TALLER DE PRESUPUESTOS, PROPUESTAS Y

TASACIONES

SIGLA: TPP8201
CLASE: NMERO 4
CONTENIDO: TASACIN

Prof. Ximena Barrera Brito Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta

y Tasaciones

Prof. Ximena Barrera Brito Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta

y Tasaciones

Definiciones
Precio
Costo
Valor
Hipoteca
Prenda
Mercado
Franja de Valor

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y Tasaciones

Precio: Es la cantidad de dinero que un comprador

estar realmente dispuesto a pagar y un vendedor
estar dispuesto a recibir en una transaccin ajustada
a mercado
Costo: Se entiende las inversiones y gastos
efectuados para la ejecucin material del bbrr,
pudindose incluir los materiales, obra de mano,
promocin, permisos legales, etc.

Valor: El precio mas probable al que razonablemente

se podra vender un inmueble, en un mercado racional
de oferta y demanda, o el valor presente de los
beneficios
futuros
la propiedad.
Prof. Ximena
Barrera que
Brito genere
Asignatura:
Taller de Presupuestos Propuesta
y Tasaciones

Hipoteca: Una hipoteca es un contrato mediante el cual

se toma como garanta de un crdito a un bien que
generalmente lo constituye un inmueble. El bien
permanece en manos del propietario mientras este
cumpla con sus obligaciones; en caso contrario, el
acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el
dinero que prest.

El contrato que constituye una hipoteca debe ser

registrado en el Registro de la Propiedad a fin de que
posea valor para terceros. En el caso de que el acreditado
incumpla con sus pagos se procede a una demanda, a
una sentencia condenatoria y al remate del inmueble.
As, en tanto contrato, una hipoteca solo impone
Prof. Ximenaal
Barrera
Brito yAsignatura:
Taller de Presupuestos
Propuesta
obligacin
deudor
se encuentra
reglamentada
y Tasaciones

Los tres aspectos ms importantes de una hipoteca son:

el capital, que es el dinero prestado por el banco y que
suele ser menor al precio del inmueble para poder
cubrirse en un posible remate; el inters, que indica el
porcentaje extra que se debe pagar a la entidad que
otorg el prstamo y que puede ser fijo o variable; y
finalmente, el plazo, que es el tiempo que comprende la
devolucin del capital.

El proceso legal mediante el que se pierde el bien

inmueble se denomina juicio hipotecario. Para llegar a
ste, los acreedores deben notificar al dueo de la
propiedad su intencin de llevar a remate a la propiedad.
En caso de llegar a una situacin complicada conviene
Prof. Ximena
Brito Asignatura:
Taller decon
Presupuestos
Propuesta
negociar
una Barrera
venta rpida
de la propiedad
la entidad
y Tasaciones

Prenda: es un contrato por el cual el deudor da a su

acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito, la
que deber restituirse al quedar extinguida la obligacin.
La palabra prenda se utiliza para designar conceptos
distintos:
Derecho de prenda: poder que tiene el acreedor sobre el
bien
Contrato de prenda: contrato que da origen al derecho
de prenda

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Tanto la prenda como la hipoteca constituyen garantas

reales, en las que la deuda se garantiza con el bien objeto
de prenda o hipoteca (o cosa en trminos jurdicos), de
manera tal que si el deudor no paga, el acreedor se paga
con el bien respectivo (se lo queda).
Algunas de las diferencias que podemos advertir ente estos
tipos de garantas, son:
La hipoteca recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre
bienes muebles.
La hipoteca requiere ser elevada a escritura pblica, la
prenda no.
En la hipoteca el propietario no se desprende de la posesin
y uso del bien; en la prenda s.
La hipoteca hace parte de los crditos de tercera clase; la
prenda
de
los
de
segunda
clase.

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MERCADO

.
FUENTES DE INFORMACIN

Registro de Ventas Reales (CBR)

Ofertas publicas
Tasaciones
Remates
Internet
Etc.

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FRANJA DEL VALOR

Valor de tasacin
tasacin por mercado
tasacin por costo de reposicin
tasacin por rentabilidad esttica
tasacin por rentabilidad dinmica

Valor de liquidacin
Valor piso de la banda de precios que un
mercado normal esta dispuesto a pagar por un
bien.

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FRANJA DEL VALOR

Valor de remate
hipotecas
prendas

Valor bajo el piso, que el mercado normal

esta dispuesto a pagar por el bien.
Avalo

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VALOR/ DERECHOS

Aspectos legales
Concepto de Propiedad
Derecho de Propiedad
Uso
Goce
Disposicin
Limitaciones al dominio
Servidumbre
Utilidad Pblica
Expropiacion

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PRINCIPIO DE LA TASACIN

1. PRINCIPIO DE SUSTITUCIN

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PRINCIPIO DE LA TASACIN

2. PRINCIPIO DE MAYOR Y MEJOR USO

Fsico/ Tcnico
Financiero
Econmico
Legal
Ambiental
Etc. .

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PRINCIPIO DE LA TASACIN
3. PRINCIPIO DE CONTRIBUCIN
El valor de una parte del inmueble, depender de la
contribucin que esa parte hace al valor total del inmueble

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PRINCIPIO DE LA TASACIN
4. PRINCIPIO DE ANTICIPACIN
en un mercado racional de oferta y demanda, o el valor
presente de los beneficios futuros que genere la propiedad
5. PRICIPIO DE TEMPORALIDAD
Madurez del bien en el mercado
Efectos estacionales
6. PRINCPIO DE FINALIDAD
Compraventa, Seguro, Garanta, Expropiacion, etc

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