ARRENDAMIENTO 1915 CC

Es un contrato en que las dos partes de obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado

CLASES DE ARRENDAMIENTO
1. ARRENDAMIENTO DE COSA 2. ARRENDAMIENTO DE OBRA 3. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

PARTES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARRENDADOR: Se obliga a conceder el goce de una cosa, a ejecutar una obra o prestar un servicio. ARRENDATARIO: se obliga a pagar un precio determinado por ese goce, obra o servicio.

Requisitos
Elementos de la esencia particulares, si faltan impiden el nacimiento del contrato o este degenera en un contrato diferente: - Una cosa - Un precio - El consentimiento de las partes

Caractersticas del contrato

Bilateral Oneroso Conmutativo Principal Por regla general es consensual: excepto arrendamiento de predios rsticos. Es un titulo de mera tenencia Es un contrato de duracin limitada y por regla general de tracto sucesivo. Cumplido el plazo de vigencia, normalmente se renuevan sus efectos salvo q medie voluntad en contrario. En nuestra legislacin no hay normas limitativas acerca de la duracin del contrato de arrendamiento, el q podra pactarse por cualquier plazo, con o sin tacita reconduccin Normalmente es un contrato de administracin no de disposicin Tratandose del arrendamiento de predios urbanos en contrato es dirigido Cuando se pacta el arriendo mes a mes o por plazo indefinido o a plazo fijo que no exceda de un ao, el legislador imperativamente dispone que el arrendatario gozar de un plazo adicional para la restitucin del inmueble, despues que el arrendador le notifica el desahucio. Si el contrato recae en una vivienda y a sido pactada a plazo fijo superior a un ao, el legislador desconoce el principio de la ley del contrato, pues faculta al arrendatario para poner termino anticipado del contrato sin la obligacin de pagar la renta por el periodo que falte, derecho que puede ejercer si el arrendador le prohibi subarrendar. Son irrenunciables los derechos que la ley 18.101 confiere a los arrendatarios. Puro y simple por regla general Tipico

a. b.

c. -

Arrendamiento de Cosa
Se entiende por tal al contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a conceder el goce de una cosa a la otra de las partes, llamada arrendatario, la que se obliga a pagar por ese goce un precio determinado.

Elementos del contrato de arrendamiento de cosa

1. Consentimiento de las partes 2. La cosa arrendada: real, comerciable, determinada o determinable, susceptible de darse en arrendamiento 3. El precio: puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa Se puede determinar de las misma forma que en el contrato de venta: por acuerdo de las partes o al arbitrio de un tercero.

Normativa aplicable al arrendamiento de cosa

1915 al 2021 CC Ley 18.101 CC: aplicable al arrendamiento de predios urbanos Decreto ley n 993, sobre arrendamiento de predios rsticos Ley nmero 19.281 denominado leasing para la vivienda.

Obligaciones del arrendador

1. 2. 3. 4. 5. 6. OBLIGACION DE ENTREGAR LA COSA ARRENDADA OBLIGACION DE MANTENER LA COSA EN EL ESTADO DE SERVIR PARA EL FIN QUE HA SIDO ARRENDADA OBLIGACION DE LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA TURBACION O EMBARAZO EN EL GOCE DE LA COSA ARRENDADA OBLIGACION DE SANEAR LOS VICIOS REDHIBITORIOS DE LA COSA OBLIGACION DE REEMBOLSARLE AL ARRENDATARIO LAS SUMAS QUE ESTE DESTINO A REPARACIONES DE LA COSA ARRENDADA, CUANDO DICHO GASTO ERA DE CARGO DEL ARRENDADOR OBLIGACION DE RESTITUIR AL ARRENDATARIO LA SUMA RECIBIDA POR CONCEPTO DE GARANTIA OBLIGACION DE PERMITIR QYE EL ARRENDATARIO DE UN ESTABLECIMIENTO COMERCIAL, FIJE POR ALGUN TIEMPO UN AVISO EN EL FRONTIS DEL LOCAL O DE LA OFICINA QUE ARRENDABA, INFORMANDO ACERCA DE SU NUEVO DOMICILIO.

7.

Obligaciones del arrendatario

1. PAGAR LA RENTA 2. USAR LA COSA SEGN LOS TERMINOS O ESPITITU DEL CONTRATO 3. CUIDAR DE LA COSA COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA 4. EJECUTAR LAS REPARACIONE LOCATIVAS 5. PERMITIR AL ARRENDADOR INSPECCIONAR LA COSA ARRENDADA 6. RESTITUIR LA COSA AL FINAL DEL ARRENDAMIENTO 7. OBLIGACION DE FACILITAR O PERMITIR AL ADMINISTRADOR DE UN EDIFICIO EL ACCESO AL INMUEBLE