Tudo Que Você Precisa Saber Sobre Crédito Imobiliário

Denis Levati
Corretor de imveis com ampla experincia.

historiador e atua como coordenador de contedo no blog Guru do
Corretor, veculo de relevncia nacional, especializado no mercado
imobilirio.
sta a tela em que voc assistir as palestras
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Exemplo: #Como comprar um
imvel?
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Baixe-as clicando neste
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Agradecemos o interesse! Boa palestra! ;-)
Dvidas?
Ao trmino das apresentaes.
As que no puderem ser respondidas ao
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Maior
portal
imobilirio
do Brasil
Maior
portal
imobilirio
do Brasil
+ de 50
mil
imveis
cadastrad
os todos
os dias
Maior
portal
imobilirio
do Brasil
+ de 50
mil
imveis
cadastrad
os todos
os dias
Imveis
em mais
de 2 mil
cidades
de todo o
Brasil
Maior
portal
imobilirio
do Brasil
+ de 50
mil
imveis
cadastrad
os todos
os dias
+ de 10
mil
anuncian
tes
Imveis
em mais
de 2 mil
cidades
de todo o
Brasil
Maior
portal
imobilirio
do Brasil
+ de 50
mil
imveis
cadastrad
os todos
os dias
+ de 10
mil
anuncian
tes
Imveis
em mais
de 2 mil
cidades
de todo o
Brasil
+ de 7 mi
de
pessoas/m
s
acessam o
nosso
portal
Tudo que voc

precisa saber para
comprar um imvel.
Dicas prticas para voc comprar seu imvel
com mais tranquilidade e segurana
Por Denis Levati
1. Determine o
bairro onde voc
deseja morar.
1. Determine o bairro onde voc deseja morar.
Qual seu
estilo de
vida?
Qual seu
estilo de
vida?
Conhea o entorno do bairro, visitando
o local em horrios de pico;
Qual seu
estilo de
vida?
Faa tambm via transporte pblico;
Qual seu
estilo de
vida?
Use a internet a seu favor;
Qual seu
estilo de
vida?
Consulte servios como internet e
operadoras de TV a Cabo;
Qual seu
estilo de
vida?
No abra mo do bairro desejado,
evite arrependimento.
2. Qual o imvel
ideal para mim?
Na planta, novo ou usado?
2. Qual imvel ideal para mim?

Imveis na planta
Permite planejamento
e economia.
Mais fcil de pagar.

Imveis na planta
e economia.
Mais fcil de pagar.
Atrasos na construo
e entrega so comuns.
Entregue no contra
piso sem revestimento.

Imveis na planta
e economia.
Mais fcil de pagar.
Atrasos na construo
e entrega so comuns.
Entregue no contra
piso sem revestimento.
Verifique o histrico e a reputao da construtora.

Avalie se um condomnio clube apresenta retorno
de investimento

Imveis novos

Imveis novos
Nunca foi habitado.

No possui vcios ocultos
como rachaduras em paredes
ou pisos irregulares.

Imveis novos
Nunca foi habitado.

Quando o imvel
entregue com estes
vcios, mas com o termo
de vistoria assinado.

Imveis novos
Nunca foi habitado.

Quando o imvel
entregue com estes
vcios, mas com o termo
de vistoria assinado.
Antes de fechar negcio, solicite o termo de vistoria

para quem est vendendo e confira item por item.

Imveis usados

Imveis usados
Possui tima relao

custo x benefcio.
timas ofertas em
bairros constitudos.

Imveis usados
Possui tima relao

custo x benefcio.
timas ofertas em
Instalao eltrica e
hidrulica antigas
podem apresentar
desgaste e gerar custos

Imveis usados
Possui tima relao

custo x benefcio.
timas ofertas em
Instalao eltrica e
hidrulica antigas
podem apresentar
desgaste e gerar custos
Verifique instalaes, nmero de elevadores

e de unidades por andar.
3. O que vistoriar
no imvel
Antes
Antes de
de assinar
assinar oo contrato
contrato preciso
preciso
entender
entender oo estado
estado de
de conservao
conservao ee como
como
est
est oo imvel
imvel com
com relao
relao aa suas
suas
condies
condies de
de habitao.
habitao.
3. O que vistoriar no imvel
Louas
Metais
Portas e janelas
Vidros
Eltrica
Hidrulica
Nvel dos pisos
Garagem

Vagas de garagem
podem ser:
Fixas
Rotativas
E podem variar de tamanho.
Consulte a ajuda de
profissionais sobre cada
item verificado.
Quando se tratar de um
imvel na planta, confira
com o Memorial Descritivo.
Leve uma cmera

fotogrfica e no
economize nas fotos
Faa o check list da avaliao, disponvel

no Guia de Compra e Aluguel:
(link direto: bit.ly/planilha-avaliacao)
4. Situao jurdica
do imvel
4. Situao jurdica do imvel

Para a confeco do contrato, necessrio:
1 - Escritura correta e atualizada.

Toda e qualquer alterao em um imvel deve
constar na escritura e ser registrado no cartrio de
imveis. Sem a escritura no possvel contratar
financiamento ou mesmo atualizar o IPTU.

2 - Imvel quitado, sem

dbitos ou pendncias.
Um imvel s pode ser vendido se no
possuir pendncias financeiras.

3 - Imobiliria e/ou corretor

devidamente credenciados no CRECI
O corretor de imveis possui responsabilidade
em todo o processo de compra e venda e no
apenas durante a intermediao.
5. O que deve
constar no
contrato
5. O que deve constar no

contrato
Para a assinatura do contrato preciso conferir os seguintes documentos:
1 - Proposta de Compra e Venda

No contrato de compra e venda deve constar
o aceite de negociao entre as partes
interessadas, uma forma de provar que houve
uma negociao ao registrar o imvel.

contrato
2 - Certides Negativas do Vendedor

Importante para saber se no existem processos
trabalhistas, criminais ou se o imvel no faz
parte de inventrio ou em leilo.

contrato
3 - Escritura
Analise se a escritura est atualizada.

contrato
Pea para o CRECI da imobiliria constar no contrato.

Considere isto para aumentar a responsabilidade dos envolvidos.

contrato
Pea para o CRECI da imobiliria constar no contrato.

Considere isto para aumentar a responsabilidade dos envolvidos.
Ainda que o vendedor esteja negociando um bem dele, se
ele for casado em comunho de bens, seu cnjuge dever
manifestar que est ciente da venda.
6. Como
comprar meu
imvel?
6. Como comprar meu

imvel?
vista
Com recursos prprios ou
compondo suas economias
com o seu FGTS.
6. Como comprar meu

imvel?
vista
Financiando

com o seu FGTS.
Utilizando FGTS, recursos

prprios mais a contratao de
um financiamento bancrio.
6. Como comprar meu

imvel?
vista
Financiando

com o seu FGTS.

Custos Extras
+ Contas de Consumo e IPTU
6. Como comprar meu

imvel?
vista
Financiando

com o seu FGTS.

Custos Extras
+ Atualizao Escritura
6. Como comprar meu

imvel?
vista
Financiando

com o seu FGTS.

Custos Extras
+ Atualizao Escritura
+ ITBI
1. ITBI (Imposto Sobre Transmisso de Bens Imveis)

Imposto pago para a prefeitura pelo comprador do imvel;
Varia de 2 a 3% do valor total;
Transfere a posse do imvel para quem comprou junto ao municpio.

Exemplo:
2%
R$ 300 mil
Alquota
R$ 6 mil ITBI

Exemplo:
2%
R$ 300 mil
Alquota
R$ 6 mil ITBI
Alguns municpios oferecem descontos no valor do ITBI no caso de

primeiro imvel. O valor do desconto varia de acordo com o municpio.
www.vivareal.com.br/guias/compra-e-aluguel
Obrigado.
dlevati@vivareal.com
Dvidas?
William Gomes
Gerente de Financiamento Imobilirio
Graduado em Marketing pela Universidade de So Paulo

Especialista em relacionamento com o cliente, desenvolvimento de
negcios e Financiamento Imobilirio.
Realizou treinamento para imobilirias de todos o Brasil.
Desmistificando o
Financiamento
Imobilirio
Por William Gomes
Por que assim melhor?

Voc entende o que necessrio fazer para conseguir seu financiamento;

Se prepara melhor para conseguir mais crdito e crdito mais barato;

Busca o imvel mais adequado a sua condio de pagamento;

Evita frustrao, perda de tempo;

Negocia melhor com o financiamento pr-aprovado;

Negocia melhor com o financiamento pr-aprovado;
Faz um negcio mais seguro.
Por que escolher

Financiamento Imobilirio?
Por que escolher

Excelente
negcio para
o comprador:
Por que escolher

Excelente
negcio para
o comprador:
Excelentes taxas de juros

(comparado a outras opes);
Voc pode usar o bem antes
de terminar de pagar.
Vamos
entender
melhor.
E TAPA 1
Entrada
ETAPA 1
Maioria
dos
casos:
Entrada
ETAPA 1
Maioria
dos
casos:
Entrada
Mnimo
10%
entrada
ETAPA 1
Maioria
dos
casos:
Entrada
Mnimo
10%
entrada
Exemplo:
R$100mil
R$10 mil
ETAPA 1
Entrada
Tenho 10%,
certo que consigo financiar?
ETAPA 1
Entrada
Tenho 10%,
No.
Depende do valor + anlise do seu perfil (banco)
ETAPA 1
Entrada
Tenho 10%,
No.
Depende do valor + anlise do seu perfil (banco)
Ns te ajudamos
com isso ;-)
ETAPA 1
Entrada
Como pode ser a entrada?
Troca de
um imvel;
ETAPA 1
Entrada
Troca de
um imvel;
Recursos
prprios
ETAPA 1
Entrada
Troca de
um imvel;
Recursos
prprios
* Existem regras para

utilizao do FGTS.
Voc pode consultar no
site do Fundo na internet.
ETAPA 1
Entrada
= nico caso
que no precisa
de recursos para
a entrada.
ETAPA 1
Entrada
Mesmo
assim difcil
conseguir.
E TAPA 2
Composio
da renda
ETAPA 2
Composio da renda
A parcela no pode
comprometer
mais do que
da sua
% renda.
30% ou 35
(na maioria
dos bancos)
(Santander)
ETAPA 2
Composio da renda
A parcela no pode
comprometer
mais do que
da sua
% renda.
30% ou 35
(na maioria
dos bancos)
(Santander)
Exemplo: se voc ganha R$3.000, sua parcela

no pode ser maior que R$900 ou R$1050;
ETAPA 2
Composio da renda
IMPORTANTE:
leva-se em considerao outros financiamentos
que voc j contratou em outros bancos.
ETAPA 2
Composio da renda
IMPORTANTE:
leva-se em considerao outros financiamentos
que voc j contratou em outros bancos.
Exemplo:
Parcela
de R$300
=
Parcela
de R$100
Parcela
de R$200
E TAPA 3
Comprovao
da renda
ETAPA 3
Comprovao da renda
Banco calcula a mdia

das suas rendas nos
ltimos 6 meses.
Essa ser
sua renda
apurada.
ETAPA 3
Comprovao da renda

das suas rendas nos
ltimos 6 meses.
Renda formal:
6 ltimos holerites
6 ltimos extratos bancrios
(Conta Corrente PF)
+ IR
Essa ser
sua renda
apurada.
ETAPA 3
Comprovao da renda

das suas rendas nos
ltimos 6 meses.
Renda formal:
6 ltimos holerites
6 ltimos extratos bancrios
(Conta Corrente PF)
+ IR
Essa ser
sua renda
apurada.
Renda informal
Somente extrato bancrio
(Conta Corrente PF)
Mais difcil de ser aprovado.
Na maioria dos casos a anlise
passa por um comit do banco.
E TAPA 4
Aprovao
do crdito
ETAPA 4
Aprovao do crdito
Com tudo isso eu j tenho

o crdito aprovado?
ETAPA 4
Aprovao do crdito
Com tudo isso eu j tenho

o crdito aprovado?
Ainda no.
S o Banco
pode aprovar
seu crdito.
Melhor opo:
pedir a carta de
crdito para as
instituies.
Qual o
melhor banco
para voc?
Qual o melhor banco para voc?
Financia
at 90% do
imvel
Aceita
comprometimento
de renda de
at 35%
Financia
at 90% do
imvel
Aceita
comprometimento
de renda de
at 35%
Financia
at 90% do
imvel
Aceita
comprometimento
de renda de
at 35%
Rapidez e
agilidade
O que
compe a
parcela?
O que compe a parcela?

Amortizao
Juros
Taxas
Seguros

Amortizao
SAC
Price
Parcelas
decrescentes
Parcelas
fixas

SAC
Price

Amortizao
SAC
Price
Parcelas
decrescentes
Parcelas
fixas
Na tabela Price, at a
metade das parcelas voc
s esta pagando juros.
Complicado?
Recolher documentao pessoal;

Comparar diversas opes;
Solicitar a carta de crdito
Entender a condio apresentada pelo banco;
Escolher o banco
Enviar formulrios para contratao
Acompanhar as etapas at a assinatura do contrato;
Pagar ITBI;
Realizar o registro no cartrio;
Devolver documentos (Cartrio e comprovante de ITBI)
para banco liberar o recurso;
Te ajudamos com tudo isso. E de graa ;-)
Assessoria financeira especializada em financiamento imobilirio;

Somos parceiros dos principais bancos de financiamento;
Atendimento diferenciado e de qualidade;
Totalmente gratuito;
Obrigado.
www.vivafinanciamento.com.br
contato@vivafinanciamento.com.br
Dvidas?

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Tudo que voc

1. Determine o bairro onde voc deseja morar.

1. Determine o bairro onde voc deseja morar.

1. Determine o bairro onde voc deseja morar.

1. Determine o bairro onde voc deseja morar.

1. Determine o bairro onde voc deseja morar.

1. Determine o bairro onde voc deseja morar.

2. Qual imvel ideal para mim?

2. Qual imvel ideal para mim?

2. Qual imvel ideal para mim?

Verifique o histrico e a reputao da construtora.

2. Qual imvel ideal para mim?

2. Qual imvel ideal para mim?

Nunca foi habitado.

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Nunca foi habitado.

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Nunca foi habitado.

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Possui tima relao

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Possui tima relao

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3. O que vistoriar no imvel

3. O que vistoriar no imvel

3. O que vistoriar no imvel

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