Los Principios Registrales

GARCA GARCA:

Son las notas,

caracteres o rasgos bsicos que
tiene
o
debe
tener
un
determinado sistema registral.

Los Principios Registrales

Procedimiento Registral

Presentacin
(antes)

Calificacin
(Durante)

Inscripcin
(Despus)

1. De Rogacin

1. De Legalidad.

1. De Publicidad.

2. De Titulacin
Autntica

2. De tracto
Sucesivo.

2. De legitimacin.

3. De Prioridad
Preferente

3. De
Impenetrabilidad
o
Prioridad
Excluyente

3. De Fe Pblica
Registral

PRINCIPIOS DE TITULACION
AUTENTICA

Titulacin
Autntica

Por principio las inscripciones

se practican sobre la base de
los documentos pblicos.
Excepcionalmente, se realizan
inscripciones sobre la base de
documentos privados.

Art. 2010 del CDIGO CIVIL:

La inscripcin registral se hace en

virtud de ttulo conste en instrumento
pblico, salvo disposicin contraria.

Sustento Legal

ART. 7. DEFINICIN

Se entiende por ttulo para efectos de

la inscripcin, el documento o
documentos en que se fundamenta
inmediata y directamente el derecho o
acto inscribible y que, por s solos,
acrediten
fehaciente
e
indubitablemente su existencia.

QU ENTENDEMOS POR TITULO ?

Documento o documentos en que se

fundamenta inmediata y directamente el
derecho o acto inscribible y que por s
solos,
acrediten
fehaciente
e
indubitablemente su existencia.

TITULO
Tambin los documentos que
en
forma
complementaria
coadyuvan
a
que
la
inscripcin se realice. (podrn
ser presentados
notarialmente)

en

copias

legalizadas

Art. 7.Definicin

Sustento
Legal

No
constituye
ttulo
inscribible las copias simples de
los documentos que sustenten o
coadyuven a la
inscripcin, por lo que los
mismos no sern susceptible de
ser calificados en las instancias
registrales,
salvo
disposicin
expresa en contrario

QU ENTENDEMOS POR TITULO ?

TITULO MATERIAL:

TITULO FORMAL:

causa o razn jurdica para realizar un

determinado acto jurdico, ya sea
adquiriendo, modificando, transmitiendo
o extinguiendo un derecho.
Ejm. La Compra - venta.

Es el documento en el que se plasma

el ttulo material, el que va a servir
para
acreditar
la
celebracin
de
determinado acto jurdico.
Ejm. la escritura Pblica.

CLASES DE TITULO
1. Documento pblico notarial,
como los partes notariales.

Dependiendo de la
Dependiendo
naturaleza de
de la la
naturaleza
de la
funcin de quien
funcin
expidade quien
el
expida
el
documento:
documento:

2. Documento pblico judicial,

como los partes judiciales y las copias
certificadas de actuados judiciales.
3. Documento pblico administrativo,
como las resoluciones administrativas con
carcter de cosa decidida, las copias
certificadas de las partidas de los registros
del estado civil.

REQUISITOS DEL
DOCUMENTO
PUBLICO

Art. 9.Traslado o copias de

instrumentos pblicos
Cuando las inscripciones se
realicen en mrito a instrumentos
pblicos, slo podrn fundarse en
traslados o copias certificadas
expedidas por el Notario o
funcionario autorizado de la
institucin que conserve en su
poder la matriz, salvo disposicin
en contrario.

Su inscripcin debe estar permitida por

disposicin expresa

REQUISITOS
DEL
DOCUMENTO
PRIVADO

Art.
10.
Formalidad
de
los
instrumentos privados.
Deber presentarse el documento original
con firmas legalizadas notarialmente,
salvo disposicin en contrario que
establezca formalidad distinta.

PRINCIPIOS DE ROGACION
Es el principio que da inicio el procedimiento
registral.

Es una declaracin de voluntad que se dirige

al Registrador para buscar la inscripcin del
ttulo.
LA ROGACION:

En
sistema
registral
peruano,
las
inscripciones
registrales deben ser indefectiblemente a
solicitud
de
parte;
sin
embargo,
excepcionalmente
pueden
darse
inscripciones de oficio:
Ejm. la hipoteca legal

PRINCIPIOS DE ROGACION
GOMEZ GALLIGO: La rogacin o peticin de
inscripcin es una declaracin de voluntad
unilateral y recepticia, dirigida al Registrador. La
solicitud inicia el procedimiento registral y hace
que el Registrador deba calificar los ttulos que se
le presenten, realizando la inscripcin si la
calificacin es favorable, o bien suspendindola o
denegndola cuando del ttulo examinado resulte
un juicio desfavorable.

ANTES DE LA INSCRIPCIN
Rogacin:
Es la solicitud, rogatoria ..

Es la materializacin de la presentacin de un
documento para ser calificado y, de ser el caso,
registrado.

13

ANTES DE LA INSCRIPCIN
Rogacin:
...toda vez que dicha solicitud de inscripcin no es ms que un medio a
travs del cual llega al registro la rogatoria...

Resolucin 069-2001-ORLC-TR de fecha 14/02/2001

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ARTCULO 2011: PRINCIPIO DE

ROGACION C.C
Los registradores califican la legalidad de
los documentos en cuya virtud se solicita
la inscripcin,

CMO SE
REGULA ?

Art. III del T.U.O del TP RGRP:

Los asientos registrales se extienden
a instancia de los otorgantes del acto
o derecho, o de tercero interesado, .
La rogatoria alcanza a todos los actos
inscribibles contenidos en el ttulo,
salvo reserva expresa.

1. Los otorgantes del acto o

derecho.*
FACULTADOS
FACULTADOS
PARA EFECTUAR
PARA EFECTUAR
LA
LA
ROGATORIA
ROGATORIA

2. Tercero interesado.
3. El notario, respecto a los
instrumentos que ante l se
otorguen
(dependientes
acreditados).*

D.
Leg.
1049,
Ley
del
Notariado:
Complementaria, Transitoria y Final.

Stima

Disposicin

La presentacin de los partes notariales a los Registros de Predios y

Mandatos y Poderes en las oficinas registrales, deber ser efectuada por
el NOTARIO ante quien se otorg el instrumento o por sus dependientes
acreditados

 Por escrito, en formatos

aprobados por SUNARP.
FORMALIDAD
FORMALIDAD
DE LA
DE LA
PRESENTACIO
PRESENTACIO
N
N

A
travs
de
medios
informticos,
previa
autorizacin de la SUNARP.