PUC Pontifcia Universidade Catlica de Gois Engenharia Civil Construo Civil II

Planejamento e Controle e obras

Conceito de oramento Procedimentos para oramentos

Tipos de oramentos/fases da obra

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Prof. Eng. Civil Priscilla Borges

Planejamento e Controle de obras

Oramento Deve ser formalizado, constituindo-se um documento fundamental para o gerenciamento da obra.

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Oramento

Relao entre prazo e custo

Recursos disponveis define um prazo mnimo

Prazo da obra implica em custos fixos mensais

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Orar quantificar insumos, mo de obra ou equipamentos necessrios realizao de uma obra ou servio, bem como os respectivos custos e o tempo de durao dos mesmos.

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A realizao do oramento basicamente pode seguir dois procedimentos bsicos:
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Por avaliao e estimativa; Por composio de custos unitrios.

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Definies:
1) Avaliaes constituem-se na valorao de empreendimentos atravs de parmetros genricos.

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2) Estimativas de custos determinam o valor das obras a partir de projetos incompletos, cujas deficincias so supridas com adoo de parmetros particulares.

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3) Oramento (composio de custo unitrio) a expresso quantitativa em unidades fsicas e valores monetrios, referido a uma unidade de tempo, dos planos elaborados para o perodo (ou perodos) subsequentes.

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O grau de preciso obtido pelo oramentista funo direta do grau de detalhamento do projeto e das informaes disponveis. - Avaliaes margem de erro de 30 a 20%; - Estimativas margem de erro de 20 a 15%; - Oramentos menos de 15% dependendo do grau de detalhamento a margem de erro aceitvel diminui.

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Fases do projeto

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Fase de concepo
Nesta fase definido o escopo do empreendimento, o tamanho da planta a ser desenvolvida e o reconhecimento das principais variveis a influir na sua realizao do empreendimento.

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Fase consolidao
Nesta fase definido o produto desejado, o projeto bsico que permite desenvolver o estudo de viabilidade tcnico econmico do empreendimento, bem como dar incio aos projetos exigidos para aprovao nos organismos fiscalizadores.

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Fase desenvolvimento
o projeto oficial, aps definido o projeto bsico possvel desenvolver os demais projetos e especificaes que permite instruir o processo de construo e fornecimento de equipamentos.

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Tipos de oramento Existem vrios tipos de oramento e o padro escolhido depende da finalidade da estimativa e da disponibilidade de dados. -oramento paramtrico; -oramento para registro da incorporao em condomnios e - oramento discriminado.

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Oramento paramtrico
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aproximado; Adequado as verificaes iniciais como estudo de viabilidade ou consulta rpidas a clientes; Custo da obra pode ser determinado por rea ou volume construdo; Estimativa rpida ou baseada apenas na concepo inicial da obra.

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Oramento paramtrico continuao Os valores unitrios so obtidos de obras anteriores ou de organismo que calculam indicadores. Por ex. : cub definido pela NBR 12721 e calculado pelo sinduscon de cada estado; SINAPI caixa; Indicadores fundao Getlio Vargas; Custos mdios publicados pela editora PINI ( revista construo e mercado).
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Oramento paramtrico cont. Logo esse oramento d um valor estimativo, e indicado para a anlise inicial de viabilidade, ou seja permite ao proprietrio ou interessado a verificao da ordem de grandeza, se deve ou no prosseguir na anlise, j que as etapas seguintes necessitaro de dispndios financeiros (confeco de ante projeto, taxas, novos oramentos etc.).

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Oramento para registro da incorporao em condomnio (NBR 12721)

NBR 12721 Avaliao de custos de construo para incorporao de construo de edifcios define critrios para oramentos de obras em condomnio.

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Oramento para registro da incorporao em condomnio cont. Emprega o CUB custo unitrio bsico para determinar o custo da oba, atravs de ponderaes de acordo com as caractersticas do prdio. A finalidade do mtodo proposto na norma o detalhamento do prdio para registro em cartrio.

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Oramento discriminado
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Ou detalhado aquele composto por uma relao extensiva dos servios ou atividades a serem executados na obra; Os preos unitrios so obtidos por composies de custo que relaciona as quantidades e custos unitrios dos materiais dos equipamentos e da mo de obra necessria para executar uma unidade de cada servio a ser executado.

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Oramento descriminado cont.
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As quantidades de servios a serem executados so medidas nos projetos; Os servios so agrupados por tipo de servio para facilitar a determinao de custos parciais. mais preciso, porm exige uma quantidade bem maior de informao (projetos complementares prontos).

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Os oramentos descriminados so executados, muitas vezes, com base em composies genricas, obtidas em tabelas ou livros, mesmo que sejam embasados na observao da realidade em dado local e momento, no so perfeitamente ajustadas a uma empresa em particular. Portanto deve ser realizado ajuste atravs da apropriao de custos que nada mais que a observao in loco.