Ley DFL - 2

JUAN ABSOLO G. CARLOS VALCK T.

De las Viviendas Econmicas:

ART. 1. Se considerarn viviendas econmicas, para los efectos del presente decreto con fuerza de ley, las que se construyan en conformidad a sus disposiciones, tengan una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda y renan los requisitos, caractersticas y condiciones que determine el Reglamento Especial que dicte el Presidente de la Repblica. ART. 2. El Presidente de la Repblica podr fijar reas urbanas en las ciudades donde debern ser construidas las viviendas econmicas , para que se consideren incluidas en el presente decreto con fuerza de ley. Tambin podr autorizar su construccin en sectores rurales que l mismo determinar, siempre que ellas se destinen a habitaciones para centros industriales, agrcolas o mineros. ART. 3. Los loteamientos y las urbanizaciones destinadas a viviendas econmicas, y la construccin de stas se regirn exclusivamente por las disposiciones pertinentes de la Ley General de Construcciones y Urbanizacin, aprobada por el decreto con fuerza de ley N 224, de 1953, con las modificaciones que se establecen en este decreto con fuerza de ley y por el Reglamento Especial de viviendas econmicas que dictar el Presidente de la Repblica.

Beneficios, y exenciones para las Viviendas Econmicas:

ART. 14. Las viviendas econmicas estarn exentas de todo impuesto fiscal que grave la propiedad raz, con excepcin de aqullos que correspondan a pagos de servicios, tales como. pavimentacin, alcantarillado, alumbrado y otros. Esta exencin regir a contar de la fecha del certificado de recepcin emitido por la Municipalidad correspondiente, o la Direccin de Arquitectura, en su caso, conforme a los siguientes plazos: a) por 20 aos, cuando la superficie edificada, por unidad de vivienda, no exceda de 70 metros cuadrados. b) por 15 aos, cuando esa superficie exceda de 70 metros y no pase de 100 metros cuadrados. c) por 10 aos, cuando ella sea superior a 100 metros cuadrados y no pase de 140 metros cuadrados. Los terrenos en que se construyan las viviendas econmicas no gozarn de la exencin mencionada en este artculo.

Generalidades
Una ampliacin del DFL 2 est contenida en la ley 19.021 de 1991 que permite acoger a sus

beneficios, franquicias y exenciones a todos aquellos inmuebles ya construidos que el ser alterados o reparados se transformen en vivienda de una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad. El objeto de esta norma es avanzar en el proceso de renovacin urbana, incentivando la reactivacin habitacional de una importante cantidad de inmuebles antiguos. la franquicia tributaria consiste en que si la propiedad es arrendada a un tercero, las rentas que produce dicho arriendo no tributan, como lo deben hacer el resto de las propiedades no acogidas a este beneficio que otorga la ley.

Generalidades
Tambin cuando se adquiere una propiedad DFL 2 a travs de un Crdito Hipotecario,

est exenta de un 50% del impuesto de timbres, por lo cual la tasa se rebaja del 1,608% al 0.804% hasta el plazo de dos aos siguientes a la recepcin municipal de la vivienda.

Construccion

Los proyectos de ampliacin debern contar con permisos de edificacin y pagar los derechos municipales por este concepto, con el fin que la ampliacin que se ejecute posteriormente se ajuste al proyecto aprobado. En proyectos en que la ampliacin planificada implique adosamientos a un muro medianero comn con el vecino, se deber incorporar la ejecucin de ese muro en la fase inicial de la vivienda, cumpliendo las normas vigentes.

La vivienda en su fase inicial deber precisar una zona de estar comedor - cocina,

un dormitorio proyectado como recinto conformado y un bao, considerando adems reas de circulacin. Las reas de circulacin podrn superponerse a reas de uso. Todos los recintos debern contar con ventilacin y luz natural.

Ley de copropiedad Imobiliaria

Para que sirve?

La Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria seala que usted y sus vecinos adems

de ser propietarios de sus viviendas, son copropietarios de los bienes comunes del condominio, tales como, escaleras, plazas, los terrenos que rodean el primer piso, los accesos o jardines. Todos pueden usar estos bienes y a la vez, todos deben resolver sobre su cuidado y mantencin. La Ley les permite organizarse para administrar su condominio. Esto es, decidir cmo

mantener y administrar el condominio de acuerdo a sus necesidades.

La Ley establece que cada condominio debe tener su Reglamento de Copropiedad,

donde los vecinos definen sus propias normas de buena convivencia y administracin del condominio. Por ejemplo: el uso de los bienes comunes, reglas en caso de ruidos molestos, uso de espacios comunes, etc..
Y adems, la Ley autoriza la inversin de recursos pblicos (municipalidades y

ministerios) para hacer mejoramientos en el condominio. As, junto al aporte de los vecinos, se puede financiar un cierre del condominio, tendederos de ropa o basureros.

Importante...

Son Bienes Comunes el terreno donde est situado el

condominio, las fachadas, los muros divisorios y soportantes, los terrenos que rodean el primer piso, los pasillos, las escaleras, las instalaciones de luz y agua, el alcantarillado, el equipamiento comunitario...

LA ORGANIZACIN DEL CONDOMINIO:

La organizacin del condominio tiene una base fundamental: Un grupo de vecinos convencidos de que es posible construir un mejor barrio entre

todos.
La Ley de Copropiedad propone tres instancias para administrar el condominio: Asamblea de Copropietarios: son las reuniones donde asisten todos los vecinos para

tomar decisiones importantes sobre el condominio. Los acuerdos se toman por votacin.
Comit de Administracin: es un grupo de copropietarios que dirigen las reuniones y

representan a la Asamblea para la administracin del condominio. Deben implementar los acuerdos y las disposiciones del Reglamento de Copropiedad.
Administrador: su misin es cuidar los bienes comunes, citar a asamblea y hacer

cumplir el Reglamento de Copropiedad. Esta funcin la puede cumplir el presidente del Comit de Administracin.

CONDOMINIO?

Con el Reglamento de Copropiedad, que es un respaldo legal

para la organizacin del condominio. El Reglamento establece normas de convivencia entre los vecinos, deberes y derechos en el uso de los bienes comunes, funciones y atribuciones de la administracin. Y con el Plano del Condominio que seala los lmites de la copropiedad, el uso y destino de todos los bienes. Adems de las facultades legales al administrador se le pueden entregar o restringir sus facultades en las Asambleas de Copropietarios las cuales debidamente reducidas a escritura pblica deben ser acatadas por parte de la administracin.

Para los efectos del presente reglamento se entender por:

Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de

copropiedad inmobiliaria regulado por la ley. Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio comn. Condominios Tipo B: Los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos. Predios con proyectos de construccin aprobados: Los que cuenten, a lo menos, con certificado extendido por la Direccin de Obras Municipales en que conste que no se requiere la ejecucin de obras de urbanizacin o que las obras de urbanizacin requeridas han sido ejecutadas, o los que cuenten con certificado de urbanizacin garantizada.

 Unidades: Las viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas,

estacionamientos con exclusin de los de visitas, recintos industriales, sitios y otros inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.
Urbanizacin de un condominio: Adems de las exigidas por las normas

generales, las obras interiores de carcter colectivo necesarias para dotar a los condominios tipo A, o a los sectores de stos en su caso, y a los lotes de los condominios tipo B, de vas de acceso, con sus obras de pavimentacin y desages de aguas lluvias; de redes colectivas sanitarias y energticas, y de reas verdes de acuerdo con los estndares y condiciones de diseo establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores en que ste se divide, los estacionamientos que correspondan a la cuota mnima obligatoria que seale el plan regulador respectivo y los bienes de dominio comn incluyendo en ellos los estacionamientos de visitas.

De los bienes de dominio comn:

Artculo 9.- Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y

comunero en los bienes que de acuerdo a la ley y al reglamento de copropiedad son de dominio comn. Del derecho de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn:
Artculo 10.- El derecho que corresponde a cada unidad sobre los

bienes de dominio comn ser el determinado en el reglamento de copropiedad conforme al artculo 3 de la ley. Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio comn son inseparables del dominio de su respectiva unidad y se entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la unidad.

De la seguridad del condominio:

Artculo 32.- Sin perjuicio de las normas de seguridad

contenidas en el Ttulo III de la Ley, los copropietarios no podrn efectuar cambios en las instalaciones interiores de la unidad de su dominio, que puedan comprometer la seguridad de los copropietarios, de las restantes unidades o del condominio en general. Slo una vez comprobado que no existe tal riesgo, el administrador proceder a autorizar el cambio.

Del trmino de la copropiedad inmobiliaria:

Artculo 33.- Se podr solicitar al Director de Obras Municipales

que proceda a modificar o a dejar sin efecto la resolucin que declar acogido el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, previo acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria constituida con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio y por acuerdo adoptado con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el condominio, debiendo recabarse la autorizacin de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales, si los hubiere. Si se deja sin efecto la declaracin a que alude el inciso anterior, la comunidad que se forme entre los copropietarios se regir por las normas del derecho comn.