Evaluacin de Proyectos

Equipo:
Sergio Valds Vargas
Job Daniel Salgado Orosco
Miguel ngel Tenorio Martnez
Jorge Luis Ortega Flores

Consta de un conjunto habitacional de 20 casas
diseadas para una poblacin con una capacidad
adquisitiva monetaria de 6 salarios mnimos por da,
el tipo de vivienda es de calidad media tipo
popular.

El proyecto tiene como objetivo brindar el servicio
de construccin de vivienda para personas con
bajos recursos econmicos. As como el anlisis de
la factibilidad del proyecto haciendo una
comparacin entre el costo y el beneficio del
conjunto.
El terreno considerado para el proyecto, se ubica en la
zona centro de Toluca Estado de Mxico.

1.1
Identificacin del salario del adquiriente de la vivienda:
La persona a quien est dirigido este proyecto tiene un
ingreso de 6 salarios mnimos (S.M.) Por da.


Salario mnimo $ 67.29 por da
6 salarios $ 403.74 por da
Salario
mensual
$12,112.20 por mes
1.2
PORCENTAJE DEDICADO A LA VIVIENDA
El porcentaje del salario dedicado a la vivienda es de
30%, la tabla siguiente expresa el valor del porcentaje
del monto mensual.

Distribucin de ingresos (6 SMD)
Alimentacin 25% $ 3,028.05
Vestido 5% $ 605.61
Educacin 10% $ 1,211.22
Transporte 13% $ 1,574.59
Servicios 7% $ 847.85
Salud 3% $ 363.37
Vivienda 30% $ 3,633.66
Diversin 4% $ 484.49
Ahorro 3% $ 363.37
100% $ 12,112.20
1.3
1.3.1
INTERS DEL PRSTAMO Y PLAZO (DATO DURO)
Considerando un prstamo del banco (Bancomer), nos
proporcion los siguientes datos. El inters anual es de
10%, con un lapso de pago de 30 aos.

Taza de inters:
0.100 anual
0.008 mensual
1.3.2
MONTO DEL CRDITO QUE PUEDE OTORGARSE AL
COMPRADOR
El monto del crdito se obtuvo restndole el enganche al
monto total de la vivienda.

Monto aproximado que puede
otorgarse al comprador
P= $ 414,058.54
1.4
VALOR DE LA CASA
El valor de la casa se obtuvo dividiendo el porcentaje
destinado a la vivienda en la distribucin de ingresos
mensuales, entre el inters mensual.


Monto aproximado de la
vivienda
P= $ 436,039.20
1.5
ENGANCHE DE LA CASA
Este se enganche se propone por parte de nosotros
haciendo un estimado aproximado de cuanto puede dar
de enganche una persona con estos recursos econmicos.

Enganche = $ 50,000.00
1.6
MONTO TOTAL DE LA VIVIENDA
Se obtuvo despejando la frmula que involucra todos los
factores como son el inters, el enganche, el pago
mensual, y los meses que se va a pagar.


Monto total de la vivienda con
el enganche
P= $ 464,058.54
2.1
PROYECTO DE LA CASA
Tomando en cuenta Monto total de la vivienda podemos
desarrollar un proyecto de construccin para un conjunto
habitacional de 20 casas.


Nmero de
viviendas
20
Monto total de
desarrollo
urbano
$ 9,281,170.73
Con los valores aproximados de los costos siguientes, que
obtuvimos mediante investigacin de campo.

Metros cuadrados de
construccin
$ 5,800.00
Metros cuadrados de
terreno
$ 700.00
Escrituras de Zona centro $ 20,000.00
2.2
DISTRIBUCIN DEL VALOR DE LA CASA
De lo anterior se pudo realizar una distribucin tomando
en cuenta los siguientes apartados.

Distribucin del valor de la vivienda
Elementos constitutivos de la vivienda
Terreno 7%
$ 663,681
Servicios 9%
$ 853,305
Urbanizacin 4%
$ 379,246
Edificacin 60%
$5,688,702
Trmites y
permisos
5%
$ 474,058
Utilidad 9%
$ 853,305
Admon, y ventas 4%
$ 379,246
Financiamiento 2%
$ 189,623
TOTAL 100%
$9, 481,170
Para una superficie de terreno de 810 m2 en la zona
centro de Toluca, y una superficie de construccin de
960m2, tomando en cuenta que son departamentos
multifamiliares.

2.3
PROGRAMA DE OBRA Y FINANCIAMIENTO
Se consider un periodo de seis meses para la
construccin del conjunto habitacional, el cual se dividi
en quincenas. Los procesos constructivos se distribuyeron
de manera como se muestra en la siguiente tabla. Se tom
en cuenta un financiamiento del 2%.



Edificacin
(E1)Cimentacin= 20% $ 1,137,740.49
(E2)Estructura= 40% $ 2,275,480.98
(E2)Instalaciones= 20% $ 1,137,740.49
(E3)Acabados= 20% $ 1,137,740.49
Servicios
(S1)Agua potable= 45% $ 383,987.41
(S2)Energa
elctrica= 25% $ 213,326.34
(S3)Drenaje y
saneamiento= 30% $ 255,991.61
Urbanizacin
(U1)Calles= 45% $ 170,661.07
(U1)Banquetas= 20% $ 75,849.37
(U2)reas
comnes= 35% $ 132,736.39








GRACIAS