ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

DESARROLLO URBANO

REGLAMENTACIN
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
El ordenamiento territorial tiene como objetivos el
lograr el desarrollo armnico de los distintas regiones
del pas mediante la organizacin del espacio
territorial.

El aprovechamiento del suelo y los recursos naturales,
y el desarrollo del sistema de asentamientos humanos
(centros poblados).
Se da como una va para la reduccin de la pobreza en
el pas, rechazar la improvisacin, un esfuerzo de
concertacin de la inversin pblica regional,
especialmente en infraestructura econmica, para
promover y facilitar la inversin privada en el
aprovechamiento de los recursos naturales.

Los instrumentos ms idneos para estos propsitos
son el Ordenamiento del Territorio, los Planes de
Acondicionamiento Territorial, los Planes Urbanos.
Sin embargo, ms de 180 aos de vigencia de departamentos,
provincias y distritos, con su carga de regionalismos y
localismos, hacen imposible un cambio radical en corto plazo.
Es necesario proceder a la conduccin progresiva del proceso,
bajo polticas definidas y un marco legal adecuado.

El desarrollo territorial debe ser uno de los mecanismos para
desencadenar efectivamente, el proceso de descentralizacin
del pas y la desconcentracin de recursos econmicos
financieros y capacidades tcnicas y tecnolgicas.


La Planificacin del
Territorio
Un plan de desarrollo territorial involucra en s mismo, el
ordenamiento del territorio a nivel regional y el acondicionamiento
territorial a nivel provincial.
El Ordenamiento Territorial de una Regin Se define como la
estructuracin sistemtica del territorio, pretendiendo organizar
espacialmente las actividades productivas, comerciales,
residenciales, de gestin, de servicios.
El Plan de Acondicionamiento Territorial Provincial , se refiere a
la formulacin e implementacin de programas, proyectos y
acciones de desarrollo fsico espacial a nivel local, recogiendo
iniciativas distritales y provinciales que sean coherentes con la
visin y lineamientos formulados en el ordenamiento territorial.
EL DESARROLLO URBANO
El Problema del Desarrollo Urbano
Se estima que la poblacin urbana en el Per sea del orden del 75%.
Esta se ubica preferentemente en la Costa, que alberga el 73%; en la
sierra alcanza el 22% y; en la selva apenas el 5% de la poblacin
urbana nacional.
El acelerado crecimiento de las mayores ciudades del pas, ha trado
como consecuencia la aparicin de crecimientos urbanos
desordenados; la especulacin con la tierra urbanizable; el
encarecimiento de la vivienda; la tugurizacin en grandes sectores
de la ciudad.
La incapacidad de proveer, en la cantidad y calidad necesaria, los
servicios de agua, desage y transporte; as como de infraestructura
y equipamiento para la educacin, salud y recreacin; la
degradacin del medio ambiente y ocupacin de zonas de alto
riesgo ante desastres naturales.

La Constitucin Poltica del Per
Establece que la planificacin del desarrollo urbano y
rural es una funcin municipal vigente y necesaria.
Ley Orgnica de Gobiernos Regionales
Formular, aprobar, ejecutar, evaluar, dirigir, controlar y
administrar los planes y polticas en materia ambiental y de
ordenamiento territorial, en concordancia con los planes
de los gobiernos locales.
La Ley Orgnica de Municipalidades N 27972
Establece como funciones exclusivas de las
municipalidades provinciales y distritales, la aprobacin de
sus Planes de Desarrollo Urbano y Planes Urbanos.
NORMAS PARA EL ORDEN
NORMAS PARA EL ORDEN

Ley de Bases de Descentralizacin N 27783
Seala explcitamente en varios de sus artculos las competencias
regionales y locales en la planificacin concertada del territorio.

Decreto Supremo 027-2003- Vivienda . Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Marco normativo de las Municipalidades para el planeamiento y
gestin de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano








Reglamento Nacional de Edificaciones
(DS 011-2006-VIVIENDA)
Reglamento General de Zonificacin de Lima Metropolitana, etc.
Modificacin del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano
( DS 012-200 Vivienda )
Leyes genricas
LEY 27157, de regularizacin de edificaciones.
LEY 27333, complementaria para la regularizacin de
edificaciones
LEY 29090, de regulacin de habilitaciones urbanas y de
edificacines




NORMAS PARA EL ORDEN
Reglamentos
De la Ley 27157, etc.

Normas ( Decretos de Alcalda que definen parmetros
urbansticos y edificatorios, ETC.)

Ordenanzas Provinciales y Distritales.

LA EXPANSION URBANA
Formas de crecimiento:
En los centros > vertical > densificacion
En la periferia > horizontal > extension

DENSIFICACIN
EXTENSIN

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO
D. S. 027
2003 Viv
PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)
PLAN DE DESARROLLO
URBANO (PDU)
PLAN ESPECFICO
(PE)
DEFINICIN Instrumento de planificacin para
aprovechamiento sostenible de
los R.N., la distribucin
equilibrada de la poblacin y la
inversin pblica y privada.
Instrumento tcnico normativo
para promover y orientar el
desarrollo urbano de cada
asentamiento poblacional
Instrumento tcnico
normativo para
reas:
a. No comprendidas en el
PAT
b. Delimitadas en el PDU
c. Que son UGU
FUNCIONES a. Poltica de usos del suelo
b. Roles y funciones del sistema
urbano
c. Localizacin de infraestructura
d. Ubicacin de equipamiento
e. Identificacin de areas de:
proteccin ecolgica
inseguridad fsica
afectadas por
fenmenos naturales
a. Zonificacin
b. Vialidad y transporte
c. Requerimientos de vivienda
d. Saneamiento ambiental,
infraestructura de
servicios bsicos
e. Areas e inmuebles
monumentales
f. Proteccin ambiental y
mitigacin de desastres
g. Equipamiento
h. Sistema inversiones
i. Areas de PE
a. Delimitar el rea
b. Objetivos:
Optimizacin de
uso del suelo y
propiedad predial
Mejoramiento de
espacios ,
servicios y calidad
del entorno
c. Tipo de intervencin:
habilitacin
renovacin
reurbanizacin
d. Programas y poyectos
e. Zonificacin y vias
f. Etapas
g. Trazado general
h. Localizacin de
equipamiento
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO
D. S. 027
2003 Viv
PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)
PLAN DE
DESARROLLO
URBANO (PDU)
PLAN ESPECFICO
(PE)
AMBITO

VIGENCIA
Provincial

10 aos
Urbano

5 aos
Area urbana o rural

No se indica
APROBACIN:
NIVEL


PLAZOS

Provincial


30+15 das

Provincial


30+15 das

Provincial
Cambios propuestos por
los propietarios al MP
30+15 das
MEDIOS DE
EABORACIN
y
APROBACIN

Equipo tecnico +
audiencia pblica
Consulta al MD +
equipo tcnico +
audiencia pblica
Consulta al MD +
equipo tcnico

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO
D. S. 027
2003 Viv

PLAN URBANO
DISTRITAL (PUD )
ZONIFICACIN (ZON) UNIDAD DE GESTIN
URBANSTICA (UGU)
AMBITO

VIGENCIA
Distrital

5aos
Provincial

No se indica
Local

No se indica

APROBACIN:
NIVEL


PLAZOS

Distrital


30+15 das

Provincial
Cambios propuestos por
los propietarios al MP
No se indica

Provincial

2 aos para inicio de
las obras
MEDIOS DE
ELABORACIN
y
APROBACIN

Equipo tcnico +
audiencia pblica
No se indica
Para cambios consulta al
MD por 30 dias
Forma parte del PDU

En zonas urbanas,
para planeamiento y
gestin se requiere de
un PE
Intensidad de Uso del suelo
Indicadores
1. Poblacin
Densidad poblacional:
personas o familias/ Ha
Poblacin diurna:
personas no residentes/ m
Densidad laboral:
obreros/Ha del turno principal
2. Edificacin
Coeficiente de edificacin:
rea construida/ rea terreno
Altura de edificacin:
numero de pisos o metros
rea libre:
superficie no cubierta/ rea terreno
3. Actividad (vivienda,comercio,industria,servicios,etc.)
consumo de energa: Kwh/Ha o agua
Representacin del uso del suelo generalizado
Estructuracin urbana de Lima Metropolitana
La superficie total de Lima Metropolitana (provincias
de Lima y Callao) es de 2.812 km2 (281.200
hectreas).
La distribucin de la poblacin relativamente no es
homognea, siendo los distritos perifricos los que
registran menores densidades.
La densidad media de la poblacin en las zonas
ocupadas del territorio de Lima es escasamente
superior a los 100 habitantes por hectrea.

Reglamento de Zonificacin de Lima
Metropolitana
La Estructuracin Urbana: dar tratamiento diferenciado en la
aplicacin de las normas de zonificacin

rea I: De caractersticas Especiales
viviendas de inters social y pueblos jvenes
rea II: De mayor heterogeneidad de funcin
multiplicidad de usos del suelo
rea III: Mayor homogeneidad de funcin
predomina el usos residencial de baja densidad
rea IV: Heterogneas y especializadas
vivienda de alta densidad y comercio especializado
rea V: Homogneas y especializadas
uso residencial de baja densidad, granjas y huertas
Representacin del uso del suelo
Zonificacin de San Isidro
Reglamento Zonificacin San Isidro
La zonificacin del suelo urbano.
La zonificacin como instrumento del Plan. Definiciones y clases de
usos: dominante, complementario, compatible, incompatible.
Los documentos reglamentarios: el reglamento, los planos, el
ndice de usos, el cuadro de niveles operacionales.
Tipos de zonas del Reglamento Nacional de Construcciones.
La zonificacin de Lima Metropolitana: su concepcin original y sus
modificaciones. La macro zonificacin: Las zonas de Estructuracin
Urbana.
Tipos de zonas del
Reglamento Nacional de Edificaciones



Residencial
Baja Densidad R1S, R1,R2
Media Densidad R3, R4U, R4B
Alta Densidad R5, R6, R7, R8

Comercio
Local C1
Vecinal C2
Sectorial C3
Comunal C4
Distrital C5
Zonal C6
Interdistrital C7
Centro Com. Central C8
Centro C. Metropolitano C9
Comercio Intensivo CI
Comercio Especializado CE
Comercio Industrial CIN




Industria
Vivienda Taller I1R
Elemental y Comp. I1
Liviana I2
Gran Industria I3
Pesada Bsica I4

Preurbana PU
Recreacional ZR
Usos especiales OU
Servicios Pblicos SP
Reglamentacin Especial
ZRE
Monumental ZM
Agrcola A
Estacionamiento

DECRETO SUPREMO N 011-2006-VIVIENDA

Deroga los DS 039 y 063-70-VI
que aprobaron el REGLAMENTO NACIONAL DE
CONSTRUCCIONES-RNC


Aprueba 66 Normas Tcnicas
Reglamento Nacional de Edificaciones

Constituye la base introductoria a las normas
contenidas en los ttulos siguientes.
Establece derechos y responsabilidades de los
actores de procesos de habilitacin urbana y
de edificacin ( Promotores, profesionales,
municipalidades, funcionarios, etc.)
Glosarios de definiciones
Especifica las consideraciones de seguridad en
las edificaciones.
RNE Ttulo I
Generalidades
RNE Ttulo II
Normas de Habilitacin Urbana

Normas a aplicarse en los procesos de habilitacin de
tierras para uso urbano, en concordancia con normas
de desarrollo urbano de cada localidad acordes con
el Reglamento de Acondicionamiento territorial y
Desarrollo Urbano (Decreto Supremo 027-2003-
Vivienda )
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS -
RNE
HABILITACIONES RESIDENCIALES
A) para uso de vivienda o urbanizaciones
B) para uso de vivienda taller
C) para uso de vivienda tipo club
D) para construccin urbana especial
Lotes:
Acceso desde via pblica (calle o pasaje)
En los pasajes no se admite
estacionamiento vehicular
Lados perpendiculares al frente
Relacin mxima entre frente y profundidad:

Profundidad mnima: 15m.
ochavos en lotes en esquina

Manzanas:
Longitud mxima entre calles: 300m
Pasaje peatonal cada 200m
Areas verdes
Reglamento Nacional
de Edificaciones
Parques

Area mnima: 1600 m
Ancho mnimo: 30 ml.
Acceso por calle
Veredas perimetrales
Ornamentacin
Riego para rea verde
Distancia al lote mas alejado: 250
m

Parque Mayor: 30% del rea para
parques

Jardines centrales de vias: largo
mximo 500m

Recreacin activa en + 6 HA
10% del rea de parques
en parque mnimo de 2200m
o lote aparte de 600 m

Importancia del Transporte y la
circulacin (trnsito)
Aspectos:
1. Histrico
2. Econmico
3. Social
Capacidad de la va
Factores:
Trazo de la va
Seccin e interseccin
Velocidad
Sealizacin
Seguridad
Pavimento
Medicin de capacidad:
Vehculos/hora/carril
Volumen por sentido
Estudios de trnsito
volumen y direccin

ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO ALTURA DE EDIFICACION COEFICIENTE RESIDENCIAL COMPATIBLE

ZONA DE COMERCIO
METROPOLITANO C9
METROPOLITANO Y REGIONAL EXISTENTE 1.5(a+r) 7.0 R8

ZONA DE COMERCIO
INTERDISTRITAL C7
HASTA 1000,000 HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 6.0 R8

ZONA DE COMERCIO DISTRITAL
C5
HASTA 300,000 HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 5.5 R6

ZONA DE COMERCIO VECINAL
C3
HASTA 30,000 HAB.
RESULTADO DEL
DISEO
1.5(a+r) 4.0 R5

ZONA DE COMERCIO VECINAL
C2
HASTA 7,500 HAB.
RESULTADO DEL
DISEO
1.5(a+r) 3.0 R4

ZONA DE COMERCIO LOCAL
C1
HASTA 2,000 HAB.

RESULTADO DEL
DISEO

SEGN HABILITACION URBANA


ZONA DE COMERCIO
ESPECIALIZADO
CE
METROPOLITANO REGIONAL Y
NACIONAL

450.00 m2

1.5(a+r)

4.0

R5

ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL
Cin
METROPOLITANO Y REGIONAL 300.00 m2 1.5(a+r) 2.0

ZONA DE COMERCIO INTENSIVO
CI
METROPOLITANO Y REGIONAL 300.00 m2 1.5(a+r) 4.0

( 1 ) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y REA
LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.
( 2 ) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR.
ZONIFICACION INDUSTRIAL
ZONIFICACION ACTIVIDAD LOTE MINIMO FRENTE MINIMO
ALTURA
EDIFIC
A-
CION
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LI
B
R
E
USO PERMITIDO

ZONA DE INDUSTRIA
PESADA BASICA
I-4
MOLESTA Y PELIGROSA SEGN NECESIDAD SEGN PROYECTO SEGN PROYECTO

ZONA DE GRAN INDUSTRIA
I-3
MOLESTA Y CIERTO GRADO DE
PELIGROSIDAD
2,500.00 m2 30.00 ml SEGN PROYECTO
I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)

ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA
I-2
NO MOLESTA
NO PELIGROSA
1,000.00 m2 20.00 ml SEGN PROYECTO I1 (hasta 20%)

ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIA
I-1
NO MOLESTA
NO PELIGROSA
300.00 m2 10.00 ml SEGN PROYECTO

ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL ZHR
UBICACIN DENSIDAD NETA LOTE NORMATIVO FRENTE DE LOTE ALTURA DE EDIFICACION
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
AREA LIBRE

PLAYA Y CAMPO 125 HAB/HA 5,000.00 M2 --------- SEGN PROYECTO 0.75 0.75%
( * )
( * ) SE CONSIDERARN COMO TALES LAS AREAS DE PLAYA Y CAMPESTRES

ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES
LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACIN, SALUD) SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA
ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
ZONIFICACION DE REGLAMENTACION ESPECIAL
LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRN POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN.
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACION LAS AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE RENOVACION URBANA, DENSIFICACION U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE
DEL ENTORNO DE MONUMENTOS HISTORICOS O DE AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACION AMBIENTAL O DE FORESTACION.
TAMBIEN SE INCLUIRAN BAJO ESTA DENOMINACION AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIBERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE
FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO.
LAS ZONAS DE FORESTACIN (ZF) SE MANTENDRN CON LOS MISMOS PARMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADAS.
Localizacin industrial
Factores del sitio
1. Caracteristicas del terreno
Tamao, topografa, resistencia, precio
2. Condiciones climticas y ambientales
Microclimas, contaminacin
3. Intensidad de uso del suelo
Densidad de construccin y laboral
4. Intensidad de uso de servicios
Factibilidad y calidad de servicios bsicos
5. Compatibilidad con otras actividades
Grado de molestias o peligro de los vecinos

Localizacin industrial
Factores de interrelacin productiva
Con la actividad industrial
Con la actividad comercial
Con la actividad agropecuaria
Con la actividad minera
Con los servicios financieros, reparaciones, etc
Patrones de asentamiento industrial
1. Dispersas en el rea urbana
Pequeas y artesanales, de servicios
Inocuas, algunas molestas
2. Agrupadas en zonas intermedias
Medianas y pequeas, orientadas al mercado interno
Molestas, algunas nocivas atrapadas por la ciudad
3. Nucleadas en bandas perifricas
Extensivas, grandes y medianas, molestas o nocivas
Orientadas hacia el exterior de la ciudad
4. Aisladas fuera de la ciudad
Extensivas o nocivas o peligrosas
Patrones de asentamiento
industrial
ZONIFICACIN RESIDENCIAL

La zonificacin residencial. Los tipos de zonas y los indicadores
y parmetros normativos que caracterizan a cada zona. El caso
de Lima Metropolitana.
Los mtodos para calcular los indicadores del proyecto de
habilitacin urbana y de edificacin en funcin de los
parmetros normativos
NORMA DE ALTURA DE EDIFICACIN
Reglamento Nacional de Edificaciones
MEDICIN DE ALTURA DE EDIFICACIN CON
RESPECTO A LA CALLE
Aplicacin de la norma en ladera
caso La Molina
Retiro Frontal y Estacionamiento
Decreto Supremo 027
Zonificacin Residencial
Ordenanza 620 Lima
Cuadro de zonificacin residencial

Decreto
Supremo 012
cuadro de la
zonificacin
residencial

Problemas del crecimiento urbano espontneo
Deficiente accesibilidad: distancias grandes y
congestin
Sobrecostos de urbanizacin: alto valor de la
tierra y umbrales
Composicin espacial desordenada: pobre
imagen urbana y usos no compatibles
Insuficiencia de servicios y contaminacin
ambiental
Deterioro acelerado de los barrios y espacios
en abandono
Falta de reserva de espacios para
equipamiento, reas verdes y vas troncales

EXTENSIN
Problemas del crecimiento urbano espontneo
Baja densidad: ocupacin extensiva del suelo agrcola
Baja rentabilidad de los sistemas de transporte: largos
recorridos y tiempo consumido
Desarticulacin social: ineficiente control vecinal y policial
Inseguridad civil y militar: desastres naturales y conflictos
internos y externos
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS - RNE

PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS
ANTEPROYECTO

Plano de ubicacin: Escala 1:10,000 o 1:20,000
Plano de diseo: Escala 1:1000 o 1:2000
Sistema vial (trazado y secciones tpicas)
Manzanas y lotes ( no acotados)
Zonificacin
Adems: Nombre de la urbanizacin, nomenclatura de calles,
manzanas, parques, norte magntico y geogrfico, curvas de
nivel referidas a coordenadas (UTM, BM), cuadro de reas
generales con %.
Memoria descriptiva
Finalidad de la habilitacin, reas promedio y frentes mnimos
de lotes, retiros, cuadro de aportes y reas, factibilidad de
servicios, calidad de obras.

PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS
PROYECTO
Plano de ubicacin: Escala 1:10,000 o 1:20,000
Plano de diseo: Escala 1:1000 o 1:2000
Plano de trazado
Plano de lotizacin
Plano de zonificacin
Planos de equipamiento, ornamentacin y tratamiento de reas de
recreacin pblica
Memoria descriptiva
Otros Proyectos: Instalaciones elctricas y sanitarias
Para la obra:
Planos de niveles y plataformas
Planos de rasantes de vas
Estructuras especiales 8 (puentes, canales, reservorios, etc.
Plano de diseo
Normas de edificacin
RNE Ttulo III

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
(Norma A.010, Cap. IV, Art. 21)

DIMENSIONES MNIMAS DE HABITACIONES:
Las dimensiones (rea y volumen) de los ambientes de las
edificaciones deben ser las necesarias para:

a) Realizar las funciones para las que son destinados
b) Albergar el nmero de personas propuesto para
realizar las funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y
garantizar su renovacin natural o artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su
evacuacin en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
(Norma A.020 , Cap. II, Art. 8)

CONDICIONES DE DISEO

- El rea techada mnima de una vivienda ser de
40 m2.(sin capacidad de expansin)
- El rea techada mnima inicial de una vivienda
unifamiliar ser de 25 m2.
- El rea techada mnima para viviendas
unipersonales ser de hasta 16 m2. (en
ciertas zonas)





CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS


Documento que determina las
caractersticas especficas de diseo que
regulan el proceso de edificacin sobre un
predio urbano.
CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
contendr la siguiente informacin:
- rea Territorial u otra establecida.
- rea de Actuacin Urbanstica u otra establecida.
- Zonificacin.
- Usos permisibles y compatibles.
- Densidad neta mxima.
- rea de lote normativo.
- Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
- Porcentaje mnimo de rea libre.
- Alturas mxima y mnima permisibles.
- Retiros.
- Alineamiento de fachada.
- ndice de espacios de estacionamiento.
- Otros particulares.
- Fecha de emisin y trmino de su vigencia.
4
PROYECTO
CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS
REGLAMENTO
MANZANA
D-1
CUADRO DE AREAS
AREAS TOTAL PARCIAL
LOCALIZACIN Y UBICACIN
U
VIVIENDA BIFAMILIAR
LOTE
N 1
(VACIO)
LOTE N 2
(VACIO)
LOTE N 3
(VIVIENDA)
LOTE N 5
(VIVIENDA)