DECRETO SUPREMO 004-2011-VIVIENDA-REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DE

DESARRROLLO URBANO
CAPTULO II
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL
CAPTULO I
GENERALIDADES

Instrumento tcnico-normativo de
planificacin fsica integral en el
mbito provincial que orienta y regula
la organizacin fsico-espacial de las
actividades humanas

CAPTULO III
PLAN DE DESARROLLO
METROPOLITANO
Es el instrumento tcnico-normativo
que orienta a la gestin territorial y
desarrollo
urbano
de
reas
metropolitanas .
La visin de desarrollo OBJETO
Lineamientos
de
poltica,
estrategias, objetivos y metas del
desarrollo.
Estructuracin
del
rea
Metropolitana
El Sistema Vial y de transporte
Gestin de riesgos
Programas, proyectos y acciones
sectoriales
Mecanismos
de
gestin
metropolitana conjunta
Mecanismos de seguimiento y
evaluacin

garantiza

COMPONENTES BASICOS DEL

PLAN TERRITORIAL

CAPTULO V
PLAN URBANO
DISTRITAL
Es el instrumento tcnico-normativo
mediante el cual se desarrollan
disposiciones del PDM y del PDU

CAPTULO IV
PLAN DE DESARROLLO
Es el instrumento
URBANO tcnico-

normativo
que
orienta
el
desarrollo
urbano
de
las
ciudades
o
conglomerados
urbanos con poblacin entre
20,001 y 500,000 habitantes,
y/o
ciudades
capitales
de
provincia. Establec
e
Modelo de desarrollo urbano
Poltica y estrategias de
desarrollo urbano
El plan vial y de transporte
La Clasificacin y zonificacin
de usos del suelo
Sectorizacin urbana y
equipamientos urbanos
Demanda de vivienda:
expansin y/o densificacin
reas de Planes Especficos
Servicios bsicos
Valor histrico monumental
Gestin de riesgo Proteccin y
conservacin ambiental
Inversiones Urbanas y
oportunidades de negocios
Mecanismos de gestin urbana
Mecanismos de seguimiento y
evaluacin

ASPECTOS

UNT
2015 - I

FACULTAD DE
INGENIERA
ESCUELA DE
ARQUITECTURA Y
URBANISMO

Docente:

La compatibilidad de Usos.
Los retiros.
Estacionamientos.
Ornato y mobiliario urbano.
reas pblicas para inversin
privada.

ARQ. FRANCISCO
GONZALEZ MORALES
Grupo:

ALPHA

Tema:

ANLISIS MORFOLGICO DESCRIPTIVO DE

HABILITACIONES URBANAS DE LIMA Y TRUJILLO
Curso:

TEORA
URBANSTICA III

Elaborado por:

ZAVALETA

ANER

CAPTULO VI
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
URBANO
Es el instrumento
Componente
tcnico-normativo,
fsico-espacial
para promover y
del Plan
orientar
el
Distrital
de
desarrollo urbano de
Desarrollo
los centros poblados
Concertado.
entre
2,501
y
20,000 habitantes.
Establec
e
Esquema de
zonificacin y vas.
Gestin de
riesgo
Equipamiento
urbano
Programa de
Inversiones
Oportunidades de
negocios

CAPTULO VII
PLAN ESPECFICO

Por
su
calidad
histrica,
monumental,
cultural
o
arquitectnica, zonas de valor
paisajstico natural, de inters
turstico o de conservacin;
Por ser reas de recuperacin,
proteccin o de conservacin de
reas naturales, zonas urbanas con
niveles de riesgo medio o alto;
Para optimizar el uso de las
mismas, y generar los estmulos a
los propietarios e inversionistas
para facilitar los procesos de
desarrollo
Objetivo urbanstico.

2015 - I

FACULTAD DE
INGENIERA
ESCUELA DE
ARQUITECTURA Y
URBANISMO

Es un instrumento tcnico-normativo
mediante el cual se complementan lo
dispuesto por el PDM y/o el PDU, en los
procesos de habilitacin urbana y en la
parcelacin o Independizacin de terrenos
rsticos

Instrumento tcniconormativo: facilita

actuaciones urbansticas:

UNT

CAPTULO VIII
DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL

comprend
e
la red de vas
los usos de la totalidad del
predio
Se elabora en los siguientes
casos:
Cuando el rea a habilitar se desarrolla en etapas
Cuando el rea por habilitar no colinde con zonas
habilitadas

s
Delimitacin y caractersticas
Optimizacin del uso del suelo
Espacios y servicios pblicos
Zonificacin y Vas
Unidades de Gestin
Urbanstica
Proyectos de ejecucin y
financiamiento
Consulta pblica vecinal

Docente:Usos
ARQ.
FRANCISCO
especficos
de la
ciudad
de Trujillo
GONZALEZ
MORALES

Grupo:

ALPHA

Cuando se plantee la independizacin de un

predio rstico

Tema:

ANLISIS MORFOLGICO DESCRIPTIVO DE

HABILITACIONES URBANAS DE LIMA Y TRUJILLO
Curso:

TEORA
URBANSTICA III

Elaborado por:

ZAVALETA

ANER

OBJETIVOS

Ley N 29090: Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones

Asegurar que las municipalidades, efecten acciones de
fiscalizacin y control urbano, acorde a lo establecido en la LOM.
Dotar de celeridad al procedimiento de inscripcin de los Revisores
Urbanos y otorgar responsabilidades a los colegios profesionales
CAP, CIP para su acreditacin.
Derogar limites para determinar derechos.
Dotar al procedimiento de mayor seguridad, que garantice la
ejecucin de las obras y brindar garantas que salvaguarden los
intereses de los posibles afectados ante cualquier accidente
producido en la obra (EMS, Proyecto de Calzadura y Pliza CAR).
Perfeccionamiento de la norma.

ESTRUCTURA DE LA LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE

EDIFICACIONES
Generalidades

Disposiciones
Generales

Verificacin de Proyectos

Documentos Requeridos
Procedimientos Complementarios Hab. Urb.

PRINCIPALES CAMBIOS

Modificaciones de Forma:
Se ha redactado el reglamento como un manual mas amigable y
transcribiendo conceptos de HU contenidos en RNE.
Se han Detallado todos los procedimientos (requisitos, recepcin y
tramitacin).
Se establece formalidades del expediente (datos tcnicos, planos,
membretes, sello y firma).
Modificaciones de Fondo:
REVALIDACIN solo licencias otorgadas despus del DS 0272003
VIVIENDA.
COMISIN se ha considerado la inhabilitacin permanente
por reincidencia de infraccin de los delegados.
DELEGADO AD HOC tambin se considera experiencia de 10 aos.
FACT. DE SERVICIOS, se incrementa vigencia a 36 meses.
EIA se precisa que son estudios aprobados y se aclara
concepto de Certificacin Ambiental.
NUMERACIN, se precisa que el costo del trmite no debe
exceder el costo real del servicio brindado.
APORTES, en Habilitaciones Industriales podr ser entregado en
otro lote pero dentro del mismo distrito, inscripcin como carga de
aceptacin de aportes en otro lote.
REDENCIN DE APORTES, se precisa que es a valor arancelario
(RNE)
EJECUCION OBRAS POR COMPONENTES, en caso de
copropietarios y HU con CS los aportes deben garantizarse (carta
fianza) y cada copropietario puede construir un componente.

Procedimientos
Administrativos
para H.U

2015 - I

FACULTAD DE
INGENIERA
ESCUELA DE
ARQUITECTURA Y
URBANISMO

Regularizacin de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas

Habilitacin Urbana de Oficio

Documentos Requeridos

Procedimientos
Administrativos
para Edificacin

Docente:

ALPHA

Licencia de Edificacin
Pre-Declaratoria de Edificacin, Conformidad de Obra, Declaratoria de Edificacin, e
Inscripcin Registral
Promocin Edificatoria
Procedimiento para Regularizacin de Edificaciones

Disposicin Complementaria Transitoria

ARQ. FRANCISCO
GONZALEZ MORALES
Grupo:

Recepcin de Obra e Inscripcin Registral

Generalidades

Incorporaciones
Se crea el procedimiento de Modificacin de proyectos antes de
otorgada la Licencia y Modificacin
de
Licencia
(incluye
modificacin de cualquier especialidad del proyecto aprobado).
Se desarrolla el procedimiento de Regularizacin.
Se desarrolla el procedimiento de Conformidad de Obras.

UNT

Licencias de Habilitacin Urbana

Disposicin Complementaria Final

Tema:

ANALISIS GRAFICO DE NORMATIVIDAD

RELACIONADO A LAS HABILITACIONES URBANAS.
Curso:

TEORA
URBANSTICA III

Elaborado por: