DERECHOS REALES DE

GARANTA
JAMIE AUGUSTO GLVEZ ALVARADO
LEGISLACIN Y DERECHOS HUMANOS
CICLO 2015 I
29/04/2015

INTRODUCCIN
DERECHOS REALES: Losderechos realesson las
relaciones jurdicas inmediatas entre una persona
y una cosa. La figura proviene delDerecho
romanoius in reo derecho sobre lacosa. Es un
trmino que se utiliza en contraposicin a
losderechospersonales o de crdito.

El titular adquiere un poder inmediato y directo

sobre un bien, que puede ser ejercitado y hecho
valer frente a todos.

DERECHOS REALES
Una concepcin intermedia establece dos elementos de los
derechos reales:
Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido
econmico.
Una relacin del sujeto con terceros: garanta jurdica o
formal.
Otra concepcin seala que son derechos reales
aquellosderechos subjetivos (no obligatorios, no prescribe
una obligacin) que atribuyen a su titular un poder
inmediato sobre unacosa, y son ejercitable frente a
terceros.

DERECHOS REALES
Los derechos reales estn conformados de diversas formas
dependiendo de las doctrinas que les dieron forma. Estas son:

DERECHO REAL DE
GARANTA
Los derechos reales de garanta son
aquellos por los que el deudor de
una
obligacin
garantiza
su
cumplimiento al acreedor a travs
de una cosa, bien de su propiedad,
bien de propiedad de un tercero con su
consentimiento.

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS

REALES
Los derechos reales se clasifican en:

ACLARACIN
A diferencia de los otros derechos reales ya
estudiados, el derecho sobre la cosa ajena
no tiene una finalidad de goce sino de
garanta del cumplimiento de la obligacin.
Son
derechos
en
potencia,
slo
ejercitables en caso de incumplimiento, y
requieren de la existencia de una previa
relacin entre el acreedor y el deudor, a
la que se encuentran supeditados.

FIDUCIA
Es la forma ms arcaica de garanta real del
cumplimiento de una obligacin. Su nombre evoca
a la fides o confianza entre el acreedor y el deudor.
Existen dos tipos de fiducia: fiducia cum amico y
fiducia cum creditore.
Fiducia cum amico: Transmisin de propiedad a
una persona de confianza con un fin dado, ya sea
que dicha propiedad sea o no devuelta.

FIDUCIA CUM CREDITORE

Fiducia cum creditore: Este tipo de fiducia tiene
funcin
de
garanta . Consiste en la
transmisin de una propiedad
(mancipable o no
mancipable) de una persona
denominada
deudor, hacia una persona o colectivo
denominado
acreedor
como
garanta
de
cumplimiento de una obligacin.
El deudor se compromete a cumplir con su
obligacin
mientras
que
el
acreedor
se
compromete a devolver la
propiedad si el deudor
cumple con el cumplimiento de su obligacin en el
tiempo establecido.

FIDUCIA CUM CREDITORE

En el marco de este derecho real el acreedor tiene pleno
derecho sobre la propiedad puesta en garanta, incluso
ponerla en venta a un tercero, pero sometido a las
responsabilidades por dichos actos.
Actualmente la fiducia no contempla necesariamente la
transmisin de bienes inmuebles (transmisin jurdica) en
el pasado la fiducia contemplaba esto, en dichos casos se
aplicaba o adicionaba el constitutum possessorium
que daba al deudor el calificativo de poseedor natural,
mientras que al acreedor se le otorga la posesin civil, lo
que lo asegura y le da ms derechos. Esto sera luego
separado y denominado como Hipoteca.

PRENDA
El Pignus Datum, la prenda o garanta mobiliaria se
define en sentido estricto como un derecho real
de garanta por el que el deudor pignorante entrega
al acreedor pignoraticio la posesin de una cosa
de su propiedad o de un tercero con su
consentimiento en garanta del cumplimiento de
una obligacin.
Aclarar que se adquiere la posesin, mas no la
propiedad (en diferencia con la fiducia que si da
propiedad).

PRENDA
La garanta de prenda si bien es cierto da posesin
y por tanto goce, no permite el disfrute de los frutos
de la posesin otorgada salvo autorizacin del
deudor o por pacto de anticresis (utilizacin de los
frutos de la propiedad como aporte para cancelar la
obligacin, en caso de ser esta monetaria).
En caso de incumplimiento de la obligacin se
puede liquidar la deuda por medio de la venta de la
propiedad, mas no se puede hacer propio el bien
por parte del acreedor. Tambin tiene derecho a
retener el objeto dado a garanta.

PRENDA
Tipos de prendas:
Comerciales.
De comercio.
Agrcola e industrial.
Todo proceso de prenda se materializa en un contrato.
Las garantas mobiliarias se pueden entregar de dos formas, las
cuales son entrega fsica y entrega jurdica.
Entrega fsica: Acto de entregar fsica o materialmente el bien.
Entrega jurdica: Entrega de bienes sin desplazamiento de los
mismos para seguir en posesin de los bienes; para esto se
denomina a un ente (persona) denominado depositario quien es el
responsable ente el acreedor sobre los bienes prestados. Razn en
la cual se pueden meter en muchos problemas

HIPOTECA
La hypotheca o pignus conventus es un derecho
real de garanta en el que no existe traslado ni de
la propiedad ni de la posesin. El deudor acuerda
con el acreedor que la cosa propia o de un tercero
con su consentimiento que garantiza la satisfaccin
de la obligacin, fuese entregada en caso de
incumplimiento.
Su
origen
est
en
el
arrendamientos rsticos.

marco

de

los

HIPOTECA
Las hipotecas realmente
generales o especiales.

legales

pueden

ser

HIPOTECA

HIPOTECA
Respecto al acreedor, es aplicable a la hipoteca lo expuesto
en sede de prenda respecto al pacto de anticresis (entrega de
beneficios del bien al acreedor), lex commisoria (apropiacin
del bien hipotecado y el ius vendendi (venta del bien
hipotecado). Ahora bien, en relacin con ste ltimo, debemos
precisar que la venta slo es factible si:

La obligacin est vencida y es exigible.

El acreedor ha efectuado la denuncia, esto es, la liquidacin
formal de liquidacin al deudor.
El acreedor ha hecho pblica la decisin de vender la cosa
hipotecada.
El deudor pese a ello, no cumple.

HIPOTECA
Respecto al deudor, sus facultades sobre la hipoteca
son:
Puede consolidar su derecho de propiedad por
usucapin (prescripcin adquisitiva)
Puede construir varias hipotecas sobre una misma
cosa.
Percibe los frutos.
Puede transmitir el objeto hipotecario inter vivos o
mortis causa, a ttulo oneroso o gratuito, sin que se
vea afectada la hipoteca ya que el acreedor puede
ejercer la accin hipotecaria frente a cualquier
poseedor o propietario de la cosa.

HIPOTECA
La hipoteca es vlida slo si se declara en los registros pblicos de
propiedades muebles e inmuebles. En la respectiva partida registral. Se
debe realizar un gravamen, Carga fiscal sobre la riqueza, renta o gasto
de una persona fsica o un bien mueble o inmueble.
Las caractersticas de las hipotecas son:
- Derecho real.
- Se constituye sobre inmuebles.
- Permanencia del bien.
- Son de carcter accesorio.
- Se otorga el derecho de prosecucin.
- Corresponde o debe corresponder a un registro pblico.
- La hipoteca es un principio (posible realizacin) de enajenacin
(venta).
- Es indibisible.

PLURADIDAD DE HIPOTECAS Y
RANGO HIPOTECARIO
Respecto al enunciado anterior, el que se puedan realizar
varias hipotecas genera el conflicto de que hipotecario
tendr los mejores beneficios de no cumplirse con las
obligaciones del deudor.
Ello se resolvi atendiendo a la fecha de constitucin de
la hipoteca. As, el primer acreedor que poda ejecutar la
hipoteca era aquel que la haba constituido en primer
lugar.
Por tanto, el primer acreedor, si el deudor
incumpla, poda vender el objeto de la garanta para
satisfacer su crdito. Los restantes acreedores slo
podran ejercitar su derecho sobre la cantidad sobrante
segn el orden de antigedad.

PLURADIDAD DE HIPOTECAS Y
RANGO HIPOTECARIO
No obstante el orden de la antigedad puede verse afectado por:
La existencia de hipotecas privilegiadas.
El ius offerendi
Descripcin:
Hipotecas privilegiadas: Referidas a dos tipos de hipotecas
especiales, siendo estas las hipotecas a favor de un acreedor
refaccionario y a favor del fisco.
- Acreedor refaccionario: Aquel acreedor que ha invertido en
refaccionar, mejorar o reconstruir parte de la propiedad
hipotecaria.
- A favor del fisco: Hipotecas hechas al estado.

PLURADIDAD DE HIPOTECAS Y
RANGO HIPOTECARIO
Ius offerendi: El acreedor posterior
hipotecario poda ofrecer al acreedor
anterior el importe de su crdito y
colocarse en su posicin. El acreedor
anterior poda aceptarlo o rechazarlo,
pero en cualquier caso perda su
rango a favor del posterior.

EXTINCIN DE LOS DERECHOS

REALES DE GARANTA
Cumplimiento de la obligacin: ha de ser un
cumplimiento total dado que se trata de garantas
indivisibles. Por tanto, si la obligacin se cumple
en parte la garanta subsiste.
Prdida, destruccin o transformacin de la cosa
en res extra commercium.
Acuerdo de las partes o renuncia del acreedor.
Confusin.