ANALISI DEL SITIO

CENTRO DE GUAYAQUIL
DR. JHONNY BURGOS
TALLER DE PROYECTOS 7
INTEGRANTES:
AVILA KAROL.
CONTRERAS KARLA.
MENDOZA PAOLA.
MOROCHO BEATRIZ.
PRADO KARINA.
YAMBAY DENNIS.

GRUPO 4
OCTAVO SEMESTRE

INTRODUCCION

JUSTICACION
Este proyecto se realiza con el propsito de analizar los usos y
equipamientos del sector con respecto a la densidad urbana con el
objetivo de obtener una respuesta equilibrada y as mejorar la imagen
urbana del sector. Se busca tambin recuperar el uso inicial del sector
de estudio, debido a su decrecimiento poblacional observado en el
transcurso del tiempo.

ANALISIS

1.PORCENTAJE DE USO DE SUELO

EQUIPAMIENTO

EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO EXISTENTES
TOTAL DE USOS DE
EQUIPAMIENTOS
SUELO

EQUIPAMIENTO EXISTENTES
RESIDENCIAL
COMERCIO
SALUD
RECREACION

3%
0%
24%

22%

OFICINAS
HOTEL /HABITACIONES
CULTURAL
EDUCACION

0%
7%

11%
0%
33%

ADMINISTRATIVO
PARQUEO
RELIGION
INDUSTRIA

RESIDENCIAL
COMERCIO

1923
893

SALUD

RECREACION

OFICINAS
HOTEL /HABITACIONES

2616
546

CULTURAL

EDUCACION

ADMINISTRATIVO

PARQUEO

1753

TELECOMUNICACIONES

RELIGION

INSTITUCION FINANCIERA

INDUSTRIA

SEGURIDAD

TELECOMUNICACIONES

SEGURIDAD

INSTITUCION FINANCIERA

239

% DE USO DE SUELO

% DE USO DE SUELO

ESTADO DE LA EDIFICACION

ESTADO DE LA EDIFICACION

MATERIAL

MATERIAL

ALTURA

ALTURA

DENSIDAD URBANA

DENSIDAD DEL SECTOR

POBLACION
CANTON
GUAYAQUIL
331,942
567,895
907,013
1328,005
1570,396
2039,789
2350,915

PROVINCIA
GUAYAS
582,144
979,223
1512,333
2038,454
2515,146
3309,034
3.645.483

AO CENSAL
1950
1962
1974
1982
1990
2001
2010

Chart Title
CIUDAD DE
GUAYAQUIL
258,966
510,804
823,219
1199,344
1508,444
1985,379
2291,158

6000
5000
4000
3000
2000

CENSO 2001
PARROQUIA

AREA TOTAL DE AREA SECTOR DE % DEL SECTOR

PARROQUIA
ESTUDIO
DE ESTUDIO

AREA ROCAFUERTE

67,47 HA

27,11 HA

40,18%

9091

3653

AREA PEDRO CARBO

54,95 HA

11,24 HA

20,46%

5248

1074

TOTAL

# HAB
PARROQUIA

# HAB DEL
SECTOR

TOTAL HAB
SECTOR

38,35

1000
0

# HAB
1990

4727

PROYECCION DE DENSIDAD POBLACIONAL AL AO 2030

AO

# HAB

DIFERENCIA DE # DE HAB

1990

3611

2001

4727

2010

5407

2030

3784,9

1116
680

DENSIDAD POBLACIONAL
(HAB/HA)

%
31%

94,16

14%

123,26

140,99
30%

98,69

2001

2010

2030

DENSIDAD POR MANZANA

EVALUACION DEL EDIFICIO

IMAGEN URBANA

TIPOS DE VIAS

Primarias:

Secundarias:

Autopistas (V1): 90-100 m

Colectoras (V4): 25-30 m

Expresas (V2): 70-90 m

Colectoras (V5): 15-25 m

Arteriales (V3): 30-70 m

Troncales de transporte
(VT)

Colectoras segn Funcin

INFRAESTRUCTURA

AA.SS
El 60% se
encuentra en
mal estado por
estar
conectado las
redes nuevas
con las viejas.

AA.PP

ELECTRICIDAD

PORCENTAJE DE AREA
VERDE

AREAS VERDES
Segn la norma internacional
del ndice de reas verdes es de
9m2 por cada habitante.

Total de reas verdes

existente: 11855.86
m2
Deficit:75%

EDIFICO
PATRIMONIALES

CONCLUSION
Este proyecto se realiza con el propsito de analizar los usos y
equipamientos del sector con respecto a la densidad urbana con
el objetivo de obtener una respuesta equilibrada y as mejorar la
imagen urbana del sector. Se busca tambin recuperar el uso
inicial del sector de estudio, debido a su decrecimiento
poblacional observado en el transcurso del tiempo.

PROPUESTA
Considerando que en el sector tenemos un eje financiero que es la calle Pedro
Carbo, el cual tiene una funcin significativa en el centro de Guayaquil, se
planea reubicar todo el comercio generado en el sector de tal manera que
este se site desde la calle Colon hacia el sur dejando libre el sector de
estudio, as recuperaremos el uso residencial para el que fue concebido
inicialmente, no obstante se readecuar espacios urbanos con reas verdes
debido al dficit que encontramos, estas reas se planificaran como dos ejes
de disipacin de ruidos generados en zona norte reduciendo el ruido
provocado por el transporte urbano en la calle Junn, por lo tanto este eje se
encontrara ubicado en la calle paralela a la misma( Victor Manuel Rendn), y
en la zona sur se reducir el ruido provocado por el sector comercial que va
desde la calle Colon, este segundo eje se encontrara ubicado a ambos lados
de la calle Sucre