Crticas

Legal Art. 1438

Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas

1.- En cuanto a la relacin gnero - especie: La convencin es el gnero (acuerdo de voluntades destinado a crear, modificar, transferir o extinguir derechos u obligaciones) y el contrato una especie de convencin (acuerdo de voluntades destinado a crear derechos y obligaciones)

Convencin: la resciliacin o mutuo disenso, el pago y la tradicin, condonacin de una deuda Convencin y Contrato: La novacin

Contratos

2.- En cuanto al objeto del contrato: El objeto de todo acto jurdico son los derechos y obligaciones. Tales derechos y obligaciones tienen a su vez por objeto una prestacin que puede consistir en un dar, hacer o no hacer (artculo 1460) . De ah a que se diga que cuando el artculo 1438 seala que en el contrato una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer, se omite una etapa, desde el momento que se hace referencia a la prestacin como objeto del contrato, en circunstancias que la prestacin es el objeto de la obligacin y no del contrato.

Doctrinal

Acuerdo de voluntades (dos o ms partes), cuya finalidad es la creacin de derechos y obligaciones.

Requisitos de existencia

condiciones necesarias e indispensables necesarios para que el acto nazca perfecto y sin vicios que puedan ocasionar su nulidad

Voluntad Objeto Causa Solemnidades Voluntad exenta de vicios (libre y espontnea) Objeto lcito Causa lcita Capacidad de las partes

Generales
Aquellas cosas sin las cuales no produce efecto alguno o degenera en otro contrato diferente Requisitos de validez

Esencia

Especiales

Aquellos sin los cuales el acto jurdico degenera en otro distinto (propios, esenciales para determinados actos jurdicos

Compraventa: La cosas y el precio Arrendamiento: La renta Comodato: Gratuidad en el depsito (degenerara en arrendamiento de servicios) Sociedad: animo societario, obligacin de aporte, participacin en las utilidades y contribucin a las prdidas. Usufructo: El plazo. Transaccin: la existencia de un derecho dudoso o discutido y las concesiones recprocas de las partes

Elementos del contrato (Art. 1444) Naturaleza

Aquellos que no siendo esenciales en el contrato, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial. Estn sealados en la ley. (deben pactarlo en forma expresa) aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen al contrato, pero que pueden agregarse en virtud de una clusula especial

Compraventa: saneamiento de la eviccin o de los vicios redhibitorios Mandato: facultad de delegacin En el mismo contrato, la remuneracin u honorario a que tiene derecho el mandatario; Contratos bilaterales: La condicin resolutoria tcita - Art. 1.489: En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Pueden omitirse; Su objeto: alterar los efectos normales del acto jurdico; Son de carcter excepcional, hay que probarlos; Necesariamente deben ser introducidos al acto por disposicin expresa de las partes.

Accidentales

el plazo la condicin el modo.

En atencin al nmero de obligados

unilaterales bilaterales

Art. 1439: El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral cuando las partes contratantes se obligan recprocamente. Art. 1440: El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. Art. 1.441: El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio. Art. 1.442: El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. Art. 1.443: El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

En atencin al beneficio y al gravamen

gratuitos onerosos

Legales

En atencin a la equivalencia de las prestaciones En atencin a si subsisten o no por s mismos En atencin a la forma como se perfeccionan

conmutativos aleatorio

principales accesorios

Clasificacin de los contratos

solemnes reales consensuales

En atencin a si tienen o no regulacin a nivel legal Doctrinales En como y cuando se cumplen sus obligaciones contrato de libre discusin contratos de adhesin Contrato dirigido Contrato forzoso ( ortodoxo y heterodoxo) Contrato ley Subcontrato Autocontrato

Nominados o Tpicos Innominados o Atpicos de ejecucin instantnea de ejecucin diferida de tracto sucesivo de duracin indefinida

Categoras Contractuales

Legal son aquellos en que una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna

Importancia de la distincin

unilaterales

donacin comodato depsito mutuo prenda hipoteca fianza

promesa compraventa Permuta Transaccin Arrendamiento Sociedad Mandato remunerado

bilaterales

son aquellos en que ambas partes se obligan recprocamente

Resolucin del contrato por falta de ejecucin o cumplimiento: art. 1489, en los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria tcita: de no cumplirse por una de las partes lo pactado, el acreedor puede solicitar la resolucin del contrato con indemnizacin de los perjuicios, si el deudor se encuentra en mora de cumplir. En cuanto a los riesgos: slo en los contratos bilaterales (art. 1550 y 1820), consiste en determinar si al extinguirse la obligacin de una de las partes por caso fortuito o fuerza mayor, se extingue tambin o por el contrario subsiste la obligacin de la otra parte. (Las cosas perecen para el deudor) Determinar la parte que debe soportar la perdida de la cosa que se debe. Principio de la mora purga la mora: art. 1552, se aplica slo en los contratos bilaterales; ninguna de las partes est en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras la otra no cumpla o est pronta a cumplir sus obligaciones recprocas. Es la llamada excepcin de contrato no cumplido: el demandado puede negarse a cumplir la prestacin que le corresponde, mientras el demandante no cumpla o no de principio a la ejecucin de la obligacin que el contrato ha puesto de su cargo.

Importancia de la distincin cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen
cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro comodato depsito donacin mandato no remunerado mutuo sin inters compraventa arrendamiento mandato mutuo con intereses
Para determinar el grado de culpa de que responde el deudor: art. 1547 En los contratos onerosos, el deudor responde de la culpa leve, (se obtiene por ambas partes un beneficio mutuo). En los contratos gratuitos, distinguir a qu parte reporta utilidad el contrato; si slo reporta utilidad al deudor (comodato, por regla general): hasta de la culpa levsima, mientras que slo responde de la culpa lata o grave, si quien recibe la utilidad es la contraparte (el depsito, por regla general). Tratndose de la obligacin de saneamiento de la eviccin: se reglamenta en la compraventa (art. 1838 y sgtes.), arrendamiento (art. 1928 y sgtes) y la sociedad (art. 2085), En cuanto al error en la persona. La mayora de los contratos gratuitos son intuito persona.(causal de nulidad) Es por la importancia o confianza en la persona que se ve beneficiado.

gratuito

oneroso

Legal cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. Las partes, al perfeccionar el contrato, pueden apreciar o estimar los resultados econmicos que traer consigo es aquel en que la si el equivalencia consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida. Las partes no pueden hacer ningn clculo racional en relacin a las consecuencias econmicas que producir el contrato. Las ganancias de las partes dependen de un acontecimiento incierto de modo que no es posible apreciar la magnitud hasta que dicho acontecimiento se verifique. arrendamiento mutuo con intereses permuta compraventa de cosas que existen

Importancia de la distincin
Aplicacin de la lesin enorme en algunos contratos conmutativos, cuando la ley expresamente lo dispone. regla general es que los contratos no sean rescindibles por lesin enorme. nicos casos en que se puede alegar lesin enorme: Compraventa voluntaria de inmuebles, Permuta de inmuebles, por aplicacin de las normas de la compraventa, Mutuo con inters; habr lesin, cuando se pacte un inters que exceda el mximo convencional entre otros. Cuando el precio que recibe el vendedor es inferior a la mitad del justo precio de la cosa y respecto del comprador, cuando paga mas alla del doble del justo precio. Aplicacin de la doctrina de la imprevisin o resolucin o revisin de los contratos por excesiva onerosidad sobreviniente

conmutativo

aleatorio

renta vitalicia juego apuesta seguro venta de derechos litigiosos

principal

cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin

promesa transaccin compraventa arrendamiento sociedad mandato mutuo comodato depsito hipoteca prenda fianza anticresis

Importancia de la distincin Para determinar la extincin de un contrato, de acuerdo al aforismo Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

accesorio

cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella

Legal comodato depsito mutuo prenda Civil

real

cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere.

escritura pblica

compraventa permuta o donacin de bienes races hipoteca arrendamiento de predios rsticos

solemne

cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil

escritura privada

promesa fianza mercantil arrendamiento de predios rsticos insinuacin en las donaciones entre vivos aprobacin del contrato de transaccin sobre alimentos futuros debidos por ley

autorizacin o aprobacin judicial intervencin del Oficial del Registro Civil

matrimonio

consensual

cuando se perfecciona por el solo consentimiento. Es la regla general. El consentimiento puede manifestarse de palabra o por escrito (la escritura no es un requisito para el valor del acto, sino que sirve como medio de prueba para el caso de que se ponga en duda la existencia del contrato

compraventa de bienes muebles permuta de bienes muebles arrendamiento (salvo el arrendamiento de predios rsticos, pues en tal caso el contrato es solemne) mandato fianza civil transaccin sociedad 6

Doctrinal nominados o tpicos aquellos que han sido expresamente reglamentados por el legislador en Cdigos o en leyes especiales aquellos que no estn regulados en cdigos o leyes especiales. Las partes las partes van moldeando figuras contractuales en funcin de sus intereses aquellos en los cuales las obligaciones se cumplen apenas se celebra el contrato que las gener. Producen sus efectos inmediatamente de celebrados, de manera que realizada la prestacin debida, desaparece el vnculo contractual, las obligaciones recprocas. El contrato nace y se extingue de inmediato, quedando las partes liberadas. compraventa, el acuerdo de voluntades, el pago y la tradicin, suelen ser inmediatos. Subsiste la obligacin de saneamiento de la cosa vendida, en lo que respecta a la eviccin y los vicios redhibitorios o defectos ocultos de la cosa talaje (cuando un dueo de un predio autoriza a que los animales de otro ingresen al predio a pastar) Importancia de la distincin
Respecto de la nulidad y la resolucin: tratndose de los contratos de ejecucin instantnea y de ejecucin diferida, la nulidad y la resolucin operan con efecto retroactivo

innominados o atpicos

de ejecucin instantnea

de ejecucin diferida

aquellos cuyos efectos se cumplen de una sola vez o se van cumpliendo progresivamente, pero en ambos casos, en el plazo estipulado por las partes o el que corresponda a la naturaleza de la obligacin aquellos que en el perodo de tiempo establecido por la ley o acordado por las partes, van renovando sus efectos. Su cumplimiento va escalonndose en el tiempo, durante un lapso prolongado aquellos que nacen sin que las partes fijen un plazo expreso o tcito de vigencia de los mismos, teniendo stas la pretensin de que se prolonguen en el tiempo

contrato a plazo

de tracto sucesivo

arrendamiento sociedad trabajo

de duracin indefinida

de libre discusin

aquellos en que las partes tienen libertad absoluta para establecer el contenido del contrato. Son la regla general.

la compraventa

de adhesin

aquellos en que una de las partes propone a otra la celebracin de un contrato pero estableciendo todas las clausulas de manera tal que el destinatario solo tiene la libertad de aceptarlas o rechazarlas en bloque pero sin posibilidad de modificacin.

de prestacin de servicio

Limitaciones

no se permite que la carga de la prueba se altere en contra del consumidor se prohbe que el consumidor se haga responsable por los defectos que presente la cosa se prohbe ampliar unilateralmente los trminos del contrato no se permite incorporar espacios en blanco

Categoras Contractuales

Contrato dirigido

Aquel en que el legislador interviene estableciendo ciertas clusulas mnimas que las partes no pueden alterar y que tienen el carcter de irrenunciables.

arrendamiento de previos urbanos de trabajo de matrimonio

Contrato forzoso

aquellos que el legislador obliga a celebrar o dar por celebrado

Contrato forzoso ortodoxo o Propiamente tal Contrato forzoso heterodoxo o Ficto

aquel que el legislador obliga a las partes a contratar pero se puede elegir con quien. aquel que el legislador da por celebrado, se impone contratar y con quien. Desaparece la autonoma de la voluntad

seguro automotriz

hipoteca legal

Contrato ley

Aquel contrato en el cual el Estado interviene garantizando que no se va a alterar el contenido del mismo durante un cierto perodo de tiempo. Se tiene que dictar una ley que la respalde.

Ley 18392 del ao 1985 en virtud de la cual se garantizaba ciertas franquicias tributarias a los inversionistas en la XII regin por el perodo de 25 aos

El Subcontrato

Se trata de un nuevo contrato, derivado y dependiente de otro contrato previo de la misma naturaleza (no es necesario que sea de la misma naturaleza) sin que esta ltima relacin se extinga.
primer contratante que lo es slo del contrato base no interviene en el segundo que es parte en el contrato base y en el subcontrato que slo es parte en el Subcontrato

Intervinientes

segundo contratante

tercer contratante
Requisitos de procedencia

Debe ser de ejecucin diferida o de tracto sucesivo o de trmino indefinido El contrato base no debe ser traslaticio de dominio

subcontratacin propia Clases subcontratacin impropia

aquella en que existe identidad esencial entre el contrato base y el subcontrato

aquella en que no existe identidad esencial entre el contrato base y el subcontrato

arrendamiento y el subarrendamiento

arrendamiento y el comodato: el arrendatario subcontrata, cediendo en comodato el bien que a su vez le haban cedido en arriendo.

subarrendamiento Relacin entre el contrato base y el subcontrato.

el arrendador carece de accin en contra del subarrendatario. La responsabilidades del arrendatario y del subarrendatario son independientes. El subarrendatario, con todo, carece de accin directa en contra del arrendador. Slo podra demandar al subarrendador. el mandante podr ejercer contra el delegado o submandatario, las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo

delegacin del mandato

subfianza

el acreedor carece de accin en contra del subfiador; pero podr demandarlo, una vez que lo haya hecho en contra del deudor principal y del fiador. En caso contrario, el subfiador podr oponerle al acreedor el beneficio de excusin, para exigirle al acreedor que se dirija contra el deudor principal y despus contra el fiador.

Figuras excluidas de la subcontratacin

Los contratos traslaticios de dominio: compraventa, permuta, mutuo, donacin. Contratos constitutivos de derechos reales sobre cosa ajena (prenda o hipoteca): Contratos intuito personae Contratos en donde exista prohibicin legal para subcontratar: si es una prohibicin legal absoluta, su infraccin acarrear la nulidad absoluta del acto por ilicitud del objeto. Casos en que exista prohibicin para subcontratar en el contrato padre (prohibicin convencional)

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Es aquel en el que slo interviene una persona quien celebra el contrato consigo mismo y en virtud del cual acta a la vez como parte y como representante de la contraparte o como representante de ambas partes. Cuando una persona contrata como representante de una de las partes y por su propia cuenta en la otra. Hiptesis Cuando la persona es representante de ambas partes (Doble representacin) La particin hecha consigo mismo El autocontrato En el mandato, se le prohbe el mandatario vender lo suyo lo que el mandatario le ha ordenado comprar. (le prohbe a menos que se le autorice). Cuando el mandatario lo es tanto del comprador como del vendedor.

Es probable que una persona sea comunero con su padre, y su padre va a comprar y no vuelve ms se debe solicitar la muerte presunta, en la posesin provisoria se le da la posesin al hijo, ah sera comunera de una mitad y heredero de la otra, en ste caso se va a solicitar la particin con una misma persona, el hijo

acto jurdico unilateral Naturaleza jurdica Contrato bilateral en Chile

cuando las partes lo han prohibido expresamente Casos en que no se admite cuando hay contraposicin de intereses Guardador del pupilo Padre o madre con patria potestad de los hijos Mandatario y mandante: Artculo 2.144 No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste la ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. 11

cuando la ley lo prohbe

Atentan

Principios fundamentales de la contratacin

Consensualismo

establece que los contratos para su perfeccionamiento slo requiere de la manifestacin de la voluntad de los contratantes, no se debe exigir ningn elemento externo a parte del consentimiento (regla gral, la sola voluntad de las partes es suficiente para dar origen a un contrato) de conclusin

C. Reales: requieren la entrega o tradicin de la cosa

C. solemnes: mientras no se cumpla con la solemnidad el cont. no produce efecto alguno C. consensuales formales, tratndose de las formalidades por va de prueba art 1708 y 1709

Libertad contractual

las partes son libres para decidir qu contrato desean celebrar cules son las clusulas que el contrato tendr (fijar su contenido)

Atenta

C. Forzoso (heterodoxo) C. dirigido

de configuracin interna

Atenta

Autonoma de la voluntad

Fuerza Obligatoria de los contratos

Art. 1545: Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales slo generan derechos y obligaciones para las partes contratantes que concurren a su celebracin, sin beneficiar ni perjudicar a los terceros

Los contratos slo pueden ser revocados por el consentimiento mutuo de los contratantes o por las causas que la ley autoriza. Los contratos deben ser cumplidos de buena fe. El juez encargado de interpretar los trminos de una convencin debe inspirarse, ante todo en la voluntad de las partes para determinar su sentido exacto.

efecto relativo de los contratos

Buena Fe

Es la intencin de estar o de actuar en la vida del derecho por medios legtimos exentos de fraude y de todo otro vicio.

Situacin de los causahabientes a ttulo singular: reciben este nombre quienes suceden a una persona por acto entre vivos o por causa de muerte, en un bien determinado y no en la totalidad de su patrimonio ni en una cuota del mismo. Son causahabientes a ttulo singular por acto entre vivos el comprador, el donatario, el mutuario. Lo son mortis causa, los legatarios. E JCaso de la hipoteca; si un legatario adquiere un bien hipotecado por su causante, tambin le afecta el contrato de hipoteca, lo mismo le ocurre al comprador de un bien hipotecado.

Subjetiva

es la creencia que, por efecto de un error excusable, tiene la persona, de que su conducta no peca contra el Derecho. Es la conviccin interna o psicolgica de encontrarse el sujeto en una situacin jurdica regular, aunque objetivamente no sea as, aunque haya error. Art. 1546, Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.

Objetiva

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La Inoponibilidad Es la ineficacia respecto de terceros de un derecho nacido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto jurdico

de forma

La que deriva por la falta u omisin de las formalidades de publicidad

La que deriva de la falta de fecha cierta

Se refiere a las formalidades de publicidad sustancial, su ausencia no acarrea la nulidad, la consecuencia a la omisin de estos requisitos ser la imposibilidad de oponer el contrato respecto de terceros.EJ. en el reconocimiento de un hijo, que segn el art. 187 se debe cumplir con la publicidad de la subinscripcin al margen de la partida de nacimiento afecta a aquellos actos que han sido otorgados a travs de instrumentos privados. La fecha de los mismos no ser oponible a terceros sino que desde concurran algunas de las situaciones que se encuentran en el art. 1703: La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino desde el fallecimiento de alguno de los que le han firmado, o desde el da en que ha sido copiado en un registro pblico, o en que conste haberse presentado en juicio, o en que se haya tomado razn de l o le haya inventariado un funcionario competente, en el carcter de tal; y esta se produce en la compraventa de cosa ajena y en general de los actos celebrados con cosa ajena. En s los actos son vlidos, no adolecen de vicio que justifique su nulidad, pero otra cosa es que para el verdadero dueo el acto es inoponible; pues falta el consentimiento para haberlo celebrado. Art. 1.815: La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

Clases
La que deriva por la falta de consentimiento

de fondo

La que deriva por fraude

En cualquier relacin jurdica, el deudor mantiene la libertad de seguir actuando con su patrimonio en el mundo de los negocios jurdicos. Recurrir entonces el acreedor a uno de sus derechos auxiliares: la accin pauliana o revocatoria. Los terceros acreedores, tienen el plazo de un ao para interponerla.

efecto relativo Efectos efecto absoluto

es que el contrato slo genera obligaciones para las partes del mismo, de aqu que no se puedan generar obligaciones para terceros. entiende al contrato como realidad, no se puede desconocer de parte de terceros en cuanto a su existencia; por tanto a ellos les es oponible el contrato como hecho.

Extincin

por el cumplimiento de las formalidades omitidas, cuando ello sea posible. por la renuncia expresa o tcita del tercero por prescripcin, en todos aquellos casos en que debi hacerse valer como accin.

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Interpretacin de los contratos Es determinar el sentido y alcance de sus estipulaciones

Cuando sus trminos son oscuros o ambiguos. Cuando siendo claros sus trminos, no se concilian con la naturaleza del contrato o con la verdadera intencin de las partes, que aparece manifiesta Cuando relacionando las clusulas del contrato, surgen dudas acerca del alcance particular de alguna o algunas de ellas.

Regla General Elemento lgico Elemento sistemtico

Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras. Art. 1564 inc 1 Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.

Art.1564 inc 2 Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. Art. 1561. Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado. Art. 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda. Art. 1562: El sentido en que una clusula pueda producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. Art. 1563, inciso 1 En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato Art. 1564, inciso 1 Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.

Principio de interpretacin restrictiva de los contratos Principio de interpretacin extensiva de los contratos Regla del objetivo prctico o utilidad de las clusulas Regla del sentido natural Regla de la armona de las clusulas

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Contrato de Promesa General Concepto Estricto aquel por el cual las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato determinado especficamente, por escrito, en cierto plazo o en el evento de cierta condicin. (Art. 1554) es la convencin escrita en virtud de la cual las partes se obligan a celebrar un contrato de los que la ley no declara ineficaces, dentro de un plazo o condicin que fije la poca de su celebracin, y debiendo especificarse en ella todas las bases que constituyan el contrato prometido, de modo que slo falte la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben.

Caractersticas

1.- Es general: porque sirve para celebrar cualquier clase de contrato. 2.- Es de derecho estricto: se trata de una excepcin ya que por regla general las promesas no valen salvo cuando cumplan con todos los requisitos del art. 1554 CC. La consecuencia de ser una norma excepcional, es que su interpretacin debe ser restrictiva. 3.- Es bilateral: ello porque genera obligaciones para otras partes. 4.- Su finalidad es la celebracin de otro contrato. Por tanto origina el nico efecto de establecer una obligacin de hacer que es la misma para ambas partes consistente en la celebracin del contrato prometido. 5.- Puede ser a titulo gratuito o a ttulo oneroso. 6.- Es principal pero preparatorio se prefigura otro contrato, obligndose una o ambas partes a celebrarlo en el futuro 7.- Es solemne, porque debe constar por escrito. 8.- Genera una obligacin indivisible. 9.- Genera una accin de carcter Mueble. (Los hechos que se deben se reputan Muebles). Art. 1554: La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1.- Que conste por escrito: la Ley dice Por escrito y no dice por Escritura pblica. Se recomienda que sea por escritura pblica porque ah se contienen sanciones en caso de incumplimiento. Se recomienda que por lo menos sea firmada ante notario pblico por las partes. 2.- Que el contrato prometido sea eficaz: significa que el Contrato prometido est llamado a producir efectos jurdicos, no debe adolecer de objeto ni causas ilcitas, es decir no adolezca de vicios de nulidad 3.- Que contenga un plazo o condicin: es decir que seale la poca de la celebracin del contrato prometido, estos son elementos esenciales de este contrato. 4.- Que se especifique de tal modo el contrato prometido que para su perfeccionamiento solo falte la tradicin de la cosa o las solemnidades legales: Especificar significa explicar, declarar con individualidad una cosa. Lo que exige la ley entonces, es que el contrato prometido se determine e individualice en forma que no haya duda o confusin acerca de su naturaleza al proceder a su celebracin.

Requisitos

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Contrato de Promesa

Promesa unilateral de contrato bilateral

Es aquel contrato por el cual una de las partes se obliga a celebrar el contrato prometido y a la otra si bien acepta la promesa, no compromete su voluntad de celebrar el contrato prometido. No confundir con la oferta. Aqu hay un contrato perfeccionado. Discutido doctrinariamente por vulnerar el 1554 N4: Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban Sin embargo se acepta en la practica mercantil. La redaccin del art. 1554 N 4 dara la impresin que excluye a los contratos consensuales Sin embargo son validos. La Corte Suprema ha sealado que el artculo 1554 se refiere a la promesa de toda clase de contratos La lesin procede en la compraventa de inmuebles, pero no indica expresamente que proceda en la promesa. La mayora acepta que la promesa no puede rescindirse por lesin, y a que son contratos diferentes, y la lesin tiene su propio sistemas sancionatorio, distinto de la lesin en la compraventa. Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.

Problemas jurisprudenciales

Promesa de contrato consensual

Promesa de compraventa de inmueble y lesin enorme

Efectos

El contrato de promesa crea una obligacin de hacer, cual es la de celebrar el contrato. Si no se cumple por una parte puede pedirse que se declare resuelto y se ordene el pago de los perjuicios, o bien se puede ejecutar de acuerdo al procedimiento de apremio para las obligaciones de hacer. Si bien el contrato de promesa no tiene efectos reales, sino puramente obligacionales, el contrato de promesa excepcionalmente tiene valor de ttulo posesorio en el caso del D.L. N 2.695 sobre regularizacin de la pequea propiedad raz.

Elementos de la esencia

generales (Voluntad, objeto, causa y solemnidades) plazo o condicin

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Contrato de Compraventa
Definicin legal Art. 1793: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. 1.- Es consensual: es la regla general, nace a la vida jurdica cuando comprador y vendedor han llegado a acuerdo en relacin a la cosa y el precio . La compraventa jams ser un contrato real, ello porque si bien hay entrega ella es un EFECTO del contrato no es la forma como se perfecciona, slo corresponded a la obligacin del vendedor. 2.- Es un contrato bilateral: Ambas partes comprador y vendedor, se obligan recprocamente, en vendedor a entregar la cosa y el comprador a pagar el precio, esas son las obligaciones esenciales de toda compraventa. 3.- Es un contrato oneroso: Ambas partes se benefician y gravan recprocamente (acarrean empobrecimiento y enriquecimientos recprocos). 4.- Es generalmente conmutativo (Oneroso conmutativo) Considerando que la cosa que el vendedor se obliga a dar se mira como equivalente del precio que el comprador debe pagar por ella, slo de manera excepcional puede ser aleatorio, cuando recae sobre cosas que no existen pero se espera que existan y siempre que se pacte que se compra a la suerte y en la venta de derechos litigiosos 5.- Es un contrato principal: porque existe por s mismo 6.- Es nominado o tpico: porque est reglamentado en la ley, nada menos que en 103 artculos. 7.- Por regla general es de ejecucin instantnea, sus obligaciones se cumplirn apenas se celebre el contrato o inmediatamente despus . Tambin podra ser de ejecucin diferida, si las partes le agregan clusulas que contengan un plazo o una condicin para la poca de la entrega o pago del precio 8.- Es un titulo traslaticio de dominio. Por lo tanto la compraventa No constituye enajenacin. *** Muy Importante vender y enajenar son distintas. (Para hacer ajeno primero debe ser propio, si yo vendo una cosa ajena no estoy enajenando por eso quien lo adquiere queda como poseedor y no dueo) 9.- Es por negociacin o por adhesin: La regla general ser que en el contrato de compraventa se discutan libremente sus clusulas entre las partes, a menos que una de ellas las imponga unilateralmente y, a la otra, no le quepa ms que adherir (contratos de adhesin celebrados con las grandes tiendas comerciales).

Caractersticas

Requisitos

consentimiento de las partes (vendedor y comprador) cosa vendida precio en algunos casos solemnidades prescritas por la ley. 17

1 Requisito: Consentimiento

Por regla general la compraventa es consensual, por excepcin, es un contrato solemne (art. 1801).

Casos de compraventa solemne.

En ciertos casos, la ley exige otorgar escritura pblica para perfeccionar la compraventa. Tal solemnidad rige para la venta

de bienes races; de servidumbres; de censos; y de derechos hereditarios.

Sobre que recae el consentimiento

Sobre la cosa objeto del contrato: no debe existir error en la identidad, calidad esencial o sustancia de la cosa (arts. 1453 y 1454). El precio a pagar por la cosa: debe ser el mismo para vendedor y comprador. Sobre la propia venta: no debe haber dudas acerca del contrato, pues de lo contrario, estaramos tambin ante un caso de error esencial u obstculo (art. 1453). De acuerdo a las reglas generales, el consentimiento debe lograrse exento de vicios, libre y espontneamente. la voluntad del vendedor no se logra libre y espontneamente: en las ventas forzadas por disposicin de la justicia
Art. 671. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal.

El consentimiento en las ventas forzadas realizadas en una subasta pblica.

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2 Requisito: La cosa vendida Si no est presente la cosa vendida, carecer de objeto la prestacin del vendedor, y con ello, carecer de causa la prestacin del comprador. Comerciable: son susceptibles de dominio o posesin privada; en otras palabras, caben dentro del comercio humano Enajenable: Significa que el titular pueda sacarlo de su patrimonio sea por acto entre vivos o por causa de muerte.

Debe ser comerciable y enajenable

El art 1464 N 1 expresa que hay objeto ilcito en la enajenacin de las cosas que no estn en el comercio. El art 1810 agrega que pueden venderse todas las cosas corporales e incorporales cuya enajenacin no est prohibida por la ley.

Debe ser singular, determinada o determinable Requisitos

Las cosas que son objeto de una declaracin de voluntad deben estar determinadas, a lo menos, en cuanto a su gnero, agregando que la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarla. singular, ste se refiere a que se encuentra proscrita la venta del patrimonio (universalidad jurdica), toda vez que constituye un atributo de la personalidad. Art. 1461: No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracin de voluntad, sino las que se espera que existan. Art. 1813: La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte. Art. 1814: La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno.

Debe existir; o esperarse que exista

No debe pertenecer al comprador

Art. 1.816 inc. 1: La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella.

el dominio de la cosa se adquiere solo por un ttulo traslaticio.

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Frutos que le pertenecen al comprador

los frutos pendientes al tiempo del contrato los frutos naturales y civiles que la cosa vendida produzca luego de celebrado el contrato

a menos que

las partes hayan sealado un plazo para la entrega (pertenecen al vendedor) la cosa deba entregarse cumplida una condicin (son del vendedor) las partes hayan determinado clausulas especiales(pertenecen a ambos)

La venta de cosa ajena Art. 1815: La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. en qu situacin queda el dueo de la cosa vendida?. la obligacin del vendedor no es hacer dueo de la cosa al comprador, sino que darle la posesin pacfica de la cosa vendida. El contrato no puede afectarle, le es inoponible Cuando se vende una cosa ajena, el contrato es perfectamente vlido y genera las respectivas obligaciones para ambos contratantes; Si el vendedor entrega la cosa (aunque sea ajena) cumple con su obligacin y el comprador a su vez se encontrar en la necesidad jurdica de satisfacer su prestacin: pagar el precio.

Art. 1.818: La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta.
el vendedor no podr cumplir su obligacin el comprador o demanda la ejecucin forzada del contrato, o bien, demanda la resolucin del mismo, en ambos casos con la respectiva indemnizacin de perjuicios.

2 situaciones se pueden plantear para el dueo de la cosa vendida por otro

que ratifique la venta hecha por quien no es dueo

la cosa vendida no se ha entregado

El dueo de la cosa puede reclamarla de quien la tenga. Si el bien retorna a manos del dueo,

que no ratifique el contrato

el dueo tendr a salvo su derecho para reivindicar la cosa de manos del comprador, siempre que este ltimo no hubiere adquirido la cosa por prescripcin.

la cosa vendida se entreg

El comprador est autorizado para llamar (citar) al vendedor al juicio a fin de que comparezca para sanear la eviccin si el vendedor no lo puede o no quiere defender tiene derecho el comprador a ser resarcido por los perjuicios causados.

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3 Requisito: El precio Se llama precio, el dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa vendida. (Art. 1793) de lo contrario el contrato degenerara en otro distinto que podra ser una permuta o hasta una donacin Art. 1.794: Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.

debe consistir en dinero

si el precio consiste parte en dinero y parte en especies

Requisitos debe ser real y serio

el vendedor tiene derecho a exigirlo, y el comprador la obligacin de darlo

no es precio real el simulado, o que tiene por objeto disimular una donacin. no es precio serio el irrisorio o ridculo que no guarda relacin con la cosa vendida.

Slo en la compraventa de inmuebles se exige el justo precio so pena de ser rescindible el contrato por lesin enorme

debe ser determinado

ha de establecerse con toda precisin y que se sepa exactamente a cunto asciende.

Gastos de la venta

Art. 1.806: Los impuestos fiscales o municipales, las costas de escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor; a menos de pactarse otra cosa.

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Capacidad para celebrar el contrato de compraventa Regla general: son capaces de celebrar el contrato de compraventa todos aquellos que son hbiles para celebrar cualquier contrato . en la compraventa se exige una doble capacidad: la general para celebrar cualquier contrato y las especiales de la compraventa. Art. 1.446: Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces. Art. 1.795: Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.

Fuera de las incapacidades absolutas y relativas, la ley agrega incapacidades especiales para la celebracin del contrato de compraventa: Incapacidades para comprar y vender. Entre cnyuges no separados judicialmente entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad Prohibicin de los administradores de establecimientos pblicos para vender los bienes que administran y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias o no posea autorizacin de la autoridad competente. Empleados pblicos para comprar los bienes que se venden por su ministerio. Jueces, procuradores y escribanos para comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido Incapacidades para comprar
Art. 1.796: Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Art. 1.797: Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente.

Incapacidades para vender

Art. 1.798: Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta.

Incapacidad de tutores y curadores.

Art. 1.799: No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores. Art. 1.800: Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144.

Incapacidad de los mandatarios, sndicos y albaceas.

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Efectos

Son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. Entregar la cosa Art. 1.825: Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.

Obligaciones del vendedor. Sanearla de eviccin y vicios redhibitorios.

el vendedor no slo debe poner la cosa a disposicin del comprador, sino que adems cuando se trate de una especie o cuerpo cierto debe conservarla hasta la entrega y emplear en su custodia el debido cuidado Si la cosa vendida de especie o cuerpo cierto se pierde o deteriora a consecuencia de caso fortuito, stas son de cargo del comprador Entregar la cosa

Excepciones.

Si ocurren estos eventos (prdida o deterioro fortuitos) se extingue la obligacin del vendedor , pero subsiste la obligacin de pagar el precio ya que es la nica forma en que el comprador sufra el riesgo de la cosa vendida
Si la venta es de un gnero, la prdida del gnero es de cargo del deudor por aplicacin del aforismo que reza: el gnero nunca perece.

el hecho que las partes hayan establecido expresamente lo contrario, el hecho de pactarse una venta condicional: la compraventa no puede formarse por falta de objeto, y por lo tanto, el comprador no est obligado a pagar el precio.

Momento de la entrega

por regla general un contrato de ejecucin inmediata, a menos que se estipule lo contrario.

Art. 1826 inc. 1: El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato o a la poca prefijada en l.

Venta separada de una misma cosa a dos o ms sujetos

Art. 1.817: Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos o ms personas, el comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero ser preferido; si no se ha entregado a ninguno, el ttulo ms antiguo prevalecer.

Predio rstico

en relacin a su cabida como especie o cuerpo cierto (RG);

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Si se trata de bienes muebles, se har conforme lo seala el art. 684

Forma en que se efecta la entrega Si se trata de tradir el dominio de bienes races, se har conforme al art 686.

Art. 684: La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los modos siguientes: 1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente; 2. Mostrndosela; 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y 5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no traslaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. Art. 686: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin y de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo dispuesto en el Cdigo de Minera. Art. 699: La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.

Si se trata de crditos o derechos personales se aplicar el art 699.

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Obligacin de saneamiento

A travs de ella se le otorga al comprador la posesin tranquila y pacfica de la cosa y tambin, obliga al vendedor a reparar los vicios ocultos de que adolezca la cosa vendida.

Saneamiento de eviccin Eviccin Es la privacin total o parcial de la cosa por sentencia judicial por causas anteriores a la venta y que pone en situacin de reclamar del vendedor que lo indemnice de todo perjuicio. El comprador debe ser privado de todo o parte de la cosa comprada y esta privacin viene de manos de un tercero. (Privacin total o parcial puede ser jurdica) Que la Eviccin se produzca por sentencia judicial. La privacin debe ser por una causa anterior a la venta. Un deber de AMPARO, consistente en una obligacin de HACER que es la de defender al comprador una vez notificada la demanda en su contra.
La citacin de Eviccin: Una vez que haya sido notificado el comprador debe inmediatamente proceder a la citacin de Eviccin, que consiste en el Llamamiento que en forma legal hace el comprador a su vendedor para que comparezca a defenderlo en juicio. Si se omite esta citacin, el vendedor no se har responsable por la eviccin. La citacin de eviccin se debe solicitar al tribunal antes de la contestacin de la demanda o sea como una excepcin dilatoria. Notificado que sea el vendedor, el juicio se suspende por 10 das. La citacin de eviccin no prescribe. Puede caducar. (Caducidad opera de pleno derecho, la prescripcin se alega)

Requisitos

Deberes del vendedor en caso de eviccin.

Es de carcter eventual y se trata de una obligacin de DAR, consistente en la INDEMNIZACIN de los perjuicios causados si la sentencia fuere desfavorable ya que se ha producido la privacin total o parcial.

en caso de la eviccin total

Debe restituir el precio pagado no el valor actual de la cosa. Debe pagar las costas legales del contrato (escritura pblica, inscripciones, estudios de ttulo etc.) Deber pagar el valor de los frutos que el comprador haya sido condenado a restituir. salvo que el vendedor haya aconsejado allanarse y el comprador haya decidido continuar con el juicio solo. Debe pagar las costas del juicio, siempre que haya sido condenado en costas. Pagar el aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador. Puede pedir la resolucin del contrato, cuando a criterio del comprador la privacin es de tal magnitud que de haberlo conocido no hubiere celebrado el contrato. deber restituir la parte no evicta. Pedir el saneamiento parcial, caso en el cual solicitar se le restituya parte del precio por un monto equivalente a la prdida sufrida.

en caso de la eviccin parcial

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Citacin de eviccin

Llamamiento legal hecho por el comprador a su vendedor a fin de que comparezca a defenderlo en juicio. Se hace antes de la contestacin de la demanda.

Actitudes del vendedor una vez citado de eviccin, durante el juicio No comparece El vendedor se har responsable de toda eviccin, a menos que el juicio se haya perdido por culpa del comprador. Ej. Prescripcin que no fue alegada por el comprador El juicio se seguir en su contra y el comprador tendr la calidad de tercero coadyuvante. Compareciendo el vendedor y luego de estudiar los antecedentes
El comprador est de acuerdo con el allanamiento, el juicio se termina y solo deber indemnizarlo de perjuicio. El comprador no est de acuerdo con allanarse y contina el juicio. Si la cosa resultare evicta (perdi el juicio el comprador) deber solo restituirle el precio, no responde por los gastos del juicio, tampoco responde por los frutos. Si la cosa resulta evicta estar obligado a indemnizar al comprador. Una vez dictada la sentencia si esta es favorable al vendedor o comprador no hay eviccin, pero si la sentencia es desfavorable esta primitiva obligacin de hacer se transforma en una obligacin de DAR para lo cual deber entablar una nueva demanda con el objeto de avaluar los gastos.

Allanarse

Comparece

Seguir adelante con el Juicio

Extincin de la accin de eviccin

Por renuncia

Es un elemento de la naturaleza por tanto puede renunciarse a l. La renuncia no exime al vendedor se la restitucin del precio, de lo contrario habra enriquecimiento sin causa, a menos que: El derecho a citar de eviccin no prescribe, pero s caduca o precluye por no reclamarlo antes de la contestacin de la demanda. Lo que prescribe es la accin de saneamiento de la eviccin, o sea la obligacin de indemnizar los perjuicios y restituir el precio.

Haya comprado la cosa a sabiendas que era ajena. Cuando expresamente el comprador haya tomado sobre s el peligro de la eviccin especificndolo. La accin de saneamiento prescribe el 4 aos, sin embargo, se excluye de ste plazo la restitucin del precio que prescribir en 3 aos si la accin es ejecutiva y en 5 si la accin es ordinaria.

Por prescripcin

Por Disposicin de la Ley

Por ejemplo en las ventas forzadas donde la extincin es parcial ya que solo se restituye el precio. Podr ser total, cuando el juicio se pierda por hecho o culpa del comprador. Ej. No haber alegado la prescripcin, ponerse de acuerdo en un arbitraje el comprador con la otra parte sin pedirle la opinin al vendedor, en ese caso es inoponible al vendedor.

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Saneamiento de los vicios redhibitorios Accin redhibitoria Art. 1857: Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios. Son aquellos defectos que existiendo en la cosa vendida al tiempo de la venta y que sean ocultos, o sea desconocidos por el comprador, hacen que ella no sirva para el uso natural o solo sirva imperfectamente Art. 1.858: Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes: Haber existido al tiempo de la venta; Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio; No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio. Pedir la resolucin del contrato. El cdigo utiliza impropiamente el trmino rescisin, que como sabemos es sinnimo de nulidad relativa. Esa accin de denomina ACCIN REDHIBITORIA. La rebaja del precio. Tambin llamada CUANTI MUNORIS, cuando quiere continuar con el contrato y quedarse con la cosa comprada. por renuncia

Vicios redhibitorios

Requisitos de los vicios redhibitorios

debe ser oculto debe existir al tiempo de la venta debe ser grave

Efectos de los vicios redhibitorios

Art. 1.860: Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del precio, segn mejor le pareciere.

Art. 1859: Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador. (mala fe) Art. 1.865: La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios.

Extincin de la accin de sanear los vicios redhibitorios

en los casos de ventas forzadas

La accin redhibitoria por prescripcin La CUANTI MINORIS

Bienes muebles : 6 meses y Bienes inmuebles 1 ao. Bienes muebles 1 ao y Bienes inmuebles 18 meses. 27

Obligacin del comprador. Si se negare a recibir el comprador estar en mora lo que acarrea . Deber indemnizar todos los gastos derivados del pago por consignacin. Se disminuye la culpa de la que responde el vendedor, de culpa leve a culpa lata o grave.
Art. 1.827: Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros, vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o culpa grave.

Recibir la cosa

Pagar el precio.

Art. 1872 inc 1: El precio deber pagarse en el lugar y en el tiempo estipulados, o en el lugar y tiempo de la entrega, habiendo estipulacin en contrario.

Lugar

Si la obligacin es de especie o cuerpo cierto, se debe hacer en el lugar que exista la cosa al momento de celebrar el contrato. Si es de gnero, el pago se hace en el domicilio del deudor o sea del comprador. con posterioridad a la entrega de la cosa. El comprador puede retener el precio:
Cuando haya sido turbado en la posesin de la cosa. Cuando se pruebe que existe una accin real que el vendedor no ha informado.

Momento

Sancin por incumplimiento

El vendedor podr exigir el pago del precio a travs de una accin ordinaria o ejecutiva segn sea el caso o en su defecto solicitar la resolucin del contrato, teniendo tambin el derecho de exigir la indemnizacin de los perjuicios

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Pactos accesorios a la compraventa

Art. 1887: Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lcitos; y se regirn por las reglas generales de los contratos. Art. 1877 inc. 1: Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio en el tiempo convenido, se resolver el contrato de venta. (condicin resolutoria tcita) Prescripcin Art. 1.880: El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato. Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo ms largo o ninguno.

Simple Pacto Comisorio Es la condicin resolutoria de no pagarse el precio, expresado en el contrato. Calificado

Art. 1879: Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.

Pacto de Retroventa

Art. 1881: Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada

Requisitos

que se estipule al momento del contrato; que se estipule un precio que pagar el vendedor para recuperar la cosa; que se fije un plazo para hacerlo efectivo. (Mximo 4 aos desde la fecha del contrato)

Pacto de Retrotracto

Art. 1.886 inc. 1: Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien se hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismo trminos la compra.

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Lesin Enorme en la compraventa Es el perjuicio pecuniario sufrido por las partes a raz de la falta de equivalencia de las prestaciones recprocas de un contrato conmutativo. La lesin debe ser enorme en los trminos del art.1889 Art. 1.889: El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato. la regla general es que slo la compraventa de inmuebles es rescindible por lesin enorme.
Art. 1891: No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia.

La compraventa ha de ser susceptible de rescindirse por lesin enorme. Requisitos

Que la cosa no se haya perdido por caso fortuito en manos del comprador
Que la cosa no haya sido enajenada por el comprador Que se entable oportunamente: como toda nulidad relativa prescribe a los 4 aos as contados desde la celebracin del contrato.

De acuerdo al art. 1890 inc. 2 el comprador no est obligado a devolver los frutos, sino desde la demanda Efectos de la rescisin por lesin enorme (nulidad relativa)

De acuerdo al art. 1894, el comprador nada debe pagar al vendedor por los deterioros que hubiere sufrido la cosa vendida, a menos que se hubiere aprovechado de ellos.

Art. 1890: El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte. No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato. Art. 1894: El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros que haya sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. 30

Contrato de mandato Art. 2116: El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado, procurador; y en general mandatario. Bilateral Oneroso Consensual Caractersticas Principal Intuito persona Genera derechos y obligaciones para ambas partes La remuneracin es de la naturaleza del mandato a no ser que se establezca que es gratuito
Regla general, el mandato se perfecciona por el mero acuerdo de voluntades entre el mandante y mandatario. Existen casos de mandatos solemnes como el mandato judicial Patrocinio y Poder, para contraer matrimonio, mandato que otorga la mujer para los efectos de enajenar bienes races sociales.

ello porque es un contrato de confianza, si se incurre en un error en la persona genera algunas causales de terminacin del mandato, sea: revocacin, renuncia y muerte El mandante recibe los beneficios y responde por las perdidas que se generen en su patrimonio.

El mandatario acta por cuenta y riesgo del mandate

Requisitos

Que se confe a otra persona, la ejecucin de uno o ms negocios jurdicos, que el negocio no interese slo al mandatario que mandatario y mandante sean capaces.

General

se otorga para todos los negocios del mandante desprendindose que la facultad otorgada al mandatario es la de administrar los negocios del mandante dentro del giro ordinario. comprende uno o mas negocios especialmente determinados, esta determinacin puede ser tan extensa que incluso un mandato especial puede ser mas amplio que el general precisa las facultades conferidas no precisa las facultades conferidas 31

Clases de Mandato

Especial

Definido Indefinido

Efectos del contrato de mandato Efectos para las partes

Hay que distinguir entre efectos para las Partes, y respecto de terceros.

son los derechos y obligaciones que en virtud de tal acuerdo de voluntades se crean para ambas
puede cumplir el encargo utilizando medios equivalentes siempre que con ello se obtenga el resultado esperado imposibilidad de cumplir el encargo, adoptar medidas conservativas necesidad de cumplir el encargo cuando en caso contrario se comprometiere gravemente al mandante, no se puede exponer al mandante o sufrir perjuicios el mandatario debe abstenerse de ejecutar el encargo si es que la ejecucin fuere perjudicial al mandante

Ejecutar el encargo Obligacione s para el mandatario Obligacin de Rendir Cuenta

Se trata de una obligacin de hacer. El mandatario deber ceirse rigurosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes lo autoricen para obrar de otro modo.

La cuenta debe ser documentada en las partidas importantes, sin embargo el mandante puede exonerar la obligacin, la obligacin de rendir cuenta es transmisible a los herederos.

Prohibiciones para el mandatario

no se puede comprar para si lo que el mandante le ha ordenado vender no puede colocar a mayor inters dineros del mandante sin su expresa autorizacin no puede tomar para si el dinero cuya colocacin el mandante le ha confiado, a menos que este lo autorice.

Obligaciones del mandante

Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato; obligacin coetnea, el resto posteriores. Reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato. Pagarle la remuneracin estipulada o usual. Pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes. Indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato.

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Efectos respecto de terceros

El tercero es la persona con quien contrata el mandatario.

Mandatario que contrata a nombre propio

En principio, no obliga respecto de terceros al mandante. Pero una vez finalizada su gestin, debe traspasar a su mandante los crditos y dems derechos adquiridos y las deudas contradas por la ejecucin del mandato. Opera la representacin. El mandatario en virtud del acto realizado, obliga al mandante frente a terceros y no se obliga personalmente.

Mandatario que contrata a nombre de su mandante

Delegacin del Mandato

Es el acto por el cual el mandatario encarga a otra persona la ejecucin del cometido que a el le habra confiado el mandante, se le denomina delegante al mandatario que delega y delegado al submandatario, la delegacin es un elemento de la naturaleza en el mandato. Si respecto de ella nada dijo el mandante la delegacin podr hacerse y el mandatario responder por el delegado, los terceros que contrataron con el delegado no tienen derechos en contra del mandante a menos que lo ratifiquen. Autorizo sin designar al delegado el mandatario no responde por el delegado, salvo que sea incapaz o insolvente Autorizo designando al delegado, se entiende existir un nuevo mandato no respondiendo de manera alguna el mandatario Prohibi la delegacin si el mandatario igualmente delega la delegacin ser inoponible al mandante.

Efectos de la delegacin

El mandante autorizo

El mandante prohibi

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Extincin del Mandato Desempeo del negocio para el cual fue constituido Expiracin del trmino o evento de la condicin Una vez ejecutado el negocio termina el mandato. Pero pueden quedar Subsistentes obligaciones ya generadas, como son las de rendir cuenta y la de Pagar la remuneracin convenida o usual. Estas obligaciones se extinguirn por el Pago.

El mandato puede estar sujeto a un plazo o al evento de una condicin; Cumplidas las cuales, el contrato termina o se resuelve (pero la resolucin no opera Aqu con efecto retroactivo).
Para que esta sea efectiva ser necesario que sea notificada al mandatario. Si estamos frente a una revocacin tcita se entiende que el mandatario slo va a tomar conocimiento de ella no desde el momento en que se efectu sino cuando se entere de la citada revocacin.

La revocacin del mandante

La revocacin es el acto jurdico unilateral en virtud del cual el mandante hace saber al mandatario su deseo de ponerle trmino al contrato de mandato. Se trata de una facultad de carcter esencial irrenunciable del mandante y representa una excepcin al principio que en derecho las cosas se desasen de la misma forma que se hacen a travs de un acto jurdico unilateral se pone trmino a un acto jurdico bilateral.

La renuncia del mandatario

El mandatario tambin puede poner trmino unilateral al mandato, renunciando. Lo puede hacer antes de dar comienzo a la gestin o durante ella, sin perjuicio de continuar atendiendo los negocios del mandante por un tiempo razonable para que ste pueda encargrselo a un tercero o asumir personalmente. Notificada la renuncia dura 15 das mas el mandato El fallecimiento del mandatario, pone siempre trmino al mandato, ello no obsta a que surjan obligaciones para los herederos del mandatario, el primer lugar informar del fallecimiento al mandante y el segundo lugar a ser en favor de ste lo que puedan atendida las circunstancias (para no perjudicarlo). Si se omitieren estas obligaciones podran hacerse responsables de los perjuicios. Por regla general, la muerte del mandante pone trmino al mandato desde que el mandatario toma conocimiento de ella; pero los contratos celebrados por el mandatario, sabedor o ignorante de la muerte, con terceros de buena fe obligan a los herederos del mandante

Por la muerte del mandatario.

Por la muerte del mandante

Por la declaracin de quiebra o insolvencia de mandante o mandatario Por la interdiccin de mandante o mandatario La interdiccin lleva aparejada la designacin de un curador que se encarga de la administracin de los bienes del interdicto. 34

Por la cesacin de funciones del mandante si el mandato se vio en ejercicio de ellas.

Contrato de Hipoteca no apunta a lo fundamental, sino que la compara con la prenda y olvida, por ejemplo, que la hipoteca es tambin un derecho real y el hecho que puede tener carcter contractual y legal (hipoteca legal), etc.

Legal

Art. 2407: La Hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles, que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

Doctrinal

La hipoteca es un derecho Real que recae sobre un inmueble que no por eso deja de permanecer en poder del CONSTITUYENTE, y que entrega al acreedor hipotecario el derecho de perseguir el bien de manos de quien se encuentre, de venderlo y de pagarse preferentemente con el producto de la subasta.

Importancia de la hipoteca

Recae sobre un inmueble, Ventajas No se mueven, sabemos dnde est la cosa. La nica diferencia es en manos de quien se encuentra la cosa. Por el hecho de ser un inmueble, la depreciacin es menor. Incluso puede verse aumentado su valor. Ventaja para el constituyente. El constituyente mantiene en su poder el inmueble, esto permite a la hipoteca ser un gran crdito. La Publicidad. Ya que las hipotecas deben inscribirse en el CBR. Siempre se debe inscribir as se realiza la tradicin del inmueble.

Clases de hipoteca

LEGAL: se constituye por el solo ministerio de la ley. (No es aquella que la ley la recomienda) JUDICIAL: se constituye a travs de una resolucin judicial. (Esa resolucin sirve que est constituida la hipoteca) CONVENCIONAL: la mayora de las hipotecas son CONVENCIONALES, incluso en aquellos casos de contratos forzosos ortodoxos o propiamente tales

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Caractersticas de la hipoteca como derecho

Derecho Real: Se encuentra enumerado como uno de los derechos reales, ello considerando que el acreedor hipotecario tiene un derecho de persecucin que le permite ejercer su derecho sobre el bien raz independiente de manos de quien se encuentre. Surge una accin real que es la accin de hipoteca. Derecho Inmueble: recae sobre bienes races salvo dos casos excepcionales: las aeronaves y las Naves siempre que tengan un peso superior a las 50 toneladas Derecho accesorio: Siempre supone la existencia de una obligacin principal, la que puede ser de cualquier clase (Dar, Hacer, No hacer, de gnero, de especie, Etc.) Las obligaciones naturales se pueden caucionar con Hipoteca pero resulta fundamental determinar en qu momento se constituye la hipoteca si se constituy al mismo momento que la obligacin principal y sta es natural, la hipoteca tambin lo ser; pero si se constituye en forma posterior a la obligacin principal, puede ste ser civil aunque la obligacin principal sea natural. Se puede caucionar con hipoteca incluso obligaciones futuras, y si la hipoteca la constituye un tercero estamos frente al TERCERO GARANTE HIPOTECARIO. (Es lo que generalmente hacemos cuando celebramos mutuos hipotecarios, los bancos nos entregan el mutuo y adems la cta. Cte. Y en el contrato estn constituyendo dos hipotecas, una presente por el mutuo, y la segunda por todas aquellas obligaciones futuras con el banco (los crditos ofrecidos de ah en adelante)) Constituye una limitacin al dominio: porque el constituyente no puede ejercer con plenitud todas sus facultades principalmente la de DISPOSICION MATERIAL ya que no puede destruir la cosa toda vez que con ello se disminuye la garanta, facultndose al acreedor para exigir que se mejore la hipoteca y si ello no es posible, se genera una causal de caducidad de los plazos. Constituye un principio de enajenacin: Al constituirse e derecho real de hipoteca, El constituyente est enajenando en sentido ya que si bien es cierto no est transfiriendo el dominio pero est constituyendo un derecho real en favor de otra persona. Se habla de principio de enajenacin porque el constituyente ha dado el primer paso para perder el dominio del bien raz, puesto que sabe que si no se cumple con la obligacin principal le subastarn el inmueble. Da origen a una preferencia: su preferencia es de tercera clase y entre los acreedores hipotecarios prefieren segn la fecha de inscripcin (no la del contrato) Es indivisible: Esto quiere decir que la hipoteca se tiene o no se tiene

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La hipoteca como contrato Aquel contrato solemne por el cual el propio deudor o un tercero se obliga para con el acreedora constituir el derecho Real de Hipoteca sobre u inmueble de su propiedad. Caractersticas del contrato hipotecario Contrato Unilateral: el nico obligado es el constituyente, siendo su principal obligacin la de transferir el derecho real de hipoteca. Adems se obliga a conservar la cosa, Slo de manera excepcional el contrato hipotecario puede ser Bilateral y Oneroso: Cuando el acreedor se obliga a pagar una suma de dinero al tercero garante para constituir la hipoteca. Se obligar el acreedor y el tercero garante, se beneficiar el acreedor y el tercero, parte de la doctrina lo califica como una especie de seguro. Por regla general es un contrato gratuito: el nico beneficiado siempre es el acreedor hipotecario. Con mayor razn cuando el que constituye la hipoteca es un tercero garante. Si la hipoteca la constituye el propio deudor, l resulta beneficiado pero con el contrato principal. Contrato accesorio. Contrato solemne: La solemnidad es la Escritura Pblica

Elementos de la hipoteca

Capacidad Formalidades Cosas que se pueden hipotecar Obligaciones susceptibles de hipotecar

Capacidad

que ambas partes sean completamente capaces, pero al constituyente adems se le exige que tenga la facultad de disposicin esto es la libre administracin de sus bienes y en particular, del inmueble hipotecado. Para el acreedor basta la capacidad del ejercicio. La mujer casada en sociedad conyugal no puede hipotecar sus bienes.

Formalidades

La corriente mayoritaria estima que la nica solemnidad es la Escritura Pblica ya que la inscripcin constituye la forma de hacer la tradicin del derecho real de hipoteca. toda clase de Obligaciones, Civiles, naturales, puras o simples, sujetas a modalidad, de dar, hacer, no hacer, presentes o futuras, y ara esto estudiaremos la clusula de garanta general hipotecaria.

Obligaciones susceptibles de hipotecar.

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Bienes Inmuebles que se posean en propiedad Hipotecas sobre inmuebles que se posean en Usufructo Hipotecas de Naves y Aeronaves

inmuebles por naturaleza, plena o nuda (Plena: uso, goce, disposicin, nuda: se desprende de uso y goce y se reversa la disposicin); Propiedad absoluta o propiedad Fiduciaria (absoluta: la que no est expuesta a perderse, Fiduciaria: expuesta a perderse).

lo que se hipoteca es el derecho real de usufructo que recae sobre bienes races. La hipoteca no alcanza a los frutos que produzca la cosa, sino que afecta el derecho mismo.

Las Aeronaves se hipotecan independiente de su tonelaje en la Direccin de Aeronutica Nacional. las concesiones mineras y no al mineral, porque sabemos que el estado es el dueo del mineral.

Bienes que se pueden hipotecar

Hipoteca de minas

Hipoteca de Bienes Futuros Puede ser que el constituyente no sea dueo absoluto sino que sea un comunero, caso en el cual no podr hipotecar la cosa pero s la cuota. No es recomendable la constitucin de una hipoteca de cuota, ya que habr que analizar a quien en definitiva le es adjudicado el bien raz sobre el que la cuota recae:

Hipoteca de Cuota

Si el inmueble se adjudica al comunero que lo hipotec subsiste la hipoteca pero ahora se expande a todo el bien raz, es lo que idealmente quisiera el acreedor. Si se la adjudica a otro comunero caduca el gravamen en atencin al efecto declarativo de la particin. Si se la adjudica a un tercero extrao (Remate), se estima que la hipoteca subsiste y no caduca ya que la hipoteca seguir al inmueble y la adjudicacin a un tercero es una venta por tanto no tiene efecto declarativo.

Hipoteca sobre bienes respecto de los cuales se tiene un derecho eventual

Por ej. se adquiere un inmueble que est hipotecado por donacin inscribindose a nombre del donatario y la donacin se resuelve porque contiene un modo con clusula resolutoria , tales hechos slo afectarn al acreedor hipotecario cando la condicin constare en la escritura pblica, lo mismo cuando opere la condicin resolutoria tcita, 38

Clausula de garanta general hipotecaria

Consiste en que un sujeto establece, para los efectos de garantizar presentes y futuras obligaciones con determinada persona, una hipoteca con garanta general; por lo tanto afecta un bien determinado al cumplimiento de sus obligaciones presentes y futuras para con un acreedor determinado.

se solicita un mutuo hipotecario y se obliga al deudor a constituir dos hipotecas: Una Hipoteca Especfica por el Monto prestado, y una segunda Hipoteca General para garantizar el cumplimiento de obligaciones futuras que el deudor pueda contraer con la misma Institucin. 1.- En lo que respecta a la extensin de la garanta. 2.- Las Obligaciones del Constituyente. 3.- Los Derechos del Acreedor Hipotecario.

Efectos de la hipoteca (Derechos y Obligaciones del Contrato Hipotecario)

En cuanto a la extensin de la garanta

Se aplica el llamado efecto expansivo o extensivo de la Hipoteca, ya que la hipoteca comprende: El inmueble por naturaleza. Los inmuebles por adherencia o destinacin: resulta indiferente que existan o no al constituirse la hipoteca. Fundamenta resulta que estos bienes pertenezcan al dueo. Los aumentos o mejoras que experimenta el inmueble: se pueden producir por hecho de la naturaleza o del hombre como por ejemplo accesiones, aluvin, etc. Las Rentas de arrendamiento que devenga el inmueble: para que estas se entiendan hipotecadas, ser necesario que el acreedor, ejerza la accin hipotecaria y embargue el inmueble con sus frutos. Indemnizaciones por concepto de seguros: la hipoteca tambin recae sobre dinero, respecto de esa suma, el acreedor hipotecario tiene una preferencia, se produce ac un fenmeno jurdico denominado subrogacin real en virtud del cual una cosa (el dinero) para a ocupar el lugar jurdico de otra cosa (el inmueble) Servidumbres activas. Las indemnizaciones por expropiacin.

Efectos respecto del constituyente de la hipoteca Para el dueo de la propiedad hipotecada, la hipoteca constituye una limitacin en el dominio, no pueden ejercerse sus facultades de dueo de modo absoluto. Las facultades que puede ejercer el dueo en la propiedad hipotecada son bastantes amplias. Distinguir: Antes de ejercerse la accin hipotecaria. Despus de ejercida la accin hipotecaria.
el dueo goza de la facultad de usar, gozar y disponer de ella. En nada perjudica al acreedor que el deudor enajene el bien, pues la hipoteca subsiste y tiene derecho de persecucin. Tambin puede constituir otras hipotecas sobre el mismo inmueble, que en nada perjudica al primer acreedor, pues tiene preferencia por el orden de las fechas.

Desde que el acreedor hipotecario ejerce la accin hipotecaria y embarga el bien, cesa la facultad de disposicin completamente. Artculo 1.464 N 3. Como la hipoteca se extiende a los inmuebles por destinacin y adherencia, tampoco puede enajenarlos o disponer de ellos de modo alguno.

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Derechos del acreedor prendario Derecho de venta Consiste en la facultad que tiene el acreedor para obtener el remate de la finca hipotecada y pagarse con el producto de la realizacin del bien. Consiste en el derecho mediante el cual el acreedor puede perseguir un inmueble hipotecado, sea quien fuere su poseedor, y a cualquier ttulo que lo haya adquirido La Accin Personal para dirigirse contra el deudor de la obligacin; La Accin Real para perseguir la finca hipotecada.

Derecho de persecucin

2 acciones

Tercero poseedor es todo aquel que es dueo del inmueble gravado y que no se ha obligado personalmente al pago de la deuda. es la accin para dirigirse contra los terceros poseedores de la finca hipotecada (que es la forma de hacer efectivo el derecho de persecucin) Comienza con la notificacin que se hace al tercer poseedor de la finca hipotecada, para que dentro del plazo de 10 das haga u opte por alguna de las alternativas siguientes: Los crditos hipotecarios son de tercera clase, gozan de una preferencia para su pago, sus caractersticas principales son:
Pague ntegramente la deuda, en cuyo caso se subroga en la hipoteca y se podr dirigir contra el deudor principal. Abandone la propiedad hipotecada y la ponga as a disposicin del acreedor, para que la remate y se pague con el producto de la realizacin Si no hace nada de lo anterior, se dirigir contra el tercer poseedor de la finca hipotecada un juicio, ordinario o ejecutivo, segn la naturaleza del ttulo en que conste la obligacin principal garantizada, destinado a rematar la propiedad hipotecada.

Accin de desposeimiento

Derecho de preferencia

es una preferencia especial, lo que significa que slo se puede invocar en el inmueble dado en garanta y no en otros bienes del deudor; es renunciable, tiene que ser alegada y no todo el monto del crdito goza de preferencia, sino que hasta lo que se logra pagar con el producido del bien, y el saldo constituye un crdito de quinta clase, quirografario o valista (arts. 2.470 y 2.477). Lo normal es que la preferencia se haga efectiva sobre el precio de la subasta del bien hipotecado. Pero puede suceder que se haga efectiva sobre el monto del seguro o sobre la indemnizacin por la expropiacin Las hipotecas se prefieren de acuerdo al orden de su fecha de inscripcin

Posposicin de la hipoteca

se permite que un acreedor hipotecario consciente en que a su hipoteca se prefiera otra constituida con posterioridad

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El juicio especial de mutuo hipotecario segn la ley de bancos Est regulado este juicio por la ley de Bancos, presentada la demanda se debe requerir al deudor y transcurridos 10 das del requerimiento el Banco est en condiciones de pedir la subasta del Bien raz o que se entregue en prenda pretoria. Decretado que sea el remate por el tribunal se notifica esta resolucin por cdula y dentro del plazo de 5 das el deudor puede oponer excepciones slo restringido a las siguientes: Pago de la deuda. Prescripcin. No empecerle el ttulo. Se tramitar segn la reglas de los incidentes. Las apelaciones se conceden en el solo efecto devolutivo. Extincin de la hipoteca
el pago: determinar quin efectu el pago ya que si lo efectu un tercero se va a subrogar en los derechos del acreedor por lo tanto slo se va a extinguir la obligacin principal respecto de ese acreedor pero la hipoteca se va a mantener para garantizar el reembolso al tercero que pag En lo que respecta en la dacin en pago: surge la duda de si extinguida la obligacin principal a travs de la dacin y la cosa dada en pago resultare evicta si es posible que renazca el crdito con la hipoteca, la respuesta es NEGATIVA en lo que respecta a la hipoteca. (renace el crdito pero no la hipoteca) En la Novacin: Inicialmente se extingue tambin La Obligacin accesoria conjuntamente con la principal a menos que ambas partes hayan acordado la reserva de las cauciones.

El derecho real de hipoteca, y el contrato de hipoteca (al igual que en la prenda) se extinguen por dos vas:

Por va accesoria

Producto de la extincin de la obligacin principal (regla general)

Por va principal

Por resolucin del derecho del constituyente . Si el constituyente deja de ser dueo de la propiedad, porque se resuelve su derecho, esta resolucin opera con efecto retroactivo y dar accin en contra del acreedor hipotecario que estaba de mala fe. Por la llegada del plazo o el evento de la condicin. Por la confusin entre el acreedor hipotecario y el titular del dominio. Por destruccin o prdida total de la cosa hipotecada, sin perjuicio de los derechos del acreedor Por expropiacin. Pero al mismo tiempo opera una subrogacin real. Por renuncia de la garanta hipotecaria. La que debe constar por escritura pblica y anotarse al margen de la garanta hipotecaria. Por la purga de la hipoteca. Es la situacin que contempla el inciso segundo del artculo 2428.

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Por la Purga de la Hipoteca, Cesar el derecho del acreedor hipotecario cuando un tercero adquiera el inmueble en pblica subasta a) Que la venta del inmueble sea en pblica subasta, la cual debe ser decretada por Resolucin Judicial. b) Previo al da del remate el ejecutante deber notificar de manera PERSONAL a los acreedores hipotecarios independiente del grado que ellos tengan. c) Notificados el remate no podr realizarse sino despus del trmino de emplazamiento (inicialmente 15 das) Plazo en el cual los acreedores hipotecarios deben manifestarse si desean ser pagados por el producto de la subasta (Regla General) o bien mantener su hipoteca cuando el deudor respecto de ellos no se encuentre en mora. Si no se notificare a alguno de los acreedores hipotecarios l mantendr la hipoteca por tanto quien adquiera el bien en pblica subasta lo har CON LA HIPOTECA. Habiendo sido notificados todos los acreedores hipotecarios, si ellos nada dicen se entienden que han decidido pagarse con el producto de la subasta. El da de la subasta si hay postores y uno de ellos lo adquiere para l se purga la hipoteca, esto quiere decir que va a poder solicitarle al tribunal que decrete el alzamiento de todos los gravmenes. Esto implica que se extingue la hipoteca pero lo ms probable es que no se extinga la obligacin principal, el acreedor por tanto, podr perseguir al deudor en todo el resto de su patrimonio en virtud del derecho de prenda general.

Requisitos

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Contrato de Arriendo Art. 1.915: El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. cuyo goce temporal ha de concederse por una de las partes a la otra; o un hecho, que una de las partes debe ejecutar y que a su vez puede consistir en la ejecucin de una obra o en la prestacin de un servicio. que el arrendatario se obliga a pagar; precio que toma el nombre de renta cuando se paga peridicamente. en la cosa (incluyendo la obra o servicio) y en el precio. Debe haber un efectivo concierto de voluntades, acerca de concluir un contrato de arrendamiento. De lo contrario, podramos estar ante un contrato de comodato, o simplemente ante un contrato atpico

Una cosa Requisitos esenciales del arriendo Un precio

El consentimiento de las partes

Caractersticas del contrato de arrendamiento

Contrato bilateral, origina obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario. Contrato oneroso, porque reporta utilidad para ambos contratantes, gravndose recprocamente. Contrato conmutativo, porque las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. Es principal, porque subsiste por si solo, Por regla general, es consensual. Lo normal es que el arrendamiento se entienda perfecto, por el solo acuerdo de las voluntades. Excepcin, el arrendamiento de predios rsticos, es solemne, debe constar por escritura pblica o privada. El arrendamiento es un ttulo de mera tenencia. Quien recibe una cosa en arrendamiento, slo tiene sobre ella la calidad de mero tenedor, y por ende reconoce dominio ajeno, sin que, en principio, pueda llegar a adquirir el dominio por prescripcin. La mera tenencia podra mudar en posesin y permitir arribar al dominio va prescripcin adquisitiva, cuando se cumplen los dos requisitos copulativos all indicados: Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo. El arrendamiento es un contrato de duracin limitada y por regla general de tracto sucesivo. Cumplido su plazo de vigencia, normalmente se renuevan sus efectos, conforme a lo estipulado por los contratantes Tratndose de los inmuebles urbanos es un contrato dirigido, ello porque si se pacta mes a mes o plazo indefinido o plazo no superior a un ao, la Ley le entrega de manera IRRENUNCIABLE al arrendatario un plazo adicional una vez notificado el desahucio. Si el arrendamiento es para la vivienda y plazo superior a un ao, puede el arrendatario ponerle trmino anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta por el perodo restante. 43

El arrendamiento de cosas. Se entiende por tal aqul contrato por medio del cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a conceder el goce de una cosa a la otra de las partes, llamada arrendatario, la que se obliga a pagar por ese goce un precio determinado. Elementos del contrato de arrendamiento de cosa. Consentimiento de las partes.

el arrendamiento es un contrato consensual, por regla general.

Regla general es que pueden darse en arrendamiento todas las cosas corporales e incorporales (por ej. el derecho real de usufructo), muebles e inmuebles, propias o ajenas

La cosa arrendada

Debe reunir los requisitos comunes al objeto de todo contrato, cuando recae sobre una cosa: ha de ser real; comerciable; determinada o determinable; y susceptible de darse en arrendamiento (constituir objeto lcito).

No pueden darse en arrendamiento

Los derechos personalsimos (esto implica, entonces, que el titular del derecho real de uso o habitacin, no puede darlo en arrendamiento); Las cosas cuyo arrendamiento est prohibido por la ley (as, por ejemplo, las viviendas adquiridas del Servicio de Vivienda y Urbanizacin, no pueden arrendarse sino despus de transcurrido cierto plazo, desde la adquisicin del inmueble); Las cosas consumibles

Puede consistir en dinero

El precio

Se llama precio lo que el arrendatario debe pagar por el goce de la cosa arrendada

Puede consistir en frutos naturales de la cosa arrendada

Puede fijarse una cantidad determinada; Puede fijarse una cuota de los frutos de cada cosecha; cuando el precio del arrendamiento consiste en una parte alcuota de los frutos que produce la cosa, hay un contrato de aparcera, tambin denominado mediera

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Normativa aplicable al arrendamiento de cosa

Artculos 1915 al 2021 del Cdigo Civil; Ley nmero 18.101, aplicable al arrendamiento de predios urbanos. Esta ley, fue modificada por la Ley nmero 19.866. Supletoriamente, se aplicarn las normas del Cdigo Civil, especficamente los artculos 1915 a 1977; Decreto Ley nmero 993,, que establece disposiciones especiales sobre arrendamiento de predios rsticos. Tambin se aplicarn supletoriamente las normas del Cdigo Civil, especficamente los artculos 1978 a 1986. Ley nmero 19.281, que rige el comnmente llamado leasing para la vivienda

Capacidad para celebrar el contrato de arrendamiento de cosas.

Pueden celebrar el de arrendamiento quienes sean plenamente capaces. Se establecen normas especiales en relacin Existiendo sociedad conyugal, y tratndose de la administracin ordinaria de la misma, el marido puede arrendar sin restricciones, los bienes muebles de la sociedad. En cambio, si se trata de bienes inmuebles urbanos o rsticos que pertenecen al haber social y el arrendamiento excede de 5 u 8 aos, respectivamente, incluyendo las prrrogas, requiere de la autorizacin de la mujer o del juez en subsidio. Existiendo sociedad conyugal, y tratndose de la administracin de los bienes propios de la mujer que ejerce el marido, ste puede arrendar sin restricciones los bienes muebles de la mujer. Si se trata de bienes inmuebles urbanos o rsticos propios de la mujer y el arrendamiento excede de 5 u 8 aos, respectivamente, incluyendo las prrrogas, requiere de la autorizacin de la mujer. Existiendo sociedad conyugal, y tratndose de la administracin extraordinaria de la misma que ejerce la mujer, sta puede arrendar sin restricciones los bienes muebles de la sociedad. En cambio, si se trata de bienes inmuebles urbanos o rsticos que pertenecen al haber social y el arrendamiento excede de 5 u 8 aos, respectivamente, incluyendo las prrrogas, requiere de la autorizacin del juez, previa informacin de utilidad (artculo 1761 del Cdigo Civil). El guardador puede tomar en arriendo los bienes muebles del pupilo, siempre y cuando lo autoricen los dems guardadores conjuntos que no estn implicados de la misma manera o el juez en subsidio. No puede el guardador dar en arrendamiento los predios rsticos del pupilo por ms de ocho aos ni los urbanos por ms de cinco, ni tampoco por el tiempo que exceda la mayora de edad del pupilo. No se pueden celebrar contratos de arrendamiento sobre algn bien familiar, sin autorizacin del cnyuge no propietario

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Efectos del contrato de arrendamiento de cosa La nica obligacin del Arrendador es proporcionar el goce tranquilo y pacifico de la cosa al arrendatario. Entregar la cosa al Arrendatario si el arrendador incumple esta obligacin, el arrendatario puede pedir la Resolucin del contrato ms indemnizacin de perjuicios. a) Reparaciones necesarias: son aquellas indispensables para que la cosa funcione de manera tal que podra incluso podra hacerlas el arrendatario pero con cargo al arrendador, siempre que lo las haya ocasionado l y que le haya dado aviso oportuno al arrendador. b) Reparaciones Locativas: son aquellas que provienen de deterioros que son consecuencia normal del goce por parte del arrendatario. podran eventualmente aplicarse las nomas del saneamiento de la eviccin pero slo en lo que respecta al amparo (Asumir la Defensa), si se ejerce una accin reivindicatoria en estricto rigor el demandado no sera el arrendatario porque l no es poseedor de la cosa, Si a raz de la eviccin de produce una prdida parcial podr el arrendatario solicitar la terminacin del contrato o la rebaja del precio del arriendo (los mismos derechos del comprador) todo ello ms la indemnizacin de perjuicios correspondientes. Si el vicio impide el goce parcial de la cosa, si no hay acuerdo entre las partes el juez decide entre acoger la terminacin del contrato o conceder una rebaja en el monto de la renta. Carecer el arrendatario de ser indemnizado si contrat a sabiendas o si el vicio era tal que no pudo sin grave negligencia ignorarlo, o si Renunci designando expresamente el vicio.

Principales

Mantener la cosa en estado de servir.

Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa.

El Saneamiento de los Vicios Redhibitorios

Reembolsar ciertas reparaciones al arrendatario Secundarias Obligacin del Arrendador a restituir el mes de garanta.

Si la cosa presenta deterioros responder con sta garanta el arrendatario. La suma de la garanta no puede destinarse al pago de la renta, salvo que consienta el arrendador. Si la cosa no presente deterioro la garanta debe ser devuelta.
deriva de la costumbre. Si no se cumple esta obligacin podra eventualmente solicitar indemnizacin por ste motivo.

Tambin para el arrendador de un local comercial, permitir que se exhiba un aviso donde el arrendatario informa su nuevo domicilio.

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Las obligaciones del arrendatario Es una Obligacin de carcter esencial porque de faltar podramos estar frente a un comodato. El precio se debe pagar al arrendador o al Mandatario (Ej. Corredor de Propiedades) o a cualquier persona que lo suceda en el crdito

Pagar el precio o renta

Si existe discrepancia en cuanto al monto o a la efectividad del pago, se estar al justo precio establecido por peritos (suponiendo que nos fuimos a juicio) sin embargo tratndose de los predios urbanos se presume que el precio ser aquel que diga o seale el arrendatario. Si hay dudas respecto de haberse efectuado o no el pago, podr el arrendatario acreditar exhibiendo el recibo rigiendo la presuncin de que tratndose de rentas peridicas si se exhiben los 3 ltimos recibos se presumen pagados los anteriores, el arrendatario debe exigir recibo porque rigen las limitaciones a la prueba testimonial. Recurrir al procedimiento de pago por consignacin Depositar la renta en la unidad del Servicio de Tesoreras que corresponda a la ubicacin del inmueble, indicando el nombre, apellidos y la residencia del arrendador.

Negativa del arrendador a recibir el pago de la renta

Periodicidad Efectos por la falta de pago de la renta Debe usar la cosa segn lo pactado o segn su destino natural

del pago de la renta se estar a lo pactado, de lo contrario, se aplicar la costumbre, Tratndose de predios urbanos ser por meses y en los predios rsticos anual. Si el arrendatario no paga la renta, el arrendador, conforme a las reglas generales, podr pedir el cumplimiento forzado del contrato o su terminacin.

Si no existe norma nuevamente tendr la aplicacin la costumbre, la infraccin de esta obligacin permite solicitar la terminacin del contrato con indemnizacin de perjuicios, incluso slo se podr solicitar la indemnizacin manteniendo el contrato. Por la aplicacin de estas multas son solidariamente responsables el infractor y el propietario. El arrendatario responde hasta de la culpa leve Facultad para subarrendar el que debe administrar un negocio como un buen padre de familia es responsable de culpa leve, entendida como la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios propios. No es de la naturaleza, por lo tanto tendr que pactarse expresamente, o sea es un elemento accidental. En los predios urbanos, si es de la naturaleza, cuando se arriendan inmuebles destinados a la habitacin con plazo superior a 1 ao. En el Decreto Ley 93(Inmuebles Rsticos) est prohibido el subarrendamiento.

Cuidar la cosa como buen padre de Familia

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Efectuar las reparaciones Locativas

son de cargo del arrendatario sern de cargo del arrendador

Si los deterioros que las han hecho necesarias provienen de fuerza mayor o caso fortuito; o Si los deterioros que las han hecho necesarias provienen de la mala calidad de la cosa arrendada

Permitir la inspeccin de la cosa arrendada

existe aunque no se exprese pero para ejercer este derecho, deber el arrendador comunicarlo con anticipacin, evitando la turbacin en el goce del arrendatario. 1.- En primero lugar: los contratos pactados mes a mes y de duracin indefinida exigen desahucio judicial o notificacin personal efectuada por notario. El plazo de desahucio ser de 2 meses aumentado en 1 mes por ao completo con un lmite mximo de 6 meses. 2.- En Segundo Lugar: Contratos a Plazo Fijo no superior 1 ao. El Desahucio slo puede ser judicial y a la solicitud de restitucin, el juez otorgar un plazo de 2 meses para que proceda. 3.- Contratos a plazo fijo superior a 1 ao respecto a inmuebles destinados a la Habitacin. Se puede pedir la restitucin anticipada si se prohibi subarrendar y el arrendatario la infringi. Se podr poner trmino al contrato de manera anticipada por parte del arrendatario sin la obligacin de pagar Renta por el periodo que falte. 4.- Modificacin incorporada por la Ley 19.866 de Predios Urbanos. Permite la restitucin cuando el inmueble haya sido abandonado por el arrendatario. Esta situacin ser certificada por un receptor y lo autorizar el Tribunal, se recomienda solicitarlo en un Otros de la demanda (Si se tiene conocimiento con anticipacin). Para que se encuentre el mora el arrendatario siempre ser necesaria le interpelacin judicial.

Restituir la cosa una vez terminado el contrato

Tratndose de inmuebles regidos por la Ley de copropiedad inmobiliaria, debe tambin permitirle al administrador el acceso al inmueble.

Derechos del arrendatario. El arrendatario debe usar la cosa conforme a los trminos estipulados en el contrato, y a falta de pacto, conforme a su destino natural. En lo que respecta a los frutos, podr apropiarse de los frutos naturales que produzca la cosa arrendada, y eventualmente de frutos civiles, si subarrendare la cosa.

Derecho a usar y gozar de la cosa arrendada

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Derecho de retencin Es un derecho que la ley confiere tanto al arrendador como al arrendatario, por el cual pueden conservar en su poder cosas pertenecientes al otro para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones Este derecho puede ser invocado por el arrendador o por el arrendatario cuando no se haya cumplido con las obligaciones por ejemplo pagar la renta o no pagar las indemnizaciones a arrendatario, cuando por ejemplo cuando l se hizo cargo de las reparaciones necesarias. No obstante llamarse DERECHO LEGAL DE RETENCIN no opera por el solo Ministerio de la Ley, para ejercerlo, se requiere autorizacin judicial. Expiracin del arrendamiento de cosas. Por la destruccin total de la cosa arrendada Si la cosa se destruye, entonces falta el objeto de la obligacin del arrendador, cual es proporcionar al arrendatario el goce de una cosa. Y si falta el objeto para el arrendador, entonces falta la causa de la obligacin del arrendatario, porque pagara una renta a cambio de nada. Cuando se ha estipulado un plazo fijo para que tenga fin (plazo expreso); Cuando su terminacin est indicada por la naturaleza del servicio a que la cosa est destinada (plazo tcito: por ej. se arriendan vehculos motorizados, para el traslado de los participantes a una reunin internacional, que se efectuar durante 15 das en cierta ciudad); Cuando su terminacin est indicada por la costumbre del pas (por ej. la costumbre establece que el arriendo de ciertas maquinarias agrcolas, se hace por el perodo de cosecha). lo ser, cuando el contrato no tiene plazo estipulado por los contratantes, ni puede deducirse del servicio al que la cosa se destina, ni por la costumbre del pas. En este caso, el contrato puede terminar en cualquier momento, por desahucio del arrendador o del arrendatario Desahucio
Tcita reconduccin la noticia anticipada que una de las partes da a la otra de su deseo de poner trmino al contrato Se trata de un bien raz que permanece en poder del arrendatario; El arrendatario, con el beneplcito del arrendador, ha pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o ambas partes han manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el contrato.

Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo

Expiracin determinada

Expiracin indeterminada

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Por la extincin del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada Por causas ajenas a su voluntad es la ley la que pone trmino al contrato. Ej. si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo (gratuito); 2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria.

Por hecho o culpa suya

Para determinar si se debe o no indemnizar al arrendatario, debemos distinguir si a quien se traspasan los derechos est o no obligados a respetar el arrendamiento, si est obligado: No tendr derecho a indemnizacin ya que el arrendamiento subsiste, en el segundo caso s tiene derecho a ser indemnizado.

Por actos de terceros Por disposicin de la ley

Expirar el contrato de arrendamiento si la cosa es vendida en pblica subasta, el solo embargo no te pone trmino al contrato. puede ocurrir cuando la cosa sea expropiada por causa de utilidad pblica. podr expirar por declararse su nulidad, o por resolucin, siempre y cuando no hubiera empezado a cumplirse, pues en caso contrario, debemos hablar de trmino del contrato

Por la sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto. Arrendamientos de predios urbanos

Se rigen por la Ley 18.101 Los Inmuebles Ubicados dentro del Radio Urbano, incluso las viviendas ubicadas fuera del radio urbano con superficie no superior a 1 hectrea. Los predios urbanos superior a 1 hectrea y destinados a labores agrcolas, ganaderas o forestales. Tambin se excluyen los inmuebles Fiscales. Viviendas destinadas al turismo, Hoteles, Residenciales y Similares. Estacionamiento de Vehculos. el Leasing. 50

Excluidos

El procedimiento aplicable a los juicios relativos al contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos La ley 19.866 modific el procedimiento aplicable a los Juicios de Arrendamiento tratando de equiparar los derechos del arrendatario y del arrendador, que hasta antes de esta ley resultaban perjudiciales al arrendador. Modificaciones 1.- Se realizar una sola audiencia que es de Contestacin, Conciliacin y Prueba. 2.- El procedimiento ser verbal, aunque pueden presentarse minutas escritas (Fundamental). 3.- La audiencia se llevar a cabo al 5 da hbil despus de la ltima notificacin . 4.- En lo que respecta a las notificaciones, se presume de derecho que para proceder a la notificacin por el art. 44 del CC., que el domicilio del demandado es el del inmueble arrendado. 5.- Como se trata de una sola audiencia el demandante en la demanda deber ofrecer todos los medios probatorios incluyendo la lista de testigos. El demandado debe presentar su lista de testigos antes de las 12 horas del da anterior a la audiencia. 6.- La audiencia se lleva a cabo con las partes que asistan: Se comienza con la relacin verbal de la demanda, y si fuera la demanda por falta de pago en ste acto se practica la segunda reconvencin porque la primera se entiende hecha en la notificacin de la demanda. El demandante puede exigir el pago de los servicios domiciliarios y solicitarse informe a los prestadores de los servicios para que el nico responsable sea el arrendatario. Luego contestar verbalmente el demandado (lo ideal es que sea por escrito) posteriormente se llamar a conciliacin y si sta no se logra se recibir la causa a prueba. La prueba se apreciar de acuerdo a las reglas de la sana crtica O sea segn las reglas de la lgica y mximas de la experiencia, eso no lo eximen de la obligacin de fundamentar su fallo. (Si es a conciencia no fundamenta su fallo). Recibida la prueba se citar a las partes a or sentencia y la sentencia definitiva ser apelable pero en el solo efecto devolutivo gozando de preferencia para su vista y fallo, se priva de la orden de no innovar. Las partes podrn comparecer personalmente en primera instancia sin patrocinio de abogado, siempre que la renta no sea superior a 4 UTM. 7.- Una de las ms relevantes modificaciones consiste en la reduccin del plazo para decretar el lanzamiento . Ejecutoriada que fuera la sentencia que decretaba la restitucin del inmueble, el arrendatario deba cumplir dentro del plazo que le sealaba el tribunal, si no lo haca voluntariamente se poda decretar el lanzamiento, incluso con el auxilio de la fuerza pblica si fuese necesario. El arrendatario basndose en razones humanitarias poda solicitar la suspensin del plazo hasta por 6 meses este plazo se redujo a 30 das . El arrendatario debe obtener un salvo conducto el que ser otorgado por carabineros o notara exhibiendo los ltimos recibos de pago de los servicios domiciliarios.

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