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DERECHO DE PROPIEDAD: REAL O PERSONAL

Introduccin
El objeto del presente trabajo, es intentar dar esbozos de una teora de derecho subjetivo de los derechos reales y personales de la propiedad, basada desde un mbito puro, como la que nos puede proporcionar el conocimiento lgicoBuscar una teora de los derechos subjetivos de los derechos reales y personales, que logre unificar esas tres dimensiones en las que opera el Derecho

Buscar una teora de los derechos subjetivos de los derechos reales y personales, que logre unificar esas tres dimensiones en las que opera el , es sin duda alguna, una de las tareas ms importantes del investigador del Derecho, que enfrenta el presente trabajo de investigacin.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA


Descripcin de la realidad problemtica:
En nuestro medio existe tal controversia en identificar si estamos en presencia de un derecho real o personal "referente Al derecho de propiedad, en el Cdigo Sustantivo esta La divisin entre derechos reales y personales no es una divisin necesaria ni un principio general del derecho; es bastante ms sutil, mucho ms confusa, mucho ms reciente. una vez que entendamos cules son los derechos subjetivos y cul es la diferencia entre los derechos reales y personales, lo se quiere plantear es que la propiedad contempornea, la propiedad subjetiva como tal, es entendida a partir de Grocio en adelante que ha resultado de un proceso evolutivo que corresponde al desarrollo de los mercados

PROBLEMA PRINCIPAL Si el Derecho de Propiedad son Derecho reales o Derecho Personales? PROBLEMA SECUNDARIO Que se busca con este trabajo de investigacin? En la actualidad con que sistema nos encontramos, con el dualista o monista personalista? 1.6. OBJETIVO ESPECIFICO Explicar el sistema dualista. Conceptuar el sistema monista realista. Explicar el sistema monista personalista FORMULACIN DE HIPTESIS : Los conceptos jurdicos (en el caso particular, el de Derecho Real y de Derecho Personal) se buscan a travs del anlisis de las expresiones lingsticas que existen tanto en el lenguaje contenido en las normas jurdicas, como en el metalenguaje existente en las obras jurdicas doctrinarias.

JUSTIFICACIN

Nos corresponde en este presente trabajo discutir respecto del concepto de propiedad. Los conocedores del Derecho estn acostumbrados a pensar, cuando hablamos de la propiedad, hablamos del mismo concepto que Gayo, que Paulo, que Pomponio, que los proculeyanos y los sabinianos. Nos han dicho que es lo mismo la propiedad de los modernos a la propiedad de los antiguos. Pero es realmente as?, investigando me di cuenta que no es as el Anlisis Econmico del Derecho establece que el Derecho de Propiedad es un Derecho Personal.

MARCO TERICO Antecedentes: Qu es esto de derechos reales y derechos personales?


Hasta entes de Grocio los derechos eran consustanciales a la naturaleza, haba un orden orgnico. La sociedad responda a un orden orgnico y cada cosa tena su lugar, el hombre, los bienes, las cosas, los animales, todo corresponda a un orden y el derecho era una ciencia que buscaba explicar ese orden y reponer el orden all donde ste se hubiera quebrantado por una disputa, por un enfrentamiento, por un incumplimiento contractual. Es lentamente en la Edad Media que se abandona a la sociedad en su conjunto, a la naturaleza, a las cosas en su conjunto, como centro del derecho para transformar a la persona humana en el centro del derecho Grocio Distingue los derechos personales de los derechos reales, siendo los derechos personales aquellos que vinculan a personas con personas y derechos reales aquellos que vinculan a las persona con la cosa

CONCEPTO DE PROPIEDAD:
1 Desde un Punto de vista Anlisis Econmico del Derecho (AED): La propiedad es como una sinfona que nunca fueron terminadas. Todos reconocen la obra y su importancia, pero al final sabemos que le falta una parte. Nuestros sistemas de propiedad siempre terminan con varios vacos que nunca son cubiertas. Pero el AED puede ayudarnos a identificar mejor esos vacos y saber que hacer con ellos. La evolucin del derecho de la propiedad obedece a una constante bsqueda de formas de internalizar externalidades...Esto es as en el caso de las tragedias simtricas de los comunes y de los anti comunes. La ausencia de derechos de propiedad incompletos e lleva a que cada agente decida la intensidad de uso del recurso en base a su beneficio entre aquello el precio que cobrar por el acceso al recurso, ignorando que cada suba de precio que imponga genera un costo para el resto de los usuarios imponindoles una externalidad negativa que induce un uso ineficiente del recurso.

. Slo cuando se otorgan derechos de propiedad completos se internalizan todas las externalidades y el recurso se explota eficientemente. La existencia de derechos de propiedad completos alienta comportamientos a que generen asignaciones de recursos eficientes, es decir que se maximiza la riqueza de la sociedad. La existencia de derechos de propiedad incompletos induce conductas que llevan a la sobreexplotacin o a la sobrexplotacin de recursos generando entonces niveles de riqueza inferiores a los potencialmente obtenibles

2.1.- Diferentes Conceptos del Derecho de Propiedad


. Concepto de acuerdo a la Real Lengua Espaola Concepto Filosfico Concepto Social Concepto Legal

De acuerdo a la Real Lengua Espaola la propiedad es el dominio o derecho que tenemos sobre las cosas que nos pertenecen para usar y disponer de ellas libremente o de reclamaras si estn en poder de otros Concepto Filosfico Desde el punto de vista del ser humano, el derecho de propiedad permite a los hombres distinguirse e individualizarse de los dems, permite expresar la identidad y personalidad de los mismos Para graficar este caso, imaginemos que una persona compra un terreno construye una casa de acuerdo al diseo y colores que ms le guste. Una vez terminada, las personas podremos apreciar en ella parte de la personalidad del propietario que indicar mucho acerca l e individualizada de las dems. Por tal razn, Bentham consideraba que los derechos reales como la propiedad, en contraste con los derechos naturales, nacen gracias a un determinado sistema legal creado por el Estado basado en la utilidad que los derechos reales puedan generar en bienestar de la sociedad

Concepto Social
El derecho de propiedad nace por necesidades sociales. Al principio, las personas vivan en un mundo donde existan tierras, instrumentos de labranza, armas y no existan gobiernos, tribunales y policas. La manera en que los individuos y las familias podan hacen valer sus derechos respecto a sus cultivos laborados era a travs de batallas y muchos otros recursos . Sin embargo, el costo de defender la tierra era muy alto hasta mayor que los beneficios que se obtienen del trabajo de la tierra y muchas veces sin xito. bajo esta situacin los individuos acordaron unirse en sociedadesy establecer reglas para evitar el caos y designar a un determinado grupo de personas caracterizadas por su fuerza fsica, para que proteja sus cultivos y la permanencia en la tierra cultivada que consolida una situacin de hecho llamada posesin; a cambio de un pago. Estos hechos se denominan como la creacin del gobierno y del derecho mediante un contrato social

. Concepto Legal La concepcin legal de la propiedad parte de la libertad y el derecho que tienen los hombres para ejercer cierto poder sobre sus bienes, donde es el Estado quien garantiza esta libertad y derecho, a travs de las leyes Tomado como ejemplo el artculo 923 de nuestro Cdigo Civil, podemos decir que la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. De esta manera, la propiedad es considerada como el derecho real por excelencia, puesto que se trata de un poder otorgado a un individuo por un ordenamiento jurdico sobre una determinada cosa, con las limitaciones establecidas en las leyes basadas en inters y uso pblico

TENDENCIA DE UNIFICACIN DEL DERECHO PERSONALES Y DE LOS DERECHOS REALES La doctrina clsica imputa como caractersticas de los derechos reales, el "numerus clausus", la oponibilidad erga omnes y el poder directo. Los presentan como susceptibles de ser lesionados por terceros, por ello no hay razn para darle tratamiento distinto en cuanto a su libertad de creacin Nmerus clausus Reserva legal para la creacin de derechos reales establecidos por ley (monopolio legal) Nmerus a pertus Autonoma de la voluntad etcderecho real) Libertad y competencia

(crear.

Regular

ELEMENTOS QUE COMPONEN UN DERECHO REAL


Se deduce que los elementos que componen un Derecho Real son dos una persona y una cosa, dndose entre estos dos una relacin entre persona (facultad de persecucin, preferencia etc.) misma que se ilustra en el siguiente cuadro.

LA TEORA CLSICA O DUALISTA Indudablemente es la llamada concepcin dualista la que mayor influencia ha tenido en la estructuracin de los sistemas jurdicos modernos. Ella sostiene, en su vertiente clsica, que existen dos grandes grupos dentro de las cuales podemos clasificar todas las relaciones jurdicopatrimoniales: las relaciones reales y o personales

TEORA CLSICA O DUALISTA


Ella sostiene, en su vertiente clsica, que existen dos grandes grupos dentro de las cuales podemos clasificar todas las relaciones jurdicopatrimoniales: las relaciones reales y o personales GIORGIANNI seala que la doctrina clsica usa, como criterios de distincin, dos categoras de caracteres diversos y contrastantes inmediatividad vs. mediatividad y carcter absoluto vs. relativo As, el derecho real es aqul que genera una relacin inmediata entre la persona y la cosa, mientras en la obligacin slo se llega a la cosa (o en todo caso a la prestacin) a travs del comportamiento sujeto obligado. Por otra parte, el derecho real resulta oponible a todos mientras el derecho personal slo al obligado.

TEORA PLURALISTA
Reciben el nombre de teoras pluralistas aqullas que consideran que existen ms de dos nicas categoras en las que se pueden clasificar las relaciones jurdico-patrimoniales. Las hay de muy diversos tipos, enfocadas a travs de DEZ-PICAZO realiza una clasificacin, partiendo de las categoras clsicas, para determinar al interior de cada subcategoriza : As, nos dice que, por el lado de las relaciones reales, se puede distinguir el derecho de propiedad de los derechos sobre bien ajeno. La (propiedad) pues su titular puede gozar, disfruto de la propiedad aparecen otros derechos que, recayendo sobre cosas ajenas, permiten al titular el ejercicio de facultades del disfrute y explotacin, pudiendo dirigirse y accionar directamente contra terceros: contra quien quien perturbe el ejercicio de su derecho. Finalmente, clasifica los derechos sobre cosa ajena en derechos de disfrute (usufructo, servidumbres, uso y habitacin, enfiteusis v superficie) y los de realizacin de valor o garanta (prenda o hipoteca).

TEORA MONISTA

Reciben el nombre de teoras monistas aqullas que pretenden sealar que no existe distincin entre las relaciones jurdicas patrimoniales, por lo menos en los trminos que plantea el dualismo clsico. Sostienen que existe una nica categora, aunque para algunos todas las relaciones son reales y, para otros, todas son personales. Segn cul sea la opcin, nos encontraremos ante las teoras monistas realistas o monista personalista

TEORA MONISTA REALISTA


El carcter real lo desprenden de la facultad que tiene el acreedor de ir sobre los bienes del deudor, pidiendo la ejecucin forzada, como un derecho de garanta anlogo a la prenda. GAZIN concibe el derecho de obligacin como un derecho real indeterminado en cuanto a su objeto material, determinable solamente mediante la ejecucin forzosa. PACCIEONI seala que todos los derechos estn constituidos por poderes reconocidos por la ley sobre el mundo exterior, constituyendo derechos reales, esto es, derechos sobre las cosas POLACCO seala que, mejor que dos voluntades vinculadas, son considerados como personalidades abstractas. La relacin patrimoniopatrimonio crea un vnculo que afecta los bienes del deudor, convirtiendo a la obligacin en un derecho a las cosas que integran el patrimonio

TEORA MONISTA PERSONALISTA

monistas-personalistas que creen que no hay derechos reales y que todos los derechos son personales PLANIOL Si imaginamos un hombre completamente aislado sobre la tierra, respecto de l la existencia del derecho no tiene sentido. La relacin jurdica slo se da entre personas y no entre una persona y una cosa. En este ltimo caso podr haber una relacin de hecho pero no de derecho. No existe (dice esta escuela) derecho respecto a los bienes, porque el derecho es la facultad de exigir a otro una conducta determinada en procura de la satisfaccin del inters de su titular.

Conclusiones
Los dos elementos esenciales de los derechos de propiedad son: 1) el derecho exclusivo de los individuos a usar sus recursos como juzguen conveniente siempre que no violen los derechos de otro y 2) la capacidad de los individuos para transferir o intercambiar esos derechos a voluntad.

. cuanto ms fuerte es el sistema de derechos de la propiedad privada,


tanto mejor es la economa para asignar con eficiencia los recursos y ampliar las oportunidades de creacin de riqueza. Los individuos de todas las sociedades tienen conflictos de intereses. Una forma en que se resuelven es a travs de la competencia La conclusin es pues que existe una tendencia de acercamiento entre los derechos reales y personales, la publicidad generadora de oponibilidad o de efectos "erga omnes", acercan a ambos derechos y acortan sus diferencias. La tendencia moderna en realidad se debe referir ms a derechos patrimoniales que a las distinciones clsicas, as se establecen reglas de derecho claras, sin prohibiciones y distinciones que no conducen a nada, pues el derecho debe garantizar la seguridad y la libertad, permitiendo la libre asignacin de recursos escasos, para la maximizacin de beneficios.

Gracias que Dios los Bendiga


Nos sobran los motivos