Actos o Negocios jurdicos: Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato,

establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o extinguir derechos. En estos el efecto buscado por el sujeto coincide con el que le asigna el derecho (la nota especfica del acto jurdico que sirve para distinguirlo de los dems actos es su fin jurdico: nacimiento, modificacin o extincin de una relacin jurdica). Dentro de estos se ubica el contrato, que por naturaleza es un acto jurdico.

CLASIFICACIN DE LOS ACTOS JURDICOS. Actos jurdicos Positivos: (cuando es necesario la realizacin de un acto (un hacer) para que un derecho comience o acabe. Actos jurdicos Negativos: cuando es necesario la omisin de un acto (un no hacer) para que un derecho comience o acabe.

 Actos jurdicos Unilaterales: cuando para formarlos basta la voluntad de una sola persona. Ej. Testamento. Actos jurdicos Bilaterales: cuando para formarlos se requiere el consentimiento de dos o ms personas.

 Actos jurdicos Inter Vivos: cuando su eficacia no depende de la muerte de aquellos que lo han otorgado. Actos jurdicos Mortis Causa: cuando su eficacia depende de la muerte de aquellos que lo han otorgado.

 Actos Jurdicos Formales: son aquellos que para su eficacia requieren alguna formalidad. Actos Jurdicos No Formales: son aquellos que no dependen de formalidad alguna para su eficacia.

 Actos Jurdicos de Administracin: son aquellos que mantienen inclume el patrimonio (se realizan nicamente actos de conservacin). Actos Jurdicos de Disposicin: son aquellos que alteran de manera sustancial el patrimonio.

 Actos Jurdicos Patrimoniales: son los que tienen contenido econmico. Actos Jurdicos Extrapatrimoniales: son los que no tiene contenido econmico.

Caractersticas del contrato. El contrato, como acto o negocio jurdico civil, presenta las siguientes notas distintivas: Es bilateral por requerir el consentimiento unnime de dos o ms personas; estos a su vez pueden ser unilaterales o bilaterales conforme que al momento de celebrarse surjan obligaciones para una o ambas partes. Entre vivos por no depender del fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emanan. Nunca pueden ser mortis causa; si lo es, es nulo, aunque puede servir como testamento si rene los requisitos del mismo.

 Patrimonial por tener un objeto susceptible de una apreciacin pecuniaria Pueden consistir en actos positivos o negativos. Pueden ser formales algunos, y otros no formales. Pueden consistir tanto en actos de administracin como de disposicin.

Concepto de contrato: Cc ARTICULO 1351 El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial.

 La regla general es que los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes. Los principios clsicos de la autonoma de la voluntad reconoce la existencia de la libertad de contratacin y la libertad contractual. La primera corresponde al sentimiento interno de la parte, a la decisin libre de celebrar un determinado contrato y asumir las obligaciones correspondientes, en cambio la segunda est referida a la modalidad contractual permitida en nuestra legislacin.

 El Art. 1354 del C.C. reconoce el principio de la autonoma de la voluntad al establecer que: Las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a la ley

 El acuerdo de voluntades requiere que ambas voluntades deben ser reciprocas, coincidentes y simultneas, porque el contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes, tal como lo establece el Art. 1352, que dice: Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes...

 la capacidad de las partes. Al respecto se reconoce a la persona desde su nacimiento, el derecho de goce o capacidad jurdica, en cambio la capacidad de ejercicio, slo es ejercida cuando la persona tiene aptitud para celebrar un contrato. Por ejemplo la capacidad de ejercicio se adquiere en las personas naturales a los 18 aos de edad, y en las personas jurdicas, cuando stas han cumplido con constituirse y registrarse con arreglo a ley.

 La ley seala que los mayores de 18 aos de edad, puedan contratar por s mismos, mientras que los menores y los incapaces debern hacerlo a travs de sus representantes legales. En el primer caso sern los padres o tutores del menor, y en el segundo caso deber intervenir en su representacin un curador.

El Art. 43 del C.C. establece que son incapaces absolutos: Los menores de 16 aos de edad. Los que se encuentran privados del discernimiento. Los sordomudos, ciegosordos y los ciegomudos, que no puedan expresar su voluntad de manera indubitable.

Por otro lado el Art. 44, establece que son relativamente incapaces: Los menores de 18 pero mayores de 16 aos. Los retardados mentales. Los que adolecen de deterioro mental. Los prdigos. Los ebrios habituales.

 Los que incurren en mala gestin. Los toxicmanos. Los que sufren pena que lleva anexa la interdiccin civil.

 Los incapaces relativos no privados de discernimiento pueden celebrar vlidamente, contratos relacionados con las necesidades ordinarias de su vida cotidiana (Art. 1358). Los representantes legales requieren autorizacin expresa del representado para disponer de los bienes o gravarlos, celebrar transacciones, compromisos arbitrales, entre otros actos.

 La contratacin entre cnyuges, El Cdigo Civil de 1984, regula expresamente los casos en que los cnyuges pueden celebrar contratos vlidamente. Tal es el caso del referido en el Art. 312 que establece que los cnyuges no pueden celebrar contratos entre si, respecto de los bienes sociales, y en cambio para gravarlos o disponer de ellos, se requiere la intervencin del marido y la mujer.

 Por otro lado, la contratacin es posible entre ellos, cuando los esposos hayan establecido un rgimen de separacin de bienes o tengan bienes propios.
Otras limitaciones las encontramos en el Art. 440 del C.C. que prohibe a los padres enajenar o gravar los bienes de los hijos, salvo autorizacin judicial

Elementos de la Voluntad que hacen a la Validez del Consentimiento. Para que el consentimiento se entienda vlido, debe ser prestado con discernimiento, intencin y libertad. El discernimiento constituye el elemento intelectual del consentimiento. Consiste en la aptitud de apreciar juzgar nuestras acciones. Es saber lo que se quiere. Guarda relacin con los momentos interiores de concepcin y realizacin del acto. Se desarrolla a travs de pasos sucesivos: concepcin del acto como posible, apreciacin de motivos, deliberacin, decisin.

 La intencin es el querer humano; querer lo que se sabe. Jurdicamente debe entenderse que una declaracin es intencional o bien un acto, cuando el agente los ha querido o formulado con exacta conciencia de su sentido y cabal previsin de sus consecuencias. La libertad, tercer elemento requerido para que el querer sea considerado autntico por el ordenamiento jurdico, es algo negativo, consiste en la falta de presin externa. Son las hiptesis de la violencia, en sus formas de fuerza o intimidacin o del estado de necesidad.

Los vicios del consentimiento o de la voluntad contractual. Ms correcto que hablar de vicios del consentimiento es aludir a los vicios de la voluntad contractual. Por su naturaleza subjetiva, estos vicios no pueden actuar sino sobre voluntades singulares; adems, solo le esta permitido defenderse contra ese vicio al contratante que lo ha sufrido y no a la otra parte. Los vicios de la voluntad vulneran algunos de los elementos indispensables para que sta sea sana, jurdicamente relevante: discernimiento, intencin y libertad

Ignorancia y error. La ignorancia y el error expresan dos estados intelectuales diferentes; la ignorancia significa la ausencia completa de nociones sobre un punto cualquiera; el error supone falsas nociones sobre l. La doctrina moderna prescinde del estudio de la ignorancia y se limita a considerar el error. El error jurdico comporta una falla de conocimiento, una discordancia entre un dato determinado de la realidad y la representacin mental que de ese dato tenia el sujeto al realizar un acto que el derecho valora. Segn su intensidad el error puede suprimir totalmente la voluntad o puede viciarla sin suprimirla; el cdigo ha asimilado ambos supuestos.

 El error vicio puede ser de hecho o de derecho. Es de hecho cuando el falso conocimiento recae sobre un dato fctico o de hecho, contenido o presupuesto del negocio. Es de derecho cuando se refiere al derecho aplicable a un caso dado, a la disciplina jurdica del negocio, a la ley. el error de derecho no excusa. En ningn caso impedir, dice, los efectos legales de los actos lcitos, ni excusara la responsabilidad por los actos ilcitos.

 Distingue el Cdigo el error esencial del error accidental el primero es causa de nulidad del acto (anulabilidad), el segundo, no ejerce influencia alguna sobre su validez. si aquellos sobre lo cual se err era fundamental en ese contrato determinado el error es esencial. Pero adems de ser esencial el error requiere, para ser relevante, es decir para actuar como causa de anulabilidad del contrato,ser reconocible, por la otra parte contratante, cuanto atendidos el contenido o las circunstancias del negocio o la calidad de las partes, una persona de normal diligencia lo hubiese podido advertir, aunque de hecho no lo haya advertido.

Dolo. El dolo como vicio para ... conseguir la ejecucin de un acto, es toda asercin de lo que es falso o disimulacin de lo verdadero, cualquier artificio, astucia o maquinacin que se emplee con ese fin Cabe tener presente que cuando hay dolo siempre hay ilicitud; el engao es, en todos los casos, contrario a la ley. Las falsedades leves, no son dolo. El dolo vicia la voluntad negocial actuando sobre la inteligencia mediante el engao y, por lo tanto, induciendo a error al autor del negocio, es decir, que cuando el error es producto de un engao se habla de dolo.

 La reticencia dolosa a diferencia de la accin dolosa, es un dolo por omisin; se configura cuando el contratante no desengaa a la parte contraria sobre un error reconocible en que incurre, o no le suministra aclaraciones que un deber de buena fe impona. La ley tutela la buena fe pero no la credulidad. Tanto la accin como la omisin dolosa violan la buena fe con que deben celebrarse los

 El dolo, para actuar como vicio de la voluntad y conducir a la anulabilidad del negocio jurdico, debe ser determinante del querer, tambin denominado esencial o principal Si el contrato hubiese sido igualmente concluido en las mismas u otras condiciones, nos encontramos frente a un dolo incidental, que no quita validez al acto pero obliga a reparar los daos y perjuicios causados El dolo no requiere una intencin especfica de perjudicar al otorgante, aunque esa es la consecuencia. La intencin puede estar dirigida a perjudicar solo por malignidad, pero tambin puede estar dirigida a obtener un beneficio indebido para si o para terceros, por afn de lucro, simpata o lo que fuere.

 Pero adems el dolo debe ser grave susceptible de engaar a un hombre de mediana prudencia. Un engao no grave puede llegar a no ser engao. Se traza un nuevo paralelo: esta vez entre el dolo grave y el error excusable. As como quien incurri en un error por descuido no lo puede alegar, tambin le esta impedido impugnar el acto a quien por negligencia se dejo engaar. un requisito ms: que haya ocasionado un dao importante. el calificativo importante permite dejar de lado, exclusivamente, aquellas acciones u omisiones dolosas que acarrean daos insignificantes. prohbe alegar el dolo de la parte contraria cuando a su vez se ha actuado engaosamente (dolo reciproco).

Violencia. la violencia como vicio de la voluntad, comprensiva de la violencia material o fsica (vis absoluta) y de la violencia mental, moral o psquica (vis compulsiva). En esta ltima la violencia acta sobre la determinacin psicolgica. Habr violencia moral o intimidacin ... cuando se inspire a uno de los agentes por injustas amenazas, un temor fundado en sufrir un mal inminente y grave en su persona, libertad, honra o bienes, o de su cnyuge, descendientes o ascendientes, legtimos o ilegtimos la intimidacin no afectara la validez de los actos, sino cuando por la condicin de la persona, su carcter, habitudes o sexo, pueda juzgarse que ha debido racionalmente hacerle una fuerte impresin.

 Interesa, en consecuencia, comprobar la idoneidad de la amenaza para producir una fuerte impresin en una persona sensata sin dejar de tener en cuenta las condiciones de la vctima. La violencia debe ser determinante del acto. La intimidacin tiene que ser anterior o concomitante con el acto. La amenaza es notable si el temor es de tal naturaleza que impresione a una persona normal, es decir, que no se trate de un hroe ni de un pusilnime.

 La amenaza del ejercicio de un derecho no es, en principio, injusta y de all que no configure intimidacin sin embargo puede constituir violencia moral cuando se amenace con el ejercicio anormal o irregular de un derecho propio, o con el objeto de obtener beneficios ilcitos. La fuerza o intimidacin pueden provenir de una parte o de un tercero No es indiferente que la parte beneficiada conozca o no la actitud del tercero agresor. El conocimiento coloca a ambos (tercero y parte) en calidad de deudores solidarios de los daos y perjuicios; la ignorancia del beneficiado hace al tercero nico responsable. En ambos casos el negocio es anulable.

Temor reverencial. Cuando el temor no depende de una amenaza ajena sino de hechos objetivos o de impresiones subjetivas de la vctima, sin que en ello coopere la voluntad o la accin de la persona temida, no hay violencia ni, por ende, motivo de anulacin; estamos frente al temor reverencial. el temor reverencial, o el de los descendientes para con los ascendientes, el de la mujer para con el marido, o el de los subordinados para con su superior, no es causa suficiente para anular los actos. Barbero explica el temor reverencial en el impulso espontneo a realizar una accin, proveniente en el temor a desagradar si no se la hace, a mostrarse desagradecido (o hasta a recibir un reproche o la desaprobacin) a una persona hacia la cual se tiene sentimientos de reverencia, de veneracin, de reconocimiento, sujecin, etc.

Estado de necesidad. Debemos limitar el anlisis del tema al campo del derecho civil y, en particular, considerar el estado de necesidad como vicio de la voluntad contractual. El estado de necesidad coloca a la vctima en la disyuntiva entre dos males graves e inminentes. En materia contractual podemos ejemplificar con la penuria extrema que lleva a contratar en condiciones inicuas o a no lograr satisfacer una necesidad pungente. Para que esas presiones exteriores impersonales conduzcan a la anulabilidad del acto jurdico es menester que esas circunstancias exteriores sean tan duras y apremiantes que importen la privacin de la libertad del agente.

 CLASIFICACION DE LOS CONTRAOS DE

ACUERDO AL NIVEL DE NEGOCIACION

Hay que diferenciar los siguientes contratos:

Contratos Negociados: son aquellos que resultan de una negociacin.

Contratos Masificados: son aquellos que resultan de la predisposicin de la parte ms fuerte.

CONTRATACION MASIFICADA

CONTRATOS POR ADHESIN

El art. 1390 Codigo Civil : El contrato es por adhesin cuando una de las partes, colocada en la alternativa de aceptar o rechazar ntegramente las estipulaciones fijadas por la otra parte, declara su voluntad de aceptar

CLUSULAS GENERALES DE CONTRATACIN Nuestro Cdigo civil en su art. 1392 dice: Las clusulas generales de contratacin son aqullas redactadas previa y unilateralmente por una persona o entidad, en forma general y abstracta, con el objeto de fijar el contenido normativo de una serie indefinida de futuros contratos particulares, con elementos propios de ellos.

 Son las condiciones, clusulas o estipulaciones formadas preventivamente en forma unilateral por una empresa o grupo de empresas, en forma general y abstracta, publicadas o dadas a conocer con miras a que, en base a ellas, se celebren una indefinida serie de contratos individuales, las cuales slo tendrn carcter vinculatorio cuando se celebren los respectivos contratos.

 Principios que deben respetarse en todos los contratos

Buena fe. En el Derecho Romano existieron ciertos contratos que engendraban obligaciones precisas y determinadas, taxativamente establecidas en la ley de modo tal que los contratantes quedaban obligados a cumplirlas fiel y puntualmente como resultaba de la frmula empleada al celebrarlos, aunque ese cumplimiento pudiera resultar a veces contrario a las normas de la equidad.

Pero junto a ellos existi otra categora de contratos, calificados como de buena fe, tales como la compraventa, la permuta, el mutuo, etc., que obligaban no solamente a lo expresamente pactado sino a lo que resultase exigible entre personas justas y leales de acuerdo con las circunstancias de cada caso.

 En el derecho moderno esta distincin ha desaparecido en materia contractual y cabe considerar que todos los contratos son de buena fe.

 ARTICULO 1362 Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes. El texto del precepto es amplio y comprende todo el iter contractual tanto la celebracin, como la interpretacin y la ejecucin del contrato. La expresin buena fe no resulta fcilmente explicable.

 En cuanto a la nocin de buena fe, con referencia al momento de celebracin, la actitud que aqu se requiere se podra calificar como lealtad al tratar, como hbito de hablar claro, que impone el hacer patente a la contraparte la situacin real de las cosas, desengandola de eventuales errores que sean reconocibles, y, sobre todo, abstenindose de toda forma de reticencia fraudulenta y de toda forma de dolo pasivo que pueda inducir a una falsa determinacin del querer de la parte contraria.

 En lo atinente a la fase de la interpretacin, la buena fe funciona como criterio rector bajo cuya pauta debe ser interpretado el contrato. Y dado que la interpretacin del contrato resulta necesaria para su correcta ejecucin, las pautas aplicables a aqulla han de ser igualmente utilizables para sta.

 Desde un punto de vista subjetivo, podra decirse que la buena fe en el cumplimiento de las obligaciones, impone al deudor hacer no solamente lo que ha prometido, sino todo lo necesario para hacer llegar a la contraparte el pleno resultado til de la prestacin debida.

 Desde un punto de vista objetivo de la ejecucin del contrato, la buena fe somete a contralor el comportamiento integro de las partes; no solamente de una de ellas sino tambin de la otra en sus relaciones reciprocas, en cuanto tambin la otra debe satisfacer de todos modos una expectativa.

 La buena fe podra caracterizarse como un criterio de conducta que se asienta sobre la fidelidad al vnculo contractual y sobre el empeo de cumplir la legtima expectativa de la contraparte; empeo en satisfacer ntegramente el inters de la parte acreedora de la prestacin. Considerada con relacin al acreedor, la buena fe le impone el no exigir ms de lo necesario para obtener la satisfaccin de su inters en la medida prometida por el deudor.

 En el supuesto de incumplimiento de ste, el abstenerse de comportarse de manera que aumente indebidamente la onerosidad o el perjuicio que el incumplimiento ya produce por s en las esfera de intereses del deudor.. El limite de la Buena Fe es la Razonabilidad

LA EXTINCIN DE LOS CONTRATOS La terminacin de un contrato puede producirse por causas naturales o violentas. Terminacin natural Se considera terminacin natural cuando ha vencido el plazo, o se ha cumplido la finalidad del mismo; las partes de mutuo acuerdo han decidido su terminacin.

Terminacin violenta En cambio la terminacin violenta, es cuando surgen algunas causales que impiden la continuidad del contrato, dando lugar a la resolucin o rescisin contractual.

La rescisin de los contratos Procede la rescisin de un contrato cuando la causal alegada existia al momento de celebrarlo, pero que la parte afectada no la conoca. Su declaracin debe ser necesariamente judicial, y son efectos retroactivos a la fecha de su celebracin. Se llega a la determinacin de que nunca hubo contrato alguno.

 El Art. 1370 del C.C. establece textualmente lo siguiente: Art. 1370.- La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo . De acuerdo a esta norma, la rescisin es el acto que deja sin efecto un contrato, por una razn que exista y no se conoca al momento de su celebracin.

La resolucin de los contratos Procede la resolucin de un contrato cuando la causal de incumplimiento es posterior a la celebracin del mismo, y puede ser declarada por cualquiera de las partes en forma extrajudicial o judicialmente. El Art. 1371 del C.C. dice al respecto lo siguiente: La resolucin deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente a su celebracin .

La resolucin presupone, a diferencia de la rescisin, un acto por el cual el contrato queda sin efecto, debido a la concurrencia de circunstancias sobrevinientes.

 Tratndose de incumplimiento, la parte afectada puede solicitar judicialmente el cumplimiento o la resolucin del contrato, y en uno u otro caso, el pago de los daos y perjuicios causados (Art. 1428 del C.C.).

 Cuando la resolucin, se basa en causal sobreviniente, la parte que se perjudica con el incumplimiento pueda requerirla mediante carta entregada por va notarial, para que cumpla con la prestacin, dentro de un plazo no menor de quince das, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnizacin de daos y perjuicios (Art. 1429 del CC)

 Este es uno de los medios contractuales ms eficaces para lograr que se ejecuten las obligaciones, pues el incumplimiento da lugar a la resolucin automtica del contrato y no es necesario que el perjudicado recurra al Poder Judicial.

LAS ARRAS Y LA CLUSULA PENAL Al celebrarse un contrato, las partes pueden acordar la entrega de una seal, que puede ser un bien o dinero, para evidenciar la voluntad de haberse concluido un contrato. A esta seal o caparras se le conoce como arras. Estas arras pueden ser de dos clases:

Arras de retractacin Se utilizan nicamente en contratos preparatorios (compromiso de contratar en el futuro y contrato de opcin), facultndose a una de las partes o ambas, a retractarse o arrepentirse de celebrar el contrato definitivo. El efecto de estas arras es el siguiente:

 Si se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras las devolver de inmediato o las imputar sobre su crdito, de ser posible (Art. 1483 del C.C). Si se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en beneficio de la otra parte. En cambio, si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho.

Arras confirmatorias Vienen a ser la reiteracin material de que las partes han concluido un contrato y en muchos casos representa un adelanto de la prestacin, cuya ejecucin an no se ha materializado. De conformidad con lo establecido en el Art. 1477 del C. C., estas arras importan la conclusin del contrato, y presentan los siguientes efectos:

 Si se cumple el contrato, quien las recibi deber devolverlas, o a su eleccin y salvo pacto distinto, las imputar como adelanto de la prestacin, si ello es posible. Si se incumple el contrato, por culpa de quien entreg las arras, ste las pierde. Si quien no cumpli es la parte que las ha recibido, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras.

 Quien se perjudica por el incumplimiento del contrato, acepta la frmula establecida anteriormente o puede pedir alternativamente, la ejecucin judicial del contrato o la resolucin del mismo, y en ambos casos el cobro de la indemnizacin por daos y perjuicios.

La clusula penal Es el pacto o acuerdo de pago de una indemnizacin o penalidad para el caso de que una de las partes incumpla con el contrato. El Art. 1343 del C.C. determina que para exigir la clusula penal no es necesario probar la existencia del dao causado ni su cuanta, y como se trata de la pena convencional, importa la fijacin anticipada del perjuicio, no siendo necesario que el acreedor alegue y compruebe el dao causado por el incumplimiento.

 Esta clusula tiene la naturaleza de ser una clusula accesoria y puede ser estipulada conjuntamente con la obligacin principal (contrato de compraventa, arrendamiento, per rnuta, suministro, comodato, donacin, etc.) o por acto posterior, pero en ningn caso despus de producido el incumplimiento.

Diferencias entre las arras y la clusula penal

Existen caractersticas muy similares que han llevado a ciertos autores a identificarlas, como por ejemplo:
Ambas aseguran una indemnizacin convenida anticipadamente.

 Ambas plantean una valorizacin convencional de los daos ulteriores causados por incumplimiento del contrato.

Ambas suponen que la parte dispuesta a ejecutar su prestacin se vea indemnizada por la retractacin o incumplimiento de la otra parte.

Sin embargo, a pesar de que presentan ciertas analogas, su importancia radica en apreciar y distinguir sus diferencias, tales como:

Las arras se entregan a la firma del contrato, en cambio la clusula penal contiene una indemnizacin convenida anticipadamente, que se tiene que cobrar judicialmente como consecuencia del incumplimiento contractual.

 Las arras de retractacin dan derecho a desistirse del contrato y no supone incumplimiento. La clusula penal por el contrario opera siempre en caso de incumplimiento contractual.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Se protege el derecho del adquirente a disfrutar en forma pacfica y til del bien que se le ha transferido, sea en propiedad, posesin o uso. (muebles o inmuebles). El transferente est obligado a responder frente al adquirente, por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, siempre que el bien adquirido no cumpla la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuya su valor.

La eviccin Es la causa de la privacin que sufre el adquirente, de todo o parte del derecho de propiedad, uso o posesin del bien que adquiri, en virtud de una resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la a la fecha de la transferencia efectuada a favor del adquirente.

Efectos del saneamiento. - El adquirente tiene el derecho a pedir al transferente: El valor del bien al momento de la eviccin. Los intereses legales desde la eviccin. Los frutos devengados. Las costas del juicio de eviccin

 Los tributos y gastos del contrato que fueron pagados por el adquirente. Las mejoras hechas de buena fe por el adquirente. La indemnizacin de daos y perjuicios ocasionados al adquirente.

Prdida del derecho al saneamiento: El adquirente pierde el derecho de exigir el saneamiento en los siguientes casos: Si no pidi y cuid que se citara al transferente con la demanda del juicio de eviccin. Si se someti la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente. Si transigi el juicio sin anuencia del transferente. Si conoca que el bien era litigioso o ajeno. e. Por caducidad (despus de un ao).

SANEAMIENTO POR VICIO OCULTO Vicio oculto es el que exista al momento de la transferencia pero que no era visible o conocido por el adquirente. El transferente est obligado de transferir el bien libre de defectos que comprometan su uso idneo.

 El Art. 1504 del C.C. establece que no se consideran vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer actuando con diligencia exigible al momento de recibir el bien.

Clases de Vicios:

Vicios fsicos.- La nocin del vicio oculto est ligada la existencia de deterioros, anomalas y defectos fisicos del bien no susceptibles de ser apreciados a simple vista y que de alguna manera afectan el derecho del adquirente a su adecuada utilizacin.

 Falta de cualidades.- Hay lugar al saneamiento si el bien carece de las cualidades prometidas que le dan valor al bien o lo hacan apto para la finalidad de la adquisicin. Vicio jurdico.- Hay lugar al saneamiento cuando existan cargas, limitaciones o gravmenes ocultos y de los que no se dio noticias al celebrarse el contrato.

Saneamiento por hecho propio Hay lugar al saneamiento, si con posterioridad al contrato, por los hechos del transferente, hacen que el bien pierda o disminuya su valor, o lo hagan intil para la finalidad de su adquisicin, o reduzca sus cualidades.

Acciones que puede ejercer el adquirente: Accin redhibitoria o resolutoria El adquirente puede pedir la resolucin del contrato, quedando el transferente obligado al pago de: El valor del bien a la fecha de la resolucin judicial. Los intereses legales desde la fecha de citacin con la demanda.

 Los gastos y tributos del contrato, pagados por el adquirente. Los frutos del bien que estuviesen pendientes a la fecha de la resolucin. e. La indemnizacin de daos y perjuicios cuando se ha procedido de mala fe.

Accin estimatoria Llamada tambin quanti minoris y es aquella por la cual el adquirente 0pta por no pedir la resolucin del contrato, sino que demanda para que el Juez fije el menor valor que el bien vale, por razn del vicio oculto o por el hecho propio del transferente, en el momento de ejercer la accin de pago.