HIPOTECA

HERNNDEZ HERNNDEZ SELENE SUGHEAY

Concepto
Es un contrato por virtud del cual una persona, llamada deudor hipotecario, constituye un derecho real del mismo nombre sobre un bien generalmente inmueble, determinado y enajenable, en favor de la otra parte llamada acreedor hipotecario, para garantizar el cumplimiento de una obligacin, sin desposeer al deudor del bien gravado y que le da derecho al acreedor, de persecucin y en caso de incumplimiento de la obligacin, de enajenacin y de preferencia para ser pagado con el producto de la enajenacin, en el grado de prelacin que seala la ley.
ARTICULO 2269.- La hipoteca es un derecho real que, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal y su preferencia en el pago, se constituye sobre inmuebles determinados o sobre derechos reales.

Caractersticas
1. Es accesorio de garanta: Su existencia y validez dependen de la existencia y validez de la obligacin garantizada. 2. Es una garanta real: Para el cumplimiento de la obligacin de la cual depende. 3. Origina la creacin del derecho real de hipoteca. 4. La hipoteca, para que produzca sus efectos de derecho real, solo puede recaer sobre bienes determinados e identificables, que sern inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad. 5. Los bienes deben ser enajenables. 6. Es un contrato que no desposee del bien al deudor hipotecario, este tendr obligacin de entregarlo hasta que se haga efectiva la garanta.

Clasificacin
Accesorio: Porque supone la existencia de una obligacin principal cuyo cumplimiento asegura (prstamo o crdito). Unilateral: Solo genera obligaciones para el Deudor Hip. Gratuito: Porque genera provechos para el acreedor consistentes en la seguridad econmica, de que ser cumplida la obligacin o de que ser indemnizado si no se cumple. Oneroso (excepcionalmente): Cuando el acreedor pague una contraprestacin al deudor hipotecario por la celebracin del contrato. Bilateral: porque crea derechos y obligaciones para ambas partes. Solo en el caso de que sea oneroso. Consensual: en oposicin a real, ya que no requiere de la entrega de la cosa, mientras no se haga efectiva la garantia. Formal: Requiere de un manera determinada impuesta por la ley para su validez Nominado: Por la regulacin que de el hace la ley.

Elementos
1.- El consentimiento Se integra por la conjuncin de voluntades del deudor hipotecario que puede o no ser el deudor de la obligacin garantizada y el acreedor hipotecario, y debe referirse en forma expresa a:
Determinar la obligacin garantizada y su monto. Determinar en forma indubitable el bien o derecho sobre el que se constituye el derecho real de hipoteca.*

2.- El objeto: Se precisaran: A.-Las caractersticas del bien: Los bienes sobre los que se puede constituir el derecho hipotecario deben ser: a) Determinados b) Enajenables c) Inscribibles

B.- Que bienes no comprende la hipoteca: Salvo pacto en contrario, la hipoteca no comprender: ART. 2273 I.- Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de su crdito; y II.- Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligacin garantizada

C.- A que bienes se extiende el derecho hipotecario: La hipoteca como derecho real se extiende aunque no se exprese: I.- A las accesiones del inmueble hipotecado; II.- A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados; III.- A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo de sta o deterioro de esos objetos; IV.- A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados; V.- A los nuevos edificios que el constituyente de la garanta levantare, si procediere a la demolicin de los edificios hipotecados, trtese de reconstruccin total o parcial. (ART. 2272)

D.- Que bienes no son susceptibles de hipotecarse (ART. 2274):

I.- Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los produzca; II.- Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios; III.- Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante; IV.- El derecho a percibir los frutos en el usufructo concedido por este Cdigo a los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes; V.- El uso y la habitacin; y VI.- Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado previamente o si se hace constar en el ttulo constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio, pero en cualquiera de los casos, la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito.