TIPOS DE CONTRATOS

APLICABLES A LA
CONSTRUCCION

INTRODUCCION

El contrato de construccin de obras, es el

documento que fi rman el Contratista y el Constructor.
Mediante el cual el Constructor se obliga a ejecutar
las obras y al Contratista a pagarlas. El contrato debe
describir qu trabajos hay que realizar y cmo ha de
efectuarse el pago de los mismos.
Los trabajos son con frecuencia complejos y suponen
muchas
operaciones
diferentes,
exigiendo
al
Constructor la compra de multitud de materiales y
diferentes elementos manufacturados, as como el
empleo de una amplia gama de mquinas y la
colaboracin de personas de diferentes ofi cios.

INTRODUCCION
Existen muchas maneras de contratar el pago de unas
obras de construccin. Estas difi eren bsicamente en la
forma de abonar la construccin que se realiza. Cada
una de ellas determina en el Constructor una estrategia
distinta a la hora de programar el proceso constructivo
y sobre todo a la hora de establecer prioridades en la
ejecucin de las distintas unidades de obra. Los tipos
ms corrientes de contratos de construccin son:
Para una fcil comprensin y recordatorio de cada tipo
de contrato se han elegido unas denominaciones, que
aunque no siempre se utilizan como aqu se expresan,
si que dan una idea clara del tipo de contrato al que
nos referimos.
Ventajas e Inconvenientes de cada tipo de Contrato.

LOS CONTRATOS ESTATALES

Los contratos estatales son todos los actos jurdicos

generadores de obligaciones que celebren las
entidades a que se refi ere el presente estatuto,
previstos en el derecho privado o en disposiciones
especiales, o derivados del ejercicio de la autonoma
de la voluntad, as como los que, a ttulo enunciativo,
se ira defi niendo :

LOS CONTRATOS ESTATALES

1. CONTRATO
DE OBRA.

3. CONTRATO
DE
PRESTACIN
DE SERVICIOS

2. CONTRATO
DE
CONSULTORA
4. CONTRATO
DE
CONCESIN

CONTRATO DE OBRA
Los tipos ms corrientes de contratos de
construccin son:

Contrato de proyecto y construccin

Construccin
a
suma
alzada
/contrato
apreciocerrado.
Contrato por unidades de obra y cuadro de
precios.
Contrato
depresupuestosparciales
ypresupuestogeneral.
Contrato por administracin.

CONTRATO DE OBRA

Contrato
de
proyecto y
construcci
n

Es una modalidad, que en los ltimos tiempos se

est haciendo habitual en los grandes proyectos
de construccin. En este tipo decontrato el
Constructor o Contratista toma a su cargo tanto
el proyecto como la construccin de las obras y
en su oferta valora la ejecucin de los trabajos
descritos en un proyecto, que el mismo equipo o
alguien porcuenta del Constructor ha redactado.

CONTRATO DE OBRA

En este tipo de Contrato denominado con

frecuencia llave en mano el Constructor se
compromete a entregar una construccin
completamente
terminada
y
enestadode
funcionamiento contra la entrega de una
cantidad fija, repartida en plazos pactados
previamente, de acuerdo con el avance de la
obra.

Construccin a
suma
alzada
/contrato
apreciocerra
do.

CONTRATO DE OBRA

Contrato
por
unidades
de obra y
cuadro de
precios.

Se contrata el precio de una serie de unidades de

obra, de tal manera que no se asegura
elvolumende cada unidad, ni siquiera la
ejecucin de todas las unidades del contrato.
El constructor debe realizar sus clculos de coste
de cada unidad independientemente y evaluar
aproximadamente elvalor global de las obras,
para repartirgastosno proporcionales al
volumen de obra.