Este documento presenta un análisis de las partidas y subpartidas de obra para la descripción correcta de un proyecto de construcción. Explica los principios básicos de las mediciones y cuantificaciones requeridas para elaborar un presupuesto preciso, incluyendo la definición de conceptos de obra, partidas generales y subpartidas. Además, incluye ejemplos de la estructura y contenido de un catálogo de conceptos para presupuestar debidamente los costos de la obra.
Este documento presenta un análisis de las partidas y subpartidas de obra para la descripción correcta de un proyecto de construcción. Explica los principios básicos de las mediciones y cuantificaciones requeridas para elaborar un presupuesto preciso, incluyendo la definición de conceptos de obra, partidas generales y subpartidas. Además, incluye ejemplos de la estructura y contenido de un catálogo de conceptos para presupuestar debidamente los costos de la obra.
Este documento presenta un análisis de las partidas y subpartidas de obra para la descripción correcta de un proyecto de construcción. Explica los principios básicos de las mediciones y cuantificaciones requeridas para elaborar un presupuesto preciso, incluyendo la definición de conceptos de obra, partidas generales y subpartidas. Además, incluye ejemplos de la estructura y contenido de un catálogo de conceptos para presupuestar debidamente los costos de la obra.
Trabajo de Anlisis de las Partidas Generales de Obra y Sub-Partidas o Partidas Desglosadas Equipo 10 BRAVO SANTILLN OSCAR GARCA GONZLEZ MARGARITA MATURANO VALLE MARIO MONROY VITE ROCIO Profesores: ARQ. BALDERAS GUZMN LUCIO ARQ. ROCHA GARCA ROBERTO 21-Marzo-2014 NAUCALPAN, EDO.MEX. FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ACATLN 2 Procedimientos de Construccin III. Especificaciones de Obra y Catlogo de Conceptos ndice
Introduccin. Partidas de Obra... Ejemplos de Definicin Subpartidas de Obra.. Descripcin correcta de la obra a travs de las partidas y sub-partidas de obra Principios Bsicos sobre las Mediciones.. Conclusiones
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3 Introduccin
El anlisis de costos es definitivamente en la mayora de los casos el factor ms importante en el proceso de construccin de cualquier inmueble. La elaboracin de un presupuesto correcto que contenga las previsiones necesarias garantiza la ejecucin satisfactoria de una obra, ya que la falla en el recurso econmico provoca inevitablemente retrasos y prdidas en muchas ocasiones irreparables.
Por ende la informacin oportuna y veraz resulta ser la herramienta ms valiosa que un constructor o inversionista puede contar como parte de sus instrumentos de trabajo, por lo que en el presente trabajo se investigaran y analizar costos de materiales y anlisis de precios unitarios de conceptos en diversas reas.
Procedimientos de Construccin III. Especificaciones de Obra y Catlogo de Conceptos 4 Presupuestos
Generalidades
El presupuesto de obra lo definen como la valoracin o estimacin econmica a priori de un producto o servicio. Se basa en la previsin del total de los costos involucrados en la construccin de la obra.
Para conocer el presupuesto de obra de un proyecto se deben seguir los siguientes pasos:
Registrar y detallar los distintos conceptos de obra que intervengan en el proyecto. Hacer las cuantificaciones y anotaciones de cada concepto de obra. Conocer el precio unitario de cada concepto de obra. Multiplicar el precio unitario de cada concepto por su medicin respectiva.
Contenido de un Presupuesto de Obra
Formacin de Precios. El cuadro de precios unitarios de los materiales, mano de obra y elementos auxiliares como herramientas que componen las partidas o unidades de obra del proyecto. Catlogo de Conceptos. Un cuadro de precios unitarios de los conceptos, de acuerdo con la cuantificacin. El presupuesto de obra como tal, que contendr la estimacin econmica global, desglosada y ordenada segn el previo estudio de la cuantificacin de los conceptos.
Procedimientos de Construccin III. Especificaciones de Obra y Catlogo de Conceptos 5 El presupuesto mostrar claramente si los precios dados incluyen o no conceptos como: gastos generales, impuestos, tasas y otras contribuciones; seguros; beneficios, costos de certificacin y visado; permisos y/o licencias; y cualquier otro concepto aplicable que pueda influir en el costo final de ejecucin del objeto del proyecto de obra.
La importancia del presupuesto de obra de un proyecto de construccin es muy considerable por ser el documento bsico que establece el marco econmico para la ejecucin de las obras. De los valores conseguidos, saldrn los precios que competirn con otras licitaciones y harn, ganar o perder la licitacin y en el peor de los casos, causar perdidas econmicas en la ejecucin de la obra. La redaccin ha de ser clara, concisa y muy cuidada, con gran exactitud de las cuantificaciones y adaptando a los precios del mercado local y actual. Por la falta de rigurosidad del presupuesto salen la mayor parte de los problemas que aparecen en obra.
Las diferencias entre el presupuesto de un proyecto y las ofertas econmicas resultantes de la licitacin de las obras debern ser pequeas y en caso de presentarse, que provengan de variaciones en los rendimientos previstos en la ejecucin de unidades de obra, en el beneficio del contratista o en os gastos generales. Evitar que las diferencias se deban a errores en las mediciones, precios mal justificados o anticuados, no adecuados al lugar y condiciones de ejecucin inadecuadas.
Procedimientos de Construccin III. Especificaciones de Obra y Catlogo de Conceptos 6 Catlogo de Conceptos
El Catlogo de Conceptos constituye uno de los documentos bsicos del proyecto, en el se especifican los conceptos a considerar que se determinan con la mayor precisin posible, as como las cantidades a realizar en cada concepto de obra.
El catlogo se divide en partidas y subpartidas; las subpartidas contienen los conceptos a considerar para el presupuesto y construccin del proyecto. En cada partida debe detallarse: el lugar en que los conceptos de obra han de ejecutarse, y el nmero de partes. Las diferentes subpartidas del catlogo de conceptos llevarn una numeracin correlativa dentro de la partida en la cual esten includas, se indicarn la partida de la que forman parte y separado con un punto el nmero de orden. Los cocneptos se obtiene a partir de los planos suministrados, que deben contener especificadas todas las cotas necesarias, adems de detalles tcnicos que se requieran para calcular las cantidades, globales y especficas.
A continuacin se hace un ndice de las partidas y subpartidas de un catlogo de obra, que contiene a nivel general las partidas ms comunes.
Procedimientos de Construccin III. Especificaciones de Obra y Catlogo de Conceptos 7 Procedimientos de Construccin III. Especificaciones de Obra y Catlogo de Conceptos 8 Cuantificacin
La cuantificacin de un presupuesto de obra, es el conjunto de operaciones que se realizan sobre cada concepto de obra para obtener su cantidad. Permite precisar y determinar los volmenes de cada partida o volumen de obra que configuran la totalidad del objeto del presupuesto. Deben incluir el nmero de conceptos y definir las caractersticas, modelos, tipos y dimensiones de cada partida de obra o elemento del objeto del proyecto. Preferentemente las unidades en las que se expresan las cantidades deben ser utilizadas en el sistema internacional de unidades.
Al realizar la cuantificacin y valoracin de una obra dentro de un presupuesto de construccin, es necesario descomponer la ejecucin precedentemente en un conjunto de partes elementales llamadas conceptos de obra. La denominacin de concepto de obra es cada uno de los componentes unitarios en los cuales se puede descomponer una obra, a efectos de medicin y valoracin.
Procedimientos de Construccin III. Especificaciones de Obra y Catlogo de Conceptos 9 Concepto de obra es cada una de las partes en que puede dividirse el proyecto a efectos de clculo del presupuesto de obra, de modo que primero se obtiene el costo total de cada una de esas partes (precio unitario), y se hace la cuantificacin para determinar el nmero de veces que se repite cada uno de estos conceptos de obra, finalmente se pasa a la valoracin multiplicando el producto de precios unitarios por los volmenes encontrados. Cada concepto de obra debe ser expresada con la unidad de la magnitud fsica ms caracterstica por ejemplo: concreto armado en m3. Cuando se proyecta es necesario llegar a una definicin lo ms exacta posible de los trabajos a ejecutar, de forma que el contratista no requiera informacin complementaria para poder realizar la obra y as no haya lugar a ejecuciones imprecisas. La previa definicin del volumen de obra respectiva en el anlisis de precios unitarios ser clave en la ejecun de obra adicional para efectos de clculo y actualizacin del presupuesto.
Procedimientos de Construccin III. Especificaciones de Obra y Catlogo de Conceptos