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COMERCIAL
Abogado Oscar Daz Pascual
CONTRATO DE
COMISIN MERCANTIL
Se
reputara
comisin
mercantil
al
mandato,
cuando tenga por objeto un
acto
u
operacin
de
comercio,
o
sea
comerciante
o
agente
mediador del comercio el
comitente o el comisionista.
REQUISITOS DEL
MANDATO MERCANTIL
El mandato es mercantil si rene dos requisitos:
- OBJETIVO, o sea, que la comisin tenga por
objeto un acto u operacin de comercio, que en
la mayora de los casos es encontrar a la
persona que, en las condiciones ms favorables
al comitente, concluya el negocio de comprar o
vender en que consiste la comisin.
- SUBJETIVO, que sea comerciante o agente
mediador el comitente o el comisionista. Habra
que agregar que la comisin no es contrato
gratuito, como no lo es el mandato civil que se
presume oneroso (art. 1791 C.C.), a diferencia
de lo que ocurra en el Cdigo de 1936, que lo
presuma gratuito, salvo pacto en contrario (art.
1635).
FORMAS DE CUMPLIR LA
COMISIN
El comisionista puede actuar en nombre propio o en el de
su comitente, caso este ltimo en que se presenta la
figura de la representacin. - Si acta en nombre propio;
queda obligado de modo directo, como si el negocio fuese
suyo, con las partes con quienes contratare, las cuales no
tendrn accin contra el comitente, ni este contra
aquellas. Cuando contrata en nombre del comitente debe
de manifestarlo de manera expresa y, en este caso las
acciones derivadas del contrato surtirn efecto entre el
comitente y la persona que contrat con el comisionista.
- Si acta en nombre del comitente, deber manifestarlo
verbalmente o por escrito, en la forma que corresponda,
segn el caso (art. 240). En tal supuesto, el contrato y las
acciones que de l derivan se producirn entre el
comitente y la persona que contrat con el comisionista.
Sin embargo, la sola afirmacin del comisionista no puede
ser bastante para obligar al comitente; deber probar la
comisin si ste se negare.
OBLIGACIONES DEL
COMISIONISTA
OBLIGACIONES DEL
COMITENTE
La principal obligacin del comitente es
abonar el premio pactado o, en defecto de
pacto, lo que corresponda con arreglo al uso
y prctica mercantil de la plaza en que se
cumpliere la comisin.
Por regla general, el importe de la
retribucin a la que se denomina comisin
se fija en forma de porcentaje sobre el
importe de la operacin encomendada. La
disposicin legal al respecto, de acuerdo con
el carcter mercantil del contrato.
DERECHOS DE GARANTA
Tanto el comisionista como el comitente
estn garantizados por la ley respecto a los
derechos emergentes del contrato. Las
garantas o privilegios en favor del
comisionista consisten en el derecho de
retener los efectos recibidos o que
conserva en su poder o que se encuentren
a su disposicin como consecuencia del
encargo, hasta que se le haga pago de sus
anticipaciones, gastos y derechos de
comisin.
COMISIONES
ESPECIALES
Pueden reputarse como tales la comisin de
compra o venta y la comisin de transporte.
La comisin de compraventa es la ms frecuente
de las formas de comisin y a ella dedica el cdigo
algunas reglas especiales encaminadas a resolver
cuestiones concretas.
La venta de efectos en caso de urgencia (art. 263),
releva al comisionista de la obligacin de solicitar
instrucciones al comitente (art. 249) y sujetarse a
ellas (art. 248), salvo que los efectos que tenga en
su poder sufrieran alguna alteracin que hiciere
urgente su venta, caso en el cual acudir al Juez
para que lo autorice a la venta, lo que se justifica
porque se trata de cuidar los intereses del
comitente.
EXTINCIN DEL
CONTRATO
CONTRATOS
MERCANTILES
DEFINICIN DE
CONTRATO
CONCEPTO DE CONTRATO
MERCANTIL
Cuando el acuerdo tiene carcter
comercial, el contrato a que se deriva
es clasificado como contrato mercantil .
Existen una gran variedad de contratos
mercantiles, como los de compraventa,
arrendamiento
mercantil,
mandato
mercantil,
garanta,
colaboracin,
depsito, contratos publicitarios, de
crdito, permuta, transporte, entre otros.
Son tipos de contratos regulados por el
derecho mercantil .
PRINCIPIOS DE CONTRATACIN
Principio de libertad de
contratacin
*
Libertad contractual
*
Libertad de contratar
Principio de autonoma privada
Principio de integridad
Principio de buena fe
Principio de costo-beneficio
Principio de seguridad jurdica
Principio de consensualidad
CONTRATO DE
COMPRAVENTA MERCANTIL
DEFINICIN DE LA COMPRAVENTA
EL PRECIO
La compraventa es nula cuando la
determinacin del precio se deja al
arbitrio de una de las partes.
OBLIGACIONES DEL
COMPRADOR
El comprador est obligado a
pagar el precio en el momento, de
la manera y en el lugar pactado.
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
Para el contrato de compraventa
INTERNACIONAL
se
utilizan
los
Trminos
Internacionales
de
Comercio,
conocido como INCOTERMS por
las
palabras
en
ingls
International Commercial Terms.
Se representa por tres letras
FOB = Free on Board
CIF = Cost Insurance and Freight
CONTRATOS
BANCARIOS
Contrato
Contrato
Contrato
Contrato
de
de
de
de
cuenta corriente
crdito
prstamo
depsito
CONTRATO DE CUENTA
CORRIENTE
CONTRATO DE CRDITO
BANCARIO
CONTRATO DE PRSTAMO
BANCARIO
En el contrato de prstamo
bancario, el cliente recibe del
Banco en un solo acto una
determinada cantidad de dinero
con el compromiso de devolver
su importe ms los intereses y
comisiones convenidos en las
fechas pactadas.
EL CONTRATO DE
LEASING
El Leasing o Arrendamiento
Financiero es el contrato por el cual
una entidad financiera debidamente
autorizada, cumpliendo instrucciones
de su cliente, compra a nombre
propio determinados bienes muebles
o inmuebles para luego al quilrselos
a su cliente. Este lo usar por un
plazo determinado e irrevocable a
cuyo trmino tendr la opcin de
comprar con la ltima cuota.
EL CONTRATO DE
DEPSITO
CLASIFICACIN DE LOS
CONTRATOS DE DEPSITO
A. Depsito a la vista y
depsito a plazo fijo.
B. Depsito individual y
depsito colectivo.
EL CONTRATO DE
DEPSITO MERCANTIL
ONEROSIDAD DEL
DEPSITO
El
depsito
mercantil
es
por
naturaleza
remunerado.
La
remuneracin del depositario se fijar
en el contrato, o, en su defecto,
conforme a la costumbre y, a falta de
sta, por peritos. Se explica la
naturaleza onerosa del depsito
mercantil
por
el
carcter
de
explotacin y las actividades que en
general rodean los actos de comercio.
OBLIGACIONES DEL
DEPOSITARIO
OBLIGACIONES DEL
DEPOSITANTE
DEPSITO EN ALMACENES
GENERALES
DERECHO
REGISTRAL
CONCEPTO
El Derecho Registral tiene como
finalidad, la organizacin de los
llamados
Registros
Jurdicos
como el Registro de Propiedad
Inmueble,
Registro
de
Personas
Jurdicas, Registro Personal, etc.
CARACTERSTICAS DEL
DERECHO REGISTRAL
1.- Es un Derecho Autnomo.- Constituye una rama
especial del Derecho Civil, en la cual la mayor parte de las
normas que regulan el procedimiento no estn contenidas en
el Cdigo Civil, sino en leyes y reglamentos especiales.
2.-Es un Derecho Pblico.- Por que si bien al registrar
acceden a la inscripcin de derechos privados, la inscripcin
persigue el bien comn referido a los terceros que puedan
contratar con los titulares regstrales, bajo la fe del Registro.
3.- Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho
registral es de nmero cerrado, o sea que slo admite al
Registro los actos y contratos que la ley seala.
4.- Es un Derecho Formalista.- El procedimiento registral
est sujeto a etapas preclusivas y requisitos de cumplimiento
obligatorio para la inscripcin o la denegatoria de inscripcin
de los ttulos.
SISTEMAS REGISTRALES
LOS PRINCIPIOS
REGISTRALES
Los principios regstrales que identifica el
sistema registral peruano y que tiene
carcter de norma sustantiva con la dacin del
C.C. de 1984 son:
Publicidad,
Titulacin autntica
Rogacin,
Especialidad
Legalidad,
Tracto Sucesivo,
Publicidad,
Legitimacin,
Fe Publica Registral,
Prioridad Preferente y Excluyente.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
PRINCIPIO DE TITULACION
AUTENTICA
PRINCIPIO DE ROGACION
PRINCIPIO DE ESPECIALIZACIN
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Este
principio
regula
la
obligatoriedad de la funcin
de calificacin registral por
parte de Registrador pblico y
vocales de segunda instancia.
Por lo que se hace necesario
determinar si el principio de
legalidad
y
calificacin
registral
son
expresiones
equivalentes(?). En el mbito
registral el tema es discutible.
PRINCIPIO DE TRACTO
SUCESIVO
El
PRINCIPIO DE
LEGITIMACION
PRINCIPIO DE FE PUBLICA
REGISTRAL
Este principio confiere una garanta de
seguridad jurdica plena a quien bajo la
fe que emana de registro, adquiere e
inscribe un derecho, a ttulo oneroso y
con buena fe de quien aparece en el
registro como titular registral. De este
modo el tercero registral no ser afectado
por los vicios que pudiera tener el ttulo de su
transferente pues la aplicacin de este
principio determinar que su adquisicin sea
inatacable y no susceptible de ser privada de
eficacia aun en sede jurisdiccional.
PRIORIDAD PREFERENTE
PRIORIDAD EXCLUYENTE
REGISTROS QUE
INTEGRAN EL SISTEMA
NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS
A CARGO DE LA SUNARP
REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE
REGISTROS QUE LO INTEGRAN:
A) Registro de Predios.
B) Registro de Concesiones para la Explotacin de Servicios
Pblicos.
C) Registro de Derechos Mineros.
ACTOS INSCRIBIBLES.* Art. 2029 CC: Contratos de opcin, actos de reserva de
propiedad,
retroventa,
arrendamiento,
embargo,
sentencias
y
resoluciones y autorizaciones judiciales.
* Inscripcin de dominio o inmatriculacin.
* Compra venta, donacin, anticipo de herencia.
* Declaratoria de fabrica, reglamento interno, junta de
propietarios, numeracin.
* Inscripcin de hipotecas, modificacin, cancelacin, anotacin
de demanda.
* Acumulacin de lotes urbanos, rectificacin de reas,
subdivisin de lote.
* Subdivisin con regularizacin de fbrica, independizacin.
* Traslacin de dominio por sucesin intestada y testamentaria.
* Rectificacin de calidad de bien.
REGISTRO DE PERSONAS
NATURALES.
REGISTRO PERSONAL
.- Actos a Inscribir: Art. 2030 C.C.
* Resolucin Judicial de desaparicin, ausencia, muerte
presunta y reconocimiento de existencia de personas.
* Resolucin Judicial que declara la interdiccin civil o
prdida de patria potestad.
* Resolucin de declaracin de incapacidad o limitacin de
capacidad.
* Los actos de discernimiento del cargo de tutor o curador.
* Resolucin Judicial que declara la nulidad del matrimonio,
* Resolucin Judicial separacin de cuerpos, divorcio.
* Resolucin Judicial de la sustitucin de rgimen patrimonial
de sociedad de gananciales por el de separacin de patrimonios.
* La Escritura Pblica de Sustitucin de Rgimen Patrimonial.
* La Declaracin de Insolvencia.
* Otros actos sealados por ley.
REGISTRO MOBILIARIO DE
CONTRATOS
Es el registro de contratos en el que se inscriben las garantas
mobiliarias (prendas sin desplazamiento) y dems actos
inscribibles (medidas cautelares) sobre bienes muebles no
registrados en algn registro jurdico de bienes. En el caso que el
bien afectado se encuentra inscrito se inscribir este el registro
jurdico de bienes muebles correspondiente.
.- En este registro se puede afectar bienes ajenos o bien futuro
y para un crdito eventual o futuro.
.- ACTOS INSCRIBIBLES.- La cesin de derechos, fideicomiso,
arrendamiento, leasing, contratos de consignacin, medidas
cautelares, contratos preparatorios, contratos de opcin y otros
actos que se afectan bienes muebles.
.- BIENES EXCLUIDOS: Cheque, warrant, remuneracin,
compensacin por tiempo de servicios, encaje bancario, fondo de
aporte obligatorio y bienes muebles inembargables (648 del C.P.C.)
.- Es vlido el pacto comisorio, en la cual el acreedor se
adjudique el bien afecto a garanta mobiliaria.