You are on page 1of 8

C AP.

MARCO GENERAL

DETERMINANTES DEL PROYECTO URBANO


. El Mercado

CONDICIONANTES DE TERRENO

. El Terreno y El Medio Ambiente

LINEAMIENTOS PROGRAMTICOS

PROGRAMA URBANO

CONCEPTO DE DISEO

ANALISIS PROGRAMATICO
TIENE COMO FINALIDAD DE DEFINIR USUARIOS Y
MERCADO, TIPO DE PRODUCTOS URBANOS Y
ESTRATEGIAS DE REALIZACION DEL PROYECTO,
PARA ASI ELABORAR UN PROGRAMA URBANO
CONTENIENDO LOS ALCANCES SOCIALES,
FISICOS Y FINANCIEROS DEL PROYECTO.

PROBLEMA: Todo proyectista desarrolla un


proyecto con ausencia de informacin, a pesar de la
toma de datos, la informacin faltante se supone en
gabinete, lo cual da por resultado que el proyecto
sea incongruente con la realidad. Esta informacin
debe de ser confiable, basada en la realidad lo que
conlleva a obtenerla en el campo

DETERMINANTES DEL PROYECTO


EL MERCADO
Un estudio de mercado tiene dos objetivos bsicos:
a) Disear productos en los cuales los compradores lo identifiquen y lo hagan suyos, facilitando
que puedan interactuar entre vecinos para ir tejiendo gradualmente sus redes sociales
b) Disear productos urbanos que respondan con mayor fidelidad y realidad a las necesidades de
los futuros usuarios.
Para la realizacin del estudio de mercado se recomienda lo siguiente

a)

El diseador realice entrevistas informales con futuros compradores y se visite los lugares
que actualmente viven y con quien se relacionan en su tiempo libre.

b)

Se asesore de un psiclogo social o socilogo, para ayudar a definir las modalidades de


agrupacin social de los futuros compradores.

c)

Lograr el bienestar general del pueblo, abarcando parmetro fsicos y sociales.

CONDICIONANTES DEL PROYECTO:


EL TERRENO Y EL MEDIO AMBIENTE

EL TERRENO
Se realiza una inspeccin fsica del terreno y en reunir informacin bsica de desarrollo
del proyecto, y sobre las que se puedan verter todas las condicionantes. Son:

LEVANTAMIENTO
TOPOGRAFICO

Planimetra

ESTUDIO DE MECANICA
DE SUELOS

Caractersticas
composicin fsica
terreno.

de
del

REGLAMENTACIONES LEGALES
El marco legal nacional (RNE), planes urbanos y otros dan una serie de
lineamientos generales y reglamentarios para la ocupacin y
subdivisin de las tierras en cuanto a vas, comunicaciones, servicios
de energa elctrica, instalaciones especiales de hidrocarburos,
servicios de saneamiento, tipo de contaminacin ambiental, usos de
suelos y densidades.
.-carreteras
.- caminos vecinales o alimentadores
.- ferrocarriles
.-telgrafos
.- gasoductos y oleoductos
.- agua, etc

Disposiciones
estatales y
municipales de
desarrollo urbano

El estudiar y evaluar varias alternativas del programa urbano tiene por objeto principal
seleccionar aquella que mas beneficios sociales aporte (si el cliente es el sector publico) o
ganancias (si es el sector privado) o una combinacin de ambas.

El programa para un proyecto urbano consiste


en generar informacin para tomar decisiones a
priori y evitar irracionalidades durante el proceso
de diseo urbano.
El programa urbano determina con claridad los
parmetros fsicos dentro de los que se debe
disear la habilitacin. Es el documento que
resumen todas las decisiones generales mas
importantes:
Usos de suelo, densidad, tipo de habilitacin y
cantidad de lotes, estrategias de realizacin y
comercializacin y rentabilidad general.

Son una abstraccin de la realidad, una


propuesta terica o una idea de como se
deben resolver los diversos aspecto de un
problema urbano, los que estn basados
en nuestro conocimiento del problema,
estos quedan expresados en diagramas
y croquis en los que de una manera
abstracta se expresa la idea de diseo.

Con base en el anlisis de organizacin de


actividades que engloba el proyecto
urbano, se conceptualiza la relacin
funcional
que
deben
guardar
las
actividades entre si y la frecuencia o
intensidad de cada relacin.