Prof:

Ing. Gabriela TRUFFE

INTEGRANTES:
Sarg Fabian ROJAS
Sarg Luis MORAN
Cbo 1ro Cristian ALMADA
TENIENDO EN CUENTA LOS
SIGUIENTES ASPECTOS:
GEOMETRICO
ECONOMICO
JURIDICO
ASPECTO GEOMETRICO
El catastro es un registro
dinmico, por ende debe mantenerse
actualizado, el cual se puede dar por hechos
producidos por la actividad privada o por la
administracin.
La Mensura produce cambios, no solo
en lo geomtrico si no que tambin en lo
jurdico y valuatorio.
La Mensura es el conjunto de actos y operaciones de agrimensura
destinados a determinar, modificar, verificar, materializar y representar el
Estado Parcelario y/o ubicar, deslindar y marcar la extensin de otros
derechos reales de expresin territorial representados en un documento
cartogrfico denominado PLANO DE MERSURA.
Por eso suele decirse que la MENSURA es la Clula Generadora del
Catastro.
P de Delimitacin
P. de Ubicuidad
P. de Legitimidad
P. de Autenticidad
P. de Publicidad
P. de Identidad
ESTUDIO DE ANTECEDENTES JURDICOS:
El titulo de propiedad es el elemento legal bsico para determinar: la
situacin de los propietarios y los datos geomtricos.
Si algn dato geomtrico no estuviese indicado en el titulo o cuando
no haya correspondencia en sus medidas, se deber concurrir haciendo una
investigacin histrica hasta remontarse a las primitivas inscripciones.
ESTUDIO DE ANTECEDENTES GEOMTRICOS:
La parcela se crea por una subdivisin de la superficie, la cual
tambin necesita replantearse a la documentacin grafica registrada o por
relatos histricos en caso de que hubiere diferencias en sus registros. La
necesidad de replanteo surge de estas investigaciones a partir de mojones,
puntos fijos, etc., como tambin a referencias Topogrficas - Geodsicas.
En la Ciudad de Buenos Aires, no se replantean los ttulos, sino que se
levantan los hechos fsicos existentes.
Es el documento grafico donde se vuelcan e indican todos
los elementos jurdicos y geomtricos, que relacionan el titulo de
propiedad.
Este sirve para : el Poseedor, el Propietario, la Justicia y el
Catastro.
COMPONENTES:

En la cartula del plano se consignara los nombres de los
propietarios, datos catastrales, objeto, ubicacin del bien y notas y
restricciones al dominio.
Croquis Plano Parlante

Es la operacin mediante el cual, el profesional de la
agrimensura materializa en la superficie de la tierra, la correcta
ubicacin de los vrtices de la poligonal cerrada que limita e
identifica fsicamente la parcela, surgidos del plano de mensura
aprobado y registrado.


Estos se dan en sus dos formas: Permanente y
Peridica.
ASPECTO ECONMICO
Existen varias formas de conservar el catastro en este
aspecto, una de ella es realizando vuelos fotogramtricos,
procesamiento e insercin en la base de datos catastrales y por el
Rgimen de la Ley 13512 (Propiedad Horizontal).
La finalidad de la ley es:
Permitir la divisin fsica de un edificio en sectores
privativos.
Regular las relaciones entre los distintos titulares de
derecho.
Para poder someter un edificio al rgimen de propiedad
horizontal, deben concurrir una serie de requisitos:
FACTICOS:
1) Existencia de edificacin.
2) Pluralidad de unidades susceptibles de aprovechamiento independiente
3) Salida directa a la va publica o por un paso comn
ADMINISTRATIVAS:
1) Plano de obra visado por la municipalidad respectiva
2) Plano de afectacin al Rgimen de la Ley 13512, registrado por la Direccin
de Catastro.
JURDICOS:
1) Reglamento de copropiedad y administracin

Uno de los principios y fundamentos de la ley es la
interdependencia entre los sectores privativos y
comunes.
ASPECTO JURDICO

Desde el punto de vista jurdica, la forma de
actualizacin es por medio del trafico inmobiliario,
pues una venta, una declaratoria de herederos implica
una nueva inscripcin en el Registro de la Propiedad y
por ende, un intercambio de informacin entre este y el
municipio y la provincia.
El escribano se ve en la obligacin solicitar entre otras
cosas, la certificacin de deuda del inmueble a nivel
provincial y municipal, y en esta certificacin surgir si
existen diferencias constructivas entre lo existente y lo
declarado por el propietario y/o constitucin de estado
parcelario.