Uso de suelo

Fuente: Plan maestro del centro histrico del cusco

TITULO III
DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACIN
CAPITULO I NORMAS GENERALES
Artculo 18.- AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA
La ciudad del Cusco est organizada en reas de Estructuracin Urbana caracterizadas por diferentes grados de
homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos del suelo urbano por patrones diferentes del asentamiento
residencial y por diversos indicadores: Tejido, traza Urbana, funcionales, ambientales, econmicos y sociales,
El Plan de Desarrollo Urbano, establece siete reas de estructuracin las cuales se encuentran delimitadas en el Plano PDP03 REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA.

rea I - rea de Centros Histricos.- Comprende a

los conjuntos urbanos de valor patrimonial reas
con heterogeneidad y especializacin de
funciones, abarca los centros histricos de los
distritos de la Provincia Cusco, (delimitado y
establecido en el Plan Maestro del Centro
Histrico del Cusco) Santiago.
18.2 rea II - rea de Proteccin del Centro
Histrico.- Comprende reas con multiplicidad de
usos del suelo, vivienda, comercio e institucional.
Abarca reas aledaas de proteccin de los
Centros Histricos las mismas que estn
delimitadas y establecidas en el Plan Maestro del
Centro Histrico del Cusco y plano de
Estructuracin Urbana del Plan de Desarrollo
Urbano del Cusco
(Fuente : plan urbano 2007)

(Fuente : plan urbano 2007)

3.3 PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTORICO DEL CUSCO.

3.1.1 mbitos de Aplicacin
El Plan Maestro y su respectivo Reglamento, en su artculo 14, definen como reas de Estructuracin
relacionadas con el Centro Histrico las siguientes:
1. rea I - rea de Centros Histricos.- Comprende reas con heterogeneidad de funcin y especializadas,
constituida bsicamente por las reas o conjuntos urbanos de valor histrico monumental, abarca los
Centros Histricos de los distritos del Cusco, Santiago San Sebastin y San Jernimo. Para el caso del Centro
Histrico del Cusco, esta rea de estructuracin es ampliada para coincidir con su nueva delimitacin,
conforme al plano PMCHC, P-01 de Delimitacin del Centro Histrico del Cusco.

2. rea II - rea de Proteccin del Centro Histrico.- Comprende reas con multiplicidad de usos del suelo,
bsicamente: vivienda, comercio e institucional. Abarca el rea circundante al Centro Histrico expresada
en el Plano PMCHC, P-01, de Delimitacin del Centro Histrico del Cusco. Este rea cuenta con
reglamentacin especial para cumplir con los objetivos de tratamiento urbanstico como marco de
proteccin o amortiguamiento del Centro Histrico.
3. rea III reas de Proteccin Paisajista.- Comprende reas de ocupacin no planificada en laderas que
circundan al Centro Histrico, donde predomina el uso residencial de densidad media. Abarca la parte alta
de San Blas, Picchu, Ccoripata y la ladera ocupada por el Barrio de Santa Ana y sectores aledaos de
acuerdo al plano PMCHC, P-01 de Delimitacin del Centro Histrico del Cusco. Estas reas contarn con
Plan Especfico y reglamentacin especial en el Plan de Desarrollo Urbano del Cusco, para cumplir con los
objetivos de seguridad fsica y tratamiento urbanstico y paisajista especiales.

Por lo tanto, de acuerdo al Reglamento del Plan Maestro del Centro Histrico del Cusco, nuestra
rea de estudio corresponde a un rea de Proteccin del Centro Histrico, con todas las
exigencias normativas que sta demanda.

TTULO III
DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS, DE LAS REAS DE ESTRUCTURACIN
URBANA, DE LA ZONIFICACIN URBANA Y DEL SISTEMA VIAL URBANO.
CAPTULO IV
ZONIFICACIN Y PARAMETROS URBANOS
Artculo 51.- VIVIENDA TALLER (I1)
reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e
industria elemental y complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio
local. Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles
con el uso residencial.
Artculo 53.- VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD MEDIA (I1-R3).
53.1 DENSIDAD.
Se considera la densidad de 1300Hab/Ha.
53.2 USOS.
USOS RESIDENCIALES.
Unifamiliar / Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
Multifamiliar / Conjunto residencial.
Conjunto Residencial (*)
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C-1). (C-2)
OTROS USOS.
Se permitir otros usos establecidos en el ndice de
compatibilidad de usos.
53.3 LOTE MNIMO.
Se considera los siguientes lotes mnimos:
Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2.
Para uso multifamiliar (*) 140.00 m2.
Para multifamiliar / conjunto residencial 250.00 m2
Para conjunto residencial (*) 450.00 m2
53.4 FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de:
6.00 ml, para lotes de 120.00 m2
8.00 ml, para lotes de 140.00 m2
10.00 ml, para lotes de 250.00 m2
12.00 ml, para lotes de 450.00 m2

53.5 ALTURA DE EDIFICACIN.

Se tomara en cuenta la altura que se detallan de acuerdo a
los usos siguientes:
Unifamiliar / multifamiliar 9m (3 pisos.)
Multifamiliar (*) 12m (4 pisos.)
Multifamiliar / Conjunto residencial. 12m (4 pisos.)
Conjunto residencial (*) 15m (5 pisos.)
53.6 RETIROS.
Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya
consolidadas se deber remitir al plano de retiros del Plan
Urbano Distrital.
53.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN
Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo
a los usos:
Unifamiliar / multifamiliar 2.4
Multifamiliar (*) 2. 8
Multifamiliar / Conjunto residencial 2.8
Conjunto residencial 3. 5
53.8 REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2.
Para multifamiliar (*) 392m2.
Multifamiliar / Conjunto residencial 700m2
Conjunto residencial 1575m2.
53.9 REA LIBRE.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de
120m2 en donde se considera el 20%.
53.10 ESTACIONAMIENTO
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos.
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos.
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml. y/o frente a Parque

Fuente: Plan de desarrollo urbano cusco al 2023

Artculo 54.- VIVIENDA TALLER DE MEDIANA DENSIDAD (I1-R4)

54.1 DENSIDAD.
Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial
2250Hab/Ha.
54.2 USOS PERMITIDOS.
Unifamiliar / Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
Multifamiliar / Conjunto residencial.
Conjunto residencial (*)
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1)
Comercio Vecinal (C - 2)
OTROS USOS.
Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de
compatibilidad de usos.
54.3 LOTE MNIMO.
Se considera los lotes mnimos siguientes:
Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2.
Multifamiliar (*) 140.00 m2.
Multifamiliar / Conjunto residencial 250.00 m2
Conjunto residencial (*) 450 m2
54.4 FRENTE MNIMO.
6.00 ml, para lotes de 90.00 m2
8.00 ml. para lotes de 140.00 m2
10.00 ml. para lotes de 250.00 m2
12.00 ml. para lotes de 450.00 m2
54.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos
siguientes:
Unifamiliar / Multifamiliar 12m (4 pisos.)
Multifamiliar (*) 15m (5 pisos.)
Multifamiliar / Conjunto residencial. 15m (5 pisos.)
Conjunto residencial (*) 18m (6 pisos.)

54.6 RETIROS.
Se considera 3.00 ml. En el caso de
habilitaciones ya consolidadas se deber
remitir un plano de retiros del Plan Urbano
Distrital.
54.7 COEFICIENTES DE EDIFICACIN.
Se tomara en cuenta los coeficientes de
edificaciones de acuerdo a los usos:
Unifamiliar /
Multifamiliar 3.2
Multifamiliar (*) 3.5
Multifamiliar / Conjunto residencial 3.5
Conjunto residencial (*) 4.2
54.8 REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar
288m2.
Para multifamiliar (*) 490 m2.
Multifamiliar / Conjunto residencial 875 m2
Conjunto residencial 1890 m2.
54.9 REA LIBRE.
Se considera 30% del lote con excepcin de
los lotes de 90m2 en donde se considera el
20%.
54.10 ESTACIONAMIENTO
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos.
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por
cada tres Dptos.
Conjunto Residencial (*) uno por cada tres
Dptos.
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque.

Fuente: Plan de desarrollo urbano cusco al 2023

Fuente: Plan de desarrollo urbano cusco al 2023

Artculo 60.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 3)

60.1 NIVEL DE SERVICIO.
De 7,500 hasta 100,000 Hab.
60.2 LOTE Y FRENTE MNIMO.
De acuerdo a residencial compatible (R4 y R-5)
60.3 ALTURA DE EDIFICACIN.
La altura de edificacin se considera 17.5m (5 pisos)
60.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Se considera un coeficiente de 7.0
60.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE.
Para esta zona Se considera (R -4 Y R - 5) como residencial compatible.
60.6 RETIRO
Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible.
60.7 ESTACIONAMIENTO
1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos.
Fuente: Plan de desarrollo urbano cusco al 2023

ARTCULO 59.- ZONAS RECREACIONALES.

Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con color verde limn, las letras "ZR" y un nmero que
tipifica su nivel de cobertura reas dedicadas a actividades de recreacin activa, pasiva y
actividades complementarias, se han clasificado de acuerdo a la cobertura de servicio y el tipo de
recreacin al que son destinadas:

ZR-1 Zona Recreacional Barrial, reas para recreacin activa y/o pasiva como plazas y parques,
losas deportivas y parques infantiles, stas son constituidas por los aportes de ley establecidos para
los procesos de Habilitacin Urbana

CAPTULO V
PARAMETROS ESPECFICOS COMPLEMENTARIOS
Artculo 73.- En los lotes ubicados en esquina, con frentes a vas de diferente zonificacin,
se podr considerar la zonificacin mayor y mantener dicha zonificacin sobre el lote, en una
longitud igual al ancho de la va que otorga zonificacin mayor; sobre el resto del lote, la
altura de la edificacin podr alcanzar la altura resultante del promedio, entre las dos alturas
normativas, medida en metros lineales. (Ver grfico 01)

TITULO IV
DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE
Artculo 66.- CLASIFICACION DE VIAS.Las Secciones Viales Normativas Locales para la provincia del Cusco forman parte
del presente reglamento y estn
indicadas en el plano de Sistema Vial, (PD-P05.)
En ese sentido la clasificacin normativa de vas publicas, considera las siguientes
categoras:
- Vas Inter-regionales
- Vas sub-regionales (interprovinciales y de integracin del valle)
- Vas urbanas de primer orden
- Vas Urbanas de Segundo Orden

Artculo 80.- En caso de encontrarse un lote sobre pendiente pronunciada, se tomar la

zonificacin destinada hacia la va y se mantendr dicha zonificacin en una longitud igual al
ancho de va, el resto del lote y si fuera el caso los lotes colindantes en la parte posterior,
debern graduar la altura en funcin a la pendiente que se asienten. (Ver Grfico 02)

(Fuente : plan urbano 2007)

Fuente: Plan de desarrollo urbano cusco al 2023