TTULO IV

USO Y HABITACIN

USO Y HABITACION
Artculo 1026.- Rgimen legal del derecho de
uso.
El derecho de usar o de servirse de un bien no
consumible se rige por las disposiciones del
ttulo anterior, en cuanto sean aplicables.
Artculo 1027.- Derecho de habitacin.
Cuando el derecho de uso recae sobre una
casa o parte de ella para servir de morada, se
estima constituido el derecho de habitacin.

Artculo 1028.- Extensin de los derechos de uso y

habitacin.
Los derechos de uso y habitacin se extienden a
la familia del usuario, salvo disposicin distinta.

Artculo 1029.- Carcter personal del uso y

habitacin.
Los derechos de uso y habitacin no pueden ser
materia de ningn acto jurdico, salvo la
consolidacin.

TTULO V
SUPERFICIE

Artculo 1030.- Definicin y plazo.

Puede constituirse el derecho de superficie por el cual
el superficiario goza de la facultad de tener
temporalmente una construccin en propiedad
separada sobre o bajo la superficie del suelo.
Este derecho no puede durar ms de noventinueve
aos. A su vencimiento, el propietario del suelo
adquiere la propiedad de lo construido reembolsando
su valor, salvo pacto distinto.
Artculo 1031.- Constitucin y transmisibilidad.
El derecho de superficie puede constituirse por acto
entre vivos o por testamento. Este derecho es
trasmisible, salvo prohibicin expresa.

Artculo 1032.- Extensin.

El derecho de superficie puede extenderse al
aprovechamiento de una parte del suelo, no
necesaria para la construccin, si dicha parte
ofrece ventaja para su mejor utilizacin.
Artculo 1033.- Pervivencia.
El derecho de superficie no se extingue por la
destruccin de lo construido.
Artculo 1034.- Extincin del derecho de superficie.
La extincin del derecho de superficie importa la
terminacin de los derechos concedidos por el
superficiario en favor de tercero.

TTULO VI
SERVIDUMBRES

Artculo 1035.- Servidumbre legal y convencional.

La ley o el propietario de un predio puede imponerle
gravmenes en beneficio de otro que den derecho al
dueo del predio dominante para practicar ciertos actos
de uso del predio sirviente o para impedir al dueo de ste
el ejercicio de alguno de sus derechos.
Artculo 1036.- Inseparabilidad, transmisibilidad y
subsistencia.
Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Slo
pueden transmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su
propietario.

Artculo 1037.- Perpetuidad.

Las servidumbres son perpetuas, salvo
disposicin legal o pacto contrario.
Artculo 1038.- Indivisibilidad.
Las
servidumbres
son
indivisibles.
Por
consiguiente, la servidumbre se debe entera a
cada uno de los dueos del predio dominante
y por cada uno de los del sirviente.

Artculo 1039.- Divisin del predio dominante.

Si el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste en
favor de los adjudicatarios que la necesiten, pero sin
exceder el gravamen del predio sirviente.
Artculo 1040.- Servidumbres aparentes.

Slo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por

prescripcin, mediante la posesin continua durante cinco
aos con justo ttulo y buena fe o durante diez aos sin
estos requisitos.
Artculo 1041.-Constitucin de servidumbre por el
usufructuario.

El usufructuario puede constituir servidumbres por el plazo

del usufructo, con conocimiento del propietario.

Artculo 1042.- Servidumbre sobre predio sujeto a copropiedad.

El predio sujeto a copropiedad slo puede ser gravado con servidumbres si prestan su
asentimiento todos los copropietarios. Si hubiere copropietarios incapaces, se requerir
autorizacin judicial, observndose las reglas del artculo 987 en cuanto sean
aplicables.
El copropietario puede adquirir servidumbres en beneficio del predio comn, aunque lo
ignoren los dems copropietarios.
Artculo 1043.- Extensin y condiciones de las servidumbres.
La extensin y dems condiciones de las servidumbres se rigen por el ttulo de su
constitucin y, en su defecto, por las disposiciones de este Cdigo.

Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sobre su extensin o modo de

ejercerla, se interpreta en el sentido menos gravoso para el predio sirviente, pero sin
imposibilitar o dificultar el uso de la servidumbre.
Artculo 1044.- Obras para ejercicio de la servidumbre.

A falta de disposicin legal o pacto en contrario, el propietario del predio dominante

har a su costo las obras requeridas para el ejercicio de la servidumbre, en el tiempo y
forma que sean de menor incomodidad para el propietario del predio sirviente.

Artculo 1045.- Uso de la servidumbre por persona extraa.

La servidumbre se conserva por el uso de una persona extraa, si lo
hace en consideracin al predio dominante.
Artculo 1046.- Prohibicin de aumentar gravamen.
El propietario del predio dominante no puede aumentar el
gravamen del predio sirviente por hecho o acto propio.
Artculo 1047.- Prohibicin de impedir ejercicio o menoscabo de
servidumbre.
El propietario del predio sirviente no puede impedir el ejercicio o
menoscabar el uso de la servidumbre. Si por razn de lugar o modo
la servidumbre le es incmoda, podr ser variada si no perjudica su
uso.

Artculo 1048.- Servidumbre sobre bien propio.

El propietario de dos predios puede gravar uno con

servidumbre en beneficio del otro.
Artculo 1049.- Extincin por destruccin total.

Las servidumbres se extinguen por destruccin total,

voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los edificios,
dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo.
Pero reviven por la reedificacin, siempre que pueda
hacerse uso de ellas.
Artculo 1050.- Extincin por no uso.

Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no

uso durante cinco aos.

Artculo 1051.- Servidumbre legal de paso .

La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de
los predios que no tengan salida a los caminos pblicos.
Esta servidumbre cesa cuando el propietario del predio
dominante adquiere otro que le de salida o cuando se
abre un camino que de acceso inmediato a dicho predio.
Artculo 1052.- Onerosidad de la servidumbre legal de
paso.
La servidumbre del artculo 1051 es onerosa. Al
valorizrsela, debern tenerse tambin en cuenta los
daos y perjuicios que resultaren al propietario del predio
sirviente.

Artculo 1053.- Servidumbre de paso gratuita.

El que adquiere un predio enclavado en otro
del enajenante adquiere gratuitamente el
derecho al paso.
Artculo 1054.- Amplitud del camino en el
derecho de paso.
La amplitud del camino se fijar segn las
circunstancias.

Muchas Gracias