ANLISIS DE PRECIOS

ANLISIS DE PRECIOS

Un presupuesto analtico se puede sintetizar como: Presupuesto= cantidad del tem X Precio unitario

Cantidad de cada tem surge del cmputo mtrico Precios unitarios Se determina con los ANALISIS DE PRECIOS
ANALISIS DE PRECIOS: Metodologa para la determinacin del precio de la unidad de un tem (pej.: $/m3 - $/ml etc. ) El precio surge de la suma de los siguientes elementos que pueden intervenir: 1-) Costo de materiales ( C.MA) 2-) Costo de mano de obra (C.MO) 3-) Costo de equipos (herramientas, maquinarias) (C.EQ) 4-) Costos generales de obra y de empresa (GG) 5-) Beneficio de obra (BE)

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ECUACIN DEL PRECIO

La determinacin de un precio se puede expresar con las siguientes ecuaciones:

CMA + CMO + CEQ = Costo directo GG = Costo indirecto CMA + CMO + GG + BE = Precio del tem (PUI)
O sea que el precio de un tem es: Precio del tem= Costo directo + Costo indirecto + Beneficio

Costos directos son aquellos que estn directamente relacionados con la produccin:
pej.: material o mano de obra utilizados en la ejecucin de un tem Costos Indirectos son aquellos que no se relacionan a la cantidad de tem ejecutado pej.: Seguridad e iluminacin de obra, gastos de mantenimiento de oficina de obra etc.

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ESTRUCTURA DE UN ANLISIS DE PRECIO

Entonces tenemos que la estructura bsica de un anlisis de precio es:

CMA + CMO + GG + BE = Precio del tem (PUI)

Rendimiento de un material o mano de obra Se denomina as a la cantidad de un determinado material o mano de obra que interviene en la ejecucin de un determinado tem
Los costos indirectos se calculan como un porcentaje del los costos directos GG= % de CMA+CMO Se obtiene un Subtotal de Costos directos +Costos indirectos El Beneficio se calcula como un porcentaje de los costos directos + costos indirectos

El precio total del tem es igual a la suma de los costos directos + costos indirectos + beneficio

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ESTRUCTURA DE UN ANLISIS DE PRECIO A manera de ejemplo analizaremos la estructura de anlisis de precio de un tem de albailera: Mampostera de ladrillos comunes de 0,30 de espesor Este tem se maneja en general con la unidad de m2 de pared tambin se lo puede expresar en m3

En este tem los costos directos vienen dados por el costo de los materiales + el costo de la mano de obra
Se podra considerar tambin el costo directo de equipos, pero en este caso a efectos de facilitar el estudio lo cargaremos en los costos indirectos ( dado que el equipo requiere una tcnica de anlisis que veremos mas adelante) Los rendimientos de materiales y mano de obra se obtiene de manuales o tablas de distintos autores o de experiencia propias

ANLISIS DE PRECIOS ESTRUCTURA DE UN ANLISIS DE PRECIO ITEM: Mampostera de ladrillo comn en elevacin de 0,30m de espesor
MATERIALES

(m2)

descripcin
Ladrillos Arena gruesa Cal Hidrulica Cemento Subtotal materiales MANO DE OBRA

cantidad en la unidad del item

104 0,114 25,9 5,7

Unidad
ud /m2 m3 /m2 kg /m2 kg /m2 x x x x

Costo de la unidad del material 0,28 40 0,27 0,38

Unid ad
$/ud $/m3 $/kg $/kg = = = =

Costo del material en el item

Unidad
$/m2 $/m2 $/m2 $/m2 $/m2

29,12 4,56 6,99 2,17 42,84

descripcin
Oficial Ayudante Subtotal mano de obra

cantidad en la unidad del item 1,86 1,86

Unidad
hs /m2 hs /m2 X X

Costo de la unidad de la mano de obra 13,2 12,1

Unid ad $/hs $/hs = =

Costo de la mano de obra en el item

Unidad
$/m2 $/m2 $/m2

24,55 22,51 47,06 89,90 10,79 100,68 15,10 115,79

TOTAL COSTO DIRECTO DEL TEM TOTAL COSTO INDIRECTO (se adopta 12 % del costo directo) SUBTOTAL 1 (costo directo + costo indirecto) BENEFICIO DE OBRA (se adopta 15 % del subtotal 1) PRECIO DEL ITEM

$/m2

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COSTO DE MATERIALES Consideraciones generales para los materiales a utilizar en un tem

CANTIDAD DE MATERIAL REAL= CANTIDAD TERICA + DESPERDICIO

Siempre los materiales poseen un desperdicio que no puede ser ignorado dependiendo este de: tipo de material
tcnica constructiva control de obra

Los rendimiento obtenidos de manuales en general ya contemplan el desperdicio

Los precio son obtenidos en el momento de realizar los anlisis de precios a travs de proveedores y deben contemplar su ubicacin geogrfica ya que debe considerarse el material al pi de obra

Incide sobre el precio de un material:

transporte del material depsito

carga y descarga
seguro

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COSTO DE EQUIPOS Es el grupo de maquinarias, herramientas u otro elemento que ayudan en la tarea al operario, o lo reemplazan aumentando la productividad y disminuyendo los costos El equipo a alquilar puede ser: Alquilado Propio

En el caso de alquilado el coste de utilizacin surge de inmediato y puede venir dado por:
Costo horario del equipo Costo por unidad de tem

La opcin a utilizar por la empresa depender de la situacin en particular y corresponder analizar: Situacin del mercado en ese momento
(posibilidad de alquiler de un determinado equipo y su costo)

Capacidad de la empresa de la compra del equipo y su conveniencia

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COSTO DE EJECUCIN (mano de obra) El costo de ejecucin puede variar si: 1-) Si es ejecutado por personal empleado de la empresa 2-) Si el trabajo es contratado a terceros Los rendimiento son obtenidos de manuales y se expresan en horas/unida del tem 1-) Ejecucin con personal propio La incidencia de la mano de obra se expresa por:
COSTO DE MANO DE OBRA=HORAS DE EJECUCIN x COSTO DE LA HORA DE EJECUCIN

Posteriormente haremos un anlisis sobre la desagregacin del costo horario y de las categoras de mano de obra utilizadas en la construccin 2-) Mano de obra por contrato En general este tipo de ejecucin se realiza a destajo o por tanto es decir un costo de ejecucin de la unidad de medida pej.: m2 de pared, m2 de revoque etc.
Entonces el costo de mano de obra del tem surge del COSTO CONTRACTUAL del mismo Actualmente se tiende a este tipo de contratacin pues conduce a una mayor especializacin de las cuadrillas con aumento de los rendimientos y consiguiente baja de costos

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EQUIPO PROPIO

El equipo propio conduce a los siguientes costos [Se analizar exhaustivamente en otro capitulo] Amortizacin del equipo

Costo financiero
Costos operativos
DISTINTOS TIPOS DE EQUIPOS

Se pueden distinguir tres tipos de equipos o maquinarias: Maquinarias de preparacin Se como un costo mensual, afectando a gastos generales de la obra

ej./ vehculos, mezcladoras, andamios

Maquinarias de rendimiento Se realizan anlisis de costo horario con afectacin al costo directo ej./ tractores, excavadoras, topadoras, etc Medios auxiliares Conjunto de elementos de menor valor, que en general se amortizan en la obra y se los trata dentro de los gastos generales de obra ej./ herramientas menores, algunos insumibles ,etc.

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COSTO DE GENERALES [GASTOS GENERALES] Son los costos indirectos que se generan en la empresa con motivo de la ejecucin de una obra, se pueden dividir en:

Directos de obra
Son aquellos generados por la ejecucin de la obra, tales como: Personal tcnico afectado a la obra Seguridad, vigilancia, iluminacin

Tinglado, amoblamiento
Pasajes, viticos, movilidad, servicios pblicos (agua, electricidad, telefona, etc.) Indirectos de empresa Son los que se refieren a incidencias de los costos operativos de la empresa en las distintas obras que ejecuta y se lo calcula a travs de un porcentaje de incidencia en las mismas: Gastos de personal tcnico y administrativo en oficina central Movilidad, servicios, papelera, gastos en oficina central Sueldos del personal jerrquico, etc

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UNA EMPRESA DEBE BAJAR !!

LOS COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS

A TAL EFECTO SE DEBE LLEVAR:

Un adecuado control del movimiento de materiales y su correcto uso a

fin de disminuir los desperdicios Control y optimizacin de la mano de obra evitando tiempo ocioso del personal de obra y de administracin Correcta utilizacin del equipo a efectos de su mejor rendimiento (utilizar
equipo diseado para tal o cual tarea)

Planificacin de obra y seguimiento

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BENEFICIO DE OBRA Se define como: Recompensa a la habilidad, experiencia, etc.

Proteccin contra los riesgos que se corren

Seguro contra prdida Continuidad en el negocio

SE CARGA SOBRE TODOS LOS RUBROS DEL COSTO

El beneficio se ve afectado por: Oferta y demanda de obras Poltica empresarial

SE COMPONE POR: Rentabilidad del capital Compensacin por el riesgo empresario

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IMPUESTOS Son obligaciones devienen de la actividad que se desarrolla Pueden ser:: Nacionales: IVA, Impuestos a las ganancias, Impuestos a los Bienes personales Provinciales: Ingresos Brutos, Impuesto a los sellos Municipales: Derecho de inspeccin y registro, Tasa de servicios Su monto depende del tipo de impuesto y la actividad desarrollada

Forman parte de los gastos generales de obra pero es usual que se lo evalues y
se lo exprese por separado

SE COMPONE POR: Rentabilidad del capital Compensacin por el riesgo empresario

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GASTOS FINANCIEROS Costos financieros desde la fecha de inversin de dinero en la ejecucin de la obra y el COBRO EFECTIVO DE LA OBRA

En general se toma la tasa bancaria vigente en el mercado financiero

Forman parte de los costos generales de obra Su incorrecta evaluacin conduce a perdidas