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華光社區
2007.10
位置
新成屋 中古屋
區域 主要路段 規劃 定位 面積 周邊特 色
(坪) (坪)
金山南路一、二段
明星學區、中正紀
、杭州南路一、二 金融管理及數位通訊 12.64
華光社區 55-70 萬 40-45 萬 念堂、捷運站、永
段、愛國東路、金 中心 公頃
康商圈
華街、信義路
• 行政區:大安區光明里、錦泰里
• 戶數:公有眷舍約 400 戶
違建戶約有 200 戶
• 人口:尚未調查
原都市計畫圖
周邊都市計畫現況
土地權屬
• 主要屬國有地 ( 法務部 ) ,主要權責在中央,行政院核定騰空標售
( 自由時報 2006/11/07) 。
• 公有地面積共 72,661 m² ,佔 57.5% 。 ( 其中法務部持有土地面積為
58,797 m² ,佔公有土地面積比例為 80.92%)
• 中華電信 (23,450 m²) 、台灣電力 (1,002 m²) 、台灣郵政 (28,180 m²) ,
共 52.632 m² ,佔 41.65% 。
• 私有土地共 1,083 m² ,佔 0.86% 。
臺北監獄圍牆遺址—市有古蹟
相關法令
• 都市更新條例,第 27 條:「都市更新事業
計畫範圍內公有土地及建築物,應一律參
加都市更新,並依都市更新事業計畫處理
之 」。
• 行政院台 74 人政肆字第 14927 號函:「續
住眷屬宿舍之退休人員,准予續住至宿舍
處理時為止」。
都市更新發展方向
• 1978 年,劃為「中正紀念堂周邊特定專用區」。
• 2000 年 6 月 26 日,公告為「中正紀念堂東側華光社區更新地區」
• 2006 年,依據台北市都市計畫內容,更新為「住宅區和商業區」,並開闢商業觀光旅
館,發展為中正紀念堂旁的觀光住宿與觀光資訊服務區域,納入文化娛樂設施,成鄰近
重要展演區域。 ( 自由時報, 2006/11/07)
• 2007 年 7 月,內政部營建署「南北四大都市更新計畫」中的指標計畫,定位為「金融
管理及數位通訊中心」 ,政策口號為「台北華爾街」 ( 內政部營建署公告,
2007/7/4) 。
• 2007 年 10 月,台北市都發局規劃,建構金融特區及數位科技園區,提供未來金管會
、證交所、期交所、櫃買中心,以及電信相關產業進駐,未來將形成商業辦公大樓及觀
光飯店聚集的區段。
OURs/ 黃仁志
違建戶區現況照片
相關照片網址: http://album.blog.yam.com/probars&folder=3723906
違建戶脈絡
• 民國 47 年至 53 年,這段時期遷入者,主要是以在此建屋方式
進入此區居住。有部分居民的上一代之所以在此居住,是因為
當時就職於法院,而法院院長說他們可以在此蓋屋居住,所以
才長期在此生活。
• 民國 70 年代初期,這段時期遷入者,主要是以購屋方式進入此
區居住。
• 目前居民的主要生計尚未瞭解,初步觀
察應該有計程車、小販餐飲、清潔工等
。
• 社區信仰中心為臨水宮,祀奉陳靖姑,
係因當初遷居者多為福建人,故延續其
家鄉信仰。廟宇靠近愛國東路側,旁有
大廚房,廟內平常會有社區婦女在此聚
會聊天。
主要爭議
• 依行政院 2006 年 10 月 19 日裁示,現住戶之
安置處理方式照經濟建設委員會研商結論採「騰
空標售」方式辦理,原住戶由中央妥予處理。但
政策處理方案上僅限於法務單位相關宿舍住戶。
• 169 戶違建戶因為無力搬走,被法務部以違法佔
地為由提起訴訟,以住戶全家共同列為被告,連
五歲小孩亦同 ( 新聞報導後,法務部才說會撤銷
無行為能力人之訴訟 ) ,並要求居民賠償回溯五
年之不當得利。
• 關於社區安置問題,毫無著落,在面對訴訟與政
府要求賠地還錢的說法壓力下,陸續有老年住戶
過世。
↑ 社區作的測量時間登記公告
→
告協
會華
成光
立社
籌區
備發
會展
公
社區動態 20007/12/27
• 2007/12/25 初次走訪社區時,得知 12/27 會有測量行動。
• 法務部與看守所在十二月初陸續開始進行房屋測量,作為提起訴訟之
基礎資料。居民在律師的建議下,採取延緩測量工作進行的策略,所
有權人在測量時間點採取不在家策略,讓法官與警察無法順利進行測
量工作,同時邀集居民靜坐在該屋前聚會,並且表達抗議。
社區內的不同力量
• 副總幹事表示社區違建戶目前約為 169 戶,其中可分為三
股不同的立場:
• 1. 巧洋建 設: 以現屋每坪一萬 / 年的價格與所有權人擬訂
契約,要求其參與巧洋建設所擬具之都市更新計畫,若成
功,則每戶可分配 28.4 坪 ( 含公設 ) 之住宅,但未曾說明
是否於華光社區內。目前參與此方案並已簽訂契約者約為
九十戶。
• 2. 金華街 沿街 一帶 ( 有不少餐飲商舖 ) :有另一名律師
去洽談訴訟案,由集體共同委託、以每戶收取五萬律師費
方式進行方式,尚不計其他相關法律費用。主要係進行反
訴訟,但反控案由及法源不明,約三十戶。
• 3. 華光社 區發 展協會 ( 即自救會,目前成立中,預計
2008/01/08 開成立大會 ) :以葉文彬律師作為法律顧問,
每戶收取費用為一萬五千元,負責相關法律技術諮詢與指
導,阻擋且延緩測量策略即其所建議。相關核心份子包括
總幹事楊玉仁、副總幹事王禹奇,也是目前在社區內組織
其他約五十戶弱勢居民的動員者。
巧洋實業股份有限公司
• 下列資料係根據網路搜尋所得。
• 主要業務內容:台北市都市更新計劃事業推動、土地開發。
• 公司網站: http://86024945.boss.com.tw/show_page.asp?income=86024945
• 近期相關工作:
• 2003 ,擬定「臺北市文山區木柵段四小段 127 地號等 26 筆土地都市
更新事業計畫案」
• 2003 ,擬定「臺北市內湖區康寧段三小段 491 地號等 15 筆土地都市
更新事業計畫案」
• 2004 ,擬定「臺北市中正區永昌段六小段 96 地號等 11 筆土地都市
更新事業計畫案」
• 2005 ,擬定「臺北市中山區長春段一小段 35 地號等 23 筆土地都市
更新事業計畫案」
• 2007.09 ,擔任實施者擬具之「變更臺北市內湖區康寧段三小段 491
地號等 15 筆土地都市更新事業計畫案」計畫書圖
地方民代與里長
• 華光社區分別位於兩個里範圍,光明里與錦泰里。光明里里長
張惠銓,會出來支持居民延緩測量的行動,但對於華光社區都
更案的判斷與立場尚未深談過。錦泰里里長則尚未接觸過。
• 華光社區屬大安區,本次參選立委為羅文嘉、李慶安曾為宿舍
住戶居民召開過數次協調會,爭取補償金額,但是對於違建戶
則毫無動作。
• 在選情藍 7 綠 3 的狀況下,副總幹事判斷很難讓李慶安願意動
起來幫違建戶的忙,羅文嘉則因為是中央提出來的規劃方案,
所以不可能反對都更案,若是談到安置問題,則似乎立場和力
量都不夠。
• 市議員蔣乃辛曾主動幫助違建戶處理過生活問題,例如與市政
府協調讓居民可以增設建物雨遮等,是地方居民比較信任的市
議員,但是因為此次都更案是中央層級,所以也不覺得可以使
上什麼力。
• 因為十一月初的都市計畫公聽會上,副市長兼主席林崇一曾要
求華光社區相關規劃必須處理安置問題,否則不可能通過,所
以居民對於市政府不主動作為,雖然不滿意,但是因為認為此
問題為中央政府的土地所有權,所以可以理解。
期望 OURs 協助之事項
• 都市規劃之相關知識協助與諮詢。
• 延緩測量行動或者後續抗議行動時,協助
動員人力。
• 運動策略討論與諮詢對象。
社區內其他空間特色
• 陳先生家,屋前白梅花、陶甕壓簷、門前石獅。
• 已列為古蹟的看守所圍牆,位於
北邊的角落,都更案中列為古蹟
保留及開放空間設置區。
• 日據時期衛隊駐紮處,仍保有共
同桁架形式,及檜木級長橫樑。
行政院:利多政策—台北華爾街
內政部營建署 都市更新指標案例:四大金磚
騰空標售
法務部、司法院、看守所
拆屋還地
聯合報
葉文彬律師
華光社區
自救會
OURs
巧洋實業有限公司 職務 中華電信
簽約參與都市更新
宿舍
都市更新權利整合 90 戶 台灣郵政
與
眷屬 台電公司
金華街商舖
某律師 宿舍
50 戶
合法違建戶
169 戶