Rentas de Primera Categora Arrendamiento (alquiler)

Cules son las rentas de Primera Categora? El arrendamiento o subarrendamiento de predios. El arrendamiento o cesin temporal de bienes muebles o inmuebles distintos de predios, as como los derechos sobre estos. El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario o subarrendatario, las cuales no son reembolsadas por el propietario constituyendo un beneficio para este. La cesin gratuita o a precio no determinado de predios efectuada por el propietario a terceros.

Quin es el contribuyente del Impuesto a la Renta por rentas de Primera Categora?

El contribuyente es la persona natural, sucesin indivisa, o sociedad conyugal que optara por tributar como tal, que obtengan rentas producidas por arrendamiento, subarrendamiento, cesin temporal, por el valor de las mejoras realizadas por el arrendatario o subarrendatario no sujetas a reembolso, o por cesin de predios gratuita o a precio no determinado (renta ficta).

Cmo se determina el Impuesto a la Renta de Primera Categora?

El impuesto por pagar se determinar aplicando la tasa del 6.25% sobre la renta neta de primera categora. La renta neta la obtenemos deduciendo por todo concepto el 20% del total de la renta bruta (Ej.- monto del alquiler). El mismo resultado se obtiene de aplicar la tasa efectiva del impuesto (5%) a la renta bruta.

El seor Julio Campos Robles por todo el ao 2012 alquila su departamento en Barranco a su sobrino Ramiro Campos, quien se encuentra estudiando en la universidad, cobrndole S/.100 mensuales. El valor del predio segn autoavalo es de S/. 120,000.

Si la renta mensual pactada es de S/. 100 Nuevos Soles. El impuesto mensual a cargo del seor Julio Campos Robles ser del 5% del monto del alquiler (Renta Bruta), es decir 5% de S/. 100 = S/. 5 Nuevos Soles. Sin embargo, el seor Julio Campos Robles deber regularizar su Impuesto de Primera Categora, porque su renta bruta anual es inferior al 6% del valor del autoavalo del predio (Renta mnima presunta). De tal forma que el clculo para regularizar el Impuesto Anual de Primera Categora ser como sigue: Se considere como renta bruta anual el monto mayor, en este caso S/. 7,200 Nuevos Soles.

Concepto

S/. 1200 7,200

(A) Renta Bruta Anual pactada S/.100 x 12

(B) Renta Mnima Presunta S/.120,000 x 6%

Concepto Total Renta Bruta Anual de Primera Categora

S/. 7,20 0 1,44 0

(-) Deduccin 20% de S/. 7,200 Renta Neta de Primera Categora Prdida de ejercicios anteriores Renta Neta Imponible de Primera Categora Impuesto calculado (5,760 x 6.25%)

5,76 0
0 5,76 0 360 -60 300

Crditos con derecho a devolucin: Pago directo de rentas de primera categora

Saldo por regularizar por Impuesto Anual de Primera Categora

Importante: En caso de arrendamiento de predios amoblados se considera como renta de primera categora el integro de la merced conductiva.

Recuerde que: El arrendador debe declarar y pagar an cuando el inquilino no hubiera cancelado el monto del alquiler (criterio de lo devengado).