GARANTIAS REALES Y

NO REALES

GARANTIA: Bien que se encuentra
afecto al buen fin de una operacin.

- No modifica el nivel de riesgo del
cliente.
- Contribuye a generar incentivos al
deudor para cumplir



Personales: Fianza, Aval.
Reales:
- Hipoteca
- Prenda (Garanta Mobiliaria)
- Afectacin de una cosa especfica
- Acreedor facultado a vender
- Preferencia del acreedor garantizado
- Persigue al bien
No Reales:
- Contenido en general de Comercio.
- Contenido en general de Industria
- Contenido en general de Casa Habitacin


1.- HIPOTECA:
Respalda Obligaciones determinadas, determinables, futuras o eventuales, propias o
de terceros

CONCEPTO:
- Afectar inmueble en garanta
- No implica desposesin
- Derechos de persecucin, preferencia y venta judicial

REQUISITOS:
- Slo el propietario
- Obligacin determinada o determinable
- Cantidad del gravamen determinada o determinable
- Registro

CARACTERSTICAS:
- Convencional o legal
- Accesorio
- Inmueble especficamente determinado y existente
- Indivisible



EXTENSIN:

- Partes integrantes y accesorias.
- Indemnizacin (pliza de seguros)

RANGO:

- Preferencia de inscripcin en el registro
- No renuncia al derecho de gravar en otros rangos

COBERTURA:

Inmueble Terreno V./M. Nueva V./M. Usada
Z.R. Z.N.R.
Crditos Hipotecarios 90% 90% 85%
Otros Crditos 65% 65% 65% 65% 50%
CLASES:


GENERICAS:

- Tambin conocidas como garantas sbana
- Permite garantizar obligaciones existentes o
futuras, propias o de terceros del propietario

- Del Art. 1055 y 1104 del Cdigo Civil


ESPECFICAS:

- Respaldan las obligaciones expresamente sealadas
en el ttulo de constitucin.
- Pagado el crdito, se extinguen.
- Modificacin del documento de constitucin.

TRATAMIENTO VIGENTE (Ley 27851):

- OBLIGACIONES PROPIAS:
Pueden respaldarse con garantas genricas

- OBLIGACIONES DE TERCEROS:
La garanta debe ser especfica


GARANTIA MOBILIARIA

Afectacin de bienes muebles en respaldo de
obligaciones propias, de terceros,
determinadas, determinables, presentes o
futuras.
BIENES GRAVABLES
Saldo en cuentas bancarias
Conocimientos de embarque
Acciones y participaciones en sociedades
Derechos de autor, inventor, patentes, nombres, marcas
Crditos
Ttulos Valores
Muebles futuros
Plizas de seguro
Frutos y productos de muebles
Maquinaria y equipos
Dividendos, utilidades
Naves y aeronaves
Locomotoras, vagones,
Dinero
Vehculos Terrestres


REQUISITOS:

- Slo el propietario
- Entrega fsica o jurdica
- Prenda sucesiva: Con aviso a acreedores anteriores

CARACTERSTICAS:

- Convencional o legal - Accesoriedad
- Indivisibilidad - Se extiende a los frutos

DEPOSITARIO:

- Entrega fsica: Acreedor o tercero
- Entrega jurdica: Deudor
- Prendas especiales: Deudor
- No puede usar el bien, solo cuidarlo, salvo casos especiales
- Debe entregarlo a simple requerimiento. Responsabilidad penal y civil
ASPECTOS GENERALES A LAS GARANTIAS
HIPOTECARIAS Y GARANTIAS MOBILIARIAS

TASACION

Valor comercial: Informacin confiable
Valor de realizacin
Valor neto de realizacin:
Como est y donde est
Diferencia con: Monto de garanta (COBERTURA)
Profesional idneo inscrito en el REPEV: Obligatorio
Cada 2 aos, inmuebles.
Cada ao muebles.


SEGUROS:
Cotizacin, contratacin segn valor de edificacin.

LIBERACION DE LAS GARANTIAS
Declaracin expresa de la Institucin
Financiera
Pago total del crdito
Cobertura: Genrica o Especifica.

FORMALIDAD:
Escritura Pblica



GARANTIAS NO REALES
Bienes Asegurables:
Contenido General de comercio, industria, casa
habitacin.
Bienes descritos en el formato de Declaracin
Jurada contra perdida por fuerzas externas,
incendio huelgas conmocin civil, vandalismo,
terrorismo, terremoto, inundaciones.
No cubre: Inmuebles o terrenos, dinero,
sombros, plantaciones, mercancas en depsito,
madera o productos inflamables.