Monumentos Histricos, el mobiliario urbano como postes de alumbrado, telfonos, bancas, kioscos, jardineras, basureros, buzones, paradas de autobuses casetas de taxis, estanquillos de publicaciones, boleras, etc., se integrarn a la imagen del contexto. Debern contar con la autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y de la Direccin, la cual determinar sus lineamientos y caractersticas. Artculo 160.- La nomenclatura de calles y plazas se disear de tal manera que armonice con las caractersticas formales y ambientales de la zona, integrndose al diseo del mobiliario urbano, con una tipografa sencilla, de acuerdo a nomenclaturas originales en la Zona. Artculo 161.- Las reas verdes pblicas y privadas son parte integral de la Zona de Monumentos Histricos, constituyendo tambin parte del entorno de los inmuebles y como tal debern protegerse y conservarse. Artculo 162.- No se permitir afectar, deteriorar o eliminar rboles tanto en espacios pblicos cmo privados, dentro de la zona de proteccin; cuando la existencia de un rbol ponga en peligro la estabilidad de una construccin o la seguridad pblica, se autorizar su substitucin por otro de igual dimetro de tronco, o por el nmero de rboles cuya suma de los dimetros de sus troncos sea igual al que se sustituya y se plantarn en un lugar ms adecuado, de conformidad a lo establecido por la Direccin del Medio Ambiente y Ecologa Municipal. CAPTULO DCIMO DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS Artculo 163.- A juicio de la Direccin en coordinacin con la Secretara de Desarrollo Social, el Instituto Nacional de Antropologa e Historia o el Instituto de Bellas Artes segn su competencia, se podr requerir una fianza que garantice el pago de posibles daos a los inmuebles colindantes de la obra a realizarse. Artculo 164.- Durante el proceso de ejecucin de obra, la Direccin, la Secretara de Desarrollo Social, el Instituto Nacional de Antropologa e Historia o Instituto Nacional de Bellas Artes, segn su competencia podrn realizar las inspecciones que consideren pertinentes para vigilar que se cumpla con las especificaciones y las disposiciones fijadas en el proyecto autorizado. Artculo 165.- Al concluir las obras autorizadas en un monumento que haya sido rescatado o restaurado se podr dictaminar y promover las exenciones fiscales de dicho inmueble si as lo solicitare el propietario. La obra tiene que coincidir con el proyecto autorizado, reservndose la Direccin dicho derecho de ordenar o modificaciones necesarias a las obras para que se adecuen a dicho proyecto.

PAGINA 108

24 DE JUNIO - 2005 CAPTULO DCIMO PRIMERO DE LOS TRMITES, PERMISOS Y LICENCIAS

PERIODICO OFICIAL

Artculo 166.- Es competencia de la Direccin, la autorizacin de proyectos para demoliciones, adecuaciones, ampliaciones, modificaciones, restauraciones y ejecucin de obra nueva dentro de la Zona de Monumentos Histricos y de todos los sitios declarados de conservacin. Artculo 167.- Es competencia del Instituto Nacional de Antropologa e Historia la autorizacin de los proyectos para ejecucin de cualquier tipo de obra en la zona de los monumentos arqueolgicos e histricos, catalogados. Artculo 168.- Es competencia del Instituto Nacional de Bellas Artes la autorizacin de los proyectos para ejecucin de obra en los monumentos artsticos catalogados. Artculo 169.- Para solicitar permiso de ejecucin de obra dentro de la Zona de Monumentos Histricos y de los sitios o localidades declarados de conservacin en el municipio, se deber presentar la siguiente documentacin, ante la Direccin: I.- Solicitud firmada por el propietario y/o representante legal, especificando el tipo de obra a realizar, domicilios del predio en que se realizar la obra, de notificacin del propietario y del responsable de la obra; II.- Planos arquitectnicos detallados del estado actual del inmueble: plantas, cortes y fachadas a escala 1:50 acotados, y detalles arquitectnicos si se considera necesario a escala 1:25, as como los niveles de y nombres de cada uno de los espacios existentes, incluyendo localizacin del inmueble en la ciudad; III.- Planos arquitectnicos del proyecto a realizarse: plantas, cortes y fachadas a escala 1:50 acotados, niveles y nombres de los espacios, especificaciones y acabados; IV.- Proyecto autorizado por las autoridades correspondientes de acuerdo a lo estipulado en los Artculos 166 al 168, de este Reglamento; V.- Levantamiento fotogrfico del inmueble y su entorno inmediato; VI.- Firma del profesionista responsable en restauracin en caso de ser monumento catalogado. TITULO SPTIMO DISPOSICIONES DIVERSAS CAPTULO PRIMERO MEDIDAS DE SEGURIDAD, INSPECCIONES, SANCIONES Y MEDIOS DE IMPUGNACIN Artculo 170 .- Se entendern como medidas de seguridad la adopcin y ejecucin de acciones y disposiciones que con apoyo en este Reglamento, las Leyes, decretos, y dems preceptos legales aplicables en materia de Desarrollo Urbano y construccin, dicte la Direccin; encaminadas a evitar los daos que puedan causar las instalaciones, construcciones, obras y dems situaciones que afecten la seguridad pblica o el desarrollo urbano, o que pongan en riesgo la seguridad de personas o bienes, as como para impedir que

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 109

se atente contra la Imagen Urbana, la fisonoma de la Zona de monumentos declarada, la concepcin arquitectnica original o estructural de un monumento histrico ya sea de la arquitectura civil, religiosa, o institucional. Artculo 171.- Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter preventivo y se aplicaran sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan. Artculo 172.- Son medidas de seguridad: I.- La suspensin temporal o definitiva de obras de construccin pblica o privada. II.- La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, construcciones y obras; III.- La desocupacin o desalojo de inmuebles; IV.- La demolicin de Construcciones; V.- El retiro de instalaciones; VI.- La prohibicin de actos de utilizacin; y VII.- Las dems que sean necesarias para controlar cualquier situacin que represente un riesgo a personas o bienes, o actos que afecten el desarrollo urbano, vas pblicas, la Imagen Urbana, la fisonoma de la Zona de monumentos declarada, la concepcin arquitectnica original o estructural de un monumento histrico, ya sea de la arquitectura civil o religiosa o institucional. Artculo 173.- Para la ejecucin de las medidas de seguridad, la Direccin dictar lo conducente acorde con la gravedad del caso, sin que sea necesario notificar previamente al infractor, pero en toda situacin se deber levantar acta circunstanciada de la diligencia en la que debern observarse las formalidades establecidas para las inspecciones. Artculo 174.- Cuando la Direccin tenga conocimiento, de que se estn ejecutando actos que afecten la seguridad de personas o bienes, el desarrollo urbano, la Imagen Urbana, la fisonoma de la Zona de monumentos declarada, la concepcin arquitectnica original o estructural de un monumento histrico, ya sea de la arquitectura civil o religiosa o institucional, requerir a su propietario o poseedor con la urgencia que el caso amerite, para que en el plazo qu determine la direccin , realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias. Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, esta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad de la parte estructural. Artculo 175.- Una vez concluidas las obras o trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo con el artculo anterior, el propietario o poseedor de la edificacin, estructura, o instalacin, a travs del Director Responsable de Obra dar aviso de terminacin a la Direccin, misma que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo en su caso ordenar su modificacin o correccin y quedando obligados aquellos a realizarlos; en el caso de que el Director Responsable De Obra proporcione informacin falsa ante la direccin, este se sancionar conforme a lo estipulado en el artculo 109 del presente Reglamento. Artculo 176.- La Direccin Dictar la determinacin sobre demolicin en contra del infractor, fundando y motivando la misma y sealndole el trmino para que el infractor lleve a cabo la demolicin ordenada a su

PAGINA 110

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

costa, apercibindole para en el caso de no llevarla a cabo dentro del termino sealado por la Direccin, sta tendr la facultad para llevar a cabo la misma a costa del infractor, costo que le ser requerido a travs de la Tesorera Municipal, la cual efectuara su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo, esto independientemente de las sanciones pecuniarias a que hubiera lugar, concedindole al infractor el trmino de 3 das improrrogables a partir de la notificacin para que manifieste ante la Direccin lo a que su derecho convenga o interponga los recursos legales que considere pertinente a sus intereses. Artculo 177.- El Honorable Ayuntamiento, tendr la facultad para celebrar acuerdos de colaboracin para realizar actos de inspeccin y vigilancia tendientes a la verificacin del cumplimiento de preceptos legales en materia de vas de comunicacin y sus derechos de va, cauces y sus derechos federales, lneas de conduccin elctrica, oleoductos, gasoductos, etc. Artculo 178.- Todas las determinaciones emitidas por la Direccin, sern notificadas de manera personal al interesado y/o representante legal, entregndole copia de las mismas. Artculo 179.- Las notificaciones personales, se harn de acuerdo a las siguientes bases: I.- En las oficinas de la Direccin, si comparece personalmente el interesado, su representante legal o la persona autorizada para recibirlas; II.- En el ltimo domicilio que hubiere sealado el interesado ante la Direccin y, en su defecto, en el domicilio en que se este efectuando la construccin; III.- En caso de que el particular que haya de ser notificado tenga su domicilio fuera del Municipio y/ o del Estado, se le har la notificacin mediante correo certificado con acuse de recibo; IV.- En caso de que el particular no se encuentre en el momento de la notificacin, el notificador dejar citatorio para el da siguiente a hora determinada para que el particular lo espere para practicar la notificacin; y V.- En el caso de que el particular no espere al notificador el da y hora sealado en el citatorio, se proceder a realizar la notificacin con la persona que se encuentre en el domicilio, y en su defecto la determinacin dictada por la Direccin, se dejar adosada a la puerta del domicilio ante la ausencia de persona alguna en el lugar, asentando dicha circunstancia en el oficio de notificacin. Artculo 180.- Las notificaciones surtirn sus efectos el da hbil siguiente a aquel en que se hubieren realizado, considerndose como das hbiles, slo aquellos en que se encuentren abiertas al pblico las oficinas de la Direccin y durante el horario normal de labores. La Direccin, en su caso, podr habilitar horas o das inhbiles para la prctica de determinadas actuaciones, mediante determinacin fundada y motivada. Artculo 181.- La representacin de las personas fsicas o morales, ante la Direccin, se acreditar mediante Poder Notarial, tambin los interesados podrn autorizar por escrito y anexando copia por ambos lados de su credencial emitida por el Instituto Federal Electoral, en cada caso en particular, y a favor de persona que en su nombre reciba notificaciones, ofrezca y rinda pruebas e interponga los recursos que considere convenientes a sus intereses.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 111

Artculo 182.- Para comprobar que se han acatado las disposiciones de este Reglamento, La Direccin practicar visitas de inspeccin o supervisin a travs de los inspectores adscritos a la misma; los cuales realizarn estos actos sujetndose a las siguientes reglas: I.- La visita slo se practicar por mandamiento escrito de la Direccin, que contendr el nombre del inspector que se ha autorizado para la realizacin de la diligencia y adems se expresar: a) El nombre de la persona con quien deba entenderse la inspeccin y el domicilio donde deba llevarse a cabo. Cuando se ignore el nombre de la persona que deba ser visitada, se sealarn datos suficientes que permitan su identificacin; La orden de Inspeccin deber de precisar el objeto de la visita y el lugar que ser materia de la Inspeccin

b)

II.- Al iniciar la visita, el inspector se identificar y exhibir la orden de Inspeccin al visitado, a su representante o a quien se encuentre en ese momento al cuidado de la obra, instalacin, negociacin, servicio o construccin, sobre la que se practique la inspeccin; III.- El visitado ser requerido para que nombre a dos testigos y, en ausencia o por negativa de aquel, los testigos sern designados por el inspector que practique la visita; IV.- El visitado estar obligado a permitir el acceso al Inspector a los lugares sujetos a inspeccin, as como a proporcionar y mostrar al inspector, desde el inicio de la diligencia hasta la terminacin de sta, la documentacin que conforme a este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables deba tener en su poder. El inspector levantar acta circunstanciada del acto motivo de la visita, en el que asentar el da, la hora, el lugar y el nombre de la persona o personas con las que se atendi la diligencia, dando el uso de la voz a la persona con la que se entendi la diligencia para manifestar lo que a su derecho convenga, en relacin con los hechos u omisiones asentados en el acta; V.- El inspector har constar en el acta circunstanciada los hechos u omisiones observados, y al concluir la visita cerrarn sta, haciendo constar los resultados en forma circunstanciada. En dicha acta se emplazar al visitado para que dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha de celebracin de la diligencia, se presente ante la Direccin, para que haga valer su derecho de audiencia con el objeto de alegar lo que a su derecho convenga, para desvirtuar los hechos asentados en el acta de inspeccin y las supuestas violaciones cometidas y/o presentar los permisos, licencias, constancias, autorizaciones, concesiones o cualquier otro documento probatorio que le favorezca, en relacin con los hechos asentados por el Inspector en el acta circunstanciada. VI.- La Direccin podr solicitar mediante Oficio, el auxilio de la fuerza pblica al efectuar la orden visita de inspeccin y/o suspensin cuando alguna o algunas personas obstaculicen o se opongan a la prctica de la diligencia, independientemente de las sanciones administrativas a que haya lugar. VII.- Ser suficiente para la validez del acta, que el visitado o la persona con quien se entienda la diligencia, as como los testigos la firmen. Si los visitados o los testigos se negaren a firmar o a recibir copia de la misma, lo har constar el inspector, sin que esta circunstancia afecte la validez de la diligencia y el valor probatorio del documento, debindose entregar, en todo caso, un ejemplar del acta al visitado o a la persona con quien se haya practicado la diligencia; y para en el caso de

PAGINA 112

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

que el visitado se negar a recibir dicho documento, se asentar dicha circunstancia dentro del acta, procedindose a fijarse la misma en el acceso del inmueble en que se practico el acto. Artculo 183.- Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn inconformarse con los hechos contenidos en el acta final ante la Direccin, dentro del trmino improrrogable de 3 das a partir del da siguiente de la notificacin mediante escrito que debern presentar ante la misma Direccin adjuntando al mismo todas las pruebas que considere pertinentes a sus intereses y que estn permitidas por El Cdigo De Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato de aplicacin supletoria al presente Reglamento, Los hechos con los cuales los visitados no se inconformen dentro del plazo antes sealado o habindolo hecho, no los hubieran desvirtuado, se tendrn por consentidos y validos. Artculo 184.- Una vez odo al presunto infractor, recibidas y desahogadas las pruebas que ofreciere, conforme a lo establecido por la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado de Guanajuato o en caso de que ste no haya hecho uso del derecho de audiencia que le concede el presente artculo dentro del plazo mencionado, se proceder a dictar la resolucin administrativa que corresponda conforme al Reglamento, dentro de los 10 das hbiles siguientes, misma que se notificar al interesado y/o representante legal personalmente, siguiendo el procedimiento que para notificaciones de esa naturaleza establece este Reglamento. Artculo 185.- En la resolucin administrativa correspondiente se sealarn las medidas que debern llevarse a cabo para corregir las deficiencias e irregularidades observadas, el plazo otorgado al infractor para satisfacerlas y las sanciones a que se hubiere hecho acreedor conforme a las disposiciones aplicables. Artculo 186.- Dentro de los 5 das hbiles siguientes al vencimiento del plazo otorgado al infractor para subsanar las deficiencias o irregularidades observadas, ste deber comunicar por escrito y en forma detallada a la Direccin, haber dado cumplimiento a las medidas dictadas en los trminos del requerimiento respectivo. Artculo 187.- Cuando se trate de segunda o posterior inspeccin para verificar el cumplimiento de un requerimiento o requerimientos anteriores, y del acta correspondiente se desprenda que no se ha dado cumplimiento a las medidas previamente ordenadas, la Direccin considerar al infractor como reincidente para el caso de la aplicacin de las sanciones que procedan. Artculo 188.- La Direccin har del conocimiento del Sndico Municipal en su carcter de representante legal del H. Ayuntamiento del Municipio de San Miguel de Allende, Gto., para que proceda a presentar la denuncia o denuncias correspondientes ante el Ministerio Pblico o ante el organismo jurisdiccional competente, sobre la posible conducta la realizacin de actos u omisiones constatados que pudieran configurar uno o ms delitos. Artculo 189.- Cuando por la infraccin a las disposiciones de este Reglamento se hubieren ocasionado daos o perjuicios, el o los interesados podrn solicitar a la Direccin correspondiente la formulacin de un dictamen tcnico previo al respecto. Lo anterior, sin perjuicio de que las autoridades competentes, cuando proceda, impongan las medidas de seguridad o sanciones que correspondan. Artculo 190.- Las infracciones a las disposiciones de este Reglamento, se sancionarn con independencia de la responsabilidad civil o penal en que se incurra, misma que calificar la Direccin, atendiendo a los siguientes criterios: I.- Para su calificacin y aplicacin, se tomar en cuenta la capacidad econmica del infractor, la gravedad de la infraccin, las circunstancias particulares del caso y la reincidencia;

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 113

II.- Podrn imponerse al infractor, simultneamente las medidas de seguridad y las sanciones que correspondan, para lo cual se tomar en consideracin la gravedad de la infraccin, las particularidades del caso y las propias del infractor; III.- Para su cumplimiento, la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica; y IV.- El plazo de prescripcin de las sanciones cuando no se haya iniciado su procedimiento de ejecucin y/o aplicacin, ser de un ao y empezar a computarse desde el da siguiente en que se hubiera cometido la infraccin. V.- Si el propietario o poseedor del predio en el que la Direccin se vea obligada a ejecutar obras o trabajos establecidas como medidas de seguridad, y el particular se negar a pagar el costo de dichas obras, la Direccin por conducto de la Tesorera Municipal efectuara su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo; VI.- Si el propietario o poseedor se hizo acreedor a sancin econmica, y el particular se negar a pagar el costo de dicha sancin, la Direccin por conducto de la Tesorera Municipal efectuara su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo. Artculo 191.- Los responsables de las infracciones al presente Reglamento, se harn acreedores a una amonestacin y a la imposicin de una multa equivalente al importe de 1 a 500 das de salario mnimo vigente en el Estado al momento de cometer la infraccin, as como la sancin administrativa respectiva que elimine las causas que originaron la infraccin.. Articulo 192.- Se aplicarn multas de uno a quinientos das de salario mnimo en los siguientes casos: I.- Por omitir dar el aviso correspondiente dentro de los 15 das hbiles siguientes a la terminacin o suspensin voluntaria de los trabajos de construccin; II.- Por incumplimiento de las disposiciones de conservacin de edificaciones o instalaciones; III.- Por no atender a los citatorios o requerimientos de la Direccin; IV.- Por ocupar una obra terminada sin el permiso correspondiente; V.- Por usar indebidamente o sin permiso la va pblica; VI.- Por reincidencia en cualquier infraccin. VII.- Por no haber obtenido previamente al inicio de la construccin el correspondiente permiso o licencia de obra por parte de la Direccin y/o omitir dar aviso a la Direccin de la misma. VIII.- Por cualquier otra infraccin al presente Reglamento, que a juicio de la Direccin amerite ser sancionada con multa. Artculo 193.- El pago de la multa no exime al infractor de cumplir con las determinaciones, medidas de seguridad y sanciones administrativas que le haya notificado la Direccin. Artculo 194.- Las sanciones administrativas podrn consistir en:

PAGINA 114

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

I.- La demolicin total o parcial de construcciones; para tal efecto se podrn ejecutar obras encaminadas a evitar toda clase de siniestros con motivo de dichas demoliciones, cuando las edificaciones hayan sido efectuadas en contravencin con el presente Reglamento, con los planes de ordenamiento territorial, con los programas de desarrollo urbano, o cuando se atente contra la va pblica, la imagen urbana, la fisonoma de la Zona de monumentos declarada, la concepcin arquitectnica original o estructural de un Monumento Histrico ya sea de la Arquitectura Civil, Religiosa, o Institucional. En este caso el Municipio no tiene obligacin de pagar indemnizacin alguna y obligar a los infractores a cubrir el costo de los trabajos efectuados por conducto de la Tesorera Municipal, que efectuara su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo; II.- Revocacin de las autorizaciones, permisos y licencias otorgadas; III.- Suspensin de la obra temporal o definitiva de manera parcial o total en la que se colocarn los sellos que citen textualmente dicho acto; IV.- Clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, construcciones y obras; V.- La desocupacin o desalojo de inmuebles; VI.- El retiro de instalaciones; VII.- La prohibicin de actos de utilizacin; y VIII.- Cuando se haya realizado suspensin de obra y cumplido con lo establecido en el artculo 198 del presente Reglamento, proceder arresto de hasta 36 horas de la persona o personas que no acaten la suspensin de la obra, y si se desprenden hechos constitutivos de delitos, tales como rompimiento de sellos de suspensin, agresiones a inspectores, notificadores, etc., se proceder a formular la correspondiente denuncia y/o querella ante la agencia del ministerio pblico, para lo cual deber observarse lo establecido en los artculos 220, 221, 222, 223, 224 y 225 de la Ley Orgnica Municipal y dems preceptos aplicables en la materia; y IX.- Cancelacin temporal o definitiva del registro del director responsable de obra. Artculo 195.- Se ordenar la demolicin parcial o total de una obra o instalacin, cuando: I.- Se incumplan las indicaciones o especificaciones tcnicas de este Reglamento; II.- No se observen las restricciones establecidas en el plan director de desarrollo urbano de esta ciudad; III.- No se acaten las disposiciones de imagen urbana; IV.- Se construya sin ajustarse a los planos aprobados por la Direccin; y V.- Los materiales utilizados no renan las normas de calidad requeridas. Articulo 196.- Se ordenar la suspensin temporal o definitiva de una obra, en los siguientes casos: I.- Por ejecutarla parcialmente o totalmente, sin la licencia correspondiente;

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 115

II.- Por incurrir en falsedad en los datos consignados en la solicitud de licencia, que de otra manera no hubiera sido concedida; III.- Por omitir en la solicitud de licencia, la declaracin de que el inmueble est sujeto a disposiciones sobre proteccin y conservacin de monumentos arqueolgicos o histricos; IV.- Por alterar el proyecto, las especificaciones o los procedimientos aprobados; V.- Por ejecutar una obra sin contar con el director responsable de obra requerido; VI.- Por no conservar en la obra, la bitcora o por carecer sta de los datos que conforme a este Reglamento, deban estar asentados; VII.- Por no tomar las precauciones u omitir las instalaciones necesarias para proteger la vida de las personas o los bienes pblicos o privados; VIII.- Por reincidir en incumplimiento de algn requisito tcnico o administrativo de la Direccin; IX.- Por impedir u obstaculizar al personal de la Direccin, en el cumplimiento de sus funciones; X.- Por infracciones graves a este Reglamento, a juicio de la Direccin. XI.- Por carecer del libro bitcora en las obras en proceso; XII.- Por usar una construccin o parte de ella sin haberse terminado y darle un uso distinto al autorizado en la licencia; y XIII.- Por no presentar al inspector permisos y planos autorizados. XIV.- Por cualquier otra inobservancia por parte del particular a lo dispuesto por este Reglamento y a cualquier disposicin aplicable al mismo. En toda orden de suspensin, se sealar el plazo en que la infraccin cometida deber ser reparada. Articulo 197.- Si en el plazo sealado en la orden de suspensin, no se hacen desaparecer las causas que dieron lugar a esta, la Direccin cancelar la licencia de obra, notificndoselo, por correo certificado y acuse de recibo, al propietario, poseedor o representante legal. Artculo 198.- En el procedimiento para la aplicacin de sanciones, se observarn las siguientes reglas: I.- Detectada una infraccin por la Direccin, se proceder a realizar la inspeccin correspondiente en los trminos del presente Reglamento, concluida est se citar al infractor sealndole las irregularidades advertidas, a fin de que comparezca a manifestar lo que a su derecho convenga y aportar las pruebas que estime conveniente dentro del plazo de cinco das hbiles; de no comparecer sin causa justificada, el da y hora sealados en el citatorio, se tendr por satisfecho el requisito de garanta de audiencia; II.- En la audiencia a que se refiere la fraccin anterior, se reiterar el objeto de la citacin y se dejar constancia de su dicho, as como las pruebas que presente y ofrezca, para lo cual se le conceder un plazo mximo de cinco das hbiles para su desahogo; y

PAGINA 116

24 DE JUNIO - 2005

PERIODICO OFICIAL

III.- Concluido el plazo de desahogo de pruebas, la Direccin dictar su determinacin dentro de los cinco das hbiles siguientes. Articulo 199.- Se podrn regularizar las obras ejecutadas o en proceso de construccin que cuenten o no con la licencia correspondiente, cuando el propietario, poseedor o representante legal, cumplan los siguientes requisitos: I.- Pago de la sancin impuesta; II.- Acatamiento de las indicaciones que marca el presente Reglamento, as como las modificaciones exigidas por la Direccin, dentro del plazo que para el efecto sta fije; III.- En el caso de suspensin de obras con motivo de alteraciones graves de proyecto, omisiones sustanciales al Reglamento o por falta de licencia de obra, para solventar la regularizacin y/o reanudar los trabajos de construccin, el propietario deber garantizar mediante depsito de fianza ante La Tesorera Municipal, por un monto que calificar la Direccin y que ser desde el 5% hasta el 10% segn la gravedad de la alteracin u omisin con respecto al valor total de la obra solicitada y/o en proporcin al avance en el momento en que se detecto la falta, lo anterior para prever y resarcir cualquier otra violacin al Reglamento y que tendr aplicacin en los casos en que el propietario reincida o se niegue a dar cumplimiento a lo citado en la fraccin anterior; y IV.- La fianza sealada en el prrafo anterior, se har efectiva a travs de las dependencias del Gobierno Municipal de manera coordinada con la Direccin, segn el mbito y alcances de competencia de cada una de ellas, lo anterior con el objeto de realizar los trabajos correctivos que generaron la aplicacin de la fianza citada; para reanudar la obra, el propietario deber remitirse al cumplimiento de los trminos marcados en la fraccin III del presente artculo. Artculo 200.- Para los efectos de este captulo, sern solidariamente responsables de las violaciones a las disposiciones de este Reglamento: I.- Los propietarios de los inmuebles involucrados en las citadas violaciones; y II.- Quines ordenen y/o ejecuten las acciones u omisiones constitutivas de violacin. Artculo 201.- A quien de manera intencional o por negligencia y por cualquier medio cause daos graves o irreparables a un monumento, se le impondr una multa que en ningn caso exceder a los 500 das de salario mnimo vigente, independiente de las que apliquen autoridades competentes diversas, adems se realizar la denuncia correspondiente ante la Autoridades correspondientes. Artculo 202.- Las personas fsicas o morales que sin autorizacin ejecuten obras de cualquier tipo en inmuebles ubicados dentro de las Zona de Monumentos Histricos sern sancionadas con multa que en ningn caso exceder de 500 salarios mnimos vigentes, sancin que ser independiente de las que apliquen autoridades competentes diversas. Artculo 203.- En los casos que no sean respetados los plazos fijados para ejecucin de obra por la Direccin, se impondr multa que no podr exceder de 500 salarios mnimos vigentes en la zona, sancin que ser independiente de las que apliquen autoridades competentes diversas. Artculo 204.- Las infracciones al presente Reglamento que no tengan sealada sancin especfica en el mismo, sern sancionadas con multa que en ningn caso podr exceder de 500 salarios mnimos.

PERIODICO OFICIAL

24 DE JUNIO - 2005

PAGINA 117

Artculo 205.- Contra las determinaciones dictadas por la Direccin, proceder el recurso de inconformidad que los particulares podrn promover ante el H. Juzgado Administrativo Municipal de San Miguel de Allende, Gto, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Justicia Administrativa vigente para el Municipio de Allende, Gto. TRANSITORIOS Artculo Primero.- El presente Reglamento entrar en vigor al cuarto da despus de la fecha de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado de Guanajuato. Artculo Segundo.- A partir, de la fecha de vigencia de este Reglamento, quedan derogadas todas las disposiciones que se opongan al mismo. Artculo Tercero.- La Direccin, en un plazo mximo de 30 das a la fecha de la publicacin del presente Reglamento, actualizar el padrn o registro de Directores Responsables de Obra. Artculo Cuarto.- Se concede un plazo de 6 meses a partir de la fecha de publicacin en el Peridico Oficial del Estado de Guanajuato a los propietarios de obras en construccin, para regularizar su situacin ante la Direccin de Desarroll Urbano y Obras Pblicas, y en su caso, ante la Tesorera Municipal, en caso contrario, el propietario se har acreedor a las sanciones administrativas correspondientes. Artculo Quinto.- La Direccin, dentro de un plazo de un ao a partir de que entre en vigor el presente Reglamento, deber proveer las adecuaciones necesarias en su Plan Director de Desarrollo Urbano y en su Plan de Ordenamiento Territorial, de conformidad con lo establecido en el artculo 41 de este ordenamiento municipal. Artculo Sexto.- Se abroga el Reglamento de Construccin del Municipio de Allende, Guanajuato publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado el da 31 de Mayo de 1991, as como cualquier otra disposicin de carcter general, reglamentaria o administrativa que se oponga a la presente. Por lo tanto, con fundamento en el artculo 70 fraccin V, y 205 de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, el H. Ayuntamiento de San Miguel de Allende, Gto., mando que se imprima, publique, circule y se le de el debido cumplimiento.

Dado en el Palacio Municipal de San Miguel de Allende, Gto., a los 8 das del mes de Febrero del ao 2005.