Professional Documents
Culture Documents
Derechos personales
Derecho real
El acreedor no ejerce
Consiste en el ejercicio
una facultad de modo
directo
de
una
directo sino sobre la
potestad sobre una
conducta de otro
cosa
sujeto, que puede o
no referirse a cosas
Tres elementos:
a) sujeto activo;
b) sujeto pasivo;
c) una prestacin
Dos elementos:
a) un sujeto;
b)b) una cosa
Derecho real
El derecho personal es
oponible al deudor,
tiene un carcter
relativo, slo el
deudor est obligado
El derecho real es
oponible a todos, tiene
carcter absoluto y
recae directamente
sobre la cosa. El
derecho del
propietario no puede
ser desconocido por
otro
Derecho real
Otorgan
acciones
reipersecutorias
y
derecho
de
preferencia
Derecho real
No tienen formalidades
Se exigen formalidades
sacramentales para su
esenciales para su
constitucin
constitucin
y
oponibilidad
Puede negociarse
respecto de una cosa
futura
Debe establecerse
sobre cosas
actualmente
disponibles, no
futuras
Derecho real
Se pierden por
Se
adquieren
prescripcin liberatoria
prescripcin
Son dinmicos
adquisitiva
Son estticos
Tienen por funcin
socioeconmica
organizar la
coordinacin entre los
sujetos
por
DUALISTA
OBLIGACIONES PROPTER
REM
Introduccin: Cuestiones
El derecho real puede dar nacimiento a
obligaciones en razn y con referencia
a la cosa que constituye el objeto del
derecho real?
Es un rgimen excepcional o es el normal?
Existen casos de obligaciones reales en el
Cdigo Civil?
ANTECEDENTES
DERECHO ROMANO
Obligaciones de sujeto indeterminado, al
momento en que se trababa litis
contestatio , que daba lugar a la actio in rem
scriptae, que permita demandar a un sujeto
distinto del deudor original ( Pea Guzmn).
DERECHO ALEMAN
Derecho pblico Reallasten, ej. diezmo
Derecho privado Apanagen , Ej dote de la
viuda.
(Gorostiaga)
ANTECEDENTES
Derecho Francs
TOULLIER
Obligaciones puramente personales
Obligaciones reales y personales
Obligaciones puramente reales,
DENOMINACIONES
PROPTER REM
OBLIGACIONES REALES
OB REM
AMBULATORIAS
CABALGANTES
IN REM
REI COHERENS,
OCACASIONE REI, RATIONE REI, QUOAD
REM , ETC
CUESTIONAMIENTOS AN
ACTUALES
Sobre su EXISTENCIA en nuestro Derecho
Sobre su NATURALEZA JURDICA
EXISTEN O NO EN NUESTRO
DERECHO CIVIL ?
Tesis negatoria . Da preeminencia al 497.
Tesis intermedia . Da preeminencia a la
realidad normativa, y encuentra casos
excepcionales.
Tesis que las acepta: el 497 no las
prohibe, se refiere en s mismo a los
derechos reales, e implcitamente a los
deberes jurdicos que conlleva por su
efecto erga omnes. Nota 497.
Alsina Atienza:
Se refiere al deber pasivo universal
propio de los derechos reales y a los
supuestos en que el dueo de la cosa
poda perseguirla contra el sucesor
particular, fundndose en la inexistencia
del ttulo y por aplicacin del principio
nemo plus juris.
Conclusin
NATURALEZA JURDICA
DERECHO PERSONAL
1. Tienen sujeto activo y pasivo
2. Tienen causa , para algunos la relacin
de seoro, para otros la ley,
3. Tienen objeto, o contenido
NATURALEZA JURDICA
DERECHO REAL
1. Apoyan su criterio en la relacin de
seoro, y los dems caracteres, que de
comn tienen con estos derechos:
origen, abandono. Minoritaria, Laquis,
Abernaque, Ginosar, etc
NATURALEZA JURDICA
INSTITUTO INTERMEDIO
Fuente legal
Deudor se libera
abandonando la
cosa
Carcter de acreedor
o deudor inseparable
de la calidad de propietario
o poseedor de la cosa
OBLIGACIONES
PROPTER REM
Si la cosa se transmite
grava al nuevo dueo
liberando al anterior
El deudor responde con
todo su patrimonio
Casos indiscutidos
Art. 2685: obligacin del condmino de
Obligacin de pagar los gastos de
conservacin en el condominio. (Art.
2.685)
Obligacin de contribuir a los gastos de
medianera. (gastos de conservacin del
muro medianero y cierre forzoso, Art.
2.726)
Obligacin del propietario de concurrir al
deslinde del predio. (Art. 2.746 y 2.752)
Casos indiscutidos
Obligacin del propietario de
mantener las plantaciones linderas
a tres metros del muro medianero.
(Art. 2.628)
Obligacin del propietario de cortar
las ramas que pasan el lmite de la
propiedad. (Art. 2.629)
Obligacin
de
construir
un
contramuro cuando se quiere
construir una chimenea o fogn.
(2.622)
Casos discutidos
EXPENSAS
COMPARACIN
Por qu?
Carga real
El deudor es
obligado desde
que es titular de
la relacin y
responde con
todos sus bienes
Para restringir su
responsabilidad y
liberarse debe
abandonar la
relacin de
seoro
Obligacin in rem
scriptae
COMPARACIN
Es la reipersecucin inherente a ciertos
derechos personales, o dicho de otro modo la
proyeccin de un derecho personal sobre la
cosa
1) Accin de nulidad, se puede persguir la cosa
objeto del negocio anulado.
2) Accin revocatoria y de simulacin
Art. 1498 C. Civil . Parte de la doctrina as la
considera; otros creen que es una propter
rem.
SCJM Sala I, Martnez, Feliciano y otros en juicio Rossi, Ricardo
c/Feliciano Martnez p/Cobro del alquileres p/Casacin,
2/6/1.990, ED Tomo 139, pg. 372 y stes.)
CONCLUSIN Y CONSEJO
Nos parece evidente su existencia legal,
sin embargo tambin nos parece
razonable, como afirma Pizarro no
formular criterios absolutos en cuanto a
ciertos caracteres de las propter rem,
debiendo ver en cada caso si se dan los
supuestos tipificantes esenciales