DERECHO INMOBILIARIO

COMPRENDE
Introduccin.
Captulo Primero. Base Terica del Derecho Inmobiliario.
Derecho Patrimonial Civil:
1.- Relaciones jurdico-Reales.
2.- Relaciones jurdico-Obligatorias.
Captulo Segundo. reas que conforman el Derecho Inmobiliario
I.- Derecho Urbanstico:
a.- Planificacin.
b.- Urbanizacin.
c.- Construccin.
Captulo Tercero.
II.- Negocios jurdicos Inmobiliarios.
a.- Etapa Precontractual. Estudio de Ttulos.
b.- Etapa Contractual.


Captulo Cuarto
IV.- Derecho Registral Inmobiliario. ( Publicidad- Seguridad jurdica ).
a.- Principios.
b.- Sistemas Registrales.
c.- Sistema Nacional.
DERECHO CIVIL PATRIMONIAL
Comprende las normas e instituciones a travs de las cuales se
realizan y ordenan las actividades econmicas del hombre.
Anlisis Clsico
Sistemtica Moderna
D
Oblig.
D
Cosas
Estudio
Separado
D de Oblig. Rel. Jurd. Oblig.
DinmicasIntercambio de Bs.
D de Cosas Rel. Jurid. Reales.
Estticas Atrib. Bs. Ec.
Se estudia
Introduc. al D Patrimonial
D de las rela. Jurid. obligatorias
De de las rela. Jurid. Reales
Temas Fundamentales del
Derecho Patrimonial Civil
Reglas por medio de las cuales se
lleve a cabo la distribucin de
los bienes econmicos en la sociedad y,
por consiguiente, la atribucin a cada
uno de ellos de concretos
y determinados bienes.
Reglas por las cuales unas
personas realizan prestaciones
de servicios en favor de otras
(cooperacin o colaboracin social)
y un trfico o cambio de manos de los bienes
econmicos (intercambio en sentido amplio)
FUNDAMENTO DEL D PATRI.: EL
ORDEN PBLICO ECONMICO
Concepto:
El Orden Pblico Econmico est constituido por aquellas reglas
que son bsicas en el orden jurdico global y con arreglo a
los cuales en un momento dado aparece organizada la
estructura y el sistema econmico de la sociedad.
Hay
Dos Zonas
Intervenciones del Estado en la actividad econmica.
Normas Imperativas Constitucin Poltica. Art. 19 N 21.
( Desarrollar cualquier act. Ec. Respeto moral, orden pblico
Seguridad nacional y ley. )
Existe tambin una constitucin econmica ms profunda, que no
se refleja necesariamente en la Constitucin poltica, pero que comprende
un conjunto de principios sobre los cuales la actividad econmica de la
sociedad se desarrolla.
Es a este conjunto de principios a lo que nosotros llamamos en
sentido estricto orden pblico econmico.
Las directrices del orden pblico
econmico
1.- La atribucin de los bienes econmicos: Problema a resolver: atribucin de los bienes econmicamente
valiosos, Escasos. A.- Al Estado B.- Privados. Constitucin Art. 19 N 24 Propiedad Privada. Exp.
1.- El Estado tiene el dominio absoluto. de todas las minas.....
2.- Art. 585 C.C. comunes a todos los hombres, como la alta mar..
3.- Art. 586 consagradas al culto divino..;
4.- Art. 589 bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos..
2.- La iniciativa privada y la libertad econmica. Reglas de la libertad de mercado, la libertad de empresa, la libre
concurrencia econmica y la libre contratacin. 19 N 21 reconoce la libertad de empresa en el marco de la ec. mercado.
Disposiciones del C. C. artculos 12, 1444, 1545, 1560.
Lmites autonoma de la libertad contratos forzosos contrato de trabajo, contratos de adhesin.
3.- La conmutatividad del comercio jurdico. Nuestro orden econmico se apoya sobre la regla de que todo
cambio de bienes y servicios entre las personas debe estar fundado en el postulado de la
conmutatividad. Existir causa, sino enriquecimiento injusto
4.- La buena fe y la moralizacin de las relaciones econmicas. 2 aspectos:
La buena fe aparece como una actitud mental. El otro aspecto de la buena fe consiste en la fidelidad a un acuerdo concluido.
art. 706 que define la buena fe en materia posesoria como la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por
medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
El otro carcter de la buena fe, como desarrollo de una conducta, la encontramos en el artculo 1546 del Cdigo Civil.
Dicha disposicin establece: Los contratos deben ejecutarse de buena fe.
5.- El principio de seguridad jurdica: seguridad jurdica y seguridad del trfico jurdico. El trfico exige que
la persona no tenga que investigar la validez de los ttulos de quien negocia con ella ms all de lo razonable.
RELACIONES JURDICO
PATRIMONIALES
Se distingue:

Elementos Estructurales:

1.- Sujetos Slo personas Activo(ds) Pasivo (Oblig).

2.- Objeto Bs. Ec.: Cosas materiales, energas, inmateriales y
comportamiento o conducta de otra persona.

3.- Contenido: Poderes o facultades: Ds Reales o Personales.
Ds. Patrimoniales:
1.- Ds. Reales Poder inmediato sobre cosa Paradigma D de
Propiedad.
2.- Ds. Personales Titular tiene poder para reclamar de otra persona
una conducta Acreedor recobrar su dinero.
DERECHO DE LAS RELACIONES JURDICO
REALES ( Bienes-D Cosas- Ds Reales )
Toda sociedad se debe decidir sobre:
1.- Dominio de los Bs. atribucin o asignacin.
2.- Extensin y lmites de esta dominacin:
a.- Extensin Cuantitativa ( que cantidad de bienes se pueden poseer y explotar)
b.- Cualitativa ( que tipo de poderes se pueden ejercer sobre los bienes y con que
lmites)
c.- Temporal ( duracin de las formas de dominacin).
d.- Forma en que los bienes se utilizan y explotan,

PROBLEMAS POLICO ECONOMICO A LOS QUE EL DERECHO DE
COSAS SIRVE DE SOPORTE:
1.- Referido a la explotacin econmica de los recursos naturales:
2.- Otro problema es el de todo lo relativo al urbanismo y la urbanizacin:
3.- Otra cuestin son los llamados Bienes de Equipo:
4.- Poltica de defensa del Patrimonio Cultural:
5.- Tema referido al mercado inmobiliario y financiero.
Normas Jurdicas Bsicas del Derecho de Cosas: a.- Constitucionales b.- Cdigo
Civil c.- Leyes Especiales.
LA FIGURA TEORICA DEL
DERECHO REAL
Concepto de Derecho Real: definido por dos
caracteres.
a.- Inmediato: poder del titular se ejercita de
una manera directa sobre los bienes sin
necesidad de colaboracin de terceras
personas.
b.- Absoluto: El titular del derecho hace eficaz
el derecho frente a todos ( erga Omnes ).
Nuestro Cdigo Civil expresa que derecho
real es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona (art. 577, inc.
1). (art. 577, inc. 2). Nombra.
EFICACIA JURIDICO REAL
( Defensa)

En general, 577 y 578 derechos reales
generan acciones reales y personales acc.
Pers.
Excp.: Acc. Reales y pers.: censo, art.
579, En el usufructo, En la hipoteca.
RELACION OBLIGATORIA Y DERECHO REAL
( D real nace de una relacin jurdico obligatoria)
Distincin entre las relaciones jurdicas
obligatorias y la relacin jurdica real.
Se presenta claramente una transferencia del
dominio, se dice que el negocio jurdico entre
partes ( compraventa ) determina unos
efectos simplemente obligatorios, mientras
que para que se produzca el efecto jurdico
real es necesaria la verificacin de actos
posteriores exigidos para ello por la ley, como
es la tradicin.
Juan
Compra
Casa
Pedro
Vende Casa
A
Solo Nace
Obligacin
De:
1.- Pagar el
Precio.
2.- Entregar
La cosa
I.- RELACIN JURDICO OBLIGATORIA
COMO SE TORNA EN RELACIN JURDICO
REAL ?
II.- SI OCURRE UN HECHO LEY ATRIBUYE EL PODER DE
TRANSFERIR EL DOMINIO O CONSTITUIR OTRO DERECHO REAL-
TRADICION Art. 670 C.C.
La relacin jurdico obligatoria original se torna en relacin jurdico real.
Contenido Pasivo de los Derechos
Reales
Problema:
Fig. Hbridas
Regla Gral:
Titular Act.
Otros sopor-
tar act.
Excepcin
Sujeto Pasivo
Comportamiento
Positivo
Ds.Rs. In
Faciendo
I.- Obligaciones Reales o
Propter Rem
II.- Cargas Reales
I.- Oblig. Reales: Prop. tiene oblig. de
Dar o hacer algo.
Caract.: a.- DeudorProp.
b.- Obli. Se traspasa sucesor.
c.- Oblig. Extingue por abandono.
Ej. 858, 859, 942 y 1962.
II.- Cargas Reales: Gravamen peridico
que nace de ley o cont, dueo de cosa debe
entregar productos o realizar Prestacin.
Ej.: Impuesto territorial, ds. pavimentacin,
canon anual censuario, gastos comunes,
predio rstico: ridos, agua.

Diferencias:
Doctrina: Ambigua. Refundir en Oblig. Real.
Ctedra: Oblig. RealesInters Priv. Cargas Reales Inters publ.
CLASIFICACIN ENUNCIACION DE
DERECHOS REALES.( 577- 579 )
TIPICOS
ATIPICOS
I.- c.c.
En cosa propia
D de Propiedad 582
Herencia
En cosa Ajena
DISFRUTE:
Usufructo 764; Uso y Habitacin
811; Servidumbre 820 y Censo
579.
GARANTIA:
Hipoteca 2407
Prenda 2384/1
II.- Otras Ns.
Cod. Minera: Concesin Minera (2)
Cod. Aguas: D aprovechamiento de aguas (5 y 6)
Requisitos para crear o modificar Ds. Reales
Arrendamiento inscrito; anticresis 2435.2438; D legal Retencin
FUNCIONES DE LA LEY Y LA AUTONOMA DE
LA VOLUNTAD EN Ds Reales
Aut.
Vol.
Limites
Genricos:
Ley, Moral
Ord. Pblico.
Problemas
a.- Crear Ds. Rs. Atpicos
b.- Modificar los existentes
Nmerus:
Clausus
Apertus
Ds.Rs.

Mayora Legislaciones Cerrado. Ej. Arg.
C.C. Francs y Chileno:
No hay Norma Expresa
Doctrina: Slo Ley Ns. Ord. Pbl.
Efecto relativo cont.
Enumeracin:No taxativa. Claro
Solar y Jurisprudencia.
Neg. Jurid. Con
Trascendencia Real
Requisitos
1.- Lmite genricos Aut. Vol.
2.- Determinacin objetiva d real.
3.- De forma y publicidad.
4.- Causa del negocio.
5.- Enjuiciar el neg. Funcin ec. Social.
SUJETOS. LA TITULARIDAD DE
LOS DERECHOS REALES
Distinguir entre el derecho de propiedad y los dems derechos
reales:
a.- En los dems derechos reales: dos sujetos activo y pasivo.
usufructo: usufructuario y al nudo propietario.
Servidumbre: al dueo del predio dominante y al dueo del predio
sirviente.
Hipoteca al acreedor hipotecario y al dueo del fundo gravado, etc.
b.- En el derecho real de propiedad la situacin es mas difcil
de precisar, una parte de la doctrina ha tratado de concebir el
derecho real de propiedad como una relacin jurdica, por lo que
sera en ella, el sujeto activo el propietario y el sujeto pasivo el
resto de la colectividad, por un deber general de abstencin y
respeto al derecho. Esta concepcin es ficticia, Es pasivo el
que estar en contacto con el derecho real.
CAPACIDAD JURDICA. SUS
LIMITACIONES.
Personas naturales: no plantea problemas especiales.
Persona jurdica: usufructo art. 770/inc. final
El titular del derecho real como titular registral:
Pers. Naturales individualizacin. Reglamento CBR.
78 N 3: Los nombres, apellidos y domicilios de las
partes;
Personas jurdicas: art. 81 N 1 Reglamento CBR.
Comunidades: personas fsicas, individualizndolos
uno en uno.
OBJETO. EL MARCO OBJETIVO
DE LOS DERECHOS REALES
Ds. Rs recaen
Sobre cosas
Mundo exterior
RESPUESTA
SIMPLISTA
Problemas
1.- Def. de cosa en sentido
Jurdico.
2.- Si estamos ante una o
varias cosas.
3.- Ds Rs en bienes inma-
teriales.
4.- Cosificacin de los ds.
Estos son los problemas
Involucrados para la cons-
truccin de una teora de las
cosas objeto de Ds. Rs.
1.- Definir las cosas en sentido
jurdico
D Real recae
Sobre cosas
CORPORALES
Se desprende
del examen
Arts. 582, 767,
811 y 820 CC
Cosa Gnero: todo aquello que tiene
existencia en el mundo material, ya sea en forma
corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta

Bien Especie: las cosas, pudiendo
procurar al hombre una utilidad, sean susceptibles de
apropiacin privada y tengan objetivamente una
valoracin econmica


Ordenamiento
Jurdico
Constitucional
Cdigo Civil
Art. 19 N 23: La libertad para adquirir el dominio sobre toda
clase de bienes
N 24: El derecho de propiedad en sus diversas especies
sobre toda clase de bienes corporales e incorporales....
Art. 565, sealando que los bienes consisten
en cosas corporales e incorporales.
IMPORTANCIA: Solo cosas corporales para ocupa-
cin y Accesin.

2.- Si estamos ante una o varias
cosas
Clasif. Bs.
Cohesin
Interna
1.- Bs. Simples Unidad Natural.
2.- Bs. Compuestos Unidad fsica. Ej auto.
3.- Bs. Compuestos Unidad pequeo valor Ej. 620 Abejas,
621 Palomar.
4.- Bs. Compuestos Unido por destinacin comn a cosa
Principal. Ej. 1830 Fincas; 572 Casas.
5.- Bs. Compuestos Destino comn no cosa principal Ej.
788 usufructo ganado; 1223 legado de rebao; 738 bosques.

UNIDAD JURIDICO REAL Destino Econmico
3.- La posible existencia de derechos
reales sobre bienes inmateriales.
Concepto : Son aquellas realidades, que, careciendo de existencia
corporal y siendo producto o creacin intelectual del espritu humano,
el ordenamiento jurdico valora como posible objeto de derechos subjetivos.
Ord. Jurdico:
1.- Constitucin Art. 19 N 25
2.- Cd. Civil Art. 584
Tipos de bienes inmateriales jurdicamente tratados:
1.- Obras literarias y musicales, obras de las artes figurativas. Propiedad intelectual.
2.- Las invenciones industriales. Propiedad industrial.
3.- nombres comerciales, razones sociales, marcas de fbrica o de comercio.
Propiedad industrial.

REQUISITOS DEL OBJETO DE LA
RELACION JURDICO REAL
1.- La existencia
de la cosa
2.- La licitud:
3.- La determinacin:
Debe ser absoluta
Ha de ser siempre una cosa existente. No cosas futuras.

La prohibicin ser objeto de trfico patrimonial.
A.- Cosas de trfico contrario a la ley, al orden pblico
y a las buenas costumbres.
B.- Hay cosas comerciables e incomerciables.

I. La extensin objetiva de la relacin jurdico real: Si la cosa es:
A.- De naturaleza simple Sin problemas.
B.- Compleja Problema: averiguar la extensin objetiva del derecho real. C.C. art. 2420 a 2423
La hipoteca alcanza al inmueble:
En si mismo considerado,
A los muebles por accesin,
A los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada,
A las rentas e indemnizaciones por seguros, esto ltimo es cuestionable.
II.- La indivisibilidad objetiva de la relacin jurdico real: La prenda, hipoteca, servidumbres,
son indivisibles, por lo que la relacin jurdico real es indivisible. PERO
La indivisibilidad no es imposibilidad material de dividir, sino imposibilidad de llegar a
la divisin unilateralmente, se puede dividir la hipoteca con el acuerdo del acreedor
hipotecario y del titular del bien gravado.

DERECHOS REALES MOBILIARIOS E
INMOBILIARIOS.
Cosas
Corporales
( Art. 566)

Muebles (Art. 567 inc. 1). son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas mismas, como los animales, (que por eso se llaman semovientes),
sea que slo se muevanpor una fuerza externa, como las cosas inanimadas.

Inmuebles (art 568 ). son las cosas que no pueden trasportarse deun lugar a otro,
como las tierras y las minasy las que se adhieren permanentemente a ellas, como los
edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos

Importancia.
a) La venta de bienes races (Art. 1801).
b) La tradicin de los inmuebles (Art 686)
;la de los muebles por la simple entrega ( Art.684).
c) Prescripcin adquisitiva ordinaria: para los muebles
se requiere un plazo de 2 aos: para los inmuebles, 5 aos:
d) En materia de sucesin inscripciones en inmuebles (Art. 688)
e) La venta de los bienes races del pupilo, etc..

Criterios de distincin entre
bienes muebles e inmuebles:
Tradicional:
Importancia ec.
criterio abstracto de movilidad o inmovilidad, como se
desprende de los arts. 567 y 568 del CC
Quiebre de
la distincin
Insuficiente para distinguir en la actualidad:
Naves.
Bienes muebles considerados inmuebles por: Adherencia Destinacin.
Tcnicas constructivas Trasladar castillos, templos faranicos.
Procesos de urbanizacin cambian geografa de terrenos.
Hoy gran Valor de algunos muebles y complejidad Bienes de Equipo
Suma divisin:
Conceptos
De muebles e inmuebles no se hace en atencin a cualidades naturales
presente en las cosas sino por:
a.- consideraciones jurdicas que las cosas reciben por parte del legislador, y
b.- Neg. Jurdicos entre privados estipulaciones en contrario, permitidas ley.

Inmuebles: Son todos aquellos bienes que por consideraciones econmicas y legales
quedan sometidos al rgimen jurdico de los inmuebles.
Muebles: Es un concepto RESIDUAL que comprende a todos los bienes que no son inmuebles

LOS BIENES INMUEBLES EN EL
CDIGO CIVIL:
a) Los Inmuebles por naturaleza: son
nicamente inmuebles el suelo y el subsuelo.
b) Los inmuebles por adherencia o
incorporacin
c) los inmuebles por destinacin.
Todos los dems bienes calificados como
inmuebles, estn influidos por criterios jurdico
econmicos, destacando las ideas de
incorporacin y destinacin.
INMUEBLES POR NATURALEZA:
Soporte Material D Urbanstico.
NOCION: Son aquellos que se ajustan precisamente al concepto dado para
los inmuebles, es decir, las cosas que no pueden trasportarse de un lugar a
otro, como los tierras y minas. Por su esencia, estas cosas son inmviles.

El suelo es el nico inmueble por naturaleza, considerndolo como
soporte de algn asentamiento o explotacin. Al declarar inmuebles
la tierra o el suelo, como cosas que lo son.

Lmite Urbano: lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin urbana que
conforman los centros poblados, diferencindolas del resto del rea comunal. (LGUC art.. 52).
Importancia: Determina rea urbana donde se aplica el Plan Regulador Comunal.
Dos macroareas:
1.- rea RURAL DL. 3516 art. 1 Def., no dividir en menos de 0,5 hs.
2.- rea URBANA que a su vez por la institucin del uso de suelo y zonificacin,
se divide en rea consolidad, de extensin urbana y especiales.

rea Rural
rea Urbana
Lmite Urbano
Art. 52 LGUC
Lmite Comunal
CLASIFICACIONES
DEL SUELO
rea
Urbana
rea
Consolidada
Cerros
Aeropuerto
Ros
reas Especiales
rea de extensin
urbana
CLASIFICACION
Suelo Urbano
SUBSUELO:
Teoras: 1.- Romana ( desde cielo al infierno) 2.-
Intermedia (utilidad eco. ) 3.- Superficie ( opuesta a
Romana ).
Chile: Romana matizada por utilidad.
Municipalidades Administran subsuelo
concesiones para construir.
Ley concesiones obras pblicas Concesiones de
subsuelo
Ordenacin urbanstica: No regula subsuelo.
Contralora se aplica legalidad urbanstica.
ESPACIO AEREO
Ley autoriza a propietarios para aprovechar
econmicamente el espacio No dueos de ste.
INMUEBLES POR ADHERENCIA
O POR ACCESION
Concepto: son aquellos bienes, que
aunque son muebles, se reputan
inmuebles por estar permanentemente
adheridos a un inmueble
Requisitos:
a) Que la cosa est adherida a un
inmueble.
b) La adherencia debe ser permanente.
INMUEBIES POR DESTINACION:
Concepto: Se reputan inmuebles, aunque por su
naturaleza no lo sean, las cosas que estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo y
beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan
separarse sin detrimento. (570).
Requisitos:
a) La cosa debe estar destinada al uso, cultivo y
beneficio de un inmueble.
b) El destino de dichos bienes debe ser permanente.
Doctrinariamente dicho destino debe ser dado por el
dueo del inmueble.
TEORA GENERAL DE LAS
OBLIGACIONES. Concepto de Obligacin
Oblig. 1438: No Def.
Slo da sus elementos
Sinnimo de deber
jurdico
Necesidad impuesta por ley
de realizar un determinado
comportamiento
Oblig. Es un concepto
mas amplio: Implica adq.
Ds y aparece idea de Resp.
Concepto: Es la situacin jurdica en la cual el
acreedor tiene un derecho (d de crdito) que le
permite reclamar un comportamiento del deudor
quien tiene el deber jurdico de realizar a favor
del acreedor aqul comportamiento ( deber de
prestacin).
ELEMENTOS DE LA OBLIGACION
DEUDA
RESPONSABILIDAD
Deber del acreedor de realizar un comporta-
Miento.
Soportar las consecuencias del ejercicio
Del poder del acreedor.
APLICACIN
CC
Art.1438: Al decir que la oblig. Consiste en dar,
Hacer o no hacer alguna cosa, contempla el
Deber.
Art. 2465: Contempla la responsabilidad. El
Deudor responde con todos sus bienes
PROBLEMAS: En relacin a los conceptos
de deuda y responsabilidad
DEUDAS SIN RESPONSABILIDAD Obli. Naturales:
1.- D Actual No
2.- Admite Crtica: No hay relacin obligatoria Se retiene por atribucin patri.
RESPONSABILIDAD SIN DEUDA Fianza: No es deudor
RESP. LTDA.Sociedades, medianera
DEUDA Y RESP.,UNA O DOS RELACIONES: UNA SOLA, se es responsable
porque se debe algo, por tanto la resp. Es una sancin del incumplimiento de un
deber jurdico
DELIMITACION DEL CONCEPTO DE OBLIGACION:
1.- Clsica: Patrimonial. Es requisito de la prestacin.
2.- Inters acreedor tambin moral y se ejecutan todo tipo oblig. Indem.
Hip. SIN CONFLICTO
ACREEDOR
Sujeto Act.
D de Crdito
DEUDOR
Sujeto Pasivo
Deber de Prestacin
Dar-Hacer-No Hacer
1438(1088)
Obtener
Prestacin
NO OPERA RESPONSABILIDAD ANTE CUMPLIMIENTO
VOLUNTARIO
OBLIGACION:
Relacin jurdica compleja
Adquiri Bienes y Servicios
del acreedor
Cumple voluntariamente
a.-Cumplimiento
defectuoso
b.- No cumple
Hip. DE CONFLICTO
COMPLEJA
OBLIGACION:
Relacin jurdica compleja
ACREEDOR
D de Crdito
EXIGIR PRESTACIN
Disponer del Crdito
Desarrollo y efectividad
Conservar crdito
Conservar solvencia
Lmites-Cargas
Realizar prestacin
Deberes Accesorios
-Conservar
Dar documentos ad.
-Usuales..Embalaje.
-Instalacin.
-Informacin uso.
-Contacto Social
Cont. Trab. Soc.
Seg. e Higene
Fidelidad
FACULTADES:
Liberarse
Oponer excp.
Art. 2465
(1911)

Responsabilidad
Deudor:
Poder de Agresin:
- Embargo
- Ejecutar Bienes

Deudor Deber de
Prestacin
Por incumplimiento responde deudor con todos sus bienes presentes y
futuros:
Carcter patrimonial de la resp.
Carcter Universal de la resp.
NATU.JUR:D a la
solvencia y no al patri.
Derecho de crdito. Contenido:
Facultades-Cargas del Acreedor.
1.Exigir la Pres-
Tacin. Ppal.
Facultad
Reclamar
Comporta.
Debido
Se acompaa
Del poder de
Agresin sobre
Los bienes
Del deudor.
Dos vas:
Embargo Bs.
Realizacin
De los Bs.
2.Facultad de
Disposicin
de su
crdito
Puede
1.- Enajenar o ceder su crdito a otra persona.
2.- Atribuir el disfrute (intereses) a otro.
3.- Dar su crdito en garanta de sus deudas.
4.- Remitir, renunciar o condonar su crdito.
CESIN DE:
1.- crditos. 2.- D Real de herencia. 3.- Ds. Litigio.
Facultades del Acreedor
3
Facul. para
Normal desa-
rrollo Oblig.
Puede
1.- Determinar la prestacin, puede elegir en obli.
Alternativas.
2.- Rehusar pagos, por no ajustarse a prestacin.
3.- Transformar al deudor en moroso por interpelacin.
4.Facult. Para
Conservar
Crdito
Puede
1.- Crdito bajo condicin suspensivaConservativas.
2.- Finca hipotecada deterioro por dolo o culpa.
3.- Interrumpir prescripcin.
4.- Provocar vencimiento anticipado deuda por insolven.
5. Facult.
Para conservar
Solvencia
deudor
Puede
1.- Impugnacin de actos fraudulentos o simulados.
Accin Pauliana o Revocatoria
2.- Subrogarse en el ejercicio de ds y acc. Deudor.
Accin Oblicua o subrogatoria
3.- Promover la quiebra del deudor.
Limitaciones y Cargas del Acreedor
LIMITACIONES
CARGAS
1.- Pretender una prestacin distinta, mas cantidad.
2.- Pretende prestacin no siendo exigible.
3.- Que prestacin se otorgue en lugar distinto.
1.- Cooperar con el deudor para realizar prestacin.
2.- Examinar bien la prestacin realizada.
3.- Diligencia del acreedor en el ejercicio de su d.
4.- Carga de informacin Ej. Cont. Seguro.
5.- Debe facilitar la liberacin del deudor.
La Deuda. Contenido.
Deberes del Deudor
1. Deber de
Prestacin
2 Deberes
Accesorios
Realizar la prestacin debida, es el principal deber.
Dar Hacer No Hacer
1.- LegalesDar cosa Conservarla. Culpa leve.
2.- ConvencionalesEntregar documentacin.
3.- Usuales Entregar embalada mercadera.
4.- Buena fVendedor de mquina compleja
Debe instalarla e instruir.
Facultades del deudor
1.- Facultad de liberarse de la obligacin. Acreedor carga de colaboracin.
Si acreedor no recibe pago Deudor paga por consignacin.
2.- Facultad de oponer excepciones. Si acreedor no respeta lmites oblig.
3.- Favor creditorisInterprestacin ms favorable deudor:
a.- En oblig. AlternativasEleccin la hace deudor.
b.- Pagar antes del vencimiento del plazo, si establecido favor deudor.
c.- Restituir lo pagado pendiente condicin suspensiva, etc.
RESPONSABILIDAD: Como
Elemento de la obligacin.
DEUDOR: Es aquel que com-
Promete su comportamiento.
RESPONSABLE: Es aquel sobre quien
Se hace efectiva la coercibilidad.
Ppio. De la
Responsabilidad
2465
Del cumplimiento de
sus oblig. Responde
el deudor con todos
sus bs. presentes y
futuros.
CARACTERISTICAS
1.- Carcter patrimonial de la responsabilidad: No es personal y lo es si
su conducta es delictiva. Ej. Alzamiento de bienes.
2.- Carcter Universal de la responsabilidad: Responde con todos sus Bs.
presentes y futuros. Excp. Los inembargables.
Responsabilidad Patrimonial
Naturaleza Jurdica
D de Prenda
General.
De los Acreedores
Sobre todos los
bs.(patri.) del deu-
dor
CRITICA
Imposibilidad de constituir un d
Subjetivo autnomo que tenga
por objeto todo el patri. de una
persona
No se puede hablar de garanta
en aquellos que es comn a
todos los acreedores
Otra forma de
entender que el
patri. del deudor
sirve de
garanta a los
acreedores
La seguridad de los acreedores est en la
capacidad econmica del deudor para
cumplir sus obligaciones Solvencia. Por
tanto al acreedor se le conceden las
facultades para asegurar la cap. Ec. del
patrimonio del dedudor D a solvencia.
Concepto de Relacin Jurdico
Obligatoria ( Cooperacin Social).
Diferencia
Relacin Jurdico Real Resuelve problemas de
atribucin o distribucin de los bienes.
Relacin Jurdico Obligatoria Resuelve
problemas de cooperacin social.
Es la relacin jurdica entre dos o mas personas en
que una de ellas obtiene o intercambia determinados
bienes y servicios por una cooperacin social.