ACONDICIONAMIENTO

TERRITORIAL
DESARROLLO URBANO
REGLAMENTACIN

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

El ordenamiento territorial tiene como

objetivos el lograr el desarrollo armnico de
los distintas regiones del pas mediante la
organizacin del espacio territorial.

El aprovechamiento del suelo y los recursos

naturales, y el desarrollo del sistema de
asentamientos humanos (centros poblados).

Se da como una va para la reduccin de la

pobreza en el pas, rechazar la improvisacin,
un esfuerzo de concertacin de la inversin
pblica regional, especialmente en
infraestructura econmica, para promover y
facilitar la inversin privada en el
aprovechamiento de los recursos naturales.

Los instrumentos ms idneos para estos

propsitos son el Ordenamiento del Territorio,
los Planes de Acondicionamiento Territorial,
los Planes Urbanos.

Sin embargo, ms de 180 aos de vigencia de

departamentos, provincias y distritos, con su carga
de regionalismos y localismos, hacen imposible un
cambio radical en corto plazo. Es necesario proceder
a la conduccin progresiva del proceso, bajo
polticas definidas y un marco legal adecuado.

El desarrollo territorial debe ser uno de los

mecanismos para desencadenar efectivamente, el
proceso de descentralizacin del pas y la
desconcentracin de recursos econmicos
financieros y capacidades tcnicas y tecnolgicas.

La Planificacin del
Territorio

Un plan de desarrollo territorial involucra en s mismo, el

ordenamiento del territorio a nivel regional y el
acondicionamiento territorial a nivel provincial.
El Ordenamiento Territorial de una Regin Se define como
la estructuracin sistemtica del territorio, pretendiendo
organizar espacialmente las actividades productivas,
comerciales, residenciales, de gestin, de servicios.
El Plan de Acondicionamiento Territorial Provincial , se
refiere a la formulacin e implementacin de programas,
proyectos y acciones de desarrollo fsico espacial a nivel local,
recogiendo iniciativas distritales y provinciales que sean
coherentes con la visin y lineamientos formulados en el
ordenamiento territorial.

EL DESARROLLO
URBANO
El Problema
del Desarrollo Urbano
Se estima que la poblacin urbana en el Per sea del orden

del 75%. Esta se ubica preferentemente en la Costa, que

alberga el 73%; en la sierra alcanza el 22% y; en la selva
apenas el 5% de la poblacin urbana nacional.
El acelerado crecimiento de las mayores ciudades del pas,
ha trado como consecuencia la aparicin de crecimientos
urbanos desordenados; la especulacin con la tierra
urbanizable; el encarecimiento de la vivienda; la
tugurizacin en grandes sectores de la ciudad.
La incapacidad de proveer, en la cantidad y calidad
necesaria, los servicios de agua, desage y transporte; as
como de infraestructura y equipamiento para la educacin,
salud y recreacin; la degradacin del medio ambiente y
ocupacin de zonas de alto riesgo ante desastres naturales.

NORMAS PARA EL
ORDEN

La Constitucin Poltica del Per

Establece que la planificacin del desarrollo urbano y
rural es una funcin municipal vigente y necesaria.
Ley Orgnica de Gobiernos Regionales
Formular, aprobar, ejecutar, evaluar, dirigir, controlar y
administrar los planes y polticas en materia ambiental
y de ordenamiento territorial, en concordancia con los
planes de los gobiernos locales.
La Ley Orgnica de Municipalidades N 27972
Establece como funciones exclusivas de las
municipalidades provinciales y distritales, la aprobacin
de sus Planes de Desarrollo Urbano y Planes Urbanos.

NORMAS PARA EL
ORDEN

Ley de Bases de Descentralizacin N 27783

Seala explcitamente en varios de sus artculos
ar
las competencias regionales y locales en la
planificacin concertada del territorio.

Decreto Supremo 027-2003- Vivienda .

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano
Marco normativo de las Municipalidades para el
planeamiento y gestin de acondicionamiento
territorial y desarrollo urbano

NORMAS PARA EL
ORDEN

Reglamento Nacional de Edificaciones

(DS 011-2006-VIVIENDA)
Reglamento General de Zonificacin de Lima
Metropolitana,
Metropolitana etc.
Modificacin del Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
( DS 012-200 Vivienda )
Leyes genricas
LEY 27157,
27157 de regularizacin de edificaciones.
LEY 27333,
27333 complementaria para la regularizacin de
edificaciones
LEY 29090,
29090 de regulacin de habilitaciones urbanas y de
edificaciones

Reglamentos
De la Ley 27157, etc.

Normas ( Decretos de Alcalda que definen

parmetros urbansticos y edificatorios, ETC.)

Ordenanzas Provinciales y Distritales.

LA EXPANSION URBANA
Formas de crecimiento:
En los centros > vertical > densificacion
En la periferia > horizontal > extension

DENSIFICACIN

EXTENSIN

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y

DESARROLLO URBANO

D. S. 027
2003 Viv

PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)

PLAN DE DESARROLLO
URBANO (PDU)

PLAN ESPECFICO
(PE)

DEFINICIN

Instrumento de planificacin para

aprovechamiento sostenible de
los R.N., la distribucin
equilibrada de la poblacin y la
inversin pblica y privada.

Instrumento tcnico normativo

para promover y orientar el
desarrollo urbano de cada
asentamiento poblacional

Instrumento tcnico
normativo para
reas:
a. No comprendidas en el
PAT
b. Delimitadas en el PDU
c. Que son UGU

FUNCIONES

a. Poltica de usos del suelo

b. Roles y funciones del sistema
urbano
c. Localizacin de infraestructura
d. Ubicacin de equipamiento
e. Identificacin de areas de:
proteccin ecolgica
inseguridad fsica
afectadas por
fenmenos naturales

a. Zonificacin
b. Vialidad y transporte
c. Requerimientos de vivienda
d. Saneamiento ambiental,
infraestructura de
servicios bsicos
e. Areas e inmuebles
monumentales
f. Proteccin ambiental y
mitigacin de desastres
g. Equipamiento
h. Sistema inversiones
i. Areas de PE

a. Delimitar el rea
b. Objetivos:
Optimizacin de
uso del suelo y
propiedad predial
Mejoramiento de
espacios ,
servicios y calidad
del entorno
c. Tipo de intervencin:
habilitacin
renovacin
reurbanizacin
d. Programas y poyectos
e. Zonificacin y vias
f. Etapas
g. Trazado general
h. Localizacin de
equipamiento

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
D. S. 027
2003 Viv

PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)

PLAN DE
DESARROLLO
URBANO (PDU)

PLAN ESPECFICO
(PE)

AMBITO

Provincial

Urbano

Area urbana o rural

VIGENCIA

10 aos

5 aos

No se indica

APROBACIN:
NIVEL

Provincial

Provincial

PLAZOS

30+15 das

30+15 das

Provincial
Cambios propuestos por
los propietarios al MP
30+15 das

MEDIOS DE
EABORACIN
y
APROBACIN

Equipo tecnico +
audiencia pblica

Consulta al MD +
equipo tcnico +
audiencia pblica

Consulta al MD +
equipo tcnico

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
D. S. 027
2003 Viv

PLAN URBANO
DISTRITAL (PUD )

ZONIFICACIN (ZON)

UNIDAD DE GESTIN
URBANSTICA (UGU)

AMBITO

Distrital

Provincial

Local

VIGENCIA

5aos

No se indica

No se indica

APROBACIN:
NIVEL

Distrital

Provincial
Cambios propuestos por
los propietarios al MP
No se indica

Provincial

PLAZOS

30+15 das

MEDIOS DE
ELABORACIN
y
APROBACIN

Equipo tcnico +
audiencia pblica

No se indica
Para cambios consulta al
MD por 30 dias
Forma parte del PDU

2 aos para inicio de

las obras

En zonas urbanas,
para planeamiento y
gestin se requiere de
un PE

Intensidad de Uso del suelo

Indicadores
1.

Poblacin
Densidad poblacional:
personas o familias/ Ha
Poblacin diurna:
personas no residentes/ m
Densidad laboral:
obreros/Ha del turno principal

2.

Edificacin
Coeficiente de edificacin:
rea construida/ rea terreno
Altura de edificacin:
numero de pisos o metros
rea libre:
superficie no cubierta/ rea terreno

3.

Actividad
(vivienda,comercio,industria,servicios,etc.)
consumo de energa: Kwh/Ha o agua

Representacin del uso del suelo

generalizado
Estructuracin urbana de Lima Metropolitana

La superficie total de Lima Metropolitana

(provincias de Lima y Callao) es de 2.812 km2
(281.200 hectreas).
La distribucin de la poblacin relativamente no
es homognea, siendo los distritos perifricos
los que registran menores densidades.
La densidad media de la poblacin en las zonas
ocupadas del territorio de Lima es escasamente
superior a los 100 habitantes por hectrea.

Reglamento de Zonificacin de Lima

Metropolitana

La Estructuracin Urbana:

dar tratamiento
diferenciado en la aplicacin de las normas de zonificacin
rea I: De caractersticas Especiales
viviendas de inters social y pueblos jvenes
rea II: De mayor heterogeneidad de funcin
multiplicidad de usos del suelo
rea III: Mayor homogeneidad de funcin
predomina el usos residencial de baja densidad
rea IV: Heterogneas y especializadas
vivienda de alta densidad y comercio especializado
rea V: Homogneas y especializadas
uso residencial de baja densidad, granjas y huertas

Representacin del uso del suelo

Zonificacin de San Isidro

Reglamento Zonificacin San Isidro

La zonificacin del suelo urbano.

La zonificacin como instrumento del Plan. Definiciones y

clases de usos: dominante, complementario, compatible,
incompatible.
Los documentos reglamentarios: el reglamento, los planos,
el ndice de usos, el cuadro de niveles operacionales.
Tipos de zonas del Reglamento Nacional de
Construcciones.
La zonificacin de Lima Metropolitana: su concepcin
original y sus modificaciones. La macro zonificacin: Las
zonas de Estructuracin Urbana.

Tipos de zonas del

Reglamento Nacional de Edificaciones

Residencial
Baja Densidad
R1S, R1,R2
Media Densidad R3, R4U, R4B
Alta Densidad R5, R6, R7, R8

Comercio
Local
C1
Vecinal
C2
Sectorial
C3
Comunal
C4
Distrital
C5
Zonal
C6
Interdistrital
C7
Centro Com. Central
C8
Centro C. Metropolitano C9
Comercio Intensivo
CI
Comercio Especializado CE
Comercio Industrial
CIN

Industria
Vivienda Taller
I1R
Elemental y Comp. I1
Liviana
I2
Gran Industria
I3
Pesada Bsica
I4

Preurbana
PU
Recreacional
ZR
Usos especiales
OU
Servicios Pblicos SP
Reglamentacin Especial
ZRE
Monumental
ZM
Agrcola
A
Estacionamiento

Reglamento Nacional de Edificacio

DECRETO SUPREMO N 011-2006-VIVIENDA
Deroga los DS 039 y 063-70-VI
que aprobaron el REGLAMENTO NACIONAL DE
CONSTRUCCIONES-RNC

Aprueba 66 Normas Tcnicas

RNE Ttulo I
Generalidades

Constituye la base introductoria a las

normas contenidas en los ttulos
siguientes.
Establece derechos y responsabilidades de
los actores de procesos de habilitacin
urbana y de edificacin ( Promotores,
profesionales, municipalidades,
funcionarios, etc.)
Glosarios de definiciones
Especifica las consideraciones de
seguridad en las edificaciones.

RNE Ttulo II
Normas de Habilitacin Urbana

Normas a aplicarse en los procesos de

habilitacin de tierras para uso urbano, en
concordancia con normas de desarrollo
urbano de cada localidad acordes con el
Reglamento de Acondicionamiento
territorial y Desarrollo Urbano (Decreto
Supremo 027-2003- Vivienda )

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS

- RNE

HABILITACIONES RESIDENCIALES
A) para uso de vivienda o
urbanizaciones
B) para uso de vivienda taller
C) para uso de vivienda tipo
club
D) para construccin urbana
especial

Lotes:
Acceso desde via pblica (calle o
pasaje)
En los pasajes no se admite
estacionamiento vehicular
Lados perpendiculares al frente
Relacin mxima entre frente y
profundidad:
Profundidad mnima: 15m.
ochavos en lotes en esquina
Manzanas:
Longitud mxima entre calles: 300m
Pasaje peatonal cada 200m

Areas verdes

Reglamento
Nacional de
Edificaciones

Parques
Area mnima: 1600 m
Ancho mnimo: 30 ml.
Acceso por calle
Veredas perimetrales
Ornamentacin
Riego para rea verde
Distancia al lote mas alejado:
250 m
Parque Mayor: 30% del rea
para parques
Jardines centrales de vias:
largo mximo 500m
Recreacin activa en + 6 HA
10% del rea de parques
en parque mnimo de 2200m
o lote aparte de 600 m

Importancia del Transporte y la

circulacin (trnsito)
Aspectos:
1. Histrico
2. Econmico
3. Social

Capacidad de la va
Factores:
Trazo de la va
Seccin e interseccin
Velocidad
Sealizacin
Seguridad
Pavimento
Medicin de capacidad:
Vehculos/hora/carril
Volumen por sentido

Estudios de trnsito
volumen y direccin

ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION

ZONA DE COMERCIO
METROPOLITANO

C9

ZONA DE COMERCIO
INTERDISTRITAL C7

ZONA DE COMERCIO DISTRITAL

C5

ZONA DE COMERCIO VECINAL

C3

ZONA DE COMERCIO VECINAL

C2

ZONA DE COMERCIO LOCAL

C1

ZONA DE COMERCIO
ESPECIALIZADO

CE

ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL

Cin

ZONA DE COMERCIO INTENSIVO

CI

(1)

NIVEL DE SERVICIO

LOTE MINIMO

ALTURA DE EDIFICACION

COEFICIENTE

RESIDENCIAL COMPATIBLE

METROPOLITANO Y REGIONAL

EXISTENTE

1.5(a+r)

7.0

R8

HASTA 1000,000 HAB.

EXISTENTE

1.5(a+r)

6.0

R8

HASTA 300,000 HAB.

EXISTENTE

1.5(a+r)

5.5

R6

HASTA 30,000 HAB.

RESULTADO DEL
DISEO

1.5(a+r)

4.0

R5

HASTA 7,500 HAB.

RESULTADO DEL
DISEO

1.5(a+r)

3.0

R4

HASTA 2,000 HAB.

RESULTADO DEL
DISEO

METROPOLITANO REGIONAL Y
NACIONAL

450.00 m2

1.5(a+r)

4.0

METROPOLITANO Y REGIONAL

300.00 m2

1.5(a+r)

2.0

METROPOLITANO Y REGIONAL

300.00 m2

1.5(a+r)

4.0

SEGN HABILITACION URBANA

SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y REA
LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.
(2)
EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR.

R5

ZONIFICACION INDUSTRIAL

ZONIFICACION

ZONA DE INDUSTRIA
PESADA BASICA

I-4

ZONA DE GRAN INDUSTRIA

I-3

ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA

I-2

ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y

COMPLEMENTARIA

I-1

AREA

ALTURA
EDIFIC
ACION

COEFICIENTE
EDIFICACION

ACTIVIDAD

LOTE MINIMO

FRENTE MINIMO

MOLESTA Y PELIGROSA

SEGN NECESIDAD

SEGN PROYECTO

SEGN PROYECTO

MOLESTA Y CIERTO GRADO DE

PELIGROSIDAD

2,500.00 m2

30.00 ml

SEGN PROYECTO

NO MOLESTA
NO PELIGROSA

1,000.00 m2

20.00 ml

NO MOLESTA
NO PELIGROSA

300.00 m2

10.00 ml

SEGN PROYECTO

SEGN PROYECTO

LI
B
R
E

USO PERMITIDO

I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)

I1 (hasta 20%)

ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL ZHR

UBICACIN

DENSIDAD NETA

LOTE NORMATIVO

FRENTE DE LOTE

ALTURA DE EDIFICACION

PLAYA Y CAMPO

125 HAB/HA

5,000.00 M2

---------

SEGN PROYECTO

COEFICIENTE DE
EDIFICACION

0.75

AREA LIBRE

0.75%

(*)

(*)

SE CONSIDERARN COMO TALES LAS AREAS DE PLAYA Y CAMPESTRES

ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACIN, SALUD) SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA
ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

ZONIFICACION DE REGLAMENTACION ESPECIAL

LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRN POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN.
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACION LAS AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE RENOVACION URBANA, DENSIFICACION U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL
ENTORNO DE MONUMENTOS HISTORICOS O DE AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACION AMBIENTAL O DE FORESTACION.
TAMBIEN SE INCLUIRAN BAJO ESTA DENOMINACION AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIBERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE
FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO.
LAS ZONAS DE FORESTACIN (ZF) SE MANTENDRN CON LOS MISMOS PARMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADAS.

Localizacin industrial
Factores del sitio
1.
2.
3.
4.
5.

Caracteristicas del terreno

Tamao, topografa, resistencia, precio

Condiciones climticas y ambientales

Microclimas, contaminacin
Intensidad de uso del suelo

Densidad de construccin y laboral

Intensidad de uso de servicios

Factibilidad y calidad de servicios bsicos

Compatibilidad con otras actividades

Grado de molestias o peligro de los vecinos

Localizacin industrial

Factores de interrelacin
productiva
Con la actividad industrial

Con
Con
Con
Con

la actividad comercial
la actividad agropecuaria
la actividad minera
los servicios financieros, reparaciones, etc

Patrones de asentamiento industrial

1.

2.

3.

4.

Dispersas en el rea urbana

Pequeas y artesanales, de servicios

Inocuas, algunas molestas

Agrupadas en zonas intermedias

Medianas y pequeas, orientadas al mercado interno

Molestas, algunas nocivas atrapadas por la ciudad

Nucleadas en bandas perifricas

Extensivas, grandes y medianas, molestas o nocivas

Orientadas hacia el exterior de la ciudad

Aisladas fuera de la ciudad

Extensivas o nocivas o peligrosas

Patrones de asentamiento
industrial

ZONIFICACIN RESIDENCIAL

La zonificacin residencial. Los tipos de zonas y los

indicadores y parmetros normativos que
caracterizan a cada zona. El caso de Lima
Metropolitana.
Los mtodos para calcular los indicadores del
proyecto de habilitacin urbana y de edificacin
en funcin de los parmetros normativos

NORMA DE ALTURA DE EDIFICACIN

Reglamento Nacional de Edificaciones

MEDICIN DE ALTURA DE EDIFICACIN CON

RESPECTO A LA CALLE

Aplicacin de la norma en ladera

caso La Molina

Retiro Frontal y Estacionamiento

Decreto Supremo 027

Zonificacin Residencial

Ordenanza 620 Lima

Cuadro de zonificacin
residencial

Decreto
Supremo 012
cuadro de la
zonificacin
residencial

Problemas del crecimiento urbano

espontneo

Deficiente accesibilidad: distancias

grandes y congestin
Sobrecostos de urbanizacin: alto valor de
la tierra y umbrales
Composicin espacial desordenada: pobre
imagen urbana y usos no compatibles
Insuficiencia de servicios y contaminacin
ambiental
Deterioro acelerado de los barrios y
espacios en abandono
Falta de reserva de espacios para
equipamiento, reas verdes y vas
troncales

EXTENSIN

Problemas del crecimiento urbano espontneo

Baja densidad: ocupacin extensiva del suelo agrcola

Baja rentabilidad de los sistemas de transporte: largos
recorridos y tiempo consumido
Desarticulacin social: ineficiente control vecinal y policial
Inseguridad civil y militar: desastres naturales y conflictos
internos y externos

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS - RNE

PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS

ANTEPROYECTO

Plano de ubicacin: Escala 1:10,000 o 1:20,000

Plano de diseo: Escala 1:1000 o 1:2000
Sistema vial (trazado y secciones tpicas)
Manzanas y lotes ( no acotados)
Zonificacin
Adems: Nombre de la urbanizacin, nomenclatura de
calles, manzanas, parques, norte magntico y
geogrfico, curvas de nivel referidas a coordenadas
(UTM, BM), cuadro de reas generales con %.
Memoria descriptiva
Finalidad de la habilitacin, reas promedio y frentes
mnimos de lotes, retiros, cuadro de aportes y reas,
factibilidad de servicios, calidad de obras.

PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS

PROYECTO
Plano de ubicacin: Escala 1:10,000 o 1:20,000
Plano de diseo: Escala 1:1000 o 1:2000
Plano de trazado
Plano de lotizacin
Plano de zonificacin
Planos de equipamiento, ornamentacin y tratamiento de
reas de recreacin pblica
Memoria descriptiva
Otros Proyectos: Instalaciones elctricas y sanitarias
Para la obra:
Planos de niveles y plataformas
Planos de rasantes de vas
Estructuras especiales 8 (puentes, canales, reservorios,
etc.

Plano de diseo

Normas de edificacin
RNE Ttulo III

REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES
(Norma A.010, Cap. IV, Art. 21)

DIMENSIONES MNIMAS DE HABITACIONES:

Las dimensiones (rea y volumen) de los ambientes de las
edificaciones deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados
b) Albergar el nmero de personas propuesto para
c)
d)
e)
f)

realizar las funciones.

Tener el volumen de aire requerido por ocupante y
garantizar su renovacin natural o artificial.
Permitir la circulacin de las personas as como su
evacuacin en casos de emergencia.
Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
Contar con iluminacin suficiente.

REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES
(Norma A.020 , Cap. II, Art. 8)

CONDICIONES DE DISEO
- El rea techada mnima de una vivienda ser de
40 m2.
(sin capacidad de expansin)
- El rea techada mnima inicial de una vivienda
unifamiliar ser de 25 m2.
- El rea techada mnima para viviendas
unipersonales ser
de hasta 16 m2. (en
ciertas zonas)

CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

Documento que determina las

caractersticas especficas de diseo
que regulan el proceso de edificacin
sobre un predio urbano.

CERTIFICADO DE
PARMETROS URBANSTICOS
Y EDIFICATORIOS

El Certificado de Parmetros Urbansticos y

Edificatorios contendr la siguiente informacin:

rea Territorial u otra establecida.

rea de Actuacin Urbanstica u otra establecida.
Zonificacin.
Usos permisibles y compatibles.
Densidad neta mxima.
rea de lote normativo.
Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
Porcentaje mnimo de rea libre.
Alturas mxima y mnima permisibles.
Retiros.
Alineamiento de fachada.
ndice de espacios de estacionamiento.
Otros particulares.
Fecha de emisin y trmino de su vigencia.

LOTE N 5
(VIVIENDA)

4
LOTE N 3
(VIVIENDA)
LOTE N 2
(VACIO)

MANZANA
D-1

LOTE
N 1
(VACIO)

CUADRO DE AREAS

CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS

REGLAMENTO

PROYECTO

AREAS

PARCIAL

TOTAL

VIVIENDA BIFAMILIAR

LOCALIZACIN Y UBICACIN