UNIVERSIDAD TCNICA DEL NORTE

UNIVERSIDAD TCNICA JOS PERALTA

INSTITUTO DE POSTGRADO
MAESTRA EN ADMINISTRACIN DE NEGOCIOS.
TESIS DE GRADO
LA ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIN EN EL CANTN CAAR.
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIN DE UNA
COMPAA CONSTRUCTORA DE OBRAS CIVILES.
Autora: Ing. Deisy Carolina Castillo C.
Tutor: Ing. Fernando Valenzuela.

PROBLEMA DE INVESTIGACIN.
Antecedentes del problema:
La necesidad de contar con un lugar para descansar y protegerse de los
fenmenos naturales, hizo que el hombre creara su primera construccin.
No se realizaban estudios y la construccin era forzada (manual).
Situacin Actual:
La necesidad de contar con servicios bsicos hace que la construccin se
dinamice.
Las normas NIC 11, regula los contratos de construccin y los ingresos.
Las normas NEC controlan que se cumpla con las
tcnicas para una obra de calidad.

especificaciones

Aparicin de la tecnologa existe maquinaria, equipo y herramientas que

facilitan el trabajo.

PREGUNTAS DE INVESTIGACIN
Cmo identificar la oferta, demanda y competencia existente
dentro de la actividad de construccin de obras civiles en el
Cantn Caar?
Qu aspectos influyen en la definicin del tamao y
localizacin ptima de la empresa y una apropiada distribucin
de la planta; y cmo conocer los costos y gastos que mantiene
una empresa y cul es la inversin inicial que se requiere para su
ejecucin?
Cul ser la factibilidad de crear una compaa constructora de
obras civiles y consultora, que ofrezca productos y servicios de
calidad?

MARCO TERICO
Consideraciones generales:
-Aspectos relacionados a la actividad de construccin
-Migracin y remesas.
-Normas ISO 9001 (Sistema de Gestin de calidad)
-Tipo de materiales calidad del producto terminado
-Estudios tcnicos.
Estudio de factibilidad
-Estudio de mercado (oferta, demanda, competencia, estrategias de
mercado)
-Estudio tcnico (tamao y localizacin, distribucin de la planta)
-Estudio Econmico (costos de produccin, administracin, ventas y
financieros; inversin inicial
-Evaluacin Econmica (determina la factibilidad de la inversin)

MARCO TERICO
Empresa
-Compaa de responsabilidad limitada
Recursos Humanos
-Estrategias de reclutamiento
-Contratacin y Salarios
-Capacitacin
-Marco Jurdico y legal (permisos, leyes)
-Organigrama
-Manual de funciones

n = Tamao de la muestra
N = Nmero total de la poblacin
P.Q = Valor constante (0.25)
E2 = Error mximo admisible
(0.05)
K2 = Valor constante y correccin
del error (2)

ANLISIS DE LA ENCUESTA
- Qu servicios de una compaa constructora utiliza?
CATEGORA

FRECUENCIA

PORCENTAJE

Alquiler de andamios

280

70.53%

Alquiler de concretera

234

58.94%

Alquiler de retroexcavadora

308

77.58%

Alquiler de Comprensor

48

12.09%

Estudios de agua potable

89

22.42%

Estudios de alcantarillado

67

16.88%

Medicin de terrenos

206

51.89%

Construccin de Canales de riego

65

16.37%

Construccin de reservorios

56

14.11%

Otros

23

5.79%

DISCUSIN DE LOS RESULTADOS

-

A travs de las encuestas realizadas y la observacin directa se

identifica la oferta y demanda, competencia.

Se determina los impactos: socio-econmico, ambiental.

Para la construccin de una obra es importante contar con un

estudio tcnico.

Se facilita la actividad de construccin con la utilizacin de

maquinara y equipo.

Es importante considerar los precios de los servicios y productos.

Existe una demanda potencial insatisfecha.

La clave de todo negocio es la atencin al cliente.

Ofrecer servicios de calidad y garanta.

Promover la mejora continua.

PROPUESTA
Estudio de Factibilidad para la creacin de una compaa
constructora de obras civiles y consultora.
Descripcin de la propuesta:
Estudio

de Mercado: Anlisis de la Demanda, Anlisis de la

Oferta, Anlisis de Precios, Estudio de la comercializacin.
Estudio

Tcnico: Tamao, localizacin, seleccin de tecnologa y

procesos, y anlisis administrativo jurdico y legal.
Estudio

Econmico: Determinacin de los costos totales,

inversin inicial, fuentes de financiamiento, capital de trabajo.
Evaluacin

Econmica: Aspectos del Mercado, Tcnicos,

Financieros, inversin inicial, inversin proyectada, proyeccin de
ventas, precio de venta, flujo de efectivo, Clculo de VAN y TIR.
Anlisis

de la factibilidad del proyecto: Conclusiones del Estudio

PROPUESTA
Estudio de Factibilidad para la creacin de una compaa
constructora de obras civiles y consultora.
- A travs del estudio de factibilidad, ha permitido conocer los
costos y beneficios del proyecto, las inversiones y posibilidades de
financiamiento, oferta y demanda existentes en el mercado.
- Determinar la conveniencia de realizar la inversin e iniciar los
estudios definitivos del proyecto.
VNP (9%) = $ 22.729,31 es mayor que 0
TIR= 12.42% es mayor que la tasa de descuento 9%
Relacin Costo / Beneficio = 1.57 es mayor a 1

VALIDACIN DE LA PROPUESTA

Fase I: Socializacin de la propuesta.

Fase II: Discusin y evaluacin de la propuesta (comentarios y

observaciones)

Implantacin y Evaluacin (criterio de los interesados, toma de

decisin)

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES:
La

actividad de construccin genera un rubro de ingresos

importante para los profesionales y empresas que prestan servicios.

Se

determin los costos y gastos en los que incurre una persona

al emprender su negocio.

Complementar

los servicios de construccin con alquiler de

maquinara y equipo y servicios de consultora.

Existe

una demanda potencial por lo tanto es factible realizar la

inversin.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
RECOMENDACIONES:
Se

recomienda realizar la inversin, puesto que existe un mercado

potencial considerable que acepta el servicio y no est cubierto por la
competencia.

Para

el xito de la empresa se recomienda enfocarse en la estrategia

de precios y una buena atencin al cliente, garantizando los trabajos e
implementando la poltica de mejora continua dentro de la empresa

Aprovechar

al mximo la capacidad instalada de la empresa con el

fin de mejorar continuamente la produccin, lograr mejores ingresos y
disminuir los costos de produccin para una rentabilidad favorable.

Aprovechar

al mximo el mercado potencial existente, ofreciendo

productos y servicios de calidad con el fin de lograr un
posicionamiento en el mercado y satisfacer la demanda insatisfecha,
respetando la dignidad humana y el medio ambiente.

GRACIAS