La vida til de un activo se definir en trminos de la utilidad que
se espere que aporte a la entidad. La poltica de gestin de activos
llevada a cabo por la entidad podra implicar la disposicin de los activos despus de un periodo especfico de utilizacin, o tras haber consumido una cierta proporcin de los beneficios econmicos incorporados a los mismos. Por tanto, la vida til de un activo puede ser inferior a su vida econmica. La estimacin de la vida til de un activo, es una cuestin de criterio, basado en la experiencia que la entidad tenga con activos Similares.
VIDA UTIL Periodo durante el cual se espera utilizar el activo # de unidades de produccin que se espera obtener Disposicin del activo Periodo especifico de utilizacin consumido una cierta proporcin de beneficios econmicos VIDA UTIL < VIDA ECONOMICA Despus El uso esperado del activo por la empresa El desgaste fsico esperado
La obsolescencia tcnica
Lmites legales o contractuales por su uso CRITERIO DE LA GERENCIA ESTIMACION DE LA VIDA UTIL SELECCIN DEL METODO DE DEPRECIACION ESTIMACION DE LA VIDA UTIL Los terrenos y los edificios son activos separados, y se contabilizarn por separado, incluso si han sido adquiridos de forma conjunta. Con algunas excepciones, tales como minas, canteras y vertederos, los terrenos tienen una vida ilimitada y por tanto no se deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos depreciables. Un incremento en el valor de los terrenos en los que se asienta un edificio no afectar a la determinacin del importe depreciable del edificio. TERRENOS Y EDIFICIOS VIDA ILIMITADA VIDA LIMITADA No Depreciable Depreciable CONTABLIZACION SEPARADA ADQUISICION CONJUNT A Con fecha de marzo, una empresa adquiere en forma conjunta, es decir, en la factura no se ha separado el importe del terreno y la edificacin, cuyo importe total asciende a s/. 160,000 con la finalidad que funcione en dicho inmueble sus oficinas administrativas. Qu procedimiento deber seguirse para poder separar el monto que corresponde al terreno y a la edificacin? De acuerdo con el prrafo 58 de la NIC 16, se establece que los terrenos y los edificios son activos separados, y se contabilizaran por separado, incluso cuando hayan sido adquiridos en forma conjunta, tal como ocurre en el caso planteado. Asimismo, se establece que los edificios tienen una vida limitada, por tanto son activos depreciables, mientras que los terrenos tienen una vida ilimitada, por ello no se deprecian.
En este orden de ideas, cuando se compre un activo en conjunto, se deber de separase para fines de contabilizarse, el inconveniente es que la norma no establece el mtodo de poder separar dichos bienes adquiridos en forma conjunta. De esta manera, se deber de realizar una tasacin del bien del activo fijo y en forma proporcional distribuir el costo total entre terreno y la edificacin. Ahora bien, si el informe del tasador establece que el valor del terreno y la edificacin corresponde a s/.75,000 y s/.115,000.; respectivamente , entonces el prorrateo del costo seria de la siguiente manera Detalle Valor de tasacin Porcentaje
Costo de adquisicin Terreno 75,000 39% 63,158 Edificacin 115,000 61% 96,842 Total s/. 190,000 100% s/. 160,000 Considerando el calculo de prorrateo la contabilizacin del inmueble seria de la siguiente manera:
33
46 -------------------x------------- Inmuebles, maquinaria y equipo 331 terreno.. 63,158 3311 terrenos 331111 costo 332 Edificaciones .. 96,842 3321 Edificaciones administrativas 33211 Costo de adquisicin o Const. Cuentas por pagar diversas terceros 465 pasivos por compra de activo inmob. 4654 Inmuebles, maquinaria y equipo x/x por la compra del inmueble.