4.1 Arrendamiento financiero.

4.2 Crditos mercantiles.

DOCENTE:
M . D . A L E JA N D R O T R U J I L LO J I M E N E Z
E Q U I P O:
AVA LO S M A RT N E Z J O S G A B R I E L
MERINOS HERNNDEZ JOS ALFONSO
LU M B R E RA S M U O Z J U A N A N T O N I O

Arrendamiento o Leasing.
Se entiende por arrendamiento financiero, el
contrato mediante el cual el arrendador concede el
uso y goce de determinados bienes, muebles e
inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso
al arrendatario, obligndose ste ltimo a pagar
un canon de arrendamiento y otros costos
establecidos por el arrendador.

Arrendador
La persona natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento financiero a
uno o ms arrendatarios.
Obligaciones del Arrendador
a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien;
b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del
contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el
Arrendatario.
c) El saneamiento por eviccin; y Situacin en la que el comprador es desposedo
a favor de un tercero de la cosa adquirida por tener el tercero un mejor derecho
con anterioridad a la fecha de la compraventa
d) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas
.

Arrendatario
El Arrendatario El concepto de arrendatario se utiliza en nuestro idioma para
designar a aquella persona fsica o jurdica, como puede ser una empresa,
que toma algo en arrendamiento, es decir, que arrienda algo.
Se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero, a:
a) Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado en el contrato;
b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente
fsica y econmica del bien;
c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado;

d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a

terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o
reestructuracin forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento
financiero que explote el Arrendatario, no formarn parte de su masa de
bienes y estarn excluidos de la misma para los efectos de ley
e) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las
sealadas en la presente ley.

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Arrendamiento Financiero.
El arrendamiento financiero es aquel mediante el cual una empresa
(arrendadora financiera), se obliga a comprar un bien para conceder el uso
de ste a un cliente (arrendatario), durante un plazo forzoso, el arrendatario
a su vez se obliga a pagar una renta, que se puede fijar desde un principio
entre las partes, siempre y cuando sta sea suficiente para cubrir el valor de
adquisicin del bien, y en su caso los gastos accesorios aplicables.

Arrendamiento Puro
Sigue los principios bsicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que otorga
la posesin, pero no establece un mecanismo para otorgar la propiedad. En esta
modalidad del arrendamiento, el arrendatario no tiene la opcin de comprar el bien al
trmino del contrato, por lo que la arrendadora le dar aviso de la terminacin del
contrato, en dicha notificacin, se establecer el valor de mercado del bien, ello a efecto
de que en su caso, el arrendatario manifieste su deseo de adquirir el bien al valor
indicado.

FORMALIZACIN DEL
CONTRATO
El contrato de arrendamiento financiero deber constar por escrito, ya sea en escritura
pblica o en documento privado autenticado. Para que dicho contrato sea oponible ante
terceros, deber inscribirse en el Registro de Comercio, siendo los costos y derechos
que cause dicho registro, por cuenta del Arrendatario, salvo pacto expreso en contrario.

FORMAS DE TERMINACIN
Al trmino del contrato, el arrendador puede decidir entre las siguientes
opciones:
1. Ejercer la opcin de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor
original, que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad
que resulte sea inferior al valor del mercado del bien, al momento de
ejercerla.
2. Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora
pondr a la venta el bien objeto del arrendamiento y le entregar al
arrendatario un porcentaje (que fijarn las partes de comn acuerdo) de la
cantidad que se obtenga.
3. Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el
tiempo del contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa
fecha el arrendador vena pagando.

PROHIBICIONES
Los Arrendatarios no podrn transferir ni transmitir los bienes amparados al contrato de
arrendamiento financiero, ni perfeccionar garantas reales sobre ellos por obligaciones
contradas, ni incluirlos dentro de la masa de bienes en eventos de insolvencia, quiebra,
disolucin, liquidacin o proceso de reorganizacin de obligaciones. El Arrendador
podr obtener la indemnizacin de los perjuicios que le causen dichos actos o acciones
de terceros, sin perjuicio de las sanciones penales a que haya lugar.

RENTAS Y PLAZOS
CONTRACTUALES
El plazo contractual es un derecho del Arrendador, el cual no podr ser
modificado sin que medie su aceptacin y la compensacin plena de los
perjuicios que le cause dicha modificacin. Para todos los efectos legales, se
presume que el Arrendador sufre, por causa de la modificacin del plazo
contractual, perjuicios por valor de las sumas de dinero que hubiere recibido
de haberse mantenido en vigencia el contrato, los cuales podrn estimarse
contractualmente.

INEMBARGABILIDAD
Cualquier controversia sobre la pretensin de incorporar a la masa de la
quiebra o de la liquidacin de un Arrendatario, bienes en arrendamiento,
deber resolverse reconociendo el derecho exclusivo de propiedad del
Arrendador y negando toda pretensin a incorporar tales bienes dentro de la
masa de la quiebra o liquidacin del Arrendatario. Por su parte, el Arrendador
en caso de quiebra no podr incorporar en su masa de bienes aquellos
otorgados en arrendamiento.

Crdito mercantil
El crdito mercantil generalmente se define como el activo intangible segn
las normas de contabilidad. Por lo tanto, el crdito mercantil, por lo general,
no se registra en los balances de las empresas (a no ser que se haya pagado
por ellos). Por ejemplo, cuando una persona compra acciones de una
compaa por un valor mayor que el que cotizan en el mercado burstil
(segn los atributos de la empresa), adquiere tambin un crdito mercantil.

Se define el crdito mercantil como el activo intangible que proviene de una

compra de un negocio y puede consistir en uno o ms intangibles
identificados o no, que no pueden ser valuados individualmente en forma
confiable. Sus elementos pueden tener vidas tiles econmicamente
distintas. En vista de que estos elementos no pueden ser valuados en forma
separada de manera confiable, son contabilizados de manera colectiva como
crdito mercantil, o exceso del costo en la adquisicin de activos netos de
una entidad.

Hay factores y condiciones que por lo general constituyen en valor as como

la rentabilidad de una empresa y, en conjunto, representan el crdito
mercantil:
* Una administracin eficiente
* Ubicacin estratgica
* Mercado slido y estable para sus productos
* Estabilidad laboral
* Adecuados sistemas de abastecimiento de sus materias primas
* Entorno empresarial adecuado

Crdito mercantil adquirido

en general.
El crdito mercantil adquirido es el valor adicional pagado en la compra de un
ente econmico sobre el valor en libros o sobre el valor calculado o
convenido de todos los activos netos comprados por reconocimiento de
atributos especiales, tales como el buen nombre, personal idneo, reputacin
de crdito privilegiado, prestigio por vender mejores productos y servicios y
localizacin favorable, segn la descripcin de la cuenta 1605 del Plan Unico
de Cuentas PUC.

Amortizacin del crdito

mercantil adquirido.
Las Superintendencias de Sociedades y de Valores han determinado que
laamortizacindel crdito mercantil adquirido por lacompra de acciones o
partes de inters socialse haga en el tiempo de explotacin del intangible
que no puede ser superior a diez (10) aos, de acuerdo con mtodos de
reconocido valor tcnico.