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Esquema General

COSAS

MUEBLES

POR NATURALEZA
POR ANTICIPACION

CORPORALES

BIENES

INMUEBLES

POR NATURALEZA
POR ADHERENCIA

INCORPORALES

POR DESTINACION

D s PERSONALES
D s REALES
DOMINIO
USUFRUCTO
USO Y HABITACION
PRENDA
HIPOTECA

MODOS DE
ADQUIRIR EL
DOMINIO

OCUPACION
ACCESION
TRADICION
PRESCRIPCION

HERENCIA

SERVIDUMBRE

SUCESIN POR
CAUSA DE MUERTE

LEY

Esquema Dominio

DOMINIO
Concepto

Facultades

Uso
Goce

Adjuncin

Disposicin

Especificacin
Mezcla

Caractersticas
De Mueble a Mueble

Clasificaciones
Ocupacin
Modos de adquirir

De Mueble a Inmueble
De Inmueble a Inmueble

Accesin
Tradicin
Posesin
Prescripcin

Plazos

Esquema Tradicin

TRADICIN
Elementos

Sujetos
Consentimiento
Titulo Traslaticio de Dominio
Solemnidades legales

Clases
Del D de Herencia
De los Ds Personales

De los Bienes Races


Registro C.B.R.

Inscripciones
Obligatorias

Inscripciones
Facultativas

Esquema Prescripcin Adquisitiva

PRESCRIPCIN
Clasificaciones

Irregular
Regular

POSESIN
Elementos

Tenencia de
la cosa
Animo de seor o
dueo

Buena Fe
Justo Ttulo
Tradicin
(Entrega)

PLAZO
Posesin Irregular
Posesin Regular

10 AOS
Muebles

Inmuebles

2 AOS
5 AOS

COSAS
Para poder definir BIENES debemos primero
definir COSAS.
COSA es todo lo que esta fuera del hombre y
es perceptible por los sentidos y por el
intelecto.

BIENES
BIENES son aquellas cosas susceptibles de
apropiacin y apreciacin pecuniaria.
No todas las Cosas son Bienes, pero si todos
los Bienes son Cosas.
Para el Cdigo son trminos sinnimos.
Los Bienes se clasifican en Cosas Corporales
o incorporales. Esta es la clasificacin mas
amplia, pero no la nica.

CLASIFICACION DE BIENES
Cosas Corporales y Cosas Incorporales
Cosas Consumibles y No- Consumibles
Ej. Dinero, Consumible Civilmente pero No- consumible Materialmente

Cosas Fungibles y No- Fungibles


Cosas Especificas y Genricas
Cosas Singulares y Universales
Cosas Comerciables y No- Comerciables
Cosas Presentes y Futuras

Cosas Corporales
"Son las que tienen un ser real y pueden ser
percibidas por los sentidos, como una casa o
un libro
Se dividen en Muebles e Inmuebles

Bienes Corporales Muebles


Son los que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea por si mismos o por fuerza externa.
Clasificaciones:
- Semovientes. Por si mismos
- Objetos Inanimados. Por fuerza externa.
- MUEBLES POR NATURALEZA. Los ya definidos.
- MUEBLES POR ANTICIPACIN, estos son, los adheridos
permanentemente pero destinados a separarse (571).

Bienes Corporales Inmuebles


Son "inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que
no pueden transportarse de un lugar a otro, como las
tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a
ellas. como los edificios, los rboles".
Se dividen en tres categoras:
- Inmuebles por Naturaleza: Se refiere al terreno, que se
denomina Bienes Races, hijuela, finca, lote, sitio, parcela,
etc.
- Inmuebles por Adherencia: Bien mueble permanentemente
adherido a un inmueble (Ej: Arboles, caeras).
- Inmuebles por destinacin:: Muebles que han sido
permanentemente destinados al uso, cultivo y beneficio de
un inmueble. (Tractor respecto del suelo)

Cosas Incorporales
Son Las que consisten en meros derechos,
como los crditos y las servidumbres activas".
Las cosas incorporales no pueden, como se
desprende del concepto legal ser percibidas
por medio de los sentidos, sino slo mental o
intelectualmente.
Son los Derechos Reales y Personales

Derechos Personales
Aquellos derechos que se tienen sobre una
persona que se ha obligado por su propia
voluntad (contratos) o por la ley.
Tambin llamados Derechos de Crditos.
Son ilimitados, las partes pueden crearlos.

Derechos Reales
Aquel que se tiene sobre una cosa sin respecto a
una determinada persona.
El derecho persigue a la cosa, sin importar la
persona que la detente.
A diferencia de los Ds Personales, son taxativos.
Son derechos reales el de dominio, el de
herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los
de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. De estos derechos nacen las acciones
reales.

DOMINIO
Art.582. El dominio (que se llama tambin
propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno.
Para el C.C. Dominio y Propiedad son
sinnimos, pero para la doctrina no es as:
Propiedad = Bienes Incorporales
Dominio = Bienes Corporales

Facultades del Dominio


El derecho de Dominio confiere a su titular 3
grandes facultades: USO, GOCE y
DISPOSICION.
USO. Utilizar la cosa para aquello que se ha
destinado.
GOCE. Aprovecharse de los frutos de la cosa.
DISPOSICION. Facultad para enajenar, destruir,
modificar una cosa sin que sea contrario a la
ley o a derecho ajeno.

Facultad de Goce
La facultad de Goce es aprovecharse de los
frutos de la cosa
Frutos de la cosa. Es todo aquello que la cosa
produce ya sea naturalmente o con ayuda
humana.

Facultad de Disposicin
Se distinguen dos conceptos:
Material. Facultad de poder transformar o
destruir una cosa.
Jurdica. Facultad de poder enajenar. Se puede
tomar en sentido amplio (transferir) o en
sentido estricto (transferir o constituir algn
d real).

Facultad de Disposicin
Para que exista Facultad de disposicin, se
requiere que copulativamente existan los
siguientes requisitos:
A) Tiene que existir capacidad de ejercicio.
B) Titularidad del Derecho.
C) Enajenabilidad del Derecho (Ej. el derecho de
demandar alimento ART.334)
D) Que no exista impedimento a la enajenacin (Ej.
Embargo o medida precautoria, para celebrar
contratos).

Caractersticas del Dominio


ABSOLUTO. Es el derecho que confiere las mas amplias
atribuciones.
EXCLUSIVO. Es el nico derecho que no supone que
haya otro Titular de un Derecho Real. Solo se puede
tener un derecho de dominio sobre una determinada
cosa.
PERPETUO. Es el nico derecho que no se extingue con
el transcurso del tiempo.
ELASTICO. Se basa en la posibilidad de desprenderse
del uso y del goce. Es un solo derecho que puede
crecer o achicarse en cuanto a sus facultades.

Clasificaciones del Dominio


PLENA PROPIEDAD. Es aqulla en que el propietario conserva la
totalidad de sus atributos: es decir, el derecho de usar, gozar y
disponer de su cosa.
NUDA PROPIEDAD. Es aqulla en que el propietario est desprovisto
del derecho de goce o de uso.

ABSOLUTA. Es Absoluta cuando se encuentra radicada en forma


definitiva en el propietario y sin sujecin a modalidad alguna.
FIDUCIARIA. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una
condicin (art.733).
HORIZONTAL.

Valor de la Clausula de no Enajenar


El problema consiste en saber cul es el valor de una clausula
basada en una prohibicin voluntaria y convencional de privar de la
facultad de disponer de una cosa.
Teoras:
- Es vlida, porque, ninguna otra norma la prohbe; en algunos casos
el legislador le resta importancia (criterio a contrario sensu); el
reglamento del CBR permite su inscripcin (argumento pobre, por
ser norma reglamentaria).
- No es vlida, porque, contraviene el principio de libre circulacin de
los bienes; solo en ciertos casos el legislador la autoriz; un
reglamento no puede hacerla vlida.
En la prctica, el asunto se plantea en relacin a los bienes races. Si
alguien se obliga a no enajenar, el CBR inscribir o no?. Los CBR
consideran que esta clausula no impide enajenar vlidamente.
En conclusin: Es vlida pero no impide enajenar vlidamente.

Formas de adquirir el dominio


EL DOMINIO SE ADQUIERE POR LA DUALIDAD DE TITULO Y MODO.
TITULO: Antecedente que faculta para adquirir el dominio
MODOS: Son todos aquellos hechos o actos Jurdicos a los cules la Ley le
ha atribuido la actitud suficiente para hacer nacer o traspasar el Dominio
o cualquier otro Derecho Real e incluso Derechos Personales.

Estos son:
Accesin
Ocupacin
Prescripcin
Ley
Tradicin
Sucesin por causa de muerte

Modos de adquirir el dominio


Se clasifican en Originarios y Derivativos. Son Originarios la
Accesin, la Ocupacin, la Prescripcin y la Ley. Lo son porque el
Derecho nace con ellos, sin ninguna vinculacin con el Derecho
anterior. Son Derivativos, en cambio, la Tradicin y la Sucesin por
causa de muerte, lo son porque hay un traspaso de derechos.
Clasificacin segn su alcance:
Del ms pequeo al ms amplio alcance.
- La Ocupacin: solo se puede adquirir el dominio de bienes
corporales muebles.
- Accesin: se puede adquirir el dominio de bienes muebles e
inmuebles
- Prescripcin adquisitiva: se puede adquirir el dominio de bienes
muebles e inmuebles y derechos reales
- Tradicin y sucesin por causa de muerte: se puede adquirir el
dominio de todo lo anterior mas derechos personales.

Clasificaciones de los
Modos de Adquirir el Dominio

MODOS DE ADQUIRIR A TITULO UNIVERSAL Y SINGULAR


SINGULAR. Aquellos que permiten adquirir singularidades. Accesin y Ocupacin.
UNIVERSAL. Permiten adquirir universalidades. Sucesin por causa de muerte,
legatario (singular) o heredero (universal).
Tradicin, puede ser singular (el 99% de los casos) o universal. Esto con la tradicin
de derechos hereditarios.
Por prescripcin adquisitiva en principio solo se pueden adquirir cosas singulares
(pero tambin se puede adquirir el derecho de herencia por esta va).

A TITULO HONEROSO Y A TITULO GRATUITO


A titulo Honeroso. Operan con un sacrificio econmico para el adquirente.
A ttulo Gratuito. Solo beneficios para el adquirente. La Ocupacin, la prescripcin
adquisitiva.
La Accesin puede ser de ambas formas. La tradicin tambin. La sucesin a causa
de muerte, es siempre a titulo gratuito. Aunque esto es discutido, ya que el
heredero se hace responsable de las deudas pero estas no son requisito para
poder heredar.

LA OCUPACIN
Art. 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las
cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es
prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
Internacional.
- SOLO MUEBLES
En D Romano: Res Nullius y Res derelictae.
Los inmuebles no se pueden adquirir por esta va.

En el C.C. Cosas que no pertenecen a nadie. Animales


Bravos 607-623. Bienes inanimados, tesoros 625. 629-634,
especies muebles al parecer perdidas, 643 y sgtes especies
naufragas.

LA ACCESIN

Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de
lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles.
PUEDE SER DE FRUTOS O DE ESPECIES

Frutos: utilidades que la cosa produce peridicamente sin alterarse su sustancia. Frutos
Naturales: Se obtiene de la naturaleza ayudada o no de la industria humana.
Frutos Civiles: Art. 647. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de
arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos naturales se pueden encontrar en tres estados:
1.- PENDIENTES. 2.- PERCIBIDOS. 3.- CONSUMIDOS.
Art. 645. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que
los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas
mientras no han sido separados de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido
separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados,
etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
Los frutos civiles se pueden encontrar en dos estados:
1.- PENDIENTES 2.- PERCIBIDOS
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran. (art. 647).
Existen tambin los Frutos Civiles Devengados, estos son, Aquel que no se ha cobrado pero se ha
incorporado al patrimonio del que se ha hecho dueo.

La Accesin
Como crtica, se puede decir que la Accesin de Frutos no es realmente Accesin,
sino solo el ejercicio de la facultad de goce.
En que caso los frutos de una cosa no pertenecen al dueo:
Arrendamiento. Los frutos le pertenecen al arrendatario.
907 Poseedor que percibi frutos de buena fe, no est obligado a restituirlos.
1488 Resolucin de contrato. Cuando en virtud de contrato recib una cosa la hice
generar frutos y los incorpore a mi patrimonio, terminado el contrato, no se est
obligado a restituir los frutos
648 Frutos civiles. Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de
que provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales.
Por ejemplo, se entrega en usufructo un departamento, las rentas de
arrendamiento, las cobrar el usufructuario, una persona distinta al dueo.
Accesin Continua o prop. Tal Puede ser de tres formas: De cosa mueble a mueble, De
mueble a inmueble, De inmueble a inmueble.

Accesin de Mueble a Mueble


Esta accesin se produce cuando se unen dos
cosas muebles pertenecientes a distintos
dueos: lo accesorio accede a lo principal..
La accesin de mueble a mueble puede ser de
tres clases:
- Adjuncin
- Especificacin, y
- Mezcla

Adjuncin
Art. 657. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica
cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se
juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir
cada una despus de separada; como cuando el diamante de una
persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone
un espejo propio. (Ej. A mi auto le agrego las llantas tuyas)
Es efectivamente un MAD, a titulo oneroso y para que opere como
accesin es necesario que no haya un acuerdo entre las partes.
El C.C. prev que ocurre si la unin es difcil de separar (658, 659,
660, 661, 664), prima lo principal y el criterio para determinarlo es
el mayor valor afectivo, luego la que sirva de complemento de la
otra ser accesoria y finalmente ser principal la de mayor volumen.

Especificacin
"Se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra
persona una obra o artefacto cualquiera , como si de uvas ajenas se hace
vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave
No habiendo conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por otra, el
dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando
la hechura. Pero si la nueva obra vale mucho ms que la materia primitiva,
como cuando se pinta el lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una
estatua, la nueva especie pertenecer al especificante y el dueo de la
materia tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicio. (662)
Quien se quedara con el producto?
El dueo del material pagando la mano de obra.
En el caso de una obra de arte en que el producto es muy superior al
material, el pintor, escultor, etc se quedara con la especie transformada
pagando al dueo del material su precio.

Mezcla
Art. 663. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o
lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo
conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el
dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso (a
comunidad), a prorrata del valor de la materia que a cada uno
pertenezca (porcentaje de valor para cada uno).
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos
fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella
tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla,
pagando el precio de la materia restante(a criterio de juez).
Ej: Dos industrias qumicas pierden material qumico por terremoto
y este se mescla.

Accesin de Mueble a Inmueble o


Accesin Industrial
Si se edifica, planta o siembra con materiales
propios en un terreno ajeno, o se edifica, planta o
siembra con materiales ajenos en terreno propio.
En estos casos, si es por error, se resuelve con el
criterio de que lo accesorio sigue la suerte de los
principal, entonces el dueo del terreno se har
dueo, pagando al dueo de los materiales su
justo precio.
Ahora bien, si fue por negligencia, se faculta para
adems para indemnizar.

Accesin de Inmueble con Inmueble


Cuando se habla de Accesin de Inmueble a Inmueble, en el fondo
se est aludiendo a que se pueden producir ciertos fenmenos
naturales, en virtud de los cules el terreno de una persona se
incrementa su superficie o una persona simplemente adquiere
terreno, porque se une un terreno ajeno a un terreno propio.
Algunas situaciones:
- Aluvin. Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar
o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.
- Abulsio. Se habla de que por un rodado o producto de un
terremoto caen rocas o minerales, si el dueo de las rocas o
minerales no las reclaman se har dueo el dueo del terreno
donde cayeron las rocas.
- Cambio de cause de un ro que produce desviaciones, o
Movimientos telricos que modifican los terrenos.

LA TRADICIN
Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el
dominio de las cosas y consiste en la entrega que
el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una
parte la facultad e intencin de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo.
Es un acto jurdico bilateral cuyo objetivo puede
ser adquirir o extinguir obligaciones segn el
caso.

Elementos de La Tradicin
Sujetos:
Adquirente: persona o personas que mediante la
tradicin adquieren la cosa o derecho. El
adquirente tambin puede actuar mediante
mandatario o repr. Legal.
Tradente: la o las personas que por tradicin
transfieren la cosa o derecho. Puede actuar ya
sea en forma personal o mediante mandatario o
repr. legal (671).
El Tradente debe ser el titular del Dominio.

Elementos de la Tradicin
La tradicin de una cosa ajena es valida o nula? Es valida, porque la
ley no la califica de nula.
- Es valida pero no transfiere el Dominio (art.1815 smil con venta).
El art. 682 dice: si el tradente adquiere despus el dominio, se
entender haberse ste transferido desde el momento de la
tradicin.
Tres formas de adquirir el dominio, para el adquirente que adquiri
una cosa de un tradente que no era dueo.
1) Adquirente en calidad de poseedor, podr adquirir el dominio
mediante la prescripcin adquisitiva (art. 683).
2) Podr ser dueo, por la ratificacin del verdadero dueo (art. 672,
1818).
3) O si el tradente adquiere con posteridad el dominio (art.682,
1819).

Elementos de la Tradicin
El Consentimiento. Se refiere al acuerdo de las partes.
Si media error y este es de titulo se invalida la accin.
Que exista un antecedente que sirva de fundamento a
la tradicin: Un titulo traslaticio de dominio.
Son T.T.D.: Venta, Permuta, Donacin, Aporte a
sociedad, Dacin en pago, Mutuo, Transaccin (en
algunos casos, como cuando se refiere a un objeto que
no es el disputado).
El cumplimiento de las solemnidades legales

Clases de Tradicin
TRADICION DEL DERECHO DE HERENCIA.
El C.C. no reglament como se hace la tradicin, pero s que
efectos produce: El Adquirente reemplaza al Tradente en la
comunidad hereditaria.

TRADICION DE LOS DERECHOS PERSONALES.


Tambin llamada Cesin de Crditos.
- Crditos al portador: mera entrega
- Crditos a la orden: endoso
- Crditos Nominativos (regulados por el C.C.): entrega del
ttulo, a travs de cualquier forma que manifieste acuerdo
de ceder y adquirir, pero por escrito (con firmas).

Tradicin de los Bienes Raices


La Tradicin del dominio o de cualquier otro derecho real sobre los
inmuebles se hace a travs de la inscripcin en el registro del
conservador de bienes races.
Registro Conservatorio de Bienes de Races.
Es una oficina pblica a cargo de uno o ms funcionarios auxiliares de
la administracin de justicia que son los Conservadores de Bienes
Races, nombrados por el Presidente de la Repblica.
Todo conservador deber dar fianza al momento de asumir su cargo,
en caso de cualquier error, carga, o efecto que pueda cometer en el
ejercicio de su cargo. Todo esto est sealado en el reglamento del
Registro Conservatorio.

Registro Conservatorio de
Bienes Races
Se cre en la base de tres registros que son: de Propiedad, de hipotecas y
gravmenes, de interdicciones y prohibiciones de enajenar. Acorde pasa el
tiempo se le han asignado y quitado funciones de registro al registro
conservatorio.
Adems de los registros del conservador de bienes races, existen dos
libros auxiliares:
- ndice General, es el ndice donde se van anotando por orden alfabtico
de las personas a que se refieren las inscripciones, todas las inscripciones
que se van practicando, independiente del registro. Adems del ndice
general, existen ndices particulares de cada registro (propiedad,
hipotecas, interdicciones). La importancia de estos ndices, hoy en da, es
bastante poca.
- El Repertorio, es un libro auxiliar donde se anotan todos los ttulos que se
le presentan al conservador para su inscripcin y se anotan
inmediatamente recibidos, sin previa verificacin, solo la de comprobar de
que sea un instrumento publico y que se refiera a un bien raz (art.65
Reglamento Registro Conservatorio).

Registro Conservatorio de
Bienes Races
Forma de practicar las inscripciones.
(Art. 54. Reglamento, Art.687 C.C.)
- La inscripcin debe practicarse en el conservador que
corresponde a la ubicacin del inmueble. Si un
inmueble por su extensin formara parte de dos
conservadores deber inscribirse en ambos. Si un
mismo ttulo es relativo a varios inmuebles, deber
inscribirse en cada uno de los conservadores referente
a cada inmueble.
Inscripciones Obligatorias y Facultativas.
Se desprenden del anlisis de los arts. 52 y 53 del
Reglamento del CBR.

Inscripciones Obligatorias
1.
2.

3.
4.
5.

6.

Titulo traslaticio de dominio de los bienes races. (art.703.


compraventa, donacin, permuta, aporte en dominio a sociedad,
dacin en pago, etc.)
Ttulos de usufructo, uso, habitacin de inmueble. Se refiere a
ttulos traslaticios no constitutivos. Por ejemplo, cuando
usufructuario vende un bien raz.
Tradicin del derecho de censo e hipoteca, esto es transferencia.
Sentencia ejecutoriada del dominio o de cualquier otro derecho.
Por prescripcin adquisitiva. Art. 2513 C.C.
Constitucin de fideicomisos que comprendan bienes races. (art.
733, propiedad fideicomisaria, es un gravamen impuesto a un bien
sujeto a condicin, que de cumplirse se traspasara a otra
persona.)
Constitucin del usufructo, del uso o habitacin que recaiga de un
inmueble por actos entre vivos (arts. 764,767,811,812)

Inscripciones Obligatorias
7.

Constitucin del Censo.


El Censo es similar a la hipoteca, en que constituye una garanta, la garanta consiste en gravar un
inmueble para la seguridad de una deuda, genera un derecho real, esto ltimo, en la medida en
que haya un modo de adquirir que es la tradicin, representada por la inscripcin, o sea tanto los
derechos reales de hipoteca como el de censo pasan a existir a la vida del derecho el da de la
inscripcin del acto constitutivo, que puede ser un contrato (al igual que la hipoteca) o un
testamento. El censo est tratado en los arts. 2022 y sgtes. Del C.C. Cuando se constituye el censo
por contrato y entre vivos, se constituye siempre por escritura pblica y la inscripcin se requiere
para que nazca el derecho real de censo.

8.

Divisin del censo.


La hipoteca es una garanta tpicamente indivisible (art. 2408), si muere el dueo de un inmueble
hipotecado y se divide en diez lotes los que se distribuyen entre diez hijos, se mantiene la hipoteca
y as cada lote puede responder por toda la deuda. El censo es diferente, es menos protector del
acreedor, ya que es divisible. En el mismo ejemplo anterior, se tasara cada lote resultante y cada
lote responder por una parte de la deuda, lo que resultara en diez censos distintos y no en uno
solo (art.2036). Lo que se debe inscribir es la sentencia que especifica la situacin antes
mencionada.

Inscripciones Obligatorias
9. Reduccin del censo.
10. Redencin del censo. Cancelacin del gravamen (art.2038)
11. Constitucin del censo vitalicio. No es contrato, sino una combinacin de
contratos. Constituye un censo destinado a garantizar el cumplimiento de la
renta vitalicia, por esto no es un contrato, sino que depende de un contrato
principal.
12. Constitucin de la hipoteca. La escritura pblica en que se constituye una
hipoteca. Esta inscripcin es la tradicin, opera como modo de adquirir. Por lo
que su importancia es mucha. Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita
en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se
contar su fecha sino desde la inscripcin (derecho real de hipoteca).
13. La renuncia de cualquiera de los derechos reales enumerados anteriormente.
14. Los decretos de interdiccin y decretos de rehabilitacin. Arts. 447,455,468.
15. El decreto que confiere la posesin definitiva de los bienes del desaparecido
(muerte presunta).
16. El beneficio de separacin de bienes. Acreedores hereditarios y testamentarios,
pueden alegar este beneficio, para que los acreedores personales de los
herederos no puedan hacer efectivos sus crditos en esos bienes. Bienes del
difunto se separan y se inscribe este beneficio.

Inscripciones Obligatorias
17. Inscripciones a que da origen la sucesin por causa de
muerte.
Se refiere a la inscripciones de posesin efectiva, y especial
de herencia. La primera solo da cuenta de quienes son los
herederos, en cambio, la segunda, se refiere a los
inmuebles y consiste en es inscribir los inmuebles dejado
por el difunto a nombre de los herederos. Esta ltima
siempre se practica, sea herencia testada o intestada.
18. Prohibiciones legales y judiciales de enajenar. A pesar de
estar sealadas en el art.53 del Reglamento (pueden
inscribirse) deben entenderse como obligatorias.

Inscripciones Facultativas
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del
dominio de inmuebles o de otros derechos reales
contrados sobre ellos.Se refiere en cuanto a la
tradicin. (art.1491, importancia de la condicin)
2. Todo gravamen impuesto en los inmuebles no
mencionados en el art anterior, esto es los
obligatorios. (Por ejemplo servidumbre, pero no
es necesario)
3. El contrato de arrendamiento. Art.1962 n3,
deber respetarse el arrendamiento frente a
terceros que puedan adquirir la cosa arrendada.

Registro Conservatorio de
Bienes Races
Por regla general, puede requerir la inscripcin cualquier persona
que presente copia autentica del ttulo respectivo. Art.60, 62.
Si no van a requerir la inscripcin personalmente los interesados,
sino un mandatario, no deber probarse el mandato, sin embargo,
cuando la inscripcin que se est solicitando tenga la funcin de
tradicin, en ese caso el mandatario deber exhibir el titulo de su
mandato.
Las inscripcin cumplen diversas finalidades, pero una de las
importantes es seguir la historia del bien raz.
Al margen de las inscripciones de dominio no solo se ponen notas
sobre las transferencias, sino tambin, de los embargos, de las
medidas precautorias, e incluso de las rectificaciones (las que son
frecuentes), previstas en el art.88 del reglamento.

PRESCRIPCIN
Es un modo de adquirir y de extinguir derechos y obligaciones por
haberlos posedos o haberlos dejado de ejercer por un periodo de tiempo.
Se clasifica en dos tipos:
- Modo de adquirir el dominio. Adquirir el dominio de bienes que se han
posedo por un periodo de tiempo. Esto es PRESCRIPCION ADQUISITIVA.
- Modo de extinguir obligaciones. Extinguir obligaciones y derechos por no
haberlas ejercido en determinado tiempo. Esto es PRESCRIPCION
EXTINTIVA.
Para estudiar la prescripcin descompondremos el concepto en el estudio
de Posesin y luego Plazo (formula P=P + P)
POSESION + PLAZO

Posesin
Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa
determinada con nimo de seor o dueo, sea que el
dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo,
o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de
l.
Elementos:
1.- TENENCIA DE LA COSA, Elemento Objetivo. Esto se
refiere tanto a trminos materiales como a unos ms
subjetivos (lpiz, casa).
2.- ANIMO DE SEOR O DUEO, Elemento Subjetivo. La
persona que detenta siente que tiene las facultades
propias del dominio.

Posesin
Si solo se tiene la tenencia de la cosa y no el nimo de dueo, se
habla de un Mero Tenedor.
La Posesin se mantiene si mantengo la tenencia y el nimo, y si
pierdo la tenencia pero mantengo el nimo.
La Posesin es un hecho, no un derecho, puesto que comienza con
la tenencia y termina cuando termina de la tenencia.
La Posesin se clasifica en distintos tipos dependiendo de la utilidad
o inutilidad que pueda tener respecto de si permite o no adquirir el
dominio. La posesin INUTIL es aquella clandestina o violenta. La
posesin clandestina es aquella que se ejerce ocultndola a los
dems o en especial a quien se cree que pueda reclamar un mejor
derecho. El poseedor violento es aquel que ha obtenido la cosa
poseda por medio de la violencia o fuerza ilegitima. La Posesin
UTIL es aquella que permite adquirir por prescripcin.
La Posesin se clasifica en Regular e Irregular.

Posesin Regular
La Posesin Regular est definida en el art.702 y del anlisis
de este se desprenden tres requisitos copulativos:
Buena fe
Justo titulo
Tradicin en los casos en que haya un titulo traslaticio de
dominio (la doctrina explica que el trmino Tradicin quiere
decir solo entrega y no un modo de adquirir el dominio).
En caso de no existir estos tres requisitos estamos en
presencia de la Posesin Irregular. Dentro de la posesin
irregular encontramos la posesin violenta y clandestina,
claramente en estos casos difcilmente habr Buena Fe.

Posesin Regular

Justo Ttulo. Se da nombre de titulo al acto o contrato que sirve de antecedente


de la posesin. Ttulos traslaticios son aquellos que por su naturaleza sirven para
transferir la propiedad (ctto. Compra-venta, permuta, donacin). Ser Justo Ttulo,
el que habilite para adquirir la propiedad, no siendo definido por la ley como
Titulo Injusto.
Titulos injustos (art. 704) son:
> El falsificado
> El que se confiere en calidad de mandatario o representante legal sin serlo
> El que adolece de un vicio de nulidad
> El meramente putativo
La Buena Fe. Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el
dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
La buena fe supone tres requisitos.
1.- Ignorar que existe un dueo distinto
2.- Tener la conviccin de que el que ha transferido tena el derecho
3.- Recibir la cosa en virtud de un titulo justo

Plazos
Es el periodo de tiempo que se requiere para que
la posesin se transforme en prescripcin
adquisitiva.

En el caso de la posesin irregular el plazo


requerido es siempre el mismo para muebles o
inmuebles: 10 aos.
En cambio, para la posesin regular, hay que
distinguir, para los muebles se exige el transcurso
de 2 aos y para los inmuebles 5 aos.

SERVIDUMBRE
Son un derecho real que siempre se va a ejercer
sobre un inmueble. Se define como un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad
de otro predio de distinto dueo. Art.820
- Predio sirviente
- Predio dominante (beneficiario)

SERVIDUMBRE

El gravamen se ejerce sobre el predio, nunca sobre el dueo del predio.


Las servidumbres son inseparables del predio, ya que es un Derecho Real.
Tambin son indivisibles. Esto es que existen en su totalidad e ntegramente.
La servidumbre afecta a todo el predio, no a una parte.
Pueden ser:
Legales.
Convencionales.
Judiciales.

Existen:
Servidumbres de paso o de transito. Discontinua.
Servidumbres de agua. Es continua.

Servidumbres discontinuas y aparentes, no se pueden adquirir por Prescripcin.


Las Continuas y inaparentes si se pueden.

Formas de extinguir la Servidumbre


Por la resolucin del derecho del que las ha constituido (se
resuelve, mediante una condicin resolutoria, los efectos vuelven
hacia atrs).
Llegada de la condicin o del da. (servidumbres voluntarias)
Por confusin. (reunin de ambos predios en una sola mano)
Por renuncia del dueo del predio dominante (servidumbres
voluntarias y legales).
Por haber dejado de gozar durante tres aos (de la servidumbre).
En servidumbres discontinuas se deja de gozar cuando se deja de
utilizar, tres aos sin que pase alguien basta. En servidumbres
continuas, cuando se realizo un acto positivo contrario a la
ejecucin se empieza a contar el tiempo (desviacin acueducto).

DERECHO REAL DE USUFRUCTO


Es un derecho real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa con cargo de conservarla forma y
substancia y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la
cosa es fungible (artculo 764)

DERECHO REAL DE USO Y HABITACIN


El derecho de uso es un derecho real que consiste,
generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si
se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella,
se llama derecho de habitacin" (artculo 811).

ACCIONES QUE PROTEGEN EL


DOMINIO
ACCIN REINVINDICATORIA
ACCIN POSESORIA (O PUBLICIANA)

ACCIN REINVINDICATORIA
La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de
una cosa singular, de que no est en posesin para que el poseedor
de ella sea obligado a restitursela.
REQUISITOS
1 Que se trate de una cosa singular.
2 Que ejercite la accin el dueo de la cosa que se intenta reivindicar.
3 Que el dueo de la cosa no est en posesin de ella.

Son Cosas que pueden reivindicarse: Cosas corporales, Cosas


incorporales, Cuota proindivisa de una cosa singular.
PRESTACIONES MUTUAS
Obligacin de RESTITUIR
Obligacin de reembolsar los FRUTOS. Percibidos de mala f.
Obligacin de reembolsar las MEJORAS. Slo las necesarias.

ACCIONES POSESORIAS
Son un mecanismo destinado a recuperar o conservar la posesin til de
inmuebles o derechos reales constituidos sobre inmuebles.
El legislador permiti un mecanismo de proteccin que no exige la prueba
de dominio.
Tradicionalmente se enumeran, Acciones:

De amparo
De restitucin
De restablecimiento
Denuncia de obra nueva
Denuncia de obra ruinosa

SOLO ACCIONES DE AMPARO Y DE RESTITUCIN SON POSESORIAS


REQUISITOS:
Ser poseedor
Objeto susceptible de accin posesoria
Interponerse en un tiempo oportuno

Querella De Amparo
Tiende a conservar la posesin de bienes races o de
derechos reales inmuebles (art. 916 y art. 549 del CPC);
procede cuando se ha turbado o tratado de turbar la
posesin (art. 551 N 2 del CPC). El actor demandar
que no se le turbe o embarace su posesin o se le
despoje de ella, se le indemnice del dao que ha
sufrido y se le de seguridad contra el que
fundadamente teme (art. 921). La accin se dirige en
contra del que turba o trata de turbar la posesin.
Art. 920. Las acciones que tienen por objeto conservar
la posesin, prescriben al cabo de un ao completo,
contado desde el acto de molestia o embarazo
inferido a ella.

Querella de Restitucin
Busca recuperar la posesin de inmuebles o de derechos
reales inmuebles de los que se ha sido injustamente
despojado (art. 916 y 926; y del CPC, art. 549). Acciona el
que injustamente ha sido privado de la posesin para pedir
que se le restituya con indemnizacin de perjuicios (art.
926) y se dirige contra todo aquel cuya posesin se derive
de la del usurpador, por cualquier ttulo (art. 927); y
habiendo varios, son solidariamente responsables. Procede
cuando se ha despojado injustamente de la posesin
material de un inmueble no inscrito
Art. 920. inc 2. Las que tienen por objeto recuperarla,
expiran al cabo de un ao completo contado desde que el
poseedor anterior la ha perdido.

QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO: Art. 928. Todo el que violentamente ha sido


despojado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia, y que por poseer a
nombre de otro, o por no haber posedo bastante tiempo (mas de un ao
completo), o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria,
tendr sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas en el estado que
antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el despojo violento,
ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe
en seis meses.
Esta querella tiene por finalidad evitar la autotutela, hacer justicia por mano
propia, la via de hecho. Lo que persigue es que en virtud de una sentencia se
restablezca la realidad fctica anterior al despojo violento, sin perjuicio de que
posteriormente el dueo (despojador) pudiera ejercer otra accin en contra de el
poseedor favorecido.

DENUNCIA DE OBRA NUEVA: Es una accin protectora del dominio en virtud de la


cual el dueo de un inmueble solicita a un juez suspenda, detenga toda nueva
obra que se realice en el suelo del cual es poseedor. Protege al dueo sin
necesidad de probar que es dueo. Como poseedor puedo interponerla.
DENUNCIA DE OBRA RUINOSA: Tampoco es accin posesoria, ya que no ampara al
poseedor, sino que ampara las facultades del dominio. Resulta procedente
interponerla cuando yo soy dueo (sin que tenga que probarlo) o poseedor y una
construccin vecina a mi terreno amenaza caerse en mi terreno, como algn muro
post-terremoto, algn letrero de publicidad, etc Construccin en sentido amplio,
adems rboles que amenacen con producir algn dao.