Universidad Catlica de Honduras Nuestra Seora Reina de la Paz Campus Dios Espritu Santo

DERECHO NOTARIAL II

Abogado y Notario WALTER RAUL MIRANDA SABIO

Choluteca, 30 de septiembre del 2013

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
La palabra arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o rentas".

Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por ese uso o goce, obra o servicio un precio determinado. (Art. 1681, Prrafo 1 del cdigo civil).

La parte que proporciona el goce se llama ARRENDADOR, y la parte que da el precio ARRENDATARIO. Inquilino (Casas, almacenes, edificios) Colono (Predio Rstico)

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ONEROSO

BILATERAL

CONSENSUAL

PRINCIPAL

CONMUTATIVO

ART. 1575 No 2 Cdigo Civil LA LEY SOLO LA EXIGE COMO EL

ART. 1687 Cdigo Civil LAS PARTES PUEDEN PACTAR COMO SOLEMNIDAD PARA QUE EL CONTRATO QUE QUEDE ESTE SE PERFECTO,

SOLEMNIDAD PUBLICA

ESCRITURA

CUANDO

ARRENDAMIENTO SEA DE BIENES RAICES, POR MAS DE TRES AOS, SIEMPRE QUE DEBAN PERJUDICAR A TERCEROS, PUES EN TAL CASO ES NECESARIA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

OTORGUE POR ESCRITURA

COSAS SUSCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO

COSAS QUE NO SON SUSCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO

COSAS CORPORALES

LOS QUE LA LEY PROHIBE

COSAS INCORPORALES

Derechos estrictamente personales como los de uso y habitacin

ARRENDAMIENTO DE CASAS, ALMACENES U OTROS EDIFICIOS

ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS

CONFECCION DE UNA OBRA MATERIAL

ARRENDAMIENTO DE CRIADOS DOMESTICOS

ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES

ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTES

ARRENDAMIENTO DE CASAS, ALMACENES U OTROS EDIFICIOS

LA LEY DE INQUILINATO EN ARTICULOS 23 DEL CAPITULO III, CLASIFICA EL ARRIENDO DE INMUEBLES EN

VIVIENDAS

LOCALES

MESONES O CUARTERIAS (Art. 39 L.I)

REGLAS AL ARRENDAMIENTO DE CASAS, ALMACENES U OTROS EDIFICIOS (Art. 1736 CC)

TODO CONTRATO DE ARRIENDO O SUBARRENDAMIENTO DEBE CONSTAR POR ESCRITO
DATOS DE LA FALTA DE IDENTIFICACION CONTRATO DEL INMUEBLE, ESCRITO ES LA RENTA, LA IMPUTABLE AL FORMA DE PAGO Y ARRENDADOR O MODALIDADES SUBARRENDADOR DEL CONVENIO

NOMBRE Y GENERALES DEL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO

CUANDO NO SE FORMALICEN EN ESCRITURA PUBLICA , DEBEN REDACTARSE POR TRIPLICADO, DONDE ORIGINAL SERA PARA EL ARRENDADOR, UNA COPIA PARA EL INQUILINO Y OTRA PARA EL JUZGADO COMPETENTE (ARTICULO 23,24 Y 25 DE LA LEY DE INQUILINATO).

EXPIRACION DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Y LOCALES

CONVENCION DE LAS PARTES

SENTENCIA JUDICIAL

VENCER EL PLAZO CONVENIDO

Por mora en el pago de la renta

CUMPLIRSE LA CONDICION RESOLUTORIA PACTADA

CUANDO DESTINE EL INMUEBLE A FINES CONTRARIOS AL ARRIENDO

ARTICULO 51 D ELA LEY DE INQUILINATO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS

Tanto el arrendamiento como el usufructo confieren un derecho de goce sobre cosa ajena

SEMEJANZAS

Ambos slo confieren la mera tenencia sobre la cosa

ARENDAMIENTO Y USUFRUCTO

El arrendamiento confiere un derecho personal al arrendatario

DIFERENCIAS

El usufructo otorgar un derecho real

El arrendamiento slo tiene por fuente el contrato y el usufructo puede originarse en la voluntad del testador.

CONTRATO PARA LA CONFECCION DE UNA OBRA MATERIAL (Art. 1762 CC)

CONVENCION POR LA CUAL LAS PARTES SE OBLIGAN MUTUAMENTE, LA UNA A EJECUTAR UNA OBRA MATERIAL Y LA OTRA A PAGAR POR ELLA UN PRECIO

DETERMINADO. LA PERSONA QUE CONFECCIONA LA OBRA SE LLAMA ARTIFICE

VENTA

Si el artfice suministra la materia para la confeccin de la obra.

ARRENDAMIENTO

El que encargo la obra suministra la materia

ARRENDAMIENTO

Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra , poniendo el artfice lo dems, caso contrario es de venta.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES (Art. 1772 CC)

ES AQUEL EN EL QUE PREDOMINA LA INTELIGENCIA SOBRE LA OBRA DE MANO

Servicios aislados en que predomina la inteligencia Servicios que consisten en una larga serie de datos Servicios prestados por profesionales

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTES (Art. 1779 CC)

El en

arrendamiento que una o o parte precio,

de se a

transporte es un contrato
compromete, cierto flete transportar mediante hacer

transportar una persona o

cosa de un paraje a otro.

CAPITULO VIII DEL CODIGO PROCESAL CIVIL. ART. 551

travs

del

proceso

ordinario

se

conocern las pretensiones en las que la parte exija la tutela sobre cualquier asunto que no relativo est a arrendamientos a las urbanos o rurales de bienes inmuebles sometida disposiciones de la Ley de Inquilinato. (Art. 1726 al 1752 del CC).

Es requisito indispensable para tener acceso al recurso de apelacin o de casacin, que se acredite por escrito tener pagadas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deban pagarse por adelantado.

si el arrendatario o inquilino deja de pagar sus rentas vencidas o las que deba adelantar, se le tendr por desierto el recurso.
Si se trata de un proceso para el pago de condena en cantidades debidas al propietario de un condominio, no se admitir al condenado el recurso de apelacin ni de casacin si no acredita o consigna la cantidad de la sentencia condenatoria. Esto no impide la ejecucin provisional de la misma

EXPIRACIN DEL ARRENDAMIENTO E IMPUGNACIN DE DEPSITOS

ARTCULO 598.- C.P.C A travs del proceso abreviado se conocern las pretensiones en las que se exija, con fundamento en la Ley de Inquilinato por el dueo, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a tener o poseer un inmueble, con las
Es una especialidad propia del Proceso con abreviado, aquellas del e relacionada objeto la

demandas que tengan por expiracin arrendamiento

impugnacin de depsitos a que se refiere el artculo 58 de la Ley de Inquilinato.

especialidades previstas en los

artculos siguientes.

PROCESOS DE INQUILINATO ARTICULO 31 DEL ARANCEL DEL PROFESIONAL DEL DERECHO: PROCESOS DE DESAHUCIO: 3 FIJACION DE ALQUILER:
DE LA PARTE DEMANDADA. MESES DE RENTA DEL INMUEBLE

ARRENDADO (No debe ser inferior a L.3,000.00. SERA DE 3 MENSUALIDADES PARA EL

ABOGADO DE LA PARTE ACTORA Y 2 MENSUALIDADES PARA EL ABOGADO

CONSIGNACION DE ALQUILERES: NO SERAN INFERIORES AL 30% DE LA

CANTIDAD CONSIGNADA.

REDACCION DE CONTRATOS
ARTICULO 85 Cdigo del Notariado: POR LA REDACCION DE CONTRATOS PRIVADOS, EL PROFESIONAL DEL DERECHO COBRARA EL 50% DE LOS HONORARIOS FIJADOS PARA EL EJERCICIO DEL NOTARIADO.