Litzzy Aliendre Lafuente 7mo Semestre

o El condominio familiar Ciudad del Este II, es llevado adelante por la empresa CODESA Srl (Construcciones y Desarrollos.

Este grupo empresarial, tiene a Jordi Chaparro como presidente y se ha constituido como uno de los grupos que mayor inversin est realizando en Bolivia.

La urbanizacin cerrada CIUDAD DEL ESTE se encuentra ubicada dentro del radio urbano en la U.V. 276 en la zona sud-este de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, entre 8vo. y 9no. anillo.

Cuenta con tres vas de acceso principales:

o La carretera a Cotoca a pocos metros antes de la caseta de peaje a la altura del Km. 5 entrando por el ingreso al Condominio La Casona.

CIUDAD DEL ESTE consta o A travs de la Av. en su primera fase de 241 Cumavi pasando el viviendas, todas ellas ya 8vo anillo. vendidas, actualmente se o La tercera va es la Av. iniciado la construccin de las viviendas de la fase II, Tres Pasos al Frente que totalizan 81 nuevas tambin pasando el viviendas. 8vo anillo.

LA URBANIZACION
Las viviendas estn dotadas de todos los servicios bsicos necesarios para tener la calidad de vida que todos necesitamos para nuestras familias, como ser agua, luz, telfono y alcantarillado sanitario.

OBJETIVO DEL PROYECTO

o Distribuir y conocer la planificacin de cuantas casas de los cuatro modelos que tiene planeado la urbanizacin CUIDAD DEL ESTE se debern construir en las distintas zonas del proyecto de manera que se minimicen los costos de construccin, permitiendo que se genere una mayor ganancia con los resultados.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

o La empresa CODESA Srl, tiene pensado realizar 4 modelos de residencias, en la fase II de la urbanizacin CIUDAD DEL ESTE. Cada uno se identifica por el nmero de viviendas y el tipo de cada una.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

o Modelo Motac M1, se construirn 15 residencias cuatro habitaciones (1 suite) con mezanine. o Modelo Toborochi M2, 30 residencias de tres habitaciones (1 suite) solo hall.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

o Modelo Gallito M3, 20 residencias estilo simple de 3 habitaciones (1 suite). o Modelo Gardenia M4, 16 residencias de dos habitaciones.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

La urbanizacin dispone de superficie en lotes de terreno para la construccin de dichas casas en tres distintas reas clasificadas de acuerdo al valor de cada proyecto en, AREA TAJIBO, AREA ORQUIDEA, AREA PATUJU.

La superficie de terreno disponible en AREA TAJIBO admite hasta 20 viviendas de cualquier tipo, En el AREA ORQUIDEA hasta 26 y el de AREA PATUJU hasta 35

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

o El proyecto tiene una inversin total de 2700000 $us. y en cada rea el porcentaje de inversin es el detallado en la siguiente tabla:

AREAS DENTRO DEL TERRENO AREA TAJIBO

INVERSIN DISPONIBLE $US 45%

AREA ORQUIDEA
AREA PATUJU INVERSION TOTAL

35%
25% 2700000

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

o Los precios por modelo de casa y la superficie construida es expresada en la siguiente tabla.
PRECIO DE VENTA ($us) TIPO DE RESIDENCIA DESCRIPCIO N AREA TAJIBO AREA ORQUIDEA AREA PATUJU SUP. CONSTRUIDA

MODELO MOTACU

4 dormitorios (1suite) mezanine 3 dormitorios (1suite) solo hall 3 dormitorios (1suite) simple 48900 47627 43900 Sup. 106mt2 52900 49900 47900 Sup. 126mt2

MODELO TOBOROCHI

MODELO GALLITO MODELO GARDENIA

41900

39536

33685

Sup.96mt2

2 dormitorios

31500

27900

21000

Sup. 70,42mt2

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

o Los costos de construccin de cada modelo de residencia varan segn el tipo y la ubicacin de rea de terreno, los precios son los estipulados en la siguiente tabla:
COSTO DE CONTRUCCION EXPRESADO EN $us

AREAS DENTRO DEL TERRENO

TIPOS DE RESIDENCIA MODELO MOTACU MODELO TOBOROCHI MODELO GALLITO MODELO GARDENIA

TAJIBO 42320 39120 35615 26775

ORQUIDEA 39920 38101,6 33605,6 23715

PATUJU 38320 35120 27754,6 17850

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

o Los nmeros de residencias por modelo son las siguientes:

TIPO DE RESIDENCIA MODELO MOTACU

NUMERO DE RESIDENCIAS POR CONTRUIR

15

MODELO TOBOROCHI
MODELO GALLITO MODELO GARDENIA

30
20 16

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

o Las viviendas admitidas por rea de terreno dentro de la urbanizacin, quedan en la siguiente tabla:

AREAS DENTRO DEL

NUMERO DE RESIDENCIAS ADMITIDAS

TERRENO
AREA TAJIBO AREA ORQUIDEA AREA PATUJU 20 26 35

JUSTIFICACION
Esto permitir la aplicacin El proyecto de investigacin de conocimientos operativa utiliz adquiridos en clases y el herramientas del modelo aporte a un problema real de transporte, permitiendo que tiene la urbanizacin minimizar los costos de CIUDAD DEL ESTE en la construccin de los decisin a tomar para diferentes modelos de planificacin de las casas para la residencias. urbanizacin.

METODOLOGA UTILIZADA
o Se emplear un modelo de transporte usando el mtodo de la esquina noroeste, el cual estar orientado a la distribucin de viviendas, que permitir obtener el costo total mnimo de construccin y el nmero de casas de cada tipo para construir en cada rea establecida con el respectivo costo de construccin asociado.

METODOLOGA UTILIZADA
o Para desarrollar la solucin del problema empleando el modelo de transporte mediante el mtodo de la esquina noroeste primeramente se desarrolla la tabla con los datos y variables; oferta, demanda y costos de costos. o Se proceder a encontrar cual es la demanda (Las viviendas admitidas por rea de terreno) y la oferta (Las viviendas que la urbanizacin tiene previsto construir)

METODOLOGA UTILIZADA
Quedando de la siguiente forma: o OFERTA: La urbanizacin tiene previsto construir 4 diferentes modelos de residencias o viviendas en un total de 81. o DEMANDA: La urbanizacin cuenta con 3 distintas reas de terreno en las cuales se pretende construir las 81 viviendas. o COSTOS: Sern los costos de construccin de las viviendas que estn en funcin del modelo de la residencia y el rea donde ser construida.

DESCRIPCIN DEL MODELO

o Se realizara una minimizacin de costos de construccin total y por cada modelo de residencia distribuyendo 4 modelos diferentes de estas en las 3 reas establecidas en el terreno de la urbanizacin; este va dependiendo del precio de construccin asociado a cada modelo de vivienda, el modelo de vivienda, la cantidad de viviendas que la urbanizacin tiene planeado construir, el rea en las que sern construidas y el numero de estas que son admitidas por rea de terreno. o Se har un reporte indicando a detalle de qu manera se distribuirn los modelos de viviendas en las distintas reas de terreno.

FORMULACIN MATEMTICA DEL MODELO

COSTO DE CONTRUCCION EXPRESADO EN $us AREAS DENTRO DEL TERRENO TIPOS DE RESIDENCIA

OFERTA DE
TAJIBO ORQUIDEA PATUJU

RESIDENCIAS

MODELO MOTACU MODELO TOBOROCHI MODELO GALLITO

42320 39120 35615

39920 38101,6 33605,6

38320 35120 27754,6

15 30

20

MODELO
GARDENIA DEMANDA DE RESIDENCIAS

26775

23715

17850

16

20

26

35

DESARROLLO DEL MODELO MEDIANTE UN SOFTWARE COMPUTACIONAL

PRESENTACIN E INTERPRETACIN DE RESULTADOS FINALES

El costo total minimo de construccin es de 2608741 $us. La distribucin de los modelos de viviendas en las diferentes areas es la siguiente: o Para el area Tajibo se debern construir 20 viviendas modelo Toborochi. o Para el area Orquidea se debern construir 15 viviendas del modelo Motacu, 10 viviendas del modelo Toborochi y 1 vivienda del modelo Gallito. o Para el area Patuju se debern construir 19 viviendas del modelo Gallito y 16 viviendas del modelo Gardenia.

GANANCIA DE LA URBANIZACIN
o Completando al modelo escogido se har una estimacin de ganancia neta por cada modelo en cada rea, una vez teniendo el reporte de distribucin.

GANANCIA NETA = PRECIO DE VENTA-COSTO DE CONTRUCCION.

o El precio de venta y el costo de construccin depende del modelo de residencia y del rea a construir expresado en Dlares ($us).
TIPO DE RESIDENCIA TAJIBO ORQUIDEA PATUJU VENTA $US

MODELO MOTACU
MODELO TOBOROCHI MODELO GALLITO MODELO GARDENIA 20

15
10 1 19 16 VENTA TOTAL $US COSTO MINIMO $US GANANCIA NETA $US

748.500
1.454.270 679.551 336.000 3.218.321 2.608.741 609.580

RENTABILIDAD EN INVERSION INVERSION $us 2.700.000

GANANCIA NETA $us

B/C

609.580
0,23