ESCUELA

UNIVERSITARIA
DE INGENIERIA
CIVIL

Control y
Supervisin de
Obras
LIQUIDACION DE
OBRA
Docente: Arq. Jos
SALAZAR CORREA

13 SEMANA: LIQUIDACION FINAL DE OBRA

ES UN PROCESO TCNICO LEGAL

ADMINISTRATIVO PARA DETERMINAR EL
COSTO
TOTAL
LA OBRA
Las Normas
vigentes
no DE
definen
lo que es una
Liquidacin Final de Obra.
Este proceso de Clculo Tcnico, bajo las
condiciones
normativas
y
contractuales
aplicables al contrato tiene la finalidad de
determinar lo siguiente:
El Costo Total de la Obra Pblica
El Saldo Econmico que puede ser a favor o en
contra, sea del Contratista o sea de la Entidad.
La Liquidacin est definida como la diferencia
entre el Monto Final del Contrato (preparado por
el Liquidador) y los Montos a cuenta recibido por
el Contratista durante la ejecucin de la obra.
Arq. Jos Luis SALAZAR CORREA
CAP 1944

13 SEMANA: LIQUIDACION FINAL DE OBRA

PROCEDIMIENTO Y PLAZOS PARA

LIQUIDAR

La Normativa (Art. 211 RLCE) seala que dentro

de un plazo de 60 das (calendario) o el
equivalente a 1/10 del plazo de ejecucin dela
obra, el que sea mayor, contados desde el da
siguiente de la Recepcin de la Obra.
El Contratista debe presentar su Liquidacin con
la documentacin y clculos detallados .
Con la Liquidacin entregar los documentos de
Declaratoria de Fbrica o la Memoria Descriptiva
Valorizada segn sea el caso.
La Entidad deber pronunciarse dentro del plazo
de 30 das calendario de recibida, sea
aprobndola, observndola o de ser pertinente
elaborando otra.
Arq. Jos Luis SALAZAR CORREA
CAP 1944

13 SEMANA: LIQUIDACION FINAL DE OBRA

PROCEDIMIENTO Y PLAZOS PARA

LIQUIDAR
En esta situacin
la Entidad notificar al
Contratista para que pueda pronunciarse en los
siguientes 15 das calendario.
Si el Contratista no presenta la Liquidacin en
el plazo previsto, su elaboracin ser
responsabilidad exclusiva de la Entidad en
idntico plazo, siendo los gastos de cargo del
Contratista. La Entidad remitir la Liquidacin al
Contratista para que ste se pronuncie dentro
de los 15 das calendario siguientes.
La Liquidacin quedar consentida cuando,
practicada por una de las partes, no sea
observada por la otra dentro de los plazos
establecidos.
Arq. Jos Luis SALAZAR CORREA
CAP 1944

13 SEMANA: LIQUIDACION FINAL DE OBRA

PROCEDIMIENTO Y PLAZOS PARA

LIQUIDAR
Cuando una de
las partes observe la
Liquidacin presentada por la otra, sta
deber pronunciarse dentro de los 15 das
calendario de haber sido recibida la
observacin, de no hacerlo se tendr por
aprobada la Liquidacin.
En el caso que una de las partes no acoja las
observaciones
formuladas por la otra,
aquella deber manifestarlo por escrito
dentro del plazo previsto. En tal supuesto,
dentro de los 15 das calendario siguientes,
cualquiera de las partes deber solicitar la
conciliacin y/o el arbitraje.
Arq. Jos Luis SALAZAR CORREA
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13 SEMANA: LIQUIDACION FINAL DE OBRA

PROCEDIMIENTO PARA LIQUIDAR

En el caso de obras contratadas bajo el
sistema de Precios Unitarios, la Liquidacin
Final se practicar con los precios unitarios,
gastos generales y utilidad ofertados;
mientras que en las obras contratadas bajo el
sistema de Suma Alzada la Liquidacin se
practicar con los precios, gastos generales y
utilidad del Valor Referencial, afectados por el
Factor Relacin.
En ambos casos no se proceder a la
Liquidacin mientras existan controversias
pendientes de resolver.
Arq. Jos Luis SALAZAR CORREA
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13 SEMANA: LIQUIDACION FINAL DE OBRA

TIPOS DE LIQUIDACIONES
Para Obras por Contrata se tiene dos tipos
de Liquidaciones.
a. LIQUIDACION DE CUENTAS. Cuando se trata
de una obra que no se concluye por
Resolucin de Contrato
b. LIQUIDACION FINAL. Cuando se trata de una
obra concluida, sea en su plazo o fuera de l.
Para Obras por Administracin Directa
(Ejecucin Presupuestaria Directa), Por
Convenio o por Concesin.
Debe sealarse que dichas obras segn la
Stima Disposicin Complementaria del TUO de
la Ley de Contrataciones del Estado y su
Reglamento, no
estn
bajo
mbito de la
Arq. Jos
Luis SALAZAR
CORREA el
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13 SEMANA: LIQUIDACION FINAL DE OBRA

COMENTARIO
Una Liquidacin puede ser de fcil o difcil
elaboracin, en la medida en que la obra,
contractualmente fue bien o mal llevada por el
Supervisor y/o Entidad.
Es decir, si los Adelantos fueron mal calculados,
las Valorizaciones mal ejecutadas, los adelantos
mal amortizados, las Frmulas Polinmicas mal
calculadas y operadas, los Reintegros mal
calculados, las Deducciones mal efectuadas, los
Adicionales mal formulados, los Calendarios mal
elaborados, entonces obviamente liquidar una
obra en estas condiciones
ser engorroso,
dificultoso, complejo y no muy transparente, por
consiguiente Arq.
sujeta
a CORREA
ser observada o
Jos Luis SALAZAR
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13 SEMANA: LIQUIDACION FINAL DE OBRA

CONDICIONES INDISPENSABLES PARA

LIQUIDAR UNA OBRA
El Liquidador debe
conocer sobre normas
aplicables a las Obras Pblicas.
Contar con documentos TcnicoLegales
Administrativos
completos:
Contratos,
Bases, Expediente Tcnico, Absolucin de
Consultas del Proceso,
Valorizaciones,
Resoluciones de Adicionales, Resoluciones de
Ampliacin de Plazo, Cuaderno de Obra,
ndices Unificados, Calendarios, etc.
Contar
con
el
estado
EconmicoFinanciero de la Obra: Solicitar a la oficina
de administracin de la Entidad los pagos
Arq. Joscopia
Luis SALAZAR
CORREA
efectuados, con
de
los comprobantes de
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CONDICIONES INDISPENSABLES PARA

LIQUIDAR UNA OBRA
Tener conocimiento de los procesos
tcnicos:
Reformular
y
evaluar
las
Valorizaciones, amortizaciones, deducciones
de reajustes, calendarios, comparacin de
reintegros, clculo de intereses, verificacin de
los planos de Post Construccin (Replanteo)
segn normatividad vigente as como tambin
los metrados Post Construccin, etc.
Verificar la entrega por el contratista de la
Declaracin de Fbrica Ley 27157 y 29090
inscrita en la SUNARP (Declaracin de
Construccin)
o
Memoria
Descriptiva
Jos Luis SALAZAR CORREA
Valorizada, Arq.
teniendo
en cuenta que la
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13 SEMANA: LIQUIDACION FINAL DE OBRA

RESUMEN GENERAL DE LIQUIDACION FINAL DE CONTRATO DE OBRA

MONTOS
RECALCULADOS

MONTOS PAGADOS

DIFERENCIA A PAGAR

CONCEPTO

S/.

US $

S/.

US $

S/.

US $

A.
AVANCE EJECUTADO

Valorizaciones Presupuesto Principal

18,336,838.
17,739,419.
53 165,788.19
22 165,788.18 597,419.31

0.01

Valorizaciones Presupuestos
Adicionales

3,304,554.4
2

33,083.73

0.00

TOTAL

21,641,392.
21,010,889.
95 165,788.19
91 165,788.18 630,503.04

0.01

REAJUSTES DE PRECIOS

Reintegros Presupuesto Principal

3,614,213.9
4

0.00

3,408,949.0
4

0.00 205,264.90

0.00

Reintegros Presupuestos Adicionales

1,043,260.4
8

0.00

1,034,903.2
6

0.00

8,357.22

0.00

TOTAL

4,657,474.4
2

0.00

4,443,852.3
0

0.00 213,622.12

0.00

ADELANTOS OTORGADOS

EJEMPLO DE
RESUMEN
GENERAL DE
LIQUIDACION

3,271,470.6
9

0.00

0.00

B.

C.

Arq. Jos Luis SALAZAR

CORREA

CAP 1944

3,963,262.5

2 SEMANA: PROCESO DE SELECCIN Y

OTORGAMIENTO DE LA NUEVA PRO

FIN DE EXPOSICION

Arq. Jos Luis SALAZAR CORREA

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