V 1.

INTRODUCCIN

1-3

QUIENES SOMOS

4,5

UBICACIN

6,7

CARACTERSTICAS EXTERIORES8-12
Y COMUNES
CARACTERSTICAS ACABADOS13-20
DEPARTAMENTOS

NDICE

PLANOS Y DISPOSICIN

21-34

ADQUISICIN

35-38

FINANCIAMIENTO

39,40

41-43
MENSUALIDADES APROXIMADAS
FINANCIAMIENTO DE INICIALES44-47
COMPARATIVA

48,49

INDICADORES

50-54

CONTCTENOS

55

QUIENES SOMOS .
MISIN

FELA GROUP SAC, debidamente inscrita en Partida Electrnica Nro. 13302642 en los
Registros Pblicos Peruanos; Es una empresa que se desarrolla en el sector de la
construccin: manejando proyectos en observancia de calidad, tiempo, alcances y costos;
es as que somos especialmente hbiles en adaptar especificaciones tcnicas y planes a
los diversos requerimientos que sean solicitados por nuestros variados clientes.

NUESTRA MISIN.
Somos un equipo que trabaja con eficiencia sin dejar de lado
alimentar la motivacin y posibilidades de desarrollo personal:
logrando as estimular y potenciar la inventiva, iniciativa y creatividad
tanto a fines productivos como a aquellos orientados a concientizar y
respetar las condiciones del medio ambiente al nivel de un fin
principal.

QUIENES SOMOS .
VISIN

NUESTRA VISIN.
Aspiramos ser la mejor empresa en el rubro de Ingeniera, Construccin, supervisin y
gerenciamiento de proyectos en las obras y contratos; siendo identificados por la calidad de
nuestro trabajo, seguridad y el buen desempeo de nuestra gestin, as como por el respeto
al medio ambiente.
No consideramos la satisfaccin slo como la consecuencia de un trabajo bien hecho: sino
un objetivo desde el inicio y es que, para nosotros: la sostenibilidad se basa en el valor
generado por excelentes relaciones de negocios con nuestros clientes.
Residencial San Juan se ubica en la Av. Joaqun Torrico N 796,
distrito de San Juan de Miraflores, Puede verificarse la
Titularidad del Predio en la Partida Electrnica Nro.
03175324 de los Registros Pblicos.
Invitamos gustosos se apersone Ud. al emplazamiento de la
obra para presentarle in situ nuestro proyecto y pueda apreciar
nuestros modernos acabados y novedosas propuestas.

UBICACIN

Avenida
Joaqun
Torrico N 796.
Click aqu para
ubicar en Google
Maps

Actualmente en dicha
direccin se emplaza la
Caseta de Ventas de
Fela
Group
SAC
(Donde
tambin
pueden
requerirse
Caseta de Ventas
informes).
(Dic. 2014)

Los
trabajos
de
construccin
estn
programados a iniciar
en enero 2015 y
finalizarse en Julio
prximo.

UBICACIN
REAS
VERDES

GRANDES
COMERCIOS

REAS DE
COMERCIOS
MEDIOS /
MENORES:

Mercado Primero de
Mayo
MAESTRO Home
Center
Metro San Juan de
Miraflores
Metro Los Hroes
Centro Comercial El
Pozo
Mercado Ciudad de
Dios
SERVICIOS
Carsa
Tiendas EFE
Movistar Multi centro
Mercado Ciudad de
Banco de la Nacin
Dios
Financiera
Crediscotia
Caja Trujillo
Scotiabank
BBVA Continental
BCP
Caja Arequipa
Financiera Universal
Luz del Sur

EDUCACION

IE N 6096
Antonio Raimondi
IE N 7061 H de

San Juan

IE N 7066
Naciones Unidas
IE N 7063
Andres Avelino
Cceres
I.E. Julio Cesar
Escobar

I.E. Javier Heraud

Colegio Maristas
Colegio Fermn
Tangis
I.E. San Juan

IE N 6078 Santa
Rosa

Colegio Saco
Oliveros
Academia
Pitgoras
Instituto SISE
Instituto Superior
Cesca

INSTITUCIO
NES
Municipalidad
San Juan de

Ropa, calzado,
institutos,
alimentos,
servicios,
elctricos,
imprentas,
RECREACION
cadenas,
distribuidoras,
Plaza
etc. de Armas
de San Juan de
Miraflores
Loza Amauta
Maracan
Cine Star Sur
Kapital Sur
KFC San Juan
Rstica San
Juan de
Miraflores
Tropicana
Miraflores
Bautista
Atencin
Comisaria San C. Parroquial
ESSALUD
Juan de
San Esteban
Complejo IPD
Miraflores
Santuario Madre C. Mdico Mara
SEDAPAL
del Amor
Auxiliadora
Iglesia San Juan Centro de

CARACTERSTICAS , EXTERIORES

10.00
mts

rea Total:
200 m2

20.00
mts

20.00
mts

(Vista Area y
Proporcin)
1.75
mts
10.00
mts

CARACTERSTICAS ACABADOS , EXTERIORES

ESTRUCTURA:
LOZA
Losas Aligeradas
horizontales con
viguetas
prefabricadas y/o
bobedillas.

SEGURIDAD:
CMARAS
2 Cmaras de Seguridad
Externas,

MAMPARAS
Vidrio templado, de 8
mm, tiradores y
accesorios de aluminio
color natural

PAREDES EXTERIORES
Tarrajeado y pintado con
pintura ltex dos manos
blanco humo con marcos
verde suave.

PUERTA AL HALL
(PRINCIPAL)
Estructura de madera, con
paneles MDF tipo
machihembrado, pintada con
esmalte sinttico.

ESTRUCTURA:
COLUMNAS
Columnas, placas y vigas
de concreto armado.
PUERTA
VEHICULAR
A STANO
CON MOTOR
C. REMOTO
DE
PUERTAS
Sistema de
apertura
Levadiza,
Estructura de
madera, con
paneles MDF
ENTRADA PRINCIPAL
tipo
Enchapes de volmenes
machihembra
do, pintada
decorativos de cermico
.
con esmalte
sinttico.

CARACTERSTICAS ACABADOS , EXTERIORES

ESTRUCTURA: LOZA
Losas Aligeradas
horizontales con viguetas
prefabricadas y/o
bobedillas.

ESTRUCTURA:
COLUMNAS
Columnas, placas y vigas
de concreto armado.
ZCALO
Cermico San
Lorenzo o
Celima color
gris mate h= 10
cm

MAMPARAS
Vidrio templado, de 8
mm, tiradores y
accesorios de aluminio
color natural

PAREDES EXTERIORES
Tarrajeado y pintado con
pintura ltex dos manos
blanco humo con marcos
verde suave.

BARANDAS
Fierro con base
Zincromato y pintura
esmalte color gris.

PISO
TERRAZ
A
Cermica
Celima o
San
Lorenzo
40 x 40
cm
rstico
mate,
color
beige.

CARACTERSTICAS ACABADOS , COMUNES

SEGURIDAD: CMARA
Cmaras de Seguridad,

ZCALO
Cermico San Lorenzo o Celima color
gris mate h= 10 cm,

PISO
Cermico San Lorenzo o Celima color
gris mate 45 x 45 m,

ASCENSOR HOSTING
ELEVATORS
Capacidad 450 kg o 6 personas.
Paneles con paredes y techos de
acero inoxidable, puertas corredizas
automticas. Interior cabina acero
pintado;
exterior
con
pintura
aluminizada.
Piso Cermico San Lorenzo o
Celima.
TECHOS
Equipado
Alarma,
luces con
depintura
Tarrajeado con
imprimado
y pintado
emergencia yltex
ventilador
en cabina
dos manos.

PAREDES
Empastado imprimado y pintado con pintura
ltex dos manos

ILUMINACIN
Spot Light o similar, adosados y
empotrados

ESCALERAS: Pasos y
contrapasos
Vaciado y cemento pulido
con tiras antideslizantes.
ESCALERAS: Techos.
Tarrajeado imprimado y
pintado con pintura ltex
una mano
ESCALERAS:
Barandas.
Pasamanos de fierro con
base zincromato y pintura
esmalte color gris,
ESCALERAS: Paredes.
Tarrajeadas, imprimado y
pintado con pintura ltex
una mano

CARACTERSTICAS ACABADOS, INTERIORES

TECHO.
Solaquea
do y
pintado
con
pintura
Ltex
ILUMINACI
blanca
N.
una
Aparatos
mano.
adosados

SEGURI
DAD:
CMAR
A
Cmara
de
Segurida
d,

de
iluminacin
con
fluorescent
RAMPA
es con luz
De
2,70m
blanca.

ancho por
7,33m
largo,
Pendiente
15% con
sumidero,

PAREDES
Concreto vaciado,
solaqueado, pintura
blanca una mano.

PATIO DE
MANIOBRAS
De ms de 60 m2
(Parte ms amplia
de 6m*10m),

DUCTO DE
VENTILACIN:
6m*2,4m . Libre
hasta el ltimo
piso.

PISO
Cement
o
Frotach
ado

CARACTERSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

CONSIDERACIN:
Para el detalle de acabados se utiliza de manera referencial la distribucin del Dpto. 201: las
particularidades de cada departamento respecto a tamaos y estructuras se detallan la seccin de
Planos y Distribucin; sin embargo los acabados en todos los departamentos son ofrecidos con
las mismas caractersticas y garantas.

Perifricos No
Incluidos
Perifricos
Incluidos

Cermico San Lorenzo o

Celima color gris mate 40x
40m
Laminado de
procedencia alemana de
8 mm

CARACTERSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

ILUMINACION
NATURAL
Vista a calle.
MAMPARAS
Vidrio templado, de 8
mm, tiradores y
accesorios de aluminio
color natural
PUERTA PRINCIPAL
Machihembradas en
madera cedro,
barnizadas.

MANIJA PUERTA
PRINCIPAL
Chapa de bola color acero
mate,

PARED
Solaqueado y papel tapiz
en los ambientes de la
sala comedor.
ZCALO
Zcalo de
madera
laqueada al
natural, de 3"
de altura.
PISO.
Laminado de procedencia
alemana de 8 mm,

CARACTERSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

PASADIZOS.
PARED
Solaqueado y
papel tapiz en
los ambientes
del pasillo.
PASADI
ZOS.
ZCALO
S
Zcalo
de
madera
laqueada
al
MOBILIARIO
natural,
Reposteros bajos,
de
3" de de melamine
estructura
altura.
blanco, puertas en
melamine, Tiradores
metlicos y brazos
hidrulicos para puertas
levadizas

INTERCOMUNICADOR
Portero elctrico en
cocina y conserjera.

ZCALO
Cermico San
Lorenzo o
Celima color
gris mate h= 10
cm.

GRIFERA
Monocomando Vainsa,
Italgrif o similar
PARED
Pared entre
muebles y resto
del mismo piso
enchapado color
hueso
(referencial).
LAVADERO
Poza de
TABLERO
empotrar
Granito color
marca Rcord,
Blanco serena
acero
con mandil de 4
inoxidable de
cm y zcalo de
40x37x17 de
10cms.
altura,

CARACTERSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

MEZCLAD
ORA DE
LAVATORI
O
Mezclador
a
monocoma
ndo PARE
Vainsa
D
o similar
Encha
pe
cermi
co
segn
norma.
INODOR
O
Inodoro
One
Piece
Trebol
Evolution,
color
bon o
blanco

GRIFERA
Monocomando
Vainsa, Italgrif o
similar,

DUCHA
Enchape
cermico segn
norma.

CHAPAS EN PUERTAS
DE BAOS
Chapa de bola marca
Parker, color acero mate

PISO
Cermico San Lorenzo o Celima, 60x60
cm.

PUERTAS
Hoja contraplacada c/caratula
prefabricada, y marco de 4",
pintadas al duco

CARACTERSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

VENTANAS DE
DEPARTAMEN
TOS.
Vidrio crudo
incoloro, de 6
mm, tiradores y
accesorios de
aluminio color
natural,
PARED
Sistema Nova
Solaquead
corredizo o
o y papel
similar.
tapiz en
los
ambientes
del
ZCALO
dormitorio
Zcalo en
madera cedro
de 3" de altura.

PISO
Laminado de procedencia alemana de 8
mm.

PUERTAS
Hoja contraplacada c/caratula
prefabricada, y marco de 4",
pintadas al duco

CHAPAS EN PUERTAS
Chapa de bola marca Parker, color
acero mate

CARACTERSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

PUERTAS
Hoja
contraplacada
c/caratula
prefabricada, y
marco de 4",
pintadas al
CHAPAS EN
duco.

CLSET
Puertas en MDF ruteadas pintadas al
duco o de melamine

PUERTAS
Chapa de bola
marca Parker,
color acero
mate
PARED

Solaquead
o y papel
tapiz en
los
ambientes
del
PISO
dormitorio
Laminado de
procedencia
alemana de 8 mm.

ZCALO
Zcalo en
madera cedro
de 3" de altura.

VENTANAS DE DEPARTAMENTOS.
Vidrio crudo incoloro, de 6 mm, tiradores y
accesorios de aluminio color natural,
Sistema Nova corredizo o similar.

CARACTERSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS

VENTANAS DE
DPTOS.
Vidrio crudo
incoloro, de 6 mm,
tiradores y
accesorios de
aluminio color
natural,
PARED Sistema
Nova
corredizo o
Solaquead
similar.
o y papel
tapiz en
los
ambientes
del
ZCALO
dormitorio
Zcalo
en
madera cedro
de 3" de altura.
2 PUERTAS: ACCESO A PASADIZO Y ACCESO A
BAO PRIVADO.
Hoja contraplacada c/caratula prefabricada, y marco de
4", pintadas al duco.

CLSET
Puertas en MDF
ruteadas
pintadas al duco
o de melamine

CHAPAS EN PUERTAS
Chapa de bola marca Parker, color
acero mate

PISO
Laminado de
procedencia
alemana de 8
mm.

CARACTERSTICAS ACABADOS , ACCESORIOS

MEDIDOR DE LUZ
Trifsico

RED DE AGUA
Instalacin de agua fra y caliente
empotradas, en todos los baos y
cocina
CISTERNA
2 Bombas de presin constante
de 1,5 HP marca HIDROSTAL.

PUNTOS DE LUZ
Segn norma de
edificaciones
TABLERO GENERAL
Llaves termo magnticas LG,
Tablero de PVC o similar.
TOMACORRIENTES E
INTERRUPTORES
Marca GE o similar, lnea Life, color
blanco (11 puntos de tomacorrientes
INTERCOMUNICADOR
)
Telfono con portero elctrico, 1
punto (cocina)
CABLE
Marca GE o similar, lnea Life color
blanco 4 puntos,
TELFONO
Marca GE o similar, lnea Life color
blanco 3 puntos (Dormitorio Principal,
Cocina y Estar)

RED DE GAS
Instalacin de puntos en cocina
BISAGRAS
Capuchinas 3 x 3 aluminizadas.

NO ESTAN INCLUIDOS:
Espejos

Puertas de ducha o tina

Terma

Luminarias ni su instalacin

Accesorios de bao (toalleros, papeleras, jaboneras,

etc.)
Mueble bajo en baos

Campana extractora

PLANOS Y MEDIDAS

Los planos a continuacin se

encuentran reducidos a de su
resolucin original; el formato de
diapositiva no permite este tamao
por lo que pueden haber defectos en
la visualizacin; sin embargo se ha
optado por mantener esta resolucin a
fin de permitir el detalle ptimo de
las medidas y referencias en los
planos.
Si se solicita (a fines de consulta
profesional) pueden requerirse en su
Resolucin original de 2574 * 4473
pxeles, va correo electrnico a
Ventas@felagroup.com. , bajo el
asunto Planos SJI,

PLANOS Y MEDIDAS

PLANOS Y MEDIDAS

PLANOS Y MEDIDAS

PLANOS Y MEDIDAS

PLANOS Y MEDIDAS

PLANOS Y MEDIDAS

PLANOS Y MEDIDAS

DISPOSICIN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

La
construccin
permite
10
departamentos; dos en cada piso; lo
que asegura total independencia,
menor coste de mantenimiento y
mxima eficiencia de Luz natural y
ventilacin.
Si se solicitan (a fines de consulta
profesional), los bosquejos pueden
requerirse en su Resolucin original de
2574 * 4473 pxeles, va correo
electrnico a Ventas@felagroup.com. ,
bajo el asunto DISPO SJI,

DISPOSICIN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

DISPOSICIN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

DISPOSICIN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

DISPOSICIN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

DISPOSICIN DE DEPARTAMENTOS POR PISO

PRECIOS Y PAGOS

PROCEDE CRDITO

FIRMA DE
CONTRATO DE
SEPARACIN

Costo de S/, 300.00

Garantiza:
Disponibilidad del
Inmueble.
Precio Convenido.

15 DAS DE ANLISIS
CREDITICIO
Durante 15 das recabaremos
la documentacin requerida,
brindaremos apoyo en la
mejora de su perfil crediticio y
viabilidad de crdito en
comunicacin directa con
Agentes GNB PER .

Los S/, 300,00

pasan ntegros a
ser parte de la
Inicial sin
descuento o
cobro alguno.

NO PROCEDE
CRDITO
Los S/, 300,00
son devueltos sin
descuento o
cobro alguno.

EN ESTE MOMENTO NO
Durante este periodo hay
SE NECESITA TODA LA
derecho a Retractarse sin
DOCUMENTACIN: Slo no
Costo (Se realiza devolucin
contar con deudas altas o
ntegra de los S/, 300.00)
probar su pago.
NOTA: De ser necesario puede Renovarse el contrato por 15 das ms (sin necesidad de nuevo abono) a
fin de regularizar documentacin pendiente. Asimismo se contempla la devolucin ntegra del pago en
caso de NO EJECUCIN de proyecto por fuerza Mayor.

PRECIOS Y PAGOS

Los
precios
presentados
a
continuacin corresponden a la
ETAPA DE PREVENTA a finalizar
en ENERO 2015.
Se permite tanto el pago del monto
total al contado como el pago de
un porcentaje mnimo (mediante
el Nuevo Crdito Mi Vivienda) del
10%
del
Valor
Total
del
departamento, financiando el resto
(90%) mediante Banco GNB Per.
El tipo de cambio utilizado al
30/11/14 es de 2,90,
Valor m2 (rea no techada)
$550,00
Valor por m2 (rea techada)

PRECIOS Y PAGOS

DEPARTAME
rea
rea
NTO
rea
no
Ocupa
(Flat con
Techada Techad
da
Terraza)
a
101
(VENDIDO
64,92
16,52
81,44
15/12/14)

VALOR
DE
VENTA
(US$)

IGV
(US$)

73.851,4

6.646,6

80.498,0

PRECIO DE
PRECIO
VENTA
SOLES
(US$)

102

53,81

11,85

65,66

60.283,0

5.425,5

65.708,5

201

64,28

64,28

64.869,7

5.838,3

70.708,0

202

61,62

61,62

62.185,3

5.596,7

67.782,0

301

64,28

64,28

64.869,7

5.838,3

70.708,0

302

61,62

61,62

62.185,3

5.596,7

67.782,0

401

64,28

64,28

64.869,7

5.838,3

70.708,0

402

61,62

61,62

62.185,3

5.596,7

67.782,0

501

64,28

64,28

64.869,7

5.838,3

70.708,0

502

61,62

61,62

62.185,3

5.596,7

67.782,0

233.444,
2
190.554,
7
205.053,
2
196.567,
8
205.053,
2
196.567,
8
205.053,
2
196.567,
8
205.053,
2
196.567,
8

PRECIOS Y PAGOS

ESTACIONAMIENTO
(Simple)

AREA (m2)

1
2

12,5
12,5

VALOR DE
VENTA
(US$)
6,422
6,422

578
578

PRECIO
DE VENTA
(US$)
7,000
7,000

TOTAL
PRECIO
SOLES
20,300
20,300

12,5

6,422

578

7,000

20,300

4 (VENDIDO 15/12/14)
5

12,5
12,5

6,422
6,422

578
578

7,000
7,000

20,300
20,300

DEPSIT
O
( En
Stano)

AREA (m2)

VALOR DE
VENTA (US$)

Depsito

4,05

Depsito
Depsito

IGV (US$)

IGV (US$)

PRECIO DE
VENTA (US$)

TOTAL
PRECIO
SOLES

2.080,7

187,3

2.268,0

6.577,2

4,05

2.080,7

374,5

2.268,0

6.577,2

7,78

3.997,1

719,5

4.356,8

12.634,7

FINANCIAMIENTO. BENEFICIOS CONTADO & CRDITO

Descuento personalizado de
hasta 2,5% del monto total en
departamentos.
Posibilidad de determinacin de
algunos acabados no
estructurales.

Fela Group SAC brinda facilidades de

pago mediante la garanta y apoyo de
BANCO GNB PERU para financiar
hasta en un 90% del valor del
inmueble de tus sueos.
Como proyectos diseados en
funcin a las necesidades del
propietario; ofrecen los mejores
crditos segn su situacin: ya sea
mediante el Fondo Mi Vivienda o
directamente va Banco GNB.
En ambos casos no hay cobro de
penalidades por pagos anticipados o
cancelacin total de la deuda, usted
elige pagar 12 14 cuotas al ao y
los seguros ms convenientes. Vea
sus particularidades en la siguiente
diapositiva.

TIPOS DE FINANCIAMIENTO

El BANCO GNB abre sus posibilidades a nuestros clientes ms flexibles,

premindolos
Mediantetras
el Nuevo
Crdito Mi
con intereses convenientes de acuerdo a sus necesidades
un anlisis
Vivienda financiamos hasta el 90%
personalizado, humano, confiable y GRATUITO:
del valor del inmueble, ahora podrs comprar
BENEFICIOS: Banco GNB
tambin vivienda
otorga perodos
gracia GNB y al Fondo
Tu primera
graciasde
a BANCO
de 2 hasta 6 meses y Crditos en soles y dlares
Mi Vivienda con un plazo de pago de 10 a 20 aos.
para financiar hasta el 90% del valor del
inmueble en soles y 85% en dlares
BENEFICIOS:
con hasta 25 aos
para pagar. Descuento por el Premio al Buen Pagador para
premiar la
puntualidad en tus pagos, la cuota de pago siempre igual ya
que su tasa de inters es fija, periodos de gracia de 2 hasta 6
meses,

PRECIOS Y PAGOS. MENSUALIDADES APROXIMADAS

Los siguientes cuadros son elaborados utilizando crditos Mi Vivienda. Si

nuestro Asesor Bancario sugiere un crdito GNB es altamente probable que
ste resulte conveniente con tasas ( y mensualidades) menores. No tema
preguntar califica para un crdito GNB.
CONSEJO: Las Cuotas Dobles permiten adelantar dos pagos al ao: ya que al pagarse el doble de la mensualidad en
los meses de Julio y Diciembre se agiliza muchsimo el plazo total de pago y baja el monto mensual. Son altamente
recomendables.

DEPARTAMENTO

%INICIAL/ INT
10
20
30
40
50
60
70

102
CUOTASSIMPLES(12 al ao)
10 AOS
20 AOS
9,65
9,90
9,65
9,90
2.225,63
2.247,03 1.626,68
1.652,26
1.976,84
1.995,79 1.446,43
1.469,08
1.728,05
1.744,54 1.266,19
1.285,91
1.479,26
1.493,29 1.085,95
1.102,74
1.230,47
1.242,04 905,70
919,57
981,68
990,80 725,46
736,40
732,89
739,55 545,21
553,23

DEPARTAMENTO

ESTE ES
EL
PORCENT
AJE DEL
VALOR
QUE SE
PIENSA
PAGAR
EN LA
INICIAL. A
MAYOR
SEA:
MENOR
SER EL
PAGO
MENSUAL
.

%INICIAL/ INT
10
20
30
40
50
60
70

102
CUOTASDOBLES(14 al ao. Dobles enJulioy Diciembre)
10 AOS
20 AOS
9,65
9,90
9,65
9,90
1.903,25 1.921,45
1.391,06 1.412,85
1.690,50 1.706,61
1.236,92 1.256,22
1.477,76 1.491,78
1.082,79 1.099,59
1.265,01 1.276,94
928,65 942,96
1.052,26 1.062,10
774,52 786,33
839,52 847,26
620,38 629,70
626,77 632,42
466,25 473,07

PRECIOS Y PAGOS. MENSUALIDADES APROXIMADAS

Los siguientes cuadros son elaborados utilizando crditos Mi Vivienda. Si

nuestro Asesor Bancario sugiere un crdito GNB es altamente probable que
ste resulte conveniente con tasas ( y mensualidades) menores. No tema
preguntar califica para un crdito GNB.
CONSEJO: Las Cuotas Dobles permiten adelantar dos pagos al ao: ya que al pagarse el doble de la mensualidad en
los meses de Julio y Diciembre se agiliza muchsimo el plazo total de pago y baja el monto mensual. Son altamente
recomendables.

DEPARTAMENTO

%INICIAL/ INT
10
20
30
40
50
60
70

201, 301, 401, 501

CUOTASSIMPLES(12 al ao)
10 AOS
20 AOS
9,65
9,90
9,65
9,90
2.399,16
2.422,24 1.753,28
1.780,86
2.131,45
2.151,90 1.559,33
1.583,76
1.863,72
1.881,53 1.365,36
1.386,64
1.596,00
1.611,18 1.171,40
1.189,54
1.328,28
1.340,83 977,44
992,43
1.060,55
1.070,47 783,49
795,32
792,83
800,12 589,53
598,21

DEPARTAMENTO

ESTE ES
EL
PORCENT
AJE DEL
VALOR
QUE SE
PIENSA
PAGAR
EN LA
INICIAL. A
MAYOR
SEA:
MENOR
SER EL
PAGO
MENSUAL
.

%INICIAL/ INT
10
20
30
40
50
60
70

201, 301, 401, 501

CUOTASDOBLES(14 al ao. Dobles enJulioy Diciembre)
10 AOS
20 AOS
9,65
9,90
9,65
9,90
2.051,65 2.071,28
1.499,32 1.522,82
1.822,72 1.840,10
1.333,46 1.354,28
1.593,77 1.608,91
1.167,59 1.185,72
1.364,83 1.377,73
1.001,73 1.017,18
1.135,88 1.146,54
835,87 848,63
906,94 915,36
670,00 680,08
677,99 684,17
504,14
511,53

PRECIOS Y PAGOS. MENSUALIDADES APROXIMADAS

Los siguientes cuadros son elaborados utilizando crditos Mi Vivienda. Si

nuestro Asesor Bancario sugiere un crdito GNB es altamente probable que
ste resulte conveniente con tasas ( y mensualidades) menores. No tema
preguntar califica para un crdito GNB.
CONSEJO: Las Cuotas Dobles permiten adelantar dos pagos al ao: ya que al pagarse el doble de la mensualidad en
los meses de Julio y Diciembre se agiliza muchsimo el plazo total de pago y baja el monto mensual. Son altamente
recomendables.

DEPARTAMENTO

%INICIAL/ INT
10
20
30
40
50
60
70

202, 302, 402, 502

CUOTASSIMPLES(12 al ao)
10 AOS
20 AOS
9,65
9,90
9,65
9,90
2.308,34
2.330,79 1.686,96
1.713,68
2.050,50
2.070,39 1.500,17
1.523,83
1.792,66
1.809,98 1.313,37
1.333,97
1.534,83
1.549,58 1.126,57
1.144,12
1.276,99
1.289,17 939,77
954,26
1.019,15
1.028,77 752,97
764,41
761,32
768,36 566,18
574,55

DEPARTAMENTO

ESTE ES
EL
PORCENT
AJE DEL
VALOR
QUE SE
PIENSA
PAGAR
EN LA
INICIAL. A
MAYOR
SEA:
MENOR
SER EL
PAGO
MENSUAL
.

%INICIAL/ INT
10
20
30
40
50
60
70

202, 302, 402, 502

CUOTASDOBLES(14 al ao. Dobles enJulioy Diciembre)
10 AOS
20 AOS
9,65
9,90
9,65
9,90
1.985,39 2.004,87
1.450,95 1.474,05
1.763,63 1.780,88
1.290,29 1.310,75
1.541,87 1.556,89
1.129,62 1.147,44
1.320,10 1.332,90
968,96 984,14
1.098,34 1.108,91
808,29 820,83
876,58 884,92
647,63 657,52
654,81 660,93
486,96 494,22

FINANCIAR INICIAL

No contar con la Cuota Inicial ya no es excusa para dejar pasar tu oportunidad de adquirir
tu propio departamento:
Si cuentas con ingresos vigentes verificables y lcitos: slo necesitas abrir una cuenta en
BANCO GNB PERU y elegir una de nuestras Opciones:
AHORRO CASA:
Responsabilidad y oportunidades.
Si no cuentas con la inicial ahora mismo
GNB te da la posibilidad de pagarla en 6
meses depositando responsablemente
cuotas mensuales para demostrar tu
capacidad de pago. Tienes un ingreso
adicional que te ayudar pero no sabes
cmo probarlo? tambin puede calificar
con una verificacin.
Una vez demostrada la capacidad de
pago: el banco le brinda la oportunidad
de acceder a un Crdito Hipotecario
GNB o a un Crdito del Fondo Mi
Vivienda.

FINANCIAMIENTO DIRECTO:
Flexibilidad y Confianza.
Fela Group SAC brinda la oportunidad
nica a clientes que demuestran
capacidad de pago de fraccionar el
monto de tu inicial SIN INTERESES:
pagando hasta 9 cuotas por 9 meses.
Pagar hasta 9 meses en partes
iguales SIN INTERESES ahora es
posible mediante depsitos seguros
en cuentas oficiales GNB.

FINANCIAR INICIAL

I. Abre una cuenta en

FINANCIAR INICIAL

II. Crdito Ahorro Casa.

Depositar de manera continua e ininterrumpida cuotas mensuales hasta el desembolso de tu crdito
hipotecario para demostrar tu capacidad de pago. Te permite acceder a un Crdito Hipotecario con
GNB o a un Crdito Mi Vivienda. Si tienes ingresos adicionales sin sustento tambin puedes calificar
con una verificacin.

MES
1

MES
2

MES
3

MES
4

MES
5

MES
6

Al llegar a la META puede

elegir con qu Crdito
Hipotecario trabajar.

FINANCIAR INICIAL

II. Financiamiento Directo

Fela Group SAC brinda posibilidad de fraccionamiento: El valor de la
cuota inicial puede ser pagado hasta en 9 meses.
Nueve cuotas mensuales iguales SIN INTERESES. Depsitos seguros
va cuenta GNB

COMPARATIVA

Tras calcular su Mensualidad Aproximada (Diapositivas 41 al 43)

Habr notado que las cuotas mensuales compiten fcilmente con el alquiler de un
departamento de condiciones similares.
Rentar un domicilio genera una repetida e improductiva prdida de dinero cada mes;
mientras que el pago de un Crdito de esta naturaleza; es una inversin propia. Cada cuota
acerca ms a la total propiedad de un inmueble; que en este caso: incluye un perfil de
caractersticas muy por encima del mercado.
NOTA: PARA REALIZAR LA SEPARACIN NO SE NECESITA TODA LA
DOCUMENTACIN; slo no contar con deudas altas y realizar el depsito de S/, 300,00.

POR EJEMPLO:
Si quiero adquirir el Departamento 201; de $70,708.00
(64,28m2); pagando 20% de Inicial en 20 aos con Mi
Vivienda Tradicional; CORRESPONDERA UN PAGO
MENSUAL DE

1,300 Nuevos Soles Mensuales

1,300 Nuevos Soles

Mensuales

COMPARATIVA

COMPARANDO:
Tomemos como Ejemplo comparativo este anuncio de ALQUILER de un inmueble ubicado
en la misma zona (Actualizado al 02/12/14) http://www.adondevivir.com/propiedades/alquilodepartamento-50477756.html
OFERTA

PRECIO

TAMAO

DORMITORIOS

BAOS

ANTIGUEDAD

R. SAN
JUAN I

S/.1,300

64,28

ESTRENO

ANUNCIO

S/.1,250

69

5 -10 AOS

Incluso si se ignoran los acabados (Conexin gas Natural, Portero elctrico,

Seguridad, Bombas de Agua, Acabados nuevos con garanta de un ao, etc.) :
debe considerarse que el ejemplo citado ES UN ALQUILER en la misma zona;
la superioridad en beneficios de la adquisicin ya se ha expuesto y es algo
que define la oferta del proyecto presentado: DEPARTAMENTOS CLASE B a
precios CLASE D a precios que pueden llegar a ser inferiores al alquiler de
un departamento de caractersticas idnticas.

INDICADORES. RATIO PER

El Price-to-Earnings Ratio o PER RATIO es la relacin entre el precio y los

beneficios: su valor indica el nmero de aos que se tarda en recuperar la
inversin realizada en la compra de una vivienda. La frmula es:

Este ratio no debe exceder 25 aos de recuperacin.

De 10 a 15 aos es altamente recomendable comprar, segn consenso de analistas.
A FINES DE EJEMPLO; PRECIO DE ADQUISIN: US$ 70 708.00 S/. 205,054.
Dado que todos los departamentos manejan el mismo precio por metro techado: la eleccin del departamento
de 64.28m2 representa cabalmente al proyecto.

Desea saber ms?

Notas de Prensa Relacionadas:
http://peru21.pe/opinion/burbuja-inmobiliaria-2043286
http://gestion.pe/inmobiliaria/no-hay-burbuja-inmobiliaria-relacion-entre-precio-ventay-alquiler-vivienda-todavia-saludable-2055560

INDICADORES. RATIO PER

RESIDENCIAL SAN JUAN I

DE MANERA COMPARATIVA: El Ratio Per del proyecto se encuentra oscilando de 11 a

12.

VIABILIDAD. SERVICIOS

El
documento
emitido por Luz del
Sur
no
slo
asegura
la
factibilidad
de
instalar el vital
servicio: sino que
extiende
dicha
garanta
hasta
dentro de un ao
(Noviembre
2015):
obedeciendo
el
cronograma
de
construccin: para
entonces
el
proyecto no solo

VIABILIDAD. SERVICIOS

El documento emitido por

SEDAPAL no slo asegura la
factibilidad de instalar el vital
servicio: sino que extiende
dicha garanta hasta dentro
de tres aos (Diciembre
2017):
obedeciendo
el
cronograma de construccin:
para entonces el proyecto no
solo se habr finalizado, sino
tambin
entregado
en
AGOSTO 2015.

VIABILIDAD. LICENCIA DE CONSTRUCCIN

La Licencia de Edificacin
emitida por la Gerencia de
Desarrollo Urbano
de la
Municipalidad de San Juan
de Miraflores no slo
reconoce nuestra personera
jurdica y propiedad sobre el
inmueble:
sino
que
APRUEBA
LA
CONSTRUCCIN DE OBRA
segn las caractersticas
descritas en la oferta.

Adicionalmente
de
manera
presencial puede Usted solicitar
en Caseta de Ventas se
exponga el original del Estudio

CONTACTO

Gracias por su Amable Atencin; le invitamos a Contactarse con Nosotros:

Informes y Separaciones

Encuntranos en:
(Clic derecho, Abrir Hipervnculo)

Av. Joaqun Torrico N 796, San Juan de

Miraflores.
276-5771 / 2516305
957935012 RPM
Ventas@felagroup.com
Lunes-Domingo 9 am- 6pm

GOOGL
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