Professional Documents
Culture Documents
Normativa aplicable
- Ley N 29090, modificada por la Ley N 29300. - DS N 024-2008-VIVIENDA Vigencia: 28 de setiembre de 2008. Ley 27157 y su Reglamento.(regularizacin de edificaciones) Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Resolucin N 339-2008-SUNARP-SN, vigente desde el 27-12-2008.
Definicin de edificacin
Es el resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Artculo 3, numeral 2
de la Ley.
Licencia de edificacin
La licencia de edificacin constituye un acto administrativo mediante el cual las municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin de obras de edificacin. Las licencias podrn ser objeto de prrroga y modificacin, as mismo de desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.
Artculo 7 de la Ley
Efectos: Determina la adquisicin de derechos de construccin y desarrollo, en los trminos de la licencia. Las licencias producen todos sus efectos aun cuando los inmuebles sean enajenados. Art. 12 de
la Ley.
Predeclaratoria de fbrica
Los propietarios pueden solicitar al Registro la anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica, la misma que tendr la vigencia de un ao. Cuando se solicite la inscripcin de una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y zonas comunes, debe inscribirse necesariamente, en el mismo acto, el reglamento interno.
Art. 29 .1 de la Ley.
Anotacin de compraventa
Se anotarn preventivamente en las partidas preindependizadas la compraventa u otros actos anlogos por el cual el propietario se obligue a transferir la propiedad de las futuras secciones de propiedad exclusiva.
Estas anotaciones caducan de pleno derecho al caducar la anotacin preventiva de las preindependizaciones.
Art. 50H del RIRP