EL PROMOTOR

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Mdulo 2

PROCESOS DE PRODUCCIN
Programacin del desarrollo
notas

Procesos produccin
Listado de verificacin
de actividades

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EL PROMOTOR
DE PROYECTOS

TEMA 2. PROCESOS DE PRODUCCIN

DE VIVIENDA DE

Objetivo: Disponer de un listado de verificacin para la

consulta de las actividades de todo el proceso de desarrollo
de proyectos de inversin, para poder dirigir y coordinar de
manera
sistemtica
Intencionada
y
ordenada
la
administracin de recursos humanos y materiales hacia
objetivos definidos de calidad total con el objeto de
satisfacer a la sociedad,
al cliente, al usuario y a la
empresa.

CALIDAD

notas

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Formacin
acadmica prctica
Contexto:
Necesidad de
mejorar organizacin
procesos y sistemas

IDENTIFICAR

Listado de
verificacin
de actividades

Consultar
para aplicar a
los procesos de
produccin.

NIVELES DE ESTRATEGIA ORGANIZACIONAL

Una empresa destinada a desarrollar diferentes proyectos en
una determinada plaza debe de organizarse con una jerarqua de
funciones que sern lideradas por: la Direccin General y su
consejo a nivel central, los mandos directivos descentralizados y
los operadores o gerencias de reas especializadas.

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Programacin
del desarrollo

1.

Estrategia a nivel corporativo. Esta estrategia plantea la formula

del Consejo de Administracin con su Direccin encargada de los
intereses y operaciones
de la organizacin de la empresa que
contienen ms de una lnea de negocios. He aqu las dos preguntas ms
importantes en este nivel: a qu clase de negocios debe dedicarse la
compaa? Y cmo han de asignarse los recursos?.

2 Estrategia de unidad de negocios. . La estrategia de la unidad de

negocios intenta determinar, para cada proyecto a desarrollar, del
enfoque que debe aplicarse al mercado y cmo debe conducirse el tipo,
caractersticas del negocio, teniendo presentes, la administracin y
operacin de los recursos y las condiciones del mercado.
Debe de dar respuesta a preguntas tales como: cul es el segmento
de mercado a atender?, Qu productos y servicios se deben de
ofrecer?, cules debern ser los procesos y sistemas a aplicarse
en las diversas reas de produccin, mercadotecnia, finanzas,
etc.?.

notas

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3. Estrategia a nivel funcional. Esta estrategia crea el marco de

referencia para la administracin de funciones especficas, como son las
finanzas, investigacin, desarrollo, mercadotecnia, de modo que todas
ellas conforman la estrategia a nivel de unidad de negocios.

TRES NIVELES DE ESTRATEGIA

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Programacin
del desarrollo

Estrategia a
nivel Corporativo
Estrategia a
nivel de negocios

Empresa con
varios proyectos

Unidad
estratgica
de negocios

Unidad
estratgica
de negocios

Unidad
estratgica
de negocios

notas

Estrategia a
nivel funcional
Investigacin y
desarrollo

Produccin Mercadotecnia

Ventas

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Fuente: Adaptado de Robert H. Hayes y Steven Wheelewriht,

Rest Competition, Edgeoring Our.
Competing Through . 28. Copyright por john Wiley & Sons, Inc.

Finanzas

Estrategias genricas
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Programacin
del desarrollo

Es importante como promotor decidir cuales sern Las

estrategias genricas que su empresa puede seguir para el
desarrollo de proyectos inmobiliarios, a continuacin se
exponen:
Estrategia
de
liderazgo
de
costos.
Hacer
productos
estandarizados y vender ms barato que todos los competidores.
Estrategia de diferenciacin. Hacer productos que los clientes
perciben como nicos, del diseo innovativo, marca o reputacin por
servicios, que permiten a la administracin asignar precios por
encima del promedio.

notas

Estrategias de enfoque. Concentrarse en un grupo particular de

clientes, mercado geogrfico, canal de distribucin o un segmento
especifico de la lnea del producto.
Estrategias de imagen y calidad: Se da cuando se pretende
posesionar del mercado imponiendo una marca respaldada por la
imagen, precio y calidad de sus productos.

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Estrategia de volumen: Consiste en crear producto comerciales de

bajo costo y bajo precio de venta, logrado por (la escala de
produccin) por el volumen de produccin.

ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA PROMOTORA

PROMOTOR
Direccin

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS

Asesoras
jurdica y tcnica

DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Gerencia de
proyecto

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Programacin
del desarrollo

Gerencia de
Proyecto A

Contabilidad y
administracin

notas

Servicios
de apoyo

Administracin
y contabilidad

Administracion
y contabilidad

Finanzas
y tesorera

Finanzas
y tesorera

Coordinacin de
Estudios y proyectos

Coordinacin de
Estudios y proyectos

Gestin de Crdito

Gestin de Crdito

Trmites de
Licencias y Permisos

Trmites de
Licencias y Permisos

Asesoras
Especializadas

Patrocinador

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Gerencia de
Proyecto B

Supervisin
De Obras

Coordinacin
de Ventas

Supervisin
De Obras

Contratistas
y Proveedores

Promotor de
Ventas

Contratistas
y Proveedores

Asesoras
Especializadas
Coordinacin
de Ventas
Agentes de
Ventas

PROYECTOS DE INVERSIN
Niveles Ejecutivos de Administracin
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Programacin
del desarrollo

COORDINACIN:
Se encarga de la correlacin y supervisin de las actividades
especializadas, de etapas o frentes del proceso integral.
GERENCIA :
Es la principal coordinacin, que incluye las actividades de control
y de representacin operativa de la empresa de reas
especializadas o de frentes de proyectos descentralizados.
ADMINISTRACIN:
Opera los recursos que requieren las diferentes reas productivas,
de comercializacin, finanzas u otras, responsabilizndose del
manejo y contabilidad, aspectos financieros y fiscales.

notas

DIRECCIN:
Posee la representacin de las polticas, misin, visin y objetivos
de la Empresa. El Director debe tener habilidad y conocimientos
bsicos aplicados a la administracin de proyectos inmobiliarios:
investigacin, planeacin, administracin, sistemas, produccin,
mercadotecnia, finanzas, contabilidad, fiscal, direccin y control,
sobre:

LOS RECURSOS
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A) MATERIALES

B) LOS HUMANOS

C) CAPITAL

PROCESOS
Los procesos de produccin se agrupan en los siguientes eventos:
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Procesos de
produccin

1. Idea y formulacin del Proyecto de Inversin: estudios de

preinversin, factibilidad, adquisicin terreno, proyecto
ejecutivo.
2. Trmites: consultas, gestiones para adquisicin de terreno y
autorizacin del proyecto
3. Comercializacin: diagnstico de mercado, definicin del producto,
planes de ventas, (formas) sistemas de comercializacin.
4. Financiamiento: Consulta, solicitud, trmite crdito puente,
formalizacin del mismo, ejercicio del crdito, individualizacin.
5. Construccin: planeacin, obras de urbanizacin y edificacin,
entrega de la vivienda y servicios posventa.

notas

II

Patrocinador

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III
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Trmites

IV

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

P
o
s
v
e
n
t
a

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Procesos de
produccin

PROCESOS DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS

Uso de
Suelo,
factibilidades
Impactos.

CALIDAD

Estudios de
Preinversin:
Sitio y
mercado
notas

Anlisis
Terreno

Licencias
Urbanizacin
Construccin,
condominio

Pre-factibilidad

Jurdica, mercado,
tcnica y financiera

Consulta

Edificacin

Terminacin
obras

Obras
de la vivienda

Urbanizacin
Casa muestra
Instalacin
ventas

del terreno

Solicitud
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Proyectos
(planos)

Adquisicin

Diagnstico
de mercado

Patrocinador

Notificacin
de
terminacin

Formulacin
del Proyecto

IDEA
Decisin

entrega
Urbanizacin

Trmites

DE VIVIENDA DE

Comercializacin
Plan de

comercializacin

Ventas

Financiamiento
Expediente

Elegibilidad,
formalizacin

Entrega
vivienda

Preventas

Contrato
de crdito

Ejercicio del
crdito
Escrituracin
individual

P
o
s
v
e
n
t
a

PROGRAMA DESARROLLO HABITACIONAL

200 A 400 VIVIENDAS, 4 FRENTES DE 50 A 100 VIVIENDAS

NOTA: DE SER POSIBLE SE RECOMIENDAN DOS FRENTES DE 100 A 200 VIVIENDAS POR ETAPA
LICENCIAS, PERMISOS
Y DERECHOS

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE

52

CONSULTA DE PLANES DE DESARROLLO

CALIDAD

53

Trmite
adquisicin
terreno

PROTOCOLIZACIN DE LOTIFICACIN
INSCRIPCIN EN R.P.P.
HONORARIOS NOTARIALES

54

Trmites
previos

Integracin de Expedientes
para fraccionamiento y
aprobacin del proyecto.

55

56
Solicitud
Fraccionamiento

58

57

Autorizacin del
Fraccionamiento

TERRENO

FRACCIONAMIENTOS

CONSTRUCCIN VIVIENDA

COMPRA-VENTA DE TERRENO
IMPUESTO DE TRASLADO DE DOMINIO
IMPUESTO PREDIAL
INSCRIPCIN R.P.P.
CERTIFICADO DE GRAVAMEN
CERTIFICADO DE NO ADEUDO FISCAL
AVALO
GASTOS NOTARIALES
APEO Y DESLINDE JUDICIAL (GASTOS)
PROTOCOLIZACIN ANTE NOTARIO A y D
DERECHOS DE INSCRIPCIN DE R.P.P.
TRAMITE S/COSTOS
DESLINDE CATASTRAL
CERTIFICADO AGRARIO
TTULO DE PROPIEDAD
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS Y USO DE SUELO
PLANIMETRA Y ALTIMETRA
MECNICA DE SUELOS
AFECTACIONES, RESTRICCIONES Y
OPINIONES.
SANITARIA
ELCTRICA Y ALUMBRADO
GAS
AEROPUERTOS
INAH
PEMEX
CFE
COMISIN DE AGUAS
SCT
FFCC

ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL

LICENCIA DE USO DE SUELO
SERVICIO DE AGUA POTABLE
SERVICIO DE ALCANTARILLADO
SUPERVISIN URBANIZACIN
CONEXIN AGUA EN BLOQUE
CLAVE Y VALOR CATASTRAL

ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL

LICENCIA DE USO DE SUELO
LICENCIA DE CONSTRUCCIN
USO VA PBLICA
CONEXIN AGUA POTABLE Y DRENAJE
AVISO DE TERMINACIN DE OBRA

59
Autorizacin
Integracin
Lic. Construccin Expediente
Crdito

60

61

Prepara expediantes para Traslado de Dominio

URBANIZACIN, EDIFICACIN
DISEOS
20

14

Ante
Proyecto

Proecto Equipamiento
21
DISEO ARQUITECTNICO DE VIVIENDA Y EQUIPAMIENTO

CONCURSO Y CONTRATO

DISEOS PRELIMINARES

INTEGRARA LISTA DE CONTRATISTAS

ANTEPROYECTO
PROYECTO EJECUTIVO
ARQUITECTURA
ESTRUCTURA
INSTALACIONES
DETALLES CONSTRUCTIVOD
ACABADOS
CATLOGO DE ESPECIFICACIONES

FORMAR EXPEDIENTES DE CONCURSO

EFECTUAR CONVOCATORIAS
ARQUITECTURA
ESTRUCTURA
INSTALACIONES
DETALLES CONSTRUCTIVOD
ACABADOS
SELECCIN DE CANDIDATOS

PRESUPUESTO DE OBRA
PROGRAMA

INTEGRACIN DE EXPEDIENTES DE CONTRATISTAS

CONTRATACIN DE CONTRATISTAS

Proyecto Arquitectnico

15

16

Presupuesto

17

Obras de Equipamiento

50

62

Renovacin de Licencias
Aviso de Terminacin de Obra

50a

Entrega a Municipio

51

CUARTA ETAPA

Contrato

35

Campamento

36

44

48

Entrega

49

TERCERA ETAPA
44

45

Entrega

46

SEGUNDA ETAPA
41

Preliminares

37

42

PRIMERA ETAPA
Trazo, cimentacin, estructura, albailera, acabados
38

Entrega

39

Entrega

43

40

DISEO URBANO
Decisin de
hacer el
desarrollo

notas

Estudio de
Alternativas

Estudio de
Pre-inversin

VIVIENDA (Siembra)

INGENIERA URBANA

Aprobacin D.G.
y Consejo Adm.

ESPACIOS ABIERTOS
EQUIPAMIENTO
AREAS VERDES
MOBILIARIO URBANO

TOPOGRAFA GENERAL
MECNICA DE SUELOS
ANTEPROYECTO REDES
MATEMATIZACIN DEL PLANO DE LOTIFICACIN
TOPOGRAFA DEL SISTEMA VIAL
PROYECTO DE SUBRASANTE
PROYECTOS DE REDES
AGUA POTABLE
ALCANTARILLADO
ENERGA ELCTRICA
ALUMBRADO PBLICO
PRESUPUESTO DE OBRA
PROGRAMA
VISTO BUENO

PRELIMINARES

30

Dictamen
Preliminar

Dictamen
Final

Expediente para
Compra

Compra y
Escritura

Urbanismo
Contrato

10

Urbanismo
Anteproyecto

Urbanismo
Proyecto

11

Presupuesto
12

VoBo

13

22

Campamento
Anticipo

23

Preliminares

24

Pavimentos y Detalles

Inst. Hidrulicas y Sanitarias

Trazo y Movimiento de Tierra

ADJUDICACIN Y
OTORGAMIENTO
DE CRDITO

Contrato

18

29

25

74

Infraestructura Externa

19

Tercera Etapa
Promocin

SOLICITUD DE ELIGIBILIDAD

63

Seleccin de demandantes

64

Plan de Ventas y
Permiso de Venta

Casa muestra y
Oficina de Venta

65

Programa Recursos G.E.M.

95

Recursos Diseo

Recursos Compra de Terreno

Recursos preliminares y coordinacin

96

CRDITO Y RECURSOS
ESTUDIO PRELIMINAR DE INVERSIN

SOLICITUD DE
CRDITO
MEDIANTE CARTA
DE INVERSIN
Y ANEXOS

PODERES NOTARIALES
AUTORIZACIN DEL CONSEJO CONTRAER PASIVOS
TITULO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE
TRMITES DE ADQUISICIN DEL TERRENO

CONSTITUCIN DE ORGANISMOS INTERESADOS

PLANO DE LOCALIZACIN DEL TERRENO

FASE II

PLANO DEL TERRENO Y SERVICIOS (DESCRIPCIN)

DESCRIPCIN DEL PROYECTO TENTATIVO

Estrategias, Alternativas
Estudios Preliminares

Recuperacin Inversin
75

Adjudicacin y
Venta

Primera Etapa
Promocin

66

67

Adjudicacin y
Venta

Entrega

Adjudicacin y
Venta

Entrega

Entrega

68

73

71

69

Verificacin Socioeconmica de demandantes

FASE I

10

Entrega

72
Segunda Etapa
Promocin
70

78

Adjudicacin y
Venta

Cuarta Etapa
Promocin

34

76

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77

27

VENTAS

Patrocinador

DIVERSOS (ACTAS DE NACIMIENTO).

REVISIN DE DOCUMENTOS
APROBACIN IVFT
APROBACIN ENTIDAD DE CRDITO.

Contrato

COMPRA TERRENO

94

VERIFICACIN DEL NIVEL DE INGRESO

CONSTANCIA DE SER PADRES DE FAMILIA.
SIN PROPIEDAD (VERIFICACIN)
CONSTANCIA DE NO ADEUDO.

33

31

Guarniciones y Banquetas

28

26

Areas Comunes y Alumbrado

32

DISEO URBANO
LOCALIZACIN
LOTIFICACIN
VIALIDAD
DISEO URBANO
JARDINERA
SEALIZACIN

Aceptacin
Eligibilidad

79

Consulta
Negociacin
Crdito

80

SEGUIMIENTO
PREVIO

FASE III

CONTRATO
CRDITO

PLANO TOPOGRFICO
ANTEPROYECTO
URBANO
ARQUITECTNICO
INGENIERAS

81

Pago Obras
Preliminares

98

DECRETO DE AUTORIZACIN
DEL AVAL.
EXPEDIENTES DE ORIGINALES DE TRMITES.

DOCUMENTOS TECNICOS

DICTAMEN DEL PERITO

ESTUDIO DE MERCADO
PLANOS Y PROYECTOS TCNICOS.
ESTADOS FINANCIEROS
CALENDARIO DE MINISTRACIONES
ANLISIS DEL FLUJO DE EFECTIVO.
ANLISIS DEL FLUJO DE EFECTIVO.

CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON RESERVA DE DOMINIO.

TRASLADO DE DOMINIO
INSCRIPCIN RPP
CERTIFICADO DE GRAVAMEN
CERTIFICADO DE ADEUDO FISCAL.
AVALO
GASTOS DE CONTRATACIN
PERMISO DE VENTA

88
PRESUPUESTO DEL PROYECTO
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

OTROS

82

Integracin del Expediente de Crdito

Autorizacin
Crdito

83

83a

92

NOTA:
ESTOS TRMITES PUEDEN CAMBIAR.

AUTORIZACIN DEL CRDITO

AUTO Y BANCO
FIRMA DEL CRDITO

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD

Formalizacin
Solicitud

97

DOCUMENTOS JURDICOS

86

Disposicin del Crdito

84

90
Segunda Etapa
Vobo

Primera Etapa
Contrato de Compraventa
Fijacin del precio
de Venta

84a

Tercera Etapa
Vobo

Contrato

Cuarta Etapa
Vobo

Contrato

Contrato

93

91

89

87
Liquidacin del Crdito

85

Contrato del Crdito

Verificacin de escalamientos

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

15 a 30 aos
ELABOR: ARQ. OSCAR ARGELLO

CALENDARIO DE ACTIVIDADES DE UN PEQUEO

PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Procesos de
produccin

A continuacin se presenta un calendario (deseable) de un

pequeo desarrollo o de una primera etapa de un proyecto de
Vivienda de inters social.
entregas
ACTIVIDAD
IDEA; asesora para toma de decisiones.
apoyo en la adquisicin de terreno, trmite
de fusin, uso de suelo, factibilidades, etc.
Coordinacin del proyecto de inversin
Formulacin del Proyecto de preinversin

notas

Obtencin de crditos y apoyos

financieros
Coordinacin proyecto ejecutivo
Coordinacin de trmites

Coordinacin de concursos y contratos para

efectuar obras.
Coordinacin de la ejecucin
Obras de urbanizacin, infraestructura y
edificacin de la vivienda has su terminacin.
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11

Comercializacin y promocin de crditos

Individuales, hasta la entrega de la vivienda).
ADMINISTRACIN
Servicios posventa

MESES
1

10 11 12

EL PROMOTOR

LA RUTA CRTICA Es el mejor camino para lograr un resultado.

DE PROYECTOS

La ruta crtica se da durante todo el primer evento y se sucede en

trmite de licencias, formalizacin del crdito puente y ventas; se
debe evitar que se presente la ruta crtica en la construccin.

DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Procesos de
produccin

notas

Patrocinador

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12

LA RUTA CRTICA EN PROYECTOS DE VIVIENDA

Si observamos la grfica de actividades, se puede observar
que la ruta crtica se define en las redes de:
1.

DEFINICIN DEL PROYECTO: desde un inicio con la idea del

proyecto hasta la planeacin definitiva del mismo.

2.

TRAMITES: en un inicio es fundamental por la complejidad de la

autorizacin de licencias (estudios de impactos y factibilidad de
servicios) y los permisos de los proyectos.

3.

CRDITO : es crtica en dos eventos, al formalizar el crdito

puente y cuando se autoriza el crdito individual, eventualmente
se puede dar por las ministraciones..

4.

COMERCIALIZACIN: se da en todo el proceso de ventas, por

razn de que las obras estarn condicionadas a los ritmos y
calendarios de ventas.

LISTADO DE VERIFICACIN DE ACTIVIDADES

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

En el listado de verificacin se considera actividades globalizadoras

o centrales y las de eventos del proceso.

Administracin
Controles
Sistemas informtico

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

Estudios de
Preinversin

Definicin del
producto

Proyecto
Ejecutivo

notas

Tramite
de licencias
y permisos

Patrocinador

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13

Mercadotecnia
ventas
Plan y
ejecucin de
la obra

Gestin
De crdito

Evaluacin
posventa

Direccin, Gerencia y coordinaciones

IDEA, Decisiones
Estudios Preliminares, Sondeo de Mercados, consulta de trmites y seleccin del predio
Apoyo en Adquisicin de Terreno,
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
.

DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Proyecto de
Preinversin.

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

Asesora jurdica, notara, consultar RPP,

Gestora: Uso de Suelo, Factibilidad de Servicios, no afectacin.
Perfil del Proyecto
Anlisis financiero
Estudios de Sitio y Mercado,
Conclusiones y Recomendaciones
Formulacin
De alternativas
Toma de Decisiones Tamao
Programa
Desarrollo del Proyecto Conceptual.
Evaluaciones

Gerencia de

Coordinacin del
Proyecto de Inversin

Proyectos

Flujos de Efectivos
Estados de Resultados
Evaluacin Econmica-Financiera

Gestin Preliminar
Obtencin de
Crdito y apoyos

Solicitud de Crdito
Integracin Expediente

Financieros.

Pagos a Banco
Contrataciones
Ministraciones y Finiquito
Planos Arquitectnicos

notas

Coordinacin

Planos Estructurales e Instalaciones

Proyecto ejecutivo

Cuantificaciones y Presupuestos
Elaboracin de Proyecto de Condominio
Trmites de Licencias y permisos

Coordinacin de la
Ejecucin
Concursos y Contratos

Concurso Obras

para Efectuar Obras,

Equipamiento,
Casa muestra y

Concurso Proveedores
Contratacin Obras
Adquisicin Materiales

Campamento.

Patrocinador
Comercializacin
y Promocin de Crditos

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14

Urbanizacin.
Edificacin.
Cimientos, Estructura, Instalaciones, Albailera, Acabados,

Aviso de Terminacin de Obra.

Comercializacin e Individualizacin: Promocin, publicidad,

Administracin
Y Contabilidad

integracin y capacitacin vendedores, preventas, ventas, revisin

expediente de crdito y su tramitacin hasta la firma notarial y entrega

Trmites

II

EL PROMOTOR

ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR

PARA LAS ASESORAS ESPECIALIZADAS

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III
IV

CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

rea tcnica

Listado de
verificacin
de actividades

Financiamiento

ASESORAS

notas

Patrocinador

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15

Anlisis de sitio
Estudios de Impacto
Valuacin
Laboratorio de mecanica,
suelo y materiales
Gestora de trmites
Auditora y supervisin

rea de
Comercializacin

Estudios de mercado
Publicidad
Comercializacin

rea de
gestin financiera

Estudios financieros
Trmite de crdito

rea de
administracin

Asesora Fiscal
Condominios
Calidad Total
Sistemas informticos

rea Jurdica

Asesor Jurdico
Notara

Comercializacin

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE

Edificacin

P
o
s
v
e
n
t
a

II

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS

ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN

EL REA TCNICA

DE VIVIENDA DE

IV

CALIDAD

Trmites

PLANEACIN

Listado de
verificacin
de actividades

LA TRAMITOLOGA Y NORMATIVIDAD.
LOS ESTUDIOS DE IMPACTOS.
LOS MODELOS DE DISEO URBANO Y DE PROTOTIPOS.
LAS ESPECIFICACIONES.
LOS COSTOS Y PRESUPUESTOS.

notas

LA ORGANIZACIN Y LA REINGENIERA.
EL PROCESO CONSTRUCTIVO.

DESARROLLO

CULTURA DE: CALIDAD

MEJORA CONTINUA
JUSTO A TIEMPO
CONTRATO Y ADQUISICIONES, LLAVE EN MANO.

Patrocinador

SISTEMAS DE CONTROL.
SISTEMAS ADMINISTRATIVOS INFORMTICOS

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16

LA SUPERVISIN.
LA MINISTRACIN DEL CRDITO.
LA ENTREGA DE LA VIVIENDA.

Comercializacin
Financiamiento

LOS ESTUDIOS DE SITIO: TERRENO, ENTORNO Y COMUNIDAD.

JUICIO DE APEO Y DESLINDE, OTROS.

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

Edificacin

P
o
s
v
e
n
t
a

Trmites

II

EL PROMOTOR

ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN

EL REA DE COMERCIALIZACIN

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III
IV

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE

CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

PLANEACIN

ESTUDIO DE MERCADO.
EVALUACIN DE ALTERNATIVAS.
LA DEFINICIN DE TAMAO Y DESARROLLO DEL PROGRAMA.
LAS ESTRATEGIAS PARA DEFINIR:
PRODUCTO
PLAN DE PROMOCIN.
LA ESTRUCTURA DE VENTAS.
EL PLAN DE COMERCIALIZACIN.
LA CAPACITACIN A VENDEDORAS.

notas

DESARROLLO
Patrocinador

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17

LA IMAGEN Y PUBLICIDAD.
LAS INSTALACIONES DE VENTAS, DOCUMENTACIN Y ESTRATEGIAS.
LA CASA MUESTRA.
TIPOS DE PROMOCIN Y COMERCIALIZACIN:
PROMOCIN CON EMPRESAS.
PROMOCIN EN MDULOS MVILES.
VENTAS EN SITIO.

LA FOLLETERA Y FORMADOR DE VENTAS.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
LA ATENCIN AL CLIENTE.
LA INTEGRACIN DE EXPEDIENTES.
LA COORDINACIN DE INDIVIDUALIZACIN.
CON BANCO.
CON NOTARIO.
LA ENTREGA DE LA VIVIENDA.
LA EVALUACIN POSVENTA.

P
o
s
v
e
n
t
a

Trmites

II

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS

ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR

EN GESTIN FINANCIERA
Anlisis econmico y financiero

DE VIVIENDA DE

Formulacin
del Proyecto

III

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

IV

LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE INVERSIN.

LA DECISIN SOBRE LA INSTITUCIN DE CRDITO.
LA DESIGNACIN DEL GESTOR DE TRMITES.
LA NEGOCIACIN DE COSTOS DE CONTRATACIN.

notas

INTEGRACIN DE EXPEDIENTES Y LLENADO DE FORMATOS.

LA REVISIN DEL CONTRATO DE CRDITO.

EL COBRO DE ANTICIPOS.

DESARROLLO

LA ELABORACIN Y TRAMITACIN DE MINISTRACIONES.

EL CUMPLIR CON EL CONTRATO DE CRDITO.

Patrocinador

CRDITO INDIVIDUAL, TRMITES.

SUSTITUCIN DE CRDITO, NOTARIO.
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18

FINIQUITO CRDITO PUENTE.

VIGILAR ENTREGA DE VIVIENDAS

Financiamiento

LA INTEGRACIN DEL CAPITAL DE TRABAJO Y SU PLANEACIN.

PROPIO.
ASOCIADO.
FINANCIADO.

PLANEACIN

Edificacin

Comercializacin

ANLISIS PRELIMINAR ECONMICO Y FINANCIERO

ESTRATEGIA DE ADQUISICIN O ASOCIACIN DEL TERRENO.

CALIDAD

Listado de
verificacin
de actividades

I
D
E
A

P
o
s
v
e
n
t
a

Trmites

II

EL PROMOTOR

ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR

EN LA ADMINISTRACIN

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III
IV

Financiamiento

EVALUACIN DE PROCESOS DEL PROYECTO.

CALIDAD

IMPLEMENTACIN DE REINGENIERAS, MEJORA CONTINUA Y

JUSTO A TIEMPO ENCAUZADAS A LA IMPLEMENTACIN DE LA
CALIDAD TOTAL

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

ORGANIZACIN OPERATIVA, CON UN PROGRAMA DE ESTMULOS A

LA PRODUCTIVIDAD.

Listado de
verificacin
de actividades

DELIMITAR FUNCIONES Y ESTABLECER PROCEDIMIENTOS.

ELABORAR LOS MANUALES DE OPERACIN Y DE PROCEDIMIENTOS
CONTABLES Y ADMINISTRATIVOS.

PLANEACIN
Y
DESARROLLO

notas

ESTABLECER SISTEMAS DE ADMINISTRACIN Y CONTROL.

FINANCIERO.
CONTABLE.
CONTRATOS
PAGOS, COBROS Y MINISTRACIONES.
APOYO LOGSTICO.

Patrocinador

SUPERVISIN, AUDITORAS, OTROS.

TENER ASESORES: JURDICO, DE AUDITORA Y FISCAL.

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19

Comercializacin

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE

Edificacin

EVALUACIN DE RESULTADOS, ADMINISTRACIN POSVENTA

P
o
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v
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n
t
a

II

PROYECTO EJECUTIVO

EL PROMOTOR

I
D
E
A

Trmites

Formulacin
del Proyecto

III
IV

CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

PLANOS

Listado de
verificacin
de actividades

PLANEACIN

PROYECTO
EJECUTIVO

Financiamiento

notas

MEMORIAS

TOPOGRFICOS
DE CONJUNTO
ELCTRICAS
ARQUITECTNICOS
HIDRULICAS
ESTRUCTURALES
SANITARIAS
DE INSTALACIONES
TELFONOS
DE SUPERPOSICIN
GAS
DE REDES
OTRAS
DE DESPIECES
DE DETALLES
MOBILIARIO
ACCESORIOS Y ESPECIALES

MEMORIAS
DESCRIPTIVAS
DEL PROYECTO
MEMORIAS DE
CLCULO
O JUSTIFICATIVAS
PARA LAS SOLUCIONES
ADOPTADAS

ESPECIFICACIONES
Patrocinador

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20

PROGRAMA

OBRA
GRFICAS, GASTOS,
RUTAS CRTICAS

AGUA POTABLE
ALCANTARILLADO
ESTRUCTURAL
ELCTRICA
HIDRULICA
SANITARIA
DE GAS
ETC.

MATERIALES, PROCEDIMIENTOS
DE EJECUCIN,
FORMA DE MEDICIN Y PAGO
PRUEBAS, TOLERANCIAS

Comercializacin

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE

Edificacin

P
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a

Trmites

II

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III

PLAN DE OBRA

IV

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS

GENERADORES DE CUANTIFICACIN DE OBRA

DE VIVIENDA DE
CALIDAD

ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS

MATERIALES
MANO DE OBRA
HERRAMIENTA
EQUIPO

ANLISIS DE COSTOS
INDIRECTOS Y UTILIDAD

INDIRECTO DE CAMPO
OFICINA CENTRAL
FIANZAS Y SEGUROS
IMPREVISTOS
UTILIDAD ESPERADA

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

PRESUPUESTOS

EXPLOSIN DE INSUMOS

PLANEACIN
FORMULACIN
DE ACTIVIDAD
DE OBRA

notas

PRESUPUESTO GLOBAL Y POR PARTIDAS

MINISTRACIONES DE CRDITO

OFICIALES

DOCUMENTOS

Patrocinador

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21

MATERIALES
MANO DE OBRA
HERRAMIENTA
EQUIPO

LICENCIAS Y PERMISOS OFICIALES

GARANTAS

FIANZAS Y SEGUROS

CONTRATO
DE OBRA

POR CONTRATISTA Y SUBCONTRATISTA

ANEXOS TCNICOS, ADMINISTRATIVOS
Y ECONMICOS

PEDIDO
DE SUMISTROS

MATERIALES, INSTALACIONES, ACCESORIOS

Y MOBILIARIO

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Trmites

II

EL PROMOTOR

ADMINISTRACIN, PROGRAMACIN

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III
IV

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

DE PROYECTOS

ESTRATEGIA

ORGANIZACIN DE OFICINAS CENTRALES Y DE LA OBRA

DEFINIR ESTRUCTURA OPERATIVA DE SISTEMAS Y PROCESOS
DEFINICIN DE FRENTES DE OBRAS
DEFINICIN DE TRABAJOS INTERNOS Y EXTERNOS, SIMULTANEOS
DEFINICIN DE SECUENCIAS GENERALES

PROGRAMACIN
MODULAR

DEFINICIN DE MDULOS DE OBRA (PROTOTIPO O NIVEL)

OBTENCIN DE TAREAS Y CICLOS
PROGRAMACIN POR RUTA CRTICA
DEFINICIN DE RITMOS DE CONSTRUCCIN SEGN VENTAS
ELABORACIN DE PLANOS DE SECUENCIA
ELIMINACIN DE INTERFERENCIAS
DEFINICIN DE INTERFASES
PROGRAMA JUSTO A TIEMPO (OBRA/SUMINISTROS)

DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

ESTRUCTURA Y
PLANEACIN:
LOGSTICA
DE APOYO

notas

PROGRAMACIN
LOGSTICA

PROGRAMACIN DE TODA LA OBRA, PRESUPUESTACIN

LICENCIAS Y PERMISOS, CONTRATO SINDICAL
PROGRAMACION GENTE O CPM DE TRABAJOS EXTERNOS O COMUNES
PRESTACIONES SEGURO, INFONAVIT
ELABORACIN DE PLANOS DE SECUENCIA DE LA OBRA
CONTRATACIONES Y DESTAJOS
ELABORACIN DE PAQUETES DE SUMINISTROS
ELABORACIN DE PROGRAMA DE UTILIZACIN DE EQUIPO
ELABORACION DE FORMA DE GASTOS Y FLUJO DE EFECTIVO
APOYO LABORATORIOS
CONTROLES FINANCIEROS DE AVANCE Y DE CALIDAD

PARA VENTAS
Patrocinador

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22

PROGRAMACIN
DE
INSTALACIONES

INSTALACIONES

DE PROTOTIPOS

SIN MOBILIARIO
CON DECORACIN

DE VENTAS: EDIFICACIONES Y ESTACIONAMIENTOS

OFICINAS, BODEGAS, INTENDENCIA. SANITARIOS,
COMEDORES, PATIO DE MAQUINARIA, ETC.
SERVICIOS ENERGA, AGUA POTABLE, SANITARIAS.

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Trmites

II

ORGANIZACIN DE LA OBRA
PERSONAL

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

INSTALACIONES PROVISiONALES

Listado de
verificacin
de actividades

EN OBRA

ORGANIZACIN
DE LA OBRA

23

III

OFICINA
CENTRAL

APOYOS

Comercializacin
Financiamiento

BARDAS
CASETAS DE VIGILANCIA
OFICINAS
COMEDORES
DORMITORIOS
ALMACENES
SANITARIOS
VESTIDURAS
LABORATORIOS

CONEXIONES PROVISIONAL

AGUA POTABLE
DRENAJE
ELECTRICIDAD

INSTALACIONES CLAVE (FIJAS)

TALLERES
GRUAS TORRE
PLANTAS DE CONCRETO Y/O MORTERO
PLANTA DE EMERGENCIA

EQUIPOS NECESARIOS

RETROEXCAVADORAS
COMPACTADORAS
REVOLVEDORAS
VIBRADORES

MEDIOS AUXILIARES

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Edificacin

FIJO: BODEGUEROS, INTENDENTE, RESIDENTES, CADENEROS, ETC.

VARIABLES: MAESTROS, OFICIALES, CABOS, AYUDANTES, ETC.

CALIDAD

Patrocinador

Formulacin
del Proyecto

IV

EL PROMOTOR

notas

I
D
E
A

DISEADORES
CALCULISTAS
ANALISTAS DE PRECIOS
ADMINISTRATIVOS
ASESORAS ESPECIALIZADAS

ANDAMIAJE
CIMBRA
EQUIPO MENOR
HERRAMIENTAS

UBICACIN DE BANCOS DE AGREGADOS Y TERRENOS

EXISTENCIA DE MANO DE OBRA EN LA ZONA
DISTANCIA DE CENTROS DE PROVEEDORES Y CASAS DE MATERIALES
CLNICA DEL IMSS CORRESPONDIENTE
SINDICATO

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Trmites

II

I
D
E
A

LA INDUSTRIALIZACIN DE LA VIVIENDA

EL PROMOTOR

Formulacin
del Proyecto

III
IV

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

notas

Patrocinador

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24

LA INDUSTRIALIZACIN
DEPENDE

PRODUCTO

SISTEMA
CONSTRUCTIVO

SIMPLE O TRADICIONAL
TAMAO DEL DESARROLLO
COMPLETO (INDUSTRIALIZADO)
DISEO
ESPECIFICACIONES Y NORMATIVIDAD
PLANOS CONSTRUCTIVOS (MODULACIN,
PIEZAS Y COMPONENTES)

SISTEMA
TECNOLGICO

DE COMPONENTES SUMINISTRADOS
PREFABRICADO EN SITIO
PREFABRICADO TRANSPORTADO
MIXTO (COMPUESTO)
ESTANDARIZACIN

MATERIALES Y
COMPONENTES

ESTRUCTURALES
MUROS Y LOSAS
INSTALACIONES

ESPECIALIZACIN
MANO DE OBRA

SISTEMAS TRADICIONALES
SISTEMAS ESPECIALES

HERRAMIENTAS Y
EQUIPOS

PROCESO
PRODUCCIN

ETAPAS

TAMAO DE CADA ETAPA

TIEMPO DE EJECUCIN
TRASLAPE DE PROCESOS

FLUJOS DE
EVENTOS

TREN DE PRODUCCIN (GRFICAS)

PRINCIPALES EVENTOS

SUBSISTEMAS
Y
COMPONENTES

DE PRODUCCIN, ALMACENES, SEGURIDAD

DE SUMINISTROS DE COMPONENTES

ORGANIZACIN
LOGSTICA

TECNICOS Y OPERATIVOS
MANO DE OBRA
MAQUINARIA Y EQUIPO
SUMINISTROS DE MATERIALES
APOYO A ACTIVIDADES

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PROCESO DE COMERCIALIZACIN DE LA VIVIENDA

I

ETAPA I:
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE

DIAGNOSTICO

Sondeo de mercado

DE MERCADO

Estudio de mercado

CALIDAD

ETAPA II:
Curso 1
Mdulo 2
Tema:

DEFINICIN
DEL PRODUCTO

Listado de
verificacin
de actividades

ETAPA III:
PLANEACIN

ETAPA IV:
IMPLEMENTACIN
(SE INICIA CON
LAS OBRAS)

ETAPA V:
Patrocinador

COMERCIALIZACIN

Formulacin
del Proyecto

III
IV

Promocin y Publicidad (estrategias)

Mdulo y casa muestra
Plan de ventas
Programa de
individualizacin
Coordinacin con:
Banco
Notario
rea tcnica

Implementar publicidad
Construccin de casas,
mdulo y casa muestra
Integrar y Capacitar vendedores
Editar folletera
Estructurar rea de Ventas
Contratos
Cobro de enganche
Escrituras
Entregar viviendas
De vendedores

Individualizacin de crditos
ETAPA VI:
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25

Financiamiento

Anlisis de alternativas
Definicion de tamao
Elaboracion de programa
Planteamiento estratgicos

Ventas

ENTREGA DE LA VIVIENDA
ETAPA VII: SERVICIOS POSVENTAS

Edificacin
V

Comercializacin

MERCADOTECNIA
notas

Trmites

II
I
D
E
A

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II

CRDITO PUENTE

I
D
E
A

Registro SHF* formato y clave.

EL PROMOTOR

Formulacin
del Proyecto

III
IV

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

Planos de ubicacin, del predio, conjunto y

arquitectnicos.

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

Trmites

INICIO

Solicitud y
Resumen ejecutivo

Listado de
verificacin
de actividades

Acreditamiento legal predio, empresa y representantes.

Estados Financieros de ltimos meses y ltimos aos.
Proyecto de inversin.
Solicitud de crdito.

CARPETA A
General:currculum, escritura constitutiva y
modificaciones, apoderados, avales.
Documentacin del Proyecto: estudio de mercado,
garanta adicionales, memoria descriptiva, flujo de
efectivos, titulo de propiedad y otros.
CARPETA B

notas

Documentacin SHF: Registro, aprobacin tcnica,

planos aprobados, asignacin de derechos.
Formalizacin del
Documentos de propiedad
crdito
Servicios pblicos, autorizaciones, factibilidades y
pagos.
Planos ejecutivos del Conjunto y de prototipos,
estudios y memorias tcnicas.
Licencias y permisos de Construccin.
Presupuesto y Programa de Obra.
Reglamento de condominio y otros
*SHF (Sociedad Hipotecaria Federal)

EXPEDIENTE

Patrocinador

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26

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Trmites

II

EL PROMOTOR

FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA
CRDITO PUENTE CON SOFOL o BANCO

1Registrarse en SHF e institucin financiera.

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

2 Presentar solicitud a SHF.

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

3SOFOL evalua proyecto y autoriza apoyarlo.

Listado de
verificacin
de actividades

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III
IV

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

4Solicita recursos a SHF, se asignan recursos.

5Registrar proyecto en SHF por medio de la SOFOL.

PROCESOS 6Esperar autorizacin SHF y contrato SHF- SOFOL.

7Cuando recibe el contrato la SOFOL, previa revisin de
expedientes, instruye a Notara para celebrar contrato

notas

de

crdito con Promotor.

8Se firma crdito puente con Notario.

9Segn avance de obra se recibe anticipo y ministraciones.
10Segn se concluyen las viviendas estas se individualizan.

Patrocinador

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27

GASTOS:

Comisin carta de intencin, registros de SHF y de

proyecto, Apertura (2 a 3%), evaluacin (1 a 1.55%),
investigacin, avalo (3 al millar), gastos notariales,
supervisin (0.8 1.5%), tasas de FOVI + 6 a 9 puntos,
Fondo de garanta a la adjudicacin, Fianza , seguro.

*SHF (Sociedad Hipotecaria Federal)

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II

INDIVIDUALIZACIN CRDITO INFONAVIT

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

INGRESO
Y SELECCIN

I
D
E
A

Trmites

Formulacin
del Proyecto

III
IV

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

Precalificacin, tanto en ventanilla, como por va telefnica

(infonatel).
Calificacin en ventanilla y por conducto de los
representantes acreditados.
Inscripcin de solicitudes.
Seleccin de los trabajadores en funcin de su puntuacin.
Recepcin del expediente personal
El derechohabiente cubre el monto del ahorro voluntario (en
su caso).
Dictamen del expediente personal.
Emisin de las cartas de crdito.
Recepcin del expediente de la vivienda.

notas

Dictamen de crdito.
Dictamen jurdico .

OTORGAMIENTO
DEL CRDITO
Patrocinador

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28

dictamen tcnico.
Dictamen de habitabilidad.
Aprobacin de recursos .
generacin de papelera crediticia (dictamen de crdito,
aviso de retencin).
Ejercicio y formalizacin del crdito en el catlogo bsico de
acreditados.

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Trmites

II

ENTREGA DE LA VIVIENDA

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III
IV

EL PROMOTOR

DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Al Comprador

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

Financiamiento

La vivienda
Reglamento de Condominio
Manual de mantenimiento

Listado de
verificacin
de actividades

Sustitucin de crdito

ENTREGA DE
LA VIVIENDA

A la Institucin
de Crdito

Finiquito parcial del crdito

puente.
Fianzas
Garantas

notas

Acta entrega-recepcin
Entrega:
Vialidades

Al Municipio
Patrocinador

reas comunes,
equipamiento
Infraestructura,
Planta tratamiento

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29

Comercializacin

Acta recepcin

DE PROYECTOS

Edificacin

Conexin de servicios

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Trmites

II

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III

SERVICIOS POSVENTA

EL PROMOTOR

Comercializacin
Financiamiento

ORIENTACIN SOCIAL: ENCARGADO DE ORGANIZAR LA AUTOADMINISTRACIN DEL

CONDOMINIO Y ENTREGAR REAS COMUNES.

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

IV

Edificacin

ATENCIN A
CLIENTES

VENTANILLA DE QUEJAS Y SERVICIOS: SE RECOMIENDA EXISTA UN ENCARGADO QUE

REGLAMENTO DE
CONDOMINIO

INSTALACIONES.

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

TENGA PRESENCIA EN EL CONJUNTO HASTA QUE SE AUTOADMINISTRE EL CONDOMINIO

ENCARGADO DE SERVICIOS TCNICOS: PARA ATENDER EL PERODO DE MANTENIMIENTO
DEL CONDOMINIO Y PARA SUBSANAR VICIOS OCULTOS DE LOS PRODUCTOS ENTREGADOS.
COORDINADOR DE ACTIVIDADES RELACIONADAS CON AUTORIDADES PBLICAS Y A LA
INSTITUCIN DE CRDITO.
EXISTENCIA ESCRITURA DE CONDOMINIO, CON REGLAMENTO Y PLANOS EN ESPECIAL DE

(CONTENIDO)
notas

DAR A CONOCER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINIOS.

EXPONER SOBRE LA ORGANIZACIN, PROCEDIMIENTOS DE ASAMBLEAS Y REUNIONES, AS COMO
DE LA ADMINISTRACIN.
DEFINIR LAS REGLAS PARA EL PAGO DE CUOTAS DE ADMINISTRACIN Y MANTENIMIENTO.
DESCRIPCIN GENERAL DEL DESARROLLO.

MANUAL DEL
PROPIETARIO
(CONTENIDO)

CARACTERSTICAS Y DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA: PROYECTO, ACABADOS E INSTALACIONES.

REGLAMENTACIN DE IMAGEN URBANA, ACCIONES PERMITIDAS Y PROHIBIDAS; MANTENIMIENTO
REQUERIDO.
RECOMENDACIONES PARA LA REMODELACIN Y AMPLIACIN DE LA VIVIENDA, ORIENTACIN Y
ACLARACIN SOBRE EL REGLAMENTO DE CONDOMINIO.

Patrocinador

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30

SEGUROS Y
FIANZAS
ACTAS DE
ENTREGA
Y OTROS

FIANZA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATISTA.

SEGURO DE VIDA Y DEL INMUEBLE PARA CADA PROPIETARIO.
DE LA VIVIENDA AL PROPIETARIO.
DE REAS COMUNES, SERVICIOS Y VIALIDADES A AUTORIDADES
COMPROBANTE DE INSTALACIN DE SERVICIOS.

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Trmites

II

CONTROL

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III

ALCANCE DE
LOS CONTROLES

Verificar
Regular
Comparar con estndar
Ejercer autoridad
Corregir, propiciar mejora continua.
Limitar o restringir.

CLASE U OPCIONES

Accin auto correctiva.

Accin operativa.
Accin administrativa.

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

CARACTERSTICAS

notas

PRINCIPALES CONTROLES

EL CONTROL DEBE
CONSIDERAR
Patrocinador

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31

TECNOLOGAS DE APOYO

IV

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

A.-Objetivos especficos.
B.-Alcanzables.
C.-Medibles con parmetros.
D.-Objetivos de comn acuerdo.
A.- Control de produccin (resultados) y el
comportamiento (procesos).
B.- Control financiero.
C.- Control contable.
D.- Control organizacional.
E.- Control por funciones.
F.- Control por tiempo, costo, calidad
G.- Control por departamento.
H.- Control presupuestal.
I.- Control de calidad.
A.- Clima de trabajo
B.- Evaluacin positiva, productividad, tiempos.
C.- Evaluacin negativa, fallas, error, desviaciones.
D.- Determinacin de las causas.
E.- Fijacin de nuevos objetivos.
A) Cualitativas: rbol de decisin sociograma
B) Cuantitativas : ruta crtica, rbol de decisiones,
programacin lineal, modelo matemtico.

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II

CONTROL Y VERIFICACIN POSVENTAS

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

PRODUCTO
ENTREGADO

Listado de
verificacin
de actividades

REAS
COMUNES

notas

ATENCIN
AL CLIENTE
Patrocinador

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32

Trmites

Formulacin
del Proyecto

III
IV

EL PROMOTOR

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

I
D
E
A

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

Estado y condiciones de la vivienda al recibirla

Sobre problemas posteriores a la entrega:
Funcionamiento de las instalaciones, mobiliario
y accesorios.
Problemas ambientales, humedades, otros.
Problemas del hacer mejoras o ampliaciones
Jurdicos, vecinos, etc.
Organizacin condominal
Administracin condominal y vigilancia.
Alimentacin y servicios generales.
Problemas con condminos.
Problemas con vecinos.
Problemas con Autoridades y prestadores de servicios.
Preservacin de reas comunes, problemas y logros.
Por
Por
Por
Por
Por

parte del rea de ventas.

el rea de atencin y quejas.
la administracin provisional del conjunto.
las tcnicas proporcionadas.
parte del rea de cobros y la institucin de crdito.

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Trmites

II

PRINCIPALES TRMITES

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III

PROCESO DEL TRMITE DE

LICENCIAS Y PERMISOS

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

CONSULTAS
INICIALES

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

notas

PROYECTO
PREINVERSIN
COMPRA DE TERRENO

FORMALIZAR CRDITO

TERMINACIN
DEL DESARROLLO

CONSTRUIR

LAS MODALIDADES DE LOS

TRMITES

ENTREGA DE
REAS COMUNES
VIALIDADES.
AVISO DE TERMINACIN DE OBRA
PERMISO PARA PUBLICIDAD Y SEALAMIENTO

PARA PERMISOS Y LICENCIAS

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33

PAGO DE DERECHOS, CONTRIBUCIONES O

IMPUESTOS
NEGOCIAR Y SER ASESORADO

Financiamiento
IV
NO AFECTABILIDAD AGRARIA.
APEO Y DESLINDE
CERTIFICADO DE GRAVAMEN.
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO Y AMBIENTAL.
LICENCIA DE USO DE SUELO.
LICENCIA DE CONJUNTO.
FUSIN DE PREDIOS
LICENCIA DE FRACCIONAMIENTOS
LICENCIA DE CONDOMINIO.
CERTIFICADO DE ZONIFICACIN.
CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y
NMERO OFICIAL.
USO DE VA PBLICA.
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA
POTABLE Y ALCANTARILLADO.

PARA OBTENER CONSTANCIAS

Comercializacin

CONSULTA
Patrocinador

Edificacin

LICENCIA DE FRACCIONAMIENTOS
LICENCIA DE CONSTRUCCIN.
AUTORIZACIN DEL CONDOMINIO
CONEXIONES DE SERVICIOS, AGUA,
DRENAJE, ELECTRICIDAD, TELFONOS.

OTROS EVENTUALES:
Vo.Bo. DEL I.N.A.H., Vo.Bo. DEL I.N.B.A.
Restricciones y afectaciones por caminos, SCT
Y FFCC.
Autorizacin de AERONUTICA CIVIL.
Normatividad de PEMEX, de CFE.
.Permiso de uso de costas y fronteras y otros.

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Trmites

II

I
D
E
A

Formulacin
del Proyecto

III

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

TRAMITE LICENCIAS Y PERMISOS

DE DESARROLLO URBANO

FUNDAMENTO LEGAL

LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS

HUMANOS
LEY DE DESARROLLO URBANO DE LA
ENTIDAD
REGLAMENTO DE LA LEY DE
DESARROLLO URBANO
PROGRAMA GENERAL DE DESARROLLO
URBANO Y DE VIVIENDA
PROGRAMAS DELEGACIONALES O
MUNICIPALES DE DESARROLLO URBANO
PROGRAMAS PARCIALES
CONSTANCIAS, LICENCIAS Y
AUTORIZACIONES EN MATERIA DE
DESARROLLO URBANO

notas

Patrocinador

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34

CERTIFICACIN DE ZONIFICACIN
PARA USO ESPECIFICO
CERTIFICACION DE ZONIFICACION
PARA USOS DEL SUELO PERMITIDOS
CERTIFICACION DE ACREDITACION DE
USO DEL SUELO POR DERECHOS
ADQUIRIDOS.
ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO
MODIFICACION A LOS PROGRAMAS
TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD
LICENCIAS DE USO DEL SUELO
LICENCIAS FUSIN, SUBDIVISIN Y
RELOTIFICACION
LICENCIA DE CONJUNTO

TRAMITE LICENCIAS
Y PERMISOS DE CONSTRUCCIONES
IV

Edificacin
V

Comercializacin
Financiamiento

FUNDAMENTO LEGAL
LEY DE DESARROLLO URBANO
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
REFORMAS AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DE
LA ENTIDAD
PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO URBANO
NORMAS DE ORDENACIN EN AREA DE ACTUACION
NORMAS DE ORDENACIN GENERALES
NORMAS DE ORDENACIN PARTICULARES DE LA
ENTIDAD
NORMAS DE ORDENACION SOBRE VIALIDADES
ACUERDOS DE FACILIDADES ADMINISTRATIVAS
CONSTANCIAS, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES EN
MATERIA DE CONSTRUCCION
CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
LICENCIAS DE CONSTRUCCION:
OBRA NUEVA
DEMOLICION
PRESENTACION DE CAMBIO DE USO
REGISTRO DE OBRA
REPARACION-REESTRUCTURACION
OBRAS MENORES
LICENCIA DE CONSTRUCCION ESPECIFICA
AVISO DE TERMINACION DE OBRA
PLACA DE CONTROL DE USO Y OCUPACION DE
INMUEBLES
LICENCIAS, AUTORIZACIONES COMPLEMENTARIAS
LICENCIA DEL INSTITUTO DE ANTROPOLOGIA E
HISTORIA
AUTORIZACION DE INSTITUTO DE BELLAS ARTES
AUTORIZACION DE AERONAUTICA CIVIL
IMPACTO URBANO Y AMBIENTAL

P
o
s
v
e
n
t
a

PROCESO DEL TRMITE

GESTIN CRDITO

FACTIBILIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

notas

Patrocinador

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35

REG. PUB. PROP

Certificado de no
afectabilidad agraria

Autorizacin de
expediente individua

Inscripcin ante el
Registro pblico
de la propiedad
REGISTRO

Firma de escrituras
de los adquirentes

BANCO

NOTARIO

SRA

Certificado de libertad de
gravmenes
REGISTRO PBLICO

AVALOS

CALIDAD

INDIVIDUALIZACIN DE CRDITO

Verificacin de escrituras
del predio en el reg. Pub. Prop

Certificado de no adeudo
fiscal MUNIC. EDO, TESORERA

Avalo
fsico y de
L
capitalizacin

Inscripcin ante el registro

Pblico de la propiedad
REGISTRO

TESORERA, MUNICIPIO

Licencia de uso de suelo

Avalo comercial
L

Informe de agua

MUNICIPIO, DELEGACIN
PERITO EVALUADOR
MUNICIPIO

Alineamiento y no oficial

Informe de mejoras o
cooperacin
MUNICIPIO

Autorizacin agua y
drenaje

CNA, EAS

MUNICIPIO, DELEGACIN

SP energa elctrica
Solicitud de acta de apeo
y deslinde del terreno
MUNICIPIO, DELEGACIN

Estudio de impacto
urbano y ambiental

MUNICIPIO

CFE, CA. DE LUZ

Trmite de autorizacin
del condominio
NOTARIO
Licencia de construccin
MUNICIPIO, DELEGACIN

Factibilidad de uso de
suelo
FACTIBILIDADES

DE VIVIENDA DE

RUTA DE TRMITES PARA LA CONSTRUCCIN DE UN CONJUNTO HABITACIONAL

DE PROYECTOS

INVESTIGACIN PROPIEDAD

EL PROMOTOR

CONSTRUCCIN

MUNIC. EDO. DELEGACIN

PAGO DE DERECHOS
CONEXIN SERVICIO DE

NOTARIO

AGUA Y DRENAJE
MUNICIPIO, CNA, EAS

Aumento de densidad
MUNIC. EDO. DELEGACIN

Constitucin del rgimen de

propiedad en condominio

Pago de derechos conexin

de energa elctrica

Firma escritura del crdito

Inscripcin en RPP
NOTARIO

CFE, CA. DE LUZ

Factibilidad de
energa elctrica
CFE, CA. DE LUZ

Derechos uso de
va pblica

Aviso terminacin de obra

ESTATAL, MUNIC. DELEG.

MUNICIPIO, DELEGACIN

Factibilidad de servicios
de agua y drenaje

Licencia sanitaria
SSA.

MUNIC. EDO, DELEGACIN

Firma escritura compra venta

Trmite de pago de impuesto (isr)
Y de adquisicin de inmuebles
SHCP. MUNICIPIO, TESORERA

Finiquito de crdito

Autorizacin
instalacin gas

BANCO

SECOFI UNIDAD VERIFICACIN

Firma escritura compraventa, inscripcin RPP

NOTARIO

Expediente de crdito
Para notara

NOTARIO

Entrega vialidad
Y reas comunes

MUNICIPIO

PROCESO DEL TRMITE

TRMITES DE SUELO
ETAPA I

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

VERIFICACIN DE DATOS DE ESCRITURAS DEL PREDIO, EN EL REGISTRO PBLICO

DE LA PROPIEDAD.
Promueve: El Promotor

Ante: El Registro Pblico de la Propiedad

Descripcin del Trmite: Es la actividad a travs de la cual el promotor investiga la autenticidad

de los datos de las escritura as como la situacin del predio en el Registro Pblico de la Propiedad a
efecto de decidir su adquisicin.

ETAPA II
CERTIFICADO DE INAFECTABILIDAD AGRARIA (ESTE TRMITE NO SE REQUIERE EN
TODOS LOS CASOS).
Listado de
verificacin
Promueve: El Promotor Ante: La Secretara de la Reforma Agraria,
de actividades
tratndose de predios rsticos.
Descripcin del Trmite: Es la diligencia que se realiza ante la Secretara de la Reforma Agraria, a
efecto de contar con un dictamen que certifique que la tenencia del predio es propiedad plena.
NOTA: Este trmite no se requiere en todos los casos.
JUICIO DE APEO Y DESLINDE
Circusntancialmente, cuando el predio a ser desarrollado posee dudas o problemas con colindancias ,
se puede dar un juicio de apeo y deslinde. Consiste en la conciliacin con vecinos del levantamiento
topogrfico del predio.
Esta actividad la promueve el Promotor
CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVMENES (Circuntancial).
Promueve: El Notario para escrituracin y
Ante: El Registro Pblico de la Propiedad
el desarrollador para verificacin.

notas

Patrocinador

Descripcin del Trmite: Se refiere a la constancia de que existe o no existe gravamen por
hipotecas, embargos, enajenaciones, fideicomisos y/o fianzas. Si fue propiedad ejidal ya est
registrado como propiedad plena.
CERTIFICADO DE NO ADEUDO FISCAL.
Promueve: El Notario

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36

Ante: La Tesorera o Recaudadora de Rentas, Municipio.

Descripcin del Trmite: El trmite se refiere a la solicitud que se efecta ante la Tesorera u
Oficina Recaudadora de Rentas, correspondiente para obtener una constancia de no adeudo de
contribuciones sobre el inmueble.

PROCESO DEL TRMITE

INFORME DE AGUA
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

Promueve: El Notario.

Ante: La Tesorera o Receptora de Rentas, Municipio.

Descripcin del Trmite: Es el reporte que proporciona la Tesorera o Receptora de Rentas sobre
los adeudos por derechos de servicios de agua y, en su caso, conexin.
INFORME DE MEJORAS O COOPERACIN
Promueve: El Notario
Ante: La Tesorera o Receptora de Rentas, Municipio.
Descripcin del Trmite: Es la actividad que se efeta ante la Tesorera o Receptora de Rentas
para obtener el informe sobre posibles adeudos por las obras de mejoramiento realizadas o en
proceso de realizacin en la localidad.
AVALO FISCAL.
Promueve: El Notario

Ante: La Tesorera o Recaudadora de Rentas, Municipio.

Descripcin del Trmite: Se refiere al dictamen del valor fiscal del inmueble emitido por la propia
Tesorera y/o Recaudadora de Rentas.
notas

AVALO COMERCIAL.
Promueve: El Notario

Ante: El Perito Valuador, Banco.

Descripcin del Trmite: Se refiere al dictamen del valor comercial del inmueble, realizado y
emitido por un perito valuador, registrado ante la Tesorera.
ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL
Promueve: El Promotor

Patrocinador

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37

Ante: El Municipio o Delegacin.

Descripcin del Trmite:

El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica,
existente o
en proyecto, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados por la
autoridad.
El alineamiento permitir conocer si un predio tiene afectaciones o restricciones de construccin y
permite identificar el predio titulado, con su ubicacin fsica.
La Delegacin o Municpio seala un nmero oficial para cada predio que tenga frente a la va
pblica.

PROCESO DEL TRMITE

SOLICITUD DE ACTAS DE APEO Y DESLINDE DEL TERRENO.

Promueve: El Desarrollador
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Ante: Las Autoridades Judiciales, Municipales o Delegacin

Descripcin del Trmite: El Trmite judicial necesario para delimitar el predio objeto de la compra-venta con
respecto a sus colindancias cuando existan diferencias de importancia en el terreno entre las escrituras y la
realidad.

FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO.

Curso 1
Mdulo 2
Tema:

Promueve: El Desarrollador

Ante: El Municipio o Delegacin.

Descripcin del Trmite: Es el dictamen que emite la autoridad correspondiente, y que certifica si
un uso del suelo es permitido, condicionado o prohibido, de acuerdo al Plan Parcial de Desarrollo
Listado de
Urbano que le corresponda al predio en donde se pretenda llevar a cabo la edificacin. Con esta
verificacin
informacin se puede conocer el uso al que se puede destinar el predio y en su caso, el nmero de
de actividades
o metros
cuadrados que se pueden construir en el mismo.
vivienda
AUMENTO
DE DENSIDAD
Promueve: El Desarrollador

Ante: El Municipio o Delegacin.

Descripcin del Trmite: Se refiere al incremento de la construccin de viviendas en un rea

determinada en relacin a lo sealado por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano.
Como consecuencia de esta autorizacin se deber obtener la liciencia de uso de suelo
a la tramitacin
de la licencia de construccin.
correspondiente,
FACTIBILIDAD previa
DE ENERGA
ELCTRICA

notas

Promueve: El Desarrollador

Ante: La Comisin Federal de Electricidad

Descripcin del Trmite: Es la confirmacin de la Comisin Federal de Electricidad para el

otorgamiento
FACTIBILIDAD
SERVICIOS DE AGUA Y DRENAJE.
del DE
servicio.
Promueve: El Desarrollador
Patrocinador

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38

Ante: El Municipio o Delegacin

Descripcin del Trmite: Es la confirmacin dada por el Municipio para otorgar los servicios de
agua y drenaje.
Esta confirmacin est condicionada a la existencia de infraestructura y al pago de derechos y, en su
caso, a la introduccin de los servicios.
Este trmite lo realiza el promotor ante el Municipio para evaluar la viabilidad de llevar a cabo el
desarrollo habitacional en el lugar seleccionado tomando en consideracin la infraestructura existente
o en su caso la posibilidad de introduccin de estos servicios.

PROCESO DEL TRMITE

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

ETAPA III
FIRMA ESCRITURA COMPRA-VENTA.
Promueve: El Desarrollador

Ante: El Notario.

Descripcin del Trmite: Se refiere a la formalizacin de la adquisicin del inmueble objeto de

transaccin, ante el Notario Pblico una vez realizados los requisitos anteriores.
TRMITE DE PAGO DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA (FEDERAL) Y DE IMPUESTO
A ADQUISICIN DE INMUEBLES (ESTATAL).
Promueve: El Notario

Ante: La S.H.C.P., Tesorera o Recaudadora de Rentas,

Municipio.

Descripcin del Trmite: Es el pago de impuestos por concepto de compra-venta de un inmueble,

que se realiza ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, Tesorera u Oficina Recaudadora de
Rentas. IV
ETAPA
SUBDIVISIN Y/O FUSIN DEL PREDIO

notas

(ESTE TRMITE NO ES NECESARIO EN TODOS LOS CASOS).

Promueve: El Desarrollador

Ante: El Notario

Descripcin del Trmite: Es la unin en un solo predio de dos o ms terrenos colindantes.

Subdivisin o relotificacin es la particin de un terreno que no requiera del trazo de una o ms vas
pblicas.
A las subdivisiones de terrenos mayores de 10 mil m2 se les dar el tratamiento correspondiente a
fraccionamientos.
ETAPA V INSCRIPCIN ANTE EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD (TRMITE
CRTICO).
Patrocinador

Promueve: El Notario
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39

Ante: El Registro Pblico de la Propiedad.

Descripcin del Trmite: Este trmite se refiere al registro de la escritura de un inmueble ante el
Registro Pblico de la Propiedad.

PROCESO DEL TRMITE

LICENCIA USO DEL SUELO.
EL PROMOTOR

Promueve: El Desarrollador

Ante: El Municipio o Delegacin.

Descripcin del Trmite: La licencia de uso de suelo es el documento expedido por el municipio o
delegacin, en el que se autoriza el uso o destino para un predio. Se debe obtener obligatoriamente
DE VIVIENDA DE
antes de la licencia de construccin cuando los programas parciales y las declaratorias, en su caso
CALIDAD
asignen un uso o destino, como condicionado para una zona.
Mediante este trmite se establecen condiciones particulares a cumplir para:
Curso 1
- Evitar mayores costos en infraestructura.
Mdulo 2
Tema:
- Evitar saturacin de la capacidad vial, hidrulica y de alcantarillado.
- Promover impactos al equipamiento urbano actual.
Listado de
verificacin
- Mantener el equilibrio y la distribucin del uso y destino del suelo.
de actividades
- Preservar la calidad ambiental. Y cuidar la seguridad urbana.
AUTORIZACIN DE AGUA Y DRENAJE
DE PROYECTOS

Promueve: El Desarrollador

Ante: El Municipio u Organismos operadores de Agua.

Descripcin del Trmite: Es el trmite a travs del cual el municipio o los organismos operadores
de agua en los estados aprueban el suministro de agua potable y alcantarillado o en su caso la
realizacin de las obras correspondientes para la obtencin de estos servicios.

notas

SP ENERGA ELCTRICA (TRMITE CRTICO).

Promueve: El Desarrollador

Patrocinador

Ante: La Comisin Federal de Electricidad

Descripcin del Trmite: La aprobacin de las instalaciones destinadas al uso de energa elctrica
se regulan por la Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica y por el acuerdo que establece los
requisitos que deben contener los proyectos y los trmites simplificados para obtener la aprobacin
de las instalaciones destinados al uso de energa elctrica.
NOTA: Trmite crtico, por lo que se llevar a cabo las acciones necesarias en cada
entidad federativa, para reducir los tiempos de gestin.
TRMITE DE FINANCIAMIENTO (TRMITE DE REFERENCIA)

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40

Este trmite se seala nicamente como referencia del momento para iniciar las gestiones ante las
instituciones Bancarias que el promotor tiene que llevar a cabo para la obtencin de un crdito
destinado a la realizacin de una obra.

PROCESO DEL TRMITE

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

TRMITES PARA LA CONSTRUCCIN.

ETAPA VI

TRMITE DE CONDOMINIO
Promueve: El Desarrollador

Ante: El Notario.

Descripcin del Trmite: Este trmite se origina cuando el propietario o propietarios de un

inmueble lo dividen en diferentes departamentos, viviendas o locales, para enajenarlos a distintas
personas, siempre que exista un elemento comn de propiedad privada que sea indivisible.
Este trmite lo lleva a cabo el promotor o usuario ante la ventanilla nica de la Delegacin o
Municipio.
En caso que la respuesta a este trmite sea favorable el interesado deber hacer el pago de
derechos ante la ventanilla recaudadora.
LICENCIA DE CONSTRUCCIN.
Promueve: El Desarrollador o Constructor

notas

Ante: El Municipio o Delegacin.

Descripcin del Trmite: Es el documento a travs del cual se autoriza a los propietarios o
poseedores, segn sea el caso, para construir, ampliar, modificar, cambiar de uso o rgimen de
propiedad en condominio, reparar o demoler una edificacin.
PAGO DE DERECHOS, CONEXIN DE SEVICIOS DE AGUA Y DRENAJE.
Promueve: El Desarrollador

Patrocinador

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41

Ante: Municipio, Delegacin, Comisin Nacional del Agua o

Empresas de Agua y Saneamiento.

Descripcin del Trmite: El trmite consiste en pagar los derechos para la instalacin de la toma
de agua de un predio y el suministro respectivo, as como la instalacin, cambio de lugar, ampliacin
o reconstruccin de la conexin del albaal de una edificacin.

PROCESO DEL TRMITE

EL PROMOTOR

PAGO DE DERECHOS DE CONEXIN DE ENERGA ELCTRICA.

DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE

Promueve: El Desarrollador o Constructor

CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

Ante: Comisin Federal de Electricidad y/o

Compaa de Luz y Fuerza.

Descripcin del Trmite: El trmite se refiere al pago de los derechos por concepto de instalacin
de energa elctrica.
DERECHOS USO DE VA PBLICA
(ESTE TRMITE NO ES NECESARIO EN TODOS LOS CASOS).

Promueve: El Desarrollador o Constructor

Ante: Autoridades Estatales, Municipales o

Delegacionales.

Descripcin del Trmite: Este trmite se realiza a efecto de obtener autorizacin para el uso y
ocupacin de la va pblica en los casos de ejecucin de obras pblicas y privadas. El documento, al
ser autorizado, sealar las condiciones bajo las cuales se concede.
El presente trmite no es necesario llevarlo a cabo en todos los casos, nicamente cuando se ocupa
parte de la va pblica para el suministro e introduccin de material.
LICENCIA SANITARIA.

notas

Promueve: El Desarrollador

Ante: La Secretara de Salubridad y

Asistencia Pblica.

Descripcin del Trmite: Es el permiso que la Secretara de Salud, otorga en cuanto a los
requerimientos de salubridad e higiene de los espacios que una habitacin debe cubrir.
AUTORIZACIN PARA LA INSTALACIN DE GAS.
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42

Promueve: El Desarrollador o Constructor

Ante: El perito tcnico o, en su caso, la

Unidad de Verificacin autorizada por
la SECOFI.

Descripcin del Trmite: Este trmite se refiere a la verificacin del perito tcnico responsable
para llevar a cabo la instalacin y suministro de gas.

PROCESO DEL TRMITE

ETAPA VII CONSTITUCIN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO E
EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 1
Mdulo 2
Tema:
Listado de
verificacin
de actividades

INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.

Promueve: El Desarrollador
Ante: El Notario.

Descripcin del Trmite: Es la declaracin de voluntad ante notario mediante la fima de escritura
correspondiente, por la que un inmueble se divide jurdicamente en varios (departamentos, casas o
locales) para que cada uno pueda tener vida jurdica independiente y ser objeto individual de ventas,
hipotecas, etc., y se inscriba independientemente en el Registro Pblico de la Propiedad.
FIRMA DE ESCRITURAS DE CRDITO
Promueve: El Desarrollador -Banco.
Ante: El Notario.
Descripcin del Trmite: Se refiere a la formalizacin del crdito para la construccin y garanta
hipotecaria que se adquiere mediante la escritura de notario.
CONSTRUCCIN. ( ACTIVIDAD DE REFERENCIA)
Promueve: El Desarrollador
Descripcin del Trmite: Se refiere a la
caso de urbanizacin y de servicios.
Este proceso est a cargo del constructor
momento en que por el cumplimiento de
edificacin.
ETAPA VIII AVISO DE TERMINACIN
.
Promueve: El Desarrollador

notas

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43

Ante: Municipio.
etapa de inicio de la edificacin de las viviendas o en su
y se especifica dentro de la Ruta Crtica para sealar el
los trmites previos es posible dar inicio a las obras de
DE OBRA
Ante: Municipio o Delegacin

Descripcin del Trmite: Para llevar a cabo este trmite, se requiere que los propietrios o
poseedores manifiesten por escrito la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios en el plazo
estipulado, cubriendo los derechos que correspondan.
Esta etapa considera la visita ocular para constatar la terminacin de obra conforme al proyecto
autorizado, ya sea en etapas o globalmente.
AUTORIZACIN INDIVIDUAL DE CRDITO, SUSTITUCIN DE CRDITO
Y LIQUIDACIN DEL CRDITO PUENTE.
Esta etapa de Ruta Crtica corresponde a la solicitud que hace el adquirente ante una Institucin
Bancaria con la finalidad de obtener recursos para el financiamiento de una vivienda.
Al escriturase el crdito individual se sustituye y liquida el crdito puente de esa unidad habitacional.