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C

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IA

JO

Campo de Marte

Iglesia San Jos

M
R

IE

Residencial San Felipe

NDICE
1. Resea
2. Sitios de Inters
3. Plano Zonificacin
4. Reglamento: ORDENANZA N 241-MDJM
5. Plano Uso de Suelos
6. Anlisis por zonas
6.1. Zona A
6.2. Zona B
6.3. Zona C
6.4. Zona D
7. Conclusiones
8. Bibliografa

1. RESEA
Jess Maraes uno de los 43 distritos que conforman
laprovincia de Lima.
Limita por el norte con Breay elCercado, por el oeste
conPueblo Libre, por el sur conMagdalena del MarySan
Isidro, y por el este conLinceyCercado.
Est mayoritariamente habitado por familias de clase
media.
Superficie
Total
Poblacin
(2007)
Total
Densidad

4,57km

66171hab.
14479,43
hab/km

Alcalde :

Enrique Ocrospoma Pella (2011-2014)

Hitos Urbanos : Entre los principales se encuentran el hospital

Edgardo Rebagliatti Martins y la Iglesia San Jos

Principales Avenidas :
Las vas ms importantes son las avenidas Salaverry y San Felipe, as
como las avenidasBrasil, Arenales, 28 de Julio y Faustino Snchez
Carrin (antes Pershing), las cuales sirven como lneas divisorias de
los distritos limtrofes.

(2007)

Mediante
preguntas
estrategias se
puede
determinar se
las personas son
pobres o viven

En el distrito de Jess Mara se observar ya no existe una

pirmide de edades si no un rombo en su lugar. Debido a que
la mayora de la poblacin tiene entre 15 64 aos .
Pero estos datos pueden variar debido a la cantidad de familia
jvenes con nios que se han mudado a los multifamiliares
creados en los ltimos aos principalmente en las avenidas

(2007)

(2007)

La PEA demuestra que la ocupacin mas importante con un 32% es profesores,

cientficos e intelectuales.
Las ocupaciones q se encuentran en un nivel intermedio son tcnicos, jefes, empleados
de oficina y trab. de serv. pers. y vend. Del comerc. y mcdo.
Las dems actividades son de menor porcentaje.

Lince

Brea

Pueblo
Libre

2. SITIOS DE INTERS

Museo de Historia
Natural "Javier Prado"

Plaza Cceres

Campo de Marte : Est

ubicado dentro de lo
que anteriormente era
elHipdromo de Santa
Beatriz.

Mercado San Jos

Estos 4 lugares son los mas concurridos por la poblacin no solo

de la zona sino tambin de otros distritos.
Entre estos se destacan el Campo de Marte pues en dicho lugar
se realizan diferentes disciplinas deportivas de competencia y el
mercado San Jos que es un foco de comercio , debido al cual en
sus alrededor se ha desarrollado comercio zonal.

3. PLANO
ZONIFICACI
N

4. REGLAMENTO :
ORDENANZA N 241-MDJM
JESS MARA, 20 DE SETIEMBRE DEL 2007

5. PLANO
USO DE SUELOS
Uso

Cantidad de
manzanas

Comercio

44

Educacion

10

Salud

Vivienda

131

Total manzanas : 190

6. ANLISIS
POR ZONAS

6.1. ZONA A

incompatibilidad

incompatibilida

En la zona sealada del cruze de la Av.salaverry con la Av.San felipe,se

encontro una incompatibilidad con el uso de suelo.

6.1. ZONA A
Caracterizada por su lotizacin y diversos factores socioeconmicos homogneos de RDA y RDM

En la zona A ,el cambio que se a observado es que segn lo que dice el plano de
zonificacin establecido por la municipalidad de Jess Mara, es prcticamente
igual a lo que existe actualmente en la zona, solo ha variado en ciertas
cosas ,como en algunos sectores donde se pudo observar que aparece como
residencial y en realidad hay partes donde en vez de uso residencial existe uso
de educacin. Se encuentran varios de uso de educacin bsica y uno de
educacin superior.
En la zona se encuentra la residencial San Felipe , es una de las pocas
residenciales para clase media que es ideal para los habitantes que viven
ah ,ya que cuenta con una zona comercial, reas verdes y colegios dentro del
permetro.
Avenidas principales:
Av.San Felipe
Av.Sanchez Carrion
Av.Gregorio Escobedo

6.2. ZONA B

6.2. ZONA B
Zona B: Caracterizada por su lotizacin homognea, predominante
RDM

Se observa un aumento de centros de educacin inicial,

primario, secundaria y superior.
Existe un aumento de viviendas transformadas en su totalidad
a solo comercio.
Las avenidas principales que recorren esta zona son Brasil y
San Felipe.
En esta zona se encuentran dos hospitales importantes: el
hospital de la polica y el hospital militar.

Hospital
militar

6.3. ZONA C1

ZONA C2

6.3. ZONA C
Caracterizada por su lotizacin homognea, predominante RDA y RDM,
es el sector ms grande

En la zona C1 se encuentran las principales avenidas como : 28 de

Julio, Salaverry , Brasil, de la Peruanidad y Cuba.

Tambin se encuentran El Campo de Marte , la concha Acstica ,

Ministerio de Defensa, de trabajo y de salud .

Se aprecia mayor comercio zonal cerca a las Avenidas Arenales,

Cuba y 28 de Julio donde en su mayora se aprecia la compatibilidad
comercio/ vivienda .

Mayor predominancia de RDM en la zona cercana a la Av. Cuba , la

mayora unifamiliares de 3 pisos

En las zonas cercanas a la Av. Brasil se aprecian mayor RDA debido

a que son utilizadas para comercio en el primer piso y en los dems
son viviendas , son de aproximadamente multifamiliares de ms de
5 pisos

En la zona C2 encontramos los siguientes:

-Avenidas Principales: Av. Salaverry, Av. Arenales y Av. Cuba.
-Centros de Salud: Centro de Oftalmologa, Hospital Rebagliatti.
-Centros de estudio: Tereza Gonzales Fanning, Fe y Alegra, FOE
USMP, UAP
- Otros Usos: Crculo Militar, Museo de Ciencias Naturales, Senamhi,
Ministerio de Agricultura, Superintendencia Nacional de Registros
- Pblicos.
Una de las caractersticas que ms resalta es el comercio-vivienda
que se presenta a lo largo de la Av. Cuba, pero a pesar de esto, la
mayor concentracin de vehculos se centra a lo largo de la Av.
Salaverry, esto se debe al ancho eh importancia de esta Avenida
que va desde el cruce con la Av. 28 de Julio hasta el cruce con la Av.
El Ejrcito, y la razn del comercio en la Av. Cuba es porque est en
la ruta hacia el mercado de Jess Mara, que es un ente que atrae a
distintas personas de toda la Lima, principalmente por el negocio de
la comida.

6.4 ZONA D

Existe incompatibilidades que se dan de comercio a otros usos

Y de RDA a comercio

6.4. ZONA D
Caracterizada por ser de uso predominante de CZ ( comercio Zonal)

Limitado por Av. Brasil, Av. Gral. Santa Cruz, Jr. Huiracocha y Av.
Cayetano Heredia.
No existe mucha variacin; solo en la parte inferior se nota que en
vez de residencia alta
Una parte se ha convertido en zona comercial, clnicas dentales y
otros usos
La parte comercial se mantiene desde tiendas grandes como Plaza
Vea. Centro Comercial
Jesus Maria, Galerias hasta comercios pequeos como tienda de
abarrotes.
La nica avenida principal es la Av. Brasil

IGLESIA SAN JOSE

Av. Brasil.

Residencial
en la Av. Salaverry

7. CONCLUSIONES

La mayor parte de la poblacin esta entre las edades de 15 64 , lo

que hace que el grafico de edades no sea pirmide sino un rombo ,
pero esto puede variar debido que han pasado 6 aos y con la
construcciones de multifamiliares llegan mas familias con poblacin
infantil.

El mayor usos de suelos en Jess Mara es el de uso de vivienda en

segundo lugar es el de comercio ,tercer lugar educacin y por ultimo
salud. Por eso podemos concluir que el distrito es de uso mixto.

El ncleo de comercio es el mercado San Jos , el cual ha provocado

que en zonas aledaas se genere un aumento de zonas comerciales.

En Jess Mara se observa que en casi todas las zonas analizadas no

tienen problema de compatibilidad. Solo en la zona A que se a
cambiado de RDA a educacion y en la zona D que cambio de
comercio a otros usos, en otro caso de RDA a comercio

8. BIBLIOGRAFA

Municipalidad de Jesus Mara (http://www.munijesusmaria.gob.pe/)

http://www.inei.gob.pe/

http://jesusmariapositivo.blogspot.com/