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Antepresupuesto parametrico

El costo parametrico sirve a metodos de estimacion empleados en obras de construcion y ayuda a los analistas de costos a reconocer costos preeliminares, basandose en buenos registros historicos de costos ya terminados.

Es una Estimacin Preliminar de costo, basado en los metros cuadrados de construccin o alguna caracterstica cuantificable multiplicados por un ndice, el cual esta definido por el costo por metro cuadrado o dependiendo del tipo de construccin en un tiempo y lugar determinado. Por ejemplo: metros cuadrados de obra en casas, viviendas o edificios, kilmetros de carretera, de canales o de lneas de transmisin, nmero de habitaciones en un hotel, consultorios en clnicas, etc. Inicialmente se elaborara un presupuesto paramtrico partiendo de la conceptualizacin que proporcione el propietario, que permita conocer la magnitud de la inversin y poder adecuar los diseos, de manera que el costo del proyecto se ajuste al pronostico financiero.

Antepresupuestos Parametricos
Determinan el costo aproximado de la edificacin nicamente con datos como: Dato de la superficie construida del inmueble El gnero de edificio
I.HABITAR II.TRABAJAR III.CIRCULAR IV.CULTIVO DE LA PERSONALIDAD

Una idea conceptual muy informal

Parametricos
La aproximacin del costo paramtrico relaciona todos los costos de una obra con parametros que reflejen el tamano o alcance de la construccion, esto permite generar un idea preeliminar del costo que generaria la obra. La estimacion de los costos parametricos pueden estar mucho antes que los planos detallados se encuentren terminados. Con esta aproximacion y la experiencia del analista de costos y un buen registro puede prepararse rapidamente una estimacion preeliminar del presupuesto que ayudara en el control de costos de las primeras fases d construccion.

Los costos paramtricos estn influenciados por la disponibilidad de los recursos (materiales, mano de obra y equipo) de cada regin, las caractersticas del clima y del tipo de suelo, la productividad de la mano de obra y los costos de transporte de los recursos, entre otros factores. Un problema tpico que sucede en la construccin de obras en provincia es la falta de proveedores de materiales especializados, de equipos de instalacin permanente o la disposicin de grandes volmenes de materiales, esto origina la necesidad de traerlos de otras ciudades con el consecuente sobrecosto de acarreo. Otro problema detectado es la escasez de mano de obra calificada y la diferencia de productividad entre regiones, debido a factores climticos y de capacitacin.

Para ejemplificar la obtencin de parmetros de costo de zonas distintas, en este ejemplo se consider la recopilacin de las bases de concurso de las Clnicas que licita el Instituto Mexicano del Seguro Social en diferentes ciudades del pas. Los requisitos legales para este tipo de concurso no representan problema alguno en el aspecto de costos, debido a su uniformidad y a que debe existir apego a la legislacin vigente. El anlisis inicial estuvo centrado en la revisin de la informacin de tipo tcnico, proyecto, especificaciones y catlogo de conceptos. Se hizo una homologacin del catlogo de conceptos mediante la cuantificacin en plano de los conceptos ms representativos, se detectaron variaciones hasta del 100% en la volumetra de los conceptos analizados con respecto a los presentados en los catlogos de conceptos de concurso. Se efectu un estudio sobre la disposicin de recursos, costos de transporte, caractersticas climticas, etc. De cada regin, de esta forma se determinaron cuatro zonas geogrficas: Norte, Occidente, Centro y Sur.

El estudio de los costos indirectos de oficina central consider sueldos del personal, prestaciones, im-puestos, rentas, gastos de oficina (papelera, comunicaciones, transporte, energa elctrica, copias ygastos de concurso), capacitacin, seguros y afiliaciones. En los indirectos de obra se analizaron sueldos, comunicaciones, fletes, obras provisionales, consumos en general y traslado de personal para las obras forneas. En todos los casos se estim el mismo factor de utilidad y financiamiento. Con el clculo de los precios unitarios y las cantidades de obra revisadas y homogeneizadas se determinaron los importes totales de obra, el resultado numrico por regin. Los costos por metro cuadrado se comparan con respecto a la zona ms econmica, en este caso la zona Centro, la mayor diferencia fue con la zona de los estados del Norte